Normativa Edilizia Cipressa

Normativa di Cipressa — Panoramica

Il Comune di Cipressa si dota di un Piano Regolatore Generale approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale n. 228 del 18 febbraio 1982, ancora vigente e sottoposto a varianti specifiche. La struttura urbanistica si articola in molteplici zone disciplinate da Piani Particolareggiati dedicati: zone di espansione (E1 Piani, E2 Capoluogo, E3 Lingueglietta), zone di completamento (CP1 Aregai, CP3 Gallinaro), centri storici (CS Capoluogo e CS Lingueglietta) e zone agricole produttive (AP), per la quale è stata approvata una variante nel dicembre 2021. Ciascuna zona è regolamentata da specifiche Norme Tecniche di Attuazione, pubblicate e aggiornate al 2016, che disciplinano modalità d'uso e intervento secondo le caratteristiche territoriali locali. Questo sistema normativo consente una gestione differenziata del territorio, bilanciando sviluppo urbano, tutela del patrimonio storico e preservazione delle aree agricole, garantendo coerenza con la legislazione regionale ligure.

Titoli abilitativi a Cipressa

Nel Comune di Cipressa (IM) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e si articolano secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria, piccole modifiche interne e opere di modesta entità realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione edilizia leggera, con comunicazione preventiva al Comune e asseverazione di conformità da parte di professionista abilitato. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie più complesse e interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa successiva. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di maggiore rilevanza, nuova costruzione in zone non ancora edificate, e opere in aree sottoposte a vincoli paesaggistici o storici, come il Centro Storico (CS) e le zone di espansione (E1, E2, E3) disciplinate dai Piani Particolareggi

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