Normativa Edilizia Montecosaro

Normativa di Montecosaro — Panoramica

Il Comune di Montecosaro disciplina gli interventi urbanistici ed edilizi attraverso il Piano Regolatore Generale (PRG), sottoposto a varianti successive e adeguato al Piano Paesaggistico Ambientale Regionale (PPAR) secondo l'articolo 26 della L.R. 34/92. Le Norme Tecniche di Attuazione vigenti, approvate con Delibera n. 430 del 7 ottobre 1997 della Giunta Provinciale di Macerata, sono state progressivamente modificate mediante decreti provinciali (nn. 88/2016, 28/2017, 122/2017) e varianti comunali, con la più recente zonizzazione dello Scalo adottata nel 2004. La normativa regola tutte le attività costruttive, le urbanizzazioni e le trasformazioni territoriali, escludendo le normali operazioni agricole e le attività estrattive. Gli interventi soggetti a concessione edilizia comprendono nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni con ricostruzione e interventi di restauro conservativo. Il Regolamento Edilizio Comunale, adottato secondo il D.P.G.R. n. 23 del 1989, integra le previsioni dello strumento urbanistico generale con la legislazione statale e regionale vigente.

Titoli abilitativi a Montecosaro

Nel Comune di Montecosaro gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Edilizio Comunale, secondo una classificazione articolata. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità non soggette ad autorizzazione. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria e interventi di edilizia libera ampliata, con comunicazione al Comune prima dell'inizio lavori. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e interventi assimilati, con avvio immediato dei lavori. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni con ricostruzione totale o parziale, interventi di restauro conservativo senza recupero abitativo. Richiede istruttoria comunale e rilascio formale prima dell'inizio lavori. Le procedure sono disciplinate dalle Norme Tecniche di Attuazione del PRG vigente, adeguate alle prescrizioni provinciali.

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