Normativa Edilizia Reggello

Normativa di Reggello — Panoramica

Il Comune di Reggello, in provincia di Firenze, disciplina l'attività edilizia e urbanistica attraverso un quadro normativo articolato e aggiornato. Lo strumento urbanistico principale è il Piano Operativo, redatto ai sensi dell'articolo 95 della L.R. 65/2014, che sostituisce il precedente Piano Regolatore Generale e definisce le strategie di sviluppo territoriale. La disciplina edilizia è regolamentata dal Regolamento Edilizio e di Igiene Comunale, aggiornato nel 2014, strutturato in due volumi: il primo contiene le norme di attuazione, il secondo gli allegati tecnici. Particolare rilevanza assume l'Allegato 1/A, dedicato alle prescrizioni costruttive e ai materiali per gli interventi sull'edilizia storica, elemento caratterizzante del territorio. Il Regolamento Urbanistico fornisce le Norme Tecniche di Attuazione, disciplinando i piani attuativi, i piani di recupero del patrimonio edilizio esistente e i programmi complessi di intervento. La normativa integra valutazioni geologiche, idrauliche, ambientali e agronomiche, nonché analisi del potenziale archeologico, garantendo un approccio multidisciplinare alla pianificazione territoriale.

Titoli abilitativi a Reggello

Nel Comune di Reggello, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Edilizio Comunale (aggiornamento 2014), secondo quattro categorie principali. Attività Edilizia Libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, interventi di efficientamento energetico. Presentazione al Comune con documentazione tecnica e asseverazione del professionista. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): nuove costruzioni in zone edificabili, ristrutturazioni urbanistiche, ampliamenti. Decorrenza automatica salvo sospensione per motivi di legittimità. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): interventi in zone vincolate, opere in aree protette, variazioni sostanziali di destinazione d'uso. Rilascio discrezionale previo istruttoria. Il Regolamento Edilizio Comunale specifica modalità procedurali, requisiti tecnici e prescrizioni costruttive, con particolare atten

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