Normativa Edilizia Sabaudia

Normativa di Sabaudia — Panoramica

Il Comune di Sabaudia opera in un contesto normativo complesso, caratterizzato dall'interazione tra la pianificazione comunale e i vincoli sovraordinati del Piano Territoriale Paesistico Regionale (PTPR) del Lazio. Il territorio è suddiviso secondo tre Sistemi di Paesaggio (Naturale, Agrario e Insediativo), ciascuno con specifici livelli di tutela. La pianificazione locale si articola attraverso Ambiti territoriali del PTP vigente—in particolare gli Ambiti n° 10 "Latina", n° 13 "Terracina, Ceprano, Fondi" e n° 14 "Cassino, Gaeta, Ponza"—ognuno con proprie norme di salvaguardia. Il territorio è inoltre sottoposto a molteplici vincoli paesaggistici (dichiarativi, ricognitivi di legge e di piano) e ambientali. La struttura insediativa si concentra nelle aree urbanizzate di Sabaudia e San Felice Circeo, mentre il Promontorio e il cordone dunale del Lago di Paola presentano proprietà prevalentemente private. La vicinanza al Parco del Circeo e la ricchezza di beni archeologici, particolarmente concentrati sul Promontorio, determinano ulteriori vincoli di tutela e fasce di rispetto per i siti di interesse storico-culturale.

Titoli abilitativi a Sabaudia

Nel Comune di Sabaudia trovano applicazione i titoli abilitativi previsti dal DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia), secondo la seguente classificazione: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata asseverazione professionale. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere conformi agli strumenti urbanistici, con effetto immediato salvo verifiche comunali. Permesso di Costruire (art. 10): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere in zone vincolate (paesaggistiche, archeologiche, ambientali), obbligatorio nel territorio di Sabaudia data la rilevanza dei vincoli PTPR, beni archeologici e prossimità al Parco Nazionale del Circeo. Richiede istruttoria comunale e versamento dei contributi di costruzione secondo le tariffe vigenti.

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