Normativa Edilizia San Miniato

Normativa di San Miniato — Panoramica

Il Comune di San Miniato disciplina l'attività edilizia attraverso il Regolamento Edilizio vigente, modificato con delibera del Consiglio Comunale n° 25 del 29 aprile 2010. La normativa si articola in tre parti fondamentali: disposizioni generali, interventi edilizi e titoli abilitativi, e norme tecnologiche. Gli interventi sono classificati secondo procedure differenziate: opere soggette a concessione edilizia, interventi assoggettati a Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.), opere soggette a comunicazione e interventi ammissibili con procedure di urgenza. Il Regolamento istituisce due commissioni specializzate: la Commissione Edilizia per la Gestione del Territorio, la Qualità dell'Architettura e la Valutazione del Paesaggio, e la Commissione per il Paesaggio, garantendo una valutazione qualitativa dei progetti. La normativa tecnica prescrive requisiti specifici relativi alle caratteristiche idrogeologiche, impermeabilità, acustica, illuminotecnica, aerazione degli ambienti e decoro urbano, assicurando standard costruttivi e ambientali coerenti con la tutela del territorio toscano.

Titoli abilitativi a San Miniato

Nel Comune di San Miniato gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Edilizio comunale (delibera C.C. n° 25/2010). I titoli abilitativi applicabili sono: Attività Edilizia Libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001): per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione preventiva al Comune. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 DPR 380/2001): per opere soggette a Denuncia di Inizio Attività secondo il Regolamento comunale (art. 8), consentendo l'avvio immediato dei lavori. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): per interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e altre opere rilevanti, subordinato a rilascio preventivo dell'amministrazione comunale (art. 7 Regolamento). La documentazione e le procedure sono disciplinate dagli artt. 11-12 del Regolamento comunale.

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