Normativa Edilizia Sassuolo

Normativa di Sassuolo — Panoramica

Il comune di Sassuolo disciplina gli interventi edilizi attraverso Piani Urbanistici Attuativi (PUA) specifici per ambiti territoriali definiti, con Norme Tecniche di Attuazione che costituiscono lo strumento principale di regolamentazione. La struttura normativa si articola su più livelli: il Piano Paesaggistico Emiliano-Romagnolo (PAE), approvato con delibera del Consiglio Provinciale nel 2009, fornisce il quadro sovraordinato, mentre i PUA settoriali disciplinano comparti specifici, quali il Centro Storico e gli ambiti di trasformazione urbana. Le NTA definiscono parametri edilizi e urbanistici, limiti di intervento, caratteristiche costruttive, gestione degli spazi permeabili e delle aree cortilive, altezze dei locali, materiali e finiture, nonché prescrizioni relative a viabilità, parcheggi e sostenibilità ambientale. Varianti non sostanziali, come quella approvata nel 2014 per i comparti F-I-M del Centro Storico, consentono adeguamenti specifici mantenendo coerenza con la pianificazione generale. Questo sistema normativo garantisce qualità costruttiva e compatibilità paesaggistica negli interventi di rigenerazione urbana.

Titoli abilitativi a Sassuolo

Nel Comune di Sassuolo si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività Edilizia Libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria, piccole modifiche interne e opere di edilizia libera non soggette ad autorizzazione. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis): lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzati previa comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere specificate dalla normativa comunale, con presentazione di progetto e documentazione tecnica. Permesso di Costruire (art. 10): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, ampliamenti significativi e opere in zone vincolate, richiedenti istruttoria comunale e rilascio di titolo autorizzativo. Per interventi ricadenti in Piani Urbanistici Attuativi (PUA) specifici del centro storico e comparti di rigenerazione urbana, le modalità procedurali e i parametri edilizi sono disciplinati dalle relative Norme Tecniche di Attuazione approvate dal Comune, che integrano e specificano l'applicazione della normativa nazionale.

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