Paliano

rt. 7 - Parametri urbanistici. ............................................................................................... 4 Art. 8 - Distanze................................................................................................................... 6 Art. 9 - Urbanizzazioni. ........................................................................................................ 7

. 9 - Urbanizzazioni. ........................................................................................................ 7 CAPO III DEFINIZIONI-degli interventi ............................................................................... 9 Art. 10 - Definizioni degli interventi ...................................................................................... 9 Art. 11 - Standards Urbanistici........................................................................................... 10

9 Art. 11 - Standards Urbanistici........................................................................................... 10 Art. 12 - Dotazione di parcheggi privati.............................................................................. 11 TITOLO II........................................................................................................................... 13 ATTUAZIONE DEL PUCG................................................................................................. 13

..... 13 ATTUAZIONE DEL PUCG................................................................................................. 13 CAPO I- ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE GENERALE- ............. 13 Art. 13 - Attuazione del Piano ........................................................................................... 13 CAPO II- ATTUAZIONE DEL PUCG ñ Intervento preventivo ............................................ 13

........................ 13 CAPO II- ATTUAZIONE DEL PUCG ñ Intervento preventivo ............................................ 13 Art. 14- Intervento urbanistico preventivo .......................................................................... 13 Art. 15- Formazione degli strumenti attuativi. .................................................................... 15 Art. 16- Piani Attuativi Vigenti. ........................................................................................... 17

Art. 16- Piani Attuativi Vigenti. ........................................................................................... 17 Art. 17- Varianti in sede di attuazione dei comparti. .......................................................... 17 CAPO III- ATTUAZIONE DEL PUCG ñ Intervento DIRETTO............................................ 18 Art. 18- Intervento edilizio diretto. ...................................................................................... 18

Art. 18- Intervento edilizio diretto. ...................................................................................... 18 Art.19 ñAttivit‡ edilizia delle pubbliche amministrazioni..................................................... 19 TITOLO III.......................................................................................................................... 20 NORME RELATIVE ALLE ZONE ...................................................................................... 20

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione III CAPO I ñ ARTICOLAZIONE DEL TERRITORIO............................................................... 20 Art. 20- Classificazione delle zone..................................................................................... 20 CAPO II - ZONA A: INSEDIAMENTI DI CARATTERE STORICO, ARTISTICO, ARCHITETTONICO, ARCHEOLOGICO E DI PARTICOLARE PREGIO AMBIENTALE E

APO II - ZONA A: INSEDIAMENTI DI CARATTERE STORICO, ARTISTICO, ARCHITETTONICO, ARCHEOLOGICO E DI PARTICOLARE PREGIO AMBIENTALE E LORO AREE DI PERTINENZA ......................................................................................... 20 Art. 21- Sottozone di interesse storico, artistico, architettonico e paesaggistico- ambientale. ........................................................................................................................ 20

ale. ........................................................................................................................ 20 Art. 22 - Ais- Centro storico: definizioni e destinazioni díuso ed interventi ammessi. ........ 21 Art. 23 - Auc-zone urbane consolidate definizioni e destinazioni díuso. ............................ 21 Art. 24 - Aie-edifici manufatti e complessi edilizi isolati di interesse storico artistico ed

o. ............................ 21 Art. 24 - Aie-edifici manufatti e complessi edilizi isolati di interesse storico artistico ed ambientale: definizioni e destinazioni díuso....................................................................... 22 Art. 25- Pianificazione attuativa in zona A. .................................................................... 2324 Art. 26- Interventi urgenti. .............................................................................................. 2425

Art. 26- Interventi urgenti. .............................................................................................. 2425 CAPO III - ZONE B: - insediamenti residenziali, saturi, DI COMPLETAMENTO, di ristrutturazione e recupero................................................................................................. 26 Art. 27- Zone residenziali sature, di completamento, di ristrutturazione e recupero. ......... 26

........................... 26 Art. 27- Zone residenziali sature, di completamento, di ristrutturazione e recupero. ......... 26 Art. 28 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona............................ 26 B1 satura. .......................................................................................................................... 26 Art. 29 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B2 di

............................................... 26 Art. 29 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B2 di completamento. ................................................................................................................. 28 Art. 30 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B3 completamento di recupero......................................................................................................................... 29

pero......................................................................................................................... 29 Art. 31 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B4 satura di recupero. ........................................................................................................................... 31 CAPO IV - ZONE C - ZONE PREVALENTEMENTE INEDIFICATE DESTINATE ALLE

.......................................................... 31 CAPO IV - ZONE C - ZONE PREVALENTEMENTE INEDIFICATE DESTINATE ALLE FUTURE espansioni RESIDENZIALI............................................................................. 3334 Art. 32 - Zone di espansione - norme generali............................................................... 3334 Art. 33 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona........................ 3334

...................... 3334 Art. 33 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona........................ 3334 C1 in corso di attuazione. .............................................................................................. 3334 Art. 34 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona C2 di espansione di nuovo impianto. ............................................................................................................. 3435

ovo impianto. ............................................................................................................. 3435 Art. 35 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona C3 di espansione estensiva di nuovo impianto. ......................................................................................... 3536 CAPO V ñ Zone d: insediamenti produttivi esistenti, di completamento, di recupero e di

.................................... 3536 CAPO V ñ Zone d: insediamenti produttivi esistenti, di completamento, di recupero e di nuovo impianto. ............................................................................................................. 3637 Art. 36- Zone produttive esistenti, di nuovo impianto, di completamento e di recupero. 3637

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione IV Art. 37 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona D1 produttive del settore secondario esistenti in corso di attuazione. ....................................................... 3638 Art. 38 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D2 produttive del settore secondario di recupero. ..................................................................................... 3738

e del settore secondario di recupero. ..................................................................................... 3738 Art. 39 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D3 produttive del settore secondario di nuovo impianto. ........................................................................... 3940 Art. 40 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D4 commerciali

.................................... 3940 Art. 40 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D4 commerciali esistenti e di completamento. ........................................................................................ 3940 Art. 41 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D5 commerciali di recupero. ....................................................................................................................... 3940

ro. ....................................................................................................................... 3940 Art. 42 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D6 commerciali di nuovo impianto. ............................................................................................................. 4142 Art. 43 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D7 terziarie e

.................................... 4142 Art. 43 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D7 terziarie e direzionali di nuovo impianto. ........................................................................................ 4243 Art. 44 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D8 per esercizi turistico alberghieri di recupero...................................................................................... 4344

izi turistico alberghieri di recupero...................................................................................... 4344 Art. 45 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D9 integrate per attivit‡ ricettive in aree naturalistiche e/o del tempo libero............................................. 4546 CAPO VI ñ Zone E: a destinazione agricola, di particolare tutela, a bosco, e vincolate.4849

............................... 4546 CAPO VI ñ Zone E: a destinazione agricola, di particolare tutela, a bosco, e vincolate.4849 Art. 46 - Zone a destinazione agricola primaria e secondaria, di particolare tutela, a bosco, e vincolate ..................................................................................................................... 4849 Art. 47 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E1 agricole di

.................................... 4849 Art. 47 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E1 agricole di interesse primario. ......................................................................................................... 4950 Art. 48 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E2 agricole di interesse secondario...................................................................................................... 5354

interesse secondario...................................................................................................... 5354 Art. 49- Zone E3- Agricole di particolare tutela del sistema idromorfologico vegetazionale5556 Art. 50- Zone E4- boschive ............................................................................................ 5658 Art. 51 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E5 agricole di

.................................... 5658 Art. 51 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E5 agricole di particolare interesse paesistico. .................................................................................... 5859 CAPO VIIñZone F: pubbliche per servizi ed attrezzature di uso pubblico. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 606 1

pubblico. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 606 1 Art. 52 - Zone pubbliche per servizi ed attrezzature díuso pubblico. ............................. 6061 Art. 53 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone F1 per servizi ed attrezzature.................................................................................................................... 6061

zzature.................................................................................................................... 6061 CAPO VIII - ZONE H private per servizi ed attrezzature di uso pubblico. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 636

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione V 4 Art. 54 - Zone private per servizi ed attrezzature díuso pubblico. .................................. 6364 Art. 55 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone H1 private destinate a servizi ed attrezzature díuso pubblico......................................................................... 6364 Art. 56 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone H2 private destinate

.............................. 6364 Art. 56 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone H2 private destinate a verde díuso pubblico................................................................................................... 6465 CAPO IX- ZONE SPECIALI ........................................................................................... 6667 Art. 57 ñ Zone sottoposte a speciali disposizioni per il recupero ambientale ed urbanistico

............................... 6667 Art. 57 ñ Zone sottoposte a speciali disposizioni per il recupero ambientale ed urbanistico ñ ARA ed ARU............................................................................................................... 6667 Art. 58 ñ Destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone ARA................................... 6667 Art. 59 ñ Definizione destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone ARU. ............... 6768

.......................... 6667 Art. 59 ñ Definizione destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone ARU. ............... 6768 Art. 60 ñ Zone sottoposte a speciali disposizioni per la tutela del patrimonio archeologico ñ ta ................................................................................................................................... 6768 TITOLO IV ..................................................................................................................... 6869

LO IV ..................................................................................................................... 6869 VIABILITAí, INFRASTRUTTURE, VINCOLI, RISPETTI E NORMATIVA SPECIFICA ... 6869 CAPO I ñ VIABILITAí- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 686 9 ART. 61 - AREE DESTINATE ALLA VIABILITAí ........................................................... 6869

---------------- 686 9 ART. 61 - AREE DESTINATE ALLA VIABILITAí ........................................................... 6869 ART. 62 ñ FASCIA DI RISPETTO DELLA VIABILIT¿ ................................................... 6869 CAPO II- INFRASTRUTTURE ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 697 0 Art. 63- ZONE DI PERTINENZA DELLE FERROVIE DELLO STATO........................... 6970

----------------------------------- 697 0 Art. 63- ZONE DI PERTINENZA DELLE FERROVIE DELLO STATO........................... 6970 Art. 64- ZONA DI PERTINENZA DELLA VIABILIT¿ AUTOSTRADALE. ....................... 7071 CAPO III - VINCOLI- E RISPETTI ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 707 1 Art. 65- VINCOLI - SOVRAPPOSIZIONE DELLE NORME. .......................................... 7071

-------------------------- 707 1 Art. 65- VINCOLI - SOVRAPPOSIZIONE DELLE NORME. .......................................... 7071 Art. 66- CIMITERIALE. .................................................................................................. 7071 Art. 67- ZONE UMIDE. .................................................................................................. 7071 Art. 68- ACQUE PUBBLICHE. ....................................................................................... 7172

.... 7071 Art. 68- ACQUE PUBBLICHE. ....................................................................................... 7172 Art. 69- PROTEZIONE DELLE SORGENTI................................................................... 7273 Art. 70 - VINCOLI SU AREE DI PERTINENZA DEI BENI STORICO-ARCHEOLOGICI - LEGGE 1089/39. ........................................................................................................... 7273

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione VI Art. 71- AREE DI RISPETTO ARCHEOLOGICO .......................................................... 7374 Art. 72 - TRACCIATI VIARI DI INTERESSE STORICO E/O AMBIENTALE.................. 7677 Art. 73 ñ AREE DI DEMANIO E PRIVATE GRAVATE DA USI CIVICI .......................... 7677 Art. 74- VINCOLI DI RISPETTO DEL NASTRO STRADALE. ....................................... 8081

I .......................... 7677 Art. 74- VINCOLI DI RISPETTO DEL NASTRO STRADALE. ....................................... 8081 Art.75 - DEPOSITI DI SCORIE E ROTTAMI ................................................................. 8081 CAPO IV - NORMATIVA SPECIFICA - ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 818 2 Art. 76 - NORME RIGUARDANTI L'ACCESSIBILIT¿, VISITABILIT¿ ED ADATTABILIT¿

------------------------------------------------ 818 2 Art. 76 - NORME RIGUARDANTI L'ACCESSIBILIT¿, VISITABILIT¿ ED ADATTABILIT¿ DELLE ATTREZZATURE E STRUTTURE EDILIZIE..................................................... 8182 Art. 77 - PRESCRIZIONI AI SENSI DELLA L. 64/74 ..................................................... 8182

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 1 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I ñ IL PIANO URBANISTICO COMUNALE GENERALE- Art. 1- Campo di applicazione del Piano Urbanitico Comunale Generale (P.U.C.G.). Il Piano Urbanistico Comunale Generale disciplina le trasformazioni del territorio comunale, ai sensi della legge 17 agosto 1942, n∞ 1150 e successive modificazioni ed integrazioni, nonchÈ della Legge Regionale del 22 dicembre 1999, n∞ 38, e

17 agosto 1942, n∞ 1150 e successive modificazioni ed integrazioni, nonchÈ della Legge Regionale del 22 dicembre 1999, n∞ 38, e successive modificazioni ed integrazioni . Inoltre il Piano Urbanistico Comunale Generale recepisce totalmente le disposizioni disciplinate dal Piano Territoriale Paesistico (PTP), Legge Regionale del 6 Luglio 1998 n∞ 24 - Ambito Territoriale n∞ 8 Subiaco, Fiuggi, Colleferro - e successive modificazioni ed integrazioni; dallo Schema di Piano Territoriale

o Territoriale n∞ 8 Subiaco, Fiuggi, Colleferro - e successive modificazioni ed integrazioni; dallo Schema di Piano Territoriale Regionale Generale (PTRG), Deliberazione della Giunta Regionale del 19 dicembre 2000 n∞ 2581 e successive modificazioni ed integrazioni. Il territorio comunale Ë inoltre articolato per zone che stabiliscono i parametri urbanistico-edilizi atti a rendere possibile la realizzazione ed il controllo delle

colato per zone che stabiliscono i parametri urbanistico-edilizi atti a rendere possibile la realizzazione ed il controllo delle costruzioni e delle destinazioni d'uso. Oltre alla suddivisione di cui sopra, alcune parti del territorio comunale sono soggette a limitazioni imposte dai vincoli di cui ai successivi TITOLI III e IV In caso di discordanza fra gli elaborati grafici, devono essere rispettate le previsioni delle planimetrie a scala maggiore; in caso di discordanza fra le norme, vale la pi˘

ici, devono essere rispettate le previsioni delle planimetrie a scala maggiore; in caso di discordanza fra le norme, vale la pi˘ restrittiva. ART. 2 - Elaborati del Piano 1)Il Piano Urbanistico Comunale Generale Ë formato dai seguenti elaborati: RELAZIONE GENERALE; NORME TECNICHE DíATTUAZIONE; ELABORATI GRAFICI: Tavole di analisi: Tavola 01.1 - Inquadramento territoriale -1:50000; Tavola 02.1 - Le fasi dello sviluppo storico di Paliano -1:20000. Tavola 02.2 A

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 1 Tavola 02.2 B - Strumenti urbanistici vigenti: Il PRG vigente; I Piani di Attuazione - 1:10000. Tavola 02.3A Tavola 02.3B - I vincoli esistenti: la pianificazione sovracomunale I beni storico- artistici e ambientali, -1:10000. Tavola 02.4A Tavola 02.4B - Le emergenze rilevate: I beni storico-artistici e ambientali - 1:10000. Tavola 03.1A - Gli elementi del paesaggio: i boschi indicati nel PTP e quelli

: I beni storico-artistici e ambientali - 1:10000. Tavola 03.1A - Gli elementi del paesaggio: i boschi indicati nel PTP e quelli rilevati sul territorio, (confronto su base aereofoto AIMA volo agosto 1996) -1:10000. Tavola 03.2A Tavola 03.2B - La carta dei rischi: Pericolosit‡, Vulnerabilit‡ e Microzonazione sismica -1:10000 Tavola 03.3A Tavola 03.3B - Líutilizzazione del suolo-1:10000 Tavola 04.1A Tavola 04.1B - Il Patrimonio edilizio esistente: legalmente, abusivamente ed

3B - Líutilizzazione del suolo-1:10000 Tavola 04.1A Tavola 04.1B - Il Patrimonio edilizio esistente: legalmente, abusivamente ed interclusi, zone ad alta densit‡ di edifici abusivi-1:10000. Tavola 04.2A Tavola 04.2B - Il Patrimonio edilizio esistente: I servizi e le attrezzature di interesse comune, le reti infrastrutturali, il sistema stradale e dei parcheggi, líapparato produttivo -1:10000. Tavola 05.1 ñ La distribuzione demografica nel territorio -1:20000. Tavole di progetto:

rcheggi, líapparato produttivo -1:10000. Tavola 05.1 ñ La distribuzione demografica nel territorio -1:20000. Tavole di progetto: Tavola 06.1 - Le scelte di piano: Lo sviluppo del territorio legato alle diverse attivit‡ (base aereofoto AIMA - volo agosto 1996) -1:20000. Tavola 07.1A Tavola 07.1B - PLANIMETRIA GENERALE DI ZONIZZAZIONE (zone omogenee di cui al DM 1444 / 68), su base carta regionale -1:10000. Tavola 07.2A

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 2 Tavola 07.2B - PLANIMETRIA CON INDICAZIONE DELLA RETE STRADALE E DEGLI ALTRI SISTEMI DI COMUNICAZIONE E RELAZIONE, su base carta regionale -1:10000. Tavola 08.1A Tavola 08:1B - PLANIMETRIA ZONIZZAZIONE IN DETTAGLIO DEI CENTRI ABITATI E PREVISIONI -1:5000; Tavola 08.2A Tavola 08:2B - LA CARTA DI IDONEITAí TERRITORIALE ñ (con evidenziate le

IO DEI CENTRI ABITATI E PREVISIONI -1:5000; Tavola 08.2A Tavola 08:2B - LA CARTA DI IDONEITAí TERRITORIALE ñ (con evidenziate le classi di idoneitaí sovrapposta alla planimetria di zonizzazione in dettaglio) -1:5000 Tavola 09.1 - PLANIMETRIA DI QUANTIFICAZIONE DELLE ZONE OMOGENEE; -1:2000; 2) Al Piano Urbanistico Comunale Generale sono allegati i seguenti elaborati: RELAZIONE GEOLOGICA; RELAZIONE AGRONOMICA; INDIVIDUAZIONE DEI NUCLEI ABUSIVI E RILEVAMENTO DEGLI EDIFICI ABUSIVAMENTE SORTI;

ti: RELAZIONE GEOLOGICA; RELAZIONE AGRONOMICA; INDIVIDUAZIONE DEI NUCLEI ABUSIVI E RILEVAMENTO DEGLI EDIFICI ABUSIVAMENTE SORTI; DOCUMENTO PRELIMINARE DíINDIRIZZO Art. 3- Finalit‡ delle norme. Le presenti norme tecniche di attuazione costituiscono, a tutti gli effetti, prescrizioni di P.U.C.G. ed integrano le previsioni urbanistiche contenute negli elaborati grafici del Piano, anche agli effetti dell'applicazione delle misure di salvaguardia di cui alla

tiche contenute negli elaborati grafici del Piano, anche agli effetti dell'applicazione delle misure di salvaguardia di cui alla legge 3 novembre 1952 n. 1902 e successive modificazioni., nonchÈ allí Art. 36 della Legge Regionale del 22 dicembre 1999, n∞ 38, e successive modificazioni ed integrazioni Per tutto quanto non esplicitamente specificato, valgono le normative e vincoli della vigente legislazione. Art. 4-Trasformazione urbanistica ed edilizia e variazione di destinazioni d'uso.

ormative e vincoli della vigente legislazione. Art. 4-Trasformazione urbanistica ed edilizia e variazione di destinazioni d'uso.

1. Ogni attivit‡ comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale partecipa agli oneri da essa derivanti e líesecuzione delle relative opere Ë subordinata al rilascio, da parte del responsabile dellí U.T. del permesso di costruire, ai sensi della legislazione e dei regolamenti vigenti.

rilascio, da parte del responsabile dellí U.T. del permesso di costruire, ai sensi della legislazione e dei regolamenti vigenti. 2) Le sole previsioni del PUCG non conferiscono la possibilit‡ di trasformazione edilizia e del suolo ove le opere di urbanizzazione primaria manchino o non siano in corso di realizzazione o comunque idonee, a meno che il richiedente la

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 3 trasformazione síimpegni, con apposito atto, a realizzarle o ad adeguarle a propria cura e spese, secondo le prescrizioni Comunali. 3)La destinazione d'uso dei suoli e dei fabbricati deve essere indicata nei progetti edilizi ed in quelli urbanistici redatti in base alle prescrizioni degli articoli successivi. 4)Le variazioni di destinazione d'uso sono soggette alle normative vigenti.

in base alle prescrizioni degli articoli successivi. 4)Le variazioni di destinazione d'uso sono soggette alle normative vigenti. Art. 5 - Edilizia preesistente in contrasto Gli edifici esistenti in contrasto con le prescrizioni del presente P.U.C.G. potranno subire trasformazioni soltanto per essere adeguati alle presenti norme tecniche salvo diversa indicazione delle norme di zona o di sottozona; sono ammessi comunque gli interventi manutentivi di cui al successivo art 10 punti a), b) e c), nonchÈ quelli

na o di sottozona; sono ammessi comunque gli interventi manutentivi di cui al successivo art 10 punti a), b) e c), nonchÈ quelli previsti al punto d) dello stesso articolo. Art. 6- Deroghe. L'Amministrazione Comunale ha la facolt‡ di concedere deroghe alle prescrizioni di P.U.C.G. soltanto nel caso che si tratti di edifici ed impianti di pubblico interesse. Le autorizzazioni a costruire in deroga alle presenti norme sono rilasciate dal

ti di edifici ed impianti di pubblico interesse. Le autorizzazioni a costruire in deroga alle presenti norme sono rilasciate dal Responsabile dellí U.T, previa deliberazione del Consiglio Comunale, nonchÈ previo nullaosta della autorit‡ sovracomunali nei casi previsti dalla legge.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 4 CAPO II INDICI - PARAMETRI URBANISTICI E DEFINIZIONI- Art. 7 - Parametri urbanistici. Le trasformazioni urbanistiche e le costruzioni edilizie, vengono effettuate mediante i seguenti parametri: a) Superficie territoriale (St): Si definisce superficie territoriale l'area corrispondente ad una zona o sottozona ovvero ad un intero comparto attuativo, come definito al successivo punto m), da assoggettare a

pondente ad una zona o sottozona ovvero ad un intero comparto attuativo, come definito al successivo punto m), da assoggettare a pianificazione attuativa. b) Superficie fondiaria (Sf): E' la somma delle superfici dei lotti utilizzabili a fini edificatori, misurate al netto delle strade e degli spazi destinati a strade, piazze, parcheggi, verde pubblico e servizi. L'area deve essere asservita permanentemente ad ogni edificio con atto pubblico registrato e trascritto.

rde pubblico e servizi. L'area deve essere asservita permanentemente ad ogni edificio con atto pubblico registrato e trascritto. c) Superficie edificata o edificabile (Se): rappresenta la somma delle superfici lorde interamente chiuse di tutti i piani di calpestio degli edifici. d) Volume edificato o edificabile (Ve) rappresenta la somma dei volumi lordi interamente chiusi di tutti i piani degli edifici. Ai fini del calcolo dell'Indice di

(Ve) rappresenta la somma dei volumi lordi interamente chiusi di tutti i piani degli edifici. Ai fini del calcolo dell'Indice di fabbricazione fondiario (If) e dell'Indice di fabbricazione territoriale (It), sono esclusi dal computo del "Ve" i volumi tecnici ed i volumi non abitabili completamente entro terra per almeno i 2/3 della loro consistenza, non Ë ammessa la possibilit‡ di considerare entro terra quei volumi sulle cui pareti

ra per almeno i 2/3 della loro consistenza, non Ë ammessa la possibilit‡ di considerare entro terra quei volumi sulle cui pareti perimetrali sia effettuato il riporto di materiale di scavo rispetto al piano di campagna ìante operamî. Ai fini del colcolo del volume dovranno essere considerati i solai intermedi e quello di copertura per uno spessore minimo di cm. 30. e) Indice di fabbricabilit‡ territoriale (It): E' l'indice fondamentale per il calcolo

ertura per uno spessore minimo di cm. 30. e) Indice di fabbricabilit‡ territoriale (It): E' l'indice fondamentale per il calcolo del volume complessivo edificabile nell'ambito di un comparto attuativo come definito al punto m) del presente articolo; Ë espresso in metri cubi di volume edificabile o edificato (Ve) per metro quadrato di superficie territoriale (St) (mc/mq.) e si applica alla superficie territoriale del comprensorio o, nel caso di una zona, alla superficie di zona interessata dall'intervento.

lica alla superficie territoriale del comprensorio o, nel caso di una zona, alla superficie di zona interessata dall'intervento. f) Indice di fabbricabilit‡ fondiaria (If): E' il rapporto Ve/Sf fra il volume massimo (Ve) edificato od edificabile, espresso in metri cubi e la superficie fondiaria (Sf) espressa in metri quadrati. g) Superficie detta lotto minimo (Sf-min) : Ai fini della edificazione Ë necessario che la superficie fondiaria asservita sia superiore alla superficie

to minimo (Sf-min) : Ai fini della edificazione Ë necessario che la superficie fondiaria asservita sia superiore alla superficie fondiaria minima, salvo diversa indicazione specifica di zona o di sottozona; tale superficie detta lotto minimo (Sf-min) Ë prescritta per ciascuna zona o sottozona. Non Ë ammesso l'accorpamento di volumi relativi a particelle fra loro non direttamente confinanti (salvo quanto previsto per le zone E).

messo l'accorpamento di volumi relativi a particelle fra loro non direttamente confinanti (salvo quanto previsto per le zone E). Costituiscono confine i fiumi, i fossi, le strade, ecc. Ai fini della costituzione del lotto minimo, non Ë consentito frazionare terreni gi‡ asserviti per

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 5 líedificazione o gi‡ saturi per líesistenza di fabbricati di qualsiasi destinazione. h) Superficie coperta (Sc): E' la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale dell'ingombro planimetrico dell'edificio, escluse le sole sporgenze non computabili ai fini del calcolo delle distanze (cornicioni, balconi e simili). i) Superficie destinata a servizi pubblici (Ss) Essa comprende, nelle aree di

olo delle distanze (cornicioni, balconi e simili). i) Superficie destinata a servizi pubblici (Ss) Essa comprende, nelle aree di nuovo impianto e di ristrutturazione urbanistica, le aree destinate alla viabilit‡, al verde, ai parcheggi e in genere ai servizi pubblici. j) Rapporto di copertura (Rc): E' il rapporto Sc/Sf fra la superficie coperta (Sc) e la superficie fondiaria (Sf). k) Altezza delle fronti (Hf) : E' la differenza di quota, misurata in metri e sulla

coperta (Sc) e la superficie fondiaria (Sf). k) Altezza delle fronti (Hf) : E' la differenza di quota, misurata in metri e sulla verticale, rilevabile fra il piano di campagna (vedi definizione) e la linea di gronda (intersezione tra líestradosso della linea del tetto e la facciata dellíedificio), nel caso di coperture a falde inclinate, ovvero l'estradosso dell'ultimo solaio, nel caso di coperture piane. Ai fini della misurazione dell'altezza non sono conteggiati:

vvero l'estradosso dell'ultimo solaio, nel caso di coperture piane. Ai fini della misurazione dell'altezza non sono conteggiati: lo spessore del manto o del pavimento di copertura; eventuali parapetti che, nel caso di coperture piane praticabili, non possono superare l'altezza di m. 1,20; i volumi tecnici, quali comignoli, antenne, scambiatori di calore, pannelli solari, vani per extra-corsa ascensori. l) Altezza massima del fabbricato (Hm): E' il parametro di riferimento, indicato

annelli solari, vani per extra-corsa ascensori. l) Altezza massima del fabbricato (Hm): E' il parametro di riferimento, indicato per ogni comparto attuativo e/o zona. E' quella della fronte pi˘ alta misurata come al punto precedente. m) Volume tecnico ñ E' il volume strettamente necessario a contenere quelle parti degli impianti tecnici (idrico, termico, di scale e ascensore, televisivo, di parafulmine, di ventilazione, di utilizzazione dell'energia solare ecc.) che non

, termico, di scale e ascensore, televisivo, di parafulmine, di ventilazione, di utilizzazione dell'energia solare ecc.) che non possono, per esigenze di funzionalit‡ degli impianti stessi, trovare luogo entro il corpo dell'edificio nei limiti imposti dalle norme urbanistiche (ad esempio: serbatoi idrici, extracorsa degli ascensori, canne fumarie e di ventilazione, pannelli solari, antenne televisive, il vano scala al di sopra delle linee di

degli ascensori, canne fumarie e di ventilazione, pannelli solari, antenne televisive, il vano scala al di sopra delle linee di gronda) e a consentirne l'accesso. Sono considerati volumi tecnici, e quindi esclusi dal computo del Ve, i sottotetti aventi un altezza interna massima pari a 2,20 m ed uníaltezza minima pari a 0,30 m. Sottotetti di dimensioni maggiori non sono considerati Volumi tecnici, e di conseguenza vengono inclusi nel computo del Ve

30 m. Sottotetti di dimensioni maggiori non sono considerati Volumi tecnici, e di conseguenza vengono inclusi nel computo del Ve n) Piano di campagna ñ Con tale termine si intende, in generale, il profilo del terreno naturale. Ovvero il piano del terreno a sistemazione avvenuta nel caso sia a quota pi˘ bassa del terreno naturale. o) Coperture a falda: si considerano coperture a falda quelle aventi una inclinazione compresa fra un minimo del 15% ad un massimo del 35%.

e a falda: si considerano coperture a falda quelle aventi una inclinazione compresa fra un minimo del 15% ad un massimo del 35%. p) Comparto attuativo (CA): Si definisce comparto attuativo una porzione di territorio comunale soggetta a pianificazione attuativa unitaria. Sono comparti attuativi quelli individuati dagli elaborati di P.U.C.G. con specifiche perimetrazioni e contrassegnati da un codice numerico progressivo, i cui contenuti andranno definiti attraverso la formazione e líadozione di specifici

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 6 P.U.O.C. ñ Piani Urbanistici Operativi Comunali ñ cosi come definiti dalla LR Lazio n∞ 38/99, artt. 39-44, 48. Salvo differente indicazione di zona e di sottozona. Art. 8 - Distanze Le distanze, in generale, sono disciplinante dal D.M. n. 1444/68 e dalle successive modificazioni ed integrazione. Inoltre Ë previsto il rispetto dei seguenti punti:

linante dal D.M. n. 1444/68 e dalle successive modificazioni ed integrazione. Inoltre Ë previsto il rispetto dei seguenti punti:

1. La distanza si misura in orizzontale e quella minima deve essere rispettata per ogni punto dell'edificio. Nella misura delle distanze non si tiene conto di eventuali sporgenze di balconi, gronde e simili, purchË l'aggetto di tali sporgenze non sia superiore a m. 1,50; in caso diverso si tiene conto della sola parte eccedente

imili, purchË l'aggetto di tali sporgenze non sia superiore a m. 1,50; in caso diverso si tiene conto della sola parte eccedente 2) Le distanze degli edifici dai confini delle zone di interesse pubblico soggette ad eventuale esproprio devono essere pari a quelle dai confini del lotto. 3) La distanza minima tra edifici, anche se insistenti su uno esso lotto, con una o ambedue le pareti finestrate Ë pari allíaltezza dellíedificio pi˘ alto, con la distanza minima di mt. 10,00. 4

lotto, con una o ambedue le pareti finestrate Ë pari allíaltezza dellíedificio pi˘ alto, con la distanza minima di mt. 10,00. 4 4) La distanza minima tra pareti non finestrate deve comunque essere pari alla met‡ dellíedificio pi˘ alto, con minimo mt. 6,00. 5) E' sempre ammessa, nel rispetto della disciplina del PUCG, la costruzione continua fra lotti appartenenti alla stessa zona omogenea in base ad accordo scritto fra i proprietari e registrato al competente Ufficio dei RR II. Tale accordo non Ë

essa zona omogenea in base ad accordo scritto fra i proprietari e registrato al competente Ufficio dei RR II. Tale accordo non Ë necessario se il confinante ha gi‡ costruito a confine. 6) La distanza minima tra fabbricati tra i quali siano interposte strade destinate al traffico veicolare, con esclusione della viabilit‡ a fondo cieco a servizio di singoli edifici, deve corrispondere alla larghezza della sede stradale, compreso marciapiedi e piste ciclabili, maggiorata di:

i singoli edifici, deve corrispondere alla larghezza della sede stradale, compreso marciapiedi e piste ciclabili, maggiorata di: a) mt. 5,00 per lato, per strade di larghezza inferiori a mt. 7,00; b) mt. 7,50 per lato, per strade di larghezza compresa tra mt. 7,00 e mt. 15,00; c) mt. 10,00 per lato, per strade di larghezza superiore a mt. 15,00. 7) Nel caso in cui le distanze tra i fabbricati, come sopra calcolate, risultino inferiori

e di larghezza superiore a mt. 15,00. 7) Nel caso in cui le distanze tra i fabbricati, come sopra calcolate, risultino inferiori allíaltezza del fabbricato pi˘ alto, le distanze devono essere maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente allíaltezza del fabbricato pi˘ alto. 8) Allineamenti: gli allineamenti sono quelli indicati dalla cartografia del P.U.C.G. o, in assenza di tale indicazione, sono quelli sul fronte strada, ricompreso fra i due

i indicati dalla cartografia del P.U.C.G. o, in assenza di tale indicazione, sono quelli sul fronte strada, ricompreso fra i due fabbricati, entro cui si colloca l'edificio. In assenza di fabbricato/i , entro cui collocare il nuovo edificio o líampliamento, líallinamento Ë posto a 5 m dal ciglio stradale. Il rispetto degli allineamenti Ë obbligatorio anche in deroga alle distanze previste per le

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 7 singole zone. Art. 9 - Urbanizzazioni. Líurbanizzazione Ë il complesso di opere occorrenti per la formazione di infrastrutture atte a dotare una porzione di territorio dei requisiti indispensabili per potervi realizzare gli insediamenti; Líart. 4 della legge 847/1964, modificato dallíart. 44 della legge 865/1971, classifica le opere di urbanizzazione nel seguente modo: a) URBANIZZAZIONE PRIMARIA:

dificato dallíart. 44 della legge 865/1971, classifica le opere di urbanizzazione nel seguente modo: a) URBANIZZAZIONE PRIMARIA:

1. Strade urbane residenziali - Le strade di viabilit‡ al servizio dei singoli insediamenti e quelle di allacciamento alla viabilit‡ principale dei lotti edificabili, le strade interne di lottizzazione.
2. Spazi di sosta o di parcheggio - Gli spazi pubblici necessari per la sosta e il parcheggi degli autoveicoli al servizio dei singoli insediamenti, con esclusione dei

spazi pubblici necessari per la sosta e il parcheggi degli autoveicoli al servizio dei singoli insediamenti, con esclusione dei parcheggi localizzati su sede viaria o sua integrazione. 3) Fognature e impianti di depurazione- I condotti idonei alla raccolta ed allo scarico delle acque reflue (nere) ed eventualmente anche meteoriche, comprese le relative opere accessorie, costituenti la rete urbana nonchÈ i condotti di allacciamento dei singoli edifici alla suddetta rete e gli impianti di depurazione.

tituenti la rete urbana nonchÈ i condotti di allacciamento dei singoli edifici alla suddetta rete e gli impianti di depurazione. 4) Rete idrica - Le condotte per l'erogazione dell'acqua potabile e le relative opere per la captazione, il sollevamento ed accessorie; nonchÈ i condotti di allacciamento del singolo edificio della rete urbana. 5) Rete di distribuzione di energia elettrica gas e telefono - Le reti per l'erogazione e la distribuzione dell'energia elettrica per usi industriali e domestici e del gas

ca gas e telefono - Le reti per l'erogazione e la distribuzione dell'energia elettrica per usi industriali e domestici e del gas combustibile per uso domestico o industriale e rete telefonica, nonchÈ i condotti di allacciamento del singolo edificio alla rete urbana. 6) Pubblica illuminazione - Le reti e gli impianti per l'illuminazione delle aree e delle strade pubbliche e di uso pubblico. 7) Spazi di verde pubblico attrezzati - Le aree pubbliche, in prossimit‡ e al servizio

delle strade pubbliche e di uso pubblico. 7) Spazi di verde pubblico attrezzati - Le aree pubbliche, in prossimit‡ e al servizio diretto di singoli edifici, mantenute a verde con alberatura ed eventuali attrezzature. b) URBANIZZAZIONE SECONDARIA:

1. asili nido e scuole materne
2. scuole dell'obbligo
3. mercati di quartiere
4. aree verdi di quartiere
5. chiese ed altri edifici per servizi religiosi

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 8 6) impianti sportivi di quartiere 7)attrezzature amministrative e pubblici servizi (uffici P.T., Protezione Civile, centri sociali, culturali, assistenziali, ecc.). 8)centri sanitari ed ospedalieri Devono inoltre essere considerate infrastrutture di urbanizzazione secondaria, le opere, di livello comunale, accessorie alla viabilit‡ e le relative aree; le aree o

rastrutture di urbanizzazione secondaria, le opere, di livello comunale, accessorie alla viabilit‡ e le relative aree; le aree o strutture per il trasporto urbano e gli impianti di depurazione a livello comunale o sovracomunale.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 9 CAPO III DEFINIZIONI-DEGLI INTERVENTI Art. 10 - Definizioni degli interventi

1. Gli interventi edilizi sono cosÏ definiti: A - Interventi Di Manutenzione Ordinaria: gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;

ione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; B - Interventi Di Manutenzione Straordinaria: le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonchÈ per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit‡ immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;

e che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit‡ immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso; C - Interventi Di Restauro E Di Risanamento Conservativo: gli interventi edilizi rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalit‡ mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi

, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio; D - interventi di ristrutturazione edilizia: gli interventi rivolti a trasformare gli

elementi estranei all'organismo edilizio; D - interventi di ristrutturazione edilizia: gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, líeliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nellíambito

lcuni elementi costitutivi dell'edificio, líeliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nellíambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico, quanto a sagoma, volumi, area di sedime e caratteristiche dei materiali, a quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica;

e dei materiali, a quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica; E - Interventi Di Nuova Costruzione: quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali: E.1 - la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo

di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto alla lettera E.6; E.2 - gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune; E.3 - la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato;

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 10 E.4 - líinstallazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione; E.5 - líinstallazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi,

i roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee; E.6 - gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del

ree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dellíedificio principale; E.7 - la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attivit‡ produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato; F - Interventi Di Ristrutturazione Urbanistica: quelli rivolti a sostituire l'esistente

azione permanente del suolo inedificato; F - Interventi Di Ristrutturazione Urbanistica: quelli rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.

1. Resta ferma la definizione di restauro prevista dallíarticolo 34 del decreto legislativo 29 ottobre 1999, n. 490.

e stradale.

1. Resta ferma la definizione di restauro prevista dallíarticolo 34 del decreto legislativo 29 ottobre 1999, n. 490.
2. Indipendentemente dalle definizioni di cui ai punti precedenti, per gli immobili compresi in ambiti di particolare tutela storico-monumentale ed architettonica, definiti dagli strumenti urbanistici, ovvero nelle zone Ais, ogni modificazione, anche delle parti di rifiniture, deve avvenire esclusivamente con le modalit‡ e le cautele del P.P di

e Ais, ogni modificazione, anche delle parti di rifiniture, deve avvenire esclusivamente con le modalit‡ e le cautele del P.P di Recupero recepito completamente dal nuovo P.U.C.G. e parte integrante dello stesso. 3) Restano ferme le disposizioni e le competenze previste dalle leggi 11 giugno 1939, n. 1089, 29 giugno 1939, n. 1497, 5 agosto 1978 n.457 e successive modificazioni ed integrazioni. Art. 11 - Standards Urbanistici Nella formazione dei piani urbanistici preventivi, relativamente alle aree di nuova

ntegrazioni. Art. 11 - Standards Urbanistici Nella formazione dei piani urbanistici preventivi, relativamente alle aree di nuova espansione, dovranno essere previste le seguenti dotazioni minime di spazi pubblici:

1. • Per le zone residenziali: a) aree per attrezzature scolastiche e per líinfanzia (asilo nido, scuola materna, scuola dellíobbligo): mq. 4,00 ad abitante; b) aree per attrezzature di interesse comune (religiose, culturali, sociali,

aterna, scuola dellíobbligo): mq. 4,00 ad abitante; b) aree per attrezzature di interesse comune (religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative) : mq. 2,00 ad abitante; c) aree per spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco e lo sport: mq. 4,00 per

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 11 abitante; d) aree per parcheggi pubblici: mq. 2,00 per abitante; Per il dimensionamento e la verifica degli standards minimi residenziali sopra riportati, si attribuiscono 100 mc di volume edificabile o edificato per ogni abitante da insediare 2) - Per le zone da insediare a carattere direzionale e turistico, per ogni 100 mq. di superficie edificabile devono essere previsti mq. 80,00 di spazio pubblico, escluse le

ezionale e turistico, per ogni 100 mq. di superficie edificabile devono essere previsti mq. 80,00 di spazio pubblico, escluse le sedi viarie ed il verde pubblico, di cui almeno la met‡ per parcheggi. 3) - Per le zone da insediare a carattere artigianale, industriale o similari, dovranno essere previsti spazi pubblici , escluse le sedi viarie ed il verde pubblico, in quantit‡ non inferiore al 10% della superficie territoriale complessiva.

blici , escluse le sedi viarie ed il verde pubblico, in quantit‡ non inferiore al 10% della superficie territoriale complessiva. 4) ñ Parte delle aree destinate a verde ed attrezzature pubbliche, Ë localizzata nelle planimetrie di PUCG, la restante parte delle aree occorrenti per il raggiungimento degli standards minimi sopra descritti, dovr‡ essere reperita nelle aree sottoposte a pianificazione preventiva, nella redazione dei piani attuativi. Art. 12 - Dotazione di parcheggi privati

nelle aree sottoposte a pianificazione preventiva, nella redazione dei piani attuativi. Art. 12 - Dotazione di parcheggi privati

1. Le nuove costruzioni e gli ampliamenti degli edifici esistenti, anche nell'ambito di interventi di ristrutturazione urbanistica o di nuovo impianto, devono essere dotate di spazi per la sosta privata, commisurati ai seguenti standard: a) negli edifici a destinazione residenziale, ogni 10 metri cubi di costruzione:

• un metro quadrato di parcheggio,

ti standard: a) negli edifici a destinazione residenziale, ogni 10 metri cubi di costruzione:

• un metro quadrato di parcheggio,
• ogni parcheggio per posto auto ha una superficie minima di 12,50 mq b) negli edifici a destinazione produttiva del settore secondario, ogni 100 metri quadrati di superficie utile netta:
• n. 2,5 posti auto c) negli ambiti a destinazione direzionale ed in quelli per laboratori di ricerca e per attivit‡ produttive ad alto contenuto di ricerca scientifica, ogni 100 metri

ionale ed in quelli per laboratori di ricerca e per attivit‡ produttive ad alto contenuto di ricerca scientifica, ogni 100 metri quadrati di superficie utile netta:

• n. 6 posti auto; d) negli ambiti a destinazione commerciale si fa riferimento ai parametri indicati nella LR del 18 novembre 1999 n∞ 33 ìDisciplina relativa al settore commercioî e successive modifiche ed integrazioni. e) negli edifici a destinazione alberghiera:

ìDisciplina relativa al settore commercioî e successive modifiche ed integrazioni. e) negli edifici a destinazione alberghiera:

• n. 1 posto macchina per ogni 2 posti letto convenzionali dichiarati. Detti posti auto potranno essere previsti in locali completamente interrati.;
• n. 8 posti macchina ogni 100 metri quadrati di superficie utile netta destinata a bar o ristorante. f) negli ambiti a destinazione per attrezzature e servizi privati díuso pubblico, ogni 100 metri quadrati di superficie utile netta:

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 12

• n. 6 posti auto; g) Nel caso di costruzioni aventi destinazioni di uso mista, le zone adibite a parcheggio dovranno essere calcolate separatamente per le diverse destinazioni, nel rispetto dei relativi parametri.

2. I posti macchina debbono avere le dimensioni minime di metri 2,50 x 5,00 utili.
3. Il numero dei posti macchina Ë calcolato in proporzione alla superficie utile netta di

oni minime di metri 2,50 x 5,00 utili. 3) Il numero dei posti macchina Ë calcolato in proporzione alla superficie utile netta di progetto sulla base degli standard sopra stabiliti: ove il calcolo dei posti macchina non dia un numero intero, l'arrotondamento Ë fatto all'unit‡ superiore. 4) Le superfici relative ai parcheggi sono calcolate al netto della viabilit‡ e degli spazi di manovra. 5) Le aree destinate ai posti macchina devono essere individuate sullo stesso lotto

to della viabilit‡ e degli spazi di manovra. 5) Le aree destinate ai posti macchina devono essere individuate sullo stesso lotto della costruzione. Eccezionalmente, in considerazione della impossibilit‡ di reperire gli spazi necessari a tali fini nell'ambito del lotto oggetto di edificazione, Ë ammessa la destinazione a parcheggio di aree distinte dal lotto edificando, purchË individuate nelle sue immediate vicinanze. 6) Non possono essere vincolate a tale scopo le aree destinate dal P.U.C.G. ad

purchË individuate nelle sue immediate vicinanze. 6) Non possono essere vincolate a tale scopo le aree destinate dal P.U.C.G. ad attrezzature pubbliche o comunque ricadenti in zone ove Ë vietato l'utilizzo a parcheggio. 7) Le disposizioni del presente articolo non si applicano nelle zone in corso di attuazione sulla base di strumenti attuativi approvati.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 13 TITOLO II ATTUAZIONE DEL PUCG CAPO I- ATTUAZIONE DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE GENERALE- Art. 13 - Attuazione del Piano Il PUCG si attua sia per intervento urbanistico preventivo, di cui ai successivi artt. 14, 15, 16 e 17, nelle aree individuate e perimetrate nelle tavole di Piano, mediante la formazione e líapprovazione di P.U.O.C., strumenti urbanistici attuativi di dettaglio di

rate nelle tavole di Piano, mediante la formazione e líapprovazione di P.U.O.C., strumenti urbanistici attuativi di dettaglio di iniziativa pubblica o privata, sia per intervento edilizio diretto, alle condizioni specificate nelle singole zone e sottozone omogenee, di cui al successivo art. 18 . Tutti gli interventi sia diretti che preventivi, per la loro attuazione, sono soggetti alle normative e regolamenti vigenti CAPO II- ATTUAZIONE DEL PUCG ñ INTERVENTO PREVENTIVO

per la loro attuazione, sono soggetti alle normative e regolamenti vigenti CAPO II- ATTUAZIONE DEL PUCG ñ INTERVENTO PREVENTIVO Art. 14- Intervento urbanistico preventivo

1. Il P.U.C.G. deve essere attuato mediante i Piani Urbanistici Operativi Comunali ai sensi della LR Lazio n. 38/99 dallíart. 39 allíart. 44. I P.U.O.C. provvedono, nel rispetto delle disposizioni dettate dal P.U.C.G. ed in relazione a specifici e circoscritti

íart. 44. I P.U.O.C. provvedono, nel rispetto delle disposizioni dettate dal P.U.C.G. ed in relazione a specifici e circoscritti ambiti territoriali in esso individuati, a definire una pi˘ puntuale disciplina delle trasformazioni ad integrazione di quella contenuta nel P.U.C.G. 2) I PUOC non possono comportare variante al PUCG. A tal fine non costituiscono variante al PUCG: a) la verifica di perimetrazioni conseguenti alla diversa scala di rappresentazione grafica del piano;

uiscono variante al PUCG: a) la verifica di perimetrazioni conseguenti alla diversa scala di rappresentazione grafica del piano; b) la variazione non superiore al dieci per cento delle quantit‡ attribuite a ciascuna funzione; c) la precisazione dei tracciati viari; d) le modificazioni dei perimetri del PUOC motivate da esigenze sopravvenute, quali ritrovamenti archeologici, limitazioni connesse all'imposizione di nuovi vincoli, problemi geologici;

igenze sopravvenute, quali ritrovamenti archeologici, limitazioni connesse all'imposizione di nuovi vincoli, problemi geologici; e) la diversa dislocazione degli insediamenti, dei servizi, delle infrastrutture o del verde pubblico senza aumento delle quantit‡ e dei pesi insediativi, entro i limiti previsti dalla lettera b); f) l'individuazione delle zone di recupero di cui all'articolo 27 della legge 5 agosto 1978, n. 457; g) le modifiche alle modalit‡ di intervento sul patrimonio edilizio esistente di cui

icolo 27 della legge 5 agosto 1978, n. 457; g) le modifiche alle modalit‡ di intervento sul patrimonio edilizio esistente di cui all'articolo 31, primo comma, lettere a), b), c) e d) della l. 457/1978; h) l'adeguamento e/o la rettifica di limitata entit‡ che comportino modifiche al

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 14 perimetro del PUOC. 3) I P.U.O.C. hanno i contenuti e l'efficacia dei seguenti strumenti urbanistici attuativi di dettaglio: a) PIANI PARTICOLAREGGIATI, ai sensi degli art. 13 e successivi della legge 17 agosto 1942 n. 1150, compilati a cura dell'Amministrazione Comunale e approvati secondo le procedure vigenti; b) PIANI DI LOTTIZZAZIONE di iniziativa privata, ai sensi dell' art. 28 della

Comunale e approvati secondo le procedure vigenti; b) PIANI DI LOTTIZZAZIONE di iniziativa privata, ai sensi dell' art. 28 della legge 17 agosto 1942 n. 1150, convenzionati con il Comune, secondo le procedure previste dalle leggi vigenti; c) PIANI DI ZONA, per le aree da destinare alla costruzione di alloggi a carattere economico e popolare, compilati a cura dell'Amministrazione Comunale e approvati secondo le procedure di cui alla legge 18 Aprile 1962 n. 167 e successive modifiche e integrazioni;

razione Comunale e approvati secondo le procedure di cui alla legge 18 Aprile 1962 n. 167 e successive modifiche e integrazioni; d) PIANI PER GLI IMPIANTI PRODUTTIVI, delle aree da destinare ad insediamenti produttivi, compilati a cura dell'Amministrazione Comunale e approvati secondo le procedure di cui all'art.27 della legge 22 ottobre 1971 n.865; e) PIANI DI RECUPERO del patrimonio edilizio esistente, ai sensi dell'art. 28 Legge 5.8.1978 n.457;

legge 22 ottobre 1971 n.865; e) PIANI DI RECUPERO del patrimonio edilizio esistente, ai sensi dell'art. 28 Legge 5.8.1978 n.457; f) PROGRAMMI DI RECUPERO URBANO di cui all' art. 11 della legge 4 dicembre 1993, n. 493; g) PROGRAMMI INTEGRATI D'INTERVENTO di cui all'art. 16 della legge 17 febbraio 1992, n. 179; h) PUOC in aree ad elevato frazionamento fondiario, di cui allí Art. 56 della LR Lazio n. 38/99. i) PIANI DI UTILIZZAZIONE AZIENDALE in zone agricole, di cui allí Art. 57 della LR Lazio n. 38/99.

. 56 della LR Lazio n. 38/99. i) PIANI DI UTILIZZAZIONE AZIENDALE in zone agricole, di cui allí Art. 57 della LR Lazio n. 38/99. j) Di ogni ulteriore piano e programma attuativo del P.U.C.G. previsto dalla normativa statale e regionale. 4) Ciascun P.U.O.C. puÚ avere i contenuti e l'efficacia di pi˘ piani o programmi tra quelli previsti al comma precedente. 5). I PUOC sono redatti: a) a cura del comune, ove ciÚ sia previsto dalla normativa vigente o dal PUCG;

sti al comma precedente. 5). I PUOC sono redatti: a) a cura del comune, ove ciÚ sia previsto dalla normativa vigente o dal PUCG; b) a cura ed a spese dei proprietari, ove ciÚ sia previsto dalla normativa vigente o dal PUCG. I proprietari proponenti devono rappresentare, in base all'imponibile catastale, almeno il settantacinque per cento del valore complessivo degli immobili compresi entro il perimetro del territorio interessato; c) a cura ed a spese delle societ‡ di trasformazione urbana secondo quanto

mpresi entro il perimetro del territorio interessato; c) a cura ed a spese delle societ‡ di trasformazione urbana secondo quanto previsto dall'articolo 17, comma 59, della legge 15 maggio 1997, n. 127 e successive modificazioni. di cui all'articolo 47 delle LR 38/1999; d) a cura ed a spese dei soggetti di cui alla lettera b), qualora, essendo prevista la redazione del PUOC a cura del comune, questi non siano stati adottati entro i termini stabiliti dalle disposizioni programmatiche del PUCG, a norma

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 15 dell'articolo 30, comma 1, lettera b), semprechË il piano attuativo non sia subordinato alla preventiva acquisizione di immobili da parte del comune ovvero non comprenda demani pubblici; e) a cura del comune, con diritto di rivalsa per le spese sostenute nei confronti dei proprietari, qualora, essendo prevista la redazione del PUOC a cura ed a spese dei proprietari, questi non abbiano presentato al comune le relative

a, essendo prevista la redazione del PUOC a cura ed a spese dei proprietari, questi non abbiano presentato al comune le relative proposte entro i termini stabiliti dalle disposizioni programmatiche del PUCG, a norma dell'articolo 30, comma 1, lettera b); f) a cura ed a spese del comune, qualora il medesimo comune decida motivatamente di respingere le proposte presentate dai proprietari. 6) Il P.U.O.C. individua le leggi di riferimento e gli eventuali immobili soggetti ad espropriazione.

resentate dai proprietari. 6) Il P.U.O.C. individua le leggi di riferimento e gli eventuali immobili soggetti ad espropriazione. 7) Gli strumenti urbanistici attuativi di dettaglio si redigono nel rispetto: a) delle norme urbanistico-edilizie di zona e sottozona; b) degli standards urbanistici relativi ad ogni zona; c) dei vincoli speciali di P.U.C.G. e della normativa vigente. 8) Ogni approvazione Ë subordinata alla contemporanea effettuazione delle opere di

eciali di P.U.C.G. e della normativa vigente. 8) Ogni approvazione Ë subordinata alla contemporanea effettuazione delle opere di urbanizzazione primaria, nonchÈ, per le lottizzazioni convenzionate, alla cessione gratuita al Comune delle aree relative alla urbanizzazione secondaria, e, per quanto riguarda gli oneri di urbanizzazione secondaria, alla corresponsione del controvalore in denaro cosi come stabilito da apposite deliberazioni consiliari. Art. 15- Formazione degli strumenti attuativi.

controvalore in denaro cosi come stabilito da apposite deliberazioni consiliari. Art. 15- Formazione degli strumenti attuativi.

1. Il permesso di costruire nei comparti attuativi, se non esplicitamente espresso dalle prescrizioni di sottozona, Ë subordinata alla preventiva approvazione dei PUOC comprendenti l'intero comparto come definito all'art.7 delle presenti norme tecniche.
2. I proprietari dei terreni, compresi nei PUOC innanzi citati, devono altresÏ stipulare

ll'art.7 delle presenti norme tecniche. 2) I proprietari dei terreni, compresi nei PUOC innanzi citati, devono altresÏ stipulare preventivamente con il Comune una convenzione, che deve almeno prevedere: a) l'impegno dei soggetti attuatori ad effettuare le trasformazioni nel rispetto delle vigenti normative ed in conformit‡ dei titoli abilitativi; b) i termini di inizio e di ultimazione degli interventi; c) la durata degli obblighi assunti;

onformit‡ dei titoli abilitativi; b) i termini di inizio e di ultimazione degli interventi; c) la durata degli obblighi assunti; d) le garanzie, reali e finanziarie, da prestare per l'adempimento degli obblighi assunti; e) le sanzioni in caso di inosservanza degli obblighi assunti ed i casi di maggiore gravit‡ in cui l'inosservanza comporti la decadenza delle autorizzazioni o concessioni rilasciate; f) l'esecuzione delle opere di urbanizzazione, ove si preveda che siano in tutto

delle autorizzazioni o concessioni rilasciate; f) l'esecuzione delle opere di urbanizzazione, ove si preveda che siano in tutto od in parte eseguite dal soggetto attuatore delle trasformazioni autorizzate, con precisazione degli elementi progettuali, delle modalit‡ di controllo sulla loro esecuzione, delle garanzie, nonchÈ dei criteri e modalit‡ del loro trasferimento all'ente pubblico. g) le ulteriori clausole previste dalle specifiche leggi statali e regionali vigenti.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 16 3) L'approvazione degli strumenti attuativi, ai sensi dell'art. 13 Legge statale 2 febbraio 1974 n.64 Ë subordinata al parere favorevole dell'Ufficio Regionale competente, essendo il Comune classificato zona sismica di II categoria. Dovranno essere redatte ai sensi delle normative vigenti. 4) Gli strumenti attuativi ricadenti in aree sottoposte a vincolo ai sensi della legge 29

atte ai sensi delle normative vigenti. 4) Gli strumenti attuativi ricadenti in aree sottoposte a vincolo ai sensi della legge 29 giugno 1939 n.1497 o della legge 8 agosto 1985 n.431, debbono essere sottoposti al parere della Commissione Edilizia e a tal fine corredati di quanto richiesto dall'art. 1, comma. 4 della legge regionale 19 dicembre 1995 n.59. 5) Nella formazione degli strumenti attuativi, devono essere rispettate le prescrizioni, i limiti ed i vincoli imposti dal P.U.C.G. e dalle leggi vigenti.

strumenti attuativi, devono essere rispettate le prescrizioni, i limiti ed i vincoli imposti dal P.U.C.G. e dalle leggi vigenti. 6) Negli strumenti attuativi devono essere soddisfatte le esigenze relative alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria di cui al D.M .del 2 aprile 1968 n. 1444, e devono essere indicate le modalit‡ per la realizzazione delle opere di urbanizzazione medesime. 7) Nel quadro della pianificazione attuativa, per ogni abitante insediato o da

izzazione delle opere di urbanizzazione medesime. 7) Nel quadro della pianificazione attuativa, per ogni abitante insediato o da insediare, Ë prevista - in deroga a quanto previsto per i comuni al di sotto dei 10.000 abitanti nel succitato D.M .del 2 aprile 1968 n. 1444 - salvo diversa indicazione di sottozona, la dotazione di mq. 18 per spazi pubblici o riservati alle attivit‡ collettive, a verde pubblico, o a parcheggi, con esclusione degli spazi destinati alle sedi viarie.

ci o riservati alle attivit‡ collettive, a verde pubblico, o a parcheggi, con esclusione degli spazi destinati alle sedi viarie. Tale quantit‡ complessiva va ripartita: a) mq.4,50 di area per l'istruzione b) mq.2,00 di area per attrezzature comuni c) mq.9,00 di area per spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco e lo sport; d) mq.2,50 di area per parcheggi (in aggiunta alle superfici a parcheggio previste dall'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n.765).

) mq.2,50 di area per parcheggi (in aggiunta alle superfici a parcheggio previste dall'art. 18 della legge 6 agosto 1967 n.765). Il calcolo del numero di abitanti insediabili, o dei vani costruibili, al fine della determinazione degli spazi per attrezzature pubbliche suddetti, deve essere effettuato in base alle volumetrie esistenti e realizzabili sull'area. Ad ogni abitante- vano, coerentemente con quanto prescritto dall'art.3 del citato D.M. n. 1444, deve

i e realizzabili sull'area. Ad ogni abitante- vano, coerentemente con quanto prescritto dall'art.3 del citato D.M. n. 1444, deve essere attribuito un volumetrie residenziale pari a 100 mc. Per gli insediamenti direzionali, commerciali e produttivi deve essere rispettato quanto prescritto dall'art.5 del citato D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 e dalla LR del 18 novembre 1999 n∞ 33 ìDisciplina relativa al settore commercioî e successive modifiche ed integrazioni.

n. 1444 e dalla LR del 18 novembre 1999 n∞ 33 ìDisciplina relativa al settore commercioî e successive modifiche ed integrazioni. 8) Nella elaborazione esecutiva del PUOC del comparto attuativo debbono essere rispettati: a) líestensione del piano all'intera superficie territoriale del comparto; b) la percentuale di aree destinate agli standards urbanistici; c) la quota di aree destinata alla viabilit‡ principale; d) l'indice di fabbricabilit‡ territoriale prescritto, in base al quale deve calcolarsi il

destinata alla viabilit‡ principale; d) l'indice di fabbricabilit‡ territoriale prescritto, in base al quale deve calcolarsi il volume massimo complessivamente edificabile; e) tutte le prescrizioni della singola sottozona.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 17 Qualora il comparto includa diverse zone o sottozone valgono in ciascuna le relative norme. 9) Le aree destinate a servizi pubblici o edifici di interesse collettivo, verde e sport, parcheggi, saranno definite come forma planimetrica e come ubicazione in fase di progetto urbanistico attuativo rimanendo vincolanti la superficie totale delle aree

ma planimetrica e come ubicazione in fase di progetto urbanistico attuativo rimanendo vincolanti la superficie totale delle aree pubbliche prevista e la loro percentuale rispetto al comprensorio. La posizione delle aree riservate all'istruzione deve essere definita nell'ambito delle aree a servizi in sede di elaborazione del PUOC dall'Amministrazione Comunale; pertanto in tale sede andr‡ puntualizzata la precisa ubicazione delle aree stesse. Art. 16- Piani Attuativi Vigenti.

e Comunale; pertanto in tale sede andr‡ puntualizzata la precisa ubicazione delle aree stesse. Art. 16- Piani Attuativi Vigenti.

1. I Piani Attuativi ad oggi vigenti mantengono la loro validit‡ fino alla scadenza, salvo ulteriori motivate deroghe.
2. ai sensi del precedente comma risultano essere in fase díattuazione i seguenti strumenti attuativi: a) per tutta la zona del centro storico di Paliano, corrispondente alla sottozona Ais (vedi art. 22), Ë vigente il Piano Particolareggiato del centro storico ai

storico di Paliano, corrispondente alla sottozona Ais (vedi art. 22), Ë vigente il Piano Particolareggiato del centro storico ai sensi della legge 5 agosto 1978 n.457. Delibera di C.C. n∞ 11 dellí 8 giugno 2001 b) per le zone residenziali:

1. Piano (PEEP) localit‡ ìFontana del diavoloî -in attuazione legge 18-4-62 n∞ 167. In variante approvata, ai sensi della legge 22-10-1971 n∞ 865 art.34, con Del. di C.C. n∞1827 il 12-05-1987. c) per tutte le zone produttive:

pprovata, ai sensi della legge 22-10-1971 n∞ 865 art.34, con Del. di C.C. n∞1827 il 12-05-1987. c) per tutte le zone produttive:

1. Piano particolareggiato n∞1 ìPonti della selvaî Adottato con delibera di consiglio comunale n∞ 78 del 15 luglio 1988;
2. Piano particolareggiato n∞2 ìAmasonaî Adottato con delibera di consiglio comunale n∞ 85 del 21 dicembre 1995. Art. 17- Varianti in sede di attuazione dei comparti.

1. I Piani di cui agliíartt. 14, 15 e 16 alla loro scadenza, se completamente

. 17- Varianti in sede di attuazione dei comparti.

1. I Piani di cui agliíartt. 14, 15 e 16 alla loro scadenza, se completamente urbanizzati, rientrano nella categoria di completamento della relativa zona.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 18 CAPO III- ATTUAZIONE DEL PUCG ñ INTERVENTO DIRETTO Art. 18- Intervento edilizio diretto.

1. L'intervento edilizio diretto consiste nella edificazione delle singole opere edilizie e di urbanizzazione, e si realizza mediante:
2. Attivit‡ edilizia libera Salvo pi˘ restrittive disposizioni delle altre normative di settore aventi incidenza sulla

mediante: 2) Attivit‡ edilizia libera Salvo pi˘ restrittive disposizioni delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attivita' edilizia e, in particolare, delle disposizioni contenute nel decreto legislativo 29 ottobre 1999, n. 490, i seguenti interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo: a) interventi di manutenzione ordinaria; b) interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino

vo: a) interventi di manutenzione ordinaria; b) interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio; c) opere temporanee per attivit‡ di ricerca nel sottosuolo 3) Permesso di costruire. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire: a) gli interventi di nuova costruzione;

zione urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire: a) gli interventi di nuova costruzione; b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica; c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di unit‡ immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione díuso.

uperfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione díuso. d) norma transitoria - Per le pratiche edilizie in itinere, per le quali sia stata espressa determinazione di accoglimento favorevole da parte dellí Ufficio Tecnico, in data antecedente líAdozione del PUCG puÚ essere rilasciato il Permesso di Costruzione di cui al presente art. , oppure la concessione edilizia. 4) Denuncia di inizio attivit‡

e rilasciato il Permesso di Costruzione di cui al presente art. , oppure la concessione edilizia. 4) Denuncia di inizio attivit‡ a) Sono realizzabili mediante denuncia di inizio attivit‡ gli interventi non riconducibili allíelenco di cui ai commi 2 e 3. b) Sono altresÏ sottoposte a denuncia di inizio attivit‡ le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterano la

sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non alterano la sagoma dellíedificio e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire. Ai fini dell'attivit‡ di vigilanza urbanistica ed edilizia, nonchÈ ai fino del rilascio del certificato di agibilit‡ tali denunce di inizio attivit‡ costituiscono parte integrante del procedimento relativo al permesso

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 19 di costruzione dell'intervento principale. c) La realizzazione degli interventi di cui ai commi 4-a) e 4-b) che riguardino immobili sottoposti a tutela storico-artistica o paesaggistica-ambientale, Ë subordinata al preventivo rilascio del parere o dellíautorizzazione richiesti dalle relative previsioni normative. Nellíambito delle norme di tutela rientrano,

cio del parere o dellíautorizzazione richiesti dalle relative previsioni normative. Nellíambito delle norme di tutela rientrano, in particolare, le disposizioni di cui al decreto legislativo 29 ottobre 1999, n. 490. d) Sono altresÏ sottoposte a denuncia di inizio attivit‡ tutti gli interventi previsti dalla legge n∞ 443 del 21 dicembre 2001 e successive modifiche ed integrazioni. 5) per tutte le opere del presente articolo non potr‡ essere rilasciato il certificato di

successive modifiche ed integrazioni. 5) per tutte le opere del presente articolo non potr‡ essere rilasciato il certificato di agibilit‡, se oltre quanto previsto dalla legislazione e dalla normativa vigente, non saranno complete in ogni loro parte sotto il profilo del decoro urbano, della compiutezza delle finiture esterne e della adeguata sistemazione delle pertinenze. Art.19 ñAttivit‡ edilizia delle pubbliche amministrazioni Non si applicano le disposizioni del precedente articolo per:

tinenze. Art.19 ñAttivit‡ edilizia delle pubbliche amministrazioni Non si applicano le disposizioni del precedente articolo per: a) opere e interventi pubblici che richiedano per la loro realizzazione líazione integrata e coordinata di una pluralit‡ di amministrazioni pubbliche allorchÈ líaccordo delle predette amministrazioni, raggiunto con líassenso del comune interessato, sia pubblicato ai sensi dellíarticolo 34, comma 4, del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267;

senso del comune interessato, sia pubblicato ai sensi dellíarticolo 34, comma 4, del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267; b) opere pubbliche, da eseguirsi da amministrazioni statali o comunque insistenti su aree del demanio statale e opere pubbliche di interesse statale, da realizzarsi dagli enti istituzionalmente competenti, ovvero da concessionari di servizi pubblici, previo accertamento di conformit‡ con le prescrizioni urbanistiche ed edilizie ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica

vio accertamento di conformit‡ con le prescrizioni urbanistiche ed edilizie ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica 18 aprile 1994, n. 383, e successive modificazioni; c) opere pubbliche dei comuni deliberate dal consiglio comunale, ovvero dalla giunta comunale, assistite dalla validazione del progetto, ai sensi dellíart. 47 del d.P.R. 21 dicembre 1999, n. 554.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 20 TITOLO III NORME RELATIVE ALLE ZONE CAPO I ñ ARTICOLAZIONE DEL TERRITORIO Art. 20- Classificazione delle zone.

1. Il territorio comunale Ë suddiviso in relazione ai contenuti, ai differenti ambiti ed alle modalit‡ di interventi, nelle seguenti zone: A ñ Zone di interesse storico, artistico, architettonico, archeologico e di particolare pregio ambientale e loro aree di pertinenza, di cui al successivo CAPO II;

istico, architettonico, archeologico e di particolare pregio ambientale e loro aree di pertinenza, di cui al successivo CAPO II; B ñ Zone edificate residenziali sature, di completamento, di ristrutturazione e recupero, di cui al successivo CAPO III; C ñ Zone prevalentemente inedificate destinate alle future espansioni residenziali, di cui al successivo CAPO IV; D ñ Zone per insediamenti produttivi esistenti, di completamento, di recupero e di nuovo impianto, di cui al successivo CAPO V;

D ñ Zone per insediamenti produttivi esistenti, di completamento, di recupero e di nuovo impianto, di cui al successivo CAPO V; E ñ Zone a destinazione agricola, di particolare tutela, a bosco, e vincolate di cui al successivo CAPO VI; F ñ Zone pubbliche per servizi ed attrezzature di uso pubblico, di cui al successivo CAPO VII; H ñ Zone private per servizi ed attrezzature di uso pubblico, di cui al successivo CAPO VIII;

co, di cui al successivo CAPO VII; H ñ Zone private per servizi ed attrezzature di uso pubblico, di cui al successivo CAPO VIII; 2) le zone e le sottozone sono individuate con appositi retini sulla cartografia di piano in scala 1:10.000, 1:5000 e 1:2.000. CAPO II - ZONA A: INSEDIAMENTI DI CARATTERE STORICO, ARTISTICO, ARCHITETTONICO, ARCHEOLOGICO E DI PARTICOLARE PREGIO AMBIENTALE E LORO AREE DI PERTINENZA Art. 21- Sottozone di interesse storico, artistico, architettonico e paesaggistico-ambientale.

IENTALE E LORO AREE DI PERTINENZA Art. 21- Sottozone di interesse storico, artistico, architettonico e paesaggistico-ambientale.

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua le zone di interesse storico e paesaggistico che comprendono le zone A), di cui allíart.2 del D.M. 2 aprile 1968 n.1444, e comunque quelle parti del territorio comunale interessate da edificati di interesse storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi,

orio comunale interessate da edificati di interesse storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi. NonchÈ quelle zone che per posizionamento fanno parte del tessuto urbanistico del centro urbano.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 21 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche e ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti sottozone: Ais - Centro storico. Auc -zone urbane consolidate. Aie -edifici manufatti e complessi edilizi isolati di interesse storico artistico e documentario. 3) Il presente articolo detta le definizioni di carattere urbanistico-edilizio volte a

teresse storico artistico e documentario. 3) Il presente articolo detta le definizioni di carattere urbanistico-edilizio volte a preservare l'aspetto tipico delle zone di interesse storico e paesaggistico considerato nel contesto ambientale di cui Ë parte integrante. Art. 22 - Ais- Centro storico: definizioni e destinazioni díuso ed interventi ammessi.

1. Riguarda il centro storico del comune di Paliano. Tale zona Ë delimitata nelle

ni e destinazioni díuso ed interventi ammessi.

1. Riguarda il centro storico del comune di Paliano. Tale zona Ë delimitata nelle planimetrie di P.U.C.G. anche ai fini dell'applicazione dell'art. 16, 4 comma della legge 22 dicembre 1971 n. 865.
2. In questa sottozona operano le norme del piano di recupero vigente, di cui allíart. 16 comma 2, al fine di salvaguardare il carattere originario del complesso urbanistico ed al tempo stesso, di migliorare le sue condizioni abitative generali, in modo da

arattere originario del complesso urbanistico ed al tempo stesso, di migliorare le sue condizioni abitative generali, in modo da evitare l'abbandono dei fabbricati con la conseguente rovina, ed utilizzare, rivitalizzandolo, un patrimonio edilizio di valore sia culturale sia economico. Art. 23 - Auc-zone urbane consolidate definizioni e destinazioni díuso.

1. Comprende il tessuto urbano, adiacente alla sottozona Ais. Sono aree che fanno

consolidate definizioni e destinazioni díuso.

1. Comprende il tessuto urbano, adiacente alla sottozona Ais. Sono aree che fanno parte integrante del centro urbano nella sua definizione morfologica ed ambientale caratterizzate per essere prevalentemente edificate
2. In queste sottozone al fine di consolidare il carattere del tessuto urbanistico ed edilizio, di migliorare le condizioni abitative generali ed al contempo di adeguare alle

il carattere del tessuto urbanistico ed edilizio, di migliorare le condizioni abitative generali ed al contempo di adeguare alle esigenze attuali il patrimonio edilizio esistente, operano le norme di cui allíart. 16 comma 2 . 3) Le destinazioni d'uso ammesse nelle sottozone Auc sono: a) residenziale; b) servizi pubblici, amministrativi; c) attrezzature private di uso pubblico - pubblici esercizi - ricettivit‡; d) luoghi di culto e) servizi commerciali; f) verde pubblico, verde privato; g) parcheggi;

co - pubblici esercizi - ricettivit‡; d) luoghi di culto e) servizi commerciali; f) verde pubblico, verde privato; g) parcheggi; 4) In particolare sono consentiti negozi di qualsiasi tipo, sedi di istituti professionali, sale per spettacoli teatrali o cinematografici, ristoranti, agenzie turistiche e di viaggio, sedi di musei, di circoli e di attivit‡ culturali. Sono consentite le attivit‡ artigianali

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 22 tradizionali e di servizio non superiori a 150 mq di Sup. complessiva. 5) Non sono ammessi ospedali, insediamenti militari, industrie ed ogni altra attivit‡ che produca inquinamenti atmosferici, acustici. 6) Interventi ammessi nelle sottozone Auc sono: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), ed F)

lle sottozone Auc sono: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), ed F)
• Aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va

egge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio anche tramite sopraelevazione e nella misura massima del 20% di quella preesistente, e comunque non oltre i 360 mc, una tantum per ogni unit‡ immobiliare regolarmente realizzata e completata alla data di adozione del presente piano. Nel predetto aumento di

er ogni unit‡ immobiliare regolarmente realizzata e completata alla data di adozione del presente piano. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, possono essere contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. Dovr‡ essere rispettato il distacco minimo dai confini di 5 m. e dalle strade líallineamento cosÏ come definito allíart 8, comma 8). Art. 24 - Aie-edifici manufatti e complessi edilizi isolati di interesse storico

eamento cosÏ come definito allíart 8, comma 8). Art. 24 - Aie-edifici manufatti e complessi edilizi isolati di interesse storico artistico ed ambientale: definizioni e destinazioni díuso.

1. Gli edifici e complessi isolati di interesse storico, artistico e documentario sono individuati con apposita simbologia sulla cartografia di piano, e riportati nel seguente elenco:

• 001 - Villa Torre Cappella
• 002 ñ Convento PP, Cappucini
• 003 - Case rurali sulla SP Palianese
• 004/7 ñ Borgo e Villaggio Cervinara

Villa Torre Cappella

• 002 ñ Convento PP, Cappucini
• 003 - Case rurali sulla SP Palianese
• 004/7 ñ Borgo e Villaggio Cervinara
• 008 - La Mola dei Piscioli
• 009 - Convento S. Maria Pugliano
• 010 - Il Castello di Zancati
• 011 - Casale Pizzirani
• 012 - Capella della Vergine di Zancati
• 013 - Colle Gianturco
• 014 - Il Castello ed il Borgo Castellaccio

2. In tali edifici e complessi Ë consentito il mantenimento della destinazione in atto.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 23 Sono altresÏ consentite le destinazioni di zona, ed in ogni caso, líuso abitativo. 3) Le pertinenze degli edifici e comunque le aree ricadenti nellíapposito perimetro degli edifici e complessi isolati compresi nelle zone a prevalente uso residenziale, sono soggette a tutela dello stato di fatto. 4) Le destinazioni d'uso ammesse nella zona Aie sono: a) residenziale; b) servizi pubblici, amministrativi;

ello stato di fatto. 4) Le destinazioni d'uso ammesse nella zona Aie sono: a) residenziale; b) servizi pubblici, amministrativi; c) attrezzature private di uso pubblico - pubblici esercizi - ricettivit‡; d) luoghi di culto; e) verde pubblico, verde privato; f) parcheggi; g) , attivit‡ turistico-recettive, h) ristoranti, i) agriturismo, j) sedi di musei, di circoli e di attivit‡ culturali. 5) E facolt‡ dellíamministrazione comunale predisporre schede documentarie

j) sedi di musei, di circoli e di attivit‡ culturali. 5) E facolt‡ dellíamministrazione comunale predisporre schede documentarie orientative degli interventi da adottarsi per la conservazione e la valorizzazione di ciascuno degli immobili e delle relative pertinenze individuati ai sensi del primo comma. 6) Interventi ammessi nelle sottozone Aie sono: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), e C). Con un aumento di cubatura

ono: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), e C). Con un aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella

91 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio anche tramite sopraelevazione e nella misura massima del 5% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, vanno contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

it‡, vanno contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma F). Ai fini della legge 5 agosto 1978 n.457 il P.U.C.G. stabilisce che tali zone sono zone di recupero coincidenti con líarea del piano di recupero, fatto che ne permette la diretta attuazione anche su iniziativa privata, e l'eventuale finanziamento agevolato. Art. 25- Pianificazione attuativa in zona A.

etta attuazione anche su iniziativa privata, e l'eventuale finanziamento agevolato. Art. 25- Pianificazione attuativa in zona A.

1. Il rilascio di permesso di costruire in zona A Ë subordinato alla approvazione di un PUOC, esteso alla totalit‡ del comparto attuativo, come definiti dagli elaborati del presente P.U.C.G. e al precedente art. 7 comma m).
2. I comparti del centro storico comprendono porzioni di territorio ricadenti in

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 24 sottozona Ais ed Auc Tale configurazione Ë dettata dalla necessit‡ di reperire aree libere per l'adeguamento delle infrastrutture ed attrezzature della zona anche in ordine al soddisfacimento del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444. 3) Ai PUOC della zona A, devono essere allegati i rilievi dello stato di fatto con la individuazione delle stratificazioni storiche e delle alterazione delle strutture

allegati i rilievi dello stato di fatto con la individuazione delle stratificazioni storiche e delle alterazione delle strutture originarie. Detti piani attuativi devono inoltre prevedere la eventuale utilizzazione delle aree libere, oppure occupate da manufatti privi di valore storico e ambientale. 4) Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso

servate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di due nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze e comunque autoctone. 5) I piani attuativi devono contenere un progetto specifico per la sistemazione degli spazi urbani che contenga, quanto meno: a) la definizione della pavimentazione stradale carrabile e dei marciapiedi;

zione degli spazi urbani che contenga, quanto meno: a) la definizione della pavimentazione stradale carrabile e dei marciapiedi; b) la definizione delle pavimentazioni delle strade pedonali, delle scalinate e delle rampe; c) la ubicazione e tipologia degli arredi minori; d) le istruzioni necessarie per la messa a dimora degli alberi ed essenze arbustive in sedi appropriate; e) la tipologia dei corpi illuminanti delle aree pubbliche e di quelle private che si affacciano su queste;

in sedi appropriate; e) la tipologia dei corpi illuminanti delle aree pubbliche e di quelle private che si affacciano su queste; f) le prescrizioni relative agli eventuali impianti di metanizzazione ed agli impianti di distribuzione dell'energia elettrica, i quali dovranno essere realizzati in maniera da evitare la collocazione di tubature sulle facciate prospettanti su spazi pubblici, salvi i casi di impossibilit‡ accertata, da parte degli enti competenti, di reperire soluzioni alternative;

i su spazi pubblici, salvi i casi di impossibilit‡ accertata, da parte degli enti competenti, di reperire soluzioni alternative; g) la definizione dei tipi di targhe di toponomastica stradale, che dovranno essere realizzate in materiale e con grafica adeguati alle caratteristiche dell'ambiente storico in cui vengono ubicati; h) l'indicazione degli spazi destinati ad accogliere insegne e cartelloni pubblicitari, che non potranno comunque eccedere 1 mq. di superficie, e di

li spazi destinati ad accogliere insegne e cartelloni pubblicitari, che non potranno comunque eccedere 1 mq. di superficie, e di quelli destinati agli spazi di propaganda elettorale evitando l'uso di superfici murarie; i) la tabella dei colori ammessi per le tinteggiature esterne degli edifici. Art. 26- Interventi urgenti.

1. Salvo casi di comprovata indifferibilit‡ ed urgenza, dettati da motivi di pubblica incolumit‡, che comportino la necessit‡ di interventi isolati mirati esclusivamente alla

urgenza, dettati da motivi di pubblica incolumit‡, che comportino la necessit‡ di interventi isolati mirati esclusivamente alla conservazione, al restauro o alla bonifica igienica di unit‡ immobiliari, nella zona A

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 25 puÚ procedersi a singole opere di trasformazione previo nulla osta dellíufficio tecnico comunale.

Norme Tecniche díAttuazione 25 puÚ procedersi a singole opere di trasformazione previo nulla osta dellíufficio tecnico comunale.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 26 CAPO III - ZONE B: - INSEDIAMENTI RESIDENZIALI, SATURI, DI COMPLETAMENTO, DI RISTRUTTURAZIONE E RECUPERO Art. 27- Zone residenziali sature, di completamento, di ristrutturazione e recupero.

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua le zone gi‡

ture, di completamento, di ristrutturazione e recupero.

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua le zone gi‡ urbanizzate che comprendono le zone B), di cui allíart.2 del D.M. 2 aprile 1968 n.1444,. le zone comprese nei perimetri dei centri abitati ai sensi della legge 6 agosto 1967 n.765 e della legge 22 ottobre 1971 n.865 e quelle nelle quali la prevalente destinazione díuso di fatto esistente determina una destinazione urbanistica

tobre 1971 n.865 e quelle nelle quali la prevalente destinazione díuso di fatto esistente determina una destinazione urbanistica prevalentemente residenziale e nelle quali comunque prevale il carattere urbano pur se degradato. Comprende, inoltre, quelle zone che, in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28 art.9), prevedi il recupero del patrimonio edilizio e dei nuclei abusivi esistenti.

7 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28 art.9), prevedi il recupero del patrimonio edilizio e dei nuclei abusivi esistenti. 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche e ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti sottozone: B1 - zone edificate sature. B2 - zone edificate di completamento. B3 - zone edificate di recupero di completamento. B4 - zone edificate di recupero sature

. B2 - zone edificate di completamento. B3 - zone edificate di recupero di completamento. B4 - zone edificate di recupero sature 3) Gli indici urbanistici, i distacchi minimi e le altezze massime degli edifici sono indicati per le singole sottozone. 4) Le destinazioni díuso e gli interventi ammessi sono indicati per le singole sottozone. 5) Per gli ampliamenti una tantum Ë prevista la deroga della altezza massima se, prevista dalle singole sottozone. Dovr‡ comunque essere rispettato il distacco

um Ë prevista la deroga della altezza massima se, prevista dalle singole sottozone. Dovr‡ comunque essere rispettato il distacco minimo dai confini di 5 m. e dalle strade líallineamento esistente. 6) PER GLI INTERVENTI AMMESSI NELLE ZONE B SI APPLICANO LE LIMITAZIONI E LE PRESCRIZIONI RIPORTATE NELLA TAVOLA 9 e 9.1 DELLO STUDIO GEOMORFOLOGICO ALLEGATO AL PRESENTE PIANO, QUALORA LE STESSE RICADANO ALLíINTERNO DELLE ìZONE DI ATTENZIONEî. Vedi allegato 1.

O GEOMORFOLOGICO ALLEGATO AL PRESENTE PIANO, QUALORA LE STESSE RICADANO ALLíINTERNO DELLE ìZONE DI ATTENZIONEî. Vedi allegato 1. Art. 28 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B1 satura.

1. Sono porzioni di territorio comunale di urbanizzazione consolidata, sostanzialmente sature e che rispondono alla definizione di zona B del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 ovvero appartengono ad aree inserite nei perimetri delle aree urbanizzate ai sensi della 756/67.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 27 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone B1, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) servivi pubblici, amministrativi; c) attrezzature private di uso pubblico; d) servizi commerciali; e) verde pubblico, verde privato; f) parcheggi; g) artigianato di servizio di quartiere 3) Si precisa che in questa zona sono ammessi, sedi di studi professionali, edifici per

g) artigianato di servizio di quartiere 3) Si precisa che in questa zona sono ammessi, sedi di studi professionali, edifici per spettacoli teatrali, cinematografici, ristoranti, agenzie turistiche e di viaggio, sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali. Sono consentiti negozi di qualsiasi tipo, sono inoltre consentite attivit‡ artigianali di servizio la cui Sul complessiva per unit‡ produttiva non superi i 80 mq. 4) Sono escluse: industrie, laboratori artigianali ed ogni attivit‡ che produca

lessiva per unit‡ produttiva non superi i 80 mq. 4) Sono escluse: industrie, laboratori artigianali ed ogni attivit‡ che produca inquinamento, anche acustico. 5) Gli interventi ammessi nelle zone B1 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), e D) ed F).
• Aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi

er adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio anche tramite sopraelevazione e nella misura massima del 20% di quella preesistente, e comunque

rica e morfologica dell'edificio anche tramite sopraelevazione e nella misura massima del 20% di quella preesistente, e comunque non oltre i 500 mc, una tantum per ogni unit‡ immobiliare regolarmente realizzata e completata alla data di adozione del presente piano. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, potranno essere contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. .Dovr‡ essere rispettato il distacco minimo dai

alit‡, potranno essere contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. .Dovr‡ essere rispettato il distacco minimo dai confini di 5 m. e dalle strade líallineamento cosÏ come definito allíart 8, comma 8). b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma F)

6. Prescrizioni Particolari:

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq.

10 comma F) 6) Prescrizioni Particolari:

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 100 di superficie coperta di costruzione in fase di esecuzione degli interventi di cui al punto 5.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 28 Art. 29 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B2 di completamento.

1. Sono porzioni di territorio comunale di urbanizzazione consolidata che rispondono alla definizione di zona B del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 ovvero appartengono ad aree inserite nei perimetri delle aree urbanizzate ai sensi della 756/67. Sono parti del

ile 1968 n. 1444 ovvero appartengono ad aree inserite nei perimetri delle aree urbanizzate ai sensi della 756/67. Sono parti del territorio comunale simili alle precedenti B1, con caratteristiche prevalentemente residenziale e parzialmente edificate, nelle quali Ë ammessa líedificazione. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone B2, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) servivi pubblici, amministrativi; c) attrezzature private di uso pubblico; d) servizi commerciali;

ona sono: a) residenziale; b) servivi pubblici, amministrativi; c) attrezzature private di uso pubblico; d) servizi commerciali; e) verde pubblico, verde privato; f) parcheggi; g) artigianato di servizio di quartiere 3) Si precisa che in questa zona sono ammessi, sedi di studi professionali, edifici per spettacoli teatrali, cinematografici, ristoranti, agenzie turistiche e di viaggio, sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali. Sono consentiti negozi di qualsiasi tipo, sono

genzie turistiche e di viaggio, sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali. Sono consentiti negozi di qualsiasi tipo, sono inoltre consentite attivit‡ artigianali di servizio la cui Sul complessiva per unit‡ produttiva non superi i 150 mq. 4) Sono escluse: industrie, laboratori artigianali ed ogni attivit‡ che produca inquinamento, anche acustico. 5) Gli interventi ammessi nelle zone B2 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

roduca inquinamento, anche acustico. 5) Gli interventi ammessi nelle zone B2 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E1, E2,E3ed F)
• Aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme

ulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio anche tramite sopraelevazione e nella misura massima del 20% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare, regolarmente realizzata e completata alla data di

massima del 20% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare, regolarmente realizzata e completata alla data di adozione del presente piano. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, potranno essere contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma F)

6. Prescrizioni Particolari:

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 29

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 80 di superficie coperta di costruzione.
• Nel computo totale della volumetria realizzabile dovr‡ essere detratta la cubatura eventualmente esistente sul lotto.
• Per i lotti edificati non sono ammessi frazionamenti atti a costituire un eventuale lotto minimo con un terreno confinante. Parametri urbanistici:

ati non sono ammessi frazionamenti atti a costituire un eventuale lotto minimo con un terreno confinante. Parametri urbanistici: i parametri massimi urbanistici, salvo quanto previsto per le sottozone - vedi tabelle allegate - sono i seguenti:

• Indice territoriale: It = 0,70 mc/mq
• Indice fondiario: If = 0,90 mc/mq
• Lotto minimo: Sf-min = 600 mq.
• Superficie coperta massima: Sc-max = 40 %
• Altezza massima: H max: 9,50 m
• Distacco dal confine distanza= 5.00 m.
• Distanza minima dalle strade.:

assima: Sc-max = 40 %

• Altezza massima: H max: 9,50 m
• Distacco dal confine distanza= 5.00 m.
• Distanza minima dalle strade.: a) se trattasi di nuova costruzione Vedi art. 8. b) Mantenendo líallineamento esistente se trattasi di mero ampliamento. Art. 30 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B3 completamento di recupero.

1. Sono quelle zone di completamento, composte da nuclei sorti spontaneamente in

i ammessi in zona B3 completamento di recupero.

1. Sono quelle zone di completamento, composte da nuclei sorti spontaneamente in zona agricola o comunque in assenza di pianificazione urbanistica idonea, nelle quali l'insediamento attuale Ë a uso prevalentemente residenziale. Tali zone sono caratterizzate dalla possibilit‡ di un razionale inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano. Inoltre in considerazione della legge 28 febbraio

e inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano. Inoltre in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28 art. 9, sono sottoposte ad attuazione immediata delle previsioni concernenti il recupero dei nuclei abusivi. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/5000 ed 1:2000) 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone B3, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono:

cala (1/5000 ed 1:2000) 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone B3, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) servivi pubblici, amministrativi; c) attrezzature private di uso pubblico;

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 30 d) servizi commerciali; e) verde pubblico, verde privato; f) parcheggi; g) artigianato di servizio di quartiere 3) Si precisa che in questa zona sono ammessi, sedi di studi professionali, ristoranti, sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali. Sono consentiti negozi di qualsiasi tipo, ed attivit‡ artigianali di servizio la cui Sul complessiva per unit‡ produttiva non superi i 150 mq.

i negozi di qualsiasi tipo, ed attivit‡ artigianali di servizio la cui Sul complessiva per unit‡ produttiva non superi i 150 mq. 4) Sono escluse: industrie, laboratori artigianali ed ogni attivit‡ che produca inquinamento, anche acustico. 5) Gli interventi ammessi nelle zone B3 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E1), E2), E3) ed F)
• Aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal

10 comma A), B), C), D), E1), E2), E3) ed F)

• Aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura

armio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 25% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare, regolarmente realizzata e completata alla data di adozione del presente piano. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, potranno essere contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

nno essere contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma F)

6. Prescrizioni Particolari:

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 50 di superficie coperta di costruzione.
• Per il rilascio del permesso di costruzione Ë prescritta la cessione degli spazi pubblici necessari in accordo con il D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 nella misura di 12 mq

zione Ë prescritta la cessione degli spazi pubblici necessari in accordo con il D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 nella misura di 12 mq per ogni 80 mc realizzati aumentata della quota riferibile ad eventuali attrezzature commerciali, o di servizio. Salvo diversa indicazione dell'amministrazione comunale, per esigenze derivanti da particolari necessit‡ relative all'edilizia scolastica, le citate aree per servizi pubblici sono da destinare a verde pubblico, spazi pubblici urbani

relative all'edilizia scolastica, le citate aree per servizi pubblici sono da destinare a verde pubblico, spazi pubblici urbani (piazza, belvedere, ecc.) o parcheggi, con una quota minima del 50% a parcheggi.- Nel computo totale della volumetria realizzabile dovr‡ essere detratta la cubatura eventualmente esistente sul lotto. Per i lotto edificati non sono ammessi frazionamenti atti a costituire un eventuale lotto minimo con un terreno confinante

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 31 Parametri urbanistici: i parametri urbanistici, salvo quanto previsto per le sottozone - vedi tabelle allegate, sono i seguenti:

• Indice territoriale: It = 0,40 mc/mq
• Indice fondiario: If = 0,50 mc/mq
• Lotto minimo: Sf-min = 600 mq.
• Superficie coperta massima: Sc-max = 30 %
• Altezza massima: H max: 9,50 m
• Distacco dal confine distanza= 5.00 m.
• Distanza minima dalle strade.:

assima: Sc-max = 30 %

• Altezza massima: H max: 9,50 m
• Distacco dal confine distanza= 5.00 m.
• Distanza minima dalle strade.: c) se trattasi di nuova costruzione Vedi art. 8. d) Mantenendo líallineamento esistente se trattasi di mero ampliamento. Art. 31 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona B4 satura di recupero.

1. Sono quelle zone sature, composte da nuclei sorti spontaneamente in zona agricola o comunque in assenza di pianificazione urbanistica idonea, nelle quali

composte da nuclei sorti spontaneamente in zona agricola o comunque in assenza di pianificazione urbanistica idonea, nelle quali l'insediamento attuale Ë a uso prevalentemente residenziale. Tali zone sono caratterizzate dalla possibilit‡ di un razionale inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano. Inoltre in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28 art. 9, sono sottoposte ad

noltre in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28 art. 9, sono sottoposte ad attuazione immediata delle previsioni concernenti il recupero dei nuclei abusivi. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/5000 ed 1:2000) 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone B4, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) servivi pubblici, amministrativi;

se nelle zone B4, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) servivi pubblici, amministrativi; c) attrezzature private di uso pubblico; d) servizi commerciali; e) verde pubblico, verde privato; f) parcheggi; g) artigianato di servizio di quartiere 3) Si precisa che in questa zona sono ammessi, sedi di studi professionali, , ristoranti, sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali. Sono consentiti negozi di

ammessi, sedi di studi professionali, , ristoranti, sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali. Sono consentiti negozi di qualsiasi tipo, sono inoltre consentite attivit‡ artigianali di servizio la cui Sul complessiva per unit‡ produttiva non superi i 80 mq. 4) Sono escluse: industrie, laboratori artigianali ed ogni attivit‡ che produca

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 32 inquinamento, anche acustico. 5) Gli interventi ammessi nelle zone B4 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D)
• Aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi

er adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 25% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare,

eometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 25% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare, regolarmente realizzata e completata alla data di adozione del presente piano. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, potranno essere contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma E2), E3) ed F)

6. Prescrizioni Particolari:

o della pianificazione attuativa sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma E2), E3) ed F)

6. Prescrizioni Particolari:

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 50 di superficie coperta di costruzione.
• Per il rilascio del permesso di costruire Ë prescritta la cessione degli spazi pubblici necessari in accordo con il D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 nella misura di 12 mq per ogni 80 mc realizzati aumentata della quota riferibile ad eventuali attrezzature

2 aprile 1968 n. 1444 nella misura di 12 mq per ogni 80 mc realizzati aumentata della quota riferibile ad eventuali attrezzature commerciali, o di servizio. Salvo diversa indicazione dell'amministrazione comunale, per esigenze derivanti da particolari necessit‡ relative all'edilizia scolastica, le citate aree per servizi pubblici sono da destinare a verde pubblico, spazi pubblici urbani (piazza, belvedere, ecc.) o parcheggi, con una quota minima del 50% a parcheggi.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 33 CAPO IV - ZONE C - ZONE PREVALENTEMENTE INEDIFICATE DESTINATE ALLE FUTURE ESPANSIONI RESIDENZIALI Art. 32 - Zone di espansione - norme generali.

1. Tale zona riguarda aree prevalentemente inedificate, o scarsamente edificate, destinate a nuovi insediamenti, nelle quali le reti infrastrutturali sono mancanti o comunque inidonee a consentire nuova edificazione, pertanto líutilizzo delle zone

quali le reti infrastrutturali sono mancanti o comunque inidonee a consentire nuova edificazione, pertanto líutilizzo delle zone residenziali di espanzione Ë subordinato allíapprovazione di un PUOC. Le zone C (art. 2 D.M.2.4.68 n. 1444) si divide in tre sottozone ed Ë normata dal presente CAPO IV con prescrizioni generali di zona e specifiche di sottozona. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000 ed 1/5000)

ecifiche di sottozona. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000 ed 1/5000) 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche e ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti zone: C1 - zone di espansione in corso di attuazione C2 ñ zone di espansione semiestensive di nuovo impianto C3 ñ zone di espansione estensive di nuovo impianto 3) Gli indici urbanistici, il volume edificabile, le Superfici per Servizi, le tipologie

espansione estensive di nuovo impianto 3) Gli indici urbanistici, il volume edificabile, le Superfici per Servizi, le tipologie edilizie, i distacchi minimi e le altezze massime degli edifici, nonchÈ le destinazioni díuso e gli interventi ammessi, sono indicati per i singoli comparti 4) Le zone destinate ad edilizia economica e popolare sono indicate dalle disposizioni programmatiche del PUCG, a norma della LR 38/99 all'articolo 30, comma 1, lettera b), fra le sottozone C.

ate dalle disposizioni programmatiche del PUCG, a norma della LR 38/99 all'articolo 30, comma 1, lettera b), fra le sottozone C. 5) PER GLI INTERVENTI AMMESSI NELLE ZONE C SI APPLICANO LE LIMITAZIONI E LE PRESCRIZIONI RIPORTATE NELLA TAVOLA 9 e 9.1 DELLO STUDIO GEOMORFOLOGICO ALLEGATO AL PRESENTE PIANO, QUALORA LE STESSE RICADANO ALLíINTERNO DELLE ìZONE DI ATTENZIONEî. Vedi allegato 1. Art. 33 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona C1 in corso di attuazione.

ATTENZIONEî. Vedi allegato 1. Art. 33 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona C1 in corso di attuazione.

1. Sono le zone che comprendono le parti di territorio comunale nelle quali sono in corso di attuazione interventi di espansione edilizia regolati da Piani Attuativi approvati o solamente adottati, di cui allíart. 16 comma 2. Tali zone sono individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano e riportati nel seguente elenco:

íart. 16 comma 2. Tali zone sono individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano e riportati nel seguente elenco: 2) In tali zone l'edificazione Ë ammessa nel rispetto dei Piani approvati, qualora conformi allo strumento urbanistico previgente. Decorso il termine stabilito per líesecuzione del piano particolareggiato, o nel caso della presentazione di varianti

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 34 líedificazione Ë ammessa mediante PUOC nel rispetto delle prescrizioni del successivo art. 34. 3). Sugli edifici gi‡ realizzati sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Art. 34 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona C2 di espansione di nuovo impianto.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di

ssi in zona C2 di espansione di nuovo impianto.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate a nuovi insediamenti a carattere prevalentemente residenziale.
2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone C2, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) attrezzature private di uso pubblico; c) servizi commerciali di servizio di quartiere; d) verde pubblico, verde privato; e) parcheggi;

zature private di uso pubblico; c) servizi commerciali di servizio di quartiere; d) verde pubblico, verde privato; e) parcheggi; f) artigianato di servizio di quartiere 3) Si precisa che in questa zona sono ammessi, sedi di studi professionali, sedi di attivit‡ culturali. Sono consentiti negozi di qualsiasi tipo, sono inoltre consentite attivit‡ artigianali di servizio la cui Sul complessiva per unit‡ produttiva non superi i 80 mq.

i tipo, sono inoltre consentite attivit‡ artigianali di servizio la cui Sul complessiva per unit‡ produttiva non superi i 80 mq. 4) Sono escluse: industrie, laboratori artigianali ed ogni attivit‡ che produca inquinamento, anche acustico. 5) Gli interventi ammessi nelle zone C2 sono:: a) In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme, nel rispetto di parametri previsti nelle

PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme, nel rispetto di parametri previsti nelle tabelle allegate, sulla base del principio della perequazione urbanistica b) Il PUOC di cui al precedente comma deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G. c) Nei volumi residenziali realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.

di P.U.C.G. c) Nei volumi residenziali realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti. d). Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune 6) le tipologie previste per le zone C2 sono:

• edifici in linea;
• edifici a schiera;
• case bi, tri o quadri-familiari;

7. Nella zona C2, per ogni abitante insediato o da insediare Ë prevista la dotazione

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 35 minima, inderogabile, di mq. 18 per spazi pubblici o riservati alle attivit‡ collettive, a verde pubblico o a parcheggio, con esclusione degli spazi destinati alle sedi viarie. E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 50 di superficie coperta di costruzione. Art. 35 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona C3 di espansione estensiva di nuovo impianto.

struzione. Art. 35 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona C3 di espansione estensiva di nuovo impianto.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate a nuovi insediamenti a carattere prevalentemente residenziale.
2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone C3, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) attrezzature private di uso pubblico; c) verde pubblico, verde privato;

zioni restrittive di sottozona sono: a) residenziale; b) attrezzature private di uso pubblico; c) verde pubblico, verde privato; d) parcheggi; 3) Si precisa che in questa zona sono ammessi, sedi di studi professionali, sedi di attivit‡ culturali. 4) Sono escluse: tutte le attivit‡ che producano inquinamento acustico. 5) Gli interventi ammessi nelle zone C3 sono:: a) In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di

interventi ammessi nelle zone C3 sono:: a) In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme, nel rispetto di parametri previsti nelle tabelle allegate, sulla base del principio della perequazione urbanistica b) Il PUOC di cui al precedente comma deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

ui al precedente comma deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G. c) Nei volumi residenziali realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti. d). Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune 6) le tipologie previste per le zone C3 sono:

• edifici a schiera;
• case uni, bi, tri o quadri-familiari;

atuitamente al Comune 6) le tipologie previste per le zone C3 sono:

• edifici a schiera;
• case uni, bi, tri o quadri-familiari;

7. Nella zona C3, per ogni abitante insediato o da insediare Ë prevista la dotazione minima, inderogabile, di mq. 18 per spazi pubblici o riservati alle attivit‡ collettive, a verde pubblico o a parcheggio, con esclusione degli spazi destinati alle sedi viarie. E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 30 di

gli spazi destinati alle sedi viarie. E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 30 di superficie coperta di costruzione.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 36 CAPO V ñ ZONE D: INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ESISTENTI, DI COMPLETAMENTO, DI RECUPERO E DI NUOVO IMPIANTO. Art. 36- Zone produttive esistenti, di nuovo impianto, di completamento e di recupero.

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua con tali zone le porzioni di territorio comunale con attuale destinazione produttiva e quelle destinate

unale Generale individua con tali zone le porzioni di territorio comunale con attuale destinazione produttiva e quelle destinate a future aree produttive secondarie, terziarie, direzionali, tecnologiche, relative ai trasporti, al commercio, alle attivit‡ recettive ecc. Comprende, inoltre, quelle zone che, in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28 art.9), prevedi il recupero del patrimonio edilizio e dei nuclei

8 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28 art.9), prevedi il recupero del patrimonio edilizio e dei nuclei abusivi esistenti. Le zone D si dividono in sottozone e sono normate dal presente CAPO V con prescrizioni generali di zona e specifiche di sottozona. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000 ed 1/5000) 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche e ai fini della specifica

le di azzonamento scala (1/10000 ed 1/5000) 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche e ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti zone: D1 - zone produttive del settore secondario esistenti e di completamento in corso díattuazione. D2 - zone produttive del settore secondario di recupero. D3 - zone produttive del settore secondario di nuovo impianto. D4 - zone commerciali esistenti e di completamento. D5 - zone commerciali di recupero.

del settore secondario di nuovo impianto. D4 - zone commerciali esistenti e di completamento. D5 - zone commerciali di recupero. D6 - zone commerciali di nuovo impianto. D7 - zone terziarie e direzionali di nuovo impianto. D8 - zone di recupero per esercizi turistico alberghieri. D9 - zone integrate per attivit‡ recettive in aree naturalistiche e/o del tempo libero. 3) Gli indici urbanistici, i distacchi minimi e le altezze massime degli edifici sono indicati per le singole zone e sottozone.

3. Gli indici urbanistici, i distacchi minimi e le altezze massime degli edifici sono indicati per le singole zone e sottozone.
4. PER GLI INTERVENTI AMMESSI NELLE ZONE D SI APPLICANO LE LIMITAZIONI E LE PRESCRIZIONI RIPORTATE NELLA TAVOLA 9 e 9.1 DELLO STUDIO GEOMORFOLOGICO ALLEGATO AL PRESENTE PIANO, QUALORA LE STESSE RICADANO ALLíINTERNO DELLE ìZONE DI ATTENZIONEî. Vedi allegati 1. Art. 37 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona D1

íINTERNO DELLE ìZONE DI ATTENZIONEî. Vedi allegati 1. Art. 37 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zona D1 produttive del settore secondario esistenti in corso di attuazione.

1. Sono le zone che comprendono le parti di territorio comunale nelle quali sono in

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 37 corso di attuazione interventi regolati da Piani Attuativi approvati o solamente adottati, di cui allíart. 16 comma 2. Tali zone sono individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano. 2) In tali zone l'edificazione Ë ammessa nel rispetto dei Piani Attuativi vigenti, qualora conformi allo strumento urbanistico previgente. Art. 38 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D2

alora conformi allo strumento urbanistico previgente. Art. 38 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D2 produttive del settore secondario di recupero.

1. Sono quelle zone destinate ad attivit‡ produttive, composte da nuclei sorti spontaneamente in zona agricola o comunque in assenza di pianificazione urbanistica idonea. Tali zone sono caratterizzate dalla possibilit‡ di un razionale inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano, in

caratterizzate dalla possibilit‡ di un razionale inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano, in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28. Le zone produttive del settore secondario di recupero sono zone pressochÈ prive delle necessarie e idonee reti infrastrutturali. In esse líedificazione Ë avvenuta nel arco degli anni senza una programmazione da parte dei proprietari,

reti infrastrutturali. In esse líedificazione Ë avvenuta nel arco degli anni senza una programmazione da parte dei proprietari, fuori dalle aree produttive previste. Tali zone sono individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone D2, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) - Industriale b) - Artigianale c) - Trasformazione dei prodotti agricoli d) - Residenza e servizi connessi alla produzione

o: a) - Industriale b) - Artigianale c) - Trasformazione dei prodotti agricoli d) - Residenza e servizi connessi alla produzione e) Esposizione e vendita connesse alla produzione, nella quantit‡ massima del 25% della superficie realizzata. f) - verde pubblico, verde privato; g) - parcheggi; h) - Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente il processo produttivo (officine, uffici e laboratori, centri di servizio), anche quelle per attivit‡

ioni inerenti direttamente il processo produttivo (officine, uffici e laboratori, centri di servizio), anche quelle per attivit‡ connesse, quali l'abitazione del custode o del conduttore per una superficie massima di mq. 100 su pi˘ piani, locali per l'assistenza e la ricreazione degli operai, mensa, ecc.. Ogni sottozona stabilisce la misura massima percentuale per queste destinazioni connesse. 3) Gli interventi ammessi nelle zone D2 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

le per queste destinazioni connesse. 3) Gli interventi ammessi nelle zone D2 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), D), E) ed F)
• Aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dalle Leggi e normative vigenti. Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 10% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare. Nel predetto aumento di

dell'edificio nella misura massima del 10% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, potranno essere contenuti anche gli

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 38 eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

resenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

• Si prescrivono mq. 5 ogni 100 mq. di superficie del lotto, riservati a parcheggio, per

al Comune. 4) Prescrizioni particolari:

• Si prescrivono mq. 5 ogni 100 mq. di superficie del lotto, riservati a parcheggio, per la sosta degli autoveicoli e del personale;
• Si prescrivono mq. 5 ogni 100 mq. di superficie del lotto, riservati ad operazioni di movimentazione, carico e scarico di materie prime e lavorate;
• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.

ie prime e lavorate;

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.
• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed attrezzature aeree varie, le quali potranno superare l'altezza massima, ma con una superficie coperta che non sia superiore ad un cinquantesimo dell'area totale del lotto.
• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq.

cinquantesimo dell'area totale del lotto.

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 80 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto, allo scopo di ridurre líimpatto ambientale e líinquinamento acustico. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi

stenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze

• In particolare per la d2(008), inclusa la relativa fascia di rispetto,-Stabilimento Coccia Pirotecnica Ë prevista la formazione di un apposito programma integrato di intervento, o altro strumento equivalente, per definire un insieme coordinato di

ormazione di un apposito programma integrato di intervento, o altro strumento equivalente, per definire un insieme coordinato di interventi concordati tra il gestore ed i soggetti pubblici e privati coinvolti, finalizzato al conseguimento di migliori livelli di sicurezza, ai sensi del DM n∞ 263 del 16 maggio 2001 in applicazione della DLgs n∞ 334 del 17 agosto 1999. Fino alla definizione di tale programma Ë definita provvisoriamente una fascia di rispetto di 200 m dai confini

17 agosto 1999. Fino alla definizione di tale programma Ë definita provvisoriamente una fascia di rispetto di 200 m dai confini degli impianti produttivi come riportato nella cartografia di PUCG. 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 10,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 2000 mq

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 39

• Superficie coperta massima: Sc max = 0.30 %
• Altezza massima: H max = 7,50 m Art. 39 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D3 produttive del settore secondario di nuovo impianto.

1. Sono quelle zone destinate ad attivit‡ produttive del settore secondario, il PUCG non prevede tali zone di nuovo impianto. Art. 40 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D4

rio, il PUCG non prevede tali zone di nuovo impianto. Art. 40 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D4 commerciali esistenti e di completamento.

1. Sono quelle zone destinate ad attivit‡ commerciali del settore terziario esistenti, il PUCG non prevede tali zone, non essendo stata destinata a tale attivit‡ alcuna area nel precedente PRG. Art. 41 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D5 commerciali di recupero.

una area nel precedente PRG. Art. 41 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D5 commerciali di recupero.

1. Sono quelle zone destinate ad attivit‡ commerciali, composte da nuclei sorti spontaneamente in zona agricola o comunque in assenza di pianificazione urbanistica idonea. Tali zone sono caratterizzate dalla possibilit‡ di un razionale inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano, inoltre in

izzate dalla possibilit‡ di un razionale inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano, inoltre in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28. Le zone commerciali di recupero sono zone pressochÈ prive delle necessarie e idonee reti infrastrutturali. In esse líedificazione Ë avvenuta nel arco degli anni senza una programmazione da parte dei proprietari, in assenza di zone

ali. In esse líedificazione Ë avvenuta nel arco degli anni senza una programmazione da parte dei proprietari, in assenza di zone previste a tale destinazione. Le zone D5 sono individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone D5, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) - servizi commerciali; b) - esposizione e vendita c) - attrezzature private di uso pubblico; d) - verde pubblico, verde privato; e) - parcheggi;

ciali; b) - esposizione e vendita c) - attrezzature private di uso pubblico; d) - verde pubblico, verde privato; e) - parcheggi; f) - Trasformazione dei prodotti agricoli g) Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ terziaria commerciale (uffici e laboratori, depositi, centri di servizio, ecc.), anche quelle per attivit‡ connesse, quali l'abitazione del custode o del conduttore per una superficie massima pari al 10% della superficie edificata od edificabile (Se),

l'abitazione del custode o del conduttore per una superficie massima pari al 10% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione dei dipendenti, mensa, ecc.. 3) Gli interventi ammessi nelle zone D5 sono::

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 40 a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), D), E) ed F)
• Eí ammesso, un aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dalle Leggi e normative vigenti. Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 10% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare. Nel

trica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 10% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, vanno contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero

PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti, con particolare riferimento alla L. n∞122 del 24 marzo 1999 e della LR n∞ 33 del 18 novembre 1999
• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.

n∞ 33 del 18 novembre 1999

• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.
• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed

pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.

• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed attrezzature aeree varie, le quali potranno superare l'altezza massima, ma con una superficie coperta che non sia superiore ad un trentesimo dell'area totale del lotto.
• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto, allo scopo di ridurre líimpatto

eno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto, allo scopo di ridurre líimpatto ambientale e líinquinamento acustico. Eí inoltre prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino

ra allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 10,00 m.

erenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 10,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 1500 mq

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 41

• Superficie coperta massima: Sc max = 0.35 %
• Altezza massima: H max = 7,50 m Art. 42 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D6 commerciali di nuovo impianto.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate a nuovi insediamenti a carattere prevalentemente commerciale.

di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate a nuovi insediamenti a carattere prevalentemente commerciale. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone D6, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) - servizi commerciali; b) - esposizione e vendita c) - attrezzature private di uso pubblico; d) - verde pubblico, verde privato; e) - parcheggi; f) - Trasformazione dei prodotti agricoli g) - Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ terziaria

• Trasformazione dei prodotti agricoli g) - Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ terziaria commerciale (uffici e laboratori, depositi, centri di servizio, ecc.), anche quelle per attivit‡ connesse, quali l'abitazione del custode o del conduttore per una superficie massima pari al 10% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione dei dipendenti, mensa, ecc..

dificata od edificabile (Se), inoltre sono ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione dei dipendenti, mensa, ecc.. h) - Lungo líasse viario della strada statale ìPrenestinaî (SS 155), lungo lasse viario della Palianese Sud nel tratto da ìPonti della selvaî fino al Centro storico e lungo la Palianese Nord dal Centro storico fino al confine comunale, data la esistente natura di assi commerciali intercomunali, Ë ammissibile la destinazione díuso per

co fino al confine comunale, data la esistente natura di assi commerciali intercomunali, Ë ammissibile la destinazione díuso per attivit‡ commerciale per tutti i fabbricati esistenti posti entro una fascia di 150 metri dal confine stradale. 3) Gli interventi ammessi nelle zone D6 sono::

• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero

PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti, con particolare riferimento alla L. n∞122 del 24 marzo 1999 e della LR n∞ 33 del 18 novembre 1999.
• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.

∞ 33 del 18 novembre 1999.

• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari all'altezza con un

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 42 minimo di mi. 7,50.

• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed attrezzature aeree varie, le quali potranno superare l'altezza massima, ma con una superficie coperta che non sia superiore ad un trentesimo dell'area totale del lotto.
• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq.

un trentesimo dell'area totale del lotto.

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto, allo scopo di ridurre líimpatto ambientale e líinquinamento acustico. Eí inoltre prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente

fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

ssenze 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 10,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 3000 mq
• Superficie coperta massima: Sc max = 0.35 %
• Altezza massima: H max = 7,50 m Art. 43 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D7 terziarie e direzionali di nuovo impianto.

x = 7,50 m Art. 43 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D7 terziarie e direzionali di nuovo impianto.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate a nuovi insediamenti a carattere prevalentemente direzionale.
2. Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone D7, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) uffici pubblici ed amministrativi; b) uffici ed attivit‡ private a carattere direzionale;

ioni restrittive di sottozona sono: a) uffici pubblici ed amministrativi; b) uffici ed attivit‡ private a carattere direzionale; c) Studi professionali, sedi societarie, attivit‡ di servizio; d) attrezzature private di uso pubblico; e) - pubblici esercizi e servizi commerciali; f) luoghi di culto; g) - verde pubblico, verde privato; h) - parcheggi; i) ñ Eí consentita, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ terziaria

pubblico, verde privato; h) - parcheggi; i) ñ Eí consentita, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ terziaria direzionale (uffici e laboratori, depositi, centri di servizio, ecc.), anche la destinazione díuso residenziale per una quota non superiore al 40% del volume del singolo edificio; 3) Gli interventi ammessi nelle zone D7 sono::

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 43

• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.
• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti.

nelle planimetrie di P.U.C.G.

• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti.
• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari alla met‡ dellíaltezza

Comune. 4) Prescrizioni particolari:

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari alla met‡ dellíaltezza del fronte prospiciente, con un minimo di mi. 5,50.
• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed attrezzature aeree varie, le quali potranno superare l'altezza massima, ma con una superficie coperta che non sia superiore ad un trentesimo dell'area totale del lotto.

nno superare l'altezza massima, ma con una superficie coperta che non sia superiore ad un trentesimo dell'area totale del lotto.

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 80 di Sc.. Eí inoltre prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio

ggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 7,50 m.

o specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 7,50 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 7,50 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 2000 mq
• Superficie coperta massima: Sc max = 0.55 %
• Altezza massima: H max = 11,50 m Art. 44 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D8 per esercizi turistico alberghieri di recupero.

1. Sono quelle zone destinate ad attivit‡ turistico recettive, composte da immobili

esercizi turistico alberghieri di recupero.

1. Sono quelle zone destinate ad attivit‡ turistico recettive, composte da immobili sorti spontaneamente in zona agricola o comunque in assenza di pianificazione urbanistica idonea. Tali zone sono caratterizzate dalla possibilit‡ di un razionale inserimento dei singoli insediamenti nel territorio e nell'organismo urbano, in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio

nti nel territorio e nell'organismo urbano, in considerazione della legge 28 febbraio 1985 n.47 e della legge regionale 2 maggio 1980 n.28. Le zone destinate ad attivit‡ turistico recettive di recupero sono zone parzialmente prive delle necessarie e idonee reti infrastrutturali. Le zone D8 sono

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 44 individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone D8, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) - ristoranti; b) ñ alberghi; c) - attivit‡ ricettive; d) - attrezzature private di uso pubblico destinate allíintrattenimento ed alla ricettivit‡; e) - attivit‡ ricreative e del tempo libero; f) - pubblici esercizi e servizi commerciali;

íintrattenimento ed alla ricettivit‡; e) - attivit‡ ricreative e del tempo libero; f) - pubblici esercizi e servizi commerciali; g) - verde pubblico, verde privato; h) - parcheggi; i) Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ turistico ricettiva, anche quelle per attivit‡ connesse l'abitazione del custode o del conduttore per una superficie massima pari al 10% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione

ari al 10% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione dei dipendenti, mensa, ecc.. 3) Gli interventi ammessi nelle zone D8 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E) ed F).
• Eí ammesso, un aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dalle Leggi e normative vigenti. Tale aumento di volumetria va

cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dalle Leggi e normative vigenti. Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 15% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, vanno contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di

i eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti.
• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.

Leggi e normative vigenti.

• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari all'altezza con un minimo di mi. 10,00.
• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed

pari all'altezza con un minimo di mi. 10,00.

• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed attrezzature aeree varie, le quali potranno superare l'altezza massima, ma con una

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 45 superficie coperta che non sia superiore ad un trentesimo dell'area totale del lotto.

• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto. Eí inoltre prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere

ianta di alto fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

ssenze 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 10,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 3000 mq
• Superficie coperta massima: Sc max = 0.40 %
• Altezza massima: H max = 10,50 m Art. 45 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D9 integrate per attivit‡ ricettive in aree naturalistiche e/o del tempo libero.

estinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone D9 integrate per attivit‡ ricettive in aree naturalistiche e/o del tempo libero.

• 1. Eí la zona denominata ìParco della Selvaî destinata ad attivit‡ ricettive e del tempo libero, caratterizzata da un integrazione tra ìambiente naturisticoî ed offerta di servizi ed infrastrutture per la ricettivit‡ ed il tempo libero. Le zone D9 Ë individuata con apposita simbologia sulla cartografia di piano.

frastrutture per la ricettivit‡ ed il tempo libero. Le zone D9 Ë individuata con apposita simbologia sulla cartografia di piano. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nella zona D9, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) ñ agricolo; b) - ristoranti; c) - alberghi; d) - attivit‡ ricettive; e) - attrezzature private di uso pubblico destinate allíintrattenimento ed alla ricettivit‡; f) - attivit‡ ricreative e del tempo libero;

ezzature private di uso pubblico destinate allíintrattenimento ed alla ricettivit‡; f) - attivit‡ ricreative e del tempo libero; g) spazi espositivi e sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali; h) - residenza turistica; i) - verde pubblico, verde privato; j) - parcheggi; k) sono ammesse attrezzature e servizi strumentali allo svolgimento di attivit‡ didattiche e di promozione dei valori naturalistico-ambientali; l) Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ turistico

ione dei valori naturalistico-ambientali; l) Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ turistico ricettiva, anche quelle per attivit‡ connesse, quali uffici amministrativi, l'abitazione dei custodi o dei conduttori delle varie attivit‡, per una superficie massima pari al 10% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 46 ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione dei dipendenti, mensa, ecc.. 3) Gli interventi ammessi nelle zone D9 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E) ed F)
• Eí ammesso, un aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dalle Leggi e normative vigenti. Tale aumento di volumetria va

cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dalle Leggi e normative vigenti. Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 10% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, vanno contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di

i eventuali aumenti per volumi tecnici. b)- In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti.
• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.

Leggi e normative vigenti.

• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.
• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed

pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.

• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed attrezzature aeree varie, le quali potranno superare l'altezza massima, ma con una superficie coperta che non sia superiore ad un trentesimo dell'area totale del lotto.
• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto. Eí inoltre prescritto l'obbligo di

una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto. Eí inoltre prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella

to e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze

• Fino allíapprovazione del PUOC le zone D9 sono normate come previsto al successivo art. 47.

5. Parametri urbanistici ñ a) I parametri sono definiti in sede di convenzione con líamministrazione, e comunque non devono superare i seguenti parametri massimi:

rametri sono definiti in sede di convenzione con líamministrazione, e comunque non devono superare i seguenti parametri massimi:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 20,00 m.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 47

• Distanza dalla strada: Ds = 20,00 m.
• indice di edificabilit‡ fondiaria:If max = 0,25 mc / mq
• Superficie coperta massima: Sc-max = 10 %
• Altezza massima: H max = 6,50 m

e di edificabilit‡ fondiaria:If max = 0,25 mc / mq

• Superficie coperta massima: Sc-max = 10 %
• Altezza massima: H max = 6,50 m

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 48 CAPO VI ñ ZONE E: A DESTINAZIONE AGRICOLA, DI PARTICOLARE TUTELA, A BOSCO, E VINCOLATE. Art. 46 - Zone a destinazione agricola primaria e secondaria, di particolare tutela, a bosco, e vincolate

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua con tali zone le

daria, di particolare tutela, a bosco, e vincolate

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua con tali zone le porzioni di territorio comunale destinate all í esercizio dell'agricoltura, alla lavorazione e trasformazione dei prodotti agricoli, all'attivit‡ silvo-pastorale, a diversa vocazione e suscettivit‡ produttiva per indirizzarne il migliore utilizzo. Tali attivit‡ sono intese non solamente come funzione produttiva alimentare, ma anche come funzione di servizio

gliore utilizzo. Tali attivit‡ sono intese non solamente come funzione produttiva alimentare, ma anche come funzione di servizio e protezione del sistema idrogeologico, del paesaggio agrario e dell'equilibrio ecologico. Le zone E si dividono in sottozone e sono normate dal presente CAPO VI con prescrizioni generali di zona e specifiche di sottozona, ai sensi del Titolo IV della LR n 38 del 1999, ed in caso di modifiche od integrazioni di questíultimo si prevede

di sottozona, ai sensi del Titolo IV della LR n 38 del 1999, ed in caso di modifiche od integrazioni di questíultimo si prevede líadeguamento automatico delle presenti norme da parte dellíUfficio Tecnico direttamente o tramite apposito incarico. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000 ed 1/5000). Le norme del presente capo si applicano qualora pi˘ restrittive rispetto a quanto stabilito dal titolo IV della L.R. n. 38/99 e succ. mod. e integr.

e capo si applicano qualora pi˘ restrittive rispetto a quanto stabilito dal titolo IV della L.R. n. 38/99 e succ. mod. e integr. 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche e ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti zone: E1 - zone agricole di interesse primario. E2 - zone agricole di interesse secondario. E3 - zone agricole di particolare tutela del sistema idromorfologico vegetazionale. E4 - zone a bosco. E5 - zone agricole di particolare interesse paesistico.

are tutela del sistema idromorfologico vegetazionale. E4 - zone a bosco. E5 - zone agricole di particolare interesse paesistico. 3) Le destinazioni díuso, gli interventi ammessi, gli indici urbanistici, i distacchi minimi e le altezze massime degli edifici sono indicati per le singole zone e sottozone. Tuttavia nelle zone agricole E1, E2 ed E3 Ë consentito un aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme

tito un aumento di cubatura esclusivamente per adeguamento alle prescrizioni dettate dal D.M. 5 luglio 1975 (che impongono norme sulle caratteristiche igieniche degli spazi abitativi) e dalle prescrizioni della legge 9 gennaio 1991 n. 10 (che impongono norme per l'isolamento al fini del risparmio energetico). Tale aumento di volumetria va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 20% di quella preesistente una

ia va realizzato nella continuit‡ geometrica e morfologica dell'edificio nella misura massima del 20% di quella preesistente una tantum per ogni unit‡ immobiliare, regolarmente realizzata e completata alla data di adozione del presente Piano ed avente esclusivamente destinazione residenziale. Nel predetto aumento di volumetria, e con le medesime modalit‡, vanno contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. Il tutto nel rispetto delle prescrizioni di zona

esime modalit‡, vanno contenuti anche gli eventuali aumenti per volumi tecnici. Il tutto nel rispetto delle prescrizioni di zona (distanza dai confini, dalle strade ecc). Eí fatta salva la possibilit‡ di deroga per

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 49 líaltezza massima. 4) PER GLI INTERVENTI AMMESSI NELLE ZONE E SI APPLICANO LE LIMITAZIONI E LE PRESCRIZIONI RIPORTATE NELLA TAVOLA 9 e 9.1 DELLO STUDIO GEOMORFOLOGICO ALLEGATO AL PRESENTE PIANO, QUALORA LE STESSE RICADANO ALLíINTERNO DELLE ìZONE DI ATTENZIONEî. Vedi allegato 1. Art. 47 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E1 agricole di interesse primario.

NEî. Vedi allegato 1. Art. 47 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E1 agricole di interesse primario.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate all'agricoltura non interessate da particolari problematiche ambientali. Le prescrizioni di sottozona, tutelano le parti di territorio a vocazione produttiva agricola e salvaguardano líintegrit‡ dellíazienda agricola sono

ottozona, tutelano le parti di territorio a vocazione produttiva agricola e salvaguardano líintegrit‡ dellíazienda agricola sono rivolte esclusivamente alla conferma ed al rafforzamento di tale destinazione e alla conduzione produttiva agricola dei fondi. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E1, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) agricola b) ricettivit‡ agrituristica, c) commercializzazione di prodotti agricoli d) trasformazione dei prodotti agricoli

o: a) agricola b) ricettivit‡ agrituristica, c) commercializzazione di prodotti agricoli d) trasformazione dei prodotti agricoli e) residenziale; (connesse alla attivit‡ agricola secondo le norme di sottozona). f) parcheggi; 3) Gli interventi ammessi nelle zone E1 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E) ed F.
• interventi di cui allíart. 46 comma 3) ñ ampliamento una tantum.

Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E) ed F.

• interventi di cui allíart. 46 comma 3) ñ ampliamento una tantum.
• Interventi per favorire ed incrementare líattivit‡ agrituristica (l.R.L. 10.11.97, n.36)
• costruzione di serre per la produzione di culture ortofrutticole e per la preparazione di materiale di moltiplicazione delle piante ( LR Lazio. 12.08.96, n.34 e LR Lazio 22.12.99 n.39)
• realizzazione di aviosuperfici e campi di volo (LR Lazio 10.11.97, n.41)

( LR Lazio. 12.08.96, n.34 e LR Lazio 22.12.99 n.39)

• realizzazione di aviosuperfici e campi di volo (LR Lazio 10.11.97, n.41) b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:
• In tali zone il PUCG si attua tramite Piano di Utilizzazione Aziendale, ai sensi dellíArt. 57 della LR n∞38/99.

4. Prescrizioni particolari:

• All'atto del rilascio del permesso di costruire per le costruzioni da realizzare, viene

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 50 istituito un vincolo di non edificazione, trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari, sul fondo di pertinenza dell'edificio per cui si Ë richiesta Il permesso di costruire.

• Le abitazioni esistenti in zona agricola alla data di adozione del presente Piano estendono sul terreno dello stesso proprietario un vincolo di non edificazione fino a

a alla data di adozione del presente Piano estendono sul terreno dello stesso proprietario un vincolo di non edificazione fino a concorrenza della superficie fondiaria necessaria alla loro edificazione ai sensi di quanto previsto per le differenti categorie relative alle Unit‡ Aziendali Minime. La demolizione parziale o totale di tali costruzioni, corrispondentemente, riduce od elimina il vincolo.

• Ogni costruzione nelle zone agricole deve essere in armonia con le forme

i, corrispondentemente, riduce od elimina il vincolo.

• Ogni costruzione nelle zone agricole deve essere in armonia con le forme tradizionali locali dell'edilizia rurale e dovranno essere preservati e recuperati, anche con riuso, eventuali presenze di cosiddetta "architettura minore" rurale.
• Deve essere evitato che le costruzioni sorgano sul colmo delle alture e ne deturpino il profilo.
• Fermo il rispetto delle norme e prescrizioni di natura igienica o sanitaria, gli annessi

lle alture e ne deturpino il profilo.

• Fermo il rispetto delle norme e prescrizioni di natura igienica o sanitaria, gli annessi agricoli debbono essere di strutturalmente separati dagli edifici destinati a residenza, con un distacco minimo dei corpi di fabbrica di 10,00 m. E' ammesso che possano essere collegati con l'edificio ad uso di abitazione a mezzo di porticati aperti. . Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto

ad uso di abitazione a mezzo di porticati aperti. . Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrano condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di due nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di spese autoctone.

• In sede di autorizzazione potranno essere imposte particolari sistemazioni, specie per quanto riguarda la schermatura dei manufatti e dei terrazzamenti e rilievi e in

ere imposte particolari sistemazioni, specie per quanto riguarda la schermatura dei manufatti e dei terrazzamenti e rilievi e in genere l'ambientazione delle opere.

• Gli annessi agricoli possono essere realizzati in accordo a quanto previsto dal Piano di utilizzazione aziendale, ai sensi dellíArt. 57 della LR n∞38/99. . Essi devono essere realizzati in materiali ecocompatibili che non interferiscono con l'ambiente circostante attenuandone al minimo l'impatto invasivo

alizzati in materiali ecocompatibili che non interferiscono con l'ambiente circostante attenuandone al minimo l'impatto invasivo

• E' vietata l'apertura di strade o sentieri, che non siano strettamente necessari per l'utilizzazione dei fondi a scopo di coltivazione e l'esecuzione di opere di urbanizzazione all'infuori di quelle strettamente connesse ed eseguite contestualmente delle opere edilizie consentite e che devono risultare dal progetto relativo a queste ultime.

nnesse ed eseguite contestualmente delle opere edilizie consentite e che devono risultare dal progetto relativo a queste ultime.

• Non costituisce variante al P.U.C.G. l'attraversamento nelle zone agricole, di rete di impianti, elettrodotti, acquedotti, ecc. o reti comunque di interesse pubblico.
• Il lotto minimo Ë rappresentato dall'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo 47 comma 6, e puÚ essere derogato soltanto quando ci siano pi˘ fondi asserviti che

ll'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo 47 comma 6, e puÚ essere derogato soltanto quando ci siano pi˘ fondi asserviti che consentano, nel complesso, di raggiungere la dimensione fisica ed economica corrispondente alla unit‡ aziendale minima.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 51 5) Parametri urbanistici ñ I parametri sono definiti attraverso Líindividuazione della "Unit‡ Aziendale Minima", in osservanza di quanto sancito dal comma 3 art. 52 della L.R. 38/99 e funzionali alla determinazione del lotto minimo di intervento residenziale in zona agricola, salvo quanto specificatamente stabilito ai seguenti commi 6 e 7 i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 20,00 m.

anto specificatamente stabilito ai seguenti commi 6 e 7 i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 20,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 20,00 m.
• indice di edificabilit‡ fondiaria:If max = 0,025 mc / mq
• Altezza massima: H max = 6,50 m

6. "Unit‡ Aziendale Minima" Definizioni. Nella suddivisione del territorio agricolo comunale Ë possibile individuare, quali aree caratterizzate da una produzione agricola tipica o specializzata, aree di primaria importanza per la

ile individuare, quali aree caratterizzate da una produzione agricola tipica o specializzata, aree di primaria importanza per la funzione agricolo-produttiva, anche in relazione allíestensione, composizione e localizzazione dei terreni, quattro distinte tipologie di aree:

1. aree a prevalente ordinamento foraggiero e zootecnico anche a carattere intensivo;
2. aree a prevalente ordinamento cerealicolo, bieticolo, oleaginicolo, proteoleaginicolo ed altre coltivazioni industriali;

ivo; 2) aree a prevalente ordinamento cerealicolo, bieticolo, oleaginicolo, proteoleaginicolo ed altre coltivazioni industriali; 3) aree a prevalente ordinamento foraggiero e zootecnico di tipo estensivo; 4) area a prevalente copertura di piante legnose agrarie (olivicolo, viticolo, frutticolo o misto fra loro).

• Questa suddivisione in aree omogenee del territorio agricolo comunale deriva dallíanalisi delle aziende agricole che in esse sono presenti e che possono essere

genee del territorio agricolo comunale deriva dallíanalisi delle aziende agricole che in esse sono presenti e che possono essere sostanzialmente individuate in quattro tipologie:

1. Aziende agricole con allevamento di bovini da latte con superfici destinate parte a cereali e parte a colture foraggiere;
2. Aziende agricole con superfici destinate parte a cereali e parte a colture oleaginose;
3. Aziende agricole con indirizzo zootecnico (principalmente ovino) di tipo

tinate parte a cereali e parte a colture oleaginose; 3) Aziende agricole con indirizzo zootecnico (principalmente ovino) di tipo estensivo con superfici per lo pi˘ destinate al pascolo e a colture foraggiere; 4) Aziende agricole con piante legnose agrarie miste in particolare olivi, noccioli e viti.

• Dallíindividuazione di queste quattro tipologie aziendali, ordinarie del territorio comunale, deriva la formazione dellíunit‡ aziendale ottimale e minima.

ste quattro tipologie aziendali, ordinarie del territorio comunale, deriva la formazione dellíunit‡ aziendale ottimale e minima.

• In seguito allíanalisi dei fattori produttivi ordinari e applicando i parametri indicati dai supposti legislativi, deriva che nelle aree caratterizzate: − dalla prima tipologia aziendale, líunit‡ aziendale ottimale Ë rappresentabile

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 52 indicativamente da uníazienda costituita da almeno 8 capi bovini in lattazione, allevati in stabulazione fissa, e da non meno di 20.50 ha destinati in parte a soddisfare i fabbisogni in UF dellíallevamento con colture quali mais, erbaio, medicaio, e in parte alla coltivazone di cereali e oleaginose. − Da ciÚ deriva che líunit‡ aziendale minima Ë quella che raggiunge la dotazione

parte alla coltivazone di cereali e oleaginose. − Da ciÚ deriva che líunit‡ aziendale minima Ë quella che raggiunge la dotazione minima di 4 bovini in lattazione e di 10 ha di superficie. − dalla seconda tipologia aziendale, líunit‡ aziendale ottimale Ë rappresentabile indicativamente da uníazienda di almeno 57 ha destinati alla coltivazione di cereali, oleaginose e medicaio. Líunit‡ aziendale minima Ë rappresentata da uníazienda di 28.5 ha.

estinati alla coltivazione di cereali, oleaginose e medicaio. Líunit‡ aziendale minima Ë rappresentata da uníazienda di 28.5 ha. − dalla terza tipologia aziendale, líunit‡ aziendale ottimale sarebbe invece rappresentata da uníazienda costituita da almeno 70 capi ovini, allevati allo stato brado o semibrado, e da non meno di 61 ha di superficie cosÏ suddivisi: 10 ha a prato-pascolo; 31 ha a cereali di cui parte della produzione viene reimpiegata per uso zootecnico;

ficie cosÏ suddivisi: 10 ha a prato-pascolo; 31 ha a cereali di cui parte della produzione viene reimpiegata per uso zootecnico; 20 ha a medicaio la cui produzione Ë in parte reimpiegata in azienda. Líunit‡ aziendale minima risulta dunque quella che raggiunge la dotazione minima di 35 capi ovini e 30.5 ha di superficie. − dalla quarta tipologia aziendale, líunit‡ aziendale ottimale sarebbe invece rappresentata da uníazienda costituita da una superficie di almeno 12 ha destinata a

, líunit‡ aziendale ottimale sarebbe invece rappresentata da uníazienda costituita da una superficie di almeno 12 ha destinata a colture arboree miste da frutto quali olivi, noccioli e viti. Líunit‡ aziendale minima Ë quella caratterizzata da 6 ha di superficie destinati alla colture miste suddette. 7) "Unit‡ Aziendale Minima" Parametri. la pianificazione del territorio agricolo del comune in oggetto prevede la definizione dei seguenti lotti minimi di intervento residenziale:

zione del territorio agricolo del comune in oggetto prevede la definizione dei seguenti lotti minimi di intervento residenziale:

1. aree con tipologia 1) (allevamento di bovini da latte) = lotto minimo pari a 10 ha, indice massimo di edificabilit‡ a scopo residenziale pari a 0,025 mc/mq;
2. aree con tipologia 2) (azienda con ordinamento cerealicolo) = lotto minimo 28.5 ha, indice massimo di edificabilit‡ a scopo residenziale pari a 0,025 mc/mq;

da con ordinamento cerealicolo) = lotto minimo 28.5 ha, indice massimo di edificabilit‡ a scopo residenziale pari a 0,025 mc/mq; 3) aree con tipologia 3) (allevamento di ovini) = lotto minimo pari a 30.5 ha, indice massimo di edificabilit‡ a scopo residenziale pari a 0,025 mc/mq; 4) aree con tipologia 4) (azienda con piante legnose agrarie) = lotto minimo pari a 6 ha, indice massimo di edificabilit‡ a scopo residenziale pari a 0,025 mc/mq.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 53 Art. 48 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E2 agricole di interesse secondario.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate all'agricoltura che rispetto alle zone E1 hanno qualit‡ e potenzialit‡ complessivamente minori, rappresentando principalmente una fonte

icoltura che rispetto alle zone E1 hanno qualit‡ e potenzialit‡ complessivamente minori, rappresentando principalmente una fonte diversificata ed integrativa sotto il profilo della occupazione e del reddito. Tali zone presentano caratteristiche di elevato frazionamento fondiario ed una propensione al degrado per prossimit‡ dell'edificato. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E2, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) agricola b) ricettivit‡ agrituristica,

d'uso ammesse nelle zone E2, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) agricola b) ricettivit‡ agrituristica, c) commercializzazione di prodotti agricoli d) trasformazione dei prodotti agricoli e) residenziale; (connesse alla attivit‡ agricola secondo le norme di sottozona). f) parcheggi; 3) Gli interventi ammessi nelle zone E2 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E) ed F).

elle zone E2 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E) ed F).
• interventi di cui allíart. 46 comma 3) ñ ampliamento una tantum.
• Interventi per favorire ed incrementare líattivit‡ agrituristica (l.R.L. 10.11.97, n.36)
• costruzione di serre per la produzione di culture ortofrutticole e per la preparazione di materiale di moltiplicazione delle piante ( LR Lazio. 12.08.96, n.34 e LR Lazio 22.12.99 n.39)

utticole e per la preparazione di materiale di moltiplicazione delle piante ( LR Lazio. 12.08.96, n.34 e LR Lazio 22.12.99 n.39)

• Non costituisce variante al P.U.C.G. l'attraversamento nelle zone agricole, di rete di impianti, elettrodotti, acquedotti, ecc. o reti comunque di interesse pubblico. b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:
• In tali zone il PUCG si attua tramite Piano di utilizzazione aziendale, ai sensi dellíArt. 57 della LR n∞38/99.

sono ammessi:

• In tali zone il PUCG si attua tramite Piano di utilizzazione aziendale, ai sensi dellíArt. 57 della LR n∞38/99.
• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC in zona agricola ad elevato frazionamento fondiario, di iniziativa pubblica, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

4. Prescrizioni particolari:

ssere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G. 4) Prescrizioni particolari:

• All'atto del rilascio del permesso di costruire edilizia per le costruzioni da realizzare, viene istituito un vincolo di non edificazione, trascritto presso la conservatoria dei registri immobiliari, sul fondo di pertinenza dell'edificio per cui si Ë richiesta Il permesso di costruire.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 54

• Le abitazioni esistenti in zona agricola alla data di adozione del presente Piano estendono sul terreno dello stesso proprietario un vincolo di non edificazione fino a concorrenza della superficie fondiaria necessaria alla loro edificazione ai sensi di quanto previsto per le differenti categorie relative alle Unit‡ Aziendali Minime. La demolizione parziale o totale di tali costruzioni, corrispondentemente, riduce od

gorie relative alle Unit‡ Aziendali Minime. La demolizione parziale o totale di tali costruzioni, corrispondentemente, riduce od elimina il vincolo.

• Ogni costruzione nelle zone agricole deve essere in armonia con le forme tradizionali locali dell'edilizia rurale e dovranno essere preservati e recuperati, anche con riuso, eventuali presenze di cosiddetta "architettura minore" rurale.
• Deve essere evitato che le costruzioni sorgano sul colmo delle alture e ne deturpino il profilo.

"architettura minore" rurale.

• Deve essere evitato che le costruzioni sorgano sul colmo delle alture e ne deturpino il profilo.
• Fermo il rispetto delle norme e prescrizioni di natura igienica o sanitaria, gli annessi agricoli debbono essere di strutturalmente separati dagli edifici destinati a residenza, con un distacco minimo dei corpi di fabbrica di 6,00 m. E' ammesso che possano essere collegati con l'edificio ad uso di abitazione a mezzo di porticati aperti.

di fabbrica di 6,00 m. E' ammesso che possano essere collegati con l'edificio ad uso di abitazione a mezzo di porticati aperti. . Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrano condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di due nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze.

• In sede di autorizzazione potranno essere imposte particolari sistemazioni, specie

o di quelli asportati, di analoghe essenze.

• In sede di autorizzazione potranno essere imposte particolari sistemazioni, specie per quanto riguarda la schermatura dei manufatti e dei terrazzamenti e rilievi e in genere l'ambientazione delle opere.
• Gli annessi agricoli possono essere realizzati in accordo a quanto previsto dal Piano di utilizzazione aziendale, ai sensi dellíArt. 57 della LR n∞38/99. . Essi devono essere realizzati in materiali ecocompatibili che non interferiscono con l'ambiente

dellíArt. 57 della LR n∞38/99. . Essi devono essere realizzati in materiali ecocompatibili che non interferiscono con l'ambiente circostante attenuandone al minimo l'impatto invasivo

• Nelle sole zone soggette a PUOC gli annessi agricoli possono essere realizzati fino ad un massimo di 30 metri quadri ed un'altezza massima di 2,70 metri lineari con copertura a tetto. Essi devono essere realizzati in materiali ecocompatibili che non

n'altezza massima di 2,70 metri lineari con copertura a tetto. Essi devono essere realizzati in materiali ecocompatibili che non interferiscono con l'ambiente circostante attenuandone al minimo l'impatto invasivo

• Il lotto minimo Ë rappresentato dall'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo 47 commi 6 e 7, e puÚ essere derogato soltanto quando ci siano pi˘ fondi asserviti che consentano, nel complesso, di raggiungere la dimensione fisica ed economica corrispondente alla unit‡ aziendale minima.

viti che consentano, nel complesso, di raggiungere la dimensione fisica ed economica corrispondente alla unit‡ aziendale minima. 5) Parametri urbanistici ñ a) I parametri sono definiti in osservanza di quanto sancito dal art. 55 della L.R. 38/99, e salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti categorie relative alle Unit‡ Aziendali Minime cosÏ come definite allí art. 47 commi 6 e 7, i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 20,00 m.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 55

• Distanza dalla strada: Ds = 20,00 m.
• indice di edificabilit‡ fondiaria:If max = 0,025 mc / mq
• Altezza massima: H max = 6,50 m b) I parametri sono definiti in osservanza di quanto sancito dal art. 56 della L.R. 38/99, nelle aree sottoposte a PUOC i parametri generici sono:
• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 20,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 5000 mq

erici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 20,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 5000 mq
• indice di edificabilit‡ fondiaria:If max = 0,05 mc / mq volume massimo edificabile: Ve= 500 mc
• Altezza massima: H max = 6,50 m Art. 49- Zone E3- Agricole di particolare tutela del sistema idromorfologico vegetazionale Tali zone agricole, comprendono quella parte di territorio comunale collinare ad alta

del sistema idromorfologico vegetazionale Tali zone agricole, comprendono quella parte di territorio comunale collinare ad alta acclivit‡, in cui per motivi di carattere idrogeologico ed ambientale, sono necessarie misure di particolare tutela. Data la fragilit‡ dei versanti, e lo stato dei canali e fossi di raccolta, líattenzione deve essere posta sugli interventi di salvaguardia e sistemazione idrogeologica delle pendenze. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E3, salvo diverse indicazioni

vaguardia e sistemazione idrogeologica delle pendenze. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E3, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) agricola b) ricettivit‡ agrituristica, c) residenziale; (connesse alla attivit‡ agricola secondo le norme di sottozona). 3) Gli interventi ammessi nelle zone E3 sono: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), e D).
• interventi di cui allíart. 46 comma 3) ñ ampliamento una tantum:

essi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), e D).
• interventi di cui allíart. 46 comma 3) ñ ampliamento una tantum:
• In tali zone non sono ammesse nuove costruzioni, gli edifici esistenti possono essere ristrutturati senza sostituzione e/o aumento di volume, e senza cambio di destinazione díuso. b)- Tramite intervento indiretto:: In considerazione delle numerose funzioni di carattere idrogeologico, ambientale, paesaggistico, che tali zone esplicano, occorrer‡ che possano essere effettuati gli

ioni di carattere idrogeologico, ambientale, paesaggistico, che tali zone esplicano, occorrer‡ che possano essere effettuati gli interventi previsti da appositi Piani Economici di Assestamento o da specifici Piani di Intervento, da sottoporre all í approvazione dei competenti organi regionali, in cui siano previste tutte le possibili azioni da effettuare nell'arco temporale di validit‡ del Piano

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 56 stesso. In assenza di detti Piani per le aree in esame dovr‡ essere vietato qualsiasi intervento. I Piani, in particolare, dovranno prevedere:

• gli interventi migliorativi con la reintroduzione di essenze tipiche della zona e della specifica area fitoclimatica;
• gli interventi per la protezione del suolo e per la regimazione delle acque;

della zona e della specifica area fitoclimatica;

• gli interventi per la protezione del suolo e per la regimazione delle acque;
• la identificazione e la regolamentazione delle attivit‡ praticabili con particolare riferimento: a) all'allevamento zootecnico ivi compreso l'allevamento di selvatici, con la quantificazione del carico di bestiame ammissibile, delle modalit‡ di pascolo e delle necessarie strutture per il ricovero, per l'alimentazione, per l'abbeverata e per il controllo sanitario degli animali;

e delle necessarie strutture per il ricovero, per l'alimentazione, per l'abbeverata e per il controllo sanitario degli animali; b) alle attivit‡ turistico-ricreative con la quantificazione di tutti gli interventi necessari per la corretta fruizione dellíarea, sono esclusi in ogni caso impianti ricettivi e campeggi stabili; 4) Prescrizioni particolari:

• deve essere normalmente esclusa líapertura di nuove strade, la trasformazione

e campeggi stabili; 4) Prescrizioni particolari:

• deve essere normalmente esclusa líapertura di nuove strade, la trasformazione delle esistenti, mediante líuso del manto bituminoso, líallargamento delle medesime che non sia strettamente giustificato da ragioni tecniche, devono comunque essere tracciate in modo tale da non determinare ruscellamenti delle acque.
• in ogni caso glíinterventi da prevedere dovranno essere realizzati in maniera da non

on determinare ruscellamenti delle acque.

• in ogni caso glíinterventi da prevedere dovranno essere realizzati in maniera da non creare impatto con líambiente circostante, ovvero con materiali idonei per natura, tipo, colore, ricorrendo ad eventuali schermature ed, in caso di movimenti di terra a materiali di copertura idonei a ripristinare il manto vegetale.
• Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto

opertura idonei a ripristinare il manto vegetale.

• Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrano condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di due nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze.
• I lotti in zone E3 pur risultando inedificabili possono concorre a formare, una volta asserviti, il lotto minimo rappresentato dall'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo

i possono concorre a formare, una volta asserviti, il lotto minimo rappresentato dall'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo art. 47 commi 6 e 7. Art. 50- Zone E4- boschive Tali zone comprendono le parti del territorio occupate da essenze arboree, non da frutto, fatta eccezione per i castagni. Esse sono destinate alla protezione del territorio ed alla coltivazione e conservazione del verde boschivo. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E4, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono:

one del verde boschivo. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E4, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) agricola b) attivit‡ silvo-pastorali,

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 57 c) ricettivit‡ agrituristica, d) residenziale; (connesse alla attivit‡ agricola secondo le norme di sottozona). 3) Gli interventi ammessi nelle zone E4 sono:: In tali zone non sono ammesse nuove costruzioni, gli edifici esistenti in tali zone possono essere ristrutturati senza sostituzione e/o aumento di volume, e senza cambio di destinazione díuso. In considerazione delle numerose funzioni di carattere

sostituzione e/o aumento di volume, e senza cambio di destinazione díuso. In considerazione delle numerose funzioni di carattere idrogeologico, ambientale, paesaggistico, economico-produttivo, energetico e sociale, che tali zone esplicano, occorrer‡ che tutte le forme di utilizzazione siano conformi alla legge n.3267/1923 ed alla L.R. 46/77 ed, in particolare, potranno essere effettuati, in deroga alle normative di P.U.C.G, gli interventi previsti da appositi Piani

7 ed, in particolare, potranno essere effettuati, in deroga alle normative di P.U.C.G, gli interventi previsti da appositi Piani Economici di Assestamento, da specifici Piani di Intervento o da Piani di utilizzazione, da sottoporre all í approvazione dei competenti organi regionali, in cui siano previste tutte le possibili utilizzazioni da effettuare nell'arco temporale di validit‡ del Piano stesso. In assenza di detti Piani per le aree in esame dovr‡ essere vietato qualsiasi

nell'arco temporale di validit‡ del Piano stesso. In assenza di detti Piani per le aree in esame dovr‡ essere vietato qualsiasi intervento, compresi i tagli ordinari, salvo, per questi ultimi, specifiche approvazioni da parte del competente Ufficio Decentrato per le Foreste. I Piani, in particolare, dovranno prevedere, oltre le ordinarie operazioni colturali e di taglio, anche:

• gli interventi migliorativi con la reintroduzione di essenze tipiche della zona e della specifica area fitoclimatica;

, anche:

• gli interventi migliorativi con la reintroduzione di essenze tipiche della zona e della specifica area fitoclimatica;
• gli interventi per la protezione del suolo e per la regimazione delle acque;
• le infrastrutture necessarie per la utilizzazione, per la protezione e per la fruizione del bosco, le linee taglia fuoco, i punti fissi di imposta per il carico della legna ed i ricoveri per gli addetti alla sorveglianza ed al taglio dei boschi;

oco, i punti fissi di imposta per il carico della legna ed i ricoveri per gli addetti alla sorveglianza ed al taglio dei boschi;

• la identificazione e la regolamentazione delle attivit‡ praticabili nel bosco con particolare riferimento: a) all'allevamento zootecnico ivi compreso l'allevamento di selvatici, con la quantificazione del carico di bestiame ammissibile, delle modalit‡ di pascolo e delle necessarie strutture per il ricovero, per l'alimentazione, per l'abbeverata e

ame ammissibile, delle modalit‡ di pascolo e delle necessarie strutture per il ricovero, per l'alimentazione, per l'abbeverata e per il controllo sanitario degli animali; b) alle attivit‡ turistico-ricreative con la quantificazione di tutti gli interventi necessari per la corretta fruizione del bosco, esclusi in ogni caso impianti ricettivi e campeggi stabili; c) alla raccolta dei prodotti del sottobosco con le indicazioni delle norme e dei tempi atti a salvaguardare le risorse del bosco.

alla raccolta dei prodotti del sottobosco con le indicazioni delle norme e dei tempi atti a salvaguardare le risorse del bosco. 4) Prescrizioni particolari:

• deve essere normalmente esclusa líapertura di nuove strade, la trasformazione delle esistenti, mediante líuso del manto bituminoso, líallargamento delle medesime che non sia strettamente giustificato da ragioni tecniche.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 58

• le piste anche occasionali per líutilizzo del bosco devono essere contenute nello stretto indispensabile, devono essere tracciate in modo tale da non determinare ruscellamenti delle acque.
• in ogni caso glíinterventi da prevedere dovranno essere in maniera da non creare impatto con líambiente circostante, ovvero con materiali idonei per natura, tipo,

edere dovranno essere in maniera da non creare impatto con líambiente circostante, ovvero con materiali idonei per natura, tipo, colore, ricorrendo ad eventuali schermature ed, in caso di movimenti di terra a materiali di copertura idonei a ripristinare il manto vegetale.

• anche nellíinterno dei piani di utilizzazione non dovr‡ essere superato un indice massimo di edificabilit‡ pari a 0,001 mc / mq di superficie, sono escluse dal calcolo dei

ne non dovr‡ essere superato un indice massimo di edificabilit‡ pari a 0,001 mc / mq di superficie, sono escluse dal calcolo dei volumi le opere necessarie per la regimazione delle acque e per la sistemazione idrogeologica in genere delle zone boschive.

• I lotti in zone E4 pur risultando inedificabili possono concorre a formare, una volta asserviti, il lotto minimo rappresentato dall'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo art. 47 commi 6 e 7.

formare, una volta asserviti, il lotto minimo rappresentato dall'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo art. 47 commi 6 e 7. Art. 51 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone E5 agricole di particolare interesse paesistico.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate all'agricoltura interessate da particolari qualit‡ paesistiche. Tali zone sono parte essenziale nella definizione degli aspetti tipici del

ltura interessate da particolari qualit‡ paesistiche. Tali zone sono parte essenziale nella definizione degli aspetti tipici del territorio comunale. La tutela di queste parti del territorio si propone la salvaguardia dello spettacolo delle bellezze panoramiche, considerate quasi come ìquadri naturaliî. Tali zone sono individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E5, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) agricola

a di piano. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone E5, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) agricola b) ricettivit‡ agrituristica, c) trasformazione dei prodotti agricoli 3) Gli interventi ammessi nelle zone E5 sono:: In tali zone non sono ammesse nuove costruzioni, gli edifici esistenti in tali zone possono essere ristrutturati senza sostituzione e/o aumento di volume, e senza cambio di destinazione díuso, sono comunque ammessi interventi di manutenzione

senza sostituzione e/o aumento di volume, e senza cambio di destinazione díuso, sono comunque ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. In considerazione delle fondamentale valenza ambientale e paesaggistica, che tali zone esplicano, occorrer‡ che possano essere effettuati gli interventi previsti da specifici Piani di Intervento, da sottoporre all í approvazione dei competenti organi, in cui siano previste tutte le possibili azioni da effettuare nell'arco

da sottoporre all í approvazione dei competenti organi, in cui siano previste tutte le possibili azioni da effettuare nell'arco temporale di validit‡ del Piano stesso. In assenza di detti Piani per le aree in esame dovr‡ essere vietato qualsiasi intervento. 4) Prescrizioni particolari:

• deve essere normalmente esclusa líapertura di nuove strade, la trasformazione

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 59 delle esistenti, mediante líuso del manto bituminoso, líallargamento delle medesime che non sia strettamente giustificato da ragioni tecniche, devono comunque essere tracciate in modo tale da non determinare ruscellamenti delle acque.

• in ogni caso glíinterventi da prevedere dovranno essere in maniera da non creare impatto con líambiente circostante, ovvero con materiali idonei per natura, tipo,

edere dovranno essere in maniera da non creare impatto con líambiente circostante, ovvero con materiali idonei per natura, tipo, colore, ricorrendo ad eventuali schermature ed, in caso di movimenti di terra a materiali di copertura idonei a ripristinare il manto vegetale.

• Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrano condizioni di degrado delle stesse nel qual caso

servate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrano condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di due nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze.

• E' vietata l'apertura di strade o sentieri, che non siano strettamente necessari per l'utilizzazione dei fondi a scopo di coltivazione.
• I lotti in zone E5 pur risultando inedificabili possono concorre a formare, una volta

zione dei fondi a scopo di coltivazione.

• I lotti in zone E5 pur risultando inedificabili possono concorre a formare, una volta asserviti, il lotto minimo rappresentato dall'unit‡ aziendale minima di cui all'articolo art. 47 commi 6 e 7.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 60 CAPO VIIñZONE F: PUBBLICHE PER SERVIZI ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO. Art. 52 - Zone pubbliche per servizi ed attrezzature díuso pubblico.

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua con tali zone le porzioni di territorio comunale inedificate ovvero gi‡ interessate da pubbliche attrezzature e servizi, ed Ë destinata alla creazione del sistema dei servizi e delle

ficate ovvero gi‡ interessate da pubbliche attrezzature e servizi, ed Ë destinata alla creazione del sistema dei servizi e delle attrezzature di interesse pubblico necessario ad assicurare la quantit‡ minima ed inderogabile di standards ai sensi dell'art. 3 del D.M. 2 aprile 1968 n.1444. . Le zone F1 si dividono in sottozone e sono normate dal presente CAPO VII con prescrizioni generali di zona e specifiche di sottozona. Il presente P.U.C.G. individua

e sono normate dal presente CAPO VII con prescrizioni generali di zona e specifiche di sottozona. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000, 1/5000 ed 1/2000). Art. 53 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone F1 per servizi ed attrezzature.

1. In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche e ai fini della specifica normativa tecnica le zone F1 sono destinate alla realizzazione delle seguenti categorie di opere:

iche e ai fini della specifica normativa tecnica le zone F1 sono destinate alla realizzazione delle seguenti categorie di opere: AP - amministrazione e servizi pubblici. CC - centri sociali e servizi di quartiere VP - verde pubblico P - parcheggi pubblici IB - istruzione di base e dellíobbligo AA - servizi ed attrezzature sanitarie ed assistenziali AS -aree per attrezzature sportive AR - aree per attrezzature religiose CM - aree cimiteriali IT - impianti tecnologici

tenziali AS -aree per attrezzature sportive AR - aree per attrezzature religiose CM - aree cimiteriali IT - impianti tecnologici APN - amministrazione e servizi pubblici di carattere sovracomunale. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone F1 sono: a) attrezzature di servizio pubblico: b) scolastiche; c) sociali; d) sanitarie; e) amministrative f) religiose;

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 61 g) sportive h) verde pubblico, i) verde attrezzato per il tempo libero, lo sport, il turismo; j) impianti pubblici e di interesse pubblico; k) parcheggi. 3) Gli interventi ammessi nelle zone F1 sono:: a)- Tramite intervento diretto sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma A), B), C), D), E) ed F). b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:
• Interventi di cui all'art. 10 comma E)

a A), B), C), D), E) ed F). b)- Nel quadro della pianificazione attuativa sono ammessi:

• Interventi di cui all'art. 10 comma E)
• Líamministrazione comunale potr‡ individuare volta per volta, per le attrezzature pubbliche, i comparti di attuazione nella misura e conformazione pi˘ adatta alle opere programmate, con la limitazione di non determinare, al seguito di tale individuazione, aree residue ricadenti in zona F non utilizzabili per conformazione o accessibilit‡.

4. Prescrizioni particolari:

ndividuazione, aree residue ricadenti in zona F non utilizzabili per conformazione o accessibilit‡. 4) Prescrizioni particolari:

• Tali aree devono essere preferibilmente utilizzale per la destinazione specificamente indicata sulla cartografia, Ove necessario, Ë tuttavia consentito, previa conforme deliberazione del Consiglio comunale, il loro utilizzo per una destinazione diversa purchÈ compresa fra quelle indicate al comma 2. La destinazione a verde pubblico Ë vincolante secondo le indicazioni di PUCG.

sa purchÈ compresa fra quelle indicate al comma 2. La destinazione a verde pubblico Ë vincolante secondo le indicazioni di PUCG.

• Nelle aree a verde pubblico È consentita soltanto la realizzazione dei manufatti necessari per la gestione e l'utilizzo e líarredo dei parchi stessi, di fontane, mostre d'acqua e simili oltre alla realizzazione di impianti sportivi compatibili con la destinazione a verde. Nelle zone servizi destinate a verde pubblico in aree boscate

ione di impianti sportivi compatibili con la destinazione a verde. Nelle zone servizi destinate a verde pubblico in aree boscate non Ë consentita la realizzazione di mostra d'acqua, nÈ la pavimentazione di viali e sentieri. Il loro utilizzo deve conformarsi a quanto previsto allíArt. 50.

• Nelle zone destinate a parcheggio (P) Ë ammessa la costruzione di edifici multipiano siano essi fuori terra che interrati da utilizzarsi come autosilos. E'

heggio (P) Ë ammessa la costruzione di edifici multipiano siano essi fuori terra che interrati da utilizzarsi come autosilos. E' consentito che i piani terreni di tali edifici siano utilizzati anche per ospitare attivit· commerciali, amministrative, di pubblici esercizi e simili.

• La realizzazione di parcheggi interrati anche multipiano Ë consentita sotto tutte le sedi viarie, piazze comprese, sia esistenti che di progetto.
• Nelle costruzioni realizzate in tutte le zone per attrezzature e servizi possono

azze comprese, sia esistenti che di progetto.

• Nelle costruzioni realizzate in tutte le zone per attrezzature e servizi possono essere ospitate anche attivit· accessorie, purchÈ funzionali alla specifica destinazione prevista dal PUCG.
• Sono ammesse trasformazioni per l'adeguamento degli impianti per la categoria IT.

5. Parametri urbanistici ñ I parametri urbanistici sono i seguenti:

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 62 a) per le categorie ñ AP, IB, AA, AR:

• Indice fondiario: If = 3,00 mc / mq
• Superficie coperta massima: Sc-max = 60 %
• Altezza massima: H max: 12,50 m
• Per quanto riguarda i parcheggi vanno previsti per ciascuna zona secondo la destinazione d'uso degli edifici nella misura prevista dallíart. 5 - 2∞ comma del D.M. 2.4.68 n.1444 per le destinazioni a servizi pubblici o di uso pubblico, e comunque:

ura prevista dallíart. 5 - 2∞ comma del D.M. 2.4.68 n.1444 per le destinazioni a servizi pubblici o di uso pubblico, e comunque:

• non meno di 1 mq. ogni 10 mq. di superficie coperta; per l'edilizia scolastica e per le chiese.
• non meno di 1 mq. ogni 5 mq. di superficie coperta per le altre attrezzature;
• distanza tra le fronti. vedi art. 8 delle presenti N.d A.
• E' prevista una deroga per l'altezza massima nel caso di edificazione di torri (campanarie, civiche, ecc.). b) per le categorie ñ CC, AS, IT:

na deroga per l'altezza massima nel caso di edificazione di torri (campanarie, civiche, ecc.). b) per le categorie ñ CC, AS, IT:

• Indice fondiario: If = 1,00 mc / mq
• Superficie coperta massima: Sc-max = 40 %
• Altezza massima: H max: 7,50 m
• Per quanto riguarda i parcheggi vanno previsti per ciascuna zona secondo la destinazione d'uso degli edifici nella misura prevista dallíart. 5 - 2∞ comma del D.M. 2.4.68 n.1444 per le destinazioni a servizi pubblici o di uso pubblico:

ci nella misura prevista dallíart. 5 - 2∞ comma del D.M. 2.4.68 n.1444 per le destinazioni a servizi pubblici o di uso pubblico:

• distanza tra le fronti. vedi art. 8 delle presenti N.d A. c) per le categorie ñ VP:
• Indice fondiario: If = 0,02 mc / mq
• Altezza massima: H max: 3,50 m
• Per quanto riguarda i parcheggi vanno previsti per ciascuna zona secondo la destinazione d'uso degli edifici nella misura prevista dallíart. 5 - 2∞ comma del D.M.

nno previsti per ciascuna zona secondo la destinazione d'uso degli edifici nella misura prevista dallíart. 5 - 2∞ comma del D.M. 2.4.68 n.1444 per le destinazioni a servizi pubblici o di uso pubblico. -Per quanto riguarda i parcheggi inerenti alle costruzioni = 10 mq/l00 mc;

• distanza tra le fronti. vedi art. 8 delle presenti N.d A.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 63 CAPO VIII - ZONE H PRIVATE PER SERVIZI ED ATTREZZATURE DI USO PUBBLICO. Art. 54 - Zone private per servizi ed attrezzature díuso pubblico.

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua con tali zone le porzioni di territorio comunale inedificate ovvero gi‡ interessate da attrezzature e servizi privati, ed Ë destinata alla integrazione del sistema dei servizi e delle

icate ovvero gi‡ interessate da attrezzature e servizi privati, ed Ë destinata alla integrazione del sistema dei servizi e delle attrezzature di interesse pubblico. Le zone H si dividono in zone e sono normate dal presente CAPO VIII con prescrizioni generali di zona e specifiche di sottozona. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000, 1/5000 ed 1/2000). 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche ed ai fini della specifica

namento scala (1/10000, 1/5000 ed 1/2000). 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche ed ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti zone: H1 - zone destinate a servizi privati. H2 - zone destinate a verde privato. 3) Gli indici urbanistici, i distacchi minimi e le altezze massime degli edifici sono indicati per le singole zone e sottozone. 4) Le destinazioni díuso e gli interventi ammessi sono indicati per le singole zone e sottozone.

er le singole zone e sottozone. 4) Le destinazioni díuso e gli interventi ammessi sono indicati per le singole zone e sottozone. Art. 55 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone H1 private destinate a servizi ed attrezzature díuso pubblico.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate all'insediamento di attrezzature e servizi di iniziativa privata, ma di interesse pubblico.

rti di territorio comunale destinate all'insediamento di attrezzature e servizi di iniziativa privata, ma di interesse pubblico. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone H1, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) ñ attrezzature ed impianti sportivi; b) - attrezzature religiose, assistenziali e sanitarie; c) - attrezzature private di uso pubblico destinate allíintrattenimento ed alla ricettivit‡; d) - attivit‡ ricreative e del tempo libero;

ezzature private di uso pubblico destinate allíintrattenimento ed alla ricettivit‡; d) - attivit‡ ricreative e del tempo libero; e) - spazi espositivi e sedi di musei, di circoli, di attivit‡ culturali; f) - verde pubblico, verde privato; g) - parcheggi; h) - Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ di zona, anche quelle per attivit‡ connesse, quali uffici amministrativi,

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 64 l'abitazione dei custodi o dei conduttori delle varie attivit‡, per una superficie massima pari al 20% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione dei dipendenti, mensa, ecc.. 3) Gli interventi ammessi nelle zone H1 sono::

• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui

terventi ammessi nelle zone H1 sono::

• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.
• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti.
• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.

Leggi e normative vigenti.

• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

• Il distacco minimo delle costruzioni dai confini interni sar‡ pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.
• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed

pari all'altezza con un minimo di mi. 7,50.

• L'altezza sopra indicata non comprende sovrastrutture, camini, serbatoi, silos ed attrezzature aeree varie, le quali potranno superare l'altezza massima, ma con una superficie coperta che non sia superiore ad un trentesimo dell'area totale del lotto.
• E' prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto. Eí inoltre prescritto l'obbligo di

una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di Sc., dando la priorit‡ ai confini esterni del lotto. Eí inoltre prescritto l'obbligo di mettere a dimora almeno una pianta di alto fusto ogni mq. 60 di superficie di parcheggio scoperto per la dotazione di alberatura allo stesso. Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella

to e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrino condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 10,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 10,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 3000 mq
• Superficie coperta massima: Sc max = 0.40 %

= 10,00 m.

• Distanza dalla strada: Ds = 10,00 m.
• Lotto minimo: Sfmin = 3000 mq
• Superficie coperta massima: Sc max = 0.40 %
• Altezza massima: H max = 10,50 m Art. 56 ñ Definizione, destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone H2 private destinate a verde díuso pubblico.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 65 territorio comunale destinate all'insediamento di verde attrezzato per il tempo libero, lo sport, il turismo; di iniziativa privata, ma di interesse pubblico. 2) Le destinazioni d'uso ammesse nelle zone H2, salvo diverse indicazioni restrittive di sottozona sono: a) verde attrezzato per il tempo libero, lo sport, il turismo; b) - verde pubblico, verde privato; c) - parcheggi;

ttozona sono: a) verde attrezzato per il tempo libero, lo sport, il turismo; b) - verde pubblico, verde privato; c) - parcheggi; d) - Sono consentite, oltre alle destinazioni inerenti direttamente líattivit‡ di zona, anche quelle per attivit‡ connesse, quali uffici amministrativi, l'abitazione dei custodi o dei conduttori delle varie attivit‡, per una superficie massima pari al 5% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono

duttori delle varie attivit‡, per una superficie massima pari al 5% della superficie edificata od edificabile (Se), inoltre sono ammessi tutti i locali per l'assistenza e la ricreazione dei dipendenti, mensa, ecc.. 3) Gli interventi ammessi nelle zone H2 sono::

• In tali zone il P.U.C.G. si attua mediante PUOC di iniziativa pubblica o privata, di cui agli artt. 14 e 15 delle presenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

resenti norme. Il PUOC deve essere redatto per l'intero comparto edificatorio cosÏ come delimitato nelle planimetrie di P.U.C.G.

• il PUOC dovr‡ essere redatto in ottemperanza a quanto stabilito dalle Leggi e normative vigenti.
• Nei volumi realizzabili (Ve) si intendono compresi quelli degli edifici eventualmente preesistenti.
• Le aree (Ss) saranno utilizzate prioritariamente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune.

4. Prescrizioni particolari:

amente per viabilit‡, parcheggi e verde pubblico, e dovranno essere cedute gratuitamente al Comune. 4) Prescrizioni particolari:

• Nelle aree a verde privato È consentita soltanto la realizzazione dei manufatti necessari per la gestione e l'utilizzo e líarredo dei parchi stessi, di fontane, mostre d'acqua e simili oltre alla realizzazione di impianti sportivi compatibili con la destinazione a verde.

5. Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti

vi compatibili con la destinazione a verde. 5) Parametri urbanistici ñ salvo quanto specificatamente stabilito per le differenti sottozone i parametri generici sono:

• Distanza dai confini esterni: Dc = 20,00 m.
• Distanza dalla strada: Ds = 20,00 m.
• Indice fondiario: If = 0,01 mc / mq
• Altezza massima: H max: 3,50 m

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 66 CAPO IX- ZONE SPECIALI Art. 57 ñ Zone sottoposte a speciali disposizioni per il recupero ambientale ed urbanistico ñ ARA ed ARU

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua con tali zone le porzioni di territorio comunale interessate da degrado ambientale e/o da degrado di infrastrutture produttive in disuso. Le zone ARA si dividono in sottozone e sono

ressate da degrado ambientale e/o da degrado di infrastrutture produttive in disuso. Le zone ARA si dividono in sottozone e sono normate dal presente CAPO IX con prescrizioni generali di zona e specifiche di sottozona. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000 e 1/5000). 2) In considerazione delle diverse situazioni urbanistiche ed ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti zone:

derazione delle diverse situazioni urbanistiche ed ai fini della specifica normativa tecnica si individuano nelle seguenti zone: ARA - Comprende quelle zone oggetto di alterazione delle caratteristiche geo- morfologiche ed ambientali (cave, discariche, ecc.) che Ë necessario recuperare attraverso opere di rimodellamento dei suoli, nuove piantumazioni, eventuali schermature, ecc. ARU - Comprende quelle zone, che gi‡ interessate da impianti produttivi oggi

i, nuove piantumazioni, eventuali schermature, ecc. ARU - Comprende quelle zone, che gi‡ interessate da impianti produttivi oggi in disuso, presentano caratteristiche di degrado e di abbandono e che Ë quindi necessario recuperare al fine di consentirne la riqualificazione urbanistica. Art. 58 ñ Destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone ARA.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate al recupero ambientale.

o le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate al recupero ambientale. 2) In tali zone sono autorizzate solo quelle opere necessarie al recupero ambientale e alla ricostituzione dei profili paesaggistici, in particolare nel caso di gi‡ avvenuta cessazione dell'attivit‡ estrattiva, e salvo indicazioni diverse degli organi competenti per l'autorizzazione di sfruttamento del sottosuolo.

ll'attivit‡ estrattiva, e salvo indicazioni diverse degli organi competenti per l'autorizzazione di sfruttamento del sottosuolo. 3) Si operer‡ attraverso provvedimenti di rimodellamento del suolo, interramenti e/o allontanamento di discariche, piantumazioni, formazioni di barriere verdi, con esclusione di costruzioni di murature e speroni di controscarpa, di terrazzamenti continui non attinenti all'andamento naturale dei luoghi, ecc.

struzioni di murature e speroni di controscarpa, di terrazzamenti continui non attinenti all'andamento naturale dei luoghi, ecc. 4) Di norma Ë previsto, a recupero avvenuto, la destinazione agricola E2 di cui allíart. 49 delle presenti norme tecniche. 5) La sopravvenuta circostanza di una possibile utilizzazione dell'area per attrezzature o altre destinazioni di valore strategico comunale o territoriale deve essere vagliata attraverso specifiche procedure, da sottoporre ai competenti organi di

e strategico comunale o territoriale deve essere vagliata attraverso specifiche procedure, da sottoporre ai competenti organi di controllo regionale, di valutazione di impatto ambientale.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 67 Art. 59 ñ Definizione destinazioni d'uso ed interventi ammessi in zone ARU.

1. Sono le zone, definite nelle planimetrie di P.U.C.G. che comprendono parti di territorio comunale destinate al recupero urbanistico. Tali zone sono individuate con apposita simbologia sulla cartografia di piano, e riportati nel seguente elenco:

• 001 ñ Ex porcilaia in localit‡ Ponti della Selva
• 002 ñ Impianto dimesso in localit‡ Le Mole

e riportati nel seguente elenco:

• 001 ñ Ex porcilaia in localit‡ Ponti della Selva
• 002 ñ Impianto dimesso in localit‡ Le Mole
• 003 ñ Ex stabilimento ìMamma Francescaî in localit‡ Amasona.

2. In tali zone le previsioni di PUCG si attuano attraverso PUOC di iniziativa pubblica teso alla bonifica ed al recupero delle stesse.
3. Di norma Ë previsto, a recupero avvenuto, la destinazione attrezzature e servizi F1 di cui allíart. 53 delle presenti norme tecniche.

rma Ë previsto, a recupero avvenuto, la destinazione attrezzature e servizi F1 di cui allíart. 53 delle presenti norme tecniche. Art. 60 ñ Zone sottoposte a speciali disposizioni per la tutela del patrimonio archeologico ñ ta

1. Il presente Piano Urbanistico Comunale Generale individua con tali zone le porzioni di territorio comunale interessate dalla presenza di rilevanti ritrovamenti archeologici. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000 e 1/5000).

ovamenti archeologici. Il presente P.U.C.G. individua tali aree nell'elaborato generale di azzonamento scala (1/10000 e 1/5000). 2) In tale zona di interesse archeologico accertato, valgono le norme edificatorie della zona E5, di cui allíart. 51 delle presenti norme tecniche , integrate con le seguenti prescrizioni specifiche:

• In tali aree gli interventi ammessi si possono realizzare a condizione che venga redatto atto d'obbligo unilaterale che preveda la disponibilit‡ agli scavi ed alle

si possono realizzare a condizione che venga redatto atto d'obbligo unilaterale che preveda la disponibilit‡ agli scavi ed alle ricerche archeologiche sull'area.

• L'ubicazione di manufatti da realizzarsi sar‡ condizionata dal risultato di saggi e scavi preventivi che il richiedente Il permesso di costruire dovr‡ effettuare sotto la supervisione e controllo della Soprintendenza stessa.
• E' prescritto il mantenimento della vegetazione di alto e medio fusto esistente

sione e controllo della Soprintendenza stessa.

• E' prescritto il mantenimento della vegetazione di alto e medio fusto esistente sull'area. . Dovranno essere rigorosamente conservate le alberature di alto e medio fusto esistenti, salvo che si riscontrano condizioni di degrado delle stesse nel qual caso andranno sostituite, nella misura di TRE nuovi esemplari per ognuno di quelli asportati, di analoghe essenze.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 68 TITOLO IV VIABILITAí, INFRASTRUTTURE, VINCOLI, RISPETTI E NORMATIVA SPECIFICA CAPO I ñ VIABILITAí- ART. 61 - AREE DESTINATE ALLA VIABILITAí

1. Líart. 2 del DL 30 aprile 1992, n∞ 285 definisce le caratteristiche per la classificazione dei seguenti tipi di strade: A ñ Autostrade; B ñ Strade extraurbane principali; C ñ Strade extraurbane secondarie; D ñ Strade urbane di scorrimento; E ñ Strade urbane di quartiere;

ade extraurbane principali; C ñ Strade extraurbane secondarie; D ñ Strade urbane di scorrimento; E ñ Strade urbane di quartiere; F ñ Strade locali. Le tavole di PUCG individuano le strade secondo la classificazione sopra descritta. 2) I PUOC, redatti in base alle presenti norme, devono prevedere strade con le seguenti dimensioni minime: a) Per aree residenziali: m. 10,00 compreso marciapiedi; b) Per aree commerciali e turistiche: m. 12,00 compreso marciapiedi;

e: a) Per aree residenziali: m. 10,00 compreso marciapiedi; b) Per aree commerciali e turistiche: m. 12,00 compreso marciapiedi; c) Per aree produttive: m. 15,00 compreso marciapiedi. 3) I marciapiedi devono avere dimensioni proporzionate in base alla larghezza stradale, di seguito riportate: a) Strade con larghezza di m. 10,00: marciapiede non inferiore a m. 1,50 b) Strade con larghezza di m. 12,00: marciapiede non inferiore a m. 1,70 c) Strade con larghezza di m. 15,00: marciapiede non inferiore a m. 2,00

ghezza di m. 12,00: marciapiede non inferiore a m. 1,70 c) Strade con larghezza di m. 15,00: marciapiede non inferiore a m. 2,00 4) Le strade previste dai piani attuativi non devono superare la pendenza del 10%. 5) Nelle aree di rispetto della viabilit‡ Ë vietata la posa di qualsiasi tipo di manufatto, di cartelloni ed insegne pubblicitarie. ART. 62 ñ FASCIA DI RISPETTO DELLA VIABILIT¿ 1)Riguardano le aree poste allíesterno del confine stradale, fuori dai centri edificati,

62 ñ FASCIA DI RISPETTO DELLA VIABILIT¿ 1)Riguardano le aree poste allíesterno del confine stradale, fuori dai centri edificati, sottoposte alle limitazioni di cui allíart. 4 del DL 495/92.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 69 2) Fuori dai centri abitati, in base al tipo di strada si devono rispettare le seguenti distanze: A ñ Autostrade; m. 60,00 B ñ Strade extraurbane principali; m. 40,00 C ñ Strade extraurbane secondarie; m. 30,00 D ñ Strade locali extraurbane; m. 20,00 E ñ Strade vicinali; m. 10,00 3) Allíinterno dei centri abitati, in base al tipo di strada si devono rispettare le seguenti distanze: A ñ Autostrade; m. 30,00

3. Allíinterno dei centri abitati, in base al tipo di strada si devono rispettare le seguenti distanze: A ñ Autostrade; m. 30,00 B ñ Strade extraurbane principali; m. 20,00 C ñ Strade extraurbane secondarie; m. 10,00 D ñ Strade locali extraurbane, vale quanto disposto allíArt. 8 delle presenti norme, salvo pi˘ restrittive prescrizioni di zona e/o di sottozona; E ñ Strade vicinali, vale quanto disposto allíArt. 8 delle presenti norme, salvo pi˘ restrittive prescrizioni di zona e/o di sottozona.

ade vicinali, vale quanto disposto allíArt. 8 delle presenti norme, salvo pi˘ restrittive prescrizioni di zona e/o di sottozona. 4) Per quanto non specificato nelle presenti norme tecniche le distanze da osservarsi nell'edificazione a partire dal ciglio della strada e da misurarsi in proiezione orizzontale, sono stabilite dal Regolamento di esecuzione del nuovo codice della strada D.P.R. 16 dicembre 1992 n.495 e modifiche (D.P.R. 26 aprile 199 n.147).

Regolamento di esecuzione del nuovo codice della strada D.P.R. 16 dicembre 1992 n.495 e modifiche (D.P.R. 26 aprile 199 n.147). 5) Per quanto non specificatamente indicato nelle presenti norme, in relazione agli intervalli di isolamento ed alle distanze dalle strade, vale quanto prescritto dai D.M. emanati a seguito della legge 2 febbraio 1974 n.64 e successive modificazioni ed integrazioni. CAPO II- INFRASTRUTTURE Art. 63- ZONE DI PERTINENZA DELLE FERROVIE DELLO STATO

n.64 e successive modificazioni ed integrazioni. CAPO II- INFRASTRUTTURE Art. 63- ZONE DI PERTINENZA DELLE FERROVIE DELLO STATO

1. Il vincolo relativo al rispetto delle linee ferroviarie riguarda il tracciato posto lungo le aree ferroviarie, entro e fuori i centri abitati, Ë stabilito dal DPR 11 luglio 1980, n∞

2. In tali aree, profonde mt. 30,00 dal limite della pi˘ vicina rotaia, Ë vietata ogni attivit‡ edilizia, anche di carattere provvisorio, senza la preventiva autorizzazione da

della pi˘ vicina rotaia, Ë vietata ogni attivit‡ edilizia, anche di carattere provvisorio, senza la preventiva autorizzazione da parte dellíEnte Ferrovie dello Stato. 3) In tali zone Ë ammessa la sola costruzione degli edifici e degli impianti connessi all'esercizio ferroviario.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 70 4) Non Ë ammessa la costruzione di edifici per uso residenziale, fatte eccezione soltanto per gli alloggi del personale di cui Ë necessaria la presenza continua lungo la linea ferroviaria. Art. 64- ZONA DI PERTINENZA DELLA VIABILIT¿ AUTOSTRADALE.

1. Tale zona Ë destinata esclusivamente ad accogliere la viabilit‡ Autostradale ed i servizi ad essa direttamente connessi, con le specifiche limitazioni d'uso e d'accesso.

ccogliere la viabilit‡ Autostradale ed i servizi ad essa direttamente connessi, con le specifiche limitazioni d'uso e d'accesso. 2) Sono ammesse opere di ampliamento delle strutture e dei viadotti. 3) La realizzazione di manufatti edilizi di servizio Ë subordinata al rilascio del permesso di costruire da parte dellíAmministrazione Comunale. 4) In caso di ampliamento o di modifica dei tracciati viari attuali andranno svolti i necessari accertamenti, con la supervisione degli uffici della competente

modifica dei tracciati viari attuali andranno svolti i necessari accertamenti, con la supervisione degli uffici della competente sovrintendenza ai beni archeologici, per la individuazione di eventuali reperti o tracciati viali antichi. CAPO III - VINCOLI- E RISPETTI Art. 65- VINCOLI - SOVRAPPOSIZIONE DELLE NORME.

1. Indipendentemente dalle destinazioni di cui agli articoli precedenti, alcune parti del territorio comunale sono inoltre soggette alle limitazioni imposte dai vincoli seguenti.

i articoli precedenti, alcune parti del territorio comunale sono inoltre soggette alle limitazioni imposte dai vincoli seguenti. 2) I vincoli si intendono sovrapposti alle prescrizioni di zona e di sottozona e di norma anche se istituiscono una limitazione al fabbricabilit‡ di un area, in termini di possibile localizzazione dell'edificato, non ne inibiscono la potenzialit‡ edificatoria, fissata dalle norme della zona e dallo specifico indice Art. 66- CIMITERIALE.

o, non ne inibiscono la potenzialit‡ edificatoria, fissata dalle norme della zona e dallo specifico indice Art. 66- CIMITERIALE. Il vincolo cimiteriale: Ë stabilito dallíart. 338 del TU. delle leggi sanitarie 27 luglio 1934 n.1265, cosÏ come modificato dallíart. 28 della legge 1.8.02, n. 166, che fissa un raggio di inedificabilit‡ dai manufatti cimiteriali. Tale limite Ë riportato nella cartografia di Piano. Eí vietato costruire entro il raggio di 200 m. dal perimetro dellíimpianto cimiteriale

e Ë riportato nella cartografia di Piano. Eí vietato costruire entro il raggio di 200 m. dal perimetro dellíimpianto cimiteriale esistente in fatto. Allíinterno della zona di rispetto per gli edifici esistenti sono consentiti interventi funzionali allíutilizzo dellíedificio stesso, tra cui líampliamento nella percentuale massima del 10 % e i cambi di destinazione díuso, oltre a quelli previsti dalle lettere a), b), c), e d) del primo comma dellíart. 31 della legge 5.8.1978, n. 457. Art. 67- ZONE UMIDE.

a quelli previsti dalle lettere a), b), c), e d) del primo comma dellíart. 31 della legge 5.8.1978, n. 457. Art. 67- ZONE UMIDE.

1. Le zone umide, tali dichiarate ai sensi della Convenzione di Ramsar, sono oggetto

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 71 di tutela integrale. In esse Ë fatto divieto di qualunque tipo di costruzione e di qualsiasi altro intervento, fatta esclusione di quelli diretti ad assicurare il mantenimento dello stato dei luoghi, dell'equilibrio ambientale e di quelli diretti alla protezione della fauna e della flora. 2) Sono soggette alla medesima tutela di cui al comma precedente, le zone umide

retti alla protezione della fauna e della flora. 2) Sono soggette alla medesima tutela di cui al comma precedente, le zone umide che siano individuate come tali all'interno del piano territoriale paesistico ovvero che tali siano dichiarate per atto dell'autorit‡ pubblica competente, ivi comprese quella preposta alla normale disciplina del territorio (Comuni, Province, Regioni). Art. 68- ACQUE PUBBLICHE.

1. In tutto il territorio comunale deve essere accuratamente garantita la tutela dei

ovince, Regioni). Art. 68- ACQUE PUBBLICHE.

1. In tutto il territorio comunale deve essere accuratamente garantita la tutela dei corsi d'acqua aventi natura giuridica di acqua pubblica nonchÈ delle loro affluenze (torrenti, canali, collettori artificiali, specchi d'acqua, ecc.. ~.) da ogni effetto nocivo meccanico e chimico - batteriologico, tali corsi díAcqua sono quelli iscritti agli elenchi del R.D. n 1775 del 1933 cosÏ come riportati nelle Delibere della Giunta Regionale n∞ 211 e n∞ 861 del 2002.

critti agli elenchi del R.D. n 1775 del 1933 cosÏ come riportati nelle Delibere della Giunta Regionale n∞ 211 e n∞ 861 del 2002. 2) E' fatto divieto di procedere all'intubazione di corsi d'acqua esistenti anzi definiti, , salvo che per protezione della pubblica incolumit‡ e per deroga su parere dellíAmministrazione Provinciale competente. 3) Le opere idrauliche necessarie per i corsi d'acqua dovranno essere realizzate

re dellíAmministrazione Provinciale competente. 3) Le opere idrauliche necessarie per i corsi d'acqua dovranno essere realizzate dagli Enti istituzionalmente preposti alla tutela del regime idrico o da privati, da questi Enti debitamente autorizzati. Allo stesso regime sono sottoposti gli interventi di manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, di restauro e di consolidamento. 4) Nel caso in cui per eventi calamitosi eccezionali o per la presenza di rischi di

aordinaria, di restauro e di consolidamento. 4) Nel caso in cui per eventi calamitosi eccezionali o per la presenza di rischi di esondazione si siano dovute eseguire opere di somma urgenza o di sistemazione idraulica (interessanti, ove occorra, l'intera asta dei corsi d'acqua) i soggetti esecutori sono tenuti a darne avviso, al momento dell'inizio delle opere, all'autorit‡ preposta alla tutela del vincolo ambientale ed a presentare un progetto dimostrante l'avvenuta definitiva sistemazione dei luoghi.

eposta alla tutela del vincolo ambientale ed a presentare un progetto dimostrante l'avvenuta definitiva sistemazione dei luoghi. 5) In tutto il territorio Comunale gli spazi antistanti gli argini debbono essere mantenuti integri ed inedificati per una profondit‡ di almeno ml.50 per parte. 6) In queste fasce Ë vietato manomettere gli argini, Ë fatto obbligo di mantenere lo stato dei luoghi e la vegetazione esistente lungo i corsi d'acqua; salvo deroghe

ere gli argini, Ë fatto obbligo di mantenere lo stato dei luoghi e la vegetazione esistente lungo i corsi d'acqua; salvo deroghe dipendenti da esigenze tecniche; concesse dal Comune su parere dellíAmministrazione Provinciale., che comunque dovranno essere eseguite osservando particolari accorgimenti di sistemazione paesaggistica. In ogni caso la sistemazione paesaggistica delle sponde deve essere assicurata con opportuni rimodellamenti e con piantagioni riparie idonee rispetto alla regimentazione dei

lle sponde deve essere assicurata con opportuni rimodellamenti e con piantagioni riparie idonee rispetto alla regimentazione dei deflussi ed alla realizzazione di unit‡ ambientali omogenee. 7) Sono ammesse le opere strettamente necessarie ai fini della utilizzazione produttiva delle acque.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 72 8) Sono consentiti interventi di restauro e conservazione degli edifici esistenti. Art. 69- PROTEZIONE DELLE SORGENTI.

1. Sono tutelate tutte le sorgenti salvo deroghe sancite dalle Autorit‡ competenti.
2. Nelle aree comprese entro ml.50 dal punto di sorgente non sono consentite, nuove costruzioni, trasformazioni della morfologia dei luoghi, usi urbani; salvo le opere

punto di sorgente non sono consentite, nuove costruzioni, trasformazioni della morfologia dei luoghi, usi urbani; salvo le opere inerenti all'utilizzazione ed al mantenimento della sorgente. 3) Nelle aree comprese entro ml.200 dal punto di sorgente sono consentite costruzioni, ma dovranno essere realizzate con accorgimenti tecnici che garantiscano l í assenza di rischio di inquinamento diretto o indiretto della sorgente e la non alterazione geomorfologica.

che garantiscano l í assenza di rischio di inquinamento diretto o indiretto della sorgente e la non alterazione geomorfologica. 4) Nelle aree indicate nelle indagini idrogeologiche e geomorfologiche come aree di fragilit‡ e rischio per la salvaguardia di sorgenti, falde e zone di subalveo Ë fatto divieto di apertura di nuovi pozzi di emungimento di falda e di utilizzo di pozzi neri ancorchÈ esistenti, di dispersione di liquami e concimi chimici, di creazione di

mungimento di falda e di utilizzo di pozzi neri ancorchÈ esistenti, di dispersione di liquami e concimi chimici, di creazione di discariche salvo i casi in cui uno specifico progetto di intervento dimostri attraverso idonei accorgimenti tecnici la possibilit‡ di mantenere una minore distanza dalla fonte. Art. 70 - VINCOLI SU AREE DI PERTINENZA DEI BENI STORICO- ARCHEOLOGICI - LEGGE 1089/39.

1. Per tali aree il rilascio del permesso di costruire, Ë condizionato alla redazione di

STORICO- ARCHEOLOGICI - LEGGE 1089/39.

1. Per tali aree il rilascio del permesso di costruire, Ë condizionato alla redazione di atto d'obbligo unilaterale, con il quale i proprietari si impegnano ad assentire agli scavi ed alle ricerche archeologiche nei propri lotti e all'ottenimento del nullaosta da parte della competente Sovrintendenza.
2. L'ubicazione di manufatti da realizzarsi sar‡ condizionata dal risultato di saggi e

da parte della competente Sovrintendenza. 2) L'ubicazione di manufatti da realizzarsi sar‡ condizionata dal risultato di saggi e scavi preventivi che il richiedente il permesso di costruire dovr‡ effettuare sotto la supervisione e controllo della Soprintendenza competente, la quale in rapporto alle caratteristiche dei beni emergenti ed ai programmi di scavo, potr‡ predisporre progetti di assetto e fruizione pubblica delle aree, interessando anche aree adiacenti

ai programmi di scavo, potr‡ predisporre progetti di assetto e fruizione pubblica delle aree, interessando anche aree adiacenti per la realizzazione di spazi di rispetto e per la creazione di organici complessi o parchi archeologico-monumentali. 3) Per le aree di cui sopra verranno inoltre recepite le indicazioni, direttive, indirizzi, espressi dal Ministero per i Beni Culturali e dai suoi uffici periferici per la stesura degli

indicazioni, direttive, indirizzi, espressi dal Ministero per i Beni Culturali e dai suoi uffici periferici per la stesura degli strumenti urbanistici attuativi, nonchÈ le disposizioni per la sorveglianza dei lavori. 4) Di norma le aree di cui ai punti precedenti dovranno essere vincolate al mantenimento delle attuali colture e dei caratteri agricoli con assoluta esclusione delle arature profonde, della messa a dimora di alberature e di impianti verdi a radici

ratteri agricoli con assoluta esclusione delle arature profonde, della messa a dimora di alberature e di impianti verdi a radici diffuse e profonde, della installazione di elementi che prevedano qualsiasi genere di scavo o perforazione anche di modesta entit‡ (pali elettrici, telefonici, montanti per recinzioni, ecc.).

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 73 5) Per le aree cosi vincolate, ricadenti in zone B,C,D,F, H la realizzazione delle opere Ë permessa - ove non esistano ulteriori vincoli - subordinatamente al rilascio, da parte dell'Ufficio del Ministero per i Beni Culturali ed Ambientali competente, di specifico nullaosta. 6) Vincolo monumentale ai sensi della L.1089/1939 Sono vincolati alcuni edifici

d Ambientali competente, di specifico nullaosta. 6) Vincolo monumentale ai sensi della L.1089/1939 Sono vincolati alcuni edifici interni alla cinta muraria: líimmobile denominato ìCasetta del Rinascimentoî e Palazzo Colonna; allíesterno del centro storico risultano vincolati: il terreno individuato dal foglio 21 part. 15, ed il ìCimitero Cristianoî in localit‡ Colle S.Quirico. Art. 71- AREE DI RISPETTO ARCHEOLOGICO

1. Il presente P.U.C.G. individua, nella Tavola 02-4 e nel successivo elenco, le aree

co. Art. 71- AREE DI RISPETTO ARCHEOLOGICO

1. Il presente P.U.C.G. individua, nella Tavola 02-4 e nel successivo elenco, le aree di rispetto archeologico in base alla documentazione acquisita dai dati disponibili presso la competente Sovrintendenza e dallo studio diretto del territorio nonchÈ individuate nel parere espresso dalla stessa. Sono quelle aree o quelle fasce distribuite lungo la viabilit‡ storica nelle quali si determina un'alta probabilit‡ di

a stessa. Sono quelle aree o quelle fasce distribuite lungo la viabilit‡ storica nelle quali si determina un'alta probabilit‡ di ritrovamento di reperti e manufatti. La normativa riguardante la tutela di questa probabilit‡ non inibisce la ordinaria conduzione dei terreni agricoli e la relativa normativa di sottozona. 2) L'edificazione in tali aree Ë subordinata ad una comunicazione, alla competente Sovrintendenza, riguardante l'inizio dei lavori, la localizzazione delle opere o delle

ata ad una comunicazione, alla competente Sovrintendenza, riguardante l'inizio dei lavori, la localizzazione delle opere o delle sistemazioni da realizzare e la loro consistenza. 3) Detta Sovrintendenza potr‡ prescrivere, qualora si riscontrino testimonianze oggettive di possibili presenze di reperti nel sottosuolo, sondaggi, limitatamente al sedime degli interventi per accertare la presenza di tali reperti. In caso di ritrovamento la Sovrintendenza, a mezzo di apposizione di specifico vincolo,

r accertare la presenza di tali reperti. In caso di ritrovamento la Sovrintendenza, a mezzo di apposizione di specifico vincolo, prescrive le misure di tutela dei ritrovamenti. La Indicazione delle aree di perimetrazione delle presenze archeologiche nel comune di Paliano (FR) (Legge 431/85, art. 1, lettera m) andr‡ integrata alla luce del citato parere. A A1 Castello di Zancati: Sotto le mura medioevali, allíestremit‡ SE, blocchi in opera

r‡ integrata alla luce del citato parere. A A1 Castello di Zancati: Sotto le mura medioevali, allíestremit‡ SE, blocchi in opera bugnata. Sistema di cunicoli romani pertinenti ad una probabile villa nella zona. A3 Castello di Zancati: Circa km 1,300 a monte. Presenza di lastroni di tufo. Notizie di rinvenimento di vasi dipinti a figure. Visibile sul terreno uníarea di frammenti di impasto e tegole arcaiche. A4 Casale S.Procolo: (Propr. Pizzirani) Frammenti di marmo, blocchi di tufo.

uníarea di frammenti di impasto e tegole arcaiche. A4 Casale S.Procolo: (Propr. Pizzirani) Frammenti di marmo, blocchi di tufo. Nellíarea circostante, ceramica imperiale. Ipotizzabile villa di notevoli dimensioni. A5 Zona Zancati-S. Procolo: Da quota 269 I.G.M. verso la strada in direzione SW, presenza di villa attestata da resti di mosaico, frammenti di vetro; ceramica a vernice nera; materiale fittile vario che arriva dal II sec. d.c.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 74 A10-11-12-13. Forse si tratta di un unico complesso. Visibili resti di cisterna, blocchi di tufo, tegole e frammenti di marmo. A14 Chiesettarupestre Madonna di Zancati. Ambiente scavato nel tufo. Sopra a quota 213 I.G.M. materiale arcaico. A15 Taglia viaria nel tufo. Ceramica comune tegole. A16 Presenza di blocchi di tufo ; opus signinum e blocchi di cementizio. Ceramica a

lia viaria nel tufo. Ceramica comune tegole. A16 Presenza di blocchi di tufo ; opus signinum e blocchi di cementizio. Ceramica a vernice nera e sigillata italica attestano la presenza di una villa romana. B B6 Loc. Fontanile delle Murate: Tracce di cavas di tufo. Cunicolo romano a volta agivale. Blocchi riutilizzati tegole, anfore. Forse il materiale proviene da sopra (quota 269 I.G.M.) B7 Colle Granturco: Nel giardino della villa, materiale archeologico da praeneste.

ateriale proviene da sopra (quota 269 I.G.M.) B7 Colle Granturco: Nel giardino della villa, materiale archeologico da praeneste. Inoltre framenti di tegole e due filari di blocchi squadrati. B8 A quota 233 I.G.M. resti di probabile villa. Visibili nuclei di cementizio appartenenti ad una cisterna ora distrutta. Visibili blocchi di tufo e resti di ceramica sigillata Italica. B9 Resti di due terrazzamenti in opera cementizia. Blocchi sparsi.

sibili blocchi di tufo e resti di ceramica sigillata Italica. B9 Resti di due terrazzamenti in opera cementizia. Blocchi sparsi. B17 Presenza di blocchi di tufo e nuclei in cementizio. Ceramica sigillata a vernice nera, attestano la presenza di una villa. B18 Loc. Cataletto : blocchi di tufo. Tessere di mosaico bianco e nero, doli, tegole, attestano líesistenza di una villa. B42-43 Tombe a cappuccina distrutte dai lavori agricoli. Tracce di cava. Villa con

, tegole, attestano líesistenza di una villa. B42-43 Tombe a cappuccina distrutte dai lavori agricoli. Tracce di cava. Villa con tracce del criptoportico. Attestate anche fasi tarde. B44-45-46 Colle Granturco: Attesta una enorme villa formata da almeno 3 nuclei (o forse tre ville distante). Grande area di materiale Fittile. C C19 Mola dei Piscoli: Castello medievale con riutilizzazione di materiale antico (tegole, laterizi, marmi). Sul terreno allíinterno del castello, tegole e scarsa ceramica

on riutilizzazione di materiale antico (tegole, laterizi, marmi). Sul terreno allíinterno del castello, tegole e scarsa ceramica in superficie. Ipotizzabile villa romana. C20 Loc. Colle Rampo: Presenza di blocchi di tufo, tessere di mosaico bianco- nero, nuclei di opera cementizia, ceramica comune,ceramica a vernice nera e sigillata italica. Ipotizzabile villa. C21 Loc. Casa Cingiarelli: Presenza di villa terrazzata in opera quadrata,

vernice nera e sigillata italica. Ipotizzabile villa. C21 Loc. Casa Cingiarelli: Presenza di villa terrazzata in opera quadrata, blocchi di tufo, ceramica di et‡ imperiale. Distruzione ad opera dei lavori agricoli. C22 Ponte Valleranno: Mola medievale. Tracce di canalizzazione di et‡ tardo- romana o medievale. C23 Loc. Polledera: Vicino al fosso del Ceraso tracce emergenti di muratura pertinenti ad una villa.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 75 C24 Loc. Polledera: villa attestata da blocchi di tufo, tegole. Frammenti di marmo bianco, forse pertinenti ad un sarcofago. C25 Loc. Fontana: Quota I.G.M. 240 Blocchi di colonne in peperino; cunicolo a volta ogivale, opera cementizia, tegole. Villa con fase tarda. C26 Loc. Mura S. Paolo: Cisterna con cunicoli lungo il colle, rovinata e semidistrutta dalle arature profonde.

a con fase tarda. C26 Loc. Mura S. Paolo: Cisterna con cunicoli lungo il colle, rovinata e semidistrutta dalle arature profonde. C38 Poggio Romano: Tagliata viaria e sul cocuzzolo ceramica arcaica e alto repubblicana. C39-40-41 Colle della Mola: Villa testimoniata da pi˘ nuclei di materiali che si rinvengono sul area assai vasta. C48-49 Villa e tombe a cappuccina in relazione alla villa. C50 Tenuta Ruffo: ara marmorea utilizzata come fontana. Dalla Selva

. C48-49 Villa e tombe a cappuccina in relazione alla villa. C50 Tenuta Ruffo: ara marmorea utilizzata come fontana. Dalla Selva provengono frammenti di sarcofagi di cui uno a vasca e un altro di porfido. Villa romana di epoca tardo repubblicana con struttura a blocchi di tufo. C51 Colle Rampo: Materiale litico e ceramico attribuibile al neolitico. D D27 Loc. La Bufala: Villa , blocchi di tufo, frammenti di tegole e ceramica varia.

itico e ceramico attribuibile al neolitico. D D27 Loc. La Bufala: Villa , blocchi di tufo, frammenti di tegole e ceramica varia. D28 Loc. La Bufala: Villa attestata da nuclei cementiti, tegole, ceramica sparsa. D31 Stazione di Paliano: Ceramica varia e resti di villa di et‡ repubblicana. D32 Stazione di Paliano:Scheggioni di tufo, tegole, ceramica comune. Presenza di villa. D33 Lungo la prenestina: villa antica attestata da blocchi e vasta area di frammenti fitili e laterizi.

mune. Presenza di villa. D33 Lungo la prenestina: villa antica attestata da blocchi e vasta area di frammenti fitili e laterizi. D34 colle S. Giovenale: Lungo la prenestina villa con numerose fasi dallíet‡ repubblicana a quella tardo - antica. D35 Ponte Orsino: Ponte con basamento romano con restauri medievali. E E29 Colle S. Quirico: Enorme villa terrazzata. Variet‡ di marmi, frammenti di mosaico, numerosa ceramica anche tarda. Delle strutture resta visibile un tratto in opera

azzata. Variet‡ di marmi, frammenti di mosaico, numerosa ceramica anche tarda. Delle strutture resta visibile un tratto in opera reticolata e vittata. Fistole, plumbe, suspensurae. E30 Colle S. Quirico: Catacomba. Cimitero cristiano del IV e V sec. (Vincolo art. 5 legge 20/06/1909 n. 364 D. M. 06/11/1929) F F2 Strada S. Procolo : rinvenimento di sarcofago e anfore. G G52 Tombe a cappuccina.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 76 G53 Tombe a cappuccina. G54 Colle dei Frati:Villa rustica, Mattoni a quarto di cerchio, blocchi squadrati. G55-56 Mola S. Maria: Abitato e tomba a inumazione a forno periodo eneolitico, materiali fittili. H H57 Colle carnevali: villa rustica, materiali fittili. H47 Casa Romagnoli: villa attestata da una vasta area di frammenti fitili. Strutture interate. H36 S. Sebastiano: sul lato opposto della strada costruzione moderna

da una vasta area di frammenti fitili. Strutture interate. H36 S. Sebastiano: sul lato opposto della strada costruzione moderna inglobante tratto di muro in opera quadrata. Frammenti di rocchi di colonna. Nucleo iniziale di Paliano. Art. 72 - TRACCIATI VIARI DI INTERESSE STORICO E/O AMBIENTALE

1. Lungo i confini delle zone di rispetto dei tracciati di viabilit‡ di interesse storico- ambientale si prevede il ripristino, la integrazione ovvero la nuova messa a dimora di

cciati di viabilit‡ di interesse storico- ambientale si prevede il ripristino, la integrazione ovvero la nuova messa a dimora di filari di alberi, secondo le essenze tradizionali della zona: preferenzialmente querce. Tali alberature poste ad una distanza fra loro di otto/dieci metri a seconda delle essenze, sono previste su suolo pubblico e privato. 2) L'Amministrazione Comunale, autorizzata dagli altri Enti competenti dovr‡ predisporre appositi piani di piantumazione lungo i confini anzidetti, provvedendo

autorizzata dagli altri Enti competenti dovr‡ predisporre appositi piani di piantumazione lungo i confini anzidetti, provvedendo direttamente per le aree di propriet‡ pubblica. I privati dovranno provvedere a mettere a dimora le dette piantumazioni nel limite del lotto di loro propriet‡ a confine con la zona di rispetto. 3) E' fatto divieto di erigere manufatti di qualsiasi tipo che danneggino la visuale panoramica (cartelli pubblicitari, recinzioni opache, depositi all'aria aperta, ecc.).

qualsiasi tipo che danneggino la visuale panoramica (cartelli pubblicitari, recinzioni opache, depositi all'aria aperta, ecc.). Art. 73 ñ AREE DI DEMANIO E PRIVATE GRAVATE DA USI CIVICI

1. Rientrano tra i beni di uso civico e pertanto sono soggetti alle presenti norme: a) le terre assegnate, in liquidazione di diritti di uso civico e di altri diritti promiscui, in propriet‡ esclusiva alla generalit‡ dei cittadini residenti nel territorio del Comune o di una Frazione anche se imputate alla totalit‡ dei

sclusiva alla generalit‡ dei cittadini residenti nel territorio del Comune o di una Frazione anche se imputate alla totalit‡ dei suddetti Enti; b) le terre possedute dai Comuni o Frazioni soggette allíesercizio degli usi civici e comunque oggetto di dominio collettivo delle popolazioni; c) le terre possedute a qualunque titolo da universit‡ e associazioni agricole comunque nominate; d) le terre pervenute agi Enti di cui alle precedenti lettere a seguito di

universit‡ e associazioni agricole comunque nominate; d) le terre pervenute agi Enti di cui alle precedenti lettere a seguito di scioglimento di promiscuit‡, permuta con altre terre civiche , conciliazioni regolate dalla legge 10.06.1927 n.1766, scioglimento di associazioni agrarie, acquisto ai sensi dellíart.32 della stessa legge 1766/27;

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 77 e) le terre pervenute agli Enti medesimi da operazioni e provvedimenti di liquidazione o estinzione di usi civici comunque avvenute; f) le terre private gravate da usi civici a favore della popolazione locale per i quali non sia intervenuta la liquidazione ai sensi della legge 1766/27. 2) Le terre di demanio collettivo appartenenti al Comune non possono essere

venuta la liquidazione ai sensi della legge 1766/27. 2) Le terre di demanio collettivo appartenenti al Comune non possono essere interessate da edificazione o da utilizzazione non compatibile con la gestione collettiva delle stesse ai fini agro-silvo-pastorali. Non sono utilizzabili per il conseguimento di eventuali lotti minimi, imposti dallo strumento urbanistico per líedificazione, anche ove si ipotizzi che la stessa sia posizionata allíesterno della

i, imposti dallo strumento urbanistico per líedificazione, anche ove si ipotizzi che la stessa sia posizionata allíesterno della parte sottoposta a vincolo essendo tali aree interessate solo dalle indicazioni contenute nella legge 176 del 1927. 3) Qualora, ai fini di un ordinato sviluppo urbanistico del Comune, vengano interessati terreni appartenenti al demanio civico, gestiti direttamente dal Comune, con previsioni di opere pubbliche, si dovranno attivare le procedure autorizzative di

o civico, gestiti direttamente dal Comune, con previsioni di opere pubbliche, si dovranno attivare le procedure autorizzative di cui allíart.12 della legge n.1766 del 16.06.1927. 4) Qualora, sempre ai fini di un ordinato sviluppo edificatorio, la previsione di destinazione ad uso edificatorio di natura residenziale, turistica, commerciale, artigianale o industriale, riguardi terreni di demanio collettivo, non edificato, sia esso

residenziale, turistica, commerciale, artigianale o industriale, riguardi terreni di demanio collettivo, non edificato, sia esso gestito direttamente dal Comune o in possesso di occupatori, esse potranno essere oggetto di permesso di costruire, a seguito della loro alienazione che dovr‡ avvenire nei modi e termini di cui agli articoli 5, 6 e 7 della legge regionale n.1 del 03.01.1986. 5) Per i terreni di demanio collettivo che risultano edificati, in possesso di occupatori,

a legge regionale n.1 del 03.01.1986. 5) Per i terreni di demanio collettivo che risultano edificati, in possesso di occupatori, si applicano le norme di cui allíart.8 della citata L.R. 1/86 e successive modificazioni ed integrazioni. 6) Per i terreni, invece, di natura privata gravati da diritti civici, le norme contenute nel presente piano, qualora la previsione urbanistica di carattere edificatorio si rende necessaria poichÈ legata ad un ordinato sviluppo urbanistico del territorio, si

e urbanistica di carattere edificatorio si rende necessaria poichÈ legata ad un ordinato sviluppo urbanistico del territorio, si applicano ad avvenuta liquidazione degli usi civici in conformit‡ delle disposizioni di cui allíart.7 della Legge n.1766 del 16.06.1927, ovvero art.4 della legge regionale n.1 del 03.01.1986. 7) Gli strumenti urbanistici attuativi delle proposte contenute nel P.U.C.G. che dovessero interessare dei fondi sui quali sono state attivate procedure di

i attuativi delle proposte contenute nel P.U.C.G. che dovessero interessare dei fondi sui quali sono state attivate procedure di legittimazione o di liquidazione dellíuso per renderli edificabili, dovranno essere interessati dalle prescrizioni contenute nel P.T.P. di competenza. 8) Rientrano tra gli oggetti di cui alla lettera h dell'art. della legge 8.8.1985 n.43 i e sono soggette alle norme del Piano Territoriale Paesistico:

ggetti di cui alla lettera h dell'art. della legge 8.8.1985 n.43 i e sono soggette alle norme del Piano Territoriale Paesistico: a) le terre assegnate, in liquidazione dei diritti di uso civico o di altri diritti promiscui, in propriet‡ esclusiva alla generalit‡ dei cittadini residenti nel territorio del Comune o di una frazione anche se imputate alla titolarit‡ dei suddetti Enti; b) le terre possedute dal Comune e frazioni soggette all'esercizio degli usi civici

imputate alla titolarit‡ dei suddetti Enti; b) le terre possedute dal Comune e frazioni soggette all'esercizio degli usi civici e comunque oggetto di dominio collettivo delle popolazioni;

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 78 c) le terre possedute a qualunque titolo da Associazioni agrarie comunque denominate; d) le terre pervenute agli Enti, di cui ai precedenti numeri, a seguito di scioglimento di promiscuit‡, permuta con altre terre civiche, conciliazione nelle materie regolate dalla legge 16.6.1927 n. 1766, scioglimento di Associazioni agrarie, acquisto ai sensi dell'art.22 della stessa legge n. 1766/27;

alla legge 16.6.1927 n. 1766, scioglimento di Associazioni agrarie, acquisto ai sensi dell'art.22 della stessa legge n. 1766/27; e) le terre pervenute agli enti medesimi da operazioni e provvedimenti di liquidazione o estinzione di usi civici comunque avvenute; f) le terre private gravate da usi civici a favore della popolazione locale per le quali non sia intervenuta la liquidazione di cui agli artt.5 e segg. della legge 1766/27.

favore della popolazione locale per le quali non sia intervenuta la liquidazione di cui agli artt.5 e segg. della legge 1766/27. 9) Ai fini del vincolo, le aree di propriet‡ collettiva sono identificate sulla base delle risultanze delle verifiche demianiali depositate presso l'Archivio del Commissariato di Roma e dell'Ufficio Annn.vo Usi Civici Regionale ritualmente pubblicate, dei provvedimenti di assegnazione a categorie commissariali o regionali, degli

n.vo Usi Civici Regionale ritualmente pubblicate, dei provvedimenti di assegnazione a categorie commissariali o regionali, degli accertamenti recepiti in sentenze passate in giudicato o depositati in procedimenti in corso di riconoscimento dei diritti delle popolazioni, oppure, in mancanza, alla luce della cartografia regionale o dei dati emergenti dalla storia catastale dei terreni, degli Statuti e regolamenti locali e dai ruoli dei canoni eventualmente riscossi.

emergenti dalla storia catastale dei terreni, degli Statuti e regolamenti locali e dai ruoli dei canoni eventualmente riscossi. 10) Le terre private gravate da uso civico sono identificate sulla base delle decisioni passate in giudicato e degli accertamenti peritali depositati presso il Commissariato competente e presso l'Ufficio Amministrativo Regionale, o, in mancanza, alla luce delle dichiarazioni di cui all'art.3 legge n.1766/27 ed all'art. i R.D. 28 febbraio 1928

vo Regionale, o, in mancanza, alla luce delle dichiarazioni di cui all'art.3 legge n.1766/27 ed all'art. i R.D. 28 febbraio 1928 n.332, annotate nell'apposito registro esistente presso i suddetti organi, di cui all'art. 5 R.D. n.332/28, oppure, per i terreni con uso in esercizio alla data di entrata in vigore della legge n. 1766/27, non oggetto di dichiarazione, dagli statuti e regolamenti locali. 11) Per le terre oggetto di controversie, le fonti di cui ai precedenti comma cessano di

ne, dagli statuti e regolamenti locali. 11) Per le terre oggetto di controversie, le fonti di cui ai precedenti comma cessano di avere efficacia col passaggio in giudicato della decisione negativa. 12) La tutela di cui alle presenti norme ha la finalit‡ principale di assicurare il libero e pieno esercizio dei diritti civici quale mezzo essenziale per la conservazione dei valori tipici e tradizionali del territorio, per il mantenimento del rapporto tra il territorio

enziale per la conservazione dei valori tipici e tradizionali del territorio, per il mantenimento del rapporto tra il territorio e la generalit‡ della popolazione che ne trae godimento, per conciliare le esigenze della produttivit‡ dei beni territoriali con l'utilizzazione delle tecniche pi˘ moderne e di forme dÏ gestione collettiva per vasti comprensori, per preservare il territorio dalla frammentazione fondiaria e dal conseguente degrado.

estione collettiva per vasti comprensori, per preservare il territorio dalla frammentazione fondiaria e dal conseguente degrado. 13) L'esercizio degli usi civici o dei diritti di promiscuo godimento, di natura essenziale o utile ex art.4 legge 1766/27, deve in ogni caso svolgersi con modalit‡ non incompatibili con le norme generali e particolari per singole zone stabilite nel presente piano. 14) Quando l'esercizio di taluno degli usi consentiti (ad esempio legnatico,

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 79 cavapietre, pastorizia, pascolo, pesca, caccia, ecc.) risulti del tutto incompatibile con i divieti posti per tutela ambientale, l'esercizio medesimo Ë condizionato, sulla domanda degli Enti od utenti interessati, all'adozione dei provvedimenti della competente autorit‡ regionale che trasferiscano gli usi su territori che consentono con pari agevolezza od altrimenti garantiscano utilit‡ equivalenti.

ionale che trasferiscano gli usi su territori che consentono con pari agevolezza od altrimenti garantiscano utilit‡ equivalenti. 15) L'uso civico che attenga ad attivit‡ estrattive, anche se compatibile sar‡ comunque sottoposto a procedura di valutazione di impatto ambientale; le concessioni demaniali sulle terre civiche aventi il medesimo oggetto e conseguenti a mutamento di destinazione, debitamente autorizzate ex art. 12 legge 1766/27,

civiche aventi il medesimo oggetto e conseguenti a mutamento di destinazione, debitamente autorizzate ex art. 12 legge 1766/27, saranno comunque consentite solo se in grado di garantire, mediante idoneo piano con le necessarie valenze ambientali, l'integrale recupero del demanio all'uso collettivo, e sempre subordinatamente alla destinazione del corrispettivo del permesso di costruire o dell'attivit‡ dei concessionari per il potenziamento del godimento collettivo sul restante territorio.

l permesso di costruire o dell'attivit‡ dei concessionari per il potenziamento del godimento collettivo sul restante territorio. 16) Gli usi civici di caccia e pesca sono consentiti nelle zone altrimenti protette con i limiti previsti dalla normativa generale o particolare applicabile alla zona. 17) Gli altri usi civici nelle zone altrimenti protette saranno esercitati con i limiti stabiliti per le singole zone nel presente piano, con conseguente conforme modifica dei regolamenti vigenti.

citati con i limiti stabiliti per le singole zone nel presente piano, con conseguente conforme modifica dei regolamenti vigenti. 18) Nei terreni di propriet‡ collettiva o privati gravata da usi civici non altrimenti tutelati ai fini paesaggistici da norme pi˘ restrittive del presente piano, Ë normalmente esclusa l'attivit‡ edificatoria di natura residenziale, turistica, commerciale, artigianale od industriale, salvo che ragioni di interesse della

t‡ edificatoria di natura residenziale, turistica, commerciale, artigianale od industriale, salvo che ragioni di interesse della popolazione non consentano, in armonia con la disposizione dell'art. I e 2 della legge regionale 3 gennaio 1986 n. 1, tale diversa destinazione. 19) In tali casi, l'eventuale strumento urbanistico attuativo deve essere comunque sottoposto alla procedura V.I.A. e gli interventi sono ammessi sempre che sussista la

urbanistico attuativo deve essere comunque sottoposto alla procedura V.I.A. e gli interventi sono ammessi sempre che sussista la possibilit‡ della conservazione degli usi in altri ambiti territoriali dell'Ente e con il rispetto della procedura autorizzativa di cui all'art. 12 legge n. 1766/27. 20) Potranno sui medesimi terreni, essere realizzate opere pubbliche, previa autorizzazione regionale a condizione che non risulti impedita la fruizione degli usi

essere realizzate opere pubbliche, previa autorizzazione regionale a condizione che non risulti impedita la fruizione degli usi civici, che non sia arrecato danno all'aspetto esteriore delle localit‡, non sia lesa la destinazione naturale delle parti residue e sempre che sussista la specifica autorizzazione dell'autorit‡ preposta alla tutela ambientale, previa sottoposizione alla procedura V.I.A. Saranno consentite sulle terre di propriet‡ collettiva e sui beni privati

mbientale, previa sottoposizione alla procedura V.I.A. Saranno consentite sulle terre di propriet‡ collettiva e sui beni privati gravati da usi civici le opere strettamente connesse alla utilizzazione dei beni civici secondo la destinazione conseguente alla loro classificazione a categoria e, in mancanza, emergente dagli usi in esercizio o rivendicati, a condizione che: a) vengano comunque rispettate le norme stabilite per le zone agricole e per quelle boschive nel presente piano;

condizione che: a) vengano comunque rispettate le norme stabilite per le zone agricole e per quelle boschive nel presente piano; b) venga predisposto dall'Ente interessato un piano di utilizzazione dei beni medesimi da sottoporre all'approvazione dell'Assessorato all'Agricoltura e

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 80 Foreste e dall'Assessorato alla tutela ambientale; c) vengano rispettati criteri di coltivazione eventualmente dettati per le aree agricole del presente piano; d) venga evitato il frazionamento fondiario, privilegiando la concessione demaniale dei beni a cooperative di utenti in grado di garantire l'attuazione del piano di cui al punto sub a), e/o promuovendo la formazione di consorzi di

tive di utenti in grado di garantire l'attuazione del piano di cui al punto sub a), e/o promuovendo la formazione di consorzi di utenti che comunque garantiscano l'accorpamento fondiario. 21) La Giunta Regionale non proceder‡ a trasformazioni in enfiteusi perpetua, a quotizzazioni o all'intesa di cui all'art.66 del D.P.R. n.616/77 per legittimazioni quando, a seguito di detti procedimenti si verifichi un successivo frazionamento fondiario e non venga predisposto e accettato dagli utenti o beneficiari dei

ocedimenti si verifichi un successivo frazionamento fondiario e non venga predisposto e accettato dagli utenti o beneficiari dei provvedimenti un piano di uso complessivo del territorio, che dovr‡ essere sottoposto, per l'approvazione, agli Assessori allíagricoltura e alla tutela ambientale. Art. 74- VINCOLI DI RISPETTO DEL NASTRO STRADALE.

1. Nelle fasce di rispetto, come definite allíart.62 delle presenti norme tecniche, Ë vietata ogni costruzione, anche di carattere provvisorio, nonchÈ ogni accesso da

ite allíart.62 delle presenti norme tecniche, Ë vietata ogni costruzione, anche di carattere provvisorio, nonchÈ ogni accesso da abitazioni o da strade secondarie, se non previste dal presente P.U.C.G. o nei piani particolareggiati; Art.75 - DEPOSITI DI SCORIE E ROTTAMI

1. I depositi all'aperto di rottami di veicoli e materiali vari possono essere autorizzati dall'Amministrazione Comunale esclusivamente all'interno delle zone industriali e

li e materiali vari possono essere autorizzati dall'Amministrazione Comunale esclusivamente all'interno delle zone industriali e Artigianali. I depositi stessi devono essere schermati a mezzo di siepi e filari di alberi in modo da ridurne la visibilit‡.

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 81 CAPO IV - NORMATIVA SPECIFICA - Art. 76 - NORME RIGUARDANTI L'ACCESSIBILIT¿, VISITABILIT¿ ED ADATTABILIT¿ DELLE ATTREZZATURE E STRUTTURE EDILIZIE

1. Per consentire líagevole utilizzazione degli spazi costruiti da parte di tutti i cittadini, comprese le persone con ridotte o impedite capacit‡ motorie e sensoriali, nellíelaborazione degli strumenti attuativi del P.U.C.G., nella progettazione di opere o

impedite capacit‡ motorie e sensoriali, nellíelaborazione degli strumenti attuativi del P.U.C.G., nella progettazione di opere o di edifici e nella ristrutturazione degli esistenti devono essere rispettate le prescrizioni normative della legislazione nazionale vigente, oltrechÈ quanto contenuto nell'art. 4 della L.R. n. 72/75, riguardanti l'accessibilit‡ e l'eliminazione delle barriere architettoniche. 2) In particolare per quanto riguarda le opere e gli edifici pubblici, vanno rispettate le

zione delle barriere architettoniche. 2) In particolare per quanto riguarda le opere e gli edifici pubblici, vanno rispettate le prescrizioni di cui alla legge 30.3.71 n. 118 art. 27, 28, al D.P.R. 27.4.1978 n. 384 e alla legge 28.2.86 n. 41 art. 32 e alla legge 9.1.89 n. 13 e al relativo D.M. LL.PP., del 14.6.89 n. 236 alla legge 104/92 ed al P.R. 503/96. La progettazione e la realizzazione di opere relative allíesecuzione diretta del P.R.G. e degli strumenti

/92 ed al P.R. 503/96. La progettazione e la realizzazione di opere relative allíesecuzione diretta del P.R.G. e degli strumenti urbanistici attuativi, sono eseguite in conformit‡ della normativa vigente ed alle prescrizioni tecniche per líaccessibilit‡ ed il superamento delle barriere architettoniche (L. 118/71, L. 41/86, D.P.R. 503/96, L. 13/89, D.M. LL.PP. 236/89, L. 104/92) Art. 77 - PRESCRIZIONI AI SENSI DELLA L. 64/74

che (L. 118/71, L. 41/86, D.P.R. 503/96, L. 13/89, D.M. LL.PP. 236/89, L. 104/92) Art. 77 - PRESCRIZIONI AI SENSI DELLA L. 64/74

1. Per la realizzazione delle previsioni di Piano, in sede di formazione degli strumenti urbanistici di attuazione ñ PUOC - ed in fase esecutiva, si dovr‡ procedere all'esecuzione di pi˘ dettagliate indagini allo scopo di accertare in modo pi˘ puntuale la rispondenza delle caratteristiche litogeologiche e stratigrafiche dei terreni

ni allo scopo di accertare in modo pi˘ puntuale la rispondenza delle caratteristiche litogeologiche e stratigrafiche dei terreni riscontrati, corredando i relativi progetti di esauriente documentazione il rischio legato alla geomorfologla. Gli strumenti urbanistici attuativi, corredati di tali indagini, dovranno essere trasmessi alle autorit‡ Regionali competenti prima della loro adozione, per ottenere il prescritto parere ai sensi dell'art. 13 della legge 64/74.

orit‡ Regionali competenti prima della loro adozione, per ottenere il prescritto parere ai sensi dell'art. 13 della legge 64/74. 2) In sede esecutiva, la realizzazione di ciascun edificio dovr‡ essere preceduta da accurati accertamenti geognostici e geotecnici tesi ad individuare eventuali cause di instabilit‡ e tipo e dimensionamento delle opere fondali. Per le costruzioni su pendii gli accertamenti devono essere convenientemente estesi al di fuori dell'area

o delle opere fondali. Per le costruzioni su pendii gli accertamenti devono essere convenientemente estesi al di fuori dell'area edificatoria per rilevare tutti i fattori occorrenti per valutare le condizioni di stabilit‡ dei pendii medesimi 3) La realizzazione delle opere dovr‡ essere effettuata nel pi˘ assoluto rispetto delle norme tecniche vigenti per le costruzioni in zone sismiche ed in particolare dei seguenti decreti ministeriali e relative circolari applicative:

igenti per le costruzioni in zone sismiche ed in particolare dei seguenti decreti ministeriali e relative circolari applicative: -Decreto Ministero LL.PP. Il marzo 88 (supplemento ordinario alla Gazzetta Ufficiale n. 127 del 1~ giugno 1988) "Norme tecniche riguardanti le indagini sui terreni e sulle

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 82 rocce, la stabilit‡ dei pendii naturali e delle scarpate, i criteri generali e le prescrizioni per la progettazione, l'esecuzione ed il collaudo delle opere di sostegno delle terre e delle opere di fondazione" e Circolare Ministero LL.PP. 24.9.88, n. 30483 - "Istruzioni/riguardanti le indagini sui terreni e sulle rocce:::"; -Decreto Ministero LL.PP. 12 febbraio 1982 (G.U. 26.2.1982, n. 52) "Norme tecniche

ti le indagini sui terreni e sulle rocce:::"; -Decreto Ministero LL.PP. 12 febbraio 1982 (G.U. 26.2.1982, n. 52) "Norme tecniche relative ai "Criteri generali per la verifica di sicurezza delle costruzioni e dei carichi e sovraccarichi" e Circolare Ministero LL.PP. 24.5.1982, n. 22631; e per quanto applicabili: Decreto Ministero dei LL.PP. 14 febbraio 1992 (Supplemento ord. G.U. 18.8.1992, n. 65) "Norme tecniche per le strutture metalliche";

eto Ministero dei LL.PP. 14 febbraio 1992 (Supplemento ord. G.U. 18.8.1992, n. 65) "Norme tecniche per le strutture metalliche"; Decreto Ministero LL.PP. 20 novembre 1987 (Supplemento ord. G.U. 5.12.1987, n. 285) "Norme tecniche per la progettazione, esecuzione Ë collaudo degli edifici in muratura e per il loro consolidamento".

Comune di Paliano - Piano Urbanistico Comunale Generale Norme Tecniche díAttuazione 83 TABELLE