Arch. Carlo Luigi Gerosa

..................... 7 TITOLO 2 ATTUAZIONE DEL PIANO........................................................................ 12 Art. 6 DEFINIZIONI ..................................................................................................... 12 Art. 7 INDICI................................................................................................................ 15 Art. 8 DESTINAZIONE D'USO, FUNZIONI E PRESCRIZIONI GENERALI

................................................................. 15 Art. 8 DESTINAZIONE D'USO, FUNZIONI E PRESCRIZIONI GENERALI CONNESSE.......................................................................................................................17 Art. 9 SOPRALZI, COSTRUZIONI IN ADERENZA..................................................... 20 Art. 10 ONERI DI URBANIZZAZIONE E CESSIONI DI AREE ..................................... 20

................................. 20 Art. 10 ONERI DI URBANIZZAZIONE E CESSIONI DI AREE ..................................... 20 Art. 11 PIANI ESECUTIVI ............................................................................................. 21 Art. 12 CONVENZIONI URBANISTICHE...................................................................... 22 TITOLO 3 COMPONENTE PAESISTICO AMBIENTALE........................................... 23

..................................... 22 TITOLO 3 COMPONENTE PAESISTICO AMBIENTALE........................................... 23 CAPO 1 - ASSETTO TERRITORIALE ................................................................................ 23 Art. 13 OBBIETTIVI E CONTENUTI ............................................................................. 23 Art. 14 AMBITI DI TUTELA AMBIENTALE ................................................................... 23

.................. 23 Art. 14 AMBITI DI TUTELA AMBIENTALE ................................................................... 23 Art. 15 AMBITI DI RILEVANZA NATURALISTICA........................................................ 25 Art. 16 AMBITO AGRICOLO DI VALORIZZAZIONE PAESISTICA .............................. 26 Art. 17 ELEMENTI DI INTERESSE STORICO-PAESISTICO ...................................... 26 Art. 18 CLASSE DI SENSIBILITÀ PAESISTICA........................................................... 27

...................... 26 Art. 18 CLASSE DI SENSIBILITÀ PAESISTICA........................................................... 27 CAPO 2 – QUALITA’ AMBIENTALE................................................................................... 28 Art. 19 FASCIA DI RISPETTO PER FONTANILI E CORSI D'ACQUA ......................... 28 Art. 20 REQUISITI QUALITATIVI E DI EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI

SPETTO PER FONTANILI E CORSI D'ACQUA ......................... 28 Art. 20 REQUISITI QUALITATIVI E DI EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI INTERVENTI ..................................................................................................................... 29 Art. 21 COMPONENTE GEOLOGICA, IDROGEOLOGICA E SISMICA ...................... 30 Art. 22 NORME PER LA TUTELA E LA CONSERVAZIONE DEL VERDE .................. 30

IDROGEOLOGICA E SISMICA ...................... 30 Art. 22 NORME PER LA TUTELA E LA CONSERVAZIONE DEL VERDE .................. 30 Art. 23 ESSENZE ARBOREE ....................................................................................... 32 TITOLO 4 ATTUAZIONE DEL PIANO E SISTEMA DELLE REGOLE....................... 33 Art. 24 VIABILITÀ E TRASPORTI................................................................................. 33 Art. 25 NORME PARTICOLARI CONNESSE ALLA LOCALIZZAZIONE DI

................................................................... 33 Art. 25 NORME PARTICOLARI CONNESSE ALLA LOCALIZZAZIONE DI ATTREZZATURE DI INTERESSE GENERALE (AREE PER SERVIZI DI INTERESSE PUBBLICO) ....................................................................................................................... 33 Art. 26 TESSUTO URBANO CONSOLIDATO – NORME PARTICOLARI PER LE Z.T.O. A 34 Art. 27 TESSUTO URBANO CONSOLIDATO .............................................................. 36

TICOLARI PER LE Z.T.O. A 34 Art. 27 TESSUTO URBANO CONSOLIDATO .............................................................. 36 Art. 28 ZONE BR – ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE .......... 36 Art. 29 NORME PARTICOLARI PER LE ZONE BP – ZONE DESTINATE AD ATTIVITÀ ECONOMICHE ................................................................................................. 38 Art. 30 NORME PARTICOLARI PER LA SUBZONA BP EX-SISAS – ZONA OCCUPATA DAGLI STABILIMENTI EX-SISAS DA SOTTOPORRE ALLA

......... 38 Art. 30 NORME PARTICOLARI PER LA SUBZONA BP EX-SISAS – ZONA OCCUPATA DAGLI STABILIMENTI EX-SISAS DA SOTTOPORRE ALLA RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE E ALLA RIORGANIZZAZIONE FUNZIONALE. ....... 42 Art. 31 NORME PARTICOLARI PER LE ZONE BA – ZONA A PREVALENZA AGRICOLA ........................................................................................................................ 42

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 3 Art. 32 NORME PARTICOLARI PER LE ZONE E – ZONA AGRICOLA ...................... 43 Art. 33 VERDE DI CONTENIMENTO ........................................................................... 46 Art. 34 FASCE DI RISPETTO ....................................................................................... 47 Art. 35 FACOLTÀ DI DEROGA..................................................................................... 48

........... 47 Art. 35 FACOLTÀ DI DEROGA..................................................................................... 48 Art. 36 NORMA TRANSITORIA .................................................................................... 48 Art. 37 RINVIO DINAMICO ........................................................................................... 48 TITOLO 5 MODALITA’ DI INTERVENTO NEI NUCLEI DI ANTICA

....................................................................... 48 TITOLO 5 MODALITA’ DI INTERVENTO NEI NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE ............................................................................................................ 49 Art. 38 Prescrizioni esecutive nei Nuclei di antica formazione...................................... 49 TITOLO 6 NORME GEOLOGICHE DI PIANO ............................................................ 55

.......................... 49 TITOLO 6 NORME GEOLOGICHE DI PIANO ............................................................ 55 Art. 39 NORME GENERALI .......................................................................................... 55 Art. 40 NORME SPECIFICHE....................................................................................... 56 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI ............................. 57

......................................... 56 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI ............................. 57 TITOLO 1. DISPOSIZIONI PRELIMINARI .................................................................. 57 CAPO 1. CONTENUTI E DEFINIZIONI ............................................................................... 57 Art. 1 IL PIANO DEI SERVIZI ..................................................................................... 57

........ 57 Art. 1 IL PIANO DEI SERVIZI ..................................................................................... 57 Art. 2 ELABORATI DEL PIANO DEI SERVIZI ............................................................ 57 Art. 3 RIFERIMENTI NORMATIVI............................................................................... 57 Art. 4 LIMITAZIONE DEL VINCOLO ESPROPRIATIVI .............................................. 57 Art. 5 DEFINIZIONE DI SERVIZI PUBBLICI E DI INTERESSE PUBBLICO O

ESPROPRIATIVI .............................................. 57 Art. 5 DEFINIZIONE DI SERVIZI PUBBLICI E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE .......................................................................................................................58 Art. 6 AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO AL SERVIZIO DELLA RESIDENZA ........................................................................................ 58 Art. 7 AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO AL

................................................................. 58 Art. 7 AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO AL SERVIZIO DEGLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ............................................................. 59 Art. 8 CLASSIFICAZIONE DELLE ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO......................................................................................................................... 59

LICO......................................................................................................................... 59 Art. 9 RESIDENZA PUBBLICA O CONVENZIONATA ............................................... 59 TITOLO 2. DISPOSIZIONI ATTUATIVE E SPECIFICHE ........................................... 60 CAPO 1. ATTUAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI ............................................................ 60 Art. 10 DISCIPLINA ATTUATIVA GENERALE DELLE PREVISIONI DEL PIANO

............................................................ 60 Art. 10 DISCIPLINA ATTUATIVA GENERALE DELLE PREVISIONI DEL PIANO DEI SERVIZI...................................................................................................................... 60 Art. 11 VARIANTE OBBLIGATORIA AL PIANO DEI SERVIZI ..................................... 60 Art. 12 CONCORSO DEI PRIVATI ALLA REALIZZAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI 60

NO DEI SERVIZI ..................................... 60 Art. 12 CONCORSO DEI PRIVATI ALLA REALIZZAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI 60 Art. 13 PROGRAMMAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI ............................................. 60 CAPO 2. DISPOSIZIONI SPECIFICHE PER I PIANI ATTUATIVI E LE AREE SOGGETTE A TRASFORMAZIONE CONTROLLATA............................................................................ 61 Art. 14 DOTAZIONE DI SERVIZI NEI PIANI ATTUATIVI E NEGLI AMBITI DI

.......................................................... 61 Art. 14 DOTAZIONE DI SERVIZI NEI PIANI ATTUATIVI E NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE ......................................................................................................... 61 Art. 15 MONETIZZAZIONE NEI PIANI ATTUATIVI E NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE ......................................................................................................... 61 Art. 16 REALIZZAZIONE DI VERDE DI MITIGAZIONE AMBIENTALE E

.................................................................. 61 Art. 16 REALIZZAZIONE DI VERDE DI MITIGAZIONE AMBIENTALE E PROTEZIONE ACUSTICA DELLE INFRASTRUTTURE STRATEGICHE........................ 61 Art. 17 DOTAZIONE AGGIUNTIVA DI ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE ........................................................................... 61 CAPO 3. MODALITÀ ATTUATIVE PER LA REALIZZAZIONE DI SERVIZI NON

.............................................................. 61 CAPO 3. MODALITÀ ATTUATIVE PER LA REALIZZAZIONE DI SERVIZI NON COMPRESI NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE ......................................................... 62 Art. 18 GESTIONE DELLE AREE PUBBLICHE O PRIVATE DESTINATE A VERDE URBANO .............................................................................................................. 62 Art. 19 AREA PER LE ATTREZZATURE CIMITERIALI ............................................... 62

............................. 62 Art. 19 AREA PER LE ATTREZZATURE CIMITERIALI ............................................... 62 CAPO 4. DISPOSIZIONI SPECIFICHE DIVERSE............................................................... 62

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 4 Art. 20 REGIME TRANSITORIO DELLE AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE.............................................. 62

ITORIO DELLE AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE.............................................. 62

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 5 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL PIANO DELLE REGOLE TITOLO 1 DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 OGGETTO E AMBITO DI APPLICAZIONE DEL PIANO DELLE REGOLE Il Piano di governo del territorio, di seguito denominato P.G.T., strumento della pianificazione

ICAZIONE DEL PIANO DELLE REGOLE Il Piano di governo del territorio, di seguito denominato P.G.T., strumento della pianificazione comunale, ai sensi della L.R. 11 marzo 2005, n. 12, definisce l’assetto dell’intero territorio comunale ed è articolato in tre atti: il Documento di Piano, il Piano dei Servizi e il Piano delle Regole. II Piano delle Regole è redatto con i contenuti dell'art. 10 della L.R. 11 marzo 2005, n. 12.

i Servizi e il Piano delle Regole. II Piano delle Regole è redatto con i contenuti dell'art. 10 della L.R. 11 marzo 2005, n. 12. In caso di discordanza tra le definizioni contenute nelle presenti norme e quelle definite nel Documento di piano, prevalgono quelle del Piano delle Regole. Per le definizioni e parametri urbanistico/edilizi non definiti nel Documento di piano, si deve fare riferimento al Piano delle Regole. Le presenti norme integrano il Regolamento Edilizio vigente e sostituiscono quanto in esso

re riferimento al Piano delle Regole. Le presenti norme integrano il Regolamento Edilizio vigente e sostituiscono quanto in esso contenuto che sia in contrasto con le norme stesse Il Piano delle regole disciplina gli usi e le trasformazioni del territorio secondo gli obiettivi definiti dal Documento di piano in coerenza e coordinamento con gli indirizzi derivanti dalla pianificazione provinciale e regionale. Il Piano delle regole nel rispetto delle disposizioni contenute nel Documento di piano:

pianificazione provinciale e regionale. Il Piano delle regole nel rispetto delle disposizioni contenute nel Documento di piano:

• disciplina le modalità e le procedure per l’attuazione diretta delle previsioni;
• definisce gli interventi sul patrimonio edilizio esistente;
• individua specifica normativa per gli immobili ricadenti nel tessuto storico e nelle aree di particolare sensibilità, salvo quanto previsto nelle Norme di tutela e di indirizzo

icadenti nel tessuto storico e nelle aree di particolare sensibilità, salvo quanto previsto nelle Norme di tutela e di indirizzo paesaggistico della Carta delle classi di sensibilità paesistica;

• definisce i parametri urbanistici ed edilizi. Le presenti disposizioni costituiscono riferimento normativo generale per tutti gli strumenti costituenti il PGT. Le disposizioni contenute nel Piano delle regole costituiscono il riferimento per la verifica di conformità degli atti abilitativi comunque denominati.

te nel Piano delle regole costituiscono il riferimento per la verifica di conformità degli atti abilitativi comunque denominati. Il P.G.T. si attua attraverso:

• piani esecutivi e Programmi Integrati di Intervento come normati dalla vigente legislazione nazionale e regionale, quando previsto dal Documento di Piano e/o Piano delle Regole;
• singoli titoli abilitativi. quando non risulti prescritta la presentazione obbligatoria di piani esecutivi. I seguenti elaborati costituiscono il Piano delle Regole:

n risulti prescritta la presentazione obbligatoria di piani esecutivi. I seguenti elaborati costituiscono il Piano delle Regole: B1.1 - Azzonamento piano delle regole B1.2 Azzonamento piano delle regole - Rodano-Lucino B1.3 Azzonamento piano delle regole - Millepini B1.4 Azzonamento piano delle regole - Pobbiano B1.5 Azzonamento piano delle regole – Cassignanica B1.6 Azzonamento piano delle regole - Trenzanesio B02 Nuclei di antica formazione - categorie di intervento

egole – Cassignanica B1.6 Azzonamento piano delle regole - Trenzanesio B02 Nuclei di antica formazione - categorie di intervento B03 Indicazioni operative di intervento - specifiche di tipo morfologico, materico e compositivo per il patrimonio edilizio storico comunale B04 Repertorio dei beni storici ambientali B05 Relazione Illustrativa E01 Norme tecniche di attuazione

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 6 Art. 2 RACCORDO CON IL PIANO TERRITORIALE DI COORDINAMENTO DEL PARCO REGIONALE AGRICOLO SUD MILANO All’interno dei territori ricompresi nel Parco Agricolo Sud Milano si applicano le indicazioni e i contenuti normativi e cartografici del PTC del Parco medesimo che sono recepiti di diritto nel PGT e prevalgono su previsioni difformi. Tutti i piani attuativi comunque denominati, ovvero gli strumenti urbanistici comunali interni al

algono su previsioni difformi. Tutti i piani attuativi comunque denominati, ovvero gli strumenti urbanistici comunali interni al Parco sono soggetti al parere del Parco medesimo e dovranno corrispondere a obiettivi di tutela del paesaggio, valorizzazione degli elementi e delle caratteristiche morfologiche del paesaggio agrario irriguo tipico del Parco Agricolo Sud Milano. Gli interventi di qualsiasi natura interni al territorio del Parco sono soggetti ad Autorizzazione

el Parco Agricolo Sud Milano. Gli interventi di qualsiasi natura interni al territorio del Parco sono soggetti ad Autorizzazione Paesaggistica preventiva a qualsiasi atto autorizzativo o di inizio attività. I medesimi interventi dovranno essere commisurati, sia per ingombro dimensionale, sia per conformazione del fabbricato nonché nella definizione degli spazi relazionati ad essi, allo skyline tipico del paesaggio agrario – storico del Parco e non produrre disturbo per altezze e lunghezze difformi

ad essi, allo skyline tipico del paesaggio agrario – storico del Parco e non produrre disturbo per altezze e lunghezze difformi dalle preesistenze storiche. Gli ambiti di degrado e di uso improprio interni al Parco andranno bonificati e comunque ricondotti all’uso agricolo o naturale secondo specifico accordo con il Parco. All’edificato diverso dall’agricolo contenuto nel Parco, ancorché incluso nel perimetro del tessuto urbano edificato si applicano le norme del PTC del Parco medesimo.

ntenuto nel Parco, ancorché incluso nel perimetro del tessuto urbano edificato si applicano le norme del PTC del Parco medesimo. Anche in considerazione della presenza, all’interno del territorio comunale, della Riserva Naturale e Sito di Importanza Comunitaria (SIC) “Sorgenti della Muzzetta”, riconosciuto con Decreto del Ministro dell’Ambiente del 25 Marzo 2005, ai sensi della Direttiva Habitat 92/43/CEE, qualsiasi previsione all’interno del Parco Agricolo Sud Milano è soggetta al

o 2005, ai sensi della Direttiva Habitat 92/43/CEE, qualsiasi previsione all’interno del Parco Agricolo Sud Milano è soggetta al controllo e all’autorizzazione dell’ente gestore del Parco stesso. Art. 3 REGIME URBANISTICO DEGLI AMBITI URBANISTICI SOGGETTI A PIANIFICAZIONE ATTUATIVA O PROGRAMMAZIONE INTEGRATA DI INTERVENTO 3.1 CONFORMAZIONE DEI SUOLI Gli ambiti assoggettati a Piani esecutivi o Programmi Integrati di Intervento definitivamente

RVENTO 3.1 CONFORMAZIONE DEI SUOLI Gli ambiti assoggettati a Piani esecutivi o Programmi Integrati di Intervento definitivamente approvati e convenzionati risultano pienamente conformati ai sensi di legge. 3.2 PIANI O PROGRAMMI NON CONFORMATI ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DEL PGT Tale fattispecie si applica anche a tutti gli ambiti di trasformazione per i quali esista un piano o programma approvato al momento dell’intervenuta efficacia del PGT, esclusivamente laddove

rmazione per i quali esista un piano o programma approvato al momento dell’intervenuta efficacia del PGT, esclusivamente laddove la sottoscrizione della Convenzione Urbanistica intervenga nel termine di un anno dalla loro definitiva approvazione. Decorso detto termine senza che sia stata sottoscritta dagli operatori privati la convenzione di cui sopra, il sindaco diffida i soggetti proponenti a sottoscrivere entro un termine non superiore

ori privati la convenzione di cui sopra, il sindaco diffida i soggetti proponenti a sottoscrivere entro un termine non superiore a novanta giorni la convenzione; in caso di inutile decorso del termine assegnato, dichiara l'intervenuta decadenza del piano/programma medesimo ad ogni effetto, compreso quello di conformazione dei suoli. Per essi prevalgono le previsioni ivi contenute come regolate dalle rispettive convenzioni sottoscritte, sino al loro completamento.

essi prevalgono le previsioni ivi contenute come regolate dalle rispettive convenzioni sottoscritte, sino al loro completamento. Ottemperati gli obblighi convenzionali, dopo le opportune verifiche e collaudi da parte dell’Amministrazione Comunale, per tali comparti subentrerà la disciplina del nuovo PGT (Piano delle regole) riferita agli ambiti del tessuto urbano consolidato o di zona omogenea specifica. Per gli ambiti suddetti in fase di attuazione, le previsioni convenzionali possono sempre

solidato o di zona omogenea specifica. Per gli ambiti suddetti in fase di attuazione, le previsioni convenzionali possono sempre conformarsi alla disciplina del Piano di governo del territorio, per la zona in cui ricadono nel

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 7 Documento di piano, previa variante di recepimento, fermo restando i parametri urbanistici massimi definiti per i nuovi ambiti di trasformazione o di zona omogenea specifica del PGT. Art. 4 EDIFICABILITÀ ED USO DEL TERRITORIO 4.1 PRECONDIZIONI Ai sensi di Legge, la destinazione di zona prevista dalle tavole di azzonamento, non conferisce

DEL TERRITORIO 4.1 PRECONDIZIONI Ai sensi di Legge, la destinazione di zona prevista dalle tavole di azzonamento, non conferisce titolo di edificabilità alle aree prive di una o più delle opere di urbanizzazione primaria, salva la previsione, da parte del comune, dell’attuazione delle stesse nel successivo triennio, ovvero all’impegno degli interessati di procedere all’attuazione delle medesime contemporaneamente alla realizzazione dell’intervento. 4.2 ASSOGGETTAMENTO A PIANIFICAZIONE ATTUATIVA

’attuazione delle medesime contemporaneamente alla realizzazione dell’intervento. 4.2 ASSOGGETTAMENTO A PIANIFICAZIONE ATTUATIVA Per gli ambiti di trasformazione assoggettati a preventiva pianificazione o permesso di costruire convenzionato, sino all’efficacia delle convenzioni di tali strumenti sono ammissibili esclusivamente gli interventi di cui alle lettere a), b) e c) dell’art. 3 del D.P.R. 6 giugno 2001, n.

trumenti sono ammissibili esclusivamente gli interventi di cui alle lettere a), b) e c) dell’art. 3 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 "Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia” e ss. mm. e ii. da effettuarsi, comunque, sempre nel rispetto degli elementi architettonici e paesistici caratterizzanti i nuclei stessi, come meglio definito nello specifico Titolo 6 delle presenti NTA. 4.3 COMPATIBILITÀ CON LO STUDIO GEOLOGICO DI SUPPORTO ALLA PIANIFICAZIONE URBANISTICA

llo specifico Titolo 6 delle presenti NTA. 4.3 COMPATIBILITÀ CON LO STUDIO GEOLOGICO DI SUPPORTO ALLA PIANIFICAZIONE URBANISTICA Qualsiasi intervento di fisica trasformazione dello stato degli immobili deve risultare conforme alle prescrizioni impartite dallo Studio Geologico di supporto alla pianificazione urbanistica redatto ai sensi della L.r. 41/97 e s.m.i., che deve intendersi parte integrante e sostanziale del presente Strumento Urbanistico Generale.

sensi della L.r. 41/97 e s.m.i., che deve intendersi parte integrante e sostanziale del presente Strumento Urbanistico Generale. Art. 5 URBANIZZAZIONI, ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE E PIANO DEI SERVIZI 5.1 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Le opere di urbanizzazione primaria sono le opere indispensabili per l’insediamento di ogni singolo edificio e costituiscono presupposto essenziale per l’edificazione di un’area, così come

bili per l’insediamento di ogni singolo edificio e costituiscono presupposto essenziale per l’edificazione di un’area, così come definito ai sensi dell’art. 31 della Legge 1150/1942. In tutte le zone edificabili, qualunque sia la destinazione funzionale delle zone stesse, l’edificazione è subordinata all’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria, o alla previsione del Comune di attuarle, o all’impegno da parte dell’operatore ad eseguirle direttamente. In quest’ultimo caso le aree necessarie alla

omune di attuarle, o all’impegno da parte dell’operatore ad eseguirle direttamente. In quest’ultimo caso le aree necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria dovranno essere cedute gratuitamente, od asservite all’uso pubblico. La cessione di aree per opere di urbanizzazione può avvenire alla condizione che tali aree dispongano di caratteristiche morfologiche che ne assicurino la piena funzionalità urbanistica ed ambientale allo scopo.

li aree dispongano di caratteristiche morfologiche che ne assicurino la piena funzionalità urbanistica ed ambientale allo scopo. Le opere di urbanizzazione primaria sono quelle indicate dalla vigente normativa. Ai fini dell'attuazione del presente piano vengono date le seguenti definizioni di opere di urbanizzazione primaria, definizioni cui vengono aggiunte alcune prescrizioni relative alle caratteristiche delle opere stesse.

urbanizzazione primaria, definizioni cui vengono aggiunte alcune prescrizioni relative alle caratteristiche delle opere stesse. Nelle opere di urbanizzazione primaria rientrano solo i condotti primari che costituiscono la rete principale urbana e non gli allacciamenti ai singoli edifici.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 8

1. STRADE Trattasi di tutte le strade occorrenti per l’allacciamento alla viabilità principale delle singole aree o di singoli lotti edificabili. Tali strade debbono essere idonee al transito veicolare e pedonale, essere costruite a regola d’arte e conformi alle disposizioni del Decreto Legislativo n. 285/92 (Nuovo Codice della Strada), del relativo Regolamento di Attuazione (D.P.R. n.

le disposizioni del Decreto Legislativo n. 285/92 (Nuovo Codice della Strada), del relativo Regolamento di Attuazione (D.P.R. n. 495/92), al Decreto del Ministero delle Infrastrutture e Trasporti 5 novembre 2001 s.m.i., nonché della vigente regolamentazione regionale (R.R. n. 7-2006). 2. SPAZI DI SOSTA E DI PARCHEGGIO Trattasi degli spazi necessari per la sosta ed il parcheggio degli autoveicoli da dimensionare e realizzare in relazione all’entità, alle caratteristiche ed ai tipi degli insediamenti che essi

li autoveicoli da dimensionare e realizzare in relazione all’entità, alle caratteristiche ed ai tipi degli insediamenti che essi servono; appartengono comunque a questa categoria gli spazi di sosta realizzati in numero pari od inferiore alla metà degli appartamenti od unità immobiliari realizzate nell’intervento di trasformazione del suolo. Oltre agli spazi di sosta e parcheggio di urbanizzazione primaria gli edifici debbono essere

rvento di trasformazione del suolo. Oltre agli spazi di sosta e parcheggio di urbanizzazione primaria gli edifici debbono essere dotati di altri spazi necessari per parcheggi, sosta, manovra ed accesso carraio di pertinenza, ai sensi di legge. 3. PISTE CICLO - PEDONALI Trattasi degli spazi attrezzati per la circolazione dei pedoni e delle biciclette e riservati agli stessi . Tali spazi debbono essere realizzati a regola d’arte, con pavimentazione adatta per il

elle biciclette e riservati agli stessi . Tali spazi debbono essere realizzati a regola d’arte, con pavimentazione adatta per il traffico specifico, in conformità al alla vigente normativa nazionale e regionale e, laddove le aree lo consentono, con fasce laterali opportunamente piantumate ove non in contrasto con le suddette disposizioni normative. 4. FOGNATURE Sono fognature tutti i condotti idonei allo scorrimento delle acque luride (nere) e meteoriche,

osizioni normative. 4. FOGNATURE Sono fognature tutti i condotti idonei allo scorrimento delle acque luride (nere) e meteoriche, comprese le relative opere accessorie, formate da condotti che offrano opportune garanzie relative alla sicurezza di funzionamento e resistenza all’aggressione ed all’abrasione da parte dei liquami scarichi. Detti condotti devono essere idonei a smaltire gli scarichi in opportuni recapiti atti a garantire la protezione delle acque superficiali dall’inquinamento.

idonei a smaltire gli scarichi in opportuni recapiti atti a garantire la protezione delle acque superficiali dall’inquinamento. Le proprietà lottizzanti o, in assenza di lottizzazione convenzionata, i titolari di titolo abilitativo provvederanno al pagamento della quota di competenza di tali opere a titolo di contributo per urbanizzazione. 5. RETE IDRICA E’ formata dalle condotte per l’erogazione dell’acqua potabile e dalle opere per la captazione,

r urbanizzazione. 5. RETE IDRICA E’ formata dalle condotte per l’erogazione dell’acqua potabile e dalle opere per la captazione, il sollevamento dell’acqua stessa e da altre opere accessorie. Nelle opere di urbanizzazione primaria rientrano solo i condotti primari che costituiscono la rete principale urbana e non gli allacciamenti ai singoli edifici. 6. RETE DI DISTRIBUZIONE DELL’ENERGIA ELETTRICA E DEL GAS

la rete principale urbana e non gli allacciamenti ai singoli edifici. 6. RETE DI DISTRIBUZIONE DELL’ENERGIA ELETTRICA E DEL GAS E' formata dalle reti per l'erogazione e la distribuzione dell'energia elettrica per usi industriali e domestici e del gas combustibile per uso domestico e industriale. 7. PUBBLICA ILLUMINAZIONE E RETE TELEFONICA E' formata dalle reti e dagli impianti per l'illuminazione delle aree e delle strade pubbliche, nonché dai condotti e canalizzazioni per il servizio telefonico.

pianti per l'illuminazione delle aree e delle strade pubbliche, nonché dai condotti e canalizzazioni per il servizio telefonico. Nelle opere di urbanizzazione primaria rientrano sia le reti che gli impianti necessari per una sufficiente e razionale illuminazione delle strade ed aree pubbliche. CABINE DI TRASFORMAZIONE DELL'ENERGIA ELETTRICA

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 9 Il titolo per la costruzione delle cabine di trasformazione dell'energia elettrica viene rilasciato alle seguenti condizioni speciali:

1. il volume delle cabine non viene computato ai fini della densità edilizia;
2. la superficie coperta delle cabine non viene computata ai fini del rapporto di copertura;
3. le cabine possono essere costruite a confine di proprietà in deroga alle distanze minime

a ai fini del rapporto di copertura; 3. le cabine possono essere costruite a confine di proprietà in deroga alle distanze minime previste dalle Norme Tecniche di Attuazione ma nel rispetto dei disposti dell’art. 873 del C.C.:

• l’altezza massima fuori terra delle cabine non deve superare m 8,50 salvo casi di maggiore altezza imposta da comprovati motivi tecnici che vanno sottoposti, di volta in volta, all’approvazione dell’Amministrazione Comunale;

za imposta da comprovati motivi tecnici che vanno sottoposti, di volta in volta, all’approvazione dell’Amministrazione Comunale;

• le costruzioni attigue alle cabine mantengono invece, nei confronti dei confini di proprietà, il limite previsto nelle varie zone dalle Norme Tecniche di Attuazione. IMPIANTI ELETTRICI PREVISTI IN OPERE DI URBANIZZAZIONE A SCOMPUTO Per quanto riguarda gli impianti elettrici previsti in opere di urbanizzazione realizzate a

N OPERE DI URBANIZZAZIONE A SCOMPUTO Per quanto riguarda gli impianti elettrici previsti in opere di urbanizzazione realizzate a scomputo occorre attenersi a quanto disposto in merito alle opere di urbanizzazione primaria nella Circolare del Ministero LL.PP. Dir. Gen. Urb. del 13 gennaio 1970, n 227. ELETTRODOTTI AD ALTA TENSIONE 132-220-380 kw La realizzazione delle linee elettriche e relativi sostegni è esclusa dalla disciplina urbanistica e

LTA TENSIONE 132-220-380 kw La realizzazione delle linee elettriche e relativi sostegni è esclusa dalla disciplina urbanistica e pertanto non rientra nelle opere soggette a Permesso a costruire di cui alla normativa vigente. Sulle aree sottoposte a vincolo di elettrodotto non verranno rilasciate concessioni di edificazione che contrastino con le norme di leggi vigenti in materia di elettrodotti. 8. SPAZI DI VERDE ATTREZZATO

ncessioni di edificazione che contrastino con le norme di leggi vigenti in materia di elettrodotti. 8. SPAZI DI VERDE ATTREZZATO Si intendono quelle aree a verde in prossimità ed al servizio diretto delle abitazioni, mantenute a verde e dotate di un minimo di attrezzature, quali panchine, eventuali piccole attrezzature per il gioco dei bambini, aiuole, etc. 5.2 OPERE NECESSARIE AD ALLACCIARE LA ZONA AI PUBBLICI SERVIZI Per opere necessarie ad allacciare la zona ai pubblici servizi si intendono:

ECESSARIE AD ALLACCIARE LA ZONA AI PUBBLICI SERVIZI Per opere necessarie ad allacciare la zona ai pubblici servizi si intendono:

1. le strade urbane principali e le strade urbane di interesse locale previste dalle tavole di P.G.T. e le relative aree di servizio ed opere d’arte;
2. le reti principali dei servizi tecnologici canalizzati (fognatura, acquedotto, gasdotto, rete elettrica e telefonica) ed il potenziamento dei medesimi. 5.3 SPAZI PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O

o, rete elettrica e telefonica) ed il potenziamento dei medesimi. 5.3 SPAZI PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE – URBANIZZAZIONI SECONDARIE Per urbanizzazioni secondarie si intendono tutte quelle strutture, aree e servizi di interesse pubblico e di uso pubblico, come individuabili ai sensi della vigente normativa ed in specifico come definite dal Piano dei Servizi costituente parte integrante e sostanziale del presente strumento urbanistico generale.

fico come definite dal Piano dei Servizi costituente parte integrante e sostanziale del presente strumento urbanistico generale. Con il presente piano risultano già individuate e vincolate aree al fine di garantire la necessaria dotazione di spazi per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. Per esse troveranno applicazione le disposizioni di cui al successivo art. 25 che, nei limiti ed alle condizioni nello stesso indicati, consentono, però, anche la realizzazione di attrezzature

ssivo art. 25 che, nei limiti ed alle condizioni nello stesso indicati, consentono, però, anche la realizzazione di attrezzature private di uso ed interesse pubblico o di interesse generale. Tutte le aree individuate dal presente piano per la destinazione di servizi di interesse pubblico, secondo quanto indicato dal Piano dei Servizi, che possano trovare attuazione esclusivamente mediante intervento pubblico diretto, devono considerarsi soggette a vincolo ablativo.

possano trovare attuazione esclusivamente mediante intervento pubblico diretto, devono considerarsi soggette a vincolo ablativo. Concorreranno alla suddetta necessaria dotazione di spazi per attrezzature pubbliche e private di uso ed interesse pubblico o di interesse generale gli spazi che verranno reperiti mediante i piani e/o programmi urbanistici attuativi comunque denominati.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 10 Concorrono alla suddetta necessaria dotazione di spazi per attrezzature pubbliche e private di uso ed interesse pubblico o di interesse generale, oltre alle attrezzature per servizi pubblici realizzate dal Comune e da altri Enti pubblici, gli spazi che verranno reperiti o vincolati a tale scopo realizzati da privati. Ai fini del raggiungimento delle dotazioni minime di aree per attrezzature urbanistiche

lati a tale scopo realizzati da privati. Ai fini del raggiungimento delle dotazioni minime di aree per attrezzature urbanistiche secondarie prescritte dalle disposizioni relative ai vari comparti assoggettati a pianificazione attuativa nonché al fine del reperimento degli spazi occorrenti per il rispetto degli eventuali standard aggiuntivi conseguenti ai mutamenti di destinazione d’uso potranno essere conteggiati oltre che gli spazi destinati a servizi ed attrezzature pubbliche, anche gli spazi

estinazione d’uso potranno essere conteggiati oltre che gli spazi destinati a servizi ed attrezzature pubbliche, anche gli spazi destinati a servizi ed attrezzature private di uso ed interesse pubblico o di interesse generale nei limiti ed alle condizioni di cui alle disposizioni seguenti e quelle riportate nel Piano dei Servizi. In applicazione del principio di cui all’ottavo comma dell’art. 41 quinquies della L. 17.08.1942,

portate nel Piano dei Servizi. In applicazione del principio di cui all’ottavo comma dell’art. 41 quinquies della L. 17.08.1942, n. 1150 e ss. mm. e ii. ed al fine di garantire un effettivo perseguimento degli obiettivi della politica comunale dei servizi, vengono assunti come servizi e attrezzature privati di uso ed interesse pubblico o di interesse generale, in quanto tali suscettivi di calcolo in sede di verifica

rezzature privati di uso ed interesse pubblico o di interesse generale, in quanto tali suscettivi di calcolo in sede di verifica del rispetto degli standard, solo quelli cui, anche alla luce delle scelte operate a livello di Piano dei Servizi, risulti possibile riconoscere funzione integrativa delle attrezzature e dei servizi pubblici. La possibilità di conteggiare all’indicato fine i suddetti servizi e le suddette attrezzature private

re e dei servizi pubblici. La possibilità di conteggiare all’indicato fine i suddetti servizi e le suddette attrezzature private di uso pubblico o di interesse generale viene considerata sussistente solo in presenza di adeguate garanzie relative:

• alla effettiva utilizzazione dei complessi realizzati o realizzandi per l’insediamento delle attrezzature o servizi previsti o, in via sostitutiva, in caso di dismissione degli stessi, per

izzandi per l’insediamento delle attrezzature o servizi previsti o, in via sostitutiva, in caso di dismissione degli stessi, per l’insediamento di altri servizi od attrezzature pubbliche di uso ed interesse pubblico o di interesse generale;

• al mantenimento della destinazione prevista o della diversa destinazione in via sostitutiva consentita in caso di dismissione della prima;
• alla effettiva fruibilità dei servizi e delle attrezzature (sia pur alle condizioni eventualmente

di dismissione della prima;

• alla effettiva fruibilità dei servizi e delle attrezzature (sia pur alle condizioni eventualmente onerose previste dalle convenzioni di cui oltre) da parte di tutta la collettività interessata. Sulle aree individuate dal presente piano ai fini della realizzazione di servizi e attrezzature di uso pubblico o di interesse generale possono intervenire i soggetti privati aventi titolo, previa costituzione di diritto di superficie o di proprietà o di servitù di uso pubblico.

nire i soggetti privati aventi titolo, previa costituzione di diritto di superficie o di proprietà o di servitù di uso pubblico. I Servizi indicati sulla cartografia di progetto dal Piano dei Servizi su aree che non risultano, sulla cartografia di azzonamento, specificatamente destinate alla localizzazione di Servizi di interesse pubblico, non sono calcolati al fine del conteggio degli standard. In tal caso la loro presenza deve intendersi quale vincolo conformativo della proprietà.

i al fine del conteggio degli standard. In tal caso la loro presenza deve intendersi quale vincolo conformativo della proprietà. Tali Servizi potranno essere asserviti ad uso pubblico, e pertanto conteggiati come standard, mediante stipula di apposita convenzione, atto d’obbligo, o atti di costituzione di servitù di uso pubblico e regolamenti d’uso delle attrezzature, secondo quanto successivamente specificato. Il loro asservimento ad uso pubblico potrà essere concordato con l’Amministrazione

, secondo quanto successivamente specificato. Il loro asservimento ad uso pubblico potrà essere concordato con l’Amministrazione Comunale, nell’ambito di accordi, concertazioni, programmi o convenzioni urbanistiche, in luogo della cessione/realizzazione totale o parziale di servizi pubblici.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 11 Al fine di realizzare i servizi e le attrezzature private suddette e di garantire le condizioni di cui al precedente comma dovranno essere stipulate apposite convenzioni, atti d’obbligo, o atti di costituzione di servitù di uso pubblico e, unitamente ai primi, regolamenti d’uso delle attrezzature che ne disciplineranno l’accesso del pubblico e le norme di comportamento da osservarsi nella tutela del bene e dell’ambiente.

e che ne disciplineranno l’accesso del pubblico e le norme di comportamento da osservarsi nella tutela del bene e dell’ambiente. Le predette convenzioni dovranno essere stipulate e trascritte nei registri immobiliari; detta esigenza potrà, però, anche essere soddisfatta mediante l’inserimento di tutte le apposite clausole agli indicati fini necessarie nelle convenzioni relative all’attuazione dei piani urbanistici attuativi e dei programmi urbanistici speciali ad essi assimilati ed assimilabili.

relative all’attuazione dei piani urbanistici attuativi e dei programmi urbanistici speciali ad essi assimilati ed assimilabili. In ogni caso con dette convenzioni dovranno essere chiaramente specificati i seguenti punti:

1. la destinazione attribuita al complesso, con specifica indicazione del servizio pubblico o ad uso pubblico che dovrà interessare la totalità o parte della destinazione principale, in termini di superfici o di altri parametri di volta in volta individuati con riferimento alla

e della destinazione principale, in termini di superfici o di altri parametri di volta in volta individuati con riferimento alla specificità del servizio garantito (orari di utilizzazione delle attrezzature a tariffe ridotte, tariffe speciali per i residenti e i lavoranti sul territorio comunale, utilizzo per corsi comunali, ecc.); 2. nell’ipotesi che in futuro risulti dimostrata l’impossibilità di mantenere ferma la destinazione

o per corsi comunali, ecc.); 2. nell’ipotesi che in futuro risulti dimostrata l’impossibilità di mantenere ferma la destinazione suddetta, dovranno essere assunti impegni per il mantenimento di funzioni comunque di uso ed interesse pubblico o di interesse generale; 3. le sanzioni a carico degli interessati per l’inosservanza degli obblighi assunti; 4. l’esecuzione a cura e spese del privato delle opere di urbanizzazione primaria e di parcheggi pubblici a servizio della struttura;

esecuzione a cura e spese del privato delle opere di urbanizzazione primaria e di parcheggi pubblici a servizio della struttura; 5. i termini di inizio e di ultimazione dei lavori e le successive fasi di avvio del servizio di interesse pubblico; 7. le idonee garanzie del corretto adempimento degli obblighi e degli impegni; 8. il programma finanziario che specifichi i compiti, le responsabilità e l’assunzione dei relativi costi dei vari soggetti coinvolti;

programma finanziario che specifichi i compiti, le responsabilità e l’assunzione dei relativi costi dei vari soggetti coinvolti; 9. il programma completo di gestione del servizio e di manutenzione delle strutture e l’assunzione dei relativi costi dei vari soggetti coinvolti. Viene escluso che i costi di realizzazione dei servizi e delle attrezzature private di uso e di interesse pubblico o di interesse generale, conteggiati in sede di verifica del rispetto degli

attrezzature private di uso e di interesse pubblico o di interesse generale, conteggiati in sede di verifica del rispetto degli standard prescritti, possano essere oggetto di scomputo dagli oneri di urbanizzazione dovuti per i titoli abilitativi necessari per la realizzazione degli interventi aventi ad oggetto la realizzazione degli ordinari insediamenti privati previsti dal presente piano. 5.4. SEDIME FERROVIARIO

enti aventi ad oggetto la realizzazione degli ordinari insediamenti privati previsti dal presente piano. 5.4. SEDIME FERROVIARIO Corrisponde alla parte del territorio comunale destinata ad attrezzature ferroviarie ed ogni altra opera funzionale al loro esercizio. 5.5. IMPIANTI ED APPARECCHIATURE FISSI PER LA COMUNICAZIONE RADIOMOBILE Tale tipologia d’impianto è considerata d’interesse pubblico e pertanto risulta ammissibile

SSI PER LA COMUNICAZIONE RADIOMOBILE Tale tipologia d’impianto è considerata d’interesse pubblico e pertanto risulta ammissibile esclusivamente mediante procedura di localizzazione concordata con l’ente pubblico e sancita in specifico atto di convenzionamento sottoscritto tra le parti.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 12 TITOLO 2 ATTUAZIONE DEL PIANO Art. 6 DEFINIZIONI Tessuto urbano consolidato (TUC) Il Tessuto Urbano Consolidato (TUC) è costituito dall’insieme delle parti di territorio su cui è già avvenuta l’edificazione o la trasformazione dei suoli, comprendendo in essi le aree libere intercluse o di completamento. Identifica, ai sensi di legge, il Centro Edificato di cui alla legge 865/71 e s.m.i..

aree libere intercluse o di completamento. Identifica, ai sensi di legge, il Centro Edificato di cui alla legge 865/71 e s.m.i.. Ambito territoriale soggetto a trasformazione urbanistica (AT) Comprendono gli ambiti territoriali soggetti a trasformazione urbanistica da attuarsi mediante Piano Esecutivo o Permesso di Costruire Convenzionato che ricadono all’interno del Tessuto Urbano Consolidato Comprendono:

• le zone destinate a trasformazione del patrimonio edilizio esistente;

all’interno del Tessuto Urbano Consolidato Comprendono:

• le zone destinate a trasformazione del patrimonio edilizio esistente;
• le zone soggette a trasformazione delle attività già insediate. Superficie territoriale (St) La superficie territoriale, all'interno delle aree sottoposte a pianificazione attuativa, è la porzione di superficie avente destinazione omogenea opportunamente individuata dalle tavole di azzonamento che comprende anche strade e aree a standard: essa, in genere, è

omogenea opportunamente individuata dalle tavole di azzonamento che comprende anche strade e aree a standard: essa, in genere, è delimitata da apposito perimetro per le aree soggette a pianificazione esecutiva. Superficie fondiaria (Sf) La superficie fondiaria è da considerarsi per gli interventi diretti, ed è l'area di pertinenza dell'edificio con esclusione delle aree relative alle opere di urbanizzazione primaria e

enti diretti, ed è l'area di pertinenza dell'edificio con esclusione delle aree relative alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. L'estensione e la localizzazione delle aree di pertinenza è definita da apposito retino nelle tavole di azzonamento. La superficie fondiaria è base per il calcolo degli indici di zona. Superficie complessiva residenziale (SCR) Somma della Superficie Utile Abitabile e del 60% della SNR, misurate al netto di murature,

rficie complessiva residenziale (SCR) Somma della Superficie Utile Abitabile e del 60% della SNR, misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre. Superficie utile abitabile (SUA) Superficie di pavimento destinata alle residenze o alle attività compatibili nell’ambito delle zone a destinazione prevalente residenziale. È misurata al netto di eventuali scale interne. Superficie non residenziale (SNR)

e zone a destinazione prevalente residenziale. È misurata al netto di eventuali scale interne. Superficie non residenziale (SNR) Cantinole, soffitte, locali motore ascensori, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche, e tutti i locali comuni a servizio delle residenze. Androni d'ingresso e porticati liberi di uso privato. Logge e balconi. Non rientrano nel computo della SNR i collettori fissi verticali (scale, vano ascensore, canne fumarie e locali per lo smaltimento dei rifiuti). Non può

o della SNR i collettori fissi verticali (scale, vano ascensore, canne fumarie e locali per lo smaltimento dei rifiuti). Non può essere superiore al 100% della SUA. Popolazione teorica (Pt) Definisce la popolazione teorica insediabile, ai fini della definizione delle necessarie dotazioni di spazi ed attrezzature pubbliche o di uso pubblico. È calcolata sulla base di mq 50 di Superficie Utile Abitabile (SUA) per abitante. Superficie lorda di pavimento (SLP)

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 13 E' la somma delle superfici chiuse fuori terra - o interrate purché aventi caratteristiche di agibilità - destinate ad attività economiche. Comprende sia i locali destinati al lavoro che gli spazi chiusi per il deposito di merci ed attrezzi nonché i locali per gli impianti tecnici. E' misurata al lordo dei muri perimetrali e dei collettori verticali (scale, vani ascensore,

i locali per gli impianti tecnici. E' misurata al lordo dei muri perimetrali e dei collettori verticali (scale, vani ascensore, canne fumarie e per lo smaltimento dei rifiuti), ed al netto delle parti coperte ma non chiuse. Superficie di vendita (SV) Per superficie di vendita di un esercizio commerciale si intende l'area destinata alla vendita, compresa quella occupata da banchi, scaffalature e simili. Non costituisce superficie di

intende l'area destinata alla vendita, compresa quella occupata da banchi, scaffalature e simili. Non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi. Diritti edificatori equivalenti (DEE) Equivalgono ai diritti di edificabilità conseguenti alla cessione di aree private destinate a interventi di interesse pubblico. Sono liberamente commerciabili ed applicabili - mediante convenzione che dovrà essere

tinate a interventi di interesse pubblico. Sono liberamente commerciabili ed applicabili - mediante convenzione che dovrà essere registrata e trascritta nei registri immobiliari e consegnata in copia all'Amministrazione comunale - sulle altre aree edificabili o trasformabili del territorio comunale, pertanto non su quelle considerate sature. In ogni caso potranno essere utilizzati esclusivamente nel rispetto dei rimanenti parametri urbanistico – edilizi vigenti per la zona. Altezza degli edifici (H)

lizzati esclusivamente nel rispetto dei rimanenti parametri urbanistico – edilizi vigenti per la zona. Altezza degli edifici (H) Definisce l'altezza massima degli edifici dal livello stradale. E' misurata in termini metrici. Si misura calcolando l'altezza intercorrente tra la quota strada e l'intradosso del solaio di copertura dell'ultimo piano abitabile; nel caso di copertura non piana si calcola la quota media. Ove espressamente prevista la possibilità di realizzare piani mansardati è indicata

pertura non piana si calcola la quota media. Ove espressamente prevista la possibilità di realizzare piani mansardati è indicata espressamente l’altezza massima di colmo, intesa come punto di massima elevazione esterna dell’edificio (esclusi i soli impianti tecnologici). Perimetro degli edifici (PE) Definisce il perimetro delle strutture edificate fuori terra al fine della verifica delle distanze ammissibili dai confini di proprietà.

e il perimetro delle strutture edificate fuori terra al fine della verifica delle distanze ammissibili dai confini di proprietà. E' definito da qualunque struttura edificata verticale, comprese strutture aggettanti la muratura esterna (Balconi, terrazzi, loggiati, etc). Le sporgenze esterne di entità limitata, aventi funzione ornamentale, di rifinitura o accessoria (mensole, cornicioni e grondaie etc.) non possono eccedere, ai fini del calcolo delle distanze ammissibili, le distanze minime previste dal C.C.

ioni e grondaie etc.) non possono eccedere, ai fini del calcolo delle distanze ammissibili, le distanze minime previste dal C.C. Superficie coperta (SC) E' l'area risultante dalla proiezione orizzontale del perimetro degli edifici (PE). Superficie permeabile profonda (SPP) Per superficie permeabile s'intende la superficie scoperta in grado di assorbire le acque meteoriche senza che esse vengano convogliate mediante appositi sistemi di drenaggio e canalizzazione.

ado di assorbire le acque meteoriche senza che esse vengano convogliate mediante appositi sistemi di drenaggio e canalizzazione. Non vengono computate ai fini del calcolo della SPP le superfici pavimentate con autobloccanti o simili anche se posati su letto di sabbia (Greenblock) con permeabilità inferiore al 60%. Parete finestrata (PF) E' la parete di un edificio in cui sono realizzate aperture per l'aeroilluminazione di locali. Parcheggio (P)

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 14 E' la quantità di superficie costruita o libera di pertinenza dell'edificio destinata al parcheggio di autoveicoli. Può essere realizzata sia all'interno che all'esterno della recinzione, sempre su area edificabile di proprietà. Non contribuirà alla definizione del PE nel caso in cui, ancorché coperta, l'intradosso del solaio di copertura non superi l'altezza di m 1,50 dalla quota della strada e la copertura sia

ncorché coperta, l'intradosso del solaio di copertura non superi l'altezza di m 1,50 dalla quota della strada e la copertura sia sistemata a verde raccordata sui lati al terreno circostante. Negli interventi di edilizia residenziale deve essere sempre rispettato il rapporto 1mq di parcheggio (P) ogni 10 mc di Volume (V) realizzato. Volume di un fabbricato (V) Ai soli fini del calcolo del contributo di costruzione e della dotazione di aree a parcheggio

zzato. Volume di un fabbricato (V) Ai soli fini del calcolo del contributo di costruzione e della dotazione di aree a parcheggio pertinenziale è definito dal prodotto della Superficie complessiva residenziale (SCR) per un'altezza virtuale di m 3,00. Volume di fabbricati rurali (Vfr) Il Volume dei fabbricati rurali esistenti, ai fini del loro recupero, è costituito dalla superficie coperta moltiplicata per l'altezza reale dalla quota stradale (o - in caso di edificio arretrato

, è costituito dalla superficie coperta moltiplicata per l'altezza reale dalla quota stradale (o - in caso di edificio arretrato rispetto al fronte stradale – dalla quota di cortile) all'intradosso dell'ultimo solaio. In assenza di quest'ultimo e in presenza di falde inclinate di chiusura dell'ultimo piano, l'altezza è definita dalla media tra la quota dell'intradosso del colmo con la quota determinata dall'intersezione dell'intradosso della struttura portante della copertura con la

'intradosso del colmo con la quota determinata dall'intersezione dell'intradosso della struttura portante della copertura con la facciata o portico se esistente. Aree di pertinenza Si considerano aree di pertinenza quelle sulla cui superficie sono stati calcolati gli indici di fabbricabilità territoriale o fondiaria. Un'area di pertinenza deve essere considerata satura quando risultano assentiti e realizzati edifici per una superficie pari a quella massima consentita dal piano.

onsiderata satura quando risultano assentiti e realizzati edifici per una superficie pari a quella massima consentita dal piano. Le aree di pertinenza territoriale e fondiaria degli edifici già esistenti o realizzati in attuazione del piano, non potranno essere ulteriormente conteggiate se non per saturare l'edificabilità massima concessa. Il vincolo di pertinenza dura con il durare degli edifici, pertanto tra gli elaborati richiesti per

ficabilità massima concessa. Il vincolo di pertinenza dura con il durare degli edifici, pertanto tra gli elaborati richiesti per gli strumenti attuativi dovrà figurare l'individuazione planivolumetrica esatta delle aree di pertinenza, distinte in territoriali e fondiarie, con l'elenco dei relativi estratti di mappa e dei dati catastali delle proprietà, a dimostrazione del calcolo degli indici, distinguendo eventualmente le aree sature da quelle non sature.

stali delle proprietà, a dimostrazione del calcolo degli indici, distinguendo eventualmente le aree sature da quelle non sature. Ai fini della validità del titolo autorizzativo per gli interventi singoli di nuova edificazione è richiesta, l'individuazione planivolumetrica delle aree di pertinenza fondiaria. Nel caso che le aree di pertinenza comprendano parti di proprietà diverse da quelle direttamente interessate dall'intervento di attuazione del piano, occorrerà che i proprietari

rti di proprietà diverse da quelle direttamente interessate dall'intervento di attuazione del piano, occorrerà che i proprietari promotori dell'iniziativa edilizia dimostrino e documentino che i proprietari delle aree calcolate sono consenzienti e disposti a rinunciare all'edificabilità loro spettante. Tale vincolo dovrà essere previsto da un'apposita convenzione che dovrà essere registrata e trascritta nei registri immobiliari e consegnata in copia all'Amministrazione comunale.

onvenzione che dovrà essere registrata e trascritta nei registri immobiliari e consegnata in copia all'Amministrazione comunale. Ai fini del calcolo volumetrico e di tutti gli indici prescritti dal presente piano deve considerarsi come area di pertinenza di un edificio o di un gruppo di edifici già esistenti l'area che ha determinato il volume edificato come da titolo autorizzativo, e nel caso di aree edificate prima dell'entrata in vigore della Legge 765/67, l'area di proprietà alla data di

lo autorizzativo, e nel caso di aree edificate prima dell'entrata in vigore della Legge 765/67, l'area di proprietà alla data di adozione del progetto del presente Strumento Urbanistico Generale. Nel caso di frazionamenti successivi alla data di adozione dello Strumento urbanistico generale i lotti liberi o parzialmente liberi risultanti dagli stessi potranno essere computati ai fini edificatori solo nella misura in cui non debbano considerarsi asserviti, ai sensi del

i stessi potranno essere computati ai fini edificatori solo nella misura in cui non debbano considerarsi asserviti, ai sensi del precedente comma o in base ai nuovi indici di Piano, all'edificio o agli edifici esistenti sull'originaria unitaria proprietà.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 15 Le aree di pertinenza sono identificate a mezzo di specifico elaborato grafico, da consegnare unitamente alla pratica edilizia anche in caso di interventi soggetti a Piano Esecutivo, in cui dovrà figurare l’individuazione planimetrica esatta delle aree di pertinenza, distinte in territoriali o fondiarie, con l’elenco dei relativi estratti di mappa e dati catastali delle proprietà, a

ertinenza, distinte in territoriali o fondiarie, con l’elenco dei relativi estratti di mappa e dati catastali delle proprietà, a dimostrazione del calcolo degli indici, distinguendo eventualmente le aree saturate da quelle non saturate. Le aree di pertinenza sono assoggettate a specifico vincolo per mezzo di atto di identificazione da trascriversi nei pubblici registri immobiliari a cura e spese dei soggetti interessati. Nel caso le aree di pertinenza appartengano a più proprietari l’atto di

tri immobiliari a cura e spese dei soggetti interessati. Nel caso le aree di pertinenza appartengano a più proprietari l’atto di identificazione dovrà essere sottoscritto da tutti gli aventi diritto. L’Amministrazione Comunale conserva copia di detti elaborati in modo tale da permetterne la consultazione da parte del pubblico e la riproduzione per il pubblico stesso a seguito del rilascio del permesso di costruire. Art. 7 INDICI It: INDICE DI FABBRICABILITÀ TERRITORIALE.

er il pubblico stesso a seguito del rilascio del permesso di costruire. Art. 7 INDICI It: INDICE DI FABBRICABILITÀ TERRITORIALE. Definisce la quantità di Superficie Utile Abitabile realizzabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale (St). Prevale rispetto all’eventuale If presente nel caso di interventi assoggettati a pianificazione preventiva. If: INDICE DI FABBRICABILITÀ FONDIARIA. Definisce la quantità di Superficie Utile Abitabile realizzabile per ogni metro quadrato di

INDICE DI FABBRICABILITÀ FONDIARIA. Definisce la quantità di Superficie Utile Abitabile realizzabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria (Sf). Nei soli casi di cui all’art. 25 produce Diritti Edificatori Equivalenti. Ut: INDICE DI UTILIZZAZIONE TERRITORIALE. Definisce la superficie lorda di pavimento (Slp) massima realizzabile su ogni metro quadrato di superficie territoriale (St). Uf: INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA.

imento (Slp) massima realizzabile su ogni metro quadrato di superficie territoriale (St). Uf: INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA. Definisce la superficie lorda di pavimento (Slp) massima realizzabile su ogni metro quadrato di superficie fondiaria (Sf). Nei soli casi di cui all’articolo 25 produce Diritti Edificatori Equivalenti. Rc: RAPPORTO DI COPERTURA. Definisce la massima superficie coperta (SC) ammissibile per ogni metro quadrato di

tori Equivalenti. Rc: RAPPORTO DI COPERTURA. Definisce la massima superficie coperta (SC) ammissibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria (Sf). È indicato per categorie funzionali prevalenti come definite all’art. 8. Nelle zone con categoria funzionale prevalente residenziale (A)o destinate a servizi (C), salvo che non venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rc è il seguente:

ate a servizi (C), salvo che non venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rc è il seguente:

• nuova edificazione , esistenti o destinate alla trasformazione del patrimonio edilizio esistente Rc = 30%. Nelle zone con categoria funzionale prevalente per attività economiche (B), salvo che non venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rc è il seguente:
• nuova edificazione Rc = 50 %.

venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rc è il seguente:

• nuova edificazione Rc = 50 %.
• esistenti o destinate alla trasformazione del patrimonio edilizio esistente Rc = 55%. Nel caso di interventi soggetti a pianificazione attuativa il Rc dovrà essere verificato sulla base della complessiva Sf dell’intervento. Rp: RAPPORTO DI PERMEABILITÀ.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 16 Esprime il rapporto minimo % tra la Superficie permeabile profonda (SPP) e la Superficie fondiaria. È indicato per categorie funzionali prevalenti come definite all’art. 8. Nelle zone con categoria funzionale prevalente residenziale (A) o destinate a servizi (C), salvo che non venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rp è il seguente:

• nuova edificazione Rp = 35%.

n venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rp è il seguente:

• nuova edificazione Rp = 35%.
• esistenti o destinate alla trasformazione del patrimonio edilizio esistente Rp = 25%. Nelle zone con categoria funzionale prevalente per attività economiche (B), salvo che non venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rp è il seguente:
• nuova edificazione Rp = 15%.

n venga specificatamente indicato un rapporto differente nelle singole zone, il Rp è il seguente:

• nuova edificazione Rp = 15%.
• esistenti o destinate alla trasformazione del patrimonio edilizio esistente Rp = 10%. Nel caso di interventi soggetti a pianificazione attuativa il Rp dovrà essere verificato sulla base della complessiva Sf dell’intervento. Dc: DISTANZA DAI CONFINI DI PROPRIETÀ. Definisce la distanza minima intercorrente tra il perimetro dell'edificio (PE) e i confini di proprietà.

I CONFINI DI PROPRIETÀ. Definisce la distanza minima intercorrente tra il perimetro dell'edificio (PE) e i confini di proprietà. La distanza minima ammessa sarà di m. 5,00. Nel caso di edifici con altezza (H) superiore a m.10, la distanza non dovrà essere inferiore a H/2 dell'edificio. Sono consentite distanze minori di quelle fissate nelle norme di zona, quando la richiesta di intervento sia accompagnata da una scrittura privata fra i proprietari confinanti, da registrare e trascrivere nei RR.II.;

ta di intervento sia accompagnata da una scrittura privata fra i proprietari confinanti, da registrare e trascrivere nei RR.II.; Df: DISTANZA DA EDIFICI ESISTENTI. Definisce la distanza minima ammissibile tra edifici di nuova costruzione e pareti finestrate (PF) di edifici esistenti. Ai sensi dell’Art. 9 del Decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444:

1. per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali ristrutturazioni, le

terministeriale 2 aprile 1968, n. 1444:

1. per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali ristrutturazioni, le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o ambientale.
2. Nuovi edifici non rientranti negli Ambiti di Trasformazione Urbanistica (AT) aventi

i valore storico, artistico o ambientale. 2) Nuovi edifici non rientranti negli Ambiti di Trasformazione Urbanistica (AT) aventi carattere residenziale: è prescritta in tutti i casi la distanza minima assoluta di m 10 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti. 3) Ambiti di Trasformazione Urbanistica aventi carattere residenziale: è altresì prescritta, tra pareti finestrate di edifici antistanti, la distanza minima pari all'altezza del fabbricato più

ziale: è altresì prescritta, tra pareti finestrate di edifici antistanti, la distanza minima pari all'altezza del fabbricato più alto; la norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata, qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a ml 12. Le distanze minime tra fabbricati - tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della viabilità a fondo cieco al servizio di singoli edifici o di

poste strade destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della viabilità a fondo cieco al servizio di singoli edifici o di insediamenti) - debbono corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di:

• ml. 5,00 per lato, per strade di larghezza inferiore a ml. 7.
• ml. 7,50 per lato, per strade di larghezza compresa tra ml. 7 e ml. 15;

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 17

• ml. 10,000 per lato, per strade di larghezza superiore a ml. 15. Qualora le distanze tra fabbricati, come sopra computate, risultino inferiori all'altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse sono maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente all'altezza stessa. Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nei precedenti commi, nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani attuativi o

istanze inferiori a quelle indicate nei precedenti commi, nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani attuativi o permessi convenzionati con previsioni planovolumetriche. SD: SUPERFICIE DESTINATA AD OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA. Definisce la quantità minima di aree per usi pubblici (standard) che deve essere ceduta senza corrispettivo nell'attuazione delle previsioni di P.G.T. (solo in strumenti urbanistici attuativi). Art. 8 DESTINAZIONE D'USO, FUNZIONI E PRESCRIZIONI GENERALI CONNESSE

isioni di P.G.T. (solo in strumenti urbanistici attuativi). Art. 8 DESTINAZIONE D'USO, FUNZIONI E PRESCRIZIONI GENERALI CONNESSE Destinazione d’uso Costituisce destinazione d’uso di un’area o di un edificio la funzione o il complesso di funzioni ammesse dagli strumenti di pianificazione per l’area o per l’edificio, ivi comprese, per i soli edifici, quelle compatibili con la destinazione principale derivante da provvedimenti definitivi di condono edilizio.

per i soli edifici, quelle compatibili con la destinazione principale derivante da provvedimenti definitivi di condono edilizio. E’ principale la destinazione d’uso qualificante; è complementare od accessoria o compatibile qualsiasi ulteriore destinazione d’uso che integri o renda possibile la destinazione d’uso principale o sia prevista dallo strumento urbanistico generale a titolo di pertinenza o custodia. Le destinazioni principali, complementari, accessorie o compatibili, come sopra definite,

ale a titolo di pertinenza o custodia. Le destinazioni principali, complementari, accessorie o compatibili, come sopra definite, possono coesistere senza limitazioni percentuali ed è sempre ammesso il passaggio dall’una all’altra, nel rispetto del presente articolo, salvo quelle eventualmente escluse dal PGT La destinazione d’uso del territorio comunale è definita per singole zone funzionali dalle tavole di azzonamento. Le zone sono denominate in base alla destinazione d’uso principale cui sono destinate.

e funzionali dalle tavole di azzonamento. Le zone sono denominate in base alla destinazione d’uso principale cui sono destinate. Le destinazioni di zona comprendono:

• le zone residenziali;
• le zone destinate alle attività produttive agricole;
• le zone destinate alle attività economiche. All’interno di ogni zona funzionale oltre alla destinazione d’uso principale sono ammesse delle destinazioni d’uso considerate complementari od accessorie o compatibili con quella

inazione d’uso principale sono ammesse delle destinazioni d’uso considerate complementari od accessorie o compatibili con quella principale, che la integrano o la rendono possibile, secondo quanto specificato nelle prescrizioni specifiche di ogni singola zona. Negli articoli contenenti la disciplina relativa delle varie zone vengono indicate, le categorie di funzioni e/o le singole funzioni non ammissibili rispetto a quelle principali di singole zone

vengono indicate, le categorie di funzioni e/o le singole funzioni non ammissibili rispetto a quelle principali di singole zone omogenee o di immobili; in tutti gli altri casi il mutamento di destinazione d'uso è ammesso. Per unità funzionale si intende quel complesso di vani aventi una utilizzazione unitaria e autonoma. La destinazione d'uso dei suoli, dei fabbricati e delle unità funzionali deve essere specificata

lizzazione unitaria e autonoma. La destinazione d'uso dei suoli, dei fabbricati e delle unità funzionali deve essere specificata sia nei progetti soggetti a semplice titolo autorizzativo che in quelli derivanti da piani esecutivi. Ogni mutamento della destinazione d'uso dei fabbricati esistenti o di parti di essi costituenti unità funzionale è soggetta al titolo autorizzativo previsto per legge dalla tipologia di opere effettuate.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 18 È in ogni caso prevista la definizione, a mezzo di atto unilaterale d'obbligo o di convenzione, degli eventuali standard aggiuntivi dovuti per la nuova destinazione in rapporto alla dotazione di standard già attribuiti dalla precedente destinazione e rispetto alle quantità indicate per ogni singolo Ambito urbano, nei seguenti casi: a) Variazioni effettuate mediante opere che comportino carenza del fabbisogno di standard;

olo Ambito urbano, nei seguenti casi: a) Variazioni effettuate mediante opere che comportino carenza del fabbisogno di standard; b) Variazioni effettuate senza opere che comportino un aumento ovvero una variazione del fabbisogno di standard, nel caso in cui le aree o gli edifici vengano adibiti a sede di esercizi commerciali non costituenti esercizi di vicinato. Il reperimento degli standard, per quanto attiene modalità e qualità degli stessi, avviene secondo le indicazioni contenute nell’articolo 5.

to degli standard, per quanto attiene modalità e qualità degli stessi, avviene secondo le indicazioni contenute nell’articolo 5. Funzioni Le categorie funzionali di riferimento per la definizione delle singole destinazioni d’uso ammesse o non ammesse nelle varie zone sono le seguenti: A – RESIDENZIALE A.1 Residenza non agricola A.2 Residenza agricola in ambito urbano A.3 Verde di contenimento: orti, attività ricreative o sportive di carattere estensivo ed informale, giardini e parchi

to urbano A.3 Verde di contenimento: orti, attività ricreative o sportive di carattere estensivo ed informale, giardini e parchi non recintati in maniera durevole. B – ATTIVITÀ ECONOMICHE B.1 Funzioni ricettive: alberghi, pensioni, locande, pensionati, case per studenti, collegi. B.2 Attività produttive B.2.1 Attività industriali e artigianali di ricerca, produzione e trasformazione di beni in sede propria non assimilabile ad immobili di tipologia residenziale

tigianali di ricerca, produzione e trasformazione di beni in sede propria non assimilabile ad immobili di tipologia residenziale B.2.2 Attività artigianali di produzione e trasformazione di beni aventi sede in immobili di tipologia residenziale, non inquinanti o comunque non moleste per la residenza B.3 Attività commerciali [per le singole zone potranno essere assegnati limiti inferiori a quelli di definizione generale della categoria]:

à commerciali [per le singole zone potranno essere assegnati limiti inferiori a quelli di definizione generale della categoria]: B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) con superficie di vendita inferiore ai mq 150, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.2 Medie strutture di vendita (MSV), sia alimentari che non alimentari, con superficie di vendita inferiore ai mq 1500, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio;

superficie di vendita inferiore ai mq 1500, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.3 Grandi strutture di vendita (GSV) con superficie di vendita superiore ai mq 1500, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.4 Centri commerciali di cui al primo comma, lett. g, art. 4 del D. lgs. n. 114/98; B.3.5 Deposito merci e commercio all’ingrosso. B.4 Attività terziarie

cui al primo comma, lett. g, art. 4 del D. lgs. n. 114/98; B.3.5 Deposito merci e commercio all’ingrosso. B.4 Attività terziarie B.4.1 Attività direzionali pubbliche e private, attività amministrative in genere (bancarie, finanziarie etc.) – sedi di enti pubblici, istituzioni ed associazioni; B.4.2 Studi professionali ed agenzie (turistiche, immobiliari, bancarie, assicurative, ecc.). B.5 Centri di telefonia in sede fissa. C – URBANIZZAZIONI, ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O

assicurative, ecc.). B.5 Centri di telefonia in sede fissa. C – URBANIZZAZIONI, ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE, COME DEFINITE ALL’ARTICOLO 5 DELLE PRESENTI NORME.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 19 Per essa valgono le seguenti definizioni di dettaglio, aventi valore indicativo quanto a localizzazione: C.1 Attrezzature per l’Istruzione (AI), suddivise in asili nido (an), scuole materne (sm), scuole elementari (se) e scuole medie (sme); C.2 Attrezzature di Interesse Comune (AC), suddivise in attrezzature per il tempo libero (at), attrezzature culturali e ricreative (ac), attrezzature socio-sanitarie (as), attrezzature

attrezzature per il tempo libero (at), attrezzature culturali e ricreative (ac), attrezzature socio-sanitarie (as), attrezzature amministrative (aa) e attrezzature di servizio alle attività produttive (ap); C.3 Attrezzature Religiose (AR) C.4 Strutture Sportive (SP) C.5 Parchi e verde attrezzato (V) C.6 Parcheggi (P) C.7 Impianti Tecnologici (IT) C.8 Cimiteri (C) Sono considerate parte integrante delle attrezzature sopra definite:

archeggi (P) C.7 Impianti Tecnologici (IT) C.8 Cimiteri (C) Sono considerate parte integrante delle attrezzature sopra definite:

• tutte le strutture ad esse complementari quali uffici integrativi, gli impianti tecnologici di servizio, residenza dei custodi e dei gestori, attività di ristorazione e servizi in genere esclusivamente riservati al personale e agli utenti delle attrezzature stesse;
• le componenti della viabilità pedonale, ciclabile e veicolare necessarie per un

onale e agli utenti delle attrezzature stesse;

• le componenti della viabilità pedonale, ciclabile e veicolare necessarie per un adeguamento della viabilità esistente e per una migliore fruibilità pedonale e ciclabile delle attrezzature, quali anche i parcheggi dedicati. D – ATTIVITÀ CONNESSE AL SETTORE AGRO-ZOOTECNICO ED AL SETTORE PRIMARIO D.1 Attività produttive agricole e connesse residenze D.2 Zootecnia D.3 Floricoltura ed esercizi connessi D.4 Agriturismo D.5 Ricovero di animali

uttive agricole e connesse residenze D.2 Zootecnia D.3 Floricoltura ed esercizi connessi D.4 Agriturismo D.5 Ricovero di animali E – ATTIVITÀ ESTRATTIVE O CONNESSE ALLA LAVORAZIONE DI INERTI Le attività estrattive sono localizzate esclusivamente sulla base delle indicazioni fornite dal vigente Piano Cave Provinciale F - LOGISTICA ED AUTOTRASPORTI G - ATTIVITÀ INSALUBRI DI PRIMA CLASSE ED ATTIVITÀ A RISCHIO DI INCIDENTE RILEVANTE ESCLUSE QUELLE DI CUI ALLE CATEGORIE “C” E “D” Prescrizioni Generali

I PRIMA CLASSE ED ATTIVITÀ A RISCHIO DI INCIDENTE RILEVANTE ESCLUSE QUELLE DI CUI ALLE CATEGORIE “C” E “D” Prescrizioni Generali Su tutto il territorio comunale non sono mai ammessi nuovi insediamenti – anche mediante recupero o trasformazione dell’edificato – per le seguenti attività:

• Attività insalubri di 1^ classe e/o attività a Rischio di Incidente Rilevante di cui alla lettera G, secondo quanto previsto nel Regolamento Locale d’Igiene;

se e/o attività a Rischio di Incidente Rilevante di cui alla lettera G, secondo quanto previsto nel Regolamento Locale d’Igiene;

• Logistica ed Autotrasporti di cui alla lettera F eccedenti i 5.000 mq di Sf Esclusivamente per le attività di cui alla categoria G già insediate, è consentito il trasferimento in altra sede a condizione che ciò avvenga all’interno delle zone Bp e che non sia diminuita la distanza esistente dalla zona residenziale.

de a condizione che ciò avvenga all’interno delle zone Bp e che non sia diminuita la distanza esistente dalla zona residenziale. Non è ammesso il cambio di destinazione d’uso – con o senza opere – di attività economiche poste al piano terra di edifici direttamente confinanti con spazi di uso pubblico.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 20 Art. 9 SOPRALZI, COSTRUZIONI IN ADERENZA Sono ammessi sopralzi o costruzioni in aderenza ove già esistono edifici costruiti a confine oppure ove esista una convenzione tra confinanti. Art. 10 ONERI DI URBANIZZAZIONE E CESSIONI DI AREE Ogni attività comportante trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio comunale è soggetta a contribuzione onerosa secondo quanto previsto dalle vigenti normative.

lizia ed urbanistica del territorio comunale è soggetta a contribuzione onerosa secondo quanto previsto dalle vigenti normative. A scomputo totale o parziale del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione, gli interessati possono richiedere nell’istanza di edificazione di essere autorizzati a realizzare direttamente una o più opere di urbanizzazione primaria o secondaria, queste anche non direttamente connesse all’area di cui alla richiesta, nonché per allacciare la zona di intervento ai pubblici

, queste anche non direttamente connesse all’area di cui alla richiesta, nonché per allacciare la zona di intervento ai pubblici servizi. Le caratteristiche tecniche di tali opere dovranno essere esattamente definite; ove la realizzazione delle opere comporti oneri inferiori a quelli previsti per le urbanizzazioni primarie e secondarie, dalla relativa Delibera, dovrà essere corrisposta la differenza. Per ogni intervento assoggettato a pianificazione attuativa o programmazione negoziata si

ovrà essere corrisposta la differenza. Per ogni intervento assoggettato a pianificazione attuativa o programmazione negoziata si prescrive la cessione gratuita, entro termini prestabiliti nell'ambito della convenzione di cui al successivo art. 12, delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria, nonché la cessione gratuita delle aree per attrezzature pubbliche e di uso pubblico almeno nella misura stabilita dal presente strumento urbanistico pari a:

delle aree per attrezzature pubbliche e di uso pubblico almeno nella misura stabilita dal presente strumento urbanistico pari a:

• mq 26,50 per abitante per le zone residenziali;
• 10% della superficie lorda di pavimento per le zone produttive;
• 100% della Slp per gli insediamenti terziari, alberghieri e direzionali. Per le attività commerciali da insediare o ampliare si prescrive la cessione gratuita entro i seguenti limiti minimi calcolati come percentuale sulla Slp :
• 100 % per Esercizi di vicinato;

ive la cessione gratuita entro i seguenti limiti minimi calcolati come percentuale sulla Slp :

• 100 % per Esercizi di vicinato;
• 120 % per Medie strutture di vendita generiche;
• 150 % per Medie strutture di vendita per categorie alimentari;
• 200 % per Grandi strutture di vendita. Di tali aree almeno la metà deve essere destinata a parcheggi pubblici o di uso pubblico, anche multipiano fuori terra o in sottosuolo, a diretto servizio delle attività.

stinata a parcheggi pubblici o di uso pubblico, anche multipiano fuori terra o in sottosuolo, a diretto servizio delle attività. Nei casi in cui è consentito e svolto l'esercizio congiunto dell'attività di vendita all'ingrosso e al dettaglio, si applicano gli standard differenziati in corrispondenza della ripartizione indicata dal promotore. Agli esercizi commerciali che hanno ad oggetto la vendita di merci ingombranti, non

a della ripartizione indicata dal promotore. Agli esercizi commerciali che hanno ad oggetto la vendita di merci ingombranti, non immediatamente amovibili ed a consegna differita (mobilifici, concessionarie di autoveicoli, legnami, materiali edili e simili) si applicano, agli effetti urbanistici, le disposizioni corrispondenti alla tipologia autorizzatoria derivante dal computo della superficie di vendita nella misura massima di 1/10 della Slp. Gli standards sono comunque calcolati sulla Slp totale

mputo della superficie di vendita nella misura massima di 1/10 della Slp. Gli standards sono comunque calcolati sulla Slp totale dell’immobile. Le aree da cedere a standard possono essere indicate orientativamente nelle tavole di azzonamento entro l'ambito del Piano Esecutivo nelle tavole di azzonamento idonee all’utilizzo. Devono essere comunque:

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 21

• prive della necessità di preventivi interventi di bonifica a carico dell’Amministrazione Comunale;
• concorrere all’attuazione dei programmi e delle strategie dell’Amministrazione Comunale in materia di dotazione di spazi per attrezzature pubbliche, di uso pubblico o di interesse generale. In tutti gli ambiti soggetti a pianificazione attuativa possono essere proposte soluzioni

uso pubblico o di interesse generale. In tutti gli ambiti soggetti a pianificazione attuativa possono essere proposte soluzioni compositive e planivolumetriche modificative delle indicazioni contenute nelle tavole di P.G.T.. Tali modificazioni sono tuttavia relative alla sola migliore utilizzazione complessiva dell’area consentita dallo studio di dettaglio e pertanto dovranno comunque dimostrare il mantenimento della qualità complessiva e dei parametri urbanistici ed edilizi stabiliti dalle presenti norme

unque dimostrare il mantenimento della qualità complessiva e dei parametri urbanistici ed edilizi stabiliti dalle presenti norme tecniche. I soggetti proponenti l’intervento, in alternativa anche parziale alla cessione delle aree interne al comparto attuativo, possono sempre proporre, previa complessiva quantificazione dell'utilità economica conseguita per effetto della mancata cessione e secondo i criteri di cui al precedente articolo:

icazione dell'utilità economica conseguita per effetto della mancata cessione e secondo i criteri di cui al precedente articolo:

• la cessione di aree esterne al comparto ma giudicate idonee per l’assolvimento dei servizi richiesti;
• la realizzazione diretta di servizi o attrezzature di interesse pubblico, secondo le condizioni indicate al precedente articolo;
• la monetizzazione delle stesse. Nel caso relativo alle attività commerciali tuttavia questo è ammesso solo con le seguenti limitazioni:

tizzazione delle stesse. Nel caso relativo alle attività commerciali tuttavia questo è ammesso solo con le seguenti limitazioni: a) non interessino insediamenti per Grandi Superfici di Vendita; b) non riguardino gli standard a parcheggio. La cessione delle aree per attrezzature pubbliche e di uso è a titolo gratuito solo nella misura stabilita ai precedenti commi 4 e 5 per le diverse destinazioni d'uso. L'eventuale cessione di superfici destinate alla realizzazione di urbanizzazione primaria, di

per le diverse destinazioni d'uso. L'eventuale cessione di superfici destinate alla realizzazione di urbanizzazione primaria, di collegamento viario con la viabilità principale e degli allacciamenti ai pubblici servizi, all'interno dell'area a standard e comportante una diminuzione di quest'area, dovrà essere compensata da una analoga superficie contigua reperita all'interno dell'area fondiaria. Nelle convenzioni dei piani esecutivi le aree necessarie alle opere di allacciamento dei pubblici

l'interno dell'area fondiaria. Nelle convenzioni dei piani esecutivi le aree necessarie alle opere di allacciamento dei pubblici servizi, aventi le caratteristiche di urbanizzazione primaria, devono essere cedute gratuitamente od asservite all’uso pubblico, anche se non inserite nell’ambito di piano, qualora siano ritenute indispensabili al completamento dello stesso. La cessione di aree per opere di allacciamento ai pubblici servizi potrà avvenire alla

spensabili al completamento dello stesso. La cessione di aree per opere di allacciamento ai pubblici servizi potrà avvenire alla condizione che tali aree dispongano di caratteristiche morfologiche che ne assicurino la piena funzionalità urbanistica ed ambientale allo scopo. Art. 11 PIANI ESECUTIVI I piani esecutivi comprendono i piani attuativi comunali - costituiti da tutti gli strumenti attuativi previsti dalla legislazione statale e regionale – ed i Programmi Integrati di Intervento.

tuiti da tutti gli strumenti attuativi previsti dalla legislazione statale e regionale – ed i Programmi Integrati di Intervento. Sono costiuiti da elaborati tecnici atti ad illustrare ed a determinare dettagliatamente il modo con il quale si intende realizzare la previsione del P.G.T. in una determinata area. Tali piani dovranno rispettare le previsioni generali del P.G.T. determinandone i modi e le particolarità di attuazione, nonché l'entità del volume edificabile previsto e l'estensione delle

.T. determinandone i modi e le particolarità di attuazione, nonché l'entità del volume edificabile previsto e l'estensione delle aree sottoposte ad usi pubblici.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 22 I piani esecutivi dovranno essere estesi all'intero ambito individuato con apposita perimetrazione nelle tavole di azzonamento. In tutti gli ambiti per i quali il P.G.T. determina l'attuazione delle previsioni mediante lo studio di un preventivo piano esecutivo con previsioni planivolumetriche, nel rispetto dei limiti assoluti di edificabilità e perciò senza alcun aumento della superficie utile massima ammissibile, possono

l rispetto dei limiti assoluti di edificabilità e perciò senza alcun aumento della superficie utile massima ammissibile, possono essere consentite dal Consiglio Comunale soluzioni compositivo-planivolumetriche modificative del rapporto di copertura nonché dei rapporti di distanza tra fabbricati ricompresi nell'ambito oggetto dell'intervento attuativo, che abbiano per oggetto edifici che nel loro complesso non rappresentino più del 30% della superficie utile edificabile e che non

he abbiano per oggetto edifici che nel loro complesso non rappresentino più del 30% della superficie utile edificabile e che non modifichino i rapporti metrici e parametrici oltre il 30% dei valori prescritti per la zona, da attuarsi comunque nel rispetto delle distanze dalle strade e confini circostanti. Art. 12 CONVENZIONI URBANISTICHE Le convenzioni sono approvate dal Consiglio Comunale nei modi e nelle forme di legge e sono parte integrante dei Piani esecutivi e/o dei programmi urbanistici.

al Consiglio Comunale nei modi e nelle forme di legge e sono parte integrante dei Piani esecutivi e/o dei programmi urbanistici. Esse in particolare dovranno prevedere:

1. esecuzione a cura e spese della proprietà delle opere di urbanizzazione primaria e la cessione gratuita al Comune delle medesime con le loro aree di competenza;
2. le modalità e i tempi per la cessione gratuita al Comune delle medesime con le loro aree di competenza;

o aree di competenza; 2. le modalità e i tempi per la cessione gratuita al Comune delle medesime con le loro aree di competenza; 3. le modalità ed i tempi per l'esecuzione eventuale, a cura e spese delle proprietà, della rispettiva quota parte delle opere per l'urbanizzazione secondaria o per allacciare la zona ai pubblici servizi indicate dal P.G.T.; 4. i termini di ultimazione e le successive fasi di intervento previste nell'attuazione,

i pubblici servizi indicate dal P.G.T.; 4. i termini di ultimazione e le successive fasi di intervento previste nell'attuazione, comprensive del cronoprogramma dei lavori riguardanti le eventuali opere di urbanizzazione realizzate a scomputo; 5. congrue garanzie finanziarie per l'adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione; 6. i termini entro i quali la convenzione dovrà essere stipulata; 7. esecuzione a cura e spese della proprietà delle opere di riqualificazione ambientale

i la convenzione dovrà essere stipulata; 7. esecuzione a cura e spese della proprietà delle opere di riqualificazione ambientale prescritte nelle presenti NTA; 8. gli impegni per la tutela e la salvaguardia dell'ambiente secondo le prescrizioni particolari previste per ogni singolo ambito attuativo. Alla convenzione dovranno inoltre essere allegati: a) l'intero Piano esecutivo e/o programma urbanistico come descritto all'articolo precedente;

dovranno inoltre essere allegati: a) l'intero Piano esecutivo e/o programma urbanistico come descritto all'articolo precedente; b) nel caso che l’intervento comprenda diverse proprietà, il riparto degli oneri e delle spese fra le proprietà interessate. Il dimensionamento e le caratteristiche esecutive delle opere di urbanizzazione sarà determinato dal Comune in relazione agli usi e metodi locali, alle condizioni di

he esecutive delle opere di urbanizzazione sarà determinato dal Comune in relazione agli usi e metodi locali, alle condizioni di infrastrutturazione della zona interessata, alle previsioni di P.G.T. ed ai propri programmi di attuazione. Le aree da cedersi al Comune per l'urbanizzazione secondaria sono indicate come standard urbanistici minimi. La quota parte di urbanizzazione secondaria a carico delle proprietà sarà commisurata

indicate come standard urbanistici minimi. La quota parte di urbanizzazione secondaria a carico delle proprietà sarà commisurata all'entità in volume o superficie degli edifici o parti di edificio previsti dal Piano esecutivo e/o programma urbanistico, nonché al tipo di insediamento progettato.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 23 TITOLO 3 COMPONENTE PAESISTICO AMBIENTALE CAPO 1 - ASSETTO TERRITORIALE Art. 13 OBBIETTIVI E CONTENUTI Il Piano di Governo del Territorio, per tramite del Piano delle Regole, promuove la qualità ambientale del territorio intesa come risorsa a disposizione della comunità locale. Sulla base delle Analisi della Struttura Territoriale compiute in sede di predisposizione del

isposizione della comunità locale. Sulla base delle Analisi della Struttura Territoriale compiute in sede di predisposizione del Piano di Governo del Territorio e riportate sia nella Relazione Illustrativa che nell’elaborato “Nuclei di Antica Formazione – Analisi ed Indicazioni operative di intervento” (Elaborato B02) si e’ pervenuti alla definizione delle componenti paesistiche del territorio comunale, di cui alla tavola A16, che indica gli obbiettivi di valorizzazione e riqualificazione del territorio

e del territorio comunale, di cui alla tavola A16, che indica gli obbiettivi di valorizzazione e riqualificazione del territorio comunale ai sensi dell. Art. 10 comma 4 lettera b) della L.R. 12/2005 e s.m.i., attraverso la definizione:

• degli Ambiti di tutela ambientale;
• degli Elementi di interesse storico-paesistico;
• degli elementi di progetto di qualificazione delle infrastrutture presenti sul territorio;

ti di interesse storico-paesistico;

• degli elementi di progetto di qualificazione delle infrastrutture presenti sul territorio;
• della definizione delle classi di sensibilità paesistica per le diverse componenti territoriali non soggette a procedure di Autorizzazione Paesistica;
• di un sistema di regole che disciplinino l’attività di fisica trasformazione dell’ambiente;
• di regole di riferimento progettuale che indirizzino l’attività sia pubblica che privata;

fisica trasformazione dell’ambiente;

• di regole di riferimento progettuale che indirizzino l’attività sia pubblica che privata; Anche a tal fine il presente progetto di Strumento Urbanistico Generale recepisce come punto di riferimento per gli interventi di interazione con il territorio il Repertorio degli interventi di riqualificazione ambientale (Repertorio B), allegato al vigente P.T.C.P. approvato con D.C.P. n. 55 del 14/10/2003 e pubblicato sul B.U.R.L., serie inserzioni, n. 45 del 05/11/2003,

al vigente P.T.C.P. approvato con D.C.P. n. 55 del 14/10/2003 e pubblicato sul B.U.R.L., serie inserzioni, n. 45 del 05/11/2003, ed i suoi successivi approfondimenti. Le indicazioni di mitigazione ambientale riportati dal Repertorio assumono valore vincolante per gli interventi approvati da Enti sovraordinati e ricadenti nel territorio comunale fatte salve le indicazioni del Parco Agricolo Sud Milano. Art. 14 AMBITI DI TUTELA AMBIENTALE

ricadenti nel territorio comunale fatte salve le indicazioni del Parco Agricolo Sud Milano. Art. 14 AMBITI DI TUTELA AMBIENTALE Ai sensi del D.Lgs. 22/01/2004, n. 42 “Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell’art. 10 della L. 06/07/2002, n. 137”, art. 142 lettera f), tutti i territori ricadenti all’interno del perimetro del Parco Agricolo Sud Milano, istituito con L.R. n. 24/90 ora confluita nella L.R.

erritori ricadenti all’interno del perimetro del Parco Agricolo Sud Milano, istituito con L.R. n. 24/90 ora confluita nella L.R. 16/07/2007 n°16 e dotato di P.T.C. approvato con deliberazione di Giunta Regionale n. 7/818 del 03/08/2000 ai sensi della L.R. N° 86/1983, sono tutelati per legge in ragione del loro interesse paesaggistico. La Riserva Naturale Sorgenti della Muzzetta è riconosciuta, con Decreto del Ministero dell’Ambiente del 25 marzo 2005, ai sensi della Direttiva Habitat

genti della Muzzetta è riconosciuta, con Decreto del Ministero dell’Ambiente del 25 marzo 2005, ai sensi della Direttiva Habitat 92/43/CEE, tra i Siti di Importanza Comunitaria (SIC). I piani e programmi che non siano già stati sottoposti a valutazione di incidenza e i progetti ricompresi nel territorio comunale devono essere assoggettati a valutazione di incidenza. Per questi territori gli interventi di modificazione dello stato dei luoghi sono comunque soggetti

i a valutazione di incidenza. Per questi territori gli interventi di modificazione dello stato dei luoghi sono comunque soggetti alle normative vigenti, in campo nazionale e regionale, sia in materia di Autorizzazione Paesaggistica, sia in materia di Valutazione di Incidenza.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 24 Gli ambiti di tutela, specificatamente individuati sulla scorta delle indicazioni fornite dal P.T.C. del Parco Agricolo Sud Milano e di quello della Provincia di Milano nonché degli studi dettaglio effettuati in sede di predisposizione del presente Strumento Urbanistico Generale, si dividono in:

• AMBITI DI RILEVANZA NATURALISTICA;
• AMBITI AGRICOLI DI VALORIZZAZIONE PAESISTICA.

mento Urbanistico Generale, si dividono in:

• AMBITI DI RILEVANZA NATURALISTICA;
• AMBITI AGRICOLI DI VALORIZZAZIONE PAESISTICA. Tali ambiti possono anche risultare dalla combinazione delle caratteristiche di entrambi. Le prescrizioni stabilite per questi ambiti incidono sul piano delle regole di interazione umana [conservazione, manutenzione, riqualificazione, valorizzazione e trasformazione] col territorio (inteso come insieme di tutti gli elementi che lo costituiscono), mentre la disciplina urbanistica

rasformazione] col territorio (inteso come insieme di tutti gli elementi che lo costituiscono), mentre la disciplina urbanistica riguardante i beni di cui al presente punto discende direttamente da quella dettata dalla Zona Territoriale Omogenea di appartenenza. Gli interventi di cui all’allegato b del D.P.R. 12/04/1996 ricadenti in questi ambiti sono assoggettati a procedura di Valutazione di Impatto Ambientale. Per tali ambiti e relativi sub-ambiti, valgono le indicazioni del presente titolo.

ocedura di Valutazione di Impatto Ambientale. Per tali ambiti e relativi sub-ambiti, valgono le indicazioni del presente titolo. Tutti gli interventi di recupero e riqualificazione ambientale ricadenti in questi ambiti (cascine, fontanili etc.) dovranno incentivare e sostenere:

• la salvaguardia e il potenziamento dei nuclei residui di vegetazione (filari e zone boscate) con mantenimento delle cortine arboree esistenti e piantumazione di essenze arboree ed

ui di vegetazione (filari e zone boscate) con mantenimento delle cortine arboree esistenti e piantumazione di essenze arboree ed arbustive autoctone scelte a seconda delle esigenze edafiche di ciascuna specie;

• la bonifica delle aree degradate e rimozione delle discariche abusive;
• la tutela degli elementi di maggior pregio naturalistico (aree boscate, compresa la salvaguardia e il recupero dei corpi idrici, impedendo l'immissione in essi di scarichi urbani e industriali nonché l'abbandono dei fontanili;

il recupero dei corpi idrici, impedendo l'immissione in essi di scarichi urbani e industriali nonché l'abbandono dei fontanili;

• la dotazione arborea dei campi (formazione di siepi e boschetti per riproduzione fauna);
• la difesa e valorizzazione del paesaggio agrario irriguo nonché la riduzione del consumo di risorse non ricostituibili;
• la messa in opera di idonea segnaletica e formazione di punti panoramici atti alla conoscenza ed al rispetto dell'ambiente.

i;

• la messa in opera di idonea segnaletica e formazione di punti panoramici atti alla conoscenza ed al rispetto dell'ambiente. All’interno degli ambiti di tutela ambientale non sono mai consentiti:
• l’installazione di cartellonistica pubblicitaria;
• la realizzazione di manufatti nei punti di confluenza fra corsi d’acqua principali. Negli Ambiti di Rilevanza Naturalistica ricadono due elementi soggetti a specifiche norme di

uenza fra corsi d’acqua principali. Negli Ambiti di Rilevanza Naturalistica ricadono due elementi soggetti a specifiche norme di tutela, ulteriori rispetto a quelle del loro ambito di appartenenza, per i quali si riportano gli estremi dei provvedimenti in essere alla data di adozione del presente Strumento Urbanistico Generale:

• IL COMPLESSO MONUMENTALE DI VILLA GREPPI – LITTA – INVERNIZZI E PARCO Classificato quale Bene culturale – Vincolo ex Decreto Legislativo n. 42/2004 art. 2 Codice PAV.: 148

LITTA – INVERNIZZI E PARCO Classificato quale Bene culturale – Vincolo ex Decreto Legislativo n. 42/2004 art. 2 Codice PAV.: 148 Data provvedimento: 19/07/1979 Dati catastali Attuali: Foglio 1 mappali 1 parte - 38 parte – 39

• LA RISERVA NATURALE DELLE SORGENTI DELLA MUZZETTA Regolamentata da apposito Piano di riserva naturale approvato con deliberazione di Giunta Regionale n. 5/36311 del 18/05/1993. Confini modificati con deliberazione di Giunta

turale approvato con deliberazione di Giunta Regionale n. 5/36311 del 18/05/1993. Confini modificati con deliberazione di Giunta Regionale n. 7/484 del 09/04/2002 (B.U.R.L. 1° S.S. al n. 22, del 28/05/2002).

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 25 Nella Riserva Naturale delle Sorgenti della Muzzetta e nelle relative aree di rispetto si applicano le disposizione di cui all’articolo 28 delle N.T.A. del Piano Territoriale di Coordinamento del Parco Agricolo Sud Milano, nonchè le disposizione contenute nel relativo Piano di Gestione del Sito di Importanza Comunitaria “Sorgenti della Muzzetta” (SIC

onchè le disposizione contenute nel relativo Piano di Gestione del Sito di Importanza Comunitaria “Sorgenti della Muzzetta” (SIC IT2050009), approvato con deliberazione del Consiglio Direttivo del Parco Agricolo Sud Milano n° 10 del 21 marzo 2011. Art. 15 AMBITI DI RILEVANZA NATURALISTICA CARATTERI Ambito territoriale connotato dalla presenza di elementi di rilevante interesse naturalistico, geomorfologico, agronomico, in diretto e funzionale rapporto fra loro.

resenza di elementi di rilevante interesse naturalistico, geomorfologico, agronomico, in diretto e funzionale rapporto fra loro. È finalizzato al mantenimento ed al potenziamento di situazioni ecotonali e alla costituzione di corridoi ecologici tra zone classificate di interesse naturalistico del P.T.C. provinciale. Le modalità di interevento ammesse in tali zone rispondono al principio della valorizzazione intesa come riconoscimento, mantenimento e ripristino dei caratteri fondamentali originari

ono al principio della valorizzazione intesa come riconoscimento, mantenimento e ripristino dei caratteri fondamentali originari degli ambiti e degli elementi individuati. È favorito il riequilibrio ecologico dell’area attraverso la tutela e la ricostruzione degli habitat naturali, il potenziamento dei suoi elementi strutturanti, la diversificazione delle attività agricole anche attraverso tecniche colturali ecocompatibili - senza modificare le caratteristiche

iversificazione delle attività agricole anche attraverso tecniche colturali ecocompatibili - senza modificare le caratteristiche dell’ambiente rurale tradizionale – anche secondo i meccanismi incentivanti di cui al relativo titolo. REGOLE DI INTERVENTO AREE DESTINATE AD USO AGRICOLO: Nelle aree destinate ad uso agricolo ricadenti all’interno degli ambiti di rilevanza naturalistica è consentito l’insediamento di nuove attività compatibili con le destinazioni di zona, solo

li ambiti di rilevanza naturalistica è consentito l’insediamento di nuove attività compatibili con le destinazioni di zona, solo mediante recupero ed ampliamento degli insediamenti esistenti. In particolare l’insediamento di nuove attività zootecniche può avvenire esclusivamente a condizione che sostituiscano attività espulse da centri urbani od altri ambiti tutelati. AMBITI DI RILEVANZA NATURALISTICA - TERRITORI A PARCO NATURALE

scano attività espulse da centri urbani od altri ambiti tutelati. AMBITI DI RILEVANZA NATURALISTICA - TERRITORI A PARCO NATURALE Negli Ambiti di rilevanza naturalistica ricadono anche aree oggetto di proposta di istituzione di Parco Naturale. Pur oggetto di un'unica perimetrazione dette aree vengono fatte oggetto di una duplice indicazione normativa, in considerazione del fatto che l’area relativa alle Sorgenti della Muzzetta è già individuata quale Riserva Naturale:

ormativa, in considerazione del fatto che l’area relativa alle Sorgenti della Muzzetta è già individuata quale Riserva Naturale: a) Trenzanesio ed il territorio di collegamento alla Muzzetta Composto dai territori costituenti il complesso di Villa Litta – Greppi – Invernizzi, del relativo parco e dei territori di collegamento con le Sorgenti della Muzzetta. In esso sono ammesse le attività agricole tradizionali. È favorito, anche mediante

collegamento con le Sorgenti della Muzzetta. In esso sono ammesse le attività agricole tradizionali. È favorito, anche mediante attivazione del meccanismo incentivante di cui al relativo titolo, il potenziamento ed il miglioramento naturalistico delle fasce alberate, della vegetazione di ripa, dei filari e di ogni altro intervento atto ad incrementare l’interesse naturalistico dei luoghi senza modificare le caratteristiche dell’ambiente rurale tradizionale.

atto ad incrementare l’interesse naturalistico dei luoghi senza modificare le caratteristiche dell’ambiente rurale tradizionale. Non sono ammesse attività antropiche comportanti danneggiamento della vegetazione naturale e delle zone umide, quali sbancamenti, livellamenti, coltivazioni di cave, impianti tecnologici per il trattamento dei rifiuti o delle acque reflue, attivazione di discariche. b) Sorgenti della Muzzetta

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 26 L’esercizio dell’agricoltura è consentito in quanto compatibile e funzionale agli obbiettivi di prevalente interesse naturalistico. Non sono ammesse in nessun caso le attività antropiche che possano comportare:

• il livellamento e lo sbancamento dei terreni;
• la modificazione delle componenti morfologiche e vegetazionali che caratterizzano l’ambito;

ento e lo sbancamento dei terreni;

• la modificazione delle componenti morfologiche e vegetazionali che caratterizzano l’ambito;
• la realizzazione di opere edilizie di qualunque ordine e grado che non siano previste nell’ambito dei programmi definiti dall’Ente gestore del parco Agricolo Sud Milano e della Riserva Naturale delle Sorgenti della Muzzetta. Per le aree ricedenti all’interno della Riserva Naturale valgono le prescrizioni di cui

Naturale delle Sorgenti della Muzzetta. Per le aree ricedenti all’interno della Riserva Naturale valgono le prescrizioni di cui all’articolo 28 delle N.T.A. del Piano Territoriale di Coordinamento del Parco Agricolo Sud Milano, nonchè le disposizione contenute nel relativo Piano di Gestione del Sito di Importanza Comunitaria “Sorgenti della Muzzetta” (SIC IT2050009), approvato con deliberazione del Consiglio Direttivo del Parco Agricolo Sud Milano n° 10 del 21 marzo 2011.

tta” (SIC IT2050009), approvato con deliberazione del Consiglio Direttivo del Parco Agricolo Sud Milano n° 10 del 21 marzo 2011. Art. 16 AMBITO AGRICOLO DI VALORIZZAZIONE PAESISTICA CARATTERI Ambito comprendente aree di particolare interesse e rilevanza paesistica per morfologia del suolo, densità dei valori ambientali, storici e naturalistici, in cui si manifestano dinamiche idrauliche, intese come sistemi territoriali costituiti dal corso d’acqua naturale e dal relativo

n cui si manifestano dinamiche idrauliche, intese come sistemi territoriali costituiti dal corso d’acqua naturale e dal relativo contesto paesistico; fanno parte di tale zona anche aree in cui i caratteri del paesaggio agrario vanno valorizzati e rafforzati. L’attività agricola è valutata come elemento che contribuisce a mantenere e migliorare la qualità del paesaggio. La progettazione degli interventi dovrà essere mirata all’inserimento storico, paesistico ed

igliorare la qualità del paesaggio. La progettazione degli interventi dovrà essere mirata all’inserimento storico, paesistico ed ambientale. Il recupero e l’ampliamento degli edifici situati in tali aree avverrà nel rispetto dei caratteri paesistico – ambientali e storici locali. Art. 17 ELEMENTI DI INTERESSE STORICO-PAESISTICO DEFINIZIONE Nella tavola di Piano “Progetto di Assetto Territoriale” sono individuati con apposito simbolo grafico:

O-PAESISTICO DEFINIZIONE Nella tavola di Piano “Progetto di Assetto Territoriale” sono individuati con apposito simbolo grafico: a) i “Nuclei storici", caratterizzati dalla prevalenza di complessi edilizi di antica formazione e/o di interesse paesistico; b) i “Nuclei storici di interesse paesistico” che, per posizione, caratteristiche morfologiche e tipologiche, presenza di elementi architettonici di rilievo o per valori paesistici sono ritenuti meritevoli di tutela;

ogiche e tipologiche, presenza di elementi architettonici di rilievo o per valori paesistici sono ritenuti meritevoli di tutela; c) i “Beni storico-documentari isolati”, comprendenti manufatti appartenenti alla storia civile, religiosa ed produttiva della comunità. Nel dettaglio sono individuati: d) Il “nucleo di grande valore storico monumentale” di Trenzanesio (art. 38, N.T.A. PTC Parco) e) Il “nucleo rurale di interesse paesistico” di Cascina Briavacca (art. 38, N.T.A. PTC Parco)

nesio (art. 38, N.T.A. PTC Parco) e) Il “nucleo rurale di interesse paesistico” di Cascina Briavacca (art. 38, N.T.A. PTC Parco) f) le “emergenze storico-architettoniche” (art. 40, N.T.A. PTC Parco) g) gli “insediamenti rurali isolati di interesse paesistico” di Cascina Torazza, Cascina Civasco, Cascina Paradiso (art. 39, N.T.A. PTC Parco) fatta salva la normativa contenuta nel Piano Territoriale di Coordinamento del Parco Agricolo Sud Milano, prevalente sulle presenti N.T.A.

a la normativa contenuta nel Piano Territoriale di Coordinamento del Parco Agricolo Sud Milano, prevalente sulle presenti N.T.A. La disciplina riguardante i beni di cui al presente punto discende direttamente da quella dettata dalla Zona Territoriale Omogenea di appartenenza.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 27 La Classe di Sensibilità Paesistica attribuita ai Nuclei storici e ai Nuclei storici di interesse paesistico, è la 4. Ai manufatti ricadenti in tali ambiti, indipendentemente dalla destinazione di zona loro assegnata, si applicano le prescrizioni generali contenute nel presente articolo e quelle di dettaglio contenute nel TITOLO 5 – MODALITÀ DI INTERVENTO NEI NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE, ART. 38.

resente articolo e quelle di dettaglio contenute nel TITOLO 5 – MODALITÀ DI INTERVENTO NEI NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE, ART. 38. Le definizioni degli interventi sugli edifici esistenti di seguito elencate, risultano integrative di quelle previste dalle normative vigenti e/o contenute nel Regolamento Edilizio. Nei casi di ricostruzione a cortina di edifici esistenti, comunque da effettuarsi nel rispetto dei caratteri formali e delle tecniche costruttive tradizionali, l'altezza non deve essere superiore a

effettuarsi nel rispetto dei caratteri formali e delle tecniche costruttive tradizionali, l'altezza non deve essere superiore a quella preesistente o degli edifici adiacenti. Dovrà essere garantita la conservazione e valorizzazione degli elementi storico-simbolici, ed il rapporto visuale e funzionale che gli stessi hanno nell’ambiente in cui sono inseriti. A supporto dell’attivita’ di progettazione viene fornito l’elaborato “Nuclei di Antica Formazione – Analisi ed Indicazioni operative di intervento”.

vita’ di progettazione viene fornito l’elaborato “Nuclei di Antica Formazione – Analisi ed Indicazioni operative di intervento”. All’interno degli “Nuclei storici di interesse paesistico” i nuovi interventi per usi agricoli sono ammessi a condizione che gli stessi siano collocati in modo da non disturbare la lettura d’insieme dell’insediamento esistente. Le sistemazioni esterne e il raccordo con la viabilità esistente devono favorire la mobilità ciclo-

dell’insediamento esistente. Le sistemazioni esterne e il raccordo con la viabilità esistente devono favorire la mobilità ciclo- pedonale nell'ambito delle piste previste dal presente Strumento urbanistico generale; è altresì fatto divieto di asfaltatura dei percorsi campestri minori. Esclusivamente nel caso di attuazione mediante il ricorso a piano esecutivo o a titolo autorizzativo soggetto a convenzione possono essere previsti anche ulteriori spazi necessari

icorso a piano esecutivo o a titolo autorizzativo soggetto a convenzione possono essere previsti anche ulteriori spazi necessari per nuovi fabbricati, in relazione alle esigenze delle attività presenti e previste, a condizione che ciò non crei disturbo alla complessiva percezione del nucleo e non cancelli le tracce del tessuto storico preesistente. Art. 18 CLASSE DI SENSIBILITÀ PAESISTICA Il presente Strumento Urbanistico Generale, in forza delle analisi storico-paesistiche effettuate,

SSE DI SENSIBILITÀ PAESISTICA Il presente Strumento Urbanistico Generale, in forza delle analisi storico-paesistiche effettuate, individua le classi di sensibilità paesistica che contraddistinguono sia il Tessuto Urbano Consolidato, che ciascun Ambito di Trasformazione Urbanistica. Gli interventi di trasformazione del suolo o degli edifici, dovranno necessariamente dimostrare, in sede di progettazione, la propria compatibilità con l’ambiente in riferimento alla classe di sensibilità assegnata.

mostrare, in sede di progettazione, la propria compatibilità con l’ambiente in riferimento alla classe di sensibilità assegnata. Il sistema di valutazione paesistica è quello dato dalla deliberazione di Giunta Regionale n. 7/11045 del 08/11/2002. La Classe di Sensibilità Paesistica attribuita ai Nuclei storici e ai Nuclei storici di interesse paesistico, è la 4. Le indicazioni date dal presente piano potranno essere dettagliate ed aggiornate – anche sulla

di interesse paesistico, è la 4. Le indicazioni date dal presente piano potranno essere dettagliate ed aggiornate – anche sulla scorta di analisi ulteriori – mediante la redazione di specifici Studi di Inquadramento Paesistico, i cui contenuti, una volta approvati, entreranno a far parte delle prescrizioni integrative del presente Strumento Urbanistico Generale.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 28 CAPO 2 – QUALITA’ AMBIENTALE Art. 19 FASCIA DI RISPETTO PER FONTANILI E CORSI D'ACQUA Per le nuove edificazioni, ove l'area di proprietà confini con corsi d'acqua, cavi, rogge, aste di fontanile individuati come facenti parte del Reticolo Idrico Minore o del Reticolo idrico superficiale si dovrà prevedere una fascia libera da qualunque costruzione, compresa la

colo Idrico Minore o del Reticolo idrico superficiale si dovrà prevedere una fascia libera da qualunque costruzione, compresa la recinzione, per una profondità laterale di m 10 dall’argine. Tale fascia dovrà mantenere la piantumazione esistente. È ammessa la possibilità, compatibilmente con le normative vigenti e le indicazioni contenute nello Studio Geologico di supporto alla pianificazione urbanistica, di intervenire mediante compensazione ambientale.

contenute nello Studio Geologico di supporto alla pianificazione urbanistica, di intervenire mediante compensazione ambientale. L'impegno al recupero ed alla tutela dei fontanili e dei corsi d'acqua più in generale sarà esplicitamente citato nella convenzione di cui all'art. 12. Fontanili I fontanili devono essere attivamente conservati dai proprietari e conduttori nel loro assetto tradizionale effettuando tutte le operazioni di pulizia e drenaggio volte ad impedire l’eventuale riempimento spontaneo.

assetto tradizionale effettuando tutte le operazioni di pulizia e drenaggio volte ad impedire l’eventuale riempimento spontaneo. L’eventuale risagomatura del fondo, la captazione di acqua, le modifiche del regime sono finalizzate al miglioramento del regime irriguo dei fondi e sono soggette a semplice segnalazione. E’ vietata l’immissione nelle teste e nelle aste di acque fognarie o reflui di qualsiasi natura, anche zootecnica.

segnalazione. E’ vietata l’immissione nelle teste e nelle aste di acque fognarie o reflui di qualsiasi natura, anche zootecnica. Entro una fascia minima di m 10 dal limite della incisione morfologica della testa e lungo l’asta del fontanile, almeno per il primo tratto di derivazione di m 200, deve essere mantenuta la vegetazione spontanea ed eventualmente deve essere sostituita con vegetazione autoctona; in questa fascia possono essere realizzati, in base alla vigente

eventualmente deve essere sostituita con vegetazione autoctona; in questa fascia possono essere realizzati, in base alla vigente legislazione, esclusivamente percorsi pedonali nel massimo rispetto delle caratteristiche ambientali dei siti, previo accordo con gli enti sovraordinati. L’ambito dei fontanili e le relative aree di rispetto, per le quali è vietata ogni opera di trasformazione, sono definiti transitoriamente da una fascia non inferiore a m 50 misurati dall’orlo della testa. Corsi d’acqua

trasformazione, sono definiti transitoriamente da una fascia non inferiore a m 50 misurati dall’orlo della testa. Corsi d’acqua Il sistema delle acque irrigue, costituito dalle rogge provenienti dai fontanili e dai derivatori dei corsi d’acqua naturali, è interamente sottoposto a tutela in quanto parte integrante della struttura morfologica, del tessuto storico e paesistico e della infrastrutturazione agraria. Complessi boscati e vegetazionali

a struttura morfologica, del tessuto storico e paesistico e della infrastrutturazione agraria. Complessi boscati e vegetazionali I complessi boscati, le macchie e le fasce alberate, i filari arborei e arbustivi e le aree di rinnovazione spontanea devono essere mantenuti dai proprietari o possessori o detentori nel miglior stato di conservazione culturale. Gli interventi devono tendere alla conservazione e alla ricostruzione della vegetazione in equilibrio con l’ambiente (climax), favorendo la

nti devono tendere alla conservazione e alla ricostruzione della vegetazione in equilibrio con l’ambiente (climax), favorendo la diffusione delle specie tipiche locali e, ove possibile, la conversione dei cedui in cedui composti e in boschi d’alto fusto. Le superfici boscate, così come definite dall’articolo 42 della L.R. 05/12/2008 n° 31, sono disciplinate dalle disposizioni di cui alla L.R. 20/07/2007 n° 5 e s.m.i. e da quelle del PTC del Parco Agricolo Sud Milano di cui all’articolo 21 delle N.T.A.

di cui alla L.R. 20/07/2007 n° 5 e s.m.i. e da quelle del PTC del Parco Agricolo Sud Milano di cui all’articolo 21 delle N.T.A. Fasce alberate e filari, piante isolate

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 29 Gli elementi vegetali di equipaggiamento delle superfici agricole, sia arborei che arbustivi, quali le piante isolate, i filari, le siepi e le fasce alberate, sono tutelati dal presente piano anche se esclusi dalla definizione di bosco di cui alla L.R. n. 31/2008. L’esercizio delle ordinarie pratiche agricole deve pertanto favorirne il mantenimento e l’ulteriore diffusione.

L.R. n. 31/2008. L’esercizio delle ordinarie pratiche agricole deve pertanto favorirne il mantenimento e l’ulteriore diffusione. Ai fini del presente piano sono così definiti le fasce alberate ed i filari arborei: a) le fasce alberate sono costituite da formazioni boscate, anche lineari non rientranti nella definizione di bosco di cui alla L.R. n. 8/1976 e ss. mm. e ii., caratterizzate dalla presenza di alberi o arbusti cresciuti spontaneamente, ancorché governati in forma obbligata,

s. mm. e ii., caratterizzate dalla presenza di alberi o arbusti cresciuti spontaneamente, ancorché governati in forma obbligata, nonché, in caso di formazioni monostratificate (escludendo lo strato erbaceo), dalla presenza di un contingente non trascurabile di specie nemorali nello strato erbaceo; b) viene considerato filare ogni piantata con andamento lineare, ancorché a fila multipla, di specie arboree comunque governate e non rientranti nella definizione di cui alla lett. a).

lineare, ancorché a fila multipla, di specie arboree comunque governate e non rientranti nella definizione di cui alla lett. a). Per quanto riguarda le fasce alberate, filari e piante isolate ricadenti all’interno del perimetro del Parco Agricolo Sud Milano vanno rispettate le disposizioni di cui all’allegato C alle N.T.A. del relativo P.T.C. Art. 20 REQUISITI QUALITATIVI E DI EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI INTERVENTI Il Piano delle regole individua i seguenti obiettivi finalizzati al contenimento dei consumi

ICIENZA ENERGETICA DEGLI INTERVENTI Il Piano delle regole individua i seguenti obiettivi finalizzati al contenimento dei consumi energetici e alla riduzione degli impatti ambientali nel processo edilizio:

• migliorare le prestazioni degli edifici dal punto di vista energetico;
• ridurre i consumi energetici e idrici nelle costruzioni;
• diminuire le emissioni inquinanti;
• indirizzare gli interventi verso scelte sostenibili dal punto di vista ambientale anche in assenza di specifici obblighi di legge;

dirizzare gli interventi verso scelte sostenibili dal punto di vista ambientale anche in assenza di specifici obblighi di legge;

• introdurre innovazioni tecnologiche nel campo dell’edilizia volte a migliorare la condizione abitativa e la qualità delle costruzioni;
• concorrere alla diffusione di un atteggiamento progettuale responsabile verso le tematiche ambientali. Al fine di rispondere a tali obiettivi si definiscono in via preliminare e prioritaria i seguenti principi guida:

he ambientali. Al fine di rispondere a tali obiettivi si definiscono in via preliminare e prioritaria i seguenti principi guida:

1. Le fonti energetiche da utilizzare in via prioritaria per ogni tipo di impianto sono quelle rinnovabili ovvero le risorse che hanno la capacità di riprodursi in un tempo minore di quello in cui vengono consumate. Fra di esse vi sono:energia solare, energia geotermica ed energia eolica.
2. Tutti gli edifici devono progressivamente migrare verso l’utilizzo di fonti energetiche

energia geotermica ed energia eolica. 2. Tutti gli edifici devono progressivamente migrare verso l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili, con particolare riferimento alla riduzione del consumo di combustibili fossili. 3. Devono essere incentivati e assicurati comportamenti individuali e collettivi nonché accorgimenti tecnici che consentano un uso razionale dell’acqua e la riduzione degli sprechi. 4. Il progetto edilizio e impiantistico deve avvenire in modo integrato tenendo conto dei

ll’acqua e la riduzione degli sprechi. 4. Il progetto edilizio e impiantistico deve avvenire in modo integrato tenendo conto dei diversi fattori che influenzano il bilancio energetico della costruzione e in particolare:

• la localizzazione;
• la morfologia del lotto di intervento;
• la forma dell’edificio;
• l’uso;
• le abitudini degli utenti;
• le tecnologie e i materiali impiegati.

5. Il progetto definisce, sulla base dei fattori di cui sopra, la migliore soluzione energetica

nologie e i materiali impiegati. 5. Il progetto definisce, sulla base dei fattori di cui sopra, la migliore soluzione energetica (edilizia e impiantistica) scegliendo opportunamente:

• la fonte, il generatore, il sistema di trasmissione e diffusione per la climatizzazione estiva e invernale, preferibilmente combinata;

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 30

• i sistemi di gestione dell’illuminazione;
• i meccanismi di gestione e controllo delle acque (potabile e reflue)

6. In ogni caso il progetto deve fornire soluzione adeguate affinché siano garantiti adeguate prestazioni microclimatiche in ogni periodo dell’anno (progettazione integrata caldo- freddo). Non sono previsti ulteriori bonus volumetrici aggiuntivi rispetto a quanto previsto dalla

rogettazione integrata caldo- freddo). Non sono previsti ulteriori bonus volumetrici aggiuntivi rispetto a quanto previsto dalla legislazione vigente in materia ed in particolare alle prescrizioni di cui alla L.R. 33/07 e alla D.G.R. 8/5018 del 26/06/2007 e s.m.i.. Art. 21 COMPONENTE GEOLOGICA, IDROGEOLOGICA E SISMICA I seguenti elaborati relativi all’assetto geologico, idrogeologico e sismico, sono allegati e formano parte integrante delle Norme Tecniche di Attuazione del Documento di Piano, e

, idrogeologico e sismico, sono allegati e formano parte integrante delle Norme Tecniche di Attuazione del Documento di Piano, e costituiscono la documentazione di riferimento per la Componente geologica, idrogeologica e sismica: Studio relativo alla Componente geologica, idrogeologica e sismica del Piano di Governo del Territorio

• Relazione geologica e norme geologiche di piano
• Tavola 1: Carta di Pericolosità Sismica Locale
• Tavola 2: Carta dei Vincoli
• Tavola 3: Carta di Sintesi

geologiche di piano

• Tavola 1: Carta di Pericolosità Sismica Locale
• Tavola 2: Carta dei Vincoli
• Tavola 3: Carta di Sintesi
• Tavola 4: Carta di Fattibilità delle azioni di piano
• Tavola 5: Carta di fattibilità delle azioni di piano su base CTR Le classi di fattibilità sono individuate sulle Carte della fattibilità geologica Tav. 4 del precedente elenco. Le classi di fattibilità riconosciute, i caratteri distintivi, i caratteri limitanti e

à geologica Tav. 4 del precedente elenco. Le classi di fattibilità riconosciute, i caratteri distintivi, i caratteri limitanti e le prescrizioni si intendono qui richiamati integralmente così come riportati nelle Classi di fattibilità identificate, dello Studio relativo alla componente geologica, idrogeologica e sismica del Piano di Governo del Territorio, di cui al precedente elenco. Per tutte le aree inserite nelle diverse classi di fattibilità sono comunque richieste le indagini

di cui al precedente elenco. Per tutte le aree inserite nelle diverse classi di fattibilità sono comunque richieste le indagini previste dal D.M. 14 settembre 2005 “Norme tecniche per le costruzioni”. Art. 22 NORME PER LA TUTELA E LA CONSERVAZIONE DEL VERDE Nelle zone B e C e negli ambiti di trasformazione a destinazione residenziale, nel caso di nuove costruzioni, di aumento di copertura delle costruzioni esistenti o di costruzioni di interrati

e residenziale, nel caso di nuove costruzioni, di aumento di copertura delle costruzioni esistenti o di costruzioni di interrati esterni alla proiezione degli edifici, dovrà essere riservata a verde totalmente permeabile una percentuale del lotto come indicato all’art. 7 o in quantità pari all’esistente se inferiore della precitata percentuale. Tale area da riservare a verde non può essere interessata in alcun modo da costruzioni nel

nferiore della precitata percentuale. Tale area da riservare a verde non può essere interessata in alcun modo da costruzioni nel sottosuolo, anche qualora il terreno naturale venga ricostituito al di sopra con riporti di terra e nuova vegetazione. Le alberature di alto fusto esistenti sul lotto dovranno essere conservate e tutelate. Di norma dovranno essere rispettate nella edificazione anche altri tipi di alberatura. Il Comune potrà

re conservate e tutelate. Di norma dovranno essere rispettate nella edificazione anche altri tipi di alberatura. Il Comune potrà consentire, per motivate ragioni, l’abbattimento di alberature a condizione che esse siano sostituite con essenze analoghe. Le singole concessioni edilizie devono prevedere, ove indicate dall’azzonamento, le opportune messe a dimora di alberature esemplari. Qualora la normativa preveda l’obbligo di messa a dimora di alberature, prima del rilascio del

a dimora di alberature esemplari. Qualora la normativa preveda l’obbligo di messa a dimora di alberature, prima del rilascio del certificato di agibilità e/o di abitabilità, l’A.C. verifica la corretta applicazione delle norme. Per le zone D le pavimentazioni permanenti impermeabili dovranno essere espressamente previste nei progetti edilizi e rapportate a necessità accertate per lavorazioni all’aperto, stoccaggio di materiali, raccolta delle acque di prima pioggia, parcheggi, ecc. e dovranno

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 31 essere dotate di impluvio per la raccolta delle acque piovane in modo da non percolare sulle aree verdi residue. Per le suddette zone D le aree a verde profondo dovranno comunque rispettare la percentuale minima del 15% del lotto; dovranno essere previste adeguate piantumazioni da collocarsi preferibilmente lungo il fronte stradale, lungo il confine verso il territorio agricolo o secondo

te piantumazioni da collocarsi preferibilmente lungo il fronte stradale, lungo il confine verso il territorio agricolo o secondo disposizioni impartite dall’Ufficio Tecnico Comunale. Qualora il lotto presenti muri di cinta prospicienti su aree agricole o altre zone urbanistiche, questi dovranno essere adeguatamente schermati con alberature e siepi, anche ricorrendo ad un eventuale arretramento della cinta dal confine.

no essere adeguatamente schermati con alberature e siepi, anche ricorrendo ad un eventuale arretramento della cinta dal confine. In ogni caso, gli spazi pubblici e privati per la sosta e il parcheggio dovranno essere piantumati con alberi di alto fusto a maglia regolare in funzione dell’ organizzazione dei posti macchina; allo stesso modo dovranno essere create doppie cortine di alberi lungo le strade di nuova costruzione.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 32 Art. 23 ESSENZE ARBOREE Gli interventi di rinaturalizzazione e mitigazione prescritti al titolo secondo delle presenti norme dovranno utilizzare essenze autoctone o, in ogni caso, compatibili con le caratteristiche specifiche dell'ambiente. Sono fatte salve dalla presente norma le specie di alberi da frutto per orti domestici per le quali è consentito comunque l'impianto.

fatte salve dalla presente norma le specie di alberi da frutto per orti domestici per le quali è consentito comunque l'impianto. La scelta per ogni singolo intervento deve inoltre tenere conto della natura del terreno, delle variazioni del livello di falda, dell'esposizione. Nell'impianto dovranno essere tenuti in considerazione i rapporti numerici e le associazioni fra le specie al fine di consentire l'instaurarsi di un rapporto di dominanza specifica e di armonia tra strati arborei, arbustivi ed erbacei.

al fine di consentire l'instaurarsi di un rapporto di dominanza specifica e di armonia tra strati arborei, arbustivi ed erbacei. Ai fini della ricostituzione paesaggistica e ambientale la scelta delle specie arboree ed arbustive da impiegarsi per interventi sul territorio del Comune, salvo interventi diversamente concordati con gli Enti territoriali sovraordinati, dovrà ricadere tra quelle di seguito elencate: Essenze arboree:

• Acero campestre (Acer campestre L.)
• Carpino bianco (Carpinus betulus L.)

re tra quelle di seguito elencate: Essenze arboree:

• Acero campestre (Acer campestre L.)
• Carpino bianco (Carpinus betulus L.)
• Ciliegio selvatico (Prunus avium L.)
• Ciliegio pado (Prunus padus L.)
• Farnia (Quercus robur L.)
• Frassino comune ( Fraxinus excelsior L.)
• Olmo campestre (Ulmus campestris Auct.)
• Ontano nero (Alnus glutinosa Gaertn.)
• Pioppo bianco (Populus alba L.)
• Pioppo nero (Populus nigra L.)
• Pioppo grigio (Populus canescens Sm.)
• Salice grigio (Salix cinerea L.)

co (Populus alba L.)

• Pioppo nero (Populus nigra L.)
• Pioppo grigio (Populus canescens Sm.)
• Salice grigio (Salix cinerea L.)
• Salice bianco (Salix alba L.) Essenze arbustive:
• Biancospino comune (Crataegus monogyna Jacq.)
• Berretto da prete (Euonymus europaeus L.)
• Frangola comune (Frangula alnus Miller.)
• Ligustro (Ligustrum vulgare L.)
• Nocciolo comune (Corylus avellana L.)
• Prugnolo (Prunus spinosa L.)
• Salicone (Salix caprea L.)
• SanguinellA (Cornus sanguinea L.)

olo comune (Corylus avellana L.)

• Prugnolo (Prunus spinosa L.)
• Salicone (Salix caprea L.)
• SanguinellA (Cornus sanguinea L.)
• Sambuco nero (Sambucus nigra L.)
• Viburno (Viburnum lantana L.)

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 33 TITOLO 4 ATTUAZIONE DEL PIANO E SISTEMA DELLE REGOLE Art. 24 VIABILITÀ E TRASPORTI Le aree di cui al presente articolo sono riservate: a. alle strade di media e grande importanza nazionali e provinciali e di collegamento intercomunale; b. alle strade urbane principali e per opere atte ad allacciare le zone ai pubblici servizi; c. alle strade locali;

tercomunale; b. alle strade urbane principali e per opere atte ad allacciare le zone ai pubblici servizi; c. alle strade locali; d. alle strade di accesso alle aree destinate alla conservazione e valorizzazione dell'ambiente; e. ai percorsi pedonali e ciclabili; f. agli spazi destinati a parcheggio in sedi non appositamente dedicate. Su di esse è vietata qualsiasi costruzione di edifici e manufatti non strettamente attinenti alla

di non appositamente dedicate. Su di esse è vietata qualsiasi costruzione di edifici e manufatti non strettamente attinenti alla viabilità e ai trasporti, fatte salve le norme prevalenti contenute nel PTC del Parco Agricolo Sud Milano. Sulle zone di rispetto laterale alle strade sono ammesse, solo mediante apposita convenzione, impianti di distribuzione del carburante – e relativi esercizi connessi - con i relativi accessori

ediante apposita convenzione, impianti di distribuzione del carburante – e relativi esercizi connessi - con i relativi accessori per il soccorso immediato degli utenti della strada, cabine di distribuzione di energia elettrica, acqua e gas. E' ammessa l'edificazione e la conservazione di strutture edilizie soprastanti i percorsi carrai, pedonali e ciclabili, purché venga assicurata una buona fruibilità dei percorsi stessi.

edilizie soprastanti i percorsi carrai, pedonali e ciclabili, purché venga assicurata una buona fruibilità dei percorsi stessi. In ogni caso dovranno essere rispettati i disposti del Nuovo Codice della Strada e del Regolamento di attuazione dello stesso. Art. 25 NORME PARTICOLARI CONNESSE ALLA LOCALIZZAZIONE DI ATTREZZATURE DI INTERESSE GENERALE (AREE PER SERVIZI DI INTERESSE PUBBLICO) Il P.G.T. localizza le attrezzature considerate di interesse generale, secondo le indicazioni

PER SERVIZI DI INTERESSE PUBBLICO) Il P.G.T. localizza le attrezzature considerate di interesse generale, secondo le indicazioni date dal Piano dei Servizi ed in base alle definizioni date dal precedente articolo 8. La Zona Territoriale Omogenea cui appartengono è quella definita dalla cartografia di identificazione delle ZTO ai sensi del D.I. n. 1444/68. Le aree per servizi ed attrezzature religiose gestite da Enti istituzionalmente competenti,

le ZTO ai sensi del D.I. n. 1444/68. Le aree per servizi ed attrezzature religiose gestite da Enti istituzionalmente competenti, costituiscono area a standard, ma non sono soggette né all’acquisizione da parte dell’Amministrazione Comunale, né all’assoggettamento all’uso pubblico. E’ sempre possibile la realizzazione di attrezzature polifunzionali che prevedano la compresenza di più tipologie di attrezzature pubbliche o di uso pubblico, purché venga assicurata la prevalenza della destinazione principale.

più tipologie di attrezzature pubbliche o di uso pubblico, purché venga assicurata la prevalenza della destinazione principale. Alle localizzazioni di cui sopra viene attribuito valore indicativo quanto a specifica destinazione d’uso di dettaglio. Nelle aree a parchi e verde attrezzato sono ammesse le funzioni dedicate alla fruizione del verde, chioschi e gazebo, esercizi di vicinato e di ristoro, servizi di carattere generale. DESTINAZIONI FUNZIONALI

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 34 DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: C –Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: A.3 Verde di contenimento B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) DESTINAZIONI NON AMMESSE: A – Residenziale, salvo A.3 B – Attività economiche, salvo quelle considerate accessorie (B.3.1) C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, per le

alvo quelle considerate accessorie (B.3.1) C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, per le categorie non espressamente ammesse in quanto accessorie o complementari D – Attività connesse al settore agro-zootecnico ed al settore primario E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti F – Logistica ed autotrasporti PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Per i servizi come individuati dal presente articolo l’edificazione è consentita nel rispetto dei

RAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI Per i servizi come individuati dal presente articolo l’edificazione è consentita nel rispetto dei parametri urbanistici generali già dimensionati all’art. 7 delle presenti norme e purché sia garantita una superficie drenante sistemata a verde non inferiore al 15% dell’area di pertinenza. Per i servizi a standard dedicati ad aree principalmente destinate a parchi e verde attrezzato

e al 15% dell’area di pertinenza. Per i servizi a standard dedicati ad aree principalmente destinate a parchi e verde attrezzato l’edificazione è consentita nel rispetto dei parametri urbanistici generali già dimensionati all’art. 7 delle presenti norme e purché sia garantita una superficie permeabile profonda sistemata a verde non inferiore al 70% dell’area di pertinenza. INDICI E REGOLE Destinazione d’uso principale: l’edificazione, quanto a superfici utili o lorde di pavimento, è

a di pertinenza. INDICI E REGOLE Destinazione d’uso principale: l’edificazione, quanto a superfici utili o lorde di pavimento, è consentita in rapporto alle esigenze (pubbliche o di interesse pubblico o generale) dimostrate. Destinazioni d’uso accessorie: If = 0,01 mq/mq L’edificazione della SUA prodotta dal presente indice può avvenire secondo le seguenti modalità:

• edificazione nell’ambito della zona, secondo le modalità indicate dal presente articolo;
• conversione in Diritti Edificatori Equivalenti.

ne nell’ambito della zona, secondo le modalità indicate dal presente articolo;

• conversione in Diritti Edificatori Equivalenti. MODALITÀ DI ATTUAZIONE Gli insediamenti già esistenti, ma difformi dalle indicazioni fornite dal piano dei Servizi quanto a utilizzo o a modalità di gestione (assenza di convenzione, utilizzo per fini esclusivamente privati) possono essere soggetti esclusivamente ad interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria con esclusione di qualsiasi forma di ampliamento.

oggetti esclusivamente ad interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria con esclusione di qualsiasi forma di ampliamento. Sono consentite tutte le restanti tipologie d’intervento esclusivamente nel caso di attivazione delle procedure di cui al punto 4.3 dell’art. 5 delle presenti Norme. Art. 26 TESSUTO URBANO CONSOLIDATO – NORME PARTICOLARI PER LE Z.T.O. A All’interno del territorio comunale è individuata una Zona Territoriale Omogenea A, identificata

RME PARTICOLARI PER LE Z.T.O. A All’interno del territorio comunale è individuata una Zona Territoriale Omogenea A, identificata con il Nucleo di grande valore storico monumentale - Complesso monumentale di Villa Litta – Greppi – Invernizzi

1. INDIVIDUAZIONE

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 35 Si tratta di un complesso di alto valore monumentale composto da architettura civile di tipo monumentale, insediamenti rurali, strutture civili e religiose. 2. DESTINAZIONI FUNZIONALI Il P.G.T. prevede per questo nucleo il rafforzamento del ruolo di complesso monumentale di riferimento provinciale. DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: A – Residenziale DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE:

complesso monumentale di riferimento provinciale. DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: A – Residenziale DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. Esclusivamente nel caso in cui possano trovare localizzazione tramite interventi di riadattamento/completamento di manufatti già esistenti. DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: D.1 Attività produttive agricole e connesse residenze D.4 Agriturismo DESTINAZIONI NON AMMESSE: B – Attività economiche

MENTARI: D.1 Attività produttive agricole e connesse residenze D.4 Agriturismo DESTINAZIONI NON AMMESSE: B – Attività economiche C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, nel caso in cui non possano trovare localizzazione tramite interventi di riadattamento/completamento di manufatti già esistenti. D.2 Zootecnia D.3 Floricoltura D.5 Ricovero di animali E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti F – Logistica ed autotrasporti

loricoltura D.5 Ricovero di animali E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti F – Logistica ed autotrasporti 3. ASSOGGETTAMENTO A PIANIFICAZIONE ATTUATIVA L’intera zona è assoggettata a pianificazione preventiva unitaria, che potrà altresì individuare i comparti dove gli interventi di ristrutturazione edilizia o di nuova edificazione siano soggetti a Permesso a Costruire o DIA convenzionata. In assenza di tale piano restano comunque ammissibili esclusivamente gli interventi di

Permesso a Costruire o DIA convenzionata. In assenza di tale piano restano comunque ammissibili esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e risanamento conservativo, come definiti all’art. 27 della L.R. n. 12/2005. 4. MODALITÀ DI INTERVENTO Ogni intervento edilizio, secondo le indicazioni eventualmente prescritte per i diversi ambiti di classificazione paesistica, dovrà garantire il mantenimento dei caratteri stilistici degli

te prescritte per i diversi ambiti di classificazione paesistica, dovrà garantire il mantenimento dei caratteri stilistici degli edifici: altezze, coperture, materiali di finitura, aperture, colori. Tali elementi stilistici dovranno essere in linea con quelli dei manufatti locali tradizionali dell'architettura rurale, con valori cromatici riconducibili ai colori ed agli effetti delle terre naturali. Deve comunque essere garantita la conservazione dei caratteri:

ici riconducibili ai colori ed agli effetti delle terre naturali. Deve comunque essere garantita la conservazione dei caratteri:

• morfologici: giacitura delle strade, continuità dei fronti, valorizzazione dei manufatti storici di rilievo, rapporti con il tessuto e l’infrastrutturazione agraria;
• tipologici: sistema delle corti, passaggi, affacci. Nei casi di ricostruzione a cortina, comunque da effettuarsi nel rispetto dei caratteri formali

delle corti, passaggi, affacci. Nei casi di ricostruzione a cortina, comunque da effettuarsi nel rispetto dei caratteri formali e delle tecniche costruttive tradizionali, l'altezza non deve essere superiore a quella preesistente o degli edifici adiacenti. Non possono essere alterati i caratteri storici degli spazi pubblici del nucleo: pavimentazione delle strade, elementi dell’arredo urbano, presenza di eventuali corsi d’acqua, rapporti tra larghezza delle strade e altezza degli edifici.

, elementi dell’arredo urbano, presenza di eventuali corsi d’acqua, rapporti tra larghezza delle strade e altezza degli edifici. Le sistemazioni esterne e il raccordo con la viabilità esistente devono favorire la mobilità ciclo-pedonale; è altresì fatto divieto di asfaltatura dei percorsi campestri minori.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 36 La pianificazione attuativa preventiva può prevedere anche ulteriori spazi necessari per nuovi fabbricati, in relazione alle esigenze delle attività presenti e previste, a condizione che ciò non crei disturbo alla complessiva percezione del nucleo e non cancelli le tracce del tessuto storico preesistente. Art. 27 TESSUTO URBANO CONSOLIDATO

complessiva percezione del nucleo e non cancelli le tracce del tessuto storico preesistente. Art. 27 TESSUTO URBANO CONSOLIDATO Il Tessuto Urbano Consolidato (TUC) è costituito dall’insieme delle parti di territorio su cui è già avvenuta l’edificazione o la trasformazione dei suoli, comprendendo in essi le aree libere intercluse o di completamento. Si caratterizzano per la differente destinazione d’uso prevalente che può essere residenziale

ere intercluse o di completamento. Si caratterizzano per la differente destinazione d’uso prevalente che può essere residenziale (Zona Br), per attività economiche (Zona Bp), o per insediamenti connessi all’agricoltura (Ba). Per tutte le zone B sono considerate sempre inammissibili le seguenti destinazioni: B.3.3 Grandi strutture di vendita (GSV) con superficie di vendita superiore ai 1500 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; C.8 Cimiteri (C)

ndita superiore ai 1500 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; C.8 Cimiteri (C) D.5 Ricovero di animali Inoltre le E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti, potranno trovare attuazione solo a distanza superiore di 400 metri dal limite del Tessuto Urbano Consolidato o delle zone di espansione o trasformazione indicate dal presente piano. Art. 28 ZONE BR – ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE Sono suddivise in tre specifiche subzone:

cate dal presente piano. Art. 28 ZONE BR – ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE Sono suddivise in tre specifiche subzone: Subzona BR/S – Zona a prevalenza residenziale satura Subzona BR/C – Zona a prevalenza residenziale di completamento Subzona BR/T – Zona a prevalenza residenziale di trasformazione DESTINAZIONI FUNZIONALI DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: A – Residenziale DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale.

: A – Residenziale DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: B.1 Funzioni ricettive B.2.2 Attività artigianali di produzione e trasformazione di beni aventi sede in immobili di tipologia residenziale, non inquinanti, o comunque non moleste per la residenza B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) con superficie di vendita inferiore ai 150 mq, attività per la

que non moleste per la residenza B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) con superficie di vendita inferiore ai 150 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio B.3.2 Medie strutture di vendita (MSV) con superficie di vendita inferiore ai 400 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio B.4.2 Studi professionali ed agenzie (turistiche, immobiliari, bancarie, assicurative, ecc.). DESTINAZIONI NON AMMESSE

servizio B.4.2 Studi professionali ed agenzie (turistiche, immobiliari, bancarie, assicurative, ecc.). DESTINAZIONI NON AMMESSE B – Attività economiche, eccetto quelle espressamente indicate come ammissibili in quanto complementari D – Attività connesse al settore agro-zootecnico ed al settore primario F – Logistica e autotrasporti

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 37 AREE SCOPERTE E PIANTUMAZIONE Nel caso di interventi di demolizione/ricostruzione o di nuova edificazione le aree scoperte di pertinenza dei nuovi edifici devono essere sistemate a verde e piantumate per almeno 1/4 della superficie fondiaria. La piantumazione a medio od alto fusto non dovrà essere inferiore ad un albero ogni 80 mq di superficie scoperta. L'area non sistemata a verde deve

medio od alto fusto non dovrà essere inferiore ad un albero ogni 80 mq di superficie scoperta. L'area non sistemata a verde deve essere pavimentata in modo da favorire lo scolo delle acque. Nei nuclei storici e nei nuclei storici di interesse paesistico il recupero del sottotetto è consentito esclusivamente mediante il recupero di spazi esistenti (non è consentita la modifica della sagoma dell’edificio). SUBZONA BR/S – ZONA A PREVALENZA RESIDENZIALE SATURA

1. INDIVIDUAZIONE

non è consentita la modifica della sagoma dell’edificio). SUBZONA BR/S – ZONA A PREVALENZA RESIDENZIALE SATURA

1. INDIVIDUAZIONE La zona è caratterizzata principalmente da edificazione sia recente che di antica formazione. L’edificazione recente è stata per lo più realizzata in attuazione di piani urbanistici e pertanto mantiene un buon livello di coerenza per quanto riguarda l’aspetto. Le parti più storiche sono per lo più caratterizzate da un originario impianto rurale.
2. MODALITÀ DI INTERVENTO

arda l’aspetto. Le parti più storiche sono per lo più caratterizzate da un originario impianto rurale. 2. MODALITÀ DI INTERVENTO Ogni intervento edilizio, secondo le indicazioni eventualmente prescritte per i diversi ambiti di classificazione paesistica, dovrà garantire il mantenimento dei caratteri stilistici tipici dell’ambito: altezze, coperture, materiali di finitura, aperture, colori, componentistica edilizia.

caratteri stilistici tipici dell’ambito: altezze, coperture, materiali di finitura, aperture, colori, componentistica edilizia. Nei casi di ricostruzione a cortina, comunque da effettuarsi nel rispetto dei caratteri formali e delle tecniche costruttive presenti nell’ambito, l'altezza non deve essere superiore a quella preesistente o degli edifici adiacenti. 3. EDIFICABILITÀ La volumetria esistente è dichiarata satura. Non sono ammessi incrementi né della

te o degli edifici adiacenti. 3. EDIFICABILITÀ La volumetria esistente è dichiarata satura. Non sono ammessi incrementi né della Superficie Utile Abitabile, né delle altezze esistenti ad eccezione del recupero del sottotetto. 4. REGIME DEGLI SPAZI AD USO PUBBLICO Gli spazi aperti ricadenti in tali zone, non recintati e già asserviti ad uso pubblico, quali Parcheggi, aree a Verde attrezzato, etc. non possono mutare il loro attuale utilizzo né essere asserviti ad uso privato.

, quali Parcheggi, aree a Verde attrezzato, etc. non possono mutare il loro attuale utilizzo né essere asserviti ad uso privato. SUBZONA BR/C – ZONA A PREVALENZA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO

1. INDIVIDUAZIONE La zona è caratterizzata principalmente da edificazione recente, per lo più realizzata in attuazione di piani esecutivi che costituisce per quantità volumetrica e distribuzione morfologica, l'assetto edilizio completo e definitivo della corrispondente parte urbana.
2. MODALITÀ DI INTERVENTO

distribuzione morfologica, l'assetto edilizio completo e definitivo della corrispondente parte urbana. 2. MODALITÀ DI INTERVENTO Ogni intervento edilizio, secondo le indicazioni eventualmente prescritte per i diversi ambiti di classificazione paesistica, dovrà garantire il mantenimento dei caratteri stilistici tipici dell’ambito: coperture, materiali di finitura, aperture, colori, componentistica edilizia. L'edificazione è consentita con procedura diretta. 3. INDICI URBANISTICI: If = 0,34 mq/mq

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 38 H = m 9,00 4. REGIME DEGLI SPAZI AD USO PUBBLICO Gli spazi aperti ricadenti in tali zone, non recintati e già asserviti ad uso pubblico, quali Parcheggi, aree a Verde attrezzato, etc. non possono mutare il loro attuale utilizzo né essere asserviti ad uso privato esclusivo. SUBZONA BR/T – ZONA A PREVALENZA RESIDENZIALE DI TRASFORMAZIONE

1. INDIVIDUAZIONE

né essere asserviti ad uso privato esclusivo. SUBZONA BR/T – ZONA A PREVALENZA RESIDENZIALE DI TRASFORMAZIONE

1. INDIVIDUAZIONE Trattasi di complessi edilizi rurali specificatamente individuati come Zone di Recupero ai sensi dell’art. 27 della legge n. 457/78. Sono fatte salve eventuali diverse previsioni dei piani urbanistici vigenti prima dell'adozione del presente P.G.T..
2. MODALITÀ DI INTERVENTO Sono assoggettati a recupero mediante preventiva Pianificazione Attuativa estesa all’intera corte.

T.. 2. MODALITÀ DI INTERVENTO Sono assoggettati a recupero mediante preventiva Pianificazione Attuativa estesa all’intera corte. È consentito il recupero dell’intera volumetria esistente. Le trasformazioni d’uso di edifici, strutture rurali o parti di edifici sono consentite a condizione che venga verificata e dimostrata la loro dismissione in relazione all’attività agricola connessa al centro aziendale presente nell’insediamento rurale o nel nucleo e che

dismissione in relazione all’attività agricola connessa al centro aziendale presente nell’insediamento rurale o nel nucleo e che i nuovi utilizzi non determinino pregiudizi negativi al mantenimento delle attività agricole per la conduzione del fondo. 3. EDIFICABILITÀ E REGOLE Gli interventi ammessi devono effettuarsi nel rispetto dei caratteri architettonici degli edifici, della preesistente edilizia rurale e del contesto ambientale, per quanto riguarda la scelta sia

ri architettonici degli edifici, della preesistente edilizia rurale e del contesto ambientale, per quanto riguarda la scelta sia delle soluzioni tipologiche sia dei materiali da costruzione. In particolare il recupero dovrà prevedere il mantenimento della tipologia a corte chiusa o semichiusa ricorrente negli esempi delle cascine della zona; i materiali di copertura dovranno essere analoghi a quelli della tradizione locale (coppi, portoghesi, etc.) e la

ne della zona; i materiali di copertura dovranno essere analoghi a quelli della tradizione locale (coppi, portoghesi, etc.) e la colorazione degli edifici dovrà uniformarsi a quella dei manufatti locali tradizionali dell'architettura rurale, con valori cromatici riconducibili ai colori ed agli effetti delle terre naturali. 4. INDICI URBANISTICI: H = 9,00 metri, salvo il caso di affaccio su spazio pubblico dove, in caso di presenze di

terre naturali. 4. INDICI URBANISTICI: H = 9,00 metri, salvo il caso di affaccio su spazio pubblico dove, in caso di presenze di edifici rurali limitrofi o posizionati in diretto raffronto visivo (sul fronte, anche non in allineamento), il limite massimo sarà pari a quello degli edifici esistenti. 5. NORME PARTICOLARI Nell’area individuata con “∗” è consentito il recupero della volumetria dei soli edifici classificati come A1, A2 e A3, mentre non è consentito il recupero degli edifici classificati

della volumetria dei soli edifici classificati come A1, A2 e A3, mentre non è consentito il recupero degli edifici classificati come A4 e A5 nella tavola B02 - Nuclei di antica formazione - categorie di intervento Art. 29 NORME PARTICOLARI PER LE ZONE BP – ZONE DESTINATE AD ATTIVITÀ ECONOMICHE 1 - OBIETTIVI L’obiettivo della presente norma è di regolare l’edificazione delle zone produttive industriali e artigianali, salvaguardando la salute e la sicurezza dei lavoratori e degli abitanti delle zone

le zone produttive industriali e artigianali, salvaguardando la salute e la sicurezza dei lavoratori e degli abitanti delle zone circostanti, e tutelando le risorse ambientali. Sono suddivise in tre sub zone differenziate quanto a caratteristiche, regole e parametri d’intervento.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 39 2 - DESTINAZIONE D’USO Sono suddivise in base alle caratteristiche in tre specifiche subzone: Subzona BP – Zona destinata al completamento degli impianti esistenti Subzona BP/T – Zona destinata alla trasformazione degli insediamenti già esistenti del Polo Chimico di Pioltello-Rodano Subzona BP ex-Sisas – Zona occupata dagli stabilimenti ex-Sisas da sottoporre alla

sistenti del Polo Chimico di Pioltello-Rodano Subzona BP ex-Sisas – Zona occupata dagli stabilimenti ex-Sisas da sottoporre alla riqualificazione ambientale e alla riorganizzazione funzionale. Le destinazioni funzionali, gli indici edilizi, le modalità di intervento specifiche e le prescrizioni specifiche sono riportate nell’articolo seguente. Tali disposizioni sostituiscono quanto previsto dall’art.8 delle Norme Tecniche di Attuazione. DESTINAZIONI FUNZIONALI

seguente. Tali disposizioni sostituiscono quanto previsto dall’art.8 delle Norme Tecniche di Attuazione. DESTINAZIONI FUNZIONALI Subzona BP – Zona destinata al completamento degli impianti esistenti DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: B.2 Attività produttive B.4 Attività terziarie F – Logistiche ed autotrasporti DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: B.1 Funzioni ricettive

anizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: B.1 Funzioni ricettive B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) con superficie di vendita inferiore ai 150 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.2 Medie strutture di vendita (MSV), sia alimentari che non alimentari, con superficie di vendita inferiore ai 1500 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio;

superficie di vendita inferiore ai 1500 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.5 Deposito merci e commercio all’ingrosso. DESTINAZIONI NON AMMESSE A – Residenziale B.3.3 Grandi strutture di vendita (GSV) con superficie di vendita superiore ai 1500 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.4 Centri commerciali di cui al primo comma, lett. g) art. 4 del Decreto Legislativo n.

zi, attività artigianali di servizio; B.3.4 Centri commerciali di cui al primo comma, lett. g) art. 4 del Decreto Legislativo n. 114/98; D – Attività connesse al settore agro-zootecnico ed al settore primario; E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti; L’Amministrazione comunale, in ogni caso, non rilascia Permessi a Costruire per progetti che contrastino direttamente o che siano comunque incompatibili con norme dell’ordinamento

cia Permessi a Costruire per progetti che contrastino direttamente o che siano comunque incompatibili con norme dell’ordinamento giuridico vigente, ed in particolare con le norme di tutela ambientale previste da fonti statali e regionali e con la regolamentazione sanitaria ed ecologica del Comune. Subzona BP/T – Zona destinata alla trasformazione degli insediamenti già esistenti del Polo Chimico di Pioltello-Rodano DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: B.2 Attività produttive B.4 Attività terziarie

già esistenti del Polo Chimico di Pioltello-Rodano DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: B.2 Attività produttive B.4 Attività terziarie DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: A – Residenziale, nel limite del 15% della Sua/Slp di progetto B.1 Funzioni ricettive B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) con superficie di vendita inferiore ai 150 mq, attività per

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 40 la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.2 Medie strutture di vendita (MSV), sia alimentari che non alimentari, con superficie di vendita inferiore ai 1500 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; DESTINAZIONI NON AMMESSE B.3.3 Grandi strutture di vendita (GSV) con superficie di vendita superiore ai 1500 mq,

li di servizio; DESTINAZIONI NON AMMESSE B.3.3 Grandi strutture di vendita (GSV) con superficie di vendita superiore ai 1500 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio; B.3.4 Centri commerciali di cui al primo comma, lett. g) art. 4 del Decreto Legislativo n. 114/98; B.3.5 Deposito merci e commercio all’ingrosso. D – Attività connesse al settore agro-zootecnico ed al settore primario E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti

ttività connesse al settore agro-zootecnico ed al settore primario E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti 3. MODALITÀ DI INTERVENTO SPECIFICHE Per gli interventi riguardanti le Attività economiche produttive, categoria B.2, si applicano le norme di cui al vigente Regolamento Locale d’Igiene con particolare riferimento ai seguenti punti: -verifiche di ammissibilità; -precondizioni ambientali; -sottoscrizione convenzione

n particolare riferimento ai seguenti punti: -verifiche di ammissibilità; -precondizioni ambientali; -sottoscrizione convenzione ecologica. Nella Subzona BP – Zona destinata al completamento degli impianti esistenti gli interventi di completamento/trasformazione/ampliamento degli insediamenti esistenti sono soggetti a titolo autorizzativo diretto. Nelle Subzone “BP/T – Zona destinata alla trasformazione degli insediamenti già esistenti del Polo Chimico di Pioltello-Rodano” gli

le Subzone “BP/T – Zona destinata alla trasformazione degli insediamenti già esistenti del Polo Chimico di Pioltello-Rodano” gli interventi sono assoggettati a preventivo Piano Attuativo. 4. INDICI EDILIZI 4.1 Prescrizioni specifiche per impianti non delimitati da opere in muratura Rapporto di copertura Oltre a quanto già definito all’art. 7, nel caso di impianti non delimitati da opere in muratura, verranno considerati superficie coperta i basamenti, le proiezioni a terra degli impianti, con

delimitati da opere in muratura, verranno considerati superficie coperta i basamenti, le proiezioni a terra degli impianti, con l’aggiunta delle aree libere comprese nell’inviluppo di impianti che distano tra loro meno di 5 metri. La superficie coperta così computata non potrà superare il 40% della superficie fondiaria. Le aree a verde permeabile dovranno essere piantumate con almeno un albero di medio od alto fusto ogni 100 mq. Superficie lorda di pavimento

rde permeabile dovranno essere piantumate con almeno un albero di medio od alto fusto ogni 100 mq. Superficie lorda di pavimento Oltre a quanto già definito all’art. 7, sono da calcolarsi come Slp anche le superfici coperte degli impianti, così come definito al punto precedente, ed eventuali superfici interrate o seminterrate con altezza utile superiore a 2,5 metri. 4.2 Prescrizioni generali H = m 10 con esclusione degli impianti tecnologici Indici Edificatori:

za utile superiore a 2,5 metri. 4.2 Prescrizioni generali H = m 10 con esclusione degli impianti tecnologici Indici Edificatori: Subzona BP – Zona destinata al completamento degli impianti esistenti Uf: 1 mq/mq Subzona BP/T – Zona destinata alla trasformazione degli insediamenti già esistenti del PoloChimico di Pioltello-Rodano: Recupero delle Slp già esistenti 4.3 Prescrizioni specifiche per la subzona BP/T – Zona destinata ad attività economiche di trasformazione

elle Slp già esistenti 4.3 Prescrizioni specifiche per la subzona BP/T – Zona destinata ad attività economiche di trasformazione Coincide con il sito attualmente ospitante il cd Polo Chimico di Pioltello-Rodano.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 41 L’area rientra nella categoria A – Eccellente, quanto ai requisiti di accessibilità per Viaggiatori e Merci, sia dal punto di vista Viabilistico che Ferroviario (Tabella 1 – Classi di accessibilità, N.T.A. del P.T.C. provinciale approvato con deliberazione di Consiglio Provinciale n. 55/2003). Nella subzona è ammessa la trasformazione del tessuto produttivo esistente con recupero

ne di Consiglio Provinciale n. 55/2003). Nella subzona è ammessa la trasformazione del tessuto produttivo esistente con recupero delle Slp già esistenti, nel rispetto delle seguenti regole, ulteriori rispetto a quelle generali:

• l’area deve essere oggetto di pianificazione attuativa o programmazione urbanistica preventiva, estesa all’intera area di proprietà individuata nelle tavola B01;
• la pianificazione/programmazione di cui al punto precedente, nel caso che preveda

a di proprietà individuata nelle tavola B01;

• la pianificazione/programmazione di cui al punto precedente, nel caso che preveda l’insediamento di attività di rilevanza sovracomunale di cui all’art. 81 delle N.T.A. del P.T.C. provinciale, dovrà essere redatta in conformità ai disposti dell’art. 82 del predetto P.T.C.;
• qualsiasi intervento è subordinato a preventiva bonifica delle aree a carico del proponente l’iniziativa, secondo le normative vigenti. 4.4. Aree, fabbricati, impianti dismessi

bonifica delle aree a carico del proponente l’iniziativa, secondo le normative vigenti. 4.4. Aree, fabbricati, impianti dismessi Sono ammesse nuove costruzioni e occupazioni di suolo dopo la demolizione o il recupero dei fabbricati impianti dismessi e la eventuale bonifica delle aree secondo le normative vigenti. 4.5 Parcheggi privati I parcheggi privati dovranno essere realizzati nel rispetto della normativa vigente e comunque

ve vigenti. 4.5 Parcheggi privati I parcheggi privati dovranno essere realizzati nel rispetto della normativa vigente e comunque rispettare il rapporto minimo di 1 mq ogni 3 mq di Slp. Nelle zone non sottoposte a pianificazione esecutiva, i parcheggi privati dovranno essere preferibilmente ubicati all’esterno delle recinzioni che delimitano l’area riservata alle attività produttive con un minimo del 30%. Per i parcheggi aventi una superficie maggiore di mq. 100 saranno computati anche gli spazi

tà produttive con un minimo del 30%. Per i parcheggi aventi una superficie maggiore di mq. 100 saranno computati anche gli spazi di circolazione interni al parcheggio stesso, nella misura massima del 40% della superficie complessiva. Le aree di cui sopra possono essere reperite anche esternamente al lotto di appartenenza della costruzione purchè ad essa legate da rapporto di pertinenza garantito da atto unilaterale da trascrivere nei registri immobiliari a cura e spese del concessionario.

rapporto di pertinenza garantito da atto unilaterale da trascrivere nei registri immobiliari a cura e spese del concessionario. 4.6. Residenze all’interno di aree produttive All’interno di aree destinate ad attività produttive è ammessa l’edificazione di una residenza per il titolare o il custode per ogni insediamento, a condizione che la relativa Slp non sia inferiore a mq 1.000, nella misura massima di mq. 150 di superficie lorda di pavimento

a condizione che la relativa Slp non sia inferiore a mq 1.000, nella misura massima di mq. 150 di superficie lorda di pavimento destinata all’attività e comunque inferiore al 25% della superficie utile. 5. DEROGHE PER INSEDIAMENTI COMMERCIALI IN ZONA INDUSTRIALE Per gli insediamenti esistenti di autotrasporti, deposito merci e commercio all’ingrosso, il Rc è fissato nella misura del 30% della superficie fondiaria. E' ammessa in addizione a tale superficie artigianale ed in contiguità con essa, la

a misura del 30% della superficie fondiaria. E' ammessa in addizione a tale superficie artigianale ed in contiguità con essa, la realizzazione di un’unità immobiliare con destinazione ad abitazione del titolare dell'attività, la cui Slp sia non superiore a mq. 150. 6. PRESCRIZIONI SPECIALI Le aree indicate nella Tavola A10 – Vincoli quali siti inquinati ed indicate con apposita retinatura sono da inserirsi nell’anagrafe dei siti da bonificare di cui all’art. 17 comma 12 del D.

ti ed indicate con apposita retinatura sono da inserirsi nell’anagrafe dei siti da bonificare di cui all’art. 17 comma 12 del D. Lgs. 5 febbraio 1997, n. 22 ed all’art. 17 comma 1 del D.M. Ambiente 25 Ottobre 1999, n. 471; ad esse si applicano le previsioni normative di cui all’art. 5 comma 3, art. 6 comma 4 e art. 17 comma 4 del Decreto Ministero dell’Ambiente n. 471/1999. Gli interventi di messa in sicurezza, di bonifica e di ripristino ambientale costituiscono, ai sensi dell’art. 17 comma 10 del

. Gli interventi di messa in sicurezza, di bonifica e di ripristino ambientale costituiscono, ai sensi dell’art. 17 comma 10 del D. Lgs. 5 febbraio 1997, n. 22, onere reale sulle aree inquinate di cui al presente comma, da indicarsi sul certificato di destinazione urbanistica.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 42 Art. 30 NORME PARTICOLARI PER LA SUBZONA BP EX-SISAS – ZONA OCCUPATA DAGLI STABILIMENTI EX-SISAS DA SOTTOPORRE ALLA RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE E ALLA RIORGANIZZAZIONE FUNZIONALE. La presente norma concerne le aree di cui al sito industriale dismesso di interesse nazionale "ex SISAS" -oggetto di Accordo di Programma sottoscritto in data 21.12.2007., a cui si

dustriale dismesso di interesse nazionale "ex SISAS" -oggetto di Accordo di Programma sottoscritto in data 21.12.2007., a cui si rimanda per specifiche di dettaglio e per gli schemi planivolumetrici allegati. Dette aree sono complessivamente volte, previo completamento delle operazioni di bonifica, secondo i progetti approvati dalle Autorità competenti, ad interventi di rifunzionalizzazione e riqualificazione urbana, ambientale e territoriale, in connessione con le dotazioni urbanizzative ed

i di rifunzionalizzazione e riqualificazione urbana, ambientale e territoriale, in connessione con le dotazioni urbanizzative ed infrastrutturali previste dall' Accordo di Programma, in vista della valorizzazione delle potenzialità strategiche dell' ambito e del contesto circostante. Alle finalità indicate, dette aree sono assoggettate alla disciplina che segue, da intendersi sostitutiva di ogni altra previsione delle vigenti NT A.

, dette aree sono assoggettate alla disciplina che segue, da intendersi sostitutiva di ogni altra previsione delle vigenti NT A. Essendo un procedimento relativo all’Accordo di Programma sottoscritto in data 21.12.2007, ancora in itinere ed essendo potenzialmente oggetto di variazioni dettate dall’evolversi della situazione legata alle bonifiche in corso e dai progetti approvati dalle Autorità competenti, si ritiene opportuno non indicare nessun parametro di riferimento a livello urbanistico ed edilizio,

dalle Autorità competenti, si ritiene opportuno non indicare nessun parametro di riferimento a livello urbanistico ed edilizio, né alcuna destinazione d’uso. Si rimanda alla definizione dell’Accordo di Programma che per normativa, opererà da variante agli strumenti urbanistici comunali vigenti e che quindi verrà acquisita d’ufficio al termine della procedura. Le norme e i parametri dell’Accordo di Programma diventeranno vigenti a partire dall’efficacia

ficio al termine della procedura. Le norme e i parametri dell’Accordo di Programma diventeranno vigenti a partire dall’efficacia del decreto di approvazione dell’accordo stesso. Pertanto, in via transitoria, e fino alla conclusione dell’iter procedurale, resta ferma l’applicazione dei parametri e definizioni di indici di cui all’art. 25, subzona BP/T delle NTA del PRG previgente. Destinazioni principali e parametri urbanistici

nizioni di indici di cui all’art. 25, subzona BP/T delle NTA del PRG previgente. Destinazioni principali e parametri urbanistici L'edificazione è ammessa nei modi, nelle forme, e nei termini di cui alle NTA dell’accordo di programma una volta definito e approvato. Art. 31 NORME PARTICOLARI PER LE ZONE BA – ZONA A PREVALENZA AGRICOLA Trattasi di insediamenti integrati nell’ambito urbano ma caratterizzati dalla presenza di edifici

A – ZONA A PREVALENZA AGRICOLA Trattasi di insediamenti integrati nell’ambito urbano ma caratterizzati dalla presenza di edifici ancora collegati ad un esistente attività di tipo agricolo o residenziale agricolo. DESTINAZIONI FUNZIONALI DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: D.1 Attività produttive agricole e connesse residenze D.4 Agriturismo DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI:

USO ACCESSORIE: C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale. DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: A.2 Residenza Agricola in ambito urbano B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) con superficie di vendita inferiore ai mq 150, attività per la ristorazione e pubblici esercizi, attività artigianali di servizio DESTINAZIONI NON AMMESSE A.1 Residenza non agricola B – Attività economiche, eccetto quelle espressamente indicate come ammissibili in quanto complementari

1 Residenza non agricola B – Attività economiche, eccetto quelle espressamente indicate come ammissibili in quanto complementari D – Attività connesse al settore agro-zootecnico ed al settore primario, eccetto quelle espressamente indicate come ammissibili

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 43 MODALITÀ DI INTERVENTO Per le destinazioni d’uso principali si applicano le regole d’intervento previste dal successivo art. 32 per le attività edilizie connesse alla funzione agricola. Per le destinazione complementari sono ammessi esclusivamente gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e restauro e risanamento conservativo. Art. 32 NORME PARTICOLARI PER LE ZONE E – ZONA AGRICOLA

naria, manutenzione straordinaria e restauro e risanamento conservativo. Art. 32 NORME PARTICOLARI PER LE ZONE E – ZONA AGRICOLA Fatte salve le indicazioni normative prevalenti contenute nel PTC del Parco Agricolo Sud Milano e la verifica di conformità degli interventi da parte dell’ente gestore del Parco stesso, sono da considerarsi zone agricole omogenee le parti di territorio riservate alla conservazione e valorizzazione dell'ambiente, agli usi agricoli, agli insediamenti, alle attrezzature ed impianti

riservate alla conservazione e valorizzazione dell'ambiente, agli usi agricoli, agli insediamenti, alle attrezzature ed impianti relativi alla conduzione agricola ed alla conservazione dei prodotti della terra e della zootecnia qualora questi ultimi non assumano il carattere di veri e propri impianti industriali. Al fine di salvaguardare la continuità e la compattezza del territorio agricolo inedificato, le edificazioni destinate alla residenza dei coltivatori dovranno essere ricavate attraverso il

territorio agricolo inedificato, le edificazioni destinate alla residenza dei coltivatori dovranno essere ricavate attraverso il recupero degli edifici esistenti o all’interno dei nuclei rurali esistenti concentrando in questi la capacità volumetrica della superficie aziendale. DESTINAZIONI FUNZIONALI DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: D – Attività connesse al settore agro-zootecnico ed al settore primario D.1 Attività produttive agricole e connesse residenze D.2 Zootecnia D.3 Floricoltura ed esercizi connessi

ed al settore primario D.1 Attività produttive agricole e connesse residenze D.2 Zootecnia D.3 Floricoltura ed esercizi connessi D.4 Agriturismo D.5 Ricovero di animali DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: C.5 Parchi e verde attrezzato (V) DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: A.3 Verde di contenimento, esclusivamente per la subzona E2 C.2 Attrezzature di Interesse Comune (AC), esclusivamente per le seguenti subcategorie: attrezzature per il tempo libero (at), attrezzature culturali e ricreative (ac), attrezzature

ente per le seguenti subcategorie: attrezzature per il tempo libero (at), attrezzature culturali e ricreative (ac), attrezzature socio-sanitarie (as), attrezzature amministrative (aa); C.7 Impianti tecnologici (IT) C.8 Cimiteri (C) E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti DESTINAZIONI NON AMMESSE A – Residenziale, salvo quanto previsto per la subzona E2 B – Attività economiche C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, per le

per la subzona E2 B – Attività economiche C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, per le categorie non espressamente ammesse in quanto accessorie o complementari REGOLE DI INTERVENTO Le attività edilizie connesse alla funzione agricola sono assoggettate ai disposti di cui alla L.R. n. 12/05. Gli interventi di nuova edificazione o di trasformazione del patrimonio edilizio esistente, devono essere corredati di apposito progetto, contenente:

va edificazione o di trasformazione del patrimonio edilizio esistente, devono essere corredati di apposito progetto, contenente: ∗ individuazione cartografica dell'azienda e relativa superficie (comprese eventuali aree in territorio di comuni contermini); ∗ estensione e localizzazione delle terre coltivate, per coltura praticata; ∗ indicazione delle rotazioni praticate;

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 44 ∗ estensione e localizzazione delle terre eventualmente dismesse dal ciclo produttivo in ottemperanza alle disposizioni comunitarie; ∗ estensione e localizzazione dei terreni incolti produttivi e improduttivi; ∗ estensione e localizzazione delle colture legnose specializzate a rapido accrescimento per specie coltivata (pioppeto, ecc.); ∗ estensione e localizzazione delle aree boscate;

se specializzate a rapido accrescimento per specie coltivata (pioppeto, ecc.); ∗ estensione e localizzazione delle aree boscate; ∗ qualità e quantità dei concimi, diserbanti e antiparassitari impiegati per coltura nel ciclo produttivo; ∗ allevamenti, specificando tipo, numero capi e terreno a disposizione (per allevamenti suinicoli estensione e localizzazione superfici spandimento liquami); ∗ macchine agricole utilizzate (tipo, numero, potenza, ecc.);

nicoli estensione e localizzazione superfici spandimento liquami); ∗ macchine agricole utilizzate (tipo, numero, potenza, ecc.); ∗ numero addetti suddivisi tra fissi, stagionali e relative qualifiche professionali; ∗ ricorso a contoterzisti con indicazione di lavorazioni, tempo, macchinari utilizzati, prodotti chimici impiegati, ecc. ∗ quantità, tipologia, stato di conservazione, localizzazione infrastrutture di servizio (strade interpoderali) comprese le opere di irrigazione;

ogia, stato di conservazione, localizzazione infrastrutture di servizio (strade interpoderali) comprese le opere di irrigazione; ∗ consistenza, condizioni, tipologie (residenza, stalle, ecc.) del patrimonio edilizio con indicazione di eventuali edifici dismessi dal ciclo produttivo; ∗ consistenza, caratteristiche, condizioni degli elementi naturali e paesaggistici rilevanti (teste di fontanili, boschi, filari, ecc.);

tenza, caratteristiche, condizioni degli elementi naturali e paesaggistici rilevanti (teste di fontanili, boschi, filari, ecc.); ∗ eventuali altre indicazioni atte a definire lo stato di fatto e a favorire la valutazione degli interventi proposti. CONDIZIONI SPECIFICHE Le attività connesse alle seguenti destinazioni d’uso: D.2 Zootecnia D.5 Ricovero di animali possono insediarsi esclusivamente alle seguenti condizioni:

• esclusivamente mediante interventi di recupero edilizio ed ampliamento (entro il limite

clusivamente alle seguenti condizioni:

• esclusivamente mediante interventi di recupero edilizio ed ampliamento (entro il limite massimo del 20%) degli insediamenti esistenti;
• dimostrata assenza di altre funzioni residenziali ad eccezione di quelle funzionalmente connesse all’attività da insediarsi, nel raggio di 500 metri dal perimetro esterno della stessa;
• recepimento di idonea dotazione di spazi a parcheggio per visitatori nella misura almeno del 200 % della Slp.

no della stessa;

• recepimento di idonea dotazione di spazi a parcheggio per visitatori nella misura almeno del 200 % della Slp. Le attività connesse alla destinazione d’uso: C.2 Attrezzature di Interesse Comune (AC), subcategorie: attrezzature per il tempo libero (at), attrezzature culturali e ricreative (ac), attrezzature socio-sanitarie (as), attrezzature amministrative (aa); possono insediarsi esclusivamente alle seguenti condizioni:
• mediante interventi di recupero edilizio di insediamenti esistenti;

ossono insediarsi esclusivamente alle seguenti condizioni:

• mediante interventi di recupero edilizio di insediamenti esistenti;
• recepimento di idonea dotazione di spazi a parcheggio per visitatori nella misura almeno del 200 % della Slp. Le attività connesse alla destinazione d’uso: E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti Sono soggette alle seguenti condizioni: In conformità alla L.R. n. 18/82 è vietata l'apertura di nuove cave. La prosecuzione delle

no soggette alle seguenti condizioni: In conformità alla L.R. n. 18/82 è vietata l'apertura di nuove cave. La prosecuzione delle attività in corso è subordinata alla predisposizione del PPA di cui all'art. 6 del Piano Provinciale Cave.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 45 Il titolare della cava ha in ogni caso l'obbligo di mantenere la viabilità necessaria, l'obbligo della manutenzione anche delle strade esistenti che collegano la cava con la viabilità principale e l'impegno alla realizzazione delle opere necessarie per il ripristino a concessione scaduta. E' vietato immettere nelle cave rifiuti solidi o scarti industriali di qualsiasi tipo o acque di

pristino a concessione scaduta. E' vietato immettere nelle cave rifiuti solidi o scarti industriali di qualsiasi tipo o acque di rifiuto contenenti sostanze inquinanti di natura organica o chimica; è vietato immettere nelle rogge, nei vasi, nei fiumi e nei fontanili le acque provenienti da cave se non depurate. Sono ammesse le sole strutture necessarie alla attività (uffici, pese, officina riparazione mezzi di proprietà, ricoveri per automezzi o simili), l'alloggio del custode e del personale

(uffici, pese, officina riparazione mezzi di proprietà, ricoveri per automezzi o simili), l'alloggio del custode e del personale addetto agli impianti fino ad un massimo di due alloggi aventi superficie massima di mq 150 ciascuno. Tali fabbricati, a coltivazione e/o concessione ultimata, saranno demoliti. Nella predisposizione del predetto PPA vengono ritenuti determinanti:

• la compatibilità ambientale delle eventuali aree da impegnare per l'ampliamento degli

detto PPA vengono ritenuti determinanti:

• la compatibilità ambientale delle eventuali aree da impegnare per l'ampliamento degli ambiti di cava e la durata complessiva dell'attività;
• la destinazione finale di ciascuna area al termine dell'attività e delle aree eventualmente oggetto di impiego per usi diversi in corso di escavazione, con particolare riguardo alla realizzazione di spazi di significato naturalistico e attrezzature di fruizione pubblica;

vazione, con particolare riguardo alla realizzazione di spazi di significato naturalistico e attrezzature di fruizione pubblica;

• le prescrizioni sulla ricostituzione ambientale e paesistica delle aree oggetto di intervento per la migliore armonizzazione del contesto;
• la presentazione di apposite garanzie economiche che garantiscano l’effettiva attuazione delle opere di rinaturalizzazione finali, a carico della proprietà. Le aree di cava giunte al termine della coltivazione vengono definite quali siti di

lizzazione finali, a carico della proprietà. Le aree di cava giunte al termine della coltivazione vengono definite quali siti di riqualificazione ambientale che necessitano di interventi tali da ripristinare uno stato di rinaturalizzazione analogo a quello preesistente alla attività di escavazione. INTERVENTI SULLE STRADE RURALI Sono assoggettate, per quanto concerne la loro trasformazione, ai contenuti della deliberazione di Giunta Regionale n. VII/14016 del 8 agosto 2003 “Direttiva relativa alla

oro trasformazione, ai contenuti della deliberazione di Giunta Regionale n. VII/14016 del 8 agosto 2003 “Direttiva relativa alla viabilità locale di servizio all’attività agro-silvo-pastorale”. Non sono mai asfaltabili. INSEDIAMENTI COMPATIBILIZZABILI E NON COMPATIBILIZZABILI Per gli insediamenti esistenti non aventi carattere agricolo e giudicati compatibili o non compatibili rispetto alle caratteristiche del territorio in cui ricadono, valgono le seguenti norme:

giudicati compatibili o non compatibili rispetto alle caratteristiche del territorio in cui ricadono, valgono le seguenti norme: Insediamenti Non Compatibilizzabili: “Gli insediamenti ed edifici esistenti individuati con lo specifico simbolo NC, ancorché in uso alla data di approvazione del P.G.T., possono essere oggetto esclusivamente di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, con esclusione di qualsiasi forma di ampliamento”.

re oggetto esclusivamente di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, con esclusione di qualsiasi forma di ampliamento”. Insediamenti Compatibilizzabili: “Gli insediamenti ed edifici esistenti individuati con lo specifico simbolo IC, purché in uso alla data di approvazione del P.G.T., possono essere oggetto di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sono altresì consentiti gli interventi di ampliamento degli edifici, per una sola volta e sino al massimo del 20%. È inoltre consentito

tresì consentiti gli interventi di ampliamento degli edifici, per una sola volta e sino al massimo del 20%. È inoltre consentito l’apprestamento di opere od impianti tecnologici conseguente all’obbligo di adeguamento a norme di sicurezza sopravvenute. Gli interventi di ampliamento o adeguamento tecnologico, sono comunque consentiti esclusivamente se correlati ad idonee misure di mitigazione paesistica, la cui realizzazione, contestuale, dovrà essere garantita mediante specifica forma

i ad idonee misure di mitigazione paesistica, la cui realizzazione, contestuale, dovrà essere garantita mediante specifica forma di impegno (Atto unilaterale).” ZONA E2 - AMBITO DI TRASFORMAZIONE DESTINATI ALLA RIQUALIFICAZIONE PAESISTICA Negli Ambiti di trasformazione destinati alla riqualificazione paesistico-naturalistica qualsiasi intervento comportante la modificazione dello stato dei luoghi, non connesso alla ordinaria

e paesistico-naturalistica qualsiasi intervento comportante la modificazione dello stato dei luoghi, non connesso alla ordinaria manutenzione del fondo o dei manufatti in esso presenti potrà essere effettuato solo sulla

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 46 base di apposita pianificazione attuativa di iniziativa pubblica o pubblico-privata anche mediante l’utilizzo di forme di incentivazione e compensazione. Art. 33 VERDE DI CONTENIMENTO Si tratta delle aree verdi, da conservare o sistemare a verde, di raccordo tra il sistema edificato ed il sistema agricolo. DESTINAZIONI FUNZIONALI DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: A.3 Verde di contenimento DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE:

istema agricolo. DESTINAZIONI FUNZIONALI DESTINAZIONE D’USO PRINCIPALE: A.3 Verde di contenimento DESTINAZIONI D’USO ACCESSORIE: B.3.1 Esercizi di vicinato (ESV) con superficie di vendita inferiore ai 50 mq, attività per la ristorazione e pubblici esercizi con superficie di vendita inferiore ai 50 mq C.5 Parchi e verde attrezzato (V) D.1 Attività produttive agricole e connesse residenze DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: C.2Attrezzature di Interesse Comune (AC), esclusivamente per le seguenti subcategorie:

sidenze DESTINAZIONI D’USO COMPLEMENTARI: C.2Attrezzature di Interesse Comune (AC), esclusivamente per le seguenti subcategorie: attrezzature per il tempo libero (at), attrezzature culturali e ricreative (ac), attrezzature socio-sanitarie (as), attrezzature amministrative (aa); DESTINAZIONI NON AMMESSE A – Residenziale, salvo A.3 B – Attività economiche, salvo quelle considerate accessorie e con le limitazioni espressamente indicate

Residenziale, salvo A.3 B – Attività economiche, salvo quelle considerate accessorie e con le limitazioni espressamente indicate C – Urbanizzazioni, attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, per le categorie non espressamente ammesse in quanto accessorie o complementari D.2 Zootecnia D.3 Floricoltura D.4 Agriturismo D.5 Ricovero di animali E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti INDICI E REGOLE If = 0,01 mq/mq Rc = 3% Rp = 80%

covero di animali E – Attività estrattive o connesse alla lavorazione di inerti INDICI E REGOLE If = 0,01 mq/mq Rc = 3% Rp = 80%

• le parti prospicienti lo spazio pubblico e la viabilità devono essere adeguatamente piantumate; almeno il 20% dell'area dovrà essere piantata a bosco e arbusteto;
• le eventuali recinzioni devono essere unificate e trasparenti;
• gli eventuali edifici dovranno essere limitati ai soli capanni per il deposito degli attrezzi per la

unificate e trasparenti;

• gli eventuali edifici dovranno essere limitati ai soli capanni per il deposito degli attrezzi per la coltivazione o degli attrezzi sportivi,oltre agli eventuali servizi, nonché alle funzioni dedicate alla fruizione del verde: chioschi e gazebo, esercizi di vicinato, servizi di carattere generale. Gli edifici esistenti all'interno della zona, qualunque sia la loro destinazione d'uso, possono essere oggetto di tutti gli interventi necessari alla decorosa sistemazione dell'immobile

ia la loro destinazione d'uso, possono essere oggetto di tutti gli interventi necessari alla decorosa sistemazione dell'immobile (manutenzione ordinaria) senza modifica della destinazione d'uso in atto all'adozione del presente P.G.T..

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 47 Art. 34 FASCE DI RISPETTO Rispetto cimiteriale Nelle tavole di Azzonamento sono individuate le fasce di rispetto cimiteriale ai sensi della vigente normativa, all’interno delle quali non è consentita la realizzazione di nuovi edifici. All’interno della zona di rispetto – ex Articolo 338 – T.U.LL.SS. Regio Decreto 27 luglio 1934, n. 1265 - per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di recupero ovvero interventi

L.SS. Regio Decreto 27 luglio 1934, n. 1265 - per gli edifici esistenti sono consentiti interventi di recupero ovvero interventi funzionali all’utilizzo dell’edificio stesso, tra cui l’ampliamento nella percentuale massima del 10 % e i cambi di destinazione d’uso, oltre a quelli previsti dalle lettere a), b), c) e d) del primo comma dell’articolo 3 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e SS.MM.II.. Rispetto stradale Le fasce di rispetto stradale sono indicativamente riportate nelle tavole di Azzonamento: la

380 e SS.MM.II.. Rispetto stradale Le fasce di rispetto stradale sono indicativamente riportate nelle tavole di Azzonamento: la loro profondità vincolante sarà però determinata in base all'applicazione delle disposizioni del Decreto Legislativo n. 285/92 (Nuovo Codice della Strada) e del relativo Regolamento di Attuazione (D.P.R. n. 495/92) e ss. mm. e ii.. Ferma restando l'inedificabilità delle fasce di rispetto stradale, si rimanda alle predette

(D.P.R. n. 495/92) e ss. mm. e ii.. Ferma restando l'inedificabilità delle fasce di rispetto stradale, si rimanda alle predette normative per le ulteriori disposizioni a tutela della viabilità pubblica. Tali fasce hanno sia funzioni di protezione della viabilità esistente e di progetto, sia la funzione di riservare le aree in esse comprese alla realizzazione di nuove strade, di corsie di servizio, di ampliamento delle carreggiate esistenti, di parcheggi pubblici e di percorsi pedonali e ciclabili.

de, di corsie di servizio, di ampliamento delle carreggiate esistenti, di parcheggi pubblici e di percorsi pedonali e ciclabili. In tali fasce é consentita la realizzazione, a titolo precario, di impianti per la distribuzione del carburante per autotrazione e delle attività di servizio e vendita a questi connesse secondo quanto disposto dalla legislazione nazionale e regionale in materia. Gli edifici esistenti all'interno di tali fasce potranno essere oggetto unicamente di interventi di

nale e regionale in materia. Gli edifici esistenti all'interno di tali fasce potranno essere oggetto unicamente di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, senza alcun aumento della volumetria. Quando le fasce di rispetto ricadono in zona edificabile, la relativa superficie potrà essere computata ai fini del calcolo delle superfici e dei volumi edificabili sulle aree limitrofe a quelle ricadenti nelle fasce di rispetto in considerazione.

colo delle superfici e dei volumi edificabili sulle aree limitrofe a quelle ricadenti nelle fasce di rispetto in considerazione. I privati proprietari sono tenuti a curarne la manutenzione ed a conservarne la pulizia ed il decoro. Rispetto ferroviario Le fasce di rispetto ferroviario sono indicativamente riportate nelle tavole di Azzonamento: la loro profondità sarà determinata in base all'applicazione delle disposizioni del D.P.R. 11 luglio 1980, n. 753 e ss. mm. e ii..

loro profondità sarà determinata in base all'applicazione delle disposizioni del D.P.R. 11 luglio 1980, n. 753 e ss. mm. e ii.. Quando tale linea ricomprende zone edificabili, la relativa superficie potrà essere computata ai fini del calcolo delle superfici e dei volumi edificabili sulle aree limitrofe a quelle ricadenti all'interno delle prescrizioni del presente articolo. Rispetto degli elettrodotti Nella tavola di azzonamento sono riportati gli elettrodotti esistenti.

izioni del presente articolo. Rispetto degli elettrodotti Nella tavola di azzonamento sono riportati gli elettrodotti esistenti. Per gli interventi in prossimità di tali infrastrutture dovranno essere rispettate le distanze previste dalle disposizioni vigenti nonché prodotto il parere dell'ente esercente la linea elettrica. Sono comunque fatte salve le prescrizioni di cui al DPCM 21/4/1992, nonché i vincoli derivanti dalle servitù acquisite dall'ente esercente.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 48 Rispetto pozzi Nelle tavole di Azzonamento sono individuati i pozzi destinati al consumo umano. Sulle aree circostanti i pozzi si applicano le norme di cui al D.Lgs. 03 Aprile 2006, n. 152. Art. 35 FACOLTÀ DI DEROGA La possibilità di deroga agli indici edilizi è limitata agli edifici pubblici o di interesse pubblico ed è soggetta alle prescrizioni delle normative vigenti. Art. 36 NORMA TRANSITORIA

agli edifici pubblici o di interesse pubblico ed è soggetta alle prescrizioni delle normative vigenti. Art. 36 NORMA TRANSITORIA Fino all'attuazione delle previsioni del P.G.T., le attività esistenti e in contrasto con le destinazioni urbanistiche delle zone in cui si trovano, possono continuare ad essere esercitate, fermo restando il rispetto delle norme igieniche ed edilizie. Gli edifici relativi alle attività agricole, residenze comprese, possono essere oggetto di

to delle norme igieniche ed edilizie. Gli edifici relativi alle attività agricole, residenze comprese, possono essere oggetto di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione. Art. 37 RINVIO DINAMICO Le disposizioni riportate nelle presenti N.T.A. del Piano delle Regole si intendono aggiornate e modificate per effetto di sopravvenute norme vincolanti statali o regionali; in tali casi, in attesa della formale modificazione delle presenti N.T.A., si applica la normativa sovraordinata.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 49 TITOLO 5 MODALITA’ DI INTERVENTO NEI NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE Art. 38 Prescrizioni esecutive nei Nuclei di antica formazione A. Criteri generali di intervento 1 Gli interventi ammessi devono avvenire nel rispetto delle strutture, delle caratteristiche ambientali e delle forme architettoniche originali evidenti o ritrovabili quali: volti, soffitti in

tture, delle caratteristiche ambientali e delle forme architettoniche originali evidenti o ritrovabili quali: volti, soffitti in legno pregevoli, barchesse, logge, portici, androni, torrette campanarie, portali, contorni di finestre, graticci murari, camini, marcapiani e coronamenti degli edifici, affreschi e dipinti, fontane, scale; eventuali decorazioni di facciate e segnavia devono essere mantenute e/o recuperate. 2. E' ammesso il mantenimento delle altezze interne esistenti fino ad un minimo di 2,70 ml.

ono essere mantenute e/o recuperate. 2. E' ammesso il mantenimento delle altezze interne esistenti fino ad un minimo di 2,70 ml. per vani abitabili; salvo diversa indicazione per le singole categorie, è ammessa la modifica in senso migliorativo delle altezze interne tramite spostamenti di solai, qualora tale modifica non alteri il fronte esterno dell'edificio. 3. Le indicazioni operative di intervento di cui alla tavola B03 sono da intendersi come indicazioni di dettaglio non prescrittive.

Le indicazioni operative di intervento di cui alla tavola B03 sono da intendersi come indicazioni di dettaglio non prescrittive. 4. Il criterio informatore generale di ogni intervento sull'esistente sarà ispirato al rispetto delle specifiche caratteristiche tipologiche originarie e al miglioramento del livello funzionale secondo le seguenti norme generali. a. Non potranno essere modificati i profili esterni planimetrici ed altimetrici, nè alterate le

ondo le seguenti norme generali. a. Non potranno essere modificati i profili esterni planimetrici ed altimetrici, nè alterate le dimensioni volumetriche degli edifici esistenti, secondo le norme specifiche di categoria; questo per le categorie A1 e A2 anche se inclusi in Piano Attuativo. Sono sempre ammessi quegli interventi finalizzati al recupero degli aspetti storici ed ambientali e architettonici tendenti ad adattare i caratteri dell’edificio al contesto.

ati al recupero degli aspetti storici ed ambientali e architettonici tendenti ad adattare i caratteri dell’edificio al contesto. In particolare, chiusure anomale di portici e logge devono essere eliminate ricostituendo i caratteri originari dell’edificio in caso di richiesta di intervento unitario di facciata. b. Sistema facciata. • Non è ammessa l'alterazione della linea di facciata mediante arretramenti o sporgenze anche di singoli elementi o manufatti di nuova costruzione (balconi, bow

lla linea di facciata mediante arretramenti o sporgenze anche di singoli elementi o manufatti di nuova costruzione (balconi, bow window, pensiline ecc.), con eccezione delle pensiline di protezione degli accessi, i quali saranno realizzati a disegno semplice, con struttura lignea o profilati e tubolari in metallo e copertura in coppi. Essi non dovranno essere realizzati in alluminio. • Va salvaguardata e mantenuta come in origine la partitura di pilastri dei portici e le

ovranno essere realizzati in alluminio. • Va salvaguardata e mantenuta come in origine la partitura di pilastri dei portici e le conseguenti relazioni vuoto-pieno dei prospetti originari. • Le aperture di facciata originali esternamente non dovranno essere in alcun caso riquadrate o rettificate. Sono ammesse aperture e riorganizzazione delle finestre allo scopo di ricostituire un fronte unitario manomesso o per adattarsi ad un nuovo

e aperture e riorganizzazione delle finestre allo scopo di ricostituire un fronte unitario manomesso o per adattarsi ad un nuovo assetto distributivo. Gli interventi tuttavia non devono alterare la riconoscibilità tipologica dell’edificio. • Le nuove aperture di facciata, oltre che essere motivate da esigenze di adeguamento igienico sanitario e di rapporti aeroilluminanti, dovranno presentare un andamento prevalentemente verticale, in forma rettangolare o quadrata ed

o e di rapporti aeroilluminanti, dovranno presentare un andamento prevalentemente verticale, in forma rettangolare o quadrata ed allineate verticalmente con le aperture esistenti. L’allineamento delle aperture deve avvenire tenendo conto di assi di simmetria esistenti e di progetto. Sono vietate le aperture a nastro o comunque in forme non omogenee al carattere della facciata. La luce di apertura massima consentita per le attività commerciali e di ricovero

forme non omogenee al carattere della facciata. La luce di apertura massima consentita per le attività commerciali e di ricovero autoveicoli poste al piano terreno degli edifici è di 3.50 cm, se consentito dalle norme di dettaglio delle singole categorie di edifici. Le aperture della facciata, ad eccezione del piano terra, dovranno presentare finestre omogenee per tipo e

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 50 colorazione e In caso d’inserimento di spalle di aperture (porte e finestre) nelle pareti si dovranno utilizzare esclusivamente tipi componenti come già presenti in facciata. • I graticci murari dovranno essere ricostruiti secondo gli schemi originali e non con maglie rigidamente ortogonali. • Balconi, che non si qualificano come superfetazioni, e gli elementi che li

originali e non con maglie rigidamente ortogonali. • Balconi, che non si qualificano come superfetazioni, e gli elementi che li costituiscono dovranno essere conservati o ripristinati nei loro materiali originari. • I ballatoi esistenti, in affaccio alle corti non potranno essere sostituiti da balconi o logge. I balconi esistenti derivati da modificazioni dei ballatoi originali sono tollerati sino a richiesta di intervento unitario di facciata. In tal caso si dovrà intervenire con

dei ballatoi originali sono tollerati sino a richiesta di intervento unitario di facciata. In tal caso si dovrà intervenire con la loro eliminazione e con il ripristino del ballatoio originale. • Sono vietati rivestimenti o zoccolature di facciata in ceramica, cotto greificato, graniglia lucidata o granulare, "strollature rustiche" in materiali plastificati e intonaci plastici nonché paramenti in cemento a vista. • Tutti gli elementi strutturali ed architettonici di finitura esistenti dovranno essere

ci nonché paramenti in cemento a vista. • Tutti gli elementi strutturali ed architettonici di finitura esistenti dovranno essere conservati (tranne quelli non recuperabili o moderni ed incongrui). E’ vietato l’uso di materiali che imitano quelli tradizionali come la pietra artificiale ad imitazione dell’arenaria. • La scrostatura delle stratificazioni degli intonaci, a monte della predisposizione di quelli nuovi, deve essere effettuata con estrema cautela affinché non cancelli

degli intonaci, a monte della predisposizione di quelli nuovi, deve essere effettuata con estrema cautela affinché non cancelli eventuali preesistenze pittoriche. • Il ripristino generalizzato dell’intonaco su superfici in pietra o laterizio, al presente a vista, appartenenti ad edifici anteriori al XIX secolo è consentito solo se rispondente ad esigenze di un corretto restauro. La rimozione degli intonaci tradizionali è di norma vietata.

consentito solo se rispondente ad esigenze di un corretto restauro. La rimozione degli intonaci tradizionali è di norma vietata. • Dovranno essere mantenute e valorizzate le fasce marcapiano, le lesene e le partiture architettoniche. • Tutti gli elementi in pietra decorativi e di finitura delle facciate vanno conservati e quando necessario, ripristinati con materiali e tecniche in uso nella tradizione locale. • Le murature “faccia a vista” sono ammesse per gli edifici sui quali non si siano

li e tecniche in uso nella tradizione locale. • Le murature “faccia a vista” sono ammesse per gli edifici sui quali non si siano riscontrate tracce di intonaco e per quegli edifici che presentano paramenti murari omogenei. b1. Sistema facciata – tinteggiature e colori. • La tinteggiatura delle facciate dovrà rispettare i colori tradizionali, scelti in accordo con gli uffici comunali previa campionatura per evidenziarne la più consolidata

pettare i colori tradizionali, scelti in accordo con gli uffici comunali previa campionatura per evidenziarne la più consolidata preesistenza storica, elemento che resta imprescindibile e, di norma, sarà costituita da colori in pasta. • Le gamme coloristiche previste saranno nelle gamme dei bianchi, dei gialli, e dei rossi, (le più ripetute nel contesto padernese) ponendo attenzione al rapporto cromatico ed ambientale con gli edifici limitrofi e comunque a tinta unita.

l contesto padernese) ponendo attenzione al rapporto cromatico ed ambientale con gli edifici limitrofi e comunque a tinta unita. • Per le facciate non intonacate, il ricorso a materiali lasciati a vista (pietre, pietre e mattoni) dovrà essere giustificato da preesistenza in sito e/o da elementi tradizionali dell’intorno immediato. • Affreschi, lavorazioni a graffito esistenti e di pregevole fattura, dovranno essere mantenuti, quale elemento di memoria locale e per tanto non andranno rimossi dalle facciate.

pregevole fattura, dovranno essere mantenuti, quale elemento di memoria locale e per tanto non andranno rimossi dalle facciate. • La tinteggiatura dei corpi di costruzione moderna dovranno essere armonizzate con le altre componenti presenti nel nucleo di antica formazione, b2. Sistema facciata – infissi e serramenti. • Il rinnovo di infissi e serramenti è sottoposto alle limitazioni derivanti dal mantenimento dell’omogeneità tecnologica propria della tradizione locale. E’ quindi

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 51 vietato l'uso di infissi e serramenti in plastica ed alluminio anodizzato nonché di avvolgibili di qualsiasi tipo di materiale. • I serramenti degli edifici costituenti la corte, devono essere previsti nel medesimo colore e sempre lignei o comunque con finitura lignea o a imitazione del legno (ad esclusione degli edifici classificati in A1/A2), a disegno semplice, con non più di tre

tura lignea o a imitazione del legno (ad esclusione degli edifici classificati in A1/A2), a disegno semplice, con non più di tre specchiature per anta. Nel caso di serramenti preesistenti che non rispondano alla specifiche delle precedenti prescrizioni, in fase di recupero e ristrutturazione si dovrà provvedere alla loro sostituzione con infissi tradizionali. Sono vietati vetri a specchio. Le porte di ingresso agli alloggi devono realizzarsi in legno o comunque rivestite all’esterno con finiture lignee.

a specchio. Le porte di ingresso agli alloggi devono realizzarsi in legno o comunque rivestite all’esterno con finiture lignee. • Gli antoni degli oscuranti vanno conservati solo se preesistenti, altresì gli oscuranti potranno essere di tipo a persiana, ad ante oppure a scorrere ad incasso nel muro, se rivolti verso i fronti strada; sono vietati gli oscuranti a pacchetto e le tapparelle. • Le decorazioni presenti in edifici che andranno demoliti , dovranno essere

vietati gli oscuranti a pacchetto e le tapparelle. • Le decorazioni presenti in edifici che andranno demoliti , dovranno essere recuperate in attesa di essere riutilizzate nello stesso complesso. • I particolari architettonici quali soglie, davanzali e modanature varie, potranno essere realizzati solamente con materiali lapidei locali o consoni all'uso per consistenza e colore (pietra serizzo, beola, pietra serena, ecc.). Le soglie dei

materiali lapidei locali o consoni all'uso per consistenza e colore (pietra serizzo, beola, pietra serena, ecc.). Le soglie dei davanzali e delle porte d’ingresso possono essere realizzati anche in cemento decorativo con gocciolatoio. Non sono ammesse cornici leggere, soglie e banchine in pietra di finestre e porte se non con caratteristiche omogenee a quelle tradizionali dei nuclei antichi della zona. • Se le aperture originarie degli edifici sono prive di decorazioni, queste sono vietate.

zionali dei nuclei antichi della zona. • Se le aperture originarie degli edifici sono prive di decorazioni, queste sono vietate. Se pre-esistenti saranno mantenute e restaurate e comunque non realizzate in lamiera metallica o di alluminio. Eventuali materiali diversi dal legno, dovranno assumerne la coloritura. • I parapetti di finestre, balconi, balconate, loggiati, ballatoi e simili non saranno mai pieni e/o a chiusura totale.

oritura. • I parapetti di finestre, balconi, balconate, loggiati, ballatoi e simili non saranno mai pieni e/o a chiusura totale. • Eventuali inferriate fisse alle finestre devono essere realizzate a disegno semplice e comunque non dovranno essere sporgenti dal filo di facciata. b3. Sistema facciata – fronti commerciali. • In generale, per i negozi al piede dell'edificio, le vetrine devono rispettare nella forma, colori e materiali le caratteristiche architettoniche dell'edificio di cui fanno

icio, le vetrine devono rispettare nella forma, colori e materiali le caratteristiche architettoniche dell'edificio di cui fanno parte; dovranno essere realizzate a disegno semplice senza aggetti o sporgenze dal filo di facciata, con serramenti in metallo verniciato o legno, nella luce delle apertura ed omogenee con i colori dei serramenti di facciata. In particolare, le vetrine corrispondenti a impianti storici di facciata dovranno essere mantenute e

dei serramenti di facciata. In particolare, le vetrine corrispondenti a impianti storici di facciata dovranno essere mantenute e restaurate. Il telaio dovrà rispettare le linee, gli allineamenti, gli ingombri e le forme esistenti. Le aperture delle vetrine che presentano evidenti alterazioni rispetto alle partiture originarie di facciata, devono essere riproposte secondo il disegno originario in caso di intervento unitario di facciata

titure originarie di facciata, devono essere riproposte secondo il disegno originario in caso di intervento unitario di facciata • Le saracinesche dovranno essere realizzate a rullo, a maglia aperta e verniciate in colore compatibile con le preesistenze. • Sono vietate le installazioni di apparecchiature per la distribuzione di sigarette, caramelle, bancomat in facciata. Restano consentite solo le installazioni comprese in un progetto unitario, all’interno delle vetrine dei negozi. c. Sistema copertura.

o consentite solo le installazioni comprese in un progetto unitario, all’interno delle vetrine dei negozi. c. Sistema copertura. • La conservazione, la manutenzione, il restauro ed il ripristino delle coperture saranno attuati con tecniche definite con le caratteristiche estetiche tradizionali, estese, agli elementi accessori (comignoli, torrette campanarie, gronde, doccioni) fatti salvi gli adeguamenti necessari quali l’impermeabilizzazione e la coibentazione.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 52 • Non è ammessa l'alterazione dell'andamento delle coperture con l'inserimento di elementi emergenti estranei alla logica costruttiva originaria. • Non sono ammesse coperture a pendenze elevate, a volta, piane o di altre forme. • Non è ammessa la modifica delle quote d’imposta, di gronda, di colmo e delle pendenze negli edifici di categoria A1 e A2, • Le strutture lignee delle coperture devono essere conservate, ripristinate o

elle pendenze negli edifici di categoria A1 e A2, • Le strutture lignee delle coperture devono essere conservate, ripristinate o eventualmente sostituite, ma nel rispetto delle tecnologie della tradizione locale. • Sono ammissibili gli interventi di coibentazione ed impermeabilizzazione delle coperture, sia al di sotto che al di sopra dell’orditura, purchè non alterino né l’immagine né la sagoma della copertura stessa. • E’ sempre vietato l'uso di copertura in cemento, metallo, fibrocemento o plastica; le

ine né la sagoma della copertura stessa. • E’ sempre vietato l'uso di copertura in cemento, metallo, fibrocemento o plastica; le coperture dovranno essere inclinate e realizzate in coppi in cotto. • Nel caso di intervento parziale sulla copertura tradizionale viene fatto obbligo il riutilizzo, per quanto possibile dei coppi esistenti ammettendo l'uso di nuovi coppi ad integrazione di quelli non recuperabili purché in posizione di sottocoppo. Le

coppi esistenti ammettendo l'uso di nuovi coppi ad integrazione di quelli non recuperabili purché in posizione di sottocoppo. Le tegole marsigliesi sono tollerate, ma solo in casi che siano preesistenti o di completamento all’esistente. Le tegole a canale in cotto (o coppi), anche di nuova fattura, in sede di quelli presistenti non riutilizzabili, possono essere installate a condizione che esse siano in cotto di colore naturale non uniforme. Materiali di

non riutilizzabili, possono essere installate a condizione che esse siano in cotto di colore naturale non uniforme. Materiali di sotto coppo sono consentiti purché siano non visibili, neppure dall’alto. • Per assicurare il rapporto aereoilluminante pari ad 1/8 sono ammesse aperture complanari alla falda del tetto (velux o similari) singolarmente non superiori a mq. 1,5 e con superficie complessiva non superiore ad 1/8 delle singole falde in cui

x o similari) singolarmente non superiori a mq. 1,5 e con superficie complessiva non superiore ad 1/8 delle singole falde in cui sono ricavate; è ammessa la creazione di "tasche” con estensione minima per la realizzazione delle aperture. • I coronamenti e le gronde devono essere mantenuti nelle forme e dimensioni preesistenti e ricostituiti con i materiali tradizionali in legno o intonacate seguendo le modanature esistenti. d. Sistema spazi aperti.

nti e ricostituiti con i materiali tradizionali in legno o intonacate seguendo le modanature esistenti. d. Sistema spazi aperti. • Non è ammessa la suddivisione delle corti o cortili interni ai nuclei di antica formazione mediante recinzioni fisse; la eventuale pavimentazione dovrà essere realizzata con materiale tradizionale. E' vietata la modifica delle adiacenze ai fabbricati tenute a parco, giardino, orto, frutteto, vigneto o semplicemente a verde,

E' vietata la modifica delle adiacenze ai fabbricati tenute a parco, giardino, orto, frutteto, vigneto o semplicemente a verde, nonché il taglio di qualsiasi alberatura d'alto fusto esistente senza la necessaria autorizzazione; • Le pavimentazioni tradizionali degli spazi aperti (strade, piazze, vicoli, passaggi pedonali pubblici o privati) o porticati (acciottolati, lastricati, ammattonati) e gli elementi di perimetrazione (muri, steccati, barriere) sono mantenuti, restaurati e

(acciottolati, lastricati, ammattonati) e gli elementi di perimetrazione (muri, steccati, barriere) sono mantenuti, restaurati e ripristinati nella loro estensione e consistenza materiale, di struttura, di disegno escludendo interventi distruttivi o sostitutivi con materiali non conformi. Le nuove pavimentazioni autorizzate dovranno essere consone al carattere storico ambientale del contesto. • Al piano terra, la corte non potrà essere frazionata al fine di creare cortiletti o spazi

ere storico ambientale del contesto. • Al piano terra, la corte non potrà essere frazionata al fine di creare cortiletti o spazi privati di pertinenza delle singole unità abitative. • I portoncini, le cancellate, le inferriate e gli altri elementi di apertura e chiusura di vani, che siano espressione della tradizione locale, saranno conservati e restaurati altrimenti realizzati con tecniche e materiali simili agli originali.

e della tradizione locale, saranno conservati e restaurati altrimenti realizzati con tecniche e materiali simili agli originali. • Gli accessi carrai al servizio della residenza devono essere chiusi mediante portoni in legno ovvero basculanti con opportuno rivestimento in legno. Sono ammesse serrande metalliche di tipo opportuno solo per i negozi al P.T.. • I passaggi pubblici che mettono in comunicazione cortili e altri spazi di pertinenza non verranno chiusi.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 53 • E’ vietata l'asportazione, la distruzione o la modifica non giustificata ed incauta di tutti gli elementi architettonici complementari o di arredo ambientale esistenti , sia interni sia negli spazi liberi racchiusi entro i fabbricati o adiacenti ad essi. • Le murature di recinzione sono parte integrante dei caratteri storici del contesto ed in quanto tali devono essere conservate in corretto stato di manutenzione e vanno

tegrante dei caratteri storici del contesto ed in quanto tali devono essere conservate in corretto stato di manutenzione e vanno mantenute con i materiali originari. • La conservazione, il consolidamento, il ripristino e la ricostruzione delle murature saranno attuati con l’impiego di tecniche definite in continuità con le caratteristiche costruttive ed estetiche tradizionali. • Eventuali nuove recinzioni dovranno essere realizzate in conformità e

e caratteristiche costruttive ed estetiche tradizionali. • Eventuali nuove recinzioni dovranno essere realizzate in conformità e somiglianza all’esistente, preferibilmente di tipo aperto, a graticcio se realizzate in mattoni con zoccolo in muratura piena intonacata oppure con specchiatura superiore in ferro. B. Norme relative alle categorie di intervento Attraverso analisi storiche di dettaglio è consentito proporre variazioni all’attribuzione delle

ve alle categorie di intervento Attraverso analisi storiche di dettaglio è consentito proporre variazioni all’attribuzione delle categorie di intervento dei singoli edifici, da approvare attraverso l’iter procedurale del Piano Attuativo.

1. Categoria A1: fabbricati di valore monumentale. Sono gli edifici soggetti a conservazione integrale degli esterni e degli interni. Destinazioni d’uso: residenziale e destinazioni compatibili

ci soggetti a conservazione integrale degli esterni e degli interni. Destinazioni d’uso: residenziale e destinazioni compatibili Interventi ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, interventi di adeguamento igienico - sanitario e consolidamento statico nel rispetto dei caratteri architettonici e della tipologia distributiva esistente, quando sia riferita ai caratteri originari dell'edificio Si prescrive, altresì, la ricostruzione di elementi

ributiva esistente, quando sia riferita ai caratteri originari dell'edificio Si prescrive, altresì, la ricostruzione di elementi architettonico-decorativi, nell'assoluto rispetto dei valori architettonici originari. L'eliminazione delle superfetazioni prive di valore storico e/o ambientale è obbligatoria nelle contestualità di cui sopra in caso di interventi di manutenzione straordinaria. E' vietata la chiusura di logge e porticati.

lle contestualità di cui sopra in caso di interventi di manutenzione straordinaria. E' vietata la chiusura di logge e porticati. Non sono ammesse modifiche delle sagome plani - altimetriche (profilo di sedime, linea e imposta di gronda e di colmo) e di volume. Non è consentito lo spostamento interno dei solai dalla posizione originale. Non possono essere praticate nuove aperture e modificate le esistenti. 2. Categoria A2: fabbricati di valore storico, ambientale e tipologico

ssere praticate nuove aperture e modificate le esistenti. 2. Categoria A2: fabbricati di valore storico, ambientale e tipologico Destinazioni d’uso: residenziale e destinazioni compatibili Interventi ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, interventi di adeguamento igienico - sanitario e consolidamento statico nel rispetto dei caratteri architettonici e della tipologia distributiva esistente, quando sia riferita

e consolidamento statico nel rispetto dei caratteri architettonici e della tipologia distributiva esistente, quando sia riferita ai caratteri originari dell'edificio E' consigliata, altresì, la ricostruzione di elementi architettonico-decorativi, nell'assoluto rispetto dei valori architettonici originari. La ristrutturazione è consentita esclusivamente con preventiva approvazione di Piano Attuativo e comunque è sempre vietata la demolizione parziale o totale degli edifici di

nte con preventiva approvazione di Piano Attuativo e comunque è sempre vietata la demolizione parziale o totale degli edifici di categoria A2 compresi nel P.A. stesso, fatto salvo corpi di fabbrica aggiunti in epoca successiva non coerenti con l’impianto principale e porzioni dell’edificio principale in contrasto da un punto di vista materico e compositivo. L’individuazione di tali caratteristiche dovrà emergere da uno studio storico di dettaglio, sottoposto a parere del P.A.S.M.

vo. L’individuazione di tali caratteristiche dovrà emergere da uno studio storico di dettaglio, sottoposto a parere del P.A.S.M. E’ consentita la demolizione parziale per le porzioni di edificio di cui vi è dimostrazione comprovata di mancanza di sicurezza statica (adeguamento antisismico, assenza di fondazioni, ect) per cui deve essere garantita comunque la ricostruzione nel rispetto del volume, del sedime e della tipologia.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 54 L'eliminazione delle superfetazioni prive di valore storico e/o ambientale è obbligatoria nelle contestualità di cui sopra in caso di interventi di ristrutturazione. E' vietata la chiusura di logge e porticati neppure in caso di Piano attuativo. Non sono ammesse modifiche delle sagome plani - altimetriche (profilo di sedime, linea e imposta di gronda e di colmo) e di volume.

sono ammesse modifiche delle sagome plani - altimetriche (profilo di sedime, linea e imposta di gronda e di colmo) e di volume. Non è consentito lo spostamento interno dei solai dalla posizione originale. E’ consentita la variazione delle posizioni dei tavolati divisori, qualora non comportino la modifica o l'eliminazione di elementi architettonici interni di pregio Non possono essere praticate nuove aperture e modificate le esistenti se non per

ne di elementi architettonici interni di pregio Non possono essere praticate nuove aperture e modificate le esistenti se non per comprovate ragioni di carattere igienico, funzionale e distributivo. 3. Categoria A3: fabbricati di valore storico e ambientale Destinazioni d’uso: residenziale e destinazioni compatibili Interventi ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, interventi di adeguamento igienico - sanitario e consolidamento statico nel

straordinaria, restauro e risanamento conservativo, interventi di adeguamento igienico - sanitario e consolidamento statico nel rispetto dei caratteri architettonici e della tipologia distributiva esistente, quando sia riferita ai caratteri originari dell'edificio E' consigliata, altresì, la ricostruzione di elementi architettonico-decorativi, nell'assoluto rispetto dei valori architettonici originari. La ristrutturazione è consentita esclusivamente con preventiva approvazione di Piano

spetto dei valori architettonici originari. La ristrutturazione è consentita esclusivamente con preventiva approvazione di Piano Attuativo e comunque è sempre vietata la demolizione parziale o totale degli edifici di categoria A3 compresi nel P.A. stesso, fatto salvo corpi di fabbrica aggiunti in epoca successiva non coerenti con l’impianto principale e porzioni dell’edificio principale in contrasto da un punto di vista materico e compositivo. L’individuazione di tali

rincipale e porzioni dell’edificio principale in contrasto da un punto di vista materico e compositivo. L’individuazione di tali caratteristiche dovrà emergere da uno studio storico di dettaglio, sottoposto a parere del P.A.S.M. E’ consentita la demolizione parziale per le porzioni di edificio di cui vi è dimostrazione comprovata di mancanza di sicurezza statica (adeguamento antisismico, assenza di fondazioni, ect) per cui deve essere comunque garantita la ricostruzione nel rispetto del

a (adeguamento antisismico, assenza di fondazioni, ect) per cui deve essere comunque garantita la ricostruzione nel rispetto del volume, del sedime e della tipologia L'eliminazione delle superfetazioni prive di valore storico e/o ambientale è obbligatoria nelle contestualità di cui sopra in caso di interventi di ristrutturazione. E' vietata la chiusura di logge e porticati neppure in caso di Piano attuativo. Non sono ammesse modifiche delle sagome plani - altimetriche (profilo di sedime, linea e

ati neppure in caso di Piano attuativo. Non sono ammesse modifiche delle sagome plani - altimetriche (profilo di sedime, linea e imposta di gronda e di colmo) e di volume. Per comprovate esigenze di natura igienica, di salubrita' dei luoghi e di sicurezza è consentito lo slittamento del sedime dei corpi di fabbrica rispetto alla posizione originale pur mantenendo le caratteristiche tipologiche e volumetriche. E’ consentita la variazione delle posizioni dei tavolati divisori, qualora non comportino la

istiche tipologiche e volumetriche. E’ consentita la variazione delle posizioni dei tavolati divisori, qualora non comportino la modifica o l'eliminazione di elementi architettonici interni di pregio 4. Categoria A4: fabbricati già trasformati. Destinazioni d’uso: residenziale e destinazioni compatibili Interventi ammessi: manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, interventi di adeguamento igienico - sanitario e consolidamento statico nel

straordinaria, restauro e risanamento conservativo, interventi di adeguamento igienico - sanitario e consolidamento statico nel rispetto dei caratteri architettonici e della tipologia distributiva esistente, quando sia riferita ai caratteri originari dell'edificio E' consigliata, altresì, la ricostruzione di elementi architettonico-decorativi, nell'assoluto rispetto dei valori architettonici originari. La ristrutturazione è consentita anche mediante demolizione parziale o totale degli edifici.

ei valori architettonici originari. La ristrutturazione è consentita anche mediante demolizione parziale o totale degli edifici. E' ammessa la chiusura di logge e porticati; tale chiusura dovrà essere realizzata rispettando la partitura edilizia del fabbricato esistente e con materiali idonei all’edificio ed al contesto. Sono ammesse modeste modifiche delle sagome plani - altimetriche (profilo di sedime, linea e imposta di gronda e di colmo). Non sono ammessi aumenti di volume.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 55 E’ consentito lo spostamento del solaio dalla posizione originale purché non interferisca con le finestrature esistenti, laddove siano riscontrabili i valori originari dell’edificio. 5. Categoria A5: fabbricati in contrasto con l'ambiente o privi di valore ambientale. Destinazioni d’uso: residenziale e destinazioni compatibili Interventi ammessi: tutti gli interventi, nel rispetto dei caratteri tipologici, morfologici e

nziale e destinazioni compatibili Interventi ammessi: tutti gli interventi, nel rispetto dei caratteri tipologici, morfologici e paesistici del contesto in cui è inserito l’edificio. Non sono ammessi aumenti di volume. C. Norme per parcheggi e box

1. E’ consentito l'uso di spazi privati come superficie per parcheggi pertinenziali; è altresì consentita la realizzazione di autorimesse interrate negli spazi scoperti di pertinenza di

er parcheggi pertinenziali; è altresì consentita la realizzazione di autorimesse interrate negli spazi scoperti di pertinenza di categoria A3 - A4 qualora gli accessi verticali siano esclusivamente costituiti da piattaforme saliscendi e gli spazi stessi risultino accessibili senza alcuna modifica strutturale dell'edificio. Sono ammesse rampe di discesa al piano interrato se non interferiscono con le corti di pregio su cui prospettano edifici di categoria A1 e A2.

ampe di discesa al piano interrato se non interferiscono con le corti di pregio su cui prospettano edifici di categoria A1 e A2. 2. Nel corpo degli edifici è possibile la realizzazione di autorimesse purché le operazioni edilizie siano contenute nell'ambito delle prescrizioni particolari per il restauro, in particolare: a. nei piani terreni degli edifici di categoria A3/A4 con accesso diretto dal suolo pubblico con chiusura con portone in legno e/o dalla corte interna, e purché ciò non comporti

3/A4 con accesso diretto dal suolo pubblico con chiusura con portone in legno e/o dalla corte interna, e purché ciò non comporti modifiche all'impianto strutturale interno e non rechi danno all'assetto esterno; b. nei piani terreni degli edifici di cat. A2, esclusivamente con accesso dall'interno delle corti e qualora ciò non comporti l'alterazione delle partiture di facciata originali e delle strutture interne originali; TITOLO 6 NORME GEOLOGICHE DI PIANO Art. 39 NORME GENERALI

e partiture di facciata originali e delle strutture interne originali; TITOLO 6 NORME GEOLOGICHE DI PIANO Art. 39 NORME GENERALI Per quanto riguarda la normativa di riferimento per le indagini geologiche da allegare ai progetti di edificazione, essa è costituita dalle Norme Tecniche per le costruzioni di cui alla normativa nazionale. Per quanto concerne la Componente Sismica, avendo verificato a seguito dell’applicazione

uzioni di cui alla normativa nazionale. Per quanto concerne la Componente Sismica, avendo verificato a seguito dell’applicazione del 1° e 2° Livello di approfondimento previsto dalla D.G.R. 22 dicembre 2005 n. 8/1566 e s.m.i. la definizione dello scenario sismico e la valutazione del Fa (Fattore di amplificazione) sui terreni del territorio in esame, si risalta quanto segue: • Per la zona PSL Z4a, assimilabile all’intero territorio comunale e potenzialmente soggetta ad

esame, si risalta quanto segue: • Per la zona PSL Z4a, assimilabile all’intero territorio comunale e potenzialmente soggetta ad amplificazioni litologiche, si sono ottenuti valori del Fattore di amplificazione (Fa), sui punti oggetto d’indagine, inferiori a quelli previsti dalla Regione Lombardia, per il comune di Rodano; sia per gli edifici con periodo compreso tra 0.1s e 0.5s, che per quelli con periodo

Regione Lombardia, per il comune di Rodano; sia per gli edifici con periodo compreso tra 0.1s e 0.5s, che per quelli con periodo superiore a 0.5s, per terreni di tipo C. Infatti, i valori soglia indicati dagli allegati regionali nel comune di Rodano, per suoli di tipo C sono di 1.8 e 2.4 rispettivamente per edifici con periodo inferiore a 0.5s (bassi e rigidi) e superiore a 0.5s (edifici alti ed elastici); mentre i dati derivanti

per edifici con periodo inferiore a 0.5s (bassi e rigidi) e superiore a 0.5s (edifici alti ed elastici); mentre i dati derivanti dalle prove sismiche denotano valori di Fa tra 1.4 e 1.6 (per T compreso tra 0.1s e 0.5s) e valori di Fa tra 1,7 e 1,8 (per T superiore a 0.5s). Pertanto, il risultato definitivo è che i valori di Fa calcolati sono inferiori a quelli forniti dalla Regione Lombardia, sia per edifici con periodo compreso tra 0.1s e 0.5s sia per quelli con

sono inferiori a quelli forniti dalla Regione Lombardia, sia per edifici con periodo compreso tra 0.1s e 0.5s sia per quelli con periodo superiore. Alla luce di quanto esposto nell’area indagata si adotteranno per tutte le tipologie di edifici gli spettri di normativa relativi ai suoli di tipo C. Si specifica che le indagini e gli approfondimenti prescritti dalla D.G.R. 22 dicembre 2005 n. 8/1566 e D.G.R. 18 maggio 2008 n. 8/7374 devono essere realizzati prima della progettazione

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 56 degli interventi in quanto propedeutici alla pianificazione dell’intervento e alla progettazione stessa. Copia delle indagini effettuate e della relazione geologica di supporto deve essere consegnata, congiuntamente alla restante documentazione, in sede di presentazione dei Piani Attuativi (L.R. 12/2005, art. 14) o in sede di richiesta del permesso di costruire (L.R. 12/2005, art. 38).

sentazione dei Piani Attuativi (L.R. 12/2005, art. 14) o in sede di richiesta del permesso di costruire (L.R. 12/2005, art. 38). Si sottolinea che gli approfondimenti di cui sopra non sostituiscono, anche se possono comprendere, le indagini previste dalle Norme Tecniche per le costruzioni di cui alla normativa nazionale. Art. 40 NORME SPECIFICHE Nel Comune di Rodano, oltre alle norme generali sopra richiamate, vigono le seguenti norme

a nazionale. Art. 40 NORME SPECIFICHE Nel Comune di Rodano, oltre alle norme generali sopra richiamate, vigono le seguenti norme specifiche relative a ciascuna Classe di Fattibilità in cui è stato suddiviso il territorio. CLASSE 3 – Fattibilità con consistenti limitazioni Oltre a quanto fissato dalle Norme Tecniche per le costruzioni di cui alla normativa nazionale nelle aree comprese nella Classe 3 di fattibilità valgono le seguenti prescrizioni specifiche:

i di cui alla normativa nazionale nelle aree comprese nella Classe 3 di fattibilità valgono le seguenti prescrizioni specifiche: ƒ valutazione del carico unitario ammissibile e dei cedimenti assoluti e relativi dei terreni di fondazione; ƒ definizione dell’assetto stratigrafico di dettaglio del sito, mediante indagini dirette (scavi esplorativi e sondaggi geognostici), con particolare riferimento all'individuazione di eventuali processi morfodinamici potenzialmente attivi;

sondaggi geognostici), con particolare riferimento all'individuazione di eventuali processi morfodinamici potenzialmente attivi; ƒ effettuazione della caratterizzazione geotecnica delle terre mediante indagini in sito e laboratorio; ƒ valutazione dell'assetto di evoluzione morfologica delle aree; ƒ valutazione dell'evoluzione idrogeomorfologica e del rischio idraulico; ƒ implementazione di idonee opere di smaltimento delle acque meteoriche e degli scarichi

geomorfologica e del rischio idraulico; ƒ implementazione di idonee opere di smaltimento delle acque meteoriche e degli scarichi delle acque reflue nelle aree interessate da depositi limoso argillosi; ƒ valutazione preventiva della presenza ed escursione della falda su base annuale e stagionale e delle informazioni pregresse disponibili sul lotto interessato dall’intervento edificatorio; ƒ valutazione dell’interazione con la circolazione idrica sotterranea, anche in concomitanza di

to dall’intervento edificatorio; ƒ valutazione dell’interazione con la circolazione idrica sotterranea, anche in concomitanza di eventuali falde sospese o di interstrato, nell’ottica della scelta delle soluzioni progettuali più idonee (limiti nella realizzazione di scantinati, garage, o locali seminterrati); ƒ definizione delle opere di mitigazione temporanee e/o definitive attinenti sia alla fase di cantiere sia all'opera finita. CLASSE 4 – Fattibilità con gravi limitazioni

temporanee e/o definitive attinenti sia alla fase di cantiere sia all'opera finita. CLASSE 4 – Fattibilità con gravi limitazioni Nelle aree individuate in Classe 4 di fattibilità sono escluse nuove edificazioni ad eccezione delle opere tese alla sistemazione idrogeologica per la messa in sicurezza dei siti. Per gli edifici esistenti saranno consentiti esclusivamente interventi così come definiti dall'art. 27, comma 1, lettere a), b), c) della L.R. 12/05, senza aumento di superficie o volume e senza

enti così come definiti dall'art. 27, comma 1, lettere a), b), c) della L.R. 12/05, senza aumento di superficie o volume e senza aumento del carico insediativo. Sono consentite le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica. Eventuali opere pubbliche e d’interesse pubblico potranno essere realizzate solo se non altrimenti localizzabili; a tal fine, alle istanze per l’approvazione di tali opere da parte dell’Autorità Comunale, dovrà essere allegata apposita relazione geologica,

le istanze per l’approvazione di tali opere da parte dell’Autorità Comunale, dovrà essere allegata apposita relazione geologica, geotecnica, idrogeologica e idraulica che dimostri la compatibilità degli interventi previsti con la situazione di rischio potenziale presente. Per i nuclei abitati esistenti, quando non sarà strettamente necessario provvedere al loro trasferimento, dovranno essere predisposti idonei piani di protezione civile ed inoltre dovrà essere valutata la necessità di predisporre sistemi di

nno essere predisposti idonei piani di protezione civile ed inoltre dovrà essere valutata la necessità di predisporre sistemi di monitoraggio geologico che permettano di tenere sotto controllo l'evoluzione dei fenomeni in atto.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 57 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI TITOLO 1. DISPOSIZIONI PRELIMINARI CAPO 1. CONTENUTI E DEFINIZIONI Art. 1 IL PIANO DEI SERVIZI Il Piano dei Servizi è lo strumento con il quale l’Amministrazione comunale, concorre alla definizione dei fabbisogni e del dimensionamento del Documento di piano e del PGT, nonché provvede alla programmazione indicativa degli interventi. Il Piano dei servizi promuove scelte

umento di piano e del PGT, nonché provvede alla programmazione indicativa degli interventi. Il Piano dei servizi promuove scelte e modalità di incentivazione delle forme di concorso, partecipazione e coordinamento tra Amministrazione pubblica e privati, per la realizzazione e la gestione delle attrezzature pubbliche e di interesse pubblico, avvalendosi del supporto di strategie territoriali e piani di settore. In qualità di strumento di indirizzo e di attuazione del PGT , il Piano dei servizi, può

ategie territoriali e piani di settore. In qualità di strumento di indirizzo e di attuazione del PGT , il Piano dei servizi, può essere sempre modificato ed aggiornato in relazione allo stato di attuazione delle sue previsioni. Art. 2 ELABORATI DEL PIANO DEI SERVIZI Il Piano dei servizi è composto dai seguenti elaborati: C01 Servizi pubblici esistenti C02 Servizi pubblici di progetto C03 Schema mobilità leggera e servizio pubblico esistente C04 Schema mobilità leggera e servizio pubblico di progetto

i progetto C03 Schema mobilità leggera e servizio pubblico esistente C04 Schema mobilità leggera e servizio pubblico di progetto C05 Schedatura delle aree a servizi esistenti C06 Relazione illustrativa Art. 3 RIFERIMENTI NORMATIVI Il Piano dei servizi è redatto ai sensi e per gli effetti dell’art. 9 della legge regionale n. 12/2005 e s.m.i. Sono richiamate altresì le norme nazionali e regionali in materia di lavori pubblici in

ella legge regionale n. 12/2005 e s.m.i. Sono richiamate altresì le norme nazionali e regionali in materia di lavori pubblici in particolare riguardanti l’esecuzione di opere di urbanizzazione e finanza di progetto. Le prescrizioni in esso contenute, concernenti le aree necessarie per la realizzazione dei servizi pubblici e di interesse pubblico o generale, hanno carattere vincolante e conformativo dell’uso del suolo. Il Piano dei Servizi non ha termini di validità ed è sempre modificabile.

arattere vincolante e conformativo dell’uso del suolo. Il Piano dei Servizi non ha termini di validità ed è sempre modificabile. Art. 4 LIMITAZIONE DEL VINCOLO ESPROPRIATIVI Il Piano dei Servizi si pone come obiettivo primario la concertazione e il coinvolgimento degli operatori privati nella realizzazione e gestione delle attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, limitando e subordinando il ricorso alle procedure coattive in caso di inerzia da parte dell’iniziativa privata.

ico o generale, limitando e subordinando il ricorso alle procedure coattive in caso di inerzia da parte dell’iniziativa privata. Ai sensi dell’art. 9, comma 13, della legge regionale n. 12/2005, non configurano vincolo espropriativo e non sono soggette a decadenza le previsioni del Piano dei servizi che demandino al proprietario dell’area la diretta realizzazione di attrezzature e servizi, ovvero ne contemplino la facoltà in alternativa all’intervento della pubblica amministrazione.

azione di attrezzature e servizi, ovvero ne contemplino la facoltà in alternativa all’intervento della pubblica amministrazione. Le previsioni dei servizi all’interno dei comparti perimetrati e definiti dal Documento di Piano (nuovi Ambiti di trasformazione), in quanto non conformative e orientative, fermo restando le dotazioni previste, hanno le caratteristiche di cui al comma precedente.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 58 Art. 5 DEFINIZIONE DI SERVIZI PUBBLICI E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE Sono servizi pubblici e di interesse pubblico o generale i servizi e le attrezzature pubbliche, realizzati tramite iniziativa pubblica diretta o ceduti al comune nell’ambito di piani attuativi, nonché i servizi e le attrezzature, anche privati, di uso pubblico o di interesse generale,

mune nell’ambito di piani attuativi, nonché i servizi e le attrezzature, anche privati, di uso pubblico o di interesse generale, regolati da atto di asservimento o da regolamento d’uso, redatti in conformità alle indicazioni di cui al presente articolo, ovvero da atto di accreditamento dell’organismo competente in base alla legislazione di settore, nella misura in cui assicurino lo svolgimento delle attività cui sono destinati a favore della popolazione residente nel comune e di quella non residente

urino lo svolgimento delle attività cui sono destinati a favore della popolazione residente nel comune e di quella non residente eventualmente servita. La convenzione, atto di asservimento o regolamento d’uso è approvato con deliberazione di Consiglio Comunale e deve rispondere alle seguenti indicazioni: a) previsione di orari e modalità di funzionamento in coerenza con le esigenze espresse dalla comunità locale; b) previsione di tariffe ridotte per particolari categorie svantaggiate o per residenti od

genze espresse dalla comunità locale; b) previsione di tariffe ridotte per particolari categorie svantaggiate o per residenti od occupati nel Comune; c) un piano economico dell’intervento, la durata e rinnovabilità ; d) le indicazioni sugli aspetti gestionali, completo del quadro delle attività, dell’esercizio economico e le relative modalità operative; e) le reciproche garanzie ed obblighi, f) le sanzioni ed i motivi di recessione dello status di Servizio.

ve modalità operative; e) le reciproche garanzie ed obblighi, f) le sanzioni ed i motivi di recessione dello status di Servizio. Non necessitano di condizioni di asservimento o regolamento d’uso i servizi tradizionali afferenti ad Istituti Religiosi, alle Amministrazioni Pubbliche, agli Enti pubblici o privati con finalità di assistenza socio-sanitaria o del settore dell’approvvigionamento energetico. Sono considerate aree per attrezzature pubbliche o d’interesse generale, quelle destinate:

e dell’approvvigionamento energetico. Sono considerate aree per attrezzature pubbliche o d’interesse generale, quelle destinate: a) ad interventi di edilizia residenziale pubblica, la cui attuazione e/o gestione siano di competenza del comune o di altro Ente e/o Azienda pubblica; b) ad interventi realizzati da privati e/o cooperative quando finalizzati ad una residenza in affitto e/o vendita a prezzi agevolati, disciplinata d’apposita convenzione, avente anche

quando finalizzati ad una residenza in affitto e/o vendita a prezzi agevolati, disciplinata d’apposita convenzione, avente anche carattere sociale. L’edilizia realizzata a tale scopo potrà essere generata anche da pianificazione negoziata come l’attuazione di Piani Integrati di Intervento; c) ad interventi correlati ad eventuali finanziamenti statali per la realizzazione di edilizia residenziale rivolta a particolari categorie sociali; d) associazioni culturali pubbliche o private di ogni tipo

one di edilizia residenziale rivolta a particolari categorie sociali; d) associazioni culturali pubbliche o private di ogni tipo Art. 6 AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO AL SERVIZIO DELLA RESIDENZA Sono così definite, ed individuate negli elaborati cartografici del Piano dei servizi, e classificate al successivo art. 8, le parti del territorio comunale che accolgono, o che sono destinate ad accogliere le attrezzature pubbliche, o di uso pubblico, al servizio della popolazione residente,

lgono, o che sono destinate ad accogliere le attrezzature pubbliche, o di uso pubblico, al servizio della popolazione residente, presente o di previsione, di cui all’art. 9 della legge regionale n. 12/2005. In tali zone é consentito sia completare le attrezzature esistenti, che realizzare nuove e diverse attrezzature in coerenza con la programmazione comunale (Piano dei servizi, Piani di settore, Piano Triennale delle Opere Pubbliche) e/o con un progetto esecutivo approvato

ne comunale (Piano dei servizi, Piani di settore, Piano Triennale delle Opere Pubbliche) e/o con un progetto esecutivo approvato dall’Amministrazione Comunale, che deve in ogni caso considerare l’intera area e tutte le attrezzature eventualmente esistenti su di essa, coordinandone l’uso e la gestione. Gli interventi, potranno essere effettuati da soggetti privati nel rispetto delle disposizioni delle presenti norme, e gli immobili realizzati dovranno essere asserviti all’uso pubblico o ceduti

rispetto delle disposizioni delle presenti norme, e gli immobili realizzati dovranno essere asserviti all’uso pubblico o ceduti all’Amministrazione comunale. E’ facoltà dell’Amministrazione comunale realizzare direttamente tali servizi.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 59 Esclusivamente in tali zone sono ammesse le Associazioni Culturali pubbliche e private di ogni tipo, anche quando non sia necessario provvedere a modificazioni edilizie ovvero mediante cambi di destinazione d’uso senza opere. Art. 7 AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO AL SERVIZIO DEGLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI Sono così definite, ed individuate negli elaborati cartografici del Piano dei Servizi, e

SERVIZIO DEGLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI Sono così definite, ed individuate negli elaborati cartografici del Piano dei Servizi, e classificate al successivo art. 8, le parti del territorio comunale destinate ad accogliere le attrezzature e gli edifici ritenuti necessari al fine di offrire un supporto logistico, sociale e per la salute degli addetti delle aziende insediate nella zona, volto soprattutto a migliorare le condizioni di lavoro e di permanenza nel luogo, senza necessariamente escludere l’uso delle

a, volto soprattutto a migliorare le condizioni di lavoro e di permanenza nel luogo, senza necessariamente escludere l’uso delle attrezzature stesse da parte della popolazione residente o presente. Esse sono di norma destinate alla realizzazione, principalmente per le aziende e i lavoratori, parcheggi, verde ed attrezzature sportive, servizi sociali, mense ed altre funzioni equivalenti (dopolavoro). Gli interventi saranno effettuati da soggetti privati (artigiani e loro associazioni,

d altre funzioni equivalenti (dopolavoro). Gli interventi saranno effettuati da soggetti privati (artigiani e loro associazioni, industriali e loro associazioni, enti vari, singole aziende private, ecc) nel rispetto delle disposizioni delle presenti norme, e gli immobili realizzati dovranno essere asserviti all’uso pubblico o ceduti all’Amministrazione comunale. E’ facoltà dell’Amministrazione comunale realizzare direttamente tali servizi.

o pubblico o ceduti all’Amministrazione comunale. E’ facoltà dell’Amministrazione comunale realizzare direttamente tali servizi. Art. 8 CLASSIFICAZIONE DELLE ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO In coerenza con le disposizioni della legislazione nazionale e regionale. Il Piano dei servizi classifica le aree per le attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale individuando ad ognuna di loro una tipologia di servizio, al fine di raggiungere i requisiti di vivibilità e di

blico o generale individuando ad ognuna di loro una tipologia di servizio, al fine di raggiungere i requisiti di vivibilità e di qualità urbana che il governo del territorio locale persegue. A tal fine si individuano le seguenti tipologie di servizio. AR - ATTREZZATURA RELIGIOSA AS - ATTREZZATURA SPORTIVA C - CIMITERO R - RESIDENZA PUBBLICA I - ATTREZZATURA PER L’ISTRUZIONE IC - ATTREZZATURA DI INTERESSE COMUNE P - PARCHEGGIO PUBBLICO V - AREA A VERDE PUBBLICO Art. 9 RESIDENZA PUBBLICA O CONVENZIONATA

C - ATTREZZATURA DI INTERESSE COMUNE P - PARCHEGGIO PUBBLICO V - AREA A VERDE PUBBLICO Art. 9 RESIDENZA PUBBLICA O CONVENZIONATA Le aree destinate a servizi possono essere destinate dall’Amministrazione Comunale ad edilizia residenziale pubblica o convenzionata senza che ciò comporti variante al Piano dei Servizi, nei limiti di cui all’art. 14. Si intende per edilizia residenziale pubblica quella di diretta realizzazione da parte del

rvizi, nei limiti di cui all’art. 14. Si intende per edilizia residenziale pubblica quella di diretta realizzazione da parte del Comune o totalmente realizzata con finanziamenti pubblici e destinata a categorie svantaggiate. Per residenza convenzionata, si intende quella realizzata da soggetti privati in diritto di superficie o di proprietà, con vincolo immobiliare sul valore di alienazione o canone di affitto agevolati e concordati con l’Amministrazione comunale.

tà, con vincolo immobiliare sul valore di alienazione o canone di affitto agevolati e concordati con l’Amministrazione comunale. Gli interventi di edilizia residenziale convenzionata, potranno essere effettuati da soggetti privati nel rispetto delle disposizioni delle presenti norme, e gli alloggi realizzati dovranno essere gravati di convenzione registrata e trascritta ai sensi delle norme vigenti (artt.17 e 18 D.P.R. 6.6.2001, n. m380). E’ facoltà dell’Amministrazione comunale realizzare direttamente

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 60 tali servizi. Considerata la limitata dotazione di aree per l’edilizia residenziale, il Documento di Piano non individua nuovi ambiti o comparti destinati all’edilizia economico-popolare, all’edilizia residenziale pubblica e all’edilizia convenzionata. TITOLO 2. DISPOSIZIONI ATTUATIVE E SPECIFICHE CAPO 1. ATTUAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI Art. 10 DISCIPLINA ATTUATIVA GENERALE DELLE PREVISIONI DEL PIANO DEI SERVIZI

SPECIFICHE CAPO 1. ATTUAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI Art. 10 DISCIPLINA ATTUATIVA GENERALE DELLE PREVISIONI DEL PIANO DEI SERVIZI Le previsioni del Piano dei Servizi si attuano, prevalentemente, tramite l’acquisizione pubblica o all’uso pubblico delle aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale individuate sugli elaborati grafici di tipo prescrittivo del Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 9

teresse pubblico o generale individuate sugli elaborati grafici di tipo prescrittivo del Piano dei Servizi, ai sensi dell’art. 9 della legge regionale n. 12/2005, tramite cessione gratuita (diretta o attraverso l’acquisizione di aree soggette a compensazione e/o perequazione) da parte dei privati nell’ambito delle procedure per l’attuazione dei Piani attuativi o degli Ambiti di trasformazioni. Il proprietario delle aree destinate a servizi, oltre a cedere le aree, può realizzare direttamente gli interventi

asformazioni. Il proprietario delle aree destinate a servizi, oltre a cedere le aree, può realizzare direttamente gli interventi di interesse pubblico o generale. E’ facoltà, in alternativa, del Comune provvedere all’acquisizione tramite esproprio o acquisizione bonaria, nei termini di legge. Le finalità pubbliche del Piano sono comunque realizzabili, qualora l’Amministrazione comunale lo ritenga utile, anche mediante le procedure di cui all’Art. 12. Art. 11 VARIANTE OBBLIGATORIA AL PIANO DEI SERVIZI

ne comunale lo ritenga utile, anche mediante le procedure di cui all’Art. 12. Art. 11 VARIANTE OBBLIGATORIA AL PIANO DEI SERVIZI Costituisce realizzazione di attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, diverse da quelle specificamente previste dal Piano dei servizi, con la conseguente necessità di variante al medesimo Piano, la previsione di attrezzature rientranti in una macro-categoria diversa sulla base della distinzione di cui all’Art. 8.

o Piano, la previsione di attrezzature rientranti in una macro-categoria diversa sulla base della distinzione di cui all’Art. 8. Art. 12 CONCORSO DEI PRIVATI ALLA REALIZZAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI I privati hanno la facoltà di proporre la realizzazione, a loro intero carico o in compartecipazione col Comune od altro Ente, delle attrezzature previste dal Piano dei servizi, sia su aree di loro proprietà, come su aree di proprietà del comune, o appositamente asservite

e previste dal Piano dei servizi, sia su aree di loro proprietà, come su aree di proprietà del comune, o appositamente asservite all’uso pubblico. La proposta di realizzazione può anche prevedere una localizzazione diversa da quella indicata dal Piano dei Servizi, anche su aree non specificamente destinate ai servizi, purché non si tratti di aree agricole fatte salve quelle di cui al successivo art. 18; tale diversa previsione non comporta variante del Piano dei Servizi.

e agricole fatte salve quelle di cui al successivo art. 18; tale diversa previsione non comporta variante del Piano dei Servizi. Art. 13 PROGRAMMAZIONE DEL PIANO DEI SERVIZI II Piano dei Servizi è strumento d’indirizzo per l’attuazione del Piano di Governo del Territorio e può essere modificato e aggiornato ai sensi della vigente legislazione; il Comune, in sede di Bilancio e approvazione del Programma Triennale delle opere pubbliche e relativi

lla vigente legislazione; il Comune, in sede di Bilancio e approvazione del Programma Triennale delle opere pubbliche e relativi aggiornamenti,verifica lo stato d’attuazione delle previsioni del Piano dei servizi e ne determina gli eventuali adeguamenti.

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 61 CAPO 2. DISPOSIZIONI SPECIFICHE PER I PIANI ATTUATIVI E LE AREE SOGGETTE A TRASFORMAZIONE CONTROLLATA Art. 14 DOTAZIONE DI SERVIZI NEI PIANI ATTUATIVI E NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE Le previsioni nei piani attuativi e negli ambiti di trasformazione o, dove prescritto, nei titoli abilitativi convenzionati, dovranno prevedere la dotazione di servizi come indicato nelle

mazione o, dove prescritto, nei titoli abilitativi convenzionati, dovranno prevedere la dotazione di servizi come indicato nelle schede operative del Documento di Piano e comunque non inferiore a 26,5 mq / abitante per la destinazione residenziale, calcolata sulla base del parametro 150 mc./abitante, 100 mq/100 mq di Slp per le destinazioni commerciali e terziarie e 10 mq/100 mq di Slp per le destinazioni produttive secondarie.

00 mq/100 mq di Slp per le destinazioni commerciali e terziarie e 10 mq/100 mq di Slp per le destinazioni produttive secondarie. La pianificazione esecutiva, anche relativa agli ambiti di trasformazione, dovrà prevedere: a) la cessione gratuita, entro termini prestabiliti, delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria; b) la cessione gratuita, entro termini prestabiliti, delle aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale previste dalle presenti norme;

ro termini prestabiliti, delle aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale previste dalle presenti norme; c) la monetizzazione in alternativa alla cessione di aree anche parziale; d) le ulteriori previsioni di cui alla normativa del P.G.T., in particolare indicate in riferimento agli ambiti di trasformazione ed agli ambiti soggetti a pianificazione attuativa. Art. 15 MONETIZZAZIONE NEI PIANI ATTUATIVI E NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE

ed agli ambiti soggetti a pianificazione attuativa. Art. 15 MONETIZZAZIONE NEI PIANI ATTUATIVI E NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE Qualora, l’acquisizione delle aree per servizi, come definite nel presente Piano e previste negli ambiti a trasformazione controllata, non risulti possibile o non sia ritenuta opportuna dal Comune in relazione alla loro estensione, conformazione o localizzazione, ovvero in relazione ai programmi comunali di intervento, si potrà prevedere in alternativa totale o parziale della

calizzazione, ovvero in relazione ai programmi comunali di intervento, si potrà prevedere in alternativa totale o parziale della cessione, la corresponsione al Comune di una somma commisurata all’utilità economica conseguita per effetto della mancata cessione e comunque non inferiore al costo dell’acquisizione di altre aree. I casi in cui la monetizzazione non è consentita sono espressamente individuati dalle norme d’ambito del Piano delle regole e dalle schede operative dei piani attuativi del Documento di

ressamente individuati dalle norme d’ambito del Piano delle regole e dalle schede operative dei piani attuativi del Documento di piano che dovranno indicare tale assolvimento ancorché parziale a margine del dato quantitativo dei servizi in dotazione. Art. 16 REALIZZAZIONE DI VERDE DI MITIGAZIONE AMBIENTALE E PROTEZIONE ACUSTICA DELLE INFRASTRUTTURE STRATEGICHE La previsione infrastrutturale strategica sovracomunale per il potenziamento della S.P. 14,

ICA DELLE INFRASTRUTTURE STRATEGICHE La previsione infrastrutturale strategica sovracomunale per il potenziamento della S.P. 14, dovrà comportare la realizzazione di una fascia boscata e a verde pubblico o di uso pubblico di mitigazione ambientale e protezione acustica. La realizzazione di tale fascia è a cura e spese dell’ente realizzatore della suddetta infrastruttura, e dovrà essere prevista all’interno dei progetti definitivi ed esecutivi.

dell’ente realizzatore della suddetta infrastruttura, e dovrà essere prevista all’interno dei progetti definitivi ed esecutivi. Art. 17 DOTAZIONE AGGIUNTIVA DI ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE Negli ambiti soggetti a trasformazione, in aggiunta agli obbligatori oneri concessori previsti dalle normative vigenti, e qualora le attrezzature e le aree risultino idonee a supportare le funzioni previste, può essere proposta la realizzazione di nuove attrezzature aggiuntive,

aree risultino idonee a supportare le funzioni previste, può essere proposta la realizzazione di nuove attrezzature aggiuntive, ovvero la cessione di aree, anche esterne al perimetro del singolo comparto, purché ne sia garantita la loro accessibilità e fruibilità, ovvero la loro monetizzazione in luogo della dotazione, quando l’Amministrazione comunale ritenga tali soluzioni più funzionali per

Comune di Rodano Norme Tecniche di Attuazione Piano di Governo del Territorio 62 l’interesse pubblico. Tali proposte di tipo integrativo potranno pervenire anche da parte di soggetti privati e dovranno necessariamente confrontarsi e valutarsi con le priorità di interesse pubblico individuate dall’Amministrazione comunale e dal presente Piano dei Servizi. CAPO 3. MODALITÀ ATTUATIVE PER LA REALIZZAZIONE DI SERVIZI NON COMPRESI NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE

esente Piano dei Servizi. CAPO 3. MODALITÀ ATTUATIVE PER LA REALIZZAZIONE DI SERVIZI NON COMPRESI NEGLI AMBITI DI TRASFORMAZIONE Art. 18 GESTIONE DELLE AREE PUBBLICHE O PRIVATE DESTINATE A VERDE URBANO La fondamentale funzione ecologica ed ambientale del verde presente o da allestire nell’ambito edificato o al suo contorno implica da parte della Pubblica Amministrazione e dei privati proprietari l’obbligo della cura e manutenzione; sono quindi parte di tale sistema

della Pubblica Amministrazione e dei privati proprietari l’obbligo della cura e manutenzione; sono quindi parte di tale sistema ambientale anche le aree che nel Piano di governo del territorio sono identificate come verde privato o le aree comunque adibite a verde nelle aree private. Art. 19 AREA PER LE ATTREZZATURE CIMITERIALI Sono così denominate le aree interessate dal cimitero esistente e quelle circostanti costituenti

PER LE ATTREZZATURE CIMITERIALI Sono così denominate le aree interessate dal cimitero esistente e quelle circostanti costituenti la fascia di rispetto dello stesso cimitero destinate all’ampliamento delle sue strutture e delle attrezzature complementari e alla salvaguardia igienico ambientale, nel rispetto del R.R. n.6/2004. Su tali aree é quindi esclusivamente consentito realizzare opere cimiteriali ed opere ad esse

e, nel rispetto del R.R. n.6/2004. Su tali aree é quindi esclusivamente consentito realizzare opere cimiteriali ed opere ad esse complementari, quali parcheggi e spazi di manovra, sistemazioni a verde, recinzioni, piccole attrezzature di servizio quali chioschi per la vendita di fiori o di immagini sacre, nonché uffici della pubblica amministrazione inerenti la custodia e gestione dell’attrezzatura principale. Non potranno essere costruiti nuovi edifici o strutture, anche se di modeste dimensioni, destinate

dell’attrezzatura principale. Non potranno essere costruiti nuovi edifici o strutture, anche se di modeste dimensioni, destinate ad usi diversi da quelli sopra indicati, che presentino requisiti di durata, inamovibilità e di incorporamento col terreno. É consentita la coltivazione a scopo agricolo delle aree ricadenti nella fascia di rispetto; vincolando la coltivazione a colture che non richiedano permanenza di acqua sul terreno.

ree ricadenti nella fascia di rispetto; vincolando la coltivazione a colture che non richiedano permanenza di acqua sul terreno. Sono fatte salve eventuali deroghe annuali concesse dalle autorità competenti. CAPO 4. DISPOSIZIONI SPECIFICHE DIVERSE Art. 20 REGIME TRANSITORIO DELLE AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE Nelle more dell’acquisizione e/o asservimento all’uso pubblico e attuazione delle aree per

HE E DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE Nelle more dell’acquisizione e/o asservimento all’uso pubblico e attuazione delle aree per attrezzature pubbliche (soggette a vincolo espropriativo), è vietata la realizzazione di qualsiasi manufatto edilizio anche precario in contrasto con le previsioni d’uso del presente Piano, nonché la formazione di discariche e/o qualunque tipo di depositi all’aperto. Per i manufatti esistenti sono ammesse solo opere di manutenzione ordinaria di cui all’art. 27,

que tipo di depositi all’aperto. Per i manufatti esistenti sono ammesse solo opere di manutenzione ordinaria di cui all’art. 27, comma 1, lett. a), della legge regionale n. 12/2005.