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e parametri urbanistici .................................................................................................... 14 CAPO 3 – ATTUAZIONE E GESTIONE DEL PIANO .......................................................................................... 19 art. 10. Modalità di attuazione del PUC................................................................................................ 19

odalità di attuazione del PUC................................................................................................ 19 art. 11. Intervento edilizio diretto .......................................................................................................... 19 art. 12. Intervento edilizio indiretto....................................................................................................... 20

nto edilizio indiretto....................................................................................................... 20 art. 13. Comparti perequativi ................................................................................................................... 21 art. 14. Convenzione per l’attuazione del comparto ...................................................................... 22

21 art. 14. Convenzione per l’attuazione del comparto ...................................................................... 22 art. 15. Norme transitorie .......................................................................................................................... 23 CAPO 4 - ARTICOLAZIONE DEI CONTENUTI DEL PIANO ............................................................................ 23

3 CAPO 4 - ARTICOLAZIONE DEI CONTENUTI DEL PIANO ............................................................................ 23 art. 16. Elaborati costitutivi del piano urbanistico comunale ...................................................... 23 TITOLO 2 - Disposizioni strutturali del puc .............................................................................. 26

23 TITOLO 2 - Disposizioni strutturali del puc .............................................................................. 26 CAPO 1– GENERALITÀ ............................................................................................................................................ 26 art. 17. Disposizioni strutturali................................................................................................................. 26

2 art. 18. La struttura del piano ................................................................................................................... 26 CAPO 2 – LE UTOE .................................................................................................................................................... 27 art. 19. L’articolazione delle u.t.o.e. ....................................................................................................... 27

azione delle u.t.o.e. ....................................................................................................... 27 art. 20. U.T.O.E. N.1 – Santa Maria ........................................................................................................... 27 art. 21. U.T.O.E. N.2 – Sant’Andrea.......................................................................................................... 29

. N.2 – Sant’Andrea.......................................................................................................... 29 art. 22. U.T.O.E. N.3 – Area settentrionale ............................................................................................ 30 art. 23. U.T.O.E. N.4 – Sant’Agostino ...................................................................................................... 31

E. N.4 – Sant’Agostino ...................................................................................................... 31 art. 24. U.T.O.E. N.5 – Area meridionale................................................................................................ 32 CAPO 3 – SISTEMI E AMBITI TERRITORIALI OMOGENEI .............................................................................. 32

APO 3 – SISTEMI E AMBITI TERRITORIALI OMOGENEI .............................................................................. 32 art. 25. Articolazione del territorio per sistemi funzionali............................................................. 32 CAPO 4 – SISTEMA NATURALISTICO-AMBIENTALE E RURALE................................................................. 33 art. 26. Il sistema naturalistico-ambientale e rurale ........................................................................ 33

rt. 26. Il sistema naturalistico-ambientale e rurale ........................................................................ 33 art. 27. ATO Ep- Ambiti agricoli periurbani (zona E /d.m. n. 1444) ............................................ 33 art. 28. ATO Eu- Ambiti agricoli urbani (zona E /d.m. n. 1444) .................................................... 39 art. 29. A.T.A. - Area di Trasformabilità Agricola ("Parco agricolo S.Andrea") ........................ 43

.................. 39 art. 29. A.T.A. - Area di Trasformabilità Agricola ("Parco agricolo S.Andrea") ........................ 43 CAPO 5 – SISTEMA INSEDIATIVO ........................................................................................................................ 44 art. 30. Il sistema insediativo .................................................................................................................... 44

ediativo .................................................................................................................... 44 art. 31. ATO A - Ambiti di recupero e valorizzazione (zona A /d.m. n. 1444) ......................... 46 art. 32. Interventi su edifici allo stato di rudere ed abbandono ................................................. 50 art. 33. Le categorie d’intervento per il tessuto storico ................................................................. 51

0 art. 33. Le categorie d’intervento per il tessuto storico ................................................................. 51 art. 34. ATO B1- Ambiti urbani consolidati (zona B /d.m. n. 1444)............................................. 54 art. 35. ATO B2- Ambiti urbani di riassetto e consolidamento (zona B /d.m. n. 1444) ....... 58 art. 36. SA- Spazi aperti in ambiti urbani (zona B /d.m. n. 1444)................................................. 61

....... 58 art. 36. SA- Spazi aperti in ambiti urbani (zona B /d.m. n. 1444)................................................. 61 art. 37. ATO B3- Aree produttive esistenti interne e compatibili con il tessuto urbano (zona B /d.m. n. 1444) ............................................................................................................................................... 64

............................................................................................................................. 64 art. 38. Edilizia in zona agricola ............................................................................................................... 68 art. 39. ATO D1 – Aree produttive esistenti (zona D/d.m. n. 1444) ............................................ 70

3 art. 40. ATO D1p – Aree produttive di progetto (zona D/d.m. n. 1444) ................................... 72 art. 41. ATO D2 – Aree commerciali di progetto (zona D/d.m. n. 1444) .................................. 75 art. 42. ATO IC - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale (art. 3 d.m. n. 1444) 77 art. 43. ATO Ic-AMP – Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale di ampliamento

eresse locale (art. 3 d.m. n. 1444) 77 art. 43. ATO Ic-AMP – Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale di ampliamento (art. 3 d.m. n. 1444) ........................................................................................................................................ 78 art. 44. ATO Ict - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse territoriale (zona F /d.m. n. 1444) ……………………………………………………………………………………...78

TO Ict - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse territoriale (zona F /d.m. n. 1444) ……………………………………………………………………………………...78 art. 45. ATO Va - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport (art. 3 d.m. n. 1444) .................................................................................................................................................... 79 art. 46. ATO Van - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport di

.................................. 79 art. 46. ATO Van - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444) ...................................................................................................... 80 art. 47. ATO S - Aree per l’istruzione (asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo) (art.

............................. 80 art. 47. ATO S - Aree per l’istruzione (asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo) (art. 3 d.m. n. 1444) ................................................................................................................................................. 81 art. 48. ATO Sn - Aree per l’istruzione di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444) ..................... 82

.................... 81 art. 48. ATO Sn - Aree per l’istruzione di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444) ..................... 82 art. 49. ATO Is - Aree per l’istruzione superiore (art. 3 d.m. n. 1444) ......................................... 82 art. 50. ATO P - Aree per parcheggi esistenti (art. 3 d.m. n. 1444).............................................. 83 art. 51. ATO Pn – Aree per parcheggi di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444) ..................... 83

....................... 83 art. 51. ATO Pn – Aree per parcheggi di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444) ..................... 83 art. 52. Impianti tecnologici esistenti.................................................................................................... 84 art. 53. Distributori di carburanti esistenti .......................................................................................... 84

stributori di carburanti esistenti .......................................................................................... 84 art. 54. Beni archeologici ........................................................................................................................... 85 art. 55. Parco archeologico ....................................................................................................................... 86

ogico ....................................................................................................................... 86 art. 56. Parco archeologico-urbano ....................................................................................................... 86 art. 57. Edifici vincolati ................................................................................................................................ 87

............................................................................................................................. 87 art. 58. Edifici di interesse storico culturale ........................................................................................ 88 art. 59. Ambiti di trasformabilità ............................................................................................................. 88

trasformabilità ............................................................................................................. 88 art. 60. Ambiti di riqualificazione urbana ............................................................................................ 90 art. 61. Ambito di riqualificazione urbana dell’area del Teatro Garibaldi ............................... 91

4 art. 62. ATO ATP - Ambiti di trasformabilità produttiva ................................................................. 93 art. 63. ATO ATPR - Ambiti di trasformabilità produttiva-ricettiva ............................................ 94 art. 64. ATO ATIT - Ambiti di trasformabilità integrata Territoriale............................................ 95 art. 65. ATO ATI - Ambiti di trasformabilità integrata ..................................................................... 96

art. 65. ATO ATI - Ambiti di trasformabilità integrata ..................................................................... 96 art. 66. ATO ATS - Ambiti di trasformabilità sportiva ...................................................................... 96 art. 67. Strade esistenti ............................................................................................................................... 97

............................................................................................................................. 97 art. 68. Strade di progetto ......................................................................................................................... 98 art. 69. Asse anulare di progetto ............................................................................................................ 99

lare di progetto ............................................................................................................ 99 art. 70. Ferrovia.............................................................................................................................................. 99 art. 71. Metropolitana regionale ........................................................................................................... 100

5 TITOLO 1 – Disposizioni generali CAPO 1 - GENERALITÀ art. 1. Natura e contenuti del piano urbanistico comunale

1. La Legge Regionale n.16 del 2004 attribuisce al Comune la responsabilità di attivare il processo di pianificazione urbanistica comunale al fine di promuovere, in coerenza con le disposizioni degli strumenti sovraordinati del Piano Territoriale Regionale (PTR) e del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP) la tutela delle risorse ambientali, lo sviluppo economico,

le (PTR) e del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP) la tutela delle risorse ambientali, lo sviluppo economico, sociale e culturale, il miglioramento complessivo della vita delle comunità insediate. 2. Ai sensi della L.R.16/2004, la nuova strumentazione per il governo delle trasformazioni del territorio comunale è costituita da: • Piano Urbanistico Comunale (PUC) che si configura come lo strumento di pianificazione

del territorio comunale è costituita da: • Piano Urbanistico Comunale (PUC) che si configura come lo strumento di pianificazione urbanistica generale che delinea a tempo indeterminato le scelte strategiche e i contenuti strutturali relativi alla tutela e alla valorizzazione ambientale, alla trasformabilità ed al riassetto del territorio comunale, in coerenza con gli esiti della Valutazione Ambientale Strategica (VAS);

rasformabilità ed al riassetto del territorio comunale, in coerenza con gli esiti della Valutazione Ambientale Strategica (VAS); • Atto di Programmazione degli Interventi (API) che, in conformità alle disposizioni del PUC e senza modificarne i contenuti, disciplina gli interventi di tutela, valorizzazione, riqualificazione e trasformazione del territorio da realizzare nell’arco dei tre anni successivi; • Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale (RUEC) che individua le modalità esecutive

izzare nell’arco dei tre anni successivi; • Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale (RUEC) che individua le modalità esecutive e le tipologie delle trasformazioni e regolamenta l’attività concreta di costruzione, modificazione e conservazione delle strutture edilizie; • Valutazione Ambientale Strategica (VAS) che individua le condizioni necessarie per garantire la sostenibilità ambientale del PUC e che si configura come un processo che

che individua le condizioni necessarie per garantire la sostenibilità ambientale del PUC e che si configura come un processo che accompagna la pianificazione urbanistica comunale dalla definizione delle scelte fino all’attuazione degli interventi. 3. In particolare, costituiscono contenuti del PUC:

• l’individuazione e la valutazione della consistenza, delle caratteristiche e della vulnerabilità delle risorse naturali e antropiche;
• l’individuazione delle aree non suscettibili di trasformazione;

che e della vulnerabilità delle risorse naturali e antropiche;

• l’individuazione delle aree non suscettibili di trasformazione;
• la definizione delle condizioni di sostenibilità degli interventi di trasformazione;

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• la valutazione delle necessità di riqualificazione degli ambiti insediativi e le priorità relative alle opere di urbanizzazione;
• la suddivisione del territorio comunale in ambiti unitari e aree di trasformabilità con l’indicazione, per ciascun tipo di ambito e di area di trasformabilità, delle trasformazioni fisiche e funzionali ammissibili;
• la disciplina del sistema della mobilità;
• la definizione delle trasformazioni che possono essere attuate attraverso interventi diretti,

lina del sistema della mobilità;

• la definizione delle trasformazioni che possono essere attuate attraverso interventi diretti, in conformità con la disciplina generale del RUEC, e di quelli sottoposti all’ Atti di programmazione degli interventi (API) e ai Piani Urbanistici Attuativi (PUA).

4. Le disposizioni del PUC relative alle Aree di Trasformabilità non sono conformative delle proprietà immobiliari. Il rilascio di permessi di costruire in dette aree è possibile solo in

bilità non sono conformative delle proprietà immobiliari. Il rilascio di permessi di costruire in dette aree è possibile solo in conformità del Piano Operativo, dell’API e dei conseguenti Piani Urbanistici Attuativi (PUA). art. 2. Efficacia e finalità delle norme

1. Le norme della presente componente strutturale del Piano Urbanistico Comunale (PUC), aventi efficacia a tempo indeterminato, fissano le disposizioni di lungo termine della disciplina

no Urbanistico Comunale (PUC), aventi efficacia a tempo indeterminato, fissano le disposizioni di lungo termine della disciplina urbanistica ed edilizia per l'attuazione del PUC ai sensi della legge regionale della Campania 16/2004 e s.m.i. nonché delle altre norme legislative nazionali e regionali in materia di pianificazione urbanistica. 2. Le disposizioni della componente strutturale del PUC sono vincolanti per il Regolamento

ateria di pianificazione urbanistica. 2. Le disposizioni della componente strutturale del PUC sono vincolanti per il Regolamento urbanistico edilizio comunale (RUEC) e per il primo Atto di Programmazione degli interventi (API) e per i successivi, ai sensi della legge regionale della Campania 16/2004. 3. La componente programmatica del PUC nonché i piani urbanistici attuativi e i programmi di settore di competenza comunale, aventi effetti sull’uso e le trasformazioni del territorio

rbanistici attuativi e i programmi di settore di competenza comunale, aventi effetti sull’uso e le trasformazioni del territorio comunale, devono essere compatibili con le presenti norme. 4. Il PUC definisce indicazioni, direttive e prescrizioni per la disciplina operativa e per le aree soggette ad interventi diretti, pubblici e privati, sottoposte anche alle disposizioni del RUEC. 5. Il perimetro degli ambiti è funzionale all’assegnazione delle specifiche indicazioni, direttive e

alle disposizioni del RUEC. 5. Il perimetro degli ambiti è funzionale all’assegnazione delle specifiche indicazioni, direttive e prescrizioni del PUC, mentre l’esatta delimitazione operativa e l’attribuzione dei diritti edificatori compete alla componente operativa (programmatica), all’API, in coerenza con il RUEC per gli indici ed i parametri. 6. Le disposizioni del PUC hanno valore di prescrizione quando traducono vincoli e tutele di leggi

7 e di piani sovraordinati o stabiliscono specifici limiti e condizioni per le trasformazioni del territorio e valgono a tempo indeterminato senza comportare l’apposizione di disposizioni conformative della proprietà quali vincoli espropriativi; solo le disposizioni combinate dell’API e del RUEC hanno natura conformativa del diritto di proprietà ai fini edificatori limitatamente alle aree che l’API seleziona e disciplina.

hanno natura conformativa del diritto di proprietà ai fini edificatori limitatamente alle aree che l’API seleziona e disciplina. 7. Le disposizioni del PUC hanno valore di direttiva per il primo API e successivi e il RUEC quando individuano per i diversi ambiti:

• la capacità edificatoria, espressa in termini quantitativi (anche attraverso intervalli tra valori minimi e massimi);
• il tipo di funzioni ammissibili;
• l’entità delle dotazioni territoriali ed ecologico-ambientali.

ra valori minimi e massimi);

• il tipo di funzioni ammissibili;
• l’entità delle dotazioni territoriali ed ecologico-ambientali.

8. Le disposizioni del PUC hanno valore di indicazioni quando rappresentano indirizzi e obiettivi e devono comunque trovare esplicito riscontro nella disciplina degli interventi selezionati dall’API (in concomitanza con le disposizioni regolamentari del RUEC). art. 3. Rapporti con il Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale

(in concomitanza con le disposizioni regolamentari del RUEC). art. 3. Rapporti con il Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale

1. In conformità alle previsioni del PUC viene predisposto, ai sensi della L.R. 16/2004, il Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale (RUEC) che contiene:

• la disciplina generale delle modalità di intervento edilizio, delle modalità attuative, delle destinazioni d’uso e delle procedure per il conseguimento dei titoli abilitativi;

ento edilizio, delle modalità attuative, delle destinazioni d’uso e delle procedure per il conseguimento dei titoli abilitativi;

• la definizione dei parametri edilizi e urbanistici e delle metodologie per il loro calcolo;
• le norme attinenti l’attività edilizia (costruzione, conservazione, trasformazione fisica e funzionale), comprese le norme igieniche, le regole per la qualità bio-architettonica ed energetica degli edifici,
• la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione;

ualità bio-architettonica ed energetica degli edifici,

• la disciplina degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione;
• • le norme per la qualità urbana ed edilizia. art. 4. Rapporti con il Quadro Operativo e gli Atti di Programmazione degli Interventi

1. Il Quadro operativo e gli Atti di programmazione degli Interventi (API) di cui all’art. 25 della L. R. 16/2004 sono redatti e approvati in successione temporale nell’arco di validità e in

rventi (API) di cui all’art. 25 della L. R. 16/2004 sono redatti e approvati in successione temporale nell’arco di validità e in conformità alle previsioni del PUC, del quale non possono modificare i contenuti. Compete ad

8 essi la disciplina degli interventi di tutela, recupero, valorizzazione, riqualificazione e trasformazione urbana nonché la localizzazione delle opere e dei servizi pubblici e di uso pubblico da sottoporre a esproprio per pubblica utilità. Tali interventi, opere e servizi debbono essere realizzati nell’arco temporale di tre anni, al termine dei quali gli Atti perdono efficacia e scadono anche i vincoli espropriativi.

izzati nell’arco temporale di tre anni, al termine dei quali gli Atti perdono efficacia e scadono anche i vincoli espropriativi. 2. Il PUC detta al Quadro operativo e agli Atti di programmazione prescrizioni, direttive e indirizzi per la disciplina operativa e attuativa riguardanti i seguenti aspetti:

• la individuazione delle priorità d’intervento inquadrate all’interno degli Ambiti e delle Aree di Trasformabilità del PUC;

ti:

• la individuazione delle priorità d’intervento inquadrate all’interno degli Ambiti e delle Aree di Trasformabilità del PUC;
• la verifica e l’eventuale aggiornamento delle previsioni relative ai fabbisogni abitativi, terziari e industriali e di quelli relativi agli standard urbanistici di cui al D.I. n. 1444/1968, sulla base dei criteri definiti dal PUC;
• la definizione delle destinazioni d’uso e l’attribuzione degli indici edilizi agli interventi indiretti previsti con gli Ambiti di Riqualificazione;

destinazioni d’uso e l’attribuzione degli indici edilizi agli interventi indiretti previsti con gli Ambiti di Riqualificazione;

• la definizione delle modalità di selezione degli interventi da inserire nella programmazione, con particolare attenzione agli avvisi pubblici per sollecitare le proposte progettuali più idonee a soddisfare gli obiettivi definiti dal PUC nell’arco temporale di validità del Quadro operativo e degli Atti di programmazione.

a soddisfare gli obiettivi definiti dal PUC nell’arco temporale di validità del Quadro operativo e degli Atti di programmazione. art. 5. Rapporti con gli strumenti di pianificazione settoriale

1. Il PUC costituisce il riferimento generale per l’esercizio e il coordinamento delle politiche comunali di governo del territorio; tutti i piani e i programmi comunali di settore sono aggiornati ed elaborati in conformità col PUC.

i di governo del territorio; tutti i piani e i programmi comunali di settore sono aggiornati ed elaborati in conformità col PUC. 2. I piani e i programmi comunali di settore, con valenza o influenza territoriale, sviluppano e specificano gli obiettivi stabiliti dal PUC per i campi di competenza, contribuendo a perseguirli e garantendo il coordinamento e la coerenza tra gli obiettivi delle disposizioni strutturali del PUC e le azioni settoriali.

rli e garantendo il coordinamento e la coerenza tra gli obiettivi delle disposizioni strutturali del PUC e le azioni settoriali. 3. La disciplina dei “Sistemi” di cui all’art. 18 ha valore di direttiva per i piani di settore in materia di mobilità urbana, per i piani e programmi che prevedono la localizzazione e realizzazione di dotazioni territoriali, per i piani e programmi relativi all’ambiente. 4. I piani e i programmi di settore vigenti, di iniziativa e approvazione comunale, conservano la

ogrammi relativi all’ambiente. 4. I piani e i programmi di settore vigenti, di iniziativa e approvazione comunale, conservano la propria validità ed efficacia, salvo le eventuali modifiche specificamente indicate dal PUC.

9 art. 6. Terminologia di riferimento

1. Ai fini dell’applicazione delle norme si assumono le seguenti definizioni: • Invarianti strutturali. La definizione delle discipline degli assetti territoriali che riguardano ambiti, e strutture individuati come invarianti è preordinata alla tutela e conservazione della specificità e della complessità dei valori che li determinano. Il Piano Strutturale individua, quindi, per ogni sistema di invarianti, la propria logica formativa ed evolutiva e disciplina le

Il Piano Strutturale individua, quindi, per ogni sistema di invarianti, la propria logica formativa ed evolutiva e disciplina le tutele nel pieno ed assoluto rispetto di tali logiche. Con le invarianti strutturali si individuano gli elementi fisici del territorio meritevoli di tutela e di conservazione che esprimono un carattere permanente e sono connotate da una specifica identità, ed in quanto tali la loro tutela e salvaguardia risulta indispensabile al mantenimento dei caratteri fondamentali e

ca identità, ed in quanto tali la loro tutela e salvaguardia risulta indispensabile al mantenimento dei caratteri fondamentali e delle risorse essenziali del territorio. • Carta Unica del Territorio. La Carta Unica del Territorio raccoglie le invarianti strutturali e le tutele strategiche. Attraverso la Carta Unica del Territorio il Piano Strutturale stabilisce le regole per il corretto equilibrio tra la comunità e l’ambiente. La Carta Unica del Territorio è rappresentata nella tavola QC.13 del PUC.

r il corretto equilibrio tra la comunità e l’ambiente. La Carta Unica del Territorio è rappresentata nella tavola QC.13 del PUC. • Interventi strategici. Gli interventi strategici corrispondono alle principali previsioni di trasformazione, riqualificazione o recupero. Per ciascuno di essi il Piano Strutturale indica gli scopi, il principio e le regole insediative da osservare. • Sistemi funzionali. I sistemi funzionali sono quelle parti del territorio alle quali viene

le regole insediative da osservare. • Sistemi funzionali. I sistemi funzionali sono quelle parti del territorio alle quali viene riconosciuta una comune identità e che, nella fase di redazione del Piano Strutturale, sono trattate in maniera omogenea per quanto riguarda gli indirizzi, le strategie, le prescrizioni e le direttive. Attraverso i sistemi funzionali si stabiliscono condizioni qualitative, quantitative e localizzative e si individuano gli obiettivi prestazionali al fine del mantenimento ed

no condizioni qualitative, quantitative e localizzative e si individuano gli obiettivi prestazionali al fine del mantenimento ed incremento della qualità ambientale e della corretta distribuzione delle funzioni per l’integrazione tra organizzazione degli spazi e organizzazione dei tempi. I sistemi funzionali coprono l’intero territorio comunale ed individuano insiemi di spazi, luoghi ed edifici, distinti tra loro e non sovrapposti.

li coprono l’intero territorio comunale ed individuano insiemi di spazi, luoghi ed edifici, distinti tra loro e non sovrapposti. • Unità territoriali organiche elementari U.T.O.E.. Per unità territoriali organiche elementari si intendono articolazioni elementari di territorio in ambiti continui e organici rispetto alle politiche territoriali. Il Piano Strutturale individua apposite norme che regolano i processi di

ntinui e organici rispetto alle politiche territoriali. Il Piano Strutturale individua apposite norme che regolano i processi di trasformazione rispetto alla disciplina dei sistemi. Per ciascuna U.T.O.E. il Piano Strutturale specifica:

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• le dimensioni massime ammissibili degli insediamenti;
• indicazioni, strategie, direttive e prescrizione per i sistemi funzionali compresi all’interno della stessa. • Aree di Trasformabilità Urbana. Le aree di trasformabilità costituiscono l'insieme delle parti del territorio urbano suscettibili di trasformazione sostenibile, minimizzando il consumo di suolo e conservando o migliorando il rapporto tra superficie impermeabilizzata/suolo

one sostenibile, minimizzando il consumo di suolo e conservando o migliorando il rapporto tra superficie impermeabilizzata/suolo permeabile. Sono escluse in via esemplificativa: le aree di inedificabilità assoluta, le aree con notevoli criticità ambientali, le aree di rilevante valore e pregio naturalistico o ambientale o paesaggistico o storico culturale, le aree di importanza agricola, forestale e destinate a

e pregio naturalistico o ambientale o paesaggistico o storico culturale, le aree di importanza agricola, forestale e destinate a pascolo. Sono incluse in via prioritaria: le aree permeabilizzate, le aree urbane da riqualificare, le aree dismesse, le aree marginali di scarso valore. Il Piano Strutturale individua la localizzazione delle aree di trasformabilità urbana indicando le funzioni caratterizzanti (produttive, residenziali, commerciali, direzionali/terziarie e miste).

formabilità urbana indicando le funzioni caratterizzanti (produttive, residenziali, commerciali, direzionali/terziarie e miste). • Ambiti di Trasformazione. Il PUC, nella sua componente operativa, individua nell’ambito delle aree di trasformabilità gli Ambiti di trasformazione, con l'indicazione, per ciascun area, delle modalità attuative (intervento diretto, Pua ovvero con procedure di perequazione) e delle relative destinazioni d'uso, indici fondiari e territoriali, parametri edilizi, standard

con procedure di perequazione) e delle relative destinazioni d'uso, indici fondiari e territoriali, parametri edilizi, standard urbanistici, residenziali ed ambientali, attrezzature e servizi. Le aree di trasformazione sono individuate quali ambiti ottimali di intervento, nell'ottica dell'integrazione delle diverse funzioni urbane e della sostenibilità ambientale, gestionale ed economica degli interventi. • Indici e parametri edilizi ed urbanistici. Il Regolamento Urbanistico ed Edilizio Comunale

nale ed economica degli interventi. • Indici e parametri edilizi ed urbanistici. Il Regolamento Urbanistico ed Edilizio Comunale (RUEC) dovrà specificare le caratteristiche e le implicazioni di carattere normativo attraverso i quali gestire i processi di trasformazione territoriale. Nella determinazione degli indici ed i parametri edilizi ed urbanistici si dovrà tenere conto degli obbiettivi e delle linee generali fissate con il Piano Strutturale anche attraverso diverse specificazioni che tengano conto

gli obbiettivi e delle linee generali fissate con il Piano Strutturale anche attraverso diverse specificazioni che tengano conto delle differenze ambientali, morfologiche e tipologiche tra i vari sistemi e sottosistemi territoriali e sistemi e sottosistemi funzionali. CAPO 2 – INTERVENTI E DESTINAZIONI D’USO art. 7. Categorie d’intervento

1. Le categorie d’intervento urbanistico-edilizio sono definite nel RUEC con riferimento all’art. 3 del DPR 380/2001:

11 • Mo - Manutenzione ordinaria; • Ms - Manutenzione straordinaria; • RRc - Restauro e risanamento conservativo; • Re - Ristrutturazione edilizia; • Ru - Ristrutturazione urbanistica; • Nc - Nuova Costruzione. 2. Negli ”ATO A- Ambiti di tutela e valorizzazione” (art. 31) le categorie d’intervento sono state ulteriormente articolate come segue: • RC - Restauro di componenti complementari; • CS - Consolidamento statico e adeguamento impiantistico e igienico nell'integrale

• RC - Restauro di componenti complementari; • CS - Consolidamento statico e adeguamento impiantistico e igienico nell'integrale rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali; • RI - Rinnovo di elementi costitutivi con impiego di tecniche costruttive e materiali e tecnologie diverse limitatamente a quanto indispensabile per le esigenze statiche dell'organismo. • IRC - Interventi di risanamento conservativo delle componenti dell'unità edilizia fronti-

le esigenze statiche dell'organismo. • IRC - Interventi di risanamento conservativo delle componenti dell'unità edilizia fronti- stanti la viabilità pubblica, con riproposizione della tipologia e dei principali elementi architettonici significativi (altezze su strada, scale, ingressi, androni, portali, volte e orizzontamenti, facciate, terrazze, porticati, ballatoi); • IRE - Interventi di ristrutturazione edilizia condizionata degli elementi edilizi interni al

, terrazze, porticati, ballatoi); • IRE - Interventi di ristrutturazione edilizia condizionata degli elementi edilizi interni al cortile o alla corte, operandosi con materiali e contenuti formali compatibili con i caratteri delle preesistenze oggetto di risanamento conservativo, assicurando la permanenza dell'impianto tipologico generale, con operazioni anche sostitutive contenute nel perimetro dell'area di sedime delle preesistenze, pur modificandone le

generale, con operazioni anche sostitutive contenute nel perimetro dell'area di sedime delle preesistenze, pur modificandone le caratteristiche di utilizzazione e di articolazione delle unità immobiliari. • IRF - Interventi di risanamento conservativo del corpo di fabbrica sul fronte strada; • IRU - Interventi di ristrutturazione edilizia condizionata degli elementi edilizi interni al cortile o alla corte, anche con modifica dell'impianto di sedime e della superficie

ndizionata degli elementi edilizi interni al cortile o alla corte, anche con modifica dell'impianto di sedime e della superficie coperta, nonché delle modalità di utilizzazione e di articolazione delle unità immobiliari, operandosi con materiali e contenuti formali compatibili con i caratteri delle preesistenze oggetto di risanamento conservativo, assicurando la permanenza dell'impianto tipologico generale. • IRT - Interventi di ristrutturazione totale e/o demolizione e sostituzione a parità di

12 volume, nel rispetto dell'impianto tipologico originario, anche con modifica dell'impianto di sedime e della superficie coperta, condizionata alla riproduzione in fregio al lotto di un volume edilizio con identica sagoma e tipologia di copertura, stesso numero di piani e pari altezza totale e d'interpiano rispetto a quello demolito. Nella riproduzione è consentita la modifica dell’altezza massima e d'interpiano per adeguamento alle rispettive diverse altezze degli edifici adiacenti.

sentita la modifica dell’altezza massima e d'interpiano per adeguamento alle rispettive diverse altezze degli edifici adiacenti. • IRD - Intervento di ristrutturazione edilizia con possibilità di demolizione e di sostituzione, con operazioni da condurre nel rispetto dei caratteri dell'impianto tipologico generale e di allineamento stradale, con redistribuzione volumetrica. È consentito ridistribuire i volumi anche con incremento dell'altezza su strada, a

to stradale, con redistribuzione volumetrica. È consentito ridistribuire i volumi anche con incremento dell'altezza su strada, a condizione che questa non sia superiore a quella dei fabbricati adiacenti, né in contrasto con le norme sismiche. Le facciate di eventuale nuova produzione devono risultare compatibili nei caratteri degli elementi edilizi (rapporto pieni - vuoti, aggetto di balconi, lavori in ferro) con i caratteri degli elementi edilizi propri alle limitrofe

ilizi (rapporto pieni - vuoti, aggetto di balconi, lavori in ferro) con i caratteri degli elementi edilizi propri alle limitrofe cortine edilizie. È consentita la modifica dell'impianto di sedime e della superficie coperta, pur nella riproposizione dei caratteri tipologici dell'unità edilizia. È consentito l'accorpamento di unità di intervento adiacenti. • IDS -Intervento di demolizione e sostituzione con riallineamento del fabbricato alla

pamento di unità di intervento adiacenti. • IDS -Intervento di demolizione e sostituzione con riallineamento del fabbricato alla cortina edilizia delimitante l'invaso stradale, da perseguire attraverso la continuità dell’impianto tipologico e morfologico con riferimento alle unità edilizie adiacenti caratterizzanti l'invaso stradale, e l'integrazione con la cortina edilizia adiacente. • IDT – Intervento di demolizione e sostituzione senza alcun vincolo tipologico formale

zione con la cortina edilizia adiacente. • IDT – Intervento di demolizione e sostituzione senza alcun vincolo tipologico formale nel limite delle preesistenti volumetrie, con incremento delle superfici di solaio non maggiore del 30% di quelle riscontrate nel rilievo. L’ intervento può essere applicato a tutti gli edifici che hanno una morfologia molto differente rispetto alla tradizione locale o che non sono più in sicurezza. art. 8. Definizioni delle destinazioni d’uso

a molto differente rispetto alla tradizione locale o che non sono più in sicurezza. art. 8. Definizioni delle destinazioni d’uso

1. Le destinazioni d’uso previste dal PUC sono articolate nelle seguenti categorie funzionali come previsto dall’art. 23ter del Dpr. n. 380/2001: a. Residenziale R1. abitazioni;

13 R2. abitazioni collettive (studentati, case albergo, conventi, comunità, etc); R3. abitazioni sociali a canone sostenibile (Housing sociale). b. Turistico-ricettiva T1. strutture ricettive alberghiere; T2. strutture ricettive all’aria aperta (camping, villaggi turistici,…); T3. strutture ricettive extralberghiere (esercizi di affittacamere; ostelli per la gioventù; attività ricettive in residenze rurali; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”).

per la gioventù; attività ricettive in residenze rurali; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P2. industria e attività manifatturiere; P3 p roduzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua , P4. incubatori di impresa; P5. complessi direzionali; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working);

di impresa; P5. complessi direzionali; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista; P9. riparazione e manutenzione autoveicoli; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari; P11. sedi della pubblica amministrazione e delle pubbliche istituzioni nazionali, estere e sopranazionali; P12. sedi e attrezzature universitarie;

bblica amministrazione e delle pubbliche istituzioni nazionali, estere e sopranazionali; P12. sedi e attrezzature universitarie; P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; P15. parchi tematici per il divertimento e il tempo libero; P16. discoteche e multisala. d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq);

ici per il divertimento e il tempo libero; P16. discoteche e multisala. d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C3. grandi strutture di vendita oltre i 2500 mq; C4. centro commerciale;

14 C5. parco commerciale; C6. outlet; C7. factory outlet center; C8. attività commerciali temporanee; C9. commercio all’ingrosso, depositi e magazzini; C10. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). e. Rurale A1. abitazioni agricole; A2. annessi agricoli pertinenziali al fondo; A3. impianti produttivi agro-alimentari; A4. impianti per allevamento e lavorazioni connesse; A5. strutture per il ricovero e l’allevamento di animali;

agro-alimentari; A4. impianti per allevamento e lavorazioni connesse; A5. strutture per il ricovero e l’allevamento di animali; A6. agriturismo, così come definito dall’art. 3 del D.Lgs 228/2001; A7. attività ricreativo – culturale a cielo aperto (es. maneggio, camping); A8. orti urbani sociali. 2. Le destinazioni d'uso diverse da quelle consentite nelle zone omogenee dalle presenti norme sono vietate, dovendosi considerare incompatibili con la conformazione strutturale e/o

nelle zone omogenee dalle presenti norme sono vietate, dovendosi considerare incompatibili con la conformazione strutturale e/o morfologica del contesto urbano. È quindi obbligatoria la variazione in destinazione d’uso compatibili con quelle definite nelle zone omogenee di riferimento. art. 9. Indici e parametri urbanistici

1. Ai fini dell’applicazione delle NTA sono considerati parametri urbanistici: • CU – Carico urbanistico. Fabbisogno di dotazioni territoriali di un determinato

le NTA sono considerati parametri urbanistici: • CU – Carico urbanistico. Fabbisogno di dotazioni territoriali di un determinato immobile o insediamento in relazione alla sua entità e destinazione d’uso. Costituiscono variazione del carico urbanistico l’aumento o la riduzione di tale fabbisogno conseguenti all’attuazione di interventi urbanistico – edilizi ovvero a mutamenti di destinazione d’uso. • DT – Dotazioni Territoriali. Infrastrutture, servizi, attrezzature, spazi pubblici o di uso

a mutamenti di destinazione d’uso. • DT – Dotazioni Territoriali. Infrastrutture, servizi, attrezzature, spazi pubblici o di uso pubblico e ogni altra opera di urbanizzazione e per la sostenibilità (ambientale, paesaggistica, socio-economica e territoriale) prevista dalla legge o dal piano. • ST – Superficie territoriale (mq). Superficie reale di una porzione di territorio oggetto di intervento di trasformazione urbanistica. Comprende la superficie fondiaria

15 e le aree per dotazioni territoriali ivi comprese quelle esistenti. La superficie territoriale va misurata secondo il confine di zona riportato sulle tavole grafiche di progetto, indipendentemente dalla collocazione delle aree destinate alla viabilità perimetrale alla zona, esistente o prevista dal PUC. • SF – Superficie fondiaria (mq). Superficie reale di una porzione di territorio destinata all’uso edificatorio. È costituita dalla superficie territoriale al netto delle aree per

di una porzione di territorio destinata all’uso edificatorio. È costituita dalla superficie territoriale al netto delle aree per dotazioni territoriali ivi comprese quelle esistenti. • LM – Lotto minimo d’intervento (mq). Si intende l’area minima necessaria per operare un intervento edilizio diretto o, nel caso di intervento edilizio urbanistico preventivo, l’area minima in cui è possibile frazionare la superficie territoriale. • U.T. - Indice di utilizzazione territoriale = S.U./S.T (mq/mq)... È la massima

ossibile frazionare la superficie territoriale. • U.T. - Indice di utilizzazione territoriale = S.U./S.T (mq/mq)... È la massima superficie utile (S.U.), espressa in mq, costruibile per ciascun mq della superficie territoriale (S.T.). • U.F. - Indice di utilizzazione fondiaria = S.U./S.F (mq/mq).. È la massima superficie utile (S.U.), espressa in mq, costruibile per ciascun mq della superficie fondiaria (S.F.). • IT – Indice di edificabilità territoriale (mc/mq). Quantità massima di volume

er ciascun mq della superficie fondiaria (S.F.). • IT – Indice di edificabilità territoriale (mc/mq). Quantità massima di volume edificabile su una determinata superficie territoriale, comprensiva dell’edificato esistente. • IF – Indice di edificabilità fondiaria (mc/mq). Quantità massima di volume edificabile su una determinata superficie fondiaria, comprensiva dell’edificato esistente. • Pif - Plafond (mc/mq)_ Espresso in metri cubi/metri quadrati, nell’ambito del

fondiaria, comprensiva dell’edificato esistente. • Pif - Plafond (mc/mq)_ Espresso in metri cubi/metri quadrati, nell’ambito del meccanismo perequativo, rappresenta il volume complessivo realizzabile per ogni metro quadrato indipendentemente dagli effetti conformativi delle scelte di allocazione delle diverse funzioni territoriali. • SC – Superficie coperta (mq). Superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale del profilo esterno perimetrale della costruzione fuori terra, con esclusione

risultante dalla proiezione sul piano orizzontale del profilo esterno perimetrale della costruzione fuori terra, con esclusione degli aggetti e sporti inferiori a ml 1,50. • SP – Superficie permeabile (%). Porzione di superficie territoriale o fondiaria priva di pavimentazione o di altri manufatti permanenti, entro o fuori terra, che impediscano alle acque meteoriche di raggiungere naturalmente la falda acquifera. • IPT/IPF – Indice di Permeabilità (%). Rapporto tra la superficie permeabile e la

16 superficie territoriale (indice di permeabilità territoriale) o fondiaria (indice di permeabilità fondiaria). • IC – Indice di copertura (%). Rapporto tra la superficie coperta e la superficie fondiaria. • V – Volume di un fabbricato (mc). Volume della costruzione costituito dalla somma della superficie totale di ciascun piano per la relativa altezza lorda. • ST – Superficie totale (mq). Somma delle superfici di tutti i piani fuori terra,

ciascun piano per la relativa altezza lorda. • ST – Superficie totale (mq). Somma delle superfici di tutti i piani fuori terra, seminterrati ed interrati comprese nel profilo perimetrale esterno dell’edificio. • SL – Superficie lorda (mq). Somma delle superfici di tutti i piani comprese nel profilo perimetrale esterno dell’edificio escluse le superfici accessorie. • SU – Superficie utile (mq). Superficie di pavimento degli spazi di un edificio misurata

ficio escluse le superfici accessorie. • SU – Superficie utile (mq). Superficie di pavimento degli spazi di un edificio misurata al netto della superficie accessoria e di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre. • SA – Superficie Accessoria (mq). Superficie di pavimento degli spazi di un edificio aventi carattere di servizio rispetto alla destinazione d’uso della costruzione medesima, misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e

alla destinazione d’uso della costruzione medesima, misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre. La superficie accessoria ricomprende: a) I portici e le gallerie pedonali; b) I ballatoi, le logge, i balconi e le terrazze; c) Le tettoie con profondità superiore a ml 1,50; le tettoie aventi profondità inferiore a ml 1,50 sono escluse dal computo sia della superficie accessoria sia della superficie utile;

ttoie aventi profondità inferiore a ml 1,50 sono escluse dal computo sia della superficie accessoria sia della superficie utile; d) Le cantine poste al piano interrato, seminterrato o al primo piano fuori terra e i relativi corridoi di servizio; e) I sottotetti accessibili e praticabili per la sola porzione con altezza all’estradosso (HL) pari o superiore a ml 1,80, ad esclusione dei sottotetti aventi accesso diretto da una unità immobiliare e che presentino i requisiti richiesti per i locali abitabili

one dei sottotetti aventi accesso diretto da una unità immobiliare e che presentino i requisiti richiesti per i locali abitabili che costituiscono superficie utile; f ) I vani scala interni alle unità immobiliari computati in proiezione orizzontale, a terra, una sola volta; g) Spazi o locali destinati alla sosta e al ricovero degli autoveicoli ad esclusione delle autorimesse che costituiscono attività imprenditoriale;

17 h) Le parti comuni, quali i locali di servizio condominiale in genere, i depositi, gli spazi comuni di collegamento orizzontale, come ballatoi o corridoi. Gli spazi comuni di collegamento verticale e gli androni condominiali sono escluse dal computo sia della superficie accessoria sia della superficie utile. • Superficie complessiva Convenzionale (mq). Somma della superficie utile e del 60% della superficie accessoria (SC=SU+60% SA).

• Superficie complessiva Convenzionale (mq). Somma della superficie utile e del 60% della superficie accessoria (SC=SU+60% SA). • Superficie calpestabile (mq). Superficie risultante dalla somma delle superfici utili (SU) e delle superfici accessorie (SA) di pavimento. � Numero dei piani. È il numero di tutti i livelli dell’edificio che concorrono, anche parzialmente, al computo della superficie lorda (SL). • HL – Altezza lorda (ml). Differenza fra la quota del pavimento di ciascun piano e la

, al computo della superficie lorda (SL). • HL – Altezza lorda (ml). Differenza fra la quota del pavimento di ciascun piano e la quota del pavimento del piano sovrastante. Per l’ultimo piano dell’edificio si misura l’altezza del pavimento fino all’intradosso all’estradosso del soffitto o della copertura. • HF – Altezza del fronte (ml). L’altezza del fronte o della parete esterna di un edificio e delimitata: a) All’estremità inferiore, dalla quota del terreno posta in aderenza all’edificio

a parete esterna di un edificio e delimitata: a) All’estremità inferiore, dalla quota del terreno posta in aderenza all’edificio prevista dal progetto; b) All’estremità superiore, dalla linea di intersezione tra il muro perimetrale e la linea di intradosso del solaio di copertura, per i tetti inclinati, ovvero dalla sommità delle strutture perimetrali, per le coperture piane. • HE – Altezza dell’edificio (ml). Altezza massima tra quella dei vari fronti.

le strutture perimetrali, per le coperture piane. • HE – Altezza dell’edificio (ml). Altezza massima tra quella dei vari fronti. • HU – Altezza utile (ml). Altezza del vano misurata dal piano di calpestio all’intradosso del solaio sovrastante, senza tener conto degli elementi strutturali emergenti. Nei locali aventi soffitti inclinati o curvi, l’altezza utile si determina calcolando l’altezza media ponderata. • ES – Edificio esistente: per edificio esistente si intende quello legittimamente

termina calcolando l’altezza media ponderata. • ES – Edificio esistente: per edificio esistente si intende quello legittimamente realizzato, dotato di titolo abilitativo (ordinario od in sanatoria), e realizzato entro la data di entrata in vigore del presente PUC. 2. Ai fini dell’applicazione delle NTA la distanza è definita come lunghezza del segmento minimo che congiunge l’edificio con il confine di riferimento (di proprietà, stradale, tra edifici o

come lunghezza del segmento minimo che congiunge l’edificio con il confine di riferimento (di proprietà, stradale, tra edifici o costruzioni, tra i fronti, di zona o di ambito urbanistico, ecc.) in modo che ogni punto della sua sagoma rispetti la distanza prescritta.

18 In particolare, il PUC definisce: • DC – Distanza dai confini (ml). È la distanza minima dai confini di proprietà della proiezione verticale del fabbricato, misurata in senso radiale nei punti di massima sporgenza, con esclusione delle parti aggettanti (balconi, bow-window, cornicioni, scale, gronde, ecc.) non superiori a ml 1,50 di sporgenza dal filo fabbricato. Fanno distanza la parti eccedenti tale misura. I tamponamenti perimetrali degli edifici per la

di sporgenza dal filo fabbricato. Fanno distanza la parti eccedenti tale misura. I tamponamenti perimetrali degli edifici per la sola parte eccedente i trenta centimetri e fino ad un massimo di ulteriori centimetri venticinque se finalizzati a migliorare la qualità tecnologica e ad agevolare l’attuazione delle norme sul risparmio energetico sono esclusi dalla misurazione della distanza. Le misure si esercitano solo ortogonalmente alle fronti dei fabbricati.

nergetico sono esclusi dalla misurazione della distanza. Le misure si esercitano solo ortogonalmente alle fronti dei fabbricati. • DF – Distanza fra le fronti (ml). È la distanza fra le proiezioni verticali dei fabbricati, misurata in senso radiale nei punti di massima sporgenza, con esclusione delle parti aggettanti (balconi, bow-window, cornicioni, scale, gronde, ecc.) non superiori a ml. 1,50 di sporgenza dal filo fabbricato. Fanno distanza la parti eccedenti tale misura. Nel

ale, gronde, ecc.) non superiori a ml. 1,50 di sporgenza dal filo fabbricato. Fanno distanza la parti eccedenti tale misura. Nel caso di fronti non parallele la distanza minima prescritta deve essere rispettata anche nei punti di minore distacco. Le norme relative ai distacchi tra edifici si applicano anche alle pareti di un medesimo edificio, salvo quando le fronti costituiscono rientranze planimetriche la cui profondità non superi 1/4 della loro larghezza. Nei casi in cui le

uando le fronti costituiscono rientranze planimetriche la cui profondità non superi 1/4 della loro larghezza. Nei casi in cui le fronti dello stesso edificio formano fra loro un angolo interno inferiore a 90° (purché sempre maggiore di 60°), sulle proiezioni di esse, non rispettando la distanza minima stabilita dalle presenti norme, possono aprirsi esclusivamente luci e finestre relative ai locali di servizio. I tamponamenti perimetrali degli edifici per la sola parte eccedente i

sivamente luci e finestre relative ai locali di servizio. I tamponamenti perimetrali degli edifici per la sola parte eccedente i trenta centimetri e fino ad un massimo di ulteriori centimetri venticinque se finalizzati a migliorare la qualità tecnologica e ad agevolare l’attuazione delle norme sul risparmio energetico sono esclusi dalla misurazione della distanza. Le misure si esercitano solo ortogonalmente alle fronti dei fabbricati.

nergetico sono esclusi dalla misurazione della distanza. Le misure si esercitano solo ortogonalmente alle fronti dei fabbricati. • DS – Distanza dalle strade (ml). È la distanza minima dal ciglio stradale della proiezione verticale del fabbricato misurata nei punti di massima sporgenza, con esclusione delle parti aggettanti (balconi, bow-window, cornicioni, scale, gronde, ecc.) non superiori a ml. 1,50 di sporgenza dal filo fabbricato. Fanno distanza la parti

bow-window, cornicioni, scale, gronde, ecc.) non superiori a ml. 1,50 di sporgenza dal filo fabbricato. Fanno distanza la parti eccedenti tale misura. Per ciglio stradale si intende la linea limite della sede stradale comprendente tutte le sedi viabili sia veicolari che pedonali o ciclabili, nonché le aree

19 di pertinenza stradale (fossi, siepi, scarpate, ecc.) in quanto soggette ad esproprio. I tamponamenti perimetrali degli edifici per la sola parte eccedente i trenta centimetri e fino ad un massimo di ulteriori centimetri venticinque se finalizzati a migliorare la qualità tecnologica e ad agevolare l’attuazione delle norme sul risparmio energetico sono esclusi dalla misurazione della distanza. Le misure si esercitano in tutte le direzioni rispetto ad ogni punto delle fronti del fabbricato.

la misurazione della distanza. Le misure si esercitano in tutte le direzioni rispetto ad ogni punto delle fronti del fabbricato. CAPO 3 – ATTUAZIONE E GESTIONE DEL PIANO art. 10. Modalità di attuazione del PUC

1. Il PUC si attua per intervento edilizio diretto o per intervento urbanistico preventivo (intervento indiretto), secondo quanto stabilito dalle presenti norme.
2. Per interventi edilizi diretti si intendono quelli realizzabili senza intervento urbanistico

stabilito dalle presenti norme. 2. Per interventi edilizi diretti si intendono quelli realizzabili senza intervento urbanistico preventivo, ovvero sulla base del titolo abilitativo richiesto dalla normativa statale e regionale, il cui rilascio non è subordinato all’approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) ai sensi della Legge regionale n. 16/2004 e s.m.i.. Il PUC si attua per intervento edilizio diretto in

banistico Attuativo (PUA) ai sensi della Legge regionale n. 16/2004 e s.m.i.. Il PUC si attua per intervento edilizio diretto in tutte le zone del territorio comunale ove non è prescritto un intervento urbanistico preventivo. 3. Per interventi urbanistici preventivi si intendono quelli subordinati dal PUC all’approvazione di Piani Urbanistici Attuativi (PUA), di iniziativa pubblica o privata, come previsti dalle presenti

ti dal PUC all’approvazione di Piani Urbanistici Attuativi (PUA), di iniziativa pubblica o privata, come previsti dalle presenti norme ai sensi della Legge regionale n. 16/2004 e s.m.i. o, ove ve ne siano le condizioni, un Permesso di costruire convenzionato ai sensi dell’art. 28 bis del D.P.R. 380/2001. Il ricorso a PUA è obbligatorio ogniqualvolta gli stessi siano prescritti dagli elaborati che costituiscono le disposizioni programmatiche. art. 11. Intervento edilizio diretto

i stessi siano prescritti dagli elaborati che costituiscono le disposizioni programmatiche. art. 11. Intervento edilizio diretto

1. In tutte le zone del territorio comunale non comprese nei comparti perequativi, ed in quelle disciplinate da PUA approvati e convenzionati, il PUC si attua mediante intervento edilizio diretto, subordinato al rilascio del titolo abilitativo richiesto dalla normativa vigente.
2. L’intervento edilizio diretto è consentito solo nel caso in cui le opere di urbanizzazione a rete

to dalla normativa vigente. 2. L’intervento edilizio diretto è consentito solo nel caso in cui le opere di urbanizzazione a rete (stradale; di illuminazione pubblica; fognaria, con allacciamento ad idoneo depuratore; di distribuzione dell'acqua potabile, dell'energia elettrica, di collegamento telefonico) ed i parcheggi pubblici siano esistenti ed abbiano capacità e potenzialità sufficienti rispetto alle esigenze della zona in cui la costruzione stessa si trova. In caso contrario l’intervento edilizio

20 diretto può essere subordinato alla realizzazione – o all’impegno a realizzare – le opere di urbanizzazione mancanti a seguito di determinazione del Dirigente competente. 3. L’intervento edilizio diretto può avvenire anche in forza di un permesso di costruire convenzionato, lì dove previsto dal PUC, con particolare riferimento all’attuazione dei Comparti Perequativi, al fine di favorire ed assicurare la partecipazione diretta

con particolare riferimento all’attuazione dei Comparti Perequativi, al fine di favorire ed assicurare la partecipazione diretta all'urbanizzazione del territorio, ad opera dei soggetti attuatori degli interventi edilizi ed al recupero del patrimonio edilizio esistente. Il rilascio del permesso di costruire convenzionato è subordinato alla stipulazione, a cura e spese degli interessati, tra Amministrazione Comunale

messo di costruire convenzionato è subordinato alla stipulazione, a cura e spese degli interessati, tra Amministrazione Comunale e richiedente, dell’atto di cessione gratuita delle aree necessarie alle urbanizzazioni e della convenzione così come specificato nel RUEC vigente. 4. Ai fini della verifica dello stato di attuazione del PUC, l'Amministrazione provvede a censire annualmente le autorizzazioni ed i titoli abilitativi rilasciati, specificando per ciascun immobile

strazione provvede a censire annualmente le autorizzazioni ed i titoli abilitativi rilasciati, specificando per ciascun immobile il numero dei locali e la destinazione d'uso autorizzata. art. 12. Intervento edilizio indiretto

1. L’intervento edilizio indiretto è subordinato all’approvazione preventiva di un PUA e, dove prescritto, alla preventiva stipula di convenzione contenente la disciplina dell’esecuzione dello strumento e delle relative obbligazioni.

, alla preventiva stipula di convenzione contenente la disciplina dell’esecuzione dello strumento e delle relative obbligazioni. 2. Le procedure di predisposizione, adozione, approvazione nonché i soggetti aventi titolo alla redazione di un PUA sono disciplinati dagli artt. 26 e 27 della L.R. n. 16/2004 e ss.mm.ii e dall’art. 3 Regolamento di attuazione nonché dal RUEC vigente. 3. Le trasformazioni previste dai PUA non possono comportare variante al PUC e possono essere

ttuazione nonché dal RUEC vigente. 3. Le trasformazioni previste dai PUA non possono comportare variante al PUC e possono essere realizzate mediante comparti edificatori disciplinati dalla L.R. n. 16/2004 e ss.mm.ii , artt. 33, 34, 35 e dal suo Regolamento di attuazione. 4. Una volta iniziato l’iter procedurale del PUA, fino alla sua approvazione, sugli edifici esistenti ricadenti al suo interno sono ammessi solo interventi non soggetti al permesso di costruire.

provazione, sugli edifici esistenti ricadenti al suo interno sono ammessi solo interventi non soggetti al permesso di costruire. 5. Il PUA è lo strumento con cui si attuano i Comparti perequativi. Nella specifica regolamentazione dei singoli comparti sono introdotte misure semplificative (Permessi di costruire convenzionati) subordinati al rispetto di particolari principi e regole insediative. 6. Ove non definite dal PUC, le parti di territorio da assoggettare alla preventiva formazione di

principi e regole insediative. 6. Ove non definite dal PUC, le parti di territorio da assoggettare alla preventiva formazione di PUA sono definite negli Atti di Programmazione degli Interventi dall’Amministrazione Comunale anche su proposta dei privati.

21 art. 13. Comparti perequativi

1. Le trasformazioni previste all’interno degli Ambiti di Trasformazione, attuate mediante dei PUA di iniziativa pubblica o privata, sono realizzate attraverso comparti edificatori.
2. La perequazione urbanistica si configura come il principio attraverso il quale gli strumenti urbanistici generali distribuiscono secondo criteri di equità ed uniformità, tra i proprietari di immobili ricadenti negli Ambiti di trasformazione, diritti edificatori e obblighi nei confronti del

ormità, tra i proprietari di immobili ricadenti negli Ambiti di trasformazione, diritti edificatori e obblighi nei confronti del comune o di altri enti pubblici aventi titolo, tenendo conto dell’eventuale edificazione esistente e della sua legittimità, nonché del perseguimento di obiettivi di interesse pubblico generale. 3. Il meccanismo consiste nell’assegnare un indice perequativo (plafond) all’ insieme di aree con

i interesse pubblico generale. 3. Il meccanismo consiste nell’assegnare un indice perequativo (plafond) all’ insieme di aree con destinazioni private e pubbliche comprese negli ambiti. Si tratta quindi di una ripartizione della capacità edificatoria e degli oneri attuativi indifferenziata e proporzionale alle proprietà catastali, sia per i proprietari delle aree edificabili che per i proprietari delle aree con destinazioni pubbliche. L’accordo tra i proprietari dei lotti ricadenti negli ambiti di

ili che per i proprietari delle aree con destinazioni pubbliche. L’accordo tra i proprietari dei lotti ricadenti negli ambiti di trasformazione renderà allora possibile realizzare le volumetrie nelle aree indicate, indipendentemente dall’effettiva proprietà delle stesse. 4. In riferimento a tale impostazione il PUC garantisce:

• la preservazione dei diritti edificatori connessi all’eventuale completamento dell’edificazione esistente legittima;

rantisce:

• la preservazione dei diritti edificatori connessi all’eventuale completamento dell’edificazione esistente legittima;
• l’equa ripartizione dei diritti edificatori indipendentemente dalle specifiche destinazioni assegnate alle singole aree e proporzionalmente alla quota di superficie in proprietà;
• la ripartizione degli oneri da assumere nei confronti dell’Amministrazione in proporzione ai diritti edificatori assegnati, indipendentemente dai criteri e modalità di attribuzione dei diritti stessi;

ne in proporzione ai diritti edificatori assegnati, indipendentemente dai criteri e modalità di attribuzione dei diritti stessi; 5. Le trasformazioni previste all’interno degli Ambiti di Trasformazione possono essere realizzate mediante Comparti Perequativi attuati in maniera indiretta attraverso l’approvazione di un Piano Attuativo nelle modalità previste dal precedente articolo. Tali Piani Attuativi sono corredati da apposita convenzione così come definita nel successivo articolo del presente

te articolo. Tali Piani Attuativi sono corredati da apposita convenzione così come definita nel successivo articolo del presente testo e dal RUEC vigente. Il Piano Attuativo dovrà riguardare tutte le aree ricadenti nel Comparto Perequativo. 6. Gli interventi edilizi, relativi alle aree ricadenti nei Comparti perequativi, possono essere realizzati anche mediante attuazione diretta con permesso di costruire convenzionato, nel

22 caso in cui gli interventi risultino conformi alle prescrizioni riportate nelle schede di dettaglio all’interno del Quadro operativo ed in particolare rispetto ai seguenti requisiti:

• il posizionamento e la caratterizzazione delle attrezzature;
• il posizionamento della viabilità pubblica;
• l’articolazione tipologica dell’edilizia privata.

7. L’applicazione dei comparti è finalizzata ad ottenere:

• la cessione gratuita al Comune di suoli privati per l’uso pubblico, destinati a parcheggi, a

mparti è finalizzata ad ottenere:

• la cessione gratuita al Comune di suoli privati per l’uso pubblico, destinati a parcheggi, a verde pubblico attrezzato, servizi o attrezzature;
• la realizzazione di nuovi fabbricati con prestazioni energetico – ambientale di qualità. E’ fatta salva la facoltà del Comune di apporre ogni tipo di miglioria ai progetti presentati relativamente alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Il Permesso a costruire potrà

miglioria ai progetti presentati relativamente alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Il Permesso a costruire potrà essere rilasciato solo dopo l’accertamento della realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie e secondarie, previo verbale di accertamento, da parte dell’Amministrazione Comunale, della corretta attuazione delle opere art. 14. Convenzione per l’attuazione del comparto

1. La convenzione disciplina i rapporti tra i soggetti proprietari delle aree e degli immobili inclusi

l’attuazione del comparto

1. La convenzione disciplina i rapporti tra i soggetti proprietari delle aree e degli immobili inclusi nel comparto edificatorio e/o i loro aventi causa, e l’Amministrazione Comunale.
2. La convenzione deve prevedere:

• l’individuazione e la cessione gratuita al Comune delle opere di urbanizzazione primaria e delle relative aree negli ambiti di trasformazione;
• l’individuazione e la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione

e negli ambiti di trasformazione;

• l’individuazione e la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione secondaria nelle aree di trasformazione;
• l’assunzione degli oneri relativi alla realizzazione di quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria;
• l’obbligo di eseguire tutte le opere previste, sia pubbliche che private, nell’arco temporale concordato in relazione all’entità dell’intervento e, comunque, compreso tra i tre e i cinque anni;

private, nell’arco temporale concordato in relazione all’entità dell’intervento e, comunque, compreso tra i tre e i cinque anni;

• la cessione gratuita delle aree per servizi, se comprese nel comparto;
• le garanzie finanziarie per l’adempimento degli oneri derivanti dalla convenzione;
• una quota, se prevista all’interno delle Schede del Quadro operativo, di Social Housing che eventualmente si intende realizzare.

23 3. Fino alla stipula della convenzione di cui ai commi precedenti, sugli edifici interclusi nei Comparti Perequativi, sono ammessi solo interventi riconducibili alla manutenzione ordinaria e straordinaria. art. 15. Norme transitorie

1. Fino alla redazione dei PUA, sono consentiti, sugli edifici esistenti interclusi nel perimetro del PUA legittimamente costruiti o condonati, attraverso intervento diretto e secondo le procedure vigenti, esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria,

ttraverso intervento diretto e secondo le procedure vigenti, esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo e di adeguamento igienico-funzionale senza variazioni d’uso. 2. Destinazioni in atto in edifici o parti di essi di cui sia documentata l'esistenza legittima (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione - nel periodo di validità dei titoli

ta l'esistenza legittima (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione - nel periodo di validità dei titoli abilitanti rilasciati) alla data di adozione del PUC sono consentite, con l'esclusione soltanto di attività insalubri o nocive secondo la vigente normativa, o di attività ed usi incompatibili con le esigenze di tutela. 3. Nel caso in cui, al momento dell’adozione del PUC, vi siano richieste di permessi di costruire

ili con le esigenze di tutela. 3. Nel caso in cui, al momento dell’adozione del PUC, vi siano richieste di permessi di costruire che hanno acquisito parere favorevole dall’amministrazione comunale e da tutti gli enti sovraordinati, il richiedente entro sei mesi è tenuto a versare gli oneri concessori pena l’archiviazione dell’istanza. 4. Quando specifiche aree siano state già oggetto di progetti pubblici approvati anche solo come

a l’archiviazione dell’istanza. 4. Quando specifiche aree siano state già oggetto di progetti pubblici approvati anche solo come progetti definitivi, in data anteriore a quella di adozione del presente PUC, si intende recepita nel PUC, per le destinazioni specifiche, l’impostazione urbanistica dei citati progetti pubblici approvati. CAPO 4 - ARTICOLAZIONE DEI CONTENUTI DEL PIANO art. 16. Elaborati costitutivi del piano urbanistico comunale

1. Il Piano è costituito dai seguenti elaborati

ONTENUTI DEL PIANO art. 16. Elaborati costitutivi del piano urbanistico comunale

1. Il Piano è costituito dai seguenti elaborati Il Quadro conoscitivo e l’analisi delle risorse: QC. 01-Inquadramento territoriale QC. 02- Indirizzi PTR QC. 03 – Indirizzi PTCP

24 QC. 04 – Stato di attuazione PRG QC. 05 – Uso e assetto storico QC. 06 – Uso e assetto tipologico QC. 07 – Sistema naturalistico e ambientale QC. 08 – Aree dismesse e degradate QC. 09 – Assetti fisici funzionali e produttivi QC. 10 – Dotazioni territoriali esistenti QC. 11– Rete stradale e ferroviaria esistente QC. 12– Ricognizione dei vincoli QC. 13 – Carta Unica del Territorio IL PROGETTO DI PIANO Quadro Strutturale QS.1.0 – Quadro delle Strategie

gnizione dei vincoli QC. 13 – Carta Unica del Territorio IL PROGETTO DI PIANO Quadro Strutturale QS.1.0 – Quadro delle Strategie QS.2.0 – Quadro delle Regole – Norme Tecniche di Attuazione QS.3.1 – Quadro Strutturale – Sistemi Territoriali e Rischi QS.3.2 – Quadro Strutturale – U.T.O.E. e Aree di Trasformabilità QS.4.1 – Quadro Strutturale – Disposizioni Strutturali. Zonizzazione del Territorio Comunale QS.4.2 – Quadro Strutturale – Disposizioni Strutturali. Zonizzazione del Territorio Comunale

onizzazione del Territorio Comunale QS.4.2 – Quadro Strutturale – Disposizioni Strutturali. Zonizzazione del Territorio Comunale QS.4.3 – Quadro Strutturale – Disposizioni Strutturali. Zonizzazione del Territorio Comunale QS.4.4 – Quadro Strutturale – Disposizioni Strutturali. Zonizzazione del Territorio Comunale QS.4.5 – Quadro Strutturale – Spazi Aperti interni al tessuto urbano QS.4.6 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 1 QS.4.7 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 2

ssuto urbano QS.4.6 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 1 QS.4.7 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 2 QS.5.0 – Quadro Strutturale – Dotazioni Territoriali QS.6.0 – Sistema delle Infrastrutture per la mobilità Quadro Programmatico QP. 1.0 – Quadro Programmatico – Schede Progettuali A.P.I. – Atti di Programmazione degli Interventi 2021-22-23

25 RELAZIONE DI PIANO RUEC ZONIZZAZIONE ACUSTICA VAS - RAPPORTO AMBIENTALE SINTESI NON TECNICA 2. L’eventuale assenza dalla cartografia di base della rappresentazione di edifici legittimamente esistenti non inficia l’applicabilità ad essi del regime normativo definito dal presente PUC per la zona corrispondente. Analogamente, sedi di attività produttive legittimamente realizzate in base ad atti abilitativi regolarmente rilasciati dalle competenti autorità si intendono - anche se

legittimamente realizzate in base ad atti abilitativi regolarmente rilasciati dalle competenti autorità si intendono - anche se non rappresentate negli elaborati del PUC - confermate nel PUC stesso secondo i riferimenti e le determinazioni degli atti abilitativi. 3. Le tavole di analisi registrano informazioni o segnalano potenzialità e qualità di spazi o immobili; in ogni caso essi non hanno efficacia ai fini della imposizione di vincoli né hanno efficacia giuridico-normativa.

i o immobili; in ogni caso essi non hanno efficacia ai fini della imposizione di vincoli né hanno efficacia giuridico-normativa. 4. Laddove siano stati inclusi nella zonizzazione del PUC aree o immobili che documentatamente ricadono nel territorio di altri comuni, le relative classificazioni e norme debbono intendersi come prive di valore ed efficacia giuridica. 5. Qualora sussista contrasto tra rappresentazione grafica e testo normativo, farà fede quest’ultimo.

re ed efficacia giuridica. 5. Qualora sussista contrasto tra rappresentazione grafica e testo normativo, farà fede quest’ultimo. 6. Nei casi controversi, l’interpretazione data dal Consiglio Comunale avrà valore di interpretazione autentica.

26 TITOLO 2 - Disposizioni strutturali del puc CAPO 1– GENERALITÀ art. 17. Disposizioni strutturali

1. Gli elaborati progettuali della componente strutturale del PUC, in osservanza delle leggi vigenti:

• riconoscono le componenti strutturali e i fattori caratterizzanti del territorio (valori, risorse, relazioni e beni) e in relazione ad essi stabiliscono le trasformazioni ammissibili e gli usi compatibili;
• individuano le Unità Territoriali Organiche Elementari (U.T.O.E.) aventi carattere di

zioni ammissibili e gli usi compatibili;

• individuano le Unità Territoriali Organiche Elementari (U.T.O.E.) aventi carattere di unitarietà funzionale, morfologica e organizzativa;
• individuano tre sistemi funzionali (Sistema naturalistico-ambientale e rurale; Sistema insediativo; Sistema infrastrutturale) articolati in successivi Ambiti di Trasformazione Omogenea (ATO);
• stabiliscono le norme di salvaguardia;
• definiscono gli indici urbanistico-edilizi e quella degli interventi di trasformazione in

abiliscono le norme di salvaguardia;

• definiscono gli indici urbanistico-edilizi e quella degli interventi di trasformazione in riferimento ai contenuti delle leggi nazionali e regionali vigenti nonché a quanto specificato nel RUEC.
• Individuano gli ambiti trasformabili nel rispetto di quanto definito nel Piano di Assetto Idrogeologico dell’Autorità di Bacino Nord-Occidentale. Inoltre, è obbligatorio il rispetto delle specifiche norme, che prevalgono – in caso di difformità – su quelle degli articoli

e. Inoltre, è obbligatorio il rispetto delle specifiche norme, che prevalgono – in caso di difformità – su quelle degli articoli seguenti, e la verifica di compatibilità con i contenuti prescrittivi cartografici. art. 18. La struttura del piano

1. Il territorio del comune è suddiviso nelle seguenti Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE):
2. Santa Maria;
3. Sant’Andrea;
4. Area settentrionale;
5. Sant’Agostino;
6. Area meridionale.

27 2. Le UTOE individuano parti organiche del territorio caratterizzate da fattori di identità morfologica, fisica e di sviluppo storico nonché da continuità del tessuto edificato per quelle di carattere urbano. In ciascuna UTOE sono individuati sub-ambiti le cui caratteristiche fisiche e socio-economiche determinano il grado di trasformabilità attuabile nel rispetto delle invarianti strutturali, valido nel lungo periodo quale componente della parte strutturale del

ilità attuabile nel rispetto delle invarianti strutturali, valido nel lungo periodo quale componente della parte strutturale del PUC. Ciascuna UTOE, quale parte organica integrata e caratterizzata da specifica identità morfologica e socio-economica, è composta da sistemi funzionali. 3. La disciplina del territorio comunale definita dal PUC negli elaborati grafici, nonché, dalle presenti Norme è articolata in riferimento alle componenti appartenenti ai seguenti sistemi:

li elaborati grafici, nonché, dalle presenti Norme è articolata in riferimento alle componenti appartenenti ai seguenti sistemi:

1. SISTEMA NATURALISTICO-AMBIENTALE E RURALE
2. SISTEMA INSEDIATIVO
3. SISTEMA INFRASTRUTTURALE CAPO 2 – LE UTOE art. 19. L’articolazione delle u.t.o.e.
4. All’interno del territorio comunale di Santa Maria Capua Vetere sono individuate 5 Unità Territoriali Organiche Elementari, illustrate nella tavola QS. 3.2 e perimetrate sulla base dei

Vetere sono individuate 5 Unità Territoriali Organiche Elementari, illustrate nella tavola QS. 3.2 e perimetrate sulla base dei caratteri ambientali, morfologici, orografici e sulla base dei processi storici, culturali e sociali che hanno contribuito ai processi di formazione del territorio. Le UTOE sono:

• U.T.O.E 1 - Santa Maria;
• U.T.O.E 2 - Sant’Andrea;
• U.T.O.E 3 – Area settentrionale;
• U.T.O.E 4 - Sant’Agostino;
• U.T.O.E 5 - Area meridionale.

aria;

• U.T.O.E 2 - Sant’Andrea;
• U.T.O.E 3 – Area settentrionale;
• U.T.O.E 4 - Sant’Agostino;
• U.T.O.E 5 - Area meridionale.

2. Ciascuna U.T.O.E. è descritta e ne sono indicati gli obiettivi principali che il PUC di Santa Maria Capua Vetere intende perseguire. art. 20. U.T.O.E. N.1 – Santa Maria
3. L’UTOE- Santa Maria indica il centro urbano consolidato della città e comprende le zone centrali del tessuto urbano, composte dal centro storico e dalle aree di più recente formazione

della città e comprende le zone centrali del tessuto urbano, composte dal centro storico e dalle aree di più recente formazione non periferiche. Sono presenti spazi pubblici di qualità come la Villa Comunale e l'asse

28 principale della città, il corso Garibaldi, ma anche importanti risorse archeologiche come l'Anfiteatro Capuano. Oltre a corrispondere in buona parte al nucleo di fondazione originaria del comune, è ancora oggi il cuore pulsante di Santa Maria Capua Vetere. Ha una vocazione residenziale, terziaria e culturale: vi si concentrano infatti un alto numero di abitazioni, spesso assimilabili a palazzi storici rilevanti dal punto di vista architettonico, e di attrezzature di

to numero di abitazioni, spesso assimilabili a palazzi storici rilevanti dal punto di vista architettonico, e di attrezzature di interesse comune, si pensi ad esempio al Duomo di Santa Maria Maggiore e alla Facoltà di Giurisprudenza della Seconda Università di Napoli; oltre a ciò, si riscontrano anche elementi culturali di prestigio come musei (Museo dell'Antica Capua) e il teatro Garibaldi, per la cui area è previsto un piano di recupero. Un ulteriore piano di recupero investe la porzione

apua) e il teatro Garibaldi, per la cui area è previsto un piano di recupero. Un ulteriore piano di recupero investe la porzione settentrionale dell'U.T.O.E., mentre diversi ambiti di trasformabilità integrata (A.T.I.) e un ambito di trasformabilità sportiva (A.T.S.) sono individuati nella porzione più orientale della zona. Limitatamente al centro storico come definito nel “QS.4.6 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico” e nel “QS.4.7 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 2” è

el “QS.4.6 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico” e nel “QS.4.7 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 2” è previsto l’insediamento di una quota parte degli alloggi (n.30) sufficienti per il recupero di ruderi e ampliamenti/sopraelevazioni concessi solo ai fini di allineamento dei fronti stradali, laddove motivazioni tipologiche ed estetiche li rendano giustificabili, con l’insediamento anche di spazi commerciali e attività terziarie ai piani terra degli edifici. Relativamente agli

stificabili, con l’insediamento anche di spazi commerciali e attività terziarie ai piani terra degli edifici. Relativamente agli edifici allo stato di rudere ed abbandono presenti all’interno della zona omogenea “ATO A- Ambiti di recupero e valorizzazione” gli interventi di ristrutturazione edilizia sono subordinati a un Piano di Recupero con oggetto anche il singolo edificio, come disciplinato nell’art.32. Il Piano di recupero deve contenere i prospetti su entrambi i lati della strada per almeno 150 m,

come disciplinato nell’art.32. Il Piano di recupero deve contenere i prospetti su entrambi i lati della strada per almeno 150 m, al fine di giustificare la possibile sopraelevazione/ampliamento per esigenze tipologiche ed estetiche. I Piano di recupero saranno comunque soggetti all'approvazione da parte dell'Amministrazione. 2. Obiettivi strategici di trasformazione I principali obiettivi per questa UTOE sono:

• valorizzazione e conservazione del patrimonio storico e archeologico;

sformazione I principali obiettivi per questa UTOE sono:

• valorizzazione e conservazione del patrimonio storico e archeologico;
• salvaguardia degli spazi verdi;
• riqualificazione del patrimonio edilizio e ripristino dei caratteri tipo-morfologici.

3. Dimensionamento Ambiti di trasformazione Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria

29 ATI 1 48.963 mq 318 80 Piano terra Commerciale Altri piani: Residenziale ATI 2 19.471 mq 133 33 Piano terra Commerciale Altri piani: Residenziale ATI 3 8.898 mq 82 20 Piano terra Commerciale Altri piani: Residenziale Terziario ATI 6 5.647 mq 40 10 Residenziale Sportiva Ambiti di trasformazione sportiva Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATS 1 12.798 mq 0 0 Sportiva art. 21. U.T.O.E. N.2 – Sant’Andrea

a Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATS 1 12.798 mq 0 0 Sportiva art. 21. U.T.O.E. N.2 – Sant’Andrea

1. Prende il nome dalla chiesa di S. Andrea Apostolo e si estende al di là dell'asse ferroviario. Di realizzazione più recente, ha una vocazione prevalentemente abitativa e si articola lungo l'asse di via Napoli; si concentra un minor numero di attrezzature, tra le principali vi si annoverano

ativa e si articola lungo l'asse di via Napoli; si concentra un minor numero di attrezzature, tra le principali vi si annoverano alcuni istituti scolastici, come l'istituto di istruzione secondaria Amaldi-Nevio, che accolgono un bacino di utenza proveniente anche da comuni limitrofi. Una rilevante porzione di questa unità territoriale ha inoltre una funzione agricola e rurale. La cintura orientale dell'UTOE analizzata è assimilabile ad ambito di trasformabilità agricola (A.T.A.); si individua inoltre, dal

cintura orientale dell'UTOE analizzata è assimilabile ad ambito di trasformabilità agricola (A.T.A.); si individua inoltre, dal versante opposto un ambito di trasformabilità sportiva (A.T.S.). 2. Obiettivi strategici di trasformazione I principali obiettivi per questa UTOE sono:

• Il potenziamento dell’offerta pubblica;
• La riqualificazione insediativa attraverso un’operazione di ricucitura e riammagliamento del tessuto urbano;

offerta pubblica;

• La riqualificazione insediativa attraverso un’operazione di ricucitura e riammagliamento del tessuto urbano;
• riqualificazione del patrimonio edilizio e ripristino dei caratteri tipo-morfologici;
• l’innalzamento delle prestazioni ecologico-ambientali della città.

3. Dimensionamento

30 Ambiti di trasformazione Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATI 5 17.062 mq 161 40 Ambiti di trasformazione rurale Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATA 136.522 mq 288 72 Commerciale Residenziale Terziario Attrezzature pubbliche Ambiti di trasformazione sportiva Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATS 2 40.555 mq 0 0 Sportiva art. 22. U.T.O.E. N.3 – Area settentrionale

icie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATS 2 40.555 mq 0 0 Sportiva art. 22. U.T.O.E. N.3 – Area settentrionale

1. Tale area include gli spazi più a Nord del comune, impiegati per motivazioni prevalentemente produttive e agricole: una consistente percentuale del territorio è infatti dedicata alle coltivazioni, mentre coesistono con questa funzione impianti produttivi di vario genere nonché alcuni spazi commerciali. Assente è la funzione residenziale, ma si individua un ambito

pianti produttivi di vario genere nonché alcuni spazi commerciali. Assente è la funzione residenziale, ma si individua un ambito di trasformabilità produttiva (A.T.P.) in corrispondenza dell’area dell’Azienda Tabacchi Italiani anche grazie alla presenza dello svincolo autostradale. 2. . Si riscontra inoltre la presenza del cimitero comunale. 3. Obiettivi strategici di trasformazione I principali obiettivi per questa UTOE sono:

noltre la presenza del cimitero comunale. 3. Obiettivi strategici di trasformazione I principali obiettivi per questa UTOE sono:

• migliorare e rafforzare la complessità funzionale dell’area a vocazione logistico-produttiva;
• migliorare l’accessibilità dell’area per renderla maggiormente competitiva;
• adeguare e riqualificare il tessuto produttivo esistente.

4. Dimensionamento Ambiti di trasformazione produttiva Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATP 2 31.882 0 0 Produttiva

to Ambiti di trasformazione produttiva Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATP 2 31.882 0 0 Produttiva Ambiti di trasformazione Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria

31 produttivo- ricettiva ATPR 59.506 0 0 Produttiva Ricettiva art. 23. U.T.O.E. N.4 – Sant’Agostino

1. L’urbanizzazione di questa unità territoriale è fra le più recenti del comune. Il nucleo sorge lungo Via del Lavoro, già via Appia, ovvero l’asse stradale che collega Santa Maria C.V. a Capua e si pone sul versante occidentale della città, a ridosso del nucleo storico. L’area ha una duplice vocazione: da un lato, il carattere residenziale si nota dal numero elevato di abitazioni private;

torico. L’area ha una duplice vocazione: da un lato, il carattere residenziale si nota dal numero elevato di abitazioni private; dall’altro, a riprova del carattere produttivo della zona, è presente una quota consistente di locali produttivi e piccole fabbriche, nonché un minor numero di locali commerciali. Si noti la presenza dell’area militare della Caserma Andolfato, con annesso penitenziario militare: lo spazio è in buona parte inutilizzato ed è stato quindi quasi del tutto assimilato ad ambito di

nnesso penitenziario militare: lo spazio è in buona parte inutilizzato ed è stato quindi quasi del tutto assimilato ad ambito di trasformabilità ricettiva (A.T.R.). Altro punto di interesse dell’U.T.O.E. è l’area produttiva dismessa dell’Italtel che viene considerata un ambito di trasformabilità produttiva (A.T.P.). Accanto ai suddetti elementi sono state individuate delle aree per dei Piani di Recupero e un ambito di trasformabilità integrata (A.T.I.). 2. Obiettivi strategici di trasformazione

elle aree per dei Piani di Recupero e un ambito di trasformabilità integrata (A.T.I.). 2. Obiettivi strategici di trasformazione I principali obiettivi per questa UTOE sono:

• definire un nuovo ruolo territoriale all’area aumentando la sua complessità funzionale;
• rafforzare l’effetto città;
• riqualificare il patrimonio edilizio esistente;
• gerarchizzare il sistema della mobilità e degli spazi pubblici.

3. Dimensionamento Ambiti di trasformazione Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione

obilità e degli spazi pubblici. 3. Dimensionamento Ambiti di trasformazione Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATI 4 38.227 188 47 Piano terra Commerciale Altri piani: Residenziale+ terziario Ambiti di trasformazione produttiva Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria

32 ATP 1 205.490 0 0 Produttiva Ambiti di trasformazione ricettiva Superficie territoriale Abitanti Alloggi N. Funzione primaria ATIT 242.128 0 0 Attrezzature di interesse territoriale art. 24. U.T.O.E. N.5 – Area meridionale

1. Questa U.T.O.E. raccoglie gli spazi più periferici del comune, concentrati nell’area più a sud di Santa Maria Capua Vetere. L’asse viario di riferimento è via Napoli/SP per Aversa e lungo tale

oncentrati nell’area più a sud di Santa Maria Capua Vetere. L’asse viario di riferimento è via Napoli/SP per Aversa e lungo tale collegamento si concentrano prevalentemente principali impianti produttivi, tra cui il centro STIR comunale per il trattamento dei rifiuti solidi nonché una stazione elettrica ENEL. È presente anche la Casa Circondariale Uccella. La restante porzione dell’unità territoriale descritta ha invece una vocazione prettamente rurale. 2. Obiettivi strategici di trasformazione

porzione dell’unità territoriale descritta ha invece una vocazione prettamente rurale. 2. Obiettivi strategici di trasformazione I principali obiettivi per questa UTOE sono:

• valorizzazione e salvaguardare l’attività agricola e le colture tradizionali;
• ridurre il consumo di suolo;
• aumentare la permeabilità dei suoli;
• difesa del rischio idraulico. CAPO 3 – SISTEMI E AMBITI TERRITORIALI OMOGENEI art. 25. Articolazione del territorio per sistemi funzionali

rischio idraulico. CAPO 3 – SISTEMI E AMBITI TERRITORIALI OMOGENEI art. 25. Articolazione del territorio per sistemi funzionali

1. Il PSC definisce la suddivisione del territorio in sistemi relativi alle principali caratteristiche funzionali. I sistemi individuati sono:

• Il sistema naturalistico-ambientale e rurale;
• Il sistema insediativo;
• Il sistema infrastrutturale e relazionale.

2. I tre sistemi sono complementari e costituiscono l'integrità funzionale del territorio. Il sistema

strutturale e relazionale. 2. I tre sistemi sono complementari e costituiscono l'integrità funzionale del territorio. Il sistema naturalistico-ambientale e rurale (SNAR) è composto dalle principali aree naturali e rurali a limitato tasso di presenza antropica. Il sistema insediativo (SI) è composto dalle parti di città più compatte e consolidate nei quali si concentrano maggiormente le funzioni e l’attività

33 antropiche (residenziale, produttiva, direzionale, ecc.). Il sistema infrastrutturale (SF) è costituito dalle reti dei sottoservizi e di trasporto diffuse sul territorio che pongono in relazione gli altri sistemi. CAPO 4 – SISTEMA NATURALISTICO-AMBIENTALE E RURALE art. 26. Il sistema naturalistico-ambientale e rurale

1. Il sistema naturalistico-ambientale e rurale comprende le seguenti aree:

• le aree che sono ad esclusiva funzione agricola o la quasi totalità del terreno è destinata

rurale comprende le seguenti aree:

• le aree che sono ad esclusiva funzione agricola o la quasi totalità del terreno è destinata all’attività agricola;
• le aree in cui è presente l’agricoltura sviluppata estensiva e quelle ad agricoltura intensiva o specializzata;
• le aree di elevato pregio a fini della produzione agricola, anche potenziale, per le peculiari caratteristiche pedologiche, climatiche, di acclività e giacitura del suolo e/o per la presenza

che potenziale, per le peculiari caratteristiche pedologiche, climatiche, di acclività e giacitura del suolo e/o per la presenza di rilevanti infrastrutture agrarie e/o sistemazioni territoriali. 2. In particolare, si individuano i seguenti ambiti territoriali omogenei:

• ATO Ep- Ambiti agricoli periurbani (zona E /d.m. n. 1444);
• ATO Eu- Ambiti agricoli urbani (zona E /d.m. n. 1444);
• A.T.A. - Area di Trasformabilità Agricola ("Parco agricolo S.Andrea").

ATO Eu- Ambiti agricoli urbani (zona E /d.m. n. 1444);

• A.T.A. - Area di Trasformabilità Agricola ("Parco agricolo S.Andrea").

3. Il PUC per questo territorio fornisce le seguenti direttive:

• la salvaguardia dei suoli ad elevata vocazione agricola, limitandone il più possibile il consumo;
• la tutela delle grandi aree agricole periurbane;
• la valorizzazione delle aree agricole e naturali in collegamento con le aree verdi urbane permeabili al fine di realizzare nuove connessioni ecologiche;

aree agricole e naturali in collegamento con le aree verdi urbane permeabili al fine di realizzare nuove connessioni ecologiche;

• il sostegno e la valorizzazione dell’attività agricola. art. 27. ATO Ep- Ambiti agricoli periurbani (zona E /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Ambiti agricoli periurbani” individua le aree agricole destinate alla produzione agricola da salvaguardare.
2. Nelle aree rurali il PUC persegue i seguenti obiettivi principali:

icole destinate alla produzione agricola da salvaguardare. 2. Nelle aree rurali il PUC persegue i seguenti obiettivi principali:

• la salvaguardia del territorio rurale, attraverso misure di protezione del suolo e dell’habitat

34 naturale, migliorando l’assetto vegetazionale, preservando la biodiversità e favorendo interventi di sistemazione idraulica volti alla riduzione del dissesto idrogeologico;

• il mantenimento della struttura dei suoli, preservando sia la tipicità dei paesaggi sia conservando l’integrità e la fertilità grazie a misure atte a garantire la porosità del terreno, l’infiltrazione, la crescita delle radici, l’attività biologica e la resistenza all’erosione.

garantire la porosità del terreno, l’infiltrazione, la crescita delle radici, l’attività biologica e la resistenza all’erosione.

• la tutela del territorio dall’espansione e dalla diffusione urbana;
• la salvaguardia, la valorizzazione e la riqualificazione delle aree agricole periurbane esistenti, con esclusione di nuove trasformazioni edilizie;
• la realizzazione di un equilibrio stabile fra il sistema agricolo, il sistema delle risorse naturali

trasformazioni edilizie;

• la realizzazione di un equilibrio stabile fra il sistema agricolo, il sistema delle risorse naturali ed il sistema urbano attraverso la riduzione delle pressioni urbane sulle attività produttive agricole;
• la tutela e l’arricchimento delle presenze naturali e del paesaggio;
• la creazione e la valorizzazione di spazi di fruizione.

3. Le trasformazioni fisiche ammissibili, compatibilmente con la vincolistica vigente, tramite

rizzazione di spazi di fruizione. 3. Le trasformazioni fisiche ammissibili, compatibilmente con la vincolistica vigente, tramite intervento edilizio diretto per gli edifici e gli altri manufatti esistenti comprendono:

• Mo - Manutenzione Ordinaria
• Ms - Manutenzione Straordinaria
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;
• Nc – Nuova costruzione.

4. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario funzionale degli edifici/alloggi esistenti che

dilizia;

• Nc – Nuova costruzione.

4. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario funzionale degli edifici/alloggi esistenti che risultino documentatamente carenti sotto questo profilo, anche mediante limitati incrementi volumetrici, non superiori al 20% dell’esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio nell’ambito della verifica che la volumetria esistente è stata legittimamente assentita.
5. In particolare, sono previste le seguenti trasformazioni:

ifica che la volumetria esistente è stata legittimamente assentita. 5. In particolare, sono previste le seguenti trasformazioni:

• la realizzazione della viabilità minore (interpoderale o suburbana) indispensabile, secondo progetti dettagliati e redatti in scala non inferiore a 1:500 che rappresentino esattamente e compiutamente la morfologia del suolo, con sezione, comprensiva di cunette, non superiore a m 3;
• la sostituzione degli ordinamenti colturali esistenti con altri appartenenti comunque alla

va di cunette, non superiore a m 3;

• la sostituzione degli ordinamenti colturali esistenti con altri appartenenti comunque alla tradizione locale;

35

• la realizzazione di percorsi pedonali e ciclabili;
• la realizzazione di impianti tecnologici (cabine elettriche, serbatoi idrici,…) per pubblica utilità;
• nel caso di utilizzazione (A6) ai fini agrituristici dei volumi esistenti è consentito l’uso delle aree scoperte per attività all’aperto connesse alla funzione agrituristica e non strettamente correlate alla conduzione del fondo in misura non maggiore del 25% dell’area di intervento ed, in ogni caso, per non più di 1.000 m 2 ;

te alla conduzione del fondo in misura non maggiore del 25% dell’area di intervento ed, in ogni caso, per non più di 1.000 m 2 ;

• la realizzazione di serre è regolamenta dalle LL.RR. 8/1995 e 7/1996;
• gli interventi di demolizione con ricostruzione sono ammessi esclusivamente per edifici di cui sia documentata la funzione connessa alla conduzione agricola del fondo e per fini agrituristici, restando definitivamente vincolati a tali destinazioni d'uso con obbligo di

duzione agricola del fondo e per fini agrituristici, restando definitivamente vincolati a tali destinazioni d'uso con obbligo di trascrizione del vincolo a favore del Comune presso la Conservatoria Immobiliare, con stesso numero di piani e pari altezza totale;

• per ogni edificio produttivo eventualmente esistente è prescritta l’ installazione di idoneo impianto di smaltimento e/o di trattamento delle acque reflue;

o eventualmente esistente è prescritta l’ installazione di idoneo impianto di smaltimento e/o di trattamento delle acque reflue;

• per gli edifici residenziali esistenti, se non collegati con la pubblica fognatura, è prescritta l’ installazione di vasche Imhoff o impianti similari.

6. Sono ammessi interventi di nuova costruzione, mediante intervento edilizio diretto, strettamente connessa all’esercizio dell’attività agro-silvo-pastorale. Il richiedente deve possedere uno dei seguenti requisiti:

trettamente connessa all’esercizio dell’attività agro-silvo-pastorale. Il richiedente deve possedere uno dei seguenti requisiti: A. Persone fisiche:  Imprenditore agricolo ai sensi dell’art.2135 del Codice Civile,  Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) D.Lgs. 99/2004 e s.m.i.:  I.A.P. zona non svantaggiata,  I.A.P. zona svantaggiata 3. Imprenditore part-time (imprenditore agricolo non a titolo principale – cosiddetto “part-time” – Rilevante solo a fini urbanistici);  Coltivatore Diretto,

renditore agricolo non a titolo principale – cosiddetto “part-time” – Rilevante solo a fini urbanistici);  Coltivatore Diretto,  Imprese familiari. B. Persone diverse da quelle fisiche:  Società semplici (Almeno 1 socio dev'essere IAP),  Società in accomandita almeno 1 socio accomandatario deve essere IAP,  Società di capitali Almeno 1 amministratore dev'essere IAP,

36  Società cooperative. 7. La realizzazione, da parte di imprenditori agricoli a titolo professionale, di nuova edilizia rurale deve avvenire previa presentazione di un Piano di Sviluppo Aziendale (Legge 9 maggio 1975, n. 153), redatto e asseverato in forma di dichiarazione sostitutiva di certificazione ai sensi di legge, da un tecnico abilitato, comprovante la qualità e l’effettivo uso agricolo dei suoli, la

va di certificazione ai sensi di legge, da un tecnico abilitato, comprovante la qualità e l’effettivo uso agricolo dei suoli, la loro estensione catastale e la capacità produttiva prevista - nel rispetto dei seguenti parametri:

• per le abitazioni rurali:
• (LM) lotto minimo 5.000 mq,
• (IT) indice di fabbricabilità territoriale non superiore a 0,03 mc/mq,
• (HE) altezza massima dei fronti 7 m,
• (D) distanza minima dalle strade m 20,00, dai confini m 5,00.

n superiore a 0,03 mc/mq,

• (HE) altezza massima dei fronti 7 m,
• (D) distanza minima dalle strade m 20,00, dai confini m 5,00.
• per le pertinenze (per i locali destinati al ricovero di materiali ed attrezzi per la conservazione e per la trasformazione dei prodotti per l’allevamento ed il ricovero del bestiame) rigorosamente connesse con la conduzione agricola del fondo:
• (IT) Indice di fabbricabilità territoriale non superiore a 0,07 mc/mq;
• (HE) Altezza massima 4,00 m,

ione agricola del fondo:

• (IT) Indice di fabbricabilità territoriale non superiore a 0,07 mc/mq;
• (HE) Altezza massima 4,00 m,
• (D) Distanza minima dalle strade m 20,00, dai confini m 5,00.

8. È sempre ammessa, limitatamente alle aree coltivate e libere da qualsiasi altro manufatto, la realizzazione di manufatti per il deposito ed il ricovero di attrezzi agricoli strumentali all’uso agricolo del fondo. Tali manufatti dovranno avere le seguenti caratteristiche:

• (SC) Superficie coperta:15 mq;

umentali all’uso agricolo del fondo. Tali manufatti dovranno avere le seguenti caratteristiche:

• (SC) Superficie coperta:15 mq;
• (HE) Altezza massima: 3,00 ml;
• Struttura in legno e tamponamenti in tavolato di legno o cannicciata;
• Copertura ad una o due falde in listoni di legno o in tegole in laterizio;
• Pavimento: in legno o in pietra o in cotto semplicemente appoggiato su un letto di sabbia;
• Infissi: porta a una o due ante in legno e una sola finestra di piccole dimensioni;

icemente appoggiato su un letto di sabbia;

• Infissi: porta a una o due ante in legno e una sola finestra di piccole dimensioni;
• Ancoraggio al suolo: ad incastro mediante pali.

9. La realizzazione del Piano di sviluppo aziendale è garantita da una apposita convenzione, da registrare e trascrivere a spese del richiedente e a cura del Comune, che stabilisca in particolare l’obbligo per il richiedente:

• di effettuare gli interventi previsti dal piano di sviluppo aziendale, in relazione ai quali

37 è richiesta la realizzazione di nuove costruzioni rurali;

• di non modificare la destinazione d’uso agricola delle costruzioni esistenti o recuperate necessarie allo svolgimento delle attività agricole e di quelle connesse per il periodo di validità del programma;
• di non modificare la destinazione d’uso agricola delle costruzioni esistenti o recuperate necessarie allo svolgimento delle attività agricole e di quelle connesse per il periodo di validità del programma;

o recuperate necessarie allo svolgimento delle attività agricole e di quelle connesse per il periodo di validità del programma;

• di non modificare la destinazione d’uso agricola delle nuove costruzioni rurali eventualmente da realizzare, per almeno 20 anni dall’ultimazione della costruzione;
• di non alienare separatamente dalle costruzioni il fondo alla cui capacità produttiva sono riferite le stesse;
• di rimuovere gli annessi agricoli al termine della validità del piano di sviluppo

capacità produttiva sono riferite le stesse;

• di rimuovere gli annessi agricoli al termine della validità del piano di sviluppo aziendale, in mancanza di sue proroghe o dell’inserimento degli annessi in un nuovo piano di sviluppo aziendale.

10. L’approvazione del Piano di sviluppo aziendale di cui sopra costituisce condizione preliminare per il rilascio del permesso a costruire. Il piano contiene:

• una descrizione della situazione attuale dell’azienda;

reliminare per il rilascio del permesso a costruire. Il piano contiene:

• una descrizione della situazione attuale dell’azienda;
• una descrizione degli interventi programmati per lo svolgimento dell’attività agricola e/o delle attività connesse nonché degli altri interventi previsti per la tutela e la gestione degli elementi di naturalità e biodiversità (boschi aziendali, filari arborei, siepi, alberi isolati), delle consociazioni tradizionali, delle sistemazioni agrarie;

versità (boschi aziendali, filari arborei, siepi, alberi isolati), delle consociazioni tradizionali, delle sistemazioni agrarie;

• una descrizione dettagliata degli interventi edilizi necessari a migliorare le condizioni di vita e di lavoro dell’imprenditore agricolo nonché all’adeguamento delle strutture produttive;
• l’individuazione dei fabbricati esistenti e da realizzare e dei relativi fondi collegati agli stessi;
• la definizione dei tempi e le fasi di realizzazione del programma stesso.

alizzare e dei relativi fondi collegati agli stessi;

• la definizione dei tempi e le fasi di realizzazione del programma stesso.

11. Le destinazioni d’uso ammesse sono: e. Rurale: Tutte E’ consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC, con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L.n. 765/67, della L.n 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01. Va

38 promossa e agevolata la multifunzionalità delle aziende agricole con l’affiancamento di attività integrative del reddito agricolo (agriturismo, fattorie didattiche, ecc.), riconvertendo contemporaneamente il modello prevalente di produzione agricola monofunzionale con l’introduzione di colture e filiere produttive diversificate in grado di garantire la conservazione e l’arricchimento del paesaggio agrario e di determinare l’evoluzione del tessuto

ificate in grado di garantire la conservazione e l’arricchimento del paesaggio agrario e di determinare l’evoluzione del tessuto imprenditoriale con un progressivo superamento della frammentazione proprietaria. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni

itamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 12. Per le necessità abitative dell'imprenditore agricolo a titolo professionale è consentito l'accorpamento di lotti di terreni non contigui a condizione che sull' area asservita venga

a titolo professionale è consentito l'accorpamento di lotti di terreni non contigui a condizione che sull' area asservita venga trascritto, presso la competente Conservatoria Immobiliare, vincolo di inedificabilità a favore del Comune da riportare successivamente su apposita mappa catastale depositata presso l’ Ufficio Tecnico Comunale. In ogni caso l'asservimento è consentito ogni volta che esso riguardi fondi anche fisicamente separati ma compresi nel territorio comunale a condizione che

è consentito ogni volta che esso riguardi fondi anche fisicamente separati ma compresi nel territorio comunale a condizione che l’accorpamento di volume non superi i 500 mc e l’area destinata all’edificazione non sia inferiore ai 5.000 mq. 13. Per le costruzioni esistenti, legittimamente realizzate o legittimate a seguito di rilascio di permesso di costruire in sanatoria ai sensi della vigente legislazione in materia di “condono

gittimate a seguito di rilascio di permesso di costruire in sanatoria ai sensi della vigente legislazione in materia di “condono edilizio”, sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, così come definite nel RUEC, con particolare riferimento al miglioramento del rapporto con il paesaggio in termini di materiali e finiture. In ogni caso è prescritto il rispetto degli elementi tipici e

del rapporto con il paesaggio in termini di materiali e finiture. In ogni caso è prescritto il rispetto degli elementi tipici e tradizionali quali le scale esterne, i portici, gli archi, le logge, le porte di accesso, le rocche dei camini, le torri colombaie, etc. In particolare, si prescrive:

• l’utilizzo di infissi e serramenti in legno o rivestiti in legno;
• la realizzazione di manti di copertura in coppi di laterizio;
• la rimozione dei rivestimenti esterni ceramici;
• l’utilizzo di intonaci a calce;

di manti di copertura in coppi di laterizio;

• la rimozione dei rivestimenti esterni ceramici;
• l’utilizzo di intonaci a calce;
• il rispetto degli elementi tipici e tradizionali quali le scale esterne, i portici, gli archi, le logge, le porte di accesso, le rocche dei camini, le torri colombaie, etc….

39 14. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito dell’incremento volumetrico la nuova volumetria dovrà essere ben armonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC. I volumi derivanti da detti ampliamenti non

nto dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC. I volumi derivanti da detti ampliamenti non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale (rispetto dei punti di vista panoramici, della morfologia del terreno, divieto di tramezzamenti).

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni:

eno, divieto di tramezzamenti).

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • i piazzali e le aree di pertinenza degli edifici dovranno essere realizzati con materiali permeabili e semipermeabili, e comunque escludendo le coperture asfaltate; • è ammessa la realizzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla

izzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10; • è vietata la costruzione di recinzioni in muratura di altezza superiore a cm 90 e senza idonee e adeguati sistemi di inverdimento verticale; art. 28. ATO Eu- Ambiti agricoli urbani (zona E /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Ambiti agricoli urbani” individua le aree coltivate che presentano

urbani (zona E /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Ambiti agricoli urbani” individua le aree coltivate che presentano precisi rapporti spaziali di contiguità o inclusione con le aree urbanizzate centrali o periferiche, ovvero intercluse tra più aree urbanizzate con una elevata contiguità insediativa, ove maggiormente si concentrano le pressioni edificatorie e di trasformazione per usi extragricoli e più forti sono i rischi di compromissione della struttura produttiva primaria e della qualità

sformazione per usi extragricoli e più forti sono i rischi di compromissione della struttura produttiva primaria e della qualità ambientale. Sono le aree agricole e naturali che devono garantire il ruolo di “cintura verde” e di accesso alle aree produttive agricole di margine. 2. In tale zona omogenea, il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• la tutela e la salvaguardia delle aree rurali interstiziali, frapposte tra l’insediamento urbano e la matrice rurale;

iettivi:

• la tutela e la salvaguardia delle aree rurali interstiziali, frapposte tra l’insediamento urbano e la matrice rurale;
• la prevenzione delle situazioni di degrado e l’aumento dei livelli di permeabilità dei

40 suoli;

• l’insediamento di attività finalizzate all’inclusione sociale, di reintegro nei confronti di persone con disabilità fisica o mentale; attività florovivaistiche; attività di promozione e commercializzazione dei prodotti di filiera corta; attività agrituristiche; attività ippiche; attività di sport campestri.
• la realizzazione di spazi non edificati dedicati al gioco libero che non prevedono strutture fisse e modificazioni permanenti del suolo, con annessi parcheggi scoperti;

dedicati al gioco libero che non prevedono strutture fisse e modificazioni permanenti del suolo, con annessi parcheggi scoperti;

• la tutela del territorio dall’espansione e dalla diffusione urbana;
• la salvaguardia, la valorizzazione e la riqualificazione delle aree agricole urbane esistenti, con esclusione di nuove trasformazioni edilizie.

3. Le trasformazioni fisiche ammissibili, compatibilmente con la vincolistica vigente, tramite

di nuove trasformazioni edilizie. 3. Le trasformazioni fisiche ammissibili, compatibilmente con la vincolistica vigente, tramite intervento edilizio diretto per gli edifici e gli altri manufatti esistenti comprendono:

• Mo - Manutenzione Ordinaria
• Ms - Manutenzione Straordinaria
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;

15. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario funzionale degli edifici/alloggi esistenti che

• Re - Ristrutturazione edilizia;

15. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario funzionale degli edifici/alloggi esistenti che risultino documentatamente carenti sotto questo profilo, anche mediante limitati incrementi volumetrici, non superiori al 20% dell’esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio nell’ambito della verifica che la volumetria esistente è stata legittimamente assentita.

o una sola volta per lo stesso edificio nell’ambito della verifica che la volumetria esistente è stata legittimamente assentita. 4. Gli interventi attuabili nell’ambito delle zone agricole urbane sono:

• la realizzazione della viabilità minore (interpoderale o suburbana) indispensabile, secondo progetti dettagliati e redatti in scala non inferiore a 1:500 che rappresentino esattamente e compiutamente la morfologia del suolo, con sezione, comprensiva di cunette, non superiore a m 3;

che rappresentino esattamente e compiutamente la morfologia del suolo, con sezione, comprensiva di cunette, non superiore a m 3;

• la sostituzione degli ordinamenti colturali esistenti con altri appartenenti comunque alla tradizione locale;
• la realizzazione di manufatti a supporto dell’attività agricola;
• sugli edifici legittimamente esistenti o condonati, interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione anche con

interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, demolizione anche con ricostruzione a parità di volume anche con sedime diverso all’interno del lotto. In ogni caso

41 è prescritto il rispetto degli elementi tipici e tradizionali quali le scale esterne, i portici, gli archi, le logge, le porte di accesso, le rocche dei camini, le torri colombaie, etc.;

• gli interventi di demolizione, con ricostruzione a parità di volume con stessa altezza e numero di piani, sono ammessi esclusivamente per edifici di cui sia documentata l'utilizzazione per la conduzione agricola del fondo e per fini agrituristici, restando

mente per edifici di cui sia documentata l'utilizzazione per la conduzione agricola del fondo e per fini agrituristici, restando definitivamente vincolati a tali destinazioni d'uso con obbligo di trascrizione del vincolo a favore del Comune presso la Conservatoria Immobiliare. 5. In riferimento agli interventi di cui al comma precedente, per gli edifici esistenti sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati

e, per gli edifici esistenti sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso: c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; P15. parchi tematici per il divertimento e il tempo libero; e. Rurale: A1. abitazioni agricole; A2. annessi agricoli pertinenziali al fondo; A6. agriturismo, così come definito dall’art. 3 del D.Lgs 228/2001; A7. attività ricreativo – culturale a cielo aperto (es. maneggio, camping);

, così come definito dall’art. 3 del D.Lgs 228/2001; A7. attività ricreativo – culturale a cielo aperto (es. maneggio, camping); A8. orti urbani sociali. E’ consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC, con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L.n. 765/67, della L.n 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01. Va

iguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L.n. 765/67, della L.n 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01. Va promossa e agevolata la multifunzionalità delle aziende agricole con l’affiancamento di attività integrative del reddito agricolo (agriturismo, fattorie didattiche, ecc.), riconvertendo contemporaneamente il modello prevalente di produzione agricola monofunzionale con l’introduzione di colture e filiere produttive diversificate in grado di garantire la conservazione

agricola monofunzionale con l’introduzione di colture e filiere produttive diversificate in grado di garantire la conservazione e l’arricchimento del paesaggio agrario e di determinare l’evoluzione del tessuto imprenditoriale con un progressivo superamento della frammentazione proprietaria. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di

cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 6. E’ consentito, limitatamente alle aree coltivate e libere da manufatti in muratura o altro

42 materiale preesistente, la realizzazione a titolo provvisorio di “capanni” ad uso deposito e ricovero attrezzi agricoli. Per le aree incolte la realizzazione dei predetti “capanni” è consentita nell’ipotesi esclusiva della ripresa della coltivazione. I manufatti come al comma precedente dovranno avere le seguenti caratteristiche:

• (SC) Superficie coperta:15 mq;
• (HE) Altezza massima: 3,00 ml;
• (LM) lotto minimo 2000 mq;
• (IF) Indice di edificabilità fondiaria (mc/mq) 0,1

operta:15 mq;

• (HE) Altezza massima: 3,00 ml;
• (LM) lotto minimo 2000 mq;
• (IF) Indice di edificabilità fondiaria (mc/mq) 0,1
• struttura in legno e tamponamenti in tavolato di legno o cannicciata;
• copertura ad una o due falde in listoni di legno o in tegole in laterizio;
• pavimento: in legno o in pietra o in cotto semplicemente appoggiato su un letto di sabbia;
• infissi: porta a una o due ante in legno e una sola finestra di piccole dimensioni;

icemente appoggiato su un letto di sabbia;

• infissi: porta a una o due ante in legno e una sola finestra di piccole dimensioni;
• ancoraggio al suolo: ad incastro mediante pali o appoggiato su traversine in legno, senza l'uso di materiali cementizi o resine;

7. Compatibilmente con quanto prescritto ai precedenti commi 1 e 2, è consentita la realizzazione di infrastrutture pubbliche indispensabili o di attrezzature pubbliche ricreative

nti commi 1 e 2, è consentita la realizzazione di infrastrutture pubbliche indispensabili o di attrezzature pubbliche ricreative (percorso vita outdoor fitness, parco giochi, parchi e palestre all’aperto) e per il tempo libero che non comportino nuova edificazione, salvo la realizzazione di manufatti di servizio da realizzare con materiali sostenibile e di basso impatto ambientale (servizi igienici, chioschi, spogliatoi, locali tecnici) nel limite complessivo di mc 200 e/o la realizzazione di attrezzature

e (servizi igienici, chioschi, spogliatoi, locali tecnici) nel limite complessivo di mc 200 e/o la realizzazione di attrezzature private ricreative e per il tempo libero che non comportino alcuna nuova edificazione e rispettino i parametri e le caratteristiche di cui al comma precedente. I privati proprietari possono presentare progetti per la realizzazione e per la gestione di attrezzature e servizi, che dovranno essere sottoposti ad apposita convenzione pubblico/privato.

lizzazione e per la gestione di attrezzature e servizi, che dovranno essere sottoposti ad apposita convenzione pubblico/privato. 8. Per esigenze sociali e di comunità l’Amministrazione comunale di Santa Maria Capua Vetere può stipulare con i proprietari specifiche convenzioni finalizzate all’uso pubblico delle suddette aree. L’Amministrazione comunale di Santa Maria Capua Vetere può realizzare un sistema di orti urbani sociali da affidare gratuitamente, con durata quinquennale, a particolari

Capua Vetere può realizzare un sistema di orti urbani sociali da affidare gratuitamente, con durata quinquennale, a particolari soggetti “deboli”. Ogni lotto sarà costituito da orti contigui di min. 150 mq. e max 300 mq., ciascuno al netto dei sentieri interpoderali e degli spazi finalizzati alle attività comuni, da realizzare a cura dell’Amministrazione Comunale. Per le attività comuni (spazi per attività

43 aggregative, educative, riabilitative, pedagogiche e formative) è destinata un’area pari al 10 % della superficie totale. 9. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito dell’ampliamento la nuova volumetria dovrà essere ben armonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico-

vista strutturale e del decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico- ambientale previsti nel RUEC. I volumi derivanti da detti ampliamenti non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale (rispetto dei punti di vista panoramici, della morfologia del terreno, divieto di tramezzamenti).

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti

logia del terreno, divieto di tramezzamenti).

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • i piazzali e le aree di pertinenza degli edifici dovranno essere realizzati con materiali permeabili e semipermeabili, e comunque escludendo le coperture asfaltate; • è ammessa la realizzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla

izzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10; • è vietata la costruzione di recinzioni in muratura di altezza superiore a cm 90 e senza idonee e adeguati sistemi di inverdimento verticale. art. 29. A.T.A. - Area di Trasformabilità Agricola ("Parco agricolo S.Andrea")

nee e adeguati sistemi di inverdimento verticale. art. 29. A.T.A. - Area di Trasformabilità Agricola ("Parco agricolo S.Andrea")

1. L’area territoriale omogena “Area di trasformabilità agricola” individua un’area a forte vocazione agricola situata a ridosso della città dove esplorare la possibilità di creare un quartiere abitativo-produttivo rurale a bassa densità che stimolasse la produzione agricola di qualità e l’interazione sociale tra i suoi abitanti dove attività sportiva e di svago, socialità e

sse la produzione agricola di qualità e l’interazione sociale tra i suoi abitanti dove attività sportiva e di svago, socialità e rapporto con la natura si relazionano con il sistema agricolo di matrice storica, che ancora lambisce il centro. 2. Il progetto del “Parco agricolo S. Andrea” costituisce una cerniera interpretata come occasione di riqualificazione e ricucitura tra un’area di frangia urbana ed il paesaggio agrario circostante. 3. In tale zona omogenea, il PUC persegue i seguenti obiettivi:

44

• azione di ricucitura della connettività ecologica;
• la tutela del territorio dall’espansione e dalla diffusione urbana;
• la salvaguardia, la valorizzazione e la riqualificazione delle aree agricole;
• la diffusione e la conoscenza dei sistemi colturali tradizionali.

4. La realizzazione del “Parco agricolo S. Andrea” è subordinata alla definizione di un Piano urbanistico attuativo (PUA), finalizzato a:

• realizzare l'asse anulare di progetto per il tratto prospiciente;

ione di un Piano urbanistico attuativo (PUA), finalizzato a:

• realizzare l'asse anulare di progetto per il tratto prospiciente;
• realizzare un razionale inserimento territoriale ed urbano dell’insediamento;
• realizzare un insediamento dove si integri la cultura urbana con quella rurale. CAPO 5 – SISTEMA INSEDIATIVO art. 30. Il sistema insediativo

1. Il sistema insediativo è costituito da:

• le aree urbanizzate che compongono la città consolidata o di addizione;

insediativo

1. Il sistema insediativo è costituito da:

• le aree urbanizzate che compongono la città consolidata o di addizione;
• il tessuto storico che comprende la memoria e l’identità storico-artistica del territorio comunale;
• le aree di elevato pregio a fini di produzione agricola, anche potenziale, per le peculiari caratteristiche pedologiche, climatiche, di acclività e giacitura del suolo e/o per la presenza di rilevanti infrastrutture agrarie e/o sistemazioni territoriali;

tiche, di acclività e giacitura del suolo e/o per la presenza di rilevanti infrastrutture agrarie e/o sistemazioni territoriali;

• la trama di tracciati strutturanti gli impianti storici e degli spazi aperti pubblici e privati (piazze, corti, orti, giardini,etc.);
• gli edifici e i complessi specialistici di interesse storico, architettonico e monumentale, isolati o inseriti nei tessuti storici, laici o ecclesiastici, anche connessi alla produzione

ico, architettonico e monumentale, isolati o inseriti nei tessuti storici, laici o ecclesiastici, anche connessi alla produzione industriale e agricola (palazzi, ville, torri, castelli, chiese, santuari, cappelle e complessi religiosi);

• le parti di città di recente edificazione da ristrutturare;
• le parti urbane incompiute o in corso di completamento, prevalentemente oggetto di piani attuativi e progetti in corso;
• i nuovi ambiti di trasformazione dove insediare la nuova città pubblica.

mente oggetto di piani attuativi e progetti in corso;

• i nuovi ambiti di trasformazione dove insediare la nuova città pubblica.

2. In particolare, si individuano i seguenti ambiti territoriali omogenei:

• ATO A - Ambiti di recupero e valorizzazione (zona A /d.m. n. 1444);

45

• ATO B1- Ambiti urbani consolidati (zona B /d.m. n. 1444);
• ATO B2- Ambiti urbani di riassetto e consolidamento (zona B /d.m. n. 1444);
• SA- Spazi aperti in ambiti urbani;
• ATO B3- Aree produttive esistenti interne e compatibili con il tessuto urbano (zona B /d.m. n. 1444);
• Edilizia in zona agricola;
• ATO D1- Aree produttive esistenti (zona D/d.m. n. 1444);
• ATO D1p- Aree produttive di progetto (zona D/d.m. n. 1444);
• ATO D2- Aree commerciali di progetto (zona D/d.m. n. 1444);

44);

• ATO D1p- Aree produttive di progetto (zona D/d.m. n. 1444);
• ATO D2- Aree commerciali di progetto (zona D/d.m. n. 1444);
• ATO Ic - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale (art. 3 d.m. n. 1444);
• ATO Ic-AMP – Aree per l’istruzione superiore (zona F /d.m. n. 1444);
• ATO Ict - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse territoriale (zona F /d.m. n. 1444);
• ATO Va - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport (art. 3 d.m. n. 1444);

e (zona F /d.m. n. 1444);

• ATO Va - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport (art. 3 d.m. n. 1444);
• ATO Van - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444);
• ATO S - Aree per l’istruzione (asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo (art. 3 d.m. n. 1444);
• ATO Sn - Aree per l’istruzione di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444);
• ATO Is- Aree per l’istruzione superiore;

. n. 1444);

• ATO Sn - Aree per l’istruzione di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444);
• ATO Is- Aree per l’istruzione superiore;
• ATO P - Aree per parcheggi esistenti (art. 3 d.m. n. 1444);
• ATO Pn – Aree per parcheggi di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444);
• Impianti tecnologici esistenti;
• Distributori di carburanti esistenti;
• Beni archeologici;
• Parco archeologico;
• Parco archeologico-urbano;
• Edifici vincolati;
• Edifici di interesse storico-culturale;
• Ambiti di riqualificazione urbana;

• Parco archeologico-urbano;
• Edifici vincolati;
• Edifici di interesse storico-culturale;
• Ambiti di riqualificazione urbana;
• ATO ATP - Ambiti di trasformabilità produttiva;
• ATO ATIT- Ambiti di trasformabilità integrata territoriale;

46

• ATO ATI - Ambiti di trasformabilità integrata;
• ATO ATS - Ambiti di trasformabilità sportiva;
• ATO ATPR – Ambito di trasformabilità produttiva e ricettiva.

3. Il PUC per questo territorio fornisce le seguenti direttive:

• la salvaguardia dei caratteri storici e culturali, al fine di valorizzare le specifiche identità sotto l’aspetto fisico-morfologico, architettonico e funzionale del tessuto storico e potenziare gli elementi di relazione con il contesto locale e territoriale;

o, architettonico e funzionale del tessuto storico e potenziare gli elementi di relazione con il contesto locale e territoriale;

• la tutela e la salvaguardia dei caratteri tipo-morfologici, formali e costruttivi del tessuto edilizio storico e degli spazi aperti, con riferimento alle tipologie ricorrenti, ai materiali e alle tecniche costruttive peculiari delle culture materiali dei luoghi, ai linguaggi architettonici delle diverse fasi storiche;

alle tecniche costruttive peculiari delle culture materiali dei luoghi, ai linguaggi architettonici delle diverse fasi storiche;

• il miglioramento della qualità urbana e architettonica della città consolidata attraverso l’utilizzo di materiali e tecnologie per la sostenibilità ambientale ed economica;
• la riqualificazione e rigenerazione degli spazi aperti pubblici attraverso la ricerca della massima integrazione fisica e funzionale con gli spazi aperti pertinenziali;

i spazi aperti pubblici attraverso la ricerca della massima integrazione fisica e funzionale con gli spazi aperti pertinenziali;

• il recupero degli edifici degradati e dismessi;
• la rigenerazione urbana dei tessuti edilizi di scarsa qualità architettonica e inadeguati livelli di sicurezza;
• la realizzazione di una consistente quantità di attrezzature pubbliche, qualificando soprattutto le aree periferiche;
• la previsione di nuovi spazi e percorsi pedonali e ciclabili;

zzature pubbliche, qualificando soprattutto le aree periferiche;

• la previsione di nuovi spazi e percorsi pedonali e ciclabili;
• il raggiungimento di elevati livelli di qualità ecologico-ambientale principalmente attraverso l’incremento della permeabilità degli spazi aperti pubblici e privati e la creazione di elementi di connessione ecologica fra questi.

4. Negli ambiti su citati ricadenti nel Sistema insediativo il PUC si attua mediante interventi diretti e indiretti.

fra questi. 4. Negli ambiti su citati ricadenti nel Sistema insediativo il PUC si attua mediante interventi diretti e indiretti. art. 31. ATO A - Ambiti di recupero e valorizzazione (zona A /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Ambiti di recupero e valorizzazione” indica la città storica e le parti del territorio interessate da agglomerati urbani d'interesse storico, artistico e di particolare pregio ambientale, nonché dalle aree circostanti che, per tali caratteristiche, ne sono parte

torico, artistico e di particolare pregio ambientale, nonché dalle aree circostanti che, per tali caratteristiche, ne sono parte integrante. Esse pertanto includono anche gli edifici di recente costruzione realizzati

47 all'interno o ai margini di ambiti insediativi storici, gli spazi inedificati e la rete viaria interna ai tessuti. 2. In tale zona omogenea, il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• la valorizzazione e il recupero dei diversi insediamenti storici e la tutela della loro specifica identità storico-culturale;
• il potenziamento, a scala urbana ed extraurbana, del ruolo del centro storico di Santa Maria Capua Vetere;
• la riqualificazione degli spazi pubblici percorribili con eventuali integrazioni pedonali

storico di Santa Maria Capua Vetere;

• la riqualificazione degli spazi pubblici percorribili con eventuali integrazioni pedonali e/o ciclabili;
• la realizzazione di spazi pubblici di relazione;
• la messa in sicurezza degli abitati.

3. La zona omogenea è suddivisa in dieci ambiti/categorie, individuate nelle tavv. QS.4.6 e QS.4.7 del PUC, come segue:

• Interventi confermativi  AMBITI/CATEGORIA A1 – Conservazione  AMBITI/CATEGORIA A2 – Mantenimento  AMBITI/CATEGORIA B1 – Risanamento conservativo

tivi  AMBITI/CATEGORIA A1 – Conservazione  AMBITI/CATEGORIA A2 – Mantenimento  AMBITI/CATEGORIA B1 – Risanamento conservativo

• Interventi modificativi  AMBITI/CATEGORIA C1- Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia parziale, condizionata al rispetto di regole morfologiche e di impianto di sedime  AMBITI/CATEGORIA C2 - Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia parziale, condizionata al rispetto di regole morfologiche

IA C2 - Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia parziale, condizionata al rispetto di regole morfologiche  AMBITI/CATEGORIA D1 - Ristrutturazione edilizia condizionata alla riproduzione di componenti

• Interventi trasformativi  AMBITI/CATEGORIA D2 Ristrutturazione edilizia condizionata dai caratteri dell'impianto tipologico  AMBITI/CATEGORIA E - Ristrutturazione edilizia condizionata da riallineamento con adiacenti cortine edilizie  AMBITI/CATEGORIA F - Ristrutturazione edilizia.

razione edilizia condizionata da riallineamento con adiacenti cortine edilizie  AMBITI/CATEGORIA F - Ristrutturazione edilizia. 4. Sono consentiti, per una sola vola, interventi di un adeguamento igienico-funzionale, senza

48 incremento di carico insediativo, nei limiti del 20% del volume esistente, e comunque nella misura non superiore a 60 mc per edificio restaurato, relativamente ai cortili interni e alla corte e limitatamente ai seguenti sotto-ambiti:

• Interventi modificativi  AMBITI/CATEGORIA C1- Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia parziale, condizionata al rispetto di regole morfologiche e di impianto di sedime  AMBITI/CATEGORIA C2 - Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione

tto di regole morfologiche e di impianto di sedime  AMBITI/CATEGORIA C2 - Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia parziale, condizionata al rispetto di regole morfologiche  AMBITI/CATEGORIA D1 - Ristrutturazione edilizia condizionata alla riproduzione di componenti

• Interventi trasformativi  AMBITI/CATEGORIA D2 Ristrutturazione edilizia condizionata dai caratteri dell'impianto tipologico  AMBITI/CATEGORIA E - Ristrutturazione edilizia condizionata da riallineamento con

onata dai caratteri dell'impianto tipologico  AMBITI/CATEGORIA E - Ristrutturazione edilizia condizionata da riallineamento con adiacenti cortine edilizie  AMBITI/CATEGORIA F - Ristrutturazione edilizia 5. Le destinazioni d’uso ammesse sono le seguenti: a. Residenziale: Tutte b. Turistico-ricettiva: T1. strutture ricettive alberghiere; T3. strutture ricettive extralberghiere (esercizi di affittacamere; ostelli per la gioventù;

1. strutture ricettive alberghiere; T3. strutture ricettive extralberghiere (esercizi di affittacamere; ostelli per la gioventù; attività ricettive in residenze rurali; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P3 p roduzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua , P4. incubatori di impresa;

roduttivo tradizionale e digitale; P3 p roduzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua , P4. incubatori di impresa; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari;

49 P12. sedi e attrezzature universitarie; P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere).

q); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13, ferma restando la verifica delle

della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13, ferma restando la verifica delle dotazioni minime di spazi pubblici e di uso pubblico, determinati sulla base dei carichi urbanistici connessi ai nuovi usi e la scelta degli usi all’interno di quelli considerati ammissibili. Ai fini del perseguimento della vitalità e funzione del centro storico si auspicano i seguenti usi:  residenze speciali (case albergo, comunità etc.);

to della vitalità e funzione del centro storico si auspicano i seguenti usi:  residenze speciali (case albergo, comunità etc.);  garage individuali o depositi in locali a piano terra su fronte strada;  attrezzature e servizi sociali di proprietà e gestione pubblica;  associazioni politiche, sindacali, culturali, sportive, religiose ed assistenziali;  ristoranti, trattorie, bar, locali di ritrovo, con superfici aperte al pubblico,

turali, sportive, religiose ed assistenziali;  ristoranti, trattorie, bar, locali di ritrovo, con superfici aperte al pubblico,  attività artigianali con esclusione - previo parere della competente ASL – delle lavorazioni nocive, inquinanti e comunque incompatibili con la residenza per la produzione di fumi, vapori, odori e/o rumori di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09- 94;  attrezzature private a carattere religioso, culturale, sportivo o ricreativo;  uffici privati e studi professionali;

-09- 94;  attrezzature private a carattere religioso, culturale, sportivo o ricreativo;  uffici privati e studi professionali;  sedi culturali, musei e biblioteche;  alberghi e pensioni con un numero di posti letto non superiore a 110;  servizi sociali di proprietà e/o gestione privata. 6. Non sono consentite nuove costruzioni sulle aree libere, le quali potranno essere utilizzate esclusivamente per migliorare la dotazione di servizi pubblici.

struzioni sulle aree libere, le quali potranno essere utilizzate esclusivamente per migliorare la dotazione di servizi pubblici. 7. Gli interventi di trasformazione tesi alla realizzazione di servizi pubblici o di uso pubblico

50 potranno essere oggetto di agevolazioni fiscali da determinarsi con atto dell’organo collegiale comunale compente. 8. Le funzioni commerciali di vicinato possono essere insediate esclusivamente al piano terra degli edifici, le stesse posso essere insediate al primo piano solo se in collegamento con attività presenti al piano terra. art. 32. Interventi su edifici allo stato di rudere ed abbandono

1. I proprietari di immobili o aree compresi nell’area territoriale omogenea “ATO A - Ambiti di

llo stato di rudere ed abbandono

1. I proprietari di immobili o aree compresi nell’area territoriale omogenea “ATO A - Ambiti di recupero e valorizzazione”, possono presentare proposta di Piano di Recupero nel rispetto delle norme legislative nazionali e della presente normativa. La proposta di Piano di Recupero viene adottata dal Comune, unitamente alla relativa Convenzione.
2. Sono riferiti al presente articolo tutti gli interventi volti al recupero di ruderi prospettanti su

lla relativa Convenzione. 2. Sono riferiti al presente articolo tutti gli interventi volti al recupero di ruderi prospettanti su strada e ricadenti in lotti di almeno 2000 mq, per i quali è consentito anche un incremento di volume, pari al massimo al 200% dell’esistente, per giustificate esigenze di allineamento dei prospetti su strada e vincolato al miglioramento con il contesto. Tali interventi potranno prevedere anche variazioni della sagoma purché mirate ad ottenere un migliore rapporto con

il contesto. Tali interventi potranno prevedere anche variazioni della sagoma purché mirate ad ottenere un migliore rapporto con il contesto circostante, contribuendo a migliorare la leggibilità complessiva degli aggregati storici. 3. Tali interventi di ristrutturazione edilizia sono subordinati a un Piano di Recupero, con oggetto anche il singolo edificio, e devono rispettare i seguenti criteri:

• il riallineamento planimetrico e verticale con la cortina edilizia storica senza superare

evono rispettare i seguenti criteri:

• il riallineamento planimetrico e verticale con la cortina edilizia storica senza superare l’altezza degli edifici storici adiacenti;
• l’allineamento delle bucature all’edilizia storica contigua;
• la realizzazione di balconi, bucature, portoni, passi carrabili di dimensione congrua a quelli storici, evitando la realizzazione di balconi lungo l’intero sviluppo del fronte;
• l’articolazione dei prospetti, dove è possibile, con l’adeguamento dell’interpiano agli

ni lungo l’intero sviluppo del fronte;

• l’articolazione dei prospetti, dove è possibile, con l’adeguamento dell’interpiano agli interpiani dell’edilizia storica adiacente;
• l’utilizzo, per le soluzioni di dettaglio, di un linguaggio capace di reinterpretare criticamente la cultura materiale locale.

4. Il Piano di recupero deve contenere i prospetti su entrambi i lati della strada per almeno 150 m, al fine di giustificare la possibile sopraelevazione/ampliamento per esigenze tipologiche ed

lati della strada per almeno 150 m, al fine di giustificare la possibile sopraelevazione/ampliamento per esigenze tipologiche ed estetiche. I Piani di recupero saranno comunque soggetti all'approvazione da parte

51 dell'Amministrazione. art. 33. Le categorie d’intervento per il tessuto storico

1. Nell’area territoriale omogenea “ATO A - Ambiti di recupero e valorizzazione”, compatibilmente con la vincolistica vigente e oltre alle categorie indicate nell’art. 7, i caratteri riscontrati nella ricognizione hanno dato luogo a modalità combinate di tipi di intervento, assunte quale fondamento della disciplina urbanistica dell'area normativa.

ato luogo a modalità combinate di tipi di intervento, assunte quale fondamento della disciplina urbanistica dell'area normativa.

1. Nelle categorie previste all’articolo precedente sono previste le seguenti categorie d’intervento in attuazione diretta: • AMBITI/CATEGORIA A1 – Conservazione. La categoria comporta gli interventi di:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• RC - Restauro di componenti complementari;

ia;

• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• RC - Restauro di componenti complementari;
• CS - Consolidamento statico e adeguamento impiantistico e igienico nell'integrale rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali;
• RI - Rinnovo di elementi costitutivi con impiego di tecniche costruttive e materiali e tecnologie diverse limitatamente a quanto indispensabile per le esigenze statiche dell'organismo.

iche costruttive e materiali e tecnologie diverse limitatamente a quanto indispensabile per le esigenze statiche dell'organismo. Fanno parte di questa categoria gli edifici e complessi edilizi di valore storico architettonico, tutelati ai sensi del D.lgs. 42/2004 (Parte II, Titolo I), che sono esclusi dalle limitazioni poste dalla presente disciplina e per i quali gli interventi sono sottoposti esclusivamente al parere della competente Soprintendenza.

dalla presente disciplina e per i quali gli interventi sono sottoposti esclusivamente al parere della competente Soprintendenza. • CATEGORIA A2 – Mantenimento. Questa categoria comporta gli interventi di:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo; Fanno parte di questa categoria gli edifici e complessi edilizi di valore storico architettonico e interesse documentale e degli elementi architettonici e decorativi riconosciuti di rilievo.

i di valore storico architettonico e interesse documentale e degli elementi architettonici e decorativi riconosciuti di rilievo. • CATEGORIA B1 – Risanamento conservativo. La categoria comporta gli interventi di:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;

52

• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• RC- Restauro di componenti complementari;
• CS - Consolidamento statico e adeguamento impiantistico e igienico nell'integrale rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali;
• RI - Rinnovo di elementi costitutivi con impiego di tecniche costruttive e materiali e tecnologie diverse limitatamente a quanto indispensabile per le esigenze statiche dell'organismo.

iche costruttive e materiali e tecnologie diverse limitatamente a quanto indispensabile per le esigenze statiche dell'organismo. Fanno parte di questa categoria gli edifici e complessi edilizi di valore storico architettonico e interesse documentale che necessitano di interventi rivolti ad assicurare la funzionalità di un edificio garantendo gli standard igienici e sanitari necessari al suo utilizzo e conservandone allo stesso tempo gli elementi tipologici, formali e strutturali originari

e sanitari necessari al suo utilizzo e conservandone allo stesso tempo gli elementi tipologici, formali e strutturali originari • CATEGORIA C1- Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia parziale, condizionata al rispetto di regole morfologiche e di impianto di sedime. Per tale categoria sono previsti:

• IRC- nterventi di risanamento conservativo delle componenti dell'unità edilizia fronti-stanti la viabilità pubblica, con riproposizione della tipologia e dei principali

vo delle componenti dell'unità edilizia fronti-stanti la viabilità pubblica, con riproposizione della tipologia e dei principali elementi architettonici significativi (altezze su strada, scale, ingressi, androni, portali, volte e orizzontamenti, facciate, terrazze, porticati, ballatoi);

• IRE - Interventi di ristrutturazione edilizia condizionata degli elementi edilizi interni al cortile o alla corte, operandosi con materiali e contenuti formali

zione edilizia condizionata degli elementi edilizi interni al cortile o alla corte, operandosi con materiali e contenuti formali compatibili con i caratteri delle preesistenze oggetto di risanamento conservativo, assicurando la permanenza dell'impianto tipologico generale, con operazioni anche sostitutive contenute nel perimetro dell'area di sedime delle preesistenze, pur modificandone le caratteristiche di utilizzazione e di articolazione delle unità immobiliari.

di sedime delle preesistenze, pur modificandone le caratteristiche di utilizzazione e di articolazione delle unità immobiliari. Fanno parte di questa categoria gli edifici e complessi edilizi connotati da caratteri tradizionali che necessitano di alcune modifiche ed interventi di ristrutturazione, relativamente agli elementi interni al cortile e alla corte. • CATEGORIA C2 - Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia

e agli elementi interni al cortile e alla corte. • CATEGORIA C2 - Risanamento conservativo combinato a ristrutturazione edilizia parziale, condizionata al rispetto di regole morfologiche. Per tale categoria sono previsti:

• IRF - Interventi di risanamento conservativo del corpo di fabbrica sul fronte strada;
• IRU - Interventi di ristrutturazione edilizia condizionata degli elementi edilizi

53 interni al cortile o alla corte, anche con modifica dell'impianto di sedime e della superficie coperta, nonché delle modalità di utilizzazione e di articolazione delle unità immobiliari, operandosi con materiali e contenuti formali compatibili con i caratteri delle preesistenze oggetto di risanamento conservativo, assicurando la permanenza dell'impianto tipologico generale. Fanno parte di questa categoria gli edifici e complessi edilizi connotati da caratteri

anenza dell'impianto tipologico generale. Fanno parte di questa categoria gli edifici e complessi edilizi connotati da caratteri tradizionali che necessitano di alcune modifiche ed interventi di ristrutturazione, relativamente agli elementi interni al cortile e alla corte anche con modifica dell'impianto di sedime e della superficie coperta. • CATEGORIA D1 - Ristrutturazione edilizia condizionata alla riproduzione di componenti. Per questa categoria d’intervento sono previsti:

IA D1 - Ristrutturazione edilizia condizionata alla riproduzione di componenti. Per questa categoria d’intervento sono previsti:

• IRT - Interventi di ristrutturazione totale e/o demolizione e sostituzione a parità di volume, nel rispetto dell'impianto tipologico originario, anche con modifica dell'impianto di sedime e della superficie coperta, condizionata alla riproduzione in fregio al lotto di un volume edilizio con identica sagoma e tipologia di

a superficie coperta, condizionata alla riproduzione in fregio al lotto di un volume edilizio con identica sagoma e tipologia di copertura, stesso numero di piani e pari altezza totale e d'interpiano rispetto a quello demolito. Nella riproduzione è consentita la modifica dell’altezza massima e d'interpiano per adeguamento alle rispettive diverse altezze degli edifici adiacenti. La categoria di intervento si applica alle unità edilizie di proprietà privata che necessitano di

tezze degli edifici adiacenti. La categoria di intervento si applica alle unità edilizie di proprietà privata che necessitano di interventi mirati al ripristino tipologico. Comprendono tutte quelle opere che comportano il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l’eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. • CATEGORIA D2 Ristrutturazione edilizia condizionata dai caratteri dell'impianto

e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. • CATEGORIA D2 Ristrutturazione edilizia condizionata dai caratteri dell'impianto tipologico. Per questa categoria d’intervento sono previsti:

• IRD - Intervento di ristrutturazione edilizia con possibilità di demolizione e di sostituzione, con operazioni da condurre nel rispetto dei caratteri dell'impianto tipologico generale e di allineamento stradale, con redistribuzione volumetrica. È

urre nel rispetto dei caratteri dell'impianto tipologico generale e di allineamento stradale, con redistribuzione volumetrica. È consentito ridistribuire i volumi anche con incremento dell'altezza su strada, a condizione che questa non sia superiore a quella dei fabbricati adiacenti, né in contrasto con le norme sismiche. Le facciate di eventuale nuova produzione devono risultare compatibili nei caratteri degli elementi edilizi (rapporto pieni -

54 vuoti, aggetto di balconi, lavori in ferro) con i caratteri degli elementi edilizi propri alle limitrofe cortine edilizie. È consentita la modifica dell'impianto di sedime e della superficie coperta, pur nella riproposizione dei caratteri tipologici dell'unità edilizia. È consentito l'accorpamento di unità di intervento adiacenti. La categoria di intervento si applica alle unità edilizie di proprietà privata che necessitano di

unità di intervento adiacenti. La categoria di intervento si applica alle unità edilizie di proprietà privata che necessitano di interventi mirati al ripristino tipologico. Comprendono tutte quelle opere che comportano il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l’eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. • CATEGORIA E - Ristrutturazione edilizia condizionata da riallineamento con adiacenti cortine edilizie. Per tale categoria è previsto:

ORIA E - Ristrutturazione edilizia condizionata da riallineamento con adiacenti cortine edilizie. Per tale categoria è previsto:

• IDS - l’intervento di demolizione e sostituzione con riallineamento del fabbricato alla cortina edilizia delimitante l'invaso stradale, da perseguire attraverso la continuità dell’impianto tipologico e morfologico con riferimento alle unità edilizie adiacenti caratterizzanti l'invaso stradale, e l'integrazione con la cortina edilizia adiacente.

riferimento alle unità edilizie adiacenti caratterizzanti l'invaso stradale, e l'integrazione con la cortina edilizia adiacente. • CATEGORIA F - Ristrutturazione edilizia. Per tale categoria è previsto l’intervento di demolizione e sostituzione senza alcun vincolo tipologico (IDT) formale nel limite delle preesistenti volumetrie, con incremento delle superfici di solaio non maggiore del 30% di quelle riscontrate nel rilievo. L’ intervento può essere applicato a tutti gli edifici che hanno

solaio non maggiore del 30% di quelle riscontrate nel rilievo. L’ intervento può essere applicato a tutti gli edifici che hanno una morfologia molto differente rispetto alla tradizione locale o che non sono più in sicurezza. 2. Le categorie d’intervento sono individuate nelle tavole del Quadro strutturale “QS.4.6 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 1” e “QS.4.7 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 2”. art. 34. ATO B1- Ambiti urbani consolidati (zona B /d.m. n. 1444)

e “QS.4.7 – Quadro Strutturale – Interventi Centro Storico 2”. art. 34. ATO B1- Ambiti urbani consolidati (zona B /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Ambiti urbani consolidati” indica le parti del territorio edificate nella seconda metà del ‘900 ed oggi sature, corrispondenti alla Zona B del d.m. 1444/68 in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore ad un ottavo della superficie fondiaria

B del d.m. 1444/68 in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore ad un ottavo della superficie fondiaria della zona, e la densità territoriale supera 1,5 mc/mq. Ricadono in questi ambiti anche aree urbane che presentano caratteri di densità e/o morfologie non del tutto soddisfacenti, sì da richiedere interventi specifici di riqualificazione urbana.

55 2. Il PUC si pone come obiettivi da perseguire:

• la riqualificazione morfologico-spaziale e paesaggistica dei tessuti edilizi;
• il miglioramento delle prestazioni edilizie e funzionali del patrimonio esistente;
• l’adeguamento e lo sviluppo delle opere di urbanizzazione, delle dotazioni di servizi pubblici e privati e del verde pubblico;
• la tutela degli spazi inedificati e la permeabilità dei suoli;
• la riqualificazione urbanistica con interventi relativi alla riorganizzazione degli spazi

ificati e la permeabilità dei suoli;

• la riqualificazione urbanistica con interventi relativi alla riorganizzazione degli spazi pubblici percorribili e al completamento delle aree con nuove attrezzature prevalentemente non edificate;
• il raggiungimento di una presenza equilibrata di attività tra loro compatibili e complementari.

3. Nell’ambito delle parti di città consolidata sono consentite, le trasformazioni fisiche tramite intervento edilizio diretto, e comprendono:

• Mo - Manutenzione ordinaria;

ta sono consentite, le trasformazioni fisiche tramite intervento edilizio diretto, e comprendono:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia.

4. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario (una tantum, esclusivamente ai fini della realizzazione o dell'ampliamento dei servizi igienici e della cucina), nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume

ienici e della cucina), nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. I volumi derivanti da detti ampliamenti non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei

derivanti da detti ampliamenti non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale. 5. E’ ammessa la trasformazione di coperture piane in coperture a tetto. 6. Sono ammessi interventi di demolizione anche con ricostruzione (a parità di volume e superficie utile), con variazione della destinazione d'uso residenziale, con quelle definite al comma 8. 7. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’art.10sono le seguenti:

d'uso residenziale, con quelle definite al comma 8. 7. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’art.10sono le seguenti: a. Residenziale: Tutte b. Turistico-ricettiva:

56 T1. strutture ricettive alberghiere; T3. strutture ricettive extralberghiere (esercizi di affittacamere; ostelli per la gioventù; attività ricettive in residenze rurali; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P3. produzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua, P4. incubatori di impresa;

produttivo tradizionale e digitale; P3. produzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua, P4. incubatori di impresa; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari; P12. sedi e attrezzature universitarie;

rtigianato di servizio e studi d’artista; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari; P12. sedi e attrezzature universitarie; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 150 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C10. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al

pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza

9/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. È fatto divieto di modificare la destinazione

tività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. È fatto divieto di modificare la destinazione d'uso degli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L.N. 765/67 o della L.N 122/89. 8. Sono consentite le destinazioni artigianali o industriali al momento dell’adozione del PUC. Eventuali modificazioni all’interno delle medesime categorie di attività, o anche cambiamenti dalla destinazione industriale a quella artigianale, sono subordinate all'autorizzazione della

di attività, o anche cambiamenti dalla destinazione industriale a quella artigianale, sono subordinate all'autorizzazione della competente ASL al fine di escludere attività nocive o inquinanti o comunque incompatibili con

57 la residenza per emissione di fumi, vapori, polveri, rumori. 9. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito dell’ampliamento la nuova volumetria dovrà essere ben armonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico- ambientale previsti nel RUEC;

architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico- ambientale previsti nel RUEC;

• Nell’ambito della ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione l’altezza massima dell’edificio non può superare la massima altezza degli edifici preesistenti e circostanti nell’isolato;
• Non è consentita la realizzazione di parcheggi interrati sottostanti aree verdi se la

preesistenti e circostanti nell’isolato;

• Non è consentita la realizzazione di parcheggi interrati sottostanti aree verdi se la copertura del terreno al di sopra del solaio di calpestio risulti di spessore insufficiente alla permanenza della vegetazione esistente, e comunque inferiore a ml 3,00 in caso di presenza di alberi o a ml 0,50 in caso di presenza di soli arbusti;
• Per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali ristrutturazioni, le distanze

so di presenza di soli arbusti;

• Per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali ristrutturazioni, le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti e l’altezza degli edifici deve rispettare la linea di gronda degli edifici circostanti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o ambientale;

tanti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o ambientale;

• È vietata la destinazione residenziale ai piani terra per i locali prospettanti su spazi pubblici, di uso pubblico o condominiali, fatta eccezione per particolari tipologie edilizie che lo prevedano espressamente.
• Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni:

enti di ristrutturazione edilizia per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • i piazzali e le aree di pertinenza degli edifici dovranno essere realizzati con materiali permeabili e semipermeabili, ma comunque escludendo le coperture asfaltate;

gli edifici dovranno essere realizzati con materiali permeabili e semipermeabili, ma comunque escludendo le coperture asfaltate; • è inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza.

58 art. 35. ATO B2- Ambiti urbani di riassetto e consolidamento (zona B /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Ambiti urbani di riassetto e consolidamento” indica le parti del territorio edificate nella seconda metà del ‘900 ed oggi non del tutto sature, corrispondenti alla Zona B del d.m. 1444/68 in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore ad un ottavo della superficie fondiaria della zona, e la densità territoriale supera 1,5 mc/mq.

difici esistenti non è inferiore ad un ottavo della superficie fondiaria della zona, e la densità territoriale supera 1,5 mc/mq. 2. Il PUC per questa zona omogenea intende perseguire l’innalzamento della qualità urbana e architettonica attraverso:

• la riqualificazione degli spazi aperti pubblici e la ricerca della massima integrazione fisica e funzionale con gli spazi aperti pertinenziali;
• il recupero degli edifici degradati e sottoutilizzati; la progressiva sostituzione edilizia degli

spazi aperti pertinenziali;

• il recupero degli edifici degradati e sottoutilizzati; la progressiva sostituzione edilizia degli edifici di scarsa qualità architettonica e inadeguati livelli di sicurezza;
• l’incremento della permeabilità degli spazi aperti pubblici e privati e la creazione di elementi di connessione ecologica fra questi, l’utilizzo di materiali e tecnologie per il risparmio energetico, la previsione di nuovi spazi e percorsi pedonali (anche meccanizzati) e ciclabili.

ali e tecnologie per il risparmio energetico, la previsione di nuovi spazi e percorsi pedonali (anche meccanizzati) e ciclabili.

• interventi di recupero edilizio e di trasformazione urbanistica ed edilizia.

3. Nell’ambito delle parti di città consolidata sono consentiti tramite intervento edilizio diretto le seguenti categorie d’intervento:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;

one ordinaria;

• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;
• Nc – Nuova costruzione.

4. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario (una tantum, esclusivamente ai fini della realizzazione o dell'ampliamento dei servizi igienici e della cucina), nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino

di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. I volumi derivanti da detti ampliamenti non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale.

59 10. Sono ammessi interventi di nuova costruzione nelle porzioni di territorio ancora libere presenti all’interno della zona omogenea. Tale intervento è auspicale che si attui tramite Permesso di Costruire Convenzionato, con obbligo di cessione degli standard urbanistici secondo quanto previsto dal D.M. 1444/1968. Gli interventi di nuova costruzione dovranno rispettare i seguenti parametri:

• (IC) Indice di copertura 30%;
• (HE) Altezza massima non superiore all’edificio più alto al contorno e comunque

nti parametri:

• (IC) Indice di copertura 30%;
• (HE) Altezza massima non superiore all’edificio più alto al contorno e comunque non superiore a 13 metri;
• (SP) Superficie permeabile 30%;
• (IPF) Indice di permeabilità fondiaria 20%;
• (LM) Lotto minimo 2000 mq.
• (IF) Indice di edificabilità fondiaria 0,8 mc/mq.

5. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’ART.15 sono le seguenti: a. Residenziale: Tutte b. Turistico-ricettiva: T1. strutture ricettive alberghiere;

in riferimento all’ART.15 sono le seguenti: a. Residenziale: Tutte b. Turistico-ricettiva: T1. strutture ricettive alberghiere; T3. strutture ricettive extralberghiere (esercizi di affittacamere; ostelli per la gioventù; attività ricettive in residenze rurali; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P3. produzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua,

zi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P3. produzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua, P4. incubatori di impresa; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari; P12. sedi e attrezzature universitarie;

rtigianato di servizio e studi d’artista; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari; P12. sedi e attrezzature universitarie; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 150 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq);

60 C10. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza

9/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94.

ciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 6. Sono consentite le destinazioni artigianali o industriali al momento dell’adozione del PUC. Eventuali modificazioni all’interno delle medesime categorie di attività, o anche cambiamenti dalla destinazione industriale a quella artigianale, sono subordinate all'autorizzazione della competente ASL al fine di escludere attività nocive o inquinanti o comunque incompatibili con

bordinate all'autorizzazione della competente ASL al fine di escludere attività nocive o inquinanti o comunque incompatibili con la residenza per emissione di fumi, vapori, polveri, rumori. 11. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito dell’ampliamento la nuova volumetria dovrà essere ben armonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico,

te di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico- ambientale previsti nel RUEC;

• Nell’ambito della ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione l’altezza massima dell’edificio non può superare la massima altezza degli edifici preesistenti e circostanti nell’isolato;

zione l’altezza massima dell’edificio non può superare la massima altezza degli edifici preesistenti e circostanti nell’isolato;

• Non è consentita la realizzazione di parcheggi interrati sottostanti aree verdi se la copertura del terreno al di sopra del solaio di calpestio risulti di spessore insufficiente alla permanenza della vegetazione esistente, e comunque inferiore a ml 3,00 in caso di presenza di alberi o a ml 0,50 in caso di presenza di soli arbusti;

tazione esistente, e comunque inferiore a ml 3,00 in caso di presenza di alberi o a ml 0,50 in caso di presenza di soli arbusti;

• Per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali ristrutturazioni, le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti e l’altezza degli edifici deve rispettare la linea di gronda degli edifici circostanti, computati senza tener conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore

61 storico, artistico o ambientale;

• È vietata la destinazione residenziale ai piani terra per i locali prospettanti su spazi pubblici, di uso pubblico o condominiali, fatta eccezione per particolari tipologie edilizie che lo prevedano espressamente.
• Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il

ovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • i piazzali e le aree di pertinenza degli edifici dovranno essere realizzati con materiali permeabili e semipermeabili, ma comunque escludendo le coperture asfaltate; • è inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza.

prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza. art. 36. SA- Spazi aperti in ambiti urbani (zona B /d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Spazi aperti in ambiti urbani” è costituito da un sistema diffuso di spazi aperti pubblici e privati residuali che svolgono un ruolo essenziale all’interno del tessuto urbano, quale connessione ecologica e ambientale da valorizzare e tutelare.

svolgono un ruolo essenziale all’interno del tessuto urbano, quale connessione ecologica e ambientale da valorizzare e tutelare. 2. Per tale zona omogena il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• realizzare aree cuscinetto di valore agricolo ed ambientale, tra il contesto urbanizzato e le aree rurali per la connessione eco sistemica di valenza paesaggistica;
• l’incremento della permeabilità dei suoli e della dotazione vegetale, prevedendo di

ne eco sistemica di valenza paesaggistica;

• l’incremento della permeabilità dei suoli e della dotazione vegetale, prevedendo di sostituire ove possibile le sistemazioni impermeabili del suolo con nuove pavimentazioni permeabili e aree piantumate.;
• evitare interventi di nuova costruzione;
• superare la frammentazione e l’isolamento degli spazi aperti al fine di costruire una “rete ecologica comunale”.

3. Le trasformazioni fisiche ammissibili nella zona omogenea, compatibilmente con la

di costruire una “rete ecologica comunale”. 3. Le trasformazioni fisiche ammissibili nella zona omogenea, compatibilmente con la vincolistica vigente, tramite intervento edilizio diretto per i manufatti preesistenti, comprendono:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;

62

• RRc - Restauro e risanamento conservativo;

4. Per gli spazi aperti sono previste operazioni di manutenzione e conservazione. Tali interventi riguardano le aree interstiziali a verde, pubbliche o private presenti all'interno del perimetro della zona omogenea B.
5. Le trasformazioni ammissibili per gli spazi aperti in ambito urbano sono volte al recupero, conservazione e valorizzazione del suddetto ambito:

• Interventi volti al recupero, conservazione e valorizzazione. La presenza degli orti, dei

valorizzazione del suddetto ambito:

• Interventi volti al recupero, conservazione e valorizzazione. La presenza degli orti, dei frutteti ed degli altri spazi agricoli nell’ambito dei tessuti consolidati è riconosciuta quale elemento da tutelare in riferimento al mantenimento di accettabili livelli di permeabilità dei suoli. Tali aree non possono essere in alcun modo pavimentate. Sono consentiti interventi riconducibili alle pratiche agricole, anche comportanti il taglio di essenze arboree;

do pavimentate. Sono consentiti interventi riconducibili alle pratiche agricole, anche comportanti il taglio di essenze arboree;

• Ridisegno degli spazi aperti con mantenimento della permeabilità dei suoli. E’ prescritto il mantenimento dei livelli di permeabilità dei suoli essendo vietata la realizzazione di nuove pavimentazioni. In ogni caso dovrà essere rispettato l’indice di permeabilità fondiario riferito alle sole aree scoperte di 0,7 mq/mq (Pf ). Le aree già pavimentate dovranno essere

l’indice di permeabilità fondiario riferito alle sole aree scoperte di 0,7 mq/mq (Pf ). Le aree già pavimentate dovranno essere ripavimentate in modo da garantire l’incremento della permeabilità utilizzando elementi a giunti inerbiti, grigliati erbosi, terre stabilizzate o ghiaia sciolta. Non è possibile realizzare superfici asfaltate. Le superfici asfaltate esistenti dovranno invece essere rimosse. Le aree permeabili potranno essere sistemate a prato, ad orto/frutteto o a giardino garantendo in

ovranno invece essere rimosse. Le aree permeabili potranno essere sistemate a prato, ad orto/frutteto o a giardino garantendo in ogni caso la densità arborea pari ad 1 albero ogni 10 mq;

• Ridisegno degli spazi aperti con aumento della permeabilità dei suoli. E’ prescritto l’aumento dei livelli di permeabilità fino al raggiungimento dell’indice di permeabilità fondiario riferito alle sole aree coperte di 0,7 mq/mq (Pf ) e della densità arborea pari ad 1

mento dell’indice di permeabilità fondiario riferito alle sole aree coperte di 0,7 mq/mq (Pf ) e della densità arborea pari ad 1 albero ogni 10 mq. Le superfici pavimentate dovranno essere realizzate in maniera da garantire la massima permeabilità dei suoli, preferibilmente con elementi a giunti inerbiti, grigliati erbosi, terre stabilizzate o ghiaia sciolta. In ogni caso non è possibile realizzare superfici asfaltate. Le superfici asfaltate esistenti dovranno invece essere rimosse. Le aree

ni caso non è possibile realizzare superfici asfaltate. Le superfici asfaltate esistenti dovranno invece essere rimosse. Le aree permeabili potranno essere sistemate a prato, ad orto/frutteto o a giardino garantendo in ogni caso la densità arborea pari ad 1 albero ogni 10 mq con riferimento ad essenze di seconda o terza grandezza.

• Interventi sulla viabilità privata. Per i tratti di viabilità privata è prevista la ripavimentazione

63 con ghiaia o pietrisco. In ogni caso sono da evitare pavimentazioni in asfalto. Anche i parcheggi pertinenziali e gli spazi aperti dedicati alla sosta dei veicoli specificamente organizzati per tale scopo dovranno essere ripavimentati con grigliato erboso o altra pavimentazione permeabile. Lungo le strade o i muri di confine dovranno essere realizzate alberature a schermo degli spazi di sosta, con essenze di prima o seconda grandezza tipiche del luogo.

ovranno essere realizzate alberature a schermo degli spazi di sosta, con essenze di prima o seconda grandezza tipiche del luogo. 6. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’art. 8 sono le seguenti: e. Rurale A8. orti urbani sociali. È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli

delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di

cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 7. Sono ammessi interventi per la realizzazione di parcheggi e mercati scoperti con l’obbligo di

se, ai sensi del D.M. 05-09-94. 7. Sono ammessi interventi per la realizzazione di parcheggi e mercati scoperti con l’obbligo di osservare un indice di permeabilità fondiaria del 60% ed un indice di piantumazione con alberi di alto fusto non inferiore a 100 alberi/ettaro. 8. Sono ammessi interventi per la realizzazione di orti urbani sociali, per esigenze sociali e di comunità. L’attuazione è consentita a seguito di una convenzione tra l’Amministrazione

urbani sociali, per esigenze sociali e di comunità. L’attuazione è consentita a seguito di una convenzione tra l’Amministrazione comunale di Santa Maria Capua Vetere e i proprietari finalizzate all’uso pubblico delle suddette aree. L’Amministrazione comunale di Santa Maria Capua Vetere può realizzare un sistema di orti sociali da affidare gratuitamente, con durata quinquennale, a particolari soggetti “deboli”. Per le attività comuni (spazi per attività aggregative, educative, riabilitative, pedagogiche e

a particolari soggetti “deboli”. Per le attività comuni (spazi per attività aggregative, educative, riabilitative, pedagogiche e formative) è destinata un’area pari al 10 % della superficie totale. 9. Gli orti urbani dovranno essere realizzati sulla base di un progetto pubblico o privato che preveda:

• idonee aree di parcheggio degli autoveicoli degli utenti, con superfici semipermeabili;
• la suddivisione in lotti dalla superficie unitaria compresa tra i 20 ed i 50 mq;

64

• la permanenza in sito della vegetazione preesistente di pregio;
• la realizzazione di percorsi pedonali di accesso ai singoli lotti, in materiale stabilizzato, di larghezza non inferiore a ml 1,50;
• la realizzazione di idonea rete idrica interrata con pozzetti per le utenze di innaffiamento e la realizzazione di una rete elettrica con contatori di utenza;
• in ogni singolo orto è consentita la costruzione di un capanno per il ricovero degli attrezzi,

ttrica con contatori di utenza;

• in ogni singolo orto è consentita la costruzione di un capanno per il ricovero degli attrezzi, avente le seguenti caratteristiche: superficie coperta mq 5,00; altezza massima ml 2,50; con struttura ed infissi in legno; manto di copertura in coppi di laterizio o a manto erboso.
• la recinzione dei singoli lotti dovrà essere realizzata in materiale vivo, con impiego di siepi costituite prevalentemente da essenze locali, di altezza non superiore a 1,50 ml;

izzata in materiale vivo, con impiego di siepi costituite prevalentemente da essenze locali, di altezza non superiore a 1,50 ml;

• Il perimetro delle aree destinate ad orti urbani, potrà essere delimitato con recinzioni, mascherate da siepi o rampicanti, realizzate con paletti in ferro e rete metallica di altezza non superiore a 2,00 ml.
• l’Amministrazione Comunale potrà attivare iniziative in merito agli orti urbani, anche con

di altezza non superiore a 2,00 ml.

• l’Amministrazione Comunale potrà attivare iniziative in merito agli orti urbani, anche con il ricorso all’acquisizione delle aree ed all’assegnazione in diritto di superficie delle medesime, con la stipula di apposite convenzioni. art. 37. ATO B3- Aree produttive esistenti interne e compatibili con il tessuto urbano (zona B /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Aree produttive esistenti interne e compatibili con il tessuto

uto urbano (zona B /d.m. n. 1444)

1. L’area territoriale omogena “Aree produttive esistenti interne e compatibili con il tessuto urbano” comprende le aree, interne al tessuto urbano, occupate per intero o in prevalenza da sedi di attività produttive, industriali, artigianali, commerciali e di servizio, che si considerano compatibili con il contesto urbano.
2. L’area territoriale omogena “Aree produttive esistenti interne corrisponde alla Zona B del d.m.

ibili con il contesto urbano. 2. L’area territoriale omogena “Aree produttive esistenti interne corrisponde alla Zona B del d.m. 1444/68 in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non è inferiore ad un ottavo della superficie fondiaria della zona, e la densità territoriale supera 1,5 mc/mq. 3. Per tale zona omogena il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• La riqualificazione delle aree dismesse;
• La sostituzione dell’edificato degradato.

ena il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• La riqualificazione delle aree dismesse;
• La sostituzione dell’edificato degradato.

7. Nell’ambito delle parti di città consolidata sono consentiti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;

65

• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;
• Ru – Ristrutturazione urbanistica.

8. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario (una tantum, esclusivamente ai fini della realizzazione o dell'ampliamento dei servizi igienici e della cucina), nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino

di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. I volumi derivanti da detti ampliamenti non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale.

non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale. 4. Sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica totale e/o demolizione e sostituzione, tesi alla riqualificazione di strutture dismesse e abbandonate. Tali interventi è auspicabile che siano previsti nell’ambito di un Permesso di Costruire Convenzionato (con obbligo di cessione degli standard urbanistici secondo quanto previsto dal D.M. 1444/1968), volto a garantire un

venzionato (con obbligo di cessione degli standard urbanistici secondo quanto previsto dal D.M. 1444/1968), volto a garantire un progetto di riqualificazione integrata del contesto esistente nel rispetto dei seguenti parametri:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (HE) altezza massima non superiore all’edificio più alto al contorno e comunque non superiore a 13 metri;
• (SP) superficie permeabile 50%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 30%.

9. Le destinazioni d’uso ammesse sono le seguenti:

(SP) superficie permeabile 50%;

• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 30%.

9. Le destinazioni d’uso ammesse sono le seguenti: a. Residenziale: Tutte b. Turistico-ricettiva: T1. strutture ricettive alberghiere; T3. strutture ricettive extralberghiere (esercizi di affittacamere; ostelli per la gioventù; attività ricettive in residenze rurali; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati

i; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P3 p roduzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua , P4. incubatori di impresa;

66 P5. complessi direzionali; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista; P9. riparazione e manutenzione autoveicoli; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari; P11. sedi della pubblica amministrazione e delle pubbliche istituzioni nazionali, estere e sopranazionali; P12. sedi e attrezzature universitarie;

bblica amministrazione e delle pubbliche istituzioni nazionali, estere e sopranazionali; P12. sedi e attrezzature universitarie; P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; P15. parchi tematici per il divertimento e il tempo libero; P16. discoteche e multisala. d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq);

ici per il divertimento e il tempo libero; P16. discoteche e multisala. d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C3. grandi strutture di vendita oltre i 2500 mq; C8. attività commerciali temporanee; C10. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al

pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell’art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l’esistenza

9/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l’esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94.

ciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 10. Per le sedi di attività produttive comprese negli Ambiti urbani consolidati sono consentite le destinazioni artigianali o industriali in atto. Eventuali modificazioni all’interno delle medesime categorie di attività, o anche cambiamenti dalla destinazione industriale a quella artigianale,

67 sono subordinate all’autorizzazione della competente ASL al fine di escludere attività nocive o inquinanti o comunque incompatibili con la residenza per emissione di fumi, vapori, polveri, rumori. 11. Nel caso di aree destinate ad insediamenti industriali e comprese nell’allegato n. 2 del PRB “Anagrafe dei Siti da Bonificare” nei relativi certificati di destinazione urbanistica va indicato che ai sensi dell’art. 14, comma 7 della Legge Regionale della Campania n. 14 del 26 maggio

destinazione urbanistica va indicato che ai sensi dell’art. 14, comma 7 della Legge Regionale della Campania n. 14 del 26 maggio 2016 ogni nuovo insediamento industriale che riguarda un sito contaminato, è subordinato alla preventiva approvazione del progetto di bonifica. 12. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Gli interventi volti alla ristrutturazione urbanistica totale e/o demolizione e sostituzione dovranno essere realizzati all’interno di un progetto più ampio di riqualificazione

istica totale e/o demolizione e sostituzione dovranno essere realizzati all’interno di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero tessuto dal punto di vista della qualità che della funzionalità, oltre a soddisfare i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC.

• Per le aree che le specifiche verifiche accertino essere occupate da edifici abusivi non condonabili, oltre all’applicazione della legislazione vigente in materia di abusivismo

o essere occupate da edifici abusivi non condonabili, oltre all’applicazione della legislazione vigente in materia di abusivismo edilizio, è prevista l’automatica riclassificazione del lotto nell’”ATO SA- Spazi aperti in ambiti urbani” con la possibilità di utilizzazione anche economica dell’area a fini di servizi privati scoperti (parcheggi custoditi, mercati scoperti, ecc.) con l’obbligo di osservare un indice di permeabilità fondiaria del 60% prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20

, ecc.) con l’obbligo di osservare un indice di permeabilità fondiaria del 60% prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza.

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali;

tà degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • i piazzali e le aree di pertinenza degli edifici dovranno essere realizzati con materiali permeabili e semipermeabili, ma comunque escludendo le coperture asfaltate; • è inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza;

prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza; • è ammessa la realizzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10.

68 art. 38. Edilizia in zona agricola

1. La zona omogenea “Edilizia in zona agricola” comprende alcuni nuclei sparsi localizzati all’interno delle aree rurali e agricole, in cui l’edificato esistente è sorto prevalentemente in contrasto alle modalità di attuazione ed alle disposizioni normative dettate dal previgente strumento urbanistico.
2. In tale ambito il PUC promuove una politica di rigenerazione e riqualificazione urbana da attuarsi mediante intervento diretto i cui obiettivi sono:

C promuove una politica di rigenerazione e riqualificazione urbana da attuarsi mediante intervento diretto i cui obiettivi sono:

• la riqualificazione morfologico-spaziale e paesaggistica dei tessuti edilizi;
• lo sviluppo di attività legate all’agricoltura ed al turismo;
• il miglioramento delle prestazioni edilizie e funzionali del patrimonio esistente;
• l’adeguamento e lo sviluppo delle opere di urbanizzazione, delle dotazioni di servizi pubblici e privati e del verde pubblico;

• l’adeguamento e lo sviluppo delle opere di urbanizzazione, delle dotazioni di servizi pubblici e privati e del verde pubblico;
• la tutela degli spazi inedificati e la permeabilità dei suoli.

3. Nell’ambito sono consentiti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;
• Ru – Ristrutturazione urbanistica.

raordinaria;

• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;
• Ru – Ristrutturazione urbanistica.

12. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario (una tantum, esclusivamente ai fini della realizzazione o dell'ampliamento dei servizi igienici e della cucina), nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino

di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. I volumi derivanti da detti ampliamenti non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale.

non potranno superare in altezza i volumi esistenti e dovranno essere realizzati nel rispetto dei criteri di tutela ambientale. 4. Sono ammessi interventi di ristrutturazione urbanistica e/o demolizione e ricostruzione, tesi alla sostituzione di strutture dismesse e/o di attività incompatibili con il contesto per una migliore qualità architettonica e vivibilità dell’area. Tali interventi è auspicabile che siano previsti nell’ambito di un Permesso di Costruire Convenzionato (con obbligo di cessione degli

interventi è auspicabile che siano previsti nell’ambito di un Permesso di Costruire Convenzionato (con obbligo di cessione degli standard urbanistici secondo quanto previsto dal D.M. 1444/1968), volto a garantire un

69 progetto di riqualificazione integrata del contesto esistente, con la creazione di spazi pubblici attrezzati; gli interventi dovranno rispettare i seguenti parametri:

• (IC) indice di copertura 50%;
• (HE) altezza massima pari a quella preesistente o non superiore a 13 metri;
• (SP) superficie permeabile 50%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 30%.

5. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’art.10 sono le seguenti: a. Residenziale: Tutte b. Turistico-ricettiva:

0%. 5. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’art.10 sono le seguenti: a. Residenziale: Tutte b. Turistico-ricettiva: T3. strutture ricettive extralberghiere (esercizi di affittacamere; ostelli per la gioventù; attività ricettive in residenze rurali; rifugi di montagna; case religiose di ospitalità, “alberghi diffusi”). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working);

erziario direzionale e servizi privati P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P9. riparazione e manutenzione autoveicoli; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al

pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza

9/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 6. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

vità produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 6. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito di interventi di ristrutturazione urbanistica e/o demolizione e ricostruzione, dovrà essere ben armonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del

70 decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC.

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • i piazzali e le aree di pertinenza degli edifici dovranno essere realizzati con

0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • i piazzali e le aree di pertinenza degli edifici dovranno essere realizzati con materiali permeabili e semipermeabili, ma comunque escludendo le coperture asfaltate; • è inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza; • è ammessa la realizzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla

izzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10. art. 39. ATO D1 – Aree produttive esistenti (zona D/d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree produttive esistenti” comprende le aree produttive destinati ad attività industriali. Tale zona corrisponde alla Zona D del d.m. 1444/68.

e esistenti” comprende le aree produttive destinati ad attività industriali. Tale zona corrisponde alla Zona D del d.m. 1444/68. 2. In tale ambito il PUC promuove una politica di rigenerazione e riqualificazione urbana da attuarsi mediante intervento diretto i cui obiettivi sono:

• L’ adeguamento funzionale e tecnologico, in base a dimostrata proposta di sviluppo industriale ed in ottemperanza alle normative nazionali e regionali di settore.

ogico, in base a dimostrata proposta di sviluppo industriale ed in ottemperanza alle normative nazionali e regionali di settore. 3. Le trasformazioni fisiche ammissibili nella zona omogenea, compatibilmente con la vincolistica vigente, tramite intervento edilizio diretto, comprendono:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• Re - Ristrutturazione edilizia;

4. Sono ammessi interventi volti all’adeguamento funzionale dei fabbricati esistenti

rdinaria;

• Re - Ristrutturazione edilizia;

4. Sono ammessi interventi volti all’adeguamento funzionale dei fabbricati esistenti legittimamente assentiti, per una sola volta, entro il limite massimo del 20% della Superficie Lorda legittimamente assentita e il 10% della Superficie coperta e del Volume, garantendo in ogni caso l’integrazione morfologico - funzionale e la qualità architettonica, nel rispetto dei seguenti parametri:

71

• (IC) indice di copertura 50%;
• (HE) altezza massima non superiore a 13 metri;
• (SP) superficie permeabile 20%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 20%.

5. Per gli interventi di ampliamento, di demolizione e ricostruzione a parità di volume e di cambio di destinazione d’uso, dovrà essere soddisfatto quanto previsto dall’art.5 del D.M. 1444/68. In particolare, nei casi di ampliamento la verifica dovrà essere soddisfatta per l’intero impianto produttivo.

del D.M. 1444/68. In particolare, nei casi di ampliamento la verifica dovrà essere soddisfatta per l’intero impianto produttivo. 6. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’ART.15 sono le seguenti: a. Residenziale: R1. Abitazioni (esclusivamente del custode o titolare). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P2. industria e attività manifatturiere; P3 produzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua,

adizionale e digitale; P2. industria e attività manifatturiere; P3 produzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua, P4. incubatori di impresa; P5. complessi direzionali; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista; P9. riparazione e manutenzione autoveicoli; d. Commerciale C9. commercio all’ingrosso, depositi e magazzini;

e studi d’artista; P9. riparazione e manutenzione autoveicoli; d. Commerciale C9. commercio all’ingrosso, depositi e magazzini; È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13.

zati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e

ndo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94.

72 È ammessa la destinazione d’uso (R1) nel caso di alloggi per custodi o titolari, connessi funzionalmente e strutturalmente alle aziende per un massimo di 100 mq di Sul residenziale, fatto salvo ulteriori quadrature già sanate ai sensi delle L. 47/85, 724/94 e 326/2004 alla data di adozione del PUC. In ogni caso tali alloggi concorrono alla determinazione della Sul dell'impianto cui sono connessi al fine della determinazione dei parametri del precedente comma 3

alla determinazione della Sul dell'impianto cui sono connessi al fine della determinazione dei parametri del precedente comma 3 13. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito dell’ampliamento l’intervento dovrà essere ben armonizzato all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico, rispettando i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC.

to di vista strutturale e del decoro architettonico, rispettando i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC.

• Nell’ambito di interventi di ristrutturazione edilizia dovrà essere previsto schermature verdi lungo il perimetro del lotto, con particolare riferimento ai fronti strada, costituite da arbusti e alberi di prima o seconda grandezza (almeno 1 ogni 10 m).
• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni:

grandezza (almeno 1 ogni 10 m).

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • è consentita una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza; • la realizzazione e la riarticolazione delle pensiline e delle tettoie dovrà

cui almeno la metà con alberi di prima grandezza; • la realizzazione e la riarticolazione delle pensiline e delle tettoie dovrà rispettare il criterio di unitarietà dei volumi edilizi e di decoro, privilegiando progetti integrati con i sistemi di copertura evitando soluzioni dal carattere precario e disordinato; • è ammessa la realizzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla

izzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10. art. 40. ATO D1p – Aree produttive di progetto (zona D/d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree produttive di progetto” comprende le aree produttive da destinare ad attività industriali ed artigianali. Tale zona corrisponde alla Zona D del d.m. 1444/68.

ende le aree produttive da destinare ad attività industriali ed artigianali. Tale zona corrisponde alla Zona D del d.m. 1444/68. 2. In tale ambito il PUC promuove una politica di rigenerazione e riqualificazione urbana da

73 attuarsi mediante intervento diretto i cui obiettivi sono:

• Aumentare l’offerta e l’attrattività industriale del territorio.

3. Sono ammessi interventi di nuova costruzione, nell’aree libere compatibilmente con la vincolistica vigente e nel rispetto dei seguenti parametri:

• (IC) indice di copertura 50%;
• (HE) altezza massima non superiore a 13 metri;
• (SP) superficie permeabile 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%.
• (LM) Lotto minimo 4.000 m 2 ;

iore a 13 metri;

• (SP) superficie permeabile 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%.
• (LM) Lotto minimo 4.000 m 2 ;
• (IF) indice di edificabilità fondiario 2 m 3 /m 2 .

4. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’art.10, sono le seguenti: a. Residenziale: R1. Abitazioni (esclusivamente del custode o titolare). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P2. industria e attività manifatturiere;

iario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P2. industria e attività manifatturiere; P3 p roduzione e distribuzione di energia elettrica, gas e acqua , P4. incubatori di impresa; P5. complessi direzionali; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista;

. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista; P9. riparazione e manutenzione autoveicoli; d. Commerciale C9. commercio all’ingrosso, depositi e magazzini; È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli

delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di

cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni

74 legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. È ammessa la destinazione d’uso (R1) nel caso di alloggi per custodi o titolari, connessi funzionalmente e strutturalmente alle aziende per un massimo di 100 mq di Sul residenziale, fatto salvo ulteriori quadrature già sanate ai sensi delle L. 47/85, 724/94 e 326/2004 alla data

di 100 mq di Sul residenziale, fatto salvo ulteriori quadrature già sanate ai sensi delle L. 47/85, 724/94 e 326/2004 alla data di adozione del PUC. In ogni caso tali alloggi concorrono alla determinazione della Sul dell'impianto cui sono connessi al fine della determinazione dei parametri del precedente comma 5. Per gli interventi di ampliamento, di demolizione e ricostruzione a parità di volume, di nuova edificazione e di cambio di destinazione d’uso, dovrà essere soddisfatto quanto previsto

ostruzione a parità di volume, di nuova edificazione e di cambio di destinazione d’uso, dovrà essere soddisfatto quanto previsto dall’art.5 del D.M. 1444/68. In particolare, nei casi di ampliamento la verifica dovrà essere soddisfatta per l’intero impianto produttivo. 6. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito delle nuove costruzioni dovrà essere ben armonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio

rmonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC.

• Nell’ambito di interventi di nuova costruzione dovrà essere previsto schermature verdi lungo il perimetro del lotto, con particolare riferimento ai fronti strada, costituite da arbusti

ere previsto schermature verdi lungo il perimetro del lotto, con particolare riferimento ai fronti strada, costituite da arbusti e alberi di prima o seconda grandezza (almeno 1 ogni 10 m).

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui

imo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza; • la realizzazione e la riarticolazione delle pensiline e delle tettoie dovrà rispettare il criterio di unitarietà dei volumi edilizi e di decoro, privilegiando progetti integrati con i sistemi di copertura evitando soluzioni dal carattere precario e disordinato;

di decoro, privilegiando progetti integrati con i sistemi di copertura evitando soluzioni dal carattere precario e disordinato; • è ammessa la realizzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla

75 viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10. art. 41. ATO D2 – Aree commerciali esistenti (zona D/d.m. n. 1444) ed ATO D2P– Aree commerciali di progetto

1. Le zone omogenee “Aree commerciali esistenti” ed “Aree commerciali di progetto”, comprendono le aree da destinare ad attività commerciali. Tale zona corrisponde alla Zona D del d.m. 1444/68. La disciplina di cui ai commi seguenti è valida per entrambe le A.T.O. D2 e A.T.O. D2P.

orrisponde alla Zona D del d.m. 1444/68. La disciplina di cui ai commi seguenti è valida per entrambe le A.T.O. D2 e A.T.O. D2P. 2. In tale ambito il PUC promuove una politica di rigenerazione e riqualificazione urbana da attuarsi mediante intervento diretto i cui obiettivi sono:

• La realizzazione di un’area dedicata all’attività commerciale, al fine di valorizzare le risorse e le opportunità del territorio.

3. Sono ammessi interventi di nuova costruzione, nelle aree libere compatibilmente con la

sorse e le opportunità del territorio. 3. Sono ammessi interventi di nuova costruzione, nelle aree libere compatibilmente con la vincolistica vigente e nel rispetto dei seguenti parametri:

• (IC) indice di copertura 50%;
• (HE) altezza massima non superiore a 15,00 metri;
• (SP) superficie permeabile 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 20%;
• (LM) Lotto minimo 4.000 m 2 ;
• (IF) indice di edificabilità fondiario 2 m 3 /m 2 .

IPF) indice di permeabilità fondiaria 20%;

• (LM) Lotto minimo 4.000 m 2 ;
• (IF) indice di edificabilità fondiario 2 m 3 /m 2 .

4. Per gli interventi di ampliamento, di demolizione e ricostruzione a parità di volume, di nuova edificazione e di cambio di destinazione d’uso, dovrà essere soddisfatto quanto previsto dall’art.5 del D.M. 1444/68. In particolare, nei casi di ampliamento la verifica dovrà essere soddisfatta per l’intero impianto produttivo.

del D.M. 1444/68. In particolare, nei casi di ampliamento la verifica dovrà essere soddisfatta per l’intero impianto produttivo. 5. Le destinazioni d’uso ammesse, in riferimento all’art. 8 sono le seguenti: c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P1. artigianato produttivo tradizionale e digitale; P4. incubatori di impresa; P5. complessi direzionali; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working);

di impresa; P5. complessi direzionali; P6. direzionale privato (uffici e studi professionali, servizi alle imprese, co-working); P7. artigianato di servizio (laboratori, piccole attività connesse alla residenza); P8. artigianato di servizio e studi d’artista;

76 P9. riparazione e manutenzione autoveicoli; P10. sportelli tributari, bancari, finanziari; P16. discoteche e multisala. d. Commerciale: C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C3. grandi strutture di vendita oltre i 2500 mq; C4. centro commerciale; C5. parco commerciale; C6. outlet; C7. factory outlet center; C8. attività commerciali temporanee; C9. commercio all’ingrosso, depositi e magazzini;

e; C6. outlet; C7. factory outlet center; C8. attività commerciali temporanee; C9. commercio all’ingrosso, depositi e magazzini; C10. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse di cui al presente comma, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89,

RUEC e con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L. 765/67, della L. 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01 e di quanto disposto all’art. 13. Destinazioni diverse legittimamente in atto in edifici di cui sia documentata l'esistenza legittima alla data di adozione del PUC (ovvero esplicitamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni

itamente previste in progetti in corso di esecuzione – nel periodo di validità degli atti – secondo autorizzazioni o concessioni legittimamente rilasciate) sono consentite con la esclusione di attività produttive insalubri e nocive di I e II classe, ai sensi del D.M. 05-09-94. 14. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Nell’ambito delle nuove costruzioni dovrà essere ben armonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio

rmonizzata all’interno del contesto esistente, ed essere parte di un progetto più ampio di riqualificazione dell’intero edificio dal punto di vista strutturale e del decoro architettonico, ed il progetto di ampliamento dovrà soddisfare i requisiti in materia energetico-ambientale previsti nel RUEC.

• Nell’ambito di interventi di nuova costruzione dovrà essere previsto schermature verdi lungo il perimetro del lotto, con particolare riferimento ai fronti strada, costituite da arbusti

ere previsto schermature verdi lungo il perimetro del lotto, con particolare riferimento ai fronti strada, costituite da arbusti e alberi di prima o seconda grandezza (almeno 1 ogni 10 m).

• Per quanto riguarda le superfici scoperte dovranno essere rispettate le seguenti

77 prescrizioni: • la permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali; • inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza; • la realizzazione e la riarticolazione delle pensiline e delle tettoie dovrà rispettare il criterio di unitarietà dei volumi edilizi e di decoro, privilegiando

lazione delle pensiline e delle tettoie dovrà rispettare il criterio di unitarietà dei volumi edilizi e di decoro, privilegiando progetti integrati con i sistemi di copertura evitando soluzioni dal carattere precario e disordinato. • è ammessa la realizzazione di accessi carrabili asfaltati per una lunghezza massima di ml 10, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10.

0, esclusivamente in corrispondenza dell’innesto sulla viabilità di ordine superiore asfaltata, fino ad una profondità di ml 10. art. 42. ATO IC - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Attrezzature pubbliche di interesse locale” comprende le aree occupate da attrezzature collettive pubbliche di livello locale: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi ed altre.

liche di livello locale: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi ed altre. 2. Le aree già destinate ad attrezzature di interesse comune sono:

• municipio,
• biblioteca comunale,
• ex casa del fascio,
• guardia Forestale,
• ufficio postale,
• carabinieri,
• cimitero,
• chiese,
• mercato rionale. Sono ammesse, a supporto delle attrezzature sopra elencate, la destinazione d’uso di pubblici

tero,

• chiese,
• mercato rionale. Sono ammesse, a supporto delle attrezzature sopra elencate, la destinazione d’uso di pubblici esercizi di ristoro (bar e piccoli punti vendita), per garantire una completa fruibilità degli spazi.

3. Nell’ambito del PUC sono previsti i seguenti obiettivi:

• La valorizzazione e tutela delle attrezzature;

78

• L’opportunità di realizzare tipologie di attrezzature differenti;
• L’ampliamento delle aree.

4. Nell’ambito di tale zona omogenea sono consentiti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia.

5. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario nel rispetto dell’incremento di superficie utile

Re - Ristrutturazione edilizia. 5. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. 6. E' consentita la gestione delle attrezzature da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati

delle vedute panoramiche. 6. E' consentita la gestione delle attrezzature da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati previa stipula di apposite convenzioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. art. 43. ATO Ic-AMP – Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale di ampliamento (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale di ampliamento”

e di ampliamento (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Attrezzature pubbliche esistenti di interesse locale di ampliamento” comprende le aree occupate da attrezzature collettive pubbliche di livello locale in cui è previsto un ampliamento.
2. L’ area di interesse comune destinata ad ampliamento prevista nel PUC riguarda il cimitero.
3. Relativamente all’ampliamento del cimitero è subordinato ad un piano o progetto pubblico

evista nel PUC riguarda il cimitero. 3. Relativamente all’ampliamento del cimitero è subordinato ad un piano o progetto pubblico regolarmente approvato, nel rispetto di quanto stabilito dalla legislazione nazionale e regionale vigente.

1. E’ posto il vincolo di inedificabilità nelle fasce di rispetto cimiteriali profonde 200 ml dal muro di cinta del cimitero come disciplinato dall’art. 28 della L. 166/2002. art. 44. ATO Ict - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse territoriale (zona F /d.m. n. 1444)

’art. 28 della L. 166/2002. art. 44. ATO Ict - Attrezzature pubbliche esistenti di interesse territoriale (zona F /d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Attrezzature pubbliche esistenti di interesse territoriale” individua, in conformità con il D.M. 1444/1968 gli edifici o le aree destinati o da destinare ad attrezzature e servizi pubblici di livello urbano territoriale.

79 2. Le aree già destinate ad attrezzature pubbliche esistenti di interesse territoriale:

• Museo;
• Asl;
• Tribunale;
• RSA;
• Università;
• Ospedale.

3. Nell’ambito del PUC sono previsti i seguenti obiettivi:

• la valorizzazione e tutela delle attrezzature;
• l’opportunità di realizzare tipologie di attrezzature differenti.

4. Nell’ambito di tale zona omogenea sono consentiti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo – Manutenzione ordinaria;
• Ms – Manutenzione straordinaria;

omogenea sono consentiti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo – Manutenzione ordinaria;
• Ms – Manutenzione straordinaria;
• RRc – Restauro e risanamento conservativo;
• Re – Ristrutturazione edilizia.

5. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici

massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. 6. E' consentita la gestione delle attrezzature da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati previa stipula di apposite convenzioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi.

bblico/privati previa stipula di apposite convenzioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. art. 45. ATO Va - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport” comprende le aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport per uso collettivo, ma anche gli spazi pedonali di piazze, slarghi ecc.

zi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport per uso collettivo, ma anche gli spazi pedonali di piazze, slarghi ecc. 2. Nell’ambito di tale zona omogenea sono consentiti per le strutture esistenti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;

80

• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia;

3. E' ammessa la realizzazione di

• piccoli chioschi (bar, esercizi di ristoro) di pertinenza all’attrezzatura pubblica esistente non superiore complessivamente a mq 50, con altezza massima di 4 ml.
• gradonate e tribune, anche coperte, per gli spettatori in prossimità dei campi da gioco con altezza max di 10 m. I volumi sottostanti le tribune potranno essere utilizzati per le attività

rossimità dei campi da gioco con altezza max di 10 m. I volumi sottostanti le tribune potranno essere utilizzati per le attività connesse allo sport (spogliatoi, uffici, piccoli negozi sportivi) 4. E' consentita la gestione delle attrezzature da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati previa stipula di apposite convenzioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. 5. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

zioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. 5. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Gli interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione sono consentiti a parità di volume e con un’altezza massima di progetto non superiore all’edificio più alto al contorno, e comunque non superiore a 10 metri.
• Gli interventi di ristrutturazione edilizia devono prevedere un indice di permeabilità degli

omunque non superiore a 10 metri.

• Gli interventi di ristrutturazione edilizia devono prevedere un indice di permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati che deve garantire almeno il 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali.
• È inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza. art. 46. ATO Van - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444)

art. 46. ATO Van - Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport di nuovo impianto” comprende le aree potenzialmente trasformabili per la realizzazione di nuove attrezzature per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport.
2. E’ ammessa la realizzazione di nuovi impianti entro il limite di:

• (IC) Indice di copertura 25%

o e per il gioco e lo sport. 2. E’ ammessa la realizzazione di nuovi impianti entro il limite di:

• (IC) Indice di copertura 25%
• (IF) indice di edificabilità fondiaria 0,20 mc/mq;
• (HM) altezza massima 10 ml.

3. E' ammessa la realizzazione di

• piccoli chioschi (bar, esercizi di ristoro) di pertinenza all’attrezzatura pubblica esistente non

81 superiore complessivamente a mq 50, con altezza massima di 4 ml;

• gradonate e tribune, anche coperte, per gli spettatori in prossimità dei campi da gioco con altezza max di 10 m. I volumi sottostanti le tribune potranno essere utilizzati per le attività connesse allo sport (spogliatoi, uffici, piccoli negozi sportivi).

4. E' consentita la gestione delle attrezzature da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati

piccoli negozi sportivi). 4. E' consentita la gestione delle attrezzature da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati previa stipula di apposite convenzioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. 5. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• La permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali.

tà degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali.

• È inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari ad un albero ogni 80 mq di superficie a standard, di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza. art. 47. ATO S - Aree per l’istruzione (asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo) (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per l’istruzione (asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo)”

ll’obbligo) (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per l’istruzione (asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo)” comprende le aree per le attrezzature pubbliche prescolari e per la scuola dell’obbligo quali asili nido, scuole materne scuole primarie e secondarie
2. Nell’ambito di tale zona omogenea sono consentiti per le strutture esistenti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;

edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia.

3. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici

massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. 4. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono a parità di volume e con un’altezza massima di progetto non superiore all’edificio più alto e comunque non superiore 13 m.

sono a parità di volume e con un’altezza massima di progetto non superiore all’edificio più alto e comunque non superiore 13 m.

• Gli interventi di ristrutturazione edilizia devono prevedere un indice di permeabilità degli

82 spazi scoperti pubblici e privati che deve garantire almeno il 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali.

• È inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza. art. 48. ATO Sn - Aree per l’istruzione di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per l’istruzione di nuovo impianto” comprende le aree potenzialmente trasformabili per la realizzazione di nuove attrezzature per l’istruzione.

e di nuovo impianto” comprende le aree potenzialmente trasformabili per la realizzazione di nuove attrezzature per l’istruzione. 2. Sono ammessi interventi di nuova costruzione nel rispetto dei seguenti parametri:

• (IF) indice di edificabilità fondiario 2 mc/mq;
• (IC) indice di copertura 50%;
• (IPF) indice permeabile fondiario 40%;
• (HL) altezza massima 13 m.

3. All’interno dell’area potranno essere previsti aree per parcheggi riservati agli addetti del plesso

HL) altezza massima 13 m. 3. All’interno dell’area potranno essere previsti aree per parcheggi riservati agli addetti del plesso anche se le stesse non dovranno sottrarre lo spazio per le attività sportive e/o motorie e/o di gioco. 4. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• La permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali.

tà degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali.

• È inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza. art. 49. ATO Is - Aree per l’istruzione superiore (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per l’istruzione superiore” comprende gli edifici per l’istruzione

one superiore (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per l’istruzione superiore” comprende gli edifici per l’istruzione secondaria superiore e gli spazi di pertinenza esterni (destinati a verde e/o a parcheggio), nonché le palestre, i laboratori e altri edifici di servizio.
2. Nell’ambito di tale zona omogenea sono consentiti per le strutture esistenti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;

edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;
• Re - Ristrutturazione edilizia.

83 3. Parametri edilizi, urbanistici e ambientali.

• Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono a parità di volume e con un’altezza massima di progetto non superiore all’edificio più alto e comunque non superiore a 13 m.
• La permeabilità degli spazi scoperti pubblici e privati deve rispettare il parametro minimo di 0,50 mq/mq degli spazi scoperti pertinenziali.
• È inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha

q degli spazi scoperti pertinenziali.

• È inoltre da prevedere una copertura vegetale almeno pari a 20 arbusti/Ha e 10 alberi/Ha di cui almeno la metà con alberi di prima grandezza. art. 50. ATO P - Aree per parcheggi esistenti (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per parcheggi esistenti” comprende le aree attualmente destinate al parcheggio pubblico, a raso o pluripiano.
2. Sono ammessi interventi manutentivi, di adeguamento funzionale, impiantistico ed ambientale

io pubblico, a raso o pluripiano. 2. Sono ammessi interventi manutentivi, di adeguamento funzionale, impiantistico ed ambientale 3. È fatto obbligo di risistemare le aree attualmente destinate al parcheggio pubblico entro cinque anni dall’approvazione del PUC con la realizzazione di pavimentazioni drenanti del tipo indicato nel Documento di lavoro dei Servizi della Commissione Europea (Bruxelles, 15.05.2012 SWD 2012 101 final/2 – Allegato 5) e in conformità rispetto a quanto definito nei

lla Commissione Europea (Bruxelles, 15.05.2012 SWD 2012 101 final/2 – Allegato 5) e in conformità rispetto a quanto definito nei Criteri Ambientali Minimi (CAM) (d.m. 24 dicembre 2015). 4. E' consentita la gestione delle attrezzature da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati previa stipula di apposite convenzioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. art. 51. ATO Pn – Aree per parcheggi di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444)

degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. art. 51. ATO Pn – Aree per parcheggi di nuovo impianto (art. 3 d.m. n. 1444)

1. La zona omogenea “Aree per parcheggi di nuovo impianto” comprende le aree potenzialmente trasformabili da destinare a parcheggio pubblico, a raso o pluripiano.
2. Nell’ambito di tale zona omogenea sono definite le seguenti prescrizioni:

• è ammessa esclusivamente l’utilizzo di pavimentazioni che garantiscano la permeabilità

sono definite le seguenti prescrizioni:

• è ammessa esclusivamente l’utilizzo di pavimentazioni che garantiscano la permeabilità all’acqua. In ogni caso è fatto obbligo la realizzazione di pavimentazioni drenanti del tipo indicato nel Documento di lavoro dei Servizi della Commissione Europea (Bruxelles, 15.05.2012 SWD 2012 101 final/2 – Allegato 5) e in conformità rispetto a quanto definito nei Criteri Ambientali Minimi (CAM) (d.m. 24 dicembre 2015).

01 final/2 – Allegato 5) e in conformità rispetto a quanto definito nei Criteri Ambientali Minimi (CAM) (d.m. 24 dicembre 2015).

• dovranno predisporsi la conservazione delle essenze arboree preesistenti e la

84 piantumazione con essenze arboree di prima o seconda grandezza in misura non inferiore a n. 1 albero per ogni 4 posti-auto;

• lungo il perimetro dei parcheggi dovrà prevedersi, ove possibile una fascia arbustiva di larghezza costante non inferiore a 1.5 m. Sono da evitare quelle essenze arboree la cui resina può produrre danni ai veicoli sostanti e il cui andamento delle chiome può intralciare la sosta dei veicoli;

boree la cui resina può produrre danni ai veicoli sostanti e il cui andamento delle chiome può intralciare la sosta dei veicoli;

• relativamente alle specie da utilizzare, devono essere rispettate le seguenti caratteristiche: specie caducifoglie con elevata capacità di ombreggiamento durante il periodo estivo e possibilità di soleggiamento del suolo durante il periodo invernale; specie con apparato radicale contenuto e profondo, di tipo fittonante, e con chioma espansa, caratterizzate da

eriodo invernale; specie con apparato radicale contenuto e profondo, di tipo fittonante, e con chioma espansa, caratterizzate da assenza di fruttificazione appetita dell’avifauna e di essaudati;

• l’illuminazione è da realizzarsi con sistemi illuminanti a basso impatto a luce radente, evitando quindi le tipologie a palo.
• se il parcheggio si trova ad un piano diverso da quello del marciapiede il collegamento con lo stesso deve avvenire con opportune rampe.

rcheggio si trova ad un piano diverso da quello del marciapiede il collegamento con lo stesso deve avvenire con opportune rampe. 3. E' consentita la gestione delle aree a parcheggio da parte di soggetti privati o misti pubblico/privati previa stipula di apposite convenzioni che garantiscano l'uso degli stessi e una concreta fruibilità degli spazi. art. 52. Impianti tecnologici esistenti

1. La zona omogenea “Impianti tecnologici esistenti” individua le aree occupate da sedi di servizi

mpianti tecnologici esistenti

1. La zona omogenea “Impianti tecnologici esistenti” individua le aree occupate da sedi di servizi ed impianti generali e tecnologici (serbatoi idrici, impianti di depurazione, etc.).
2. Sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione edilizia.
3. In tali zone, il Piano si attua, per gli interventi sugli impianti esistenti, mediante intervento diretto a seguito della indicazione nell’API.

l Piano si attua, per gli interventi sugli impianti esistenti, mediante intervento diretto a seguito della indicazione nell’API. 4. E’ ammesso l’adeguamento igienico-sanitario nel rispetto dell’incremento di superficie utile netta pari al 20% di quella esistente fino ad un volume massimo di 60 mc concesso una sola volta per lo stesso edificio purché non si determinino interferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche.

rferenze negative con gli edifici circostanti sotto il profilo del soleggiamento, della ventilazione e delle vedute panoramiche. art. 53. Distributori di carburanti esistenti

1. La zona omogenea “Distributori di carburanti esistenti” individua le aree occupate da impianti

85 di distribuzione carburanti. 2. Sugli impianti esistenti sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e ristrutturazione edilizia. 3. Per i distributori carburanti esistenti sono consentiti, nel rispetto della L.R. 8/2013 ss.mm.ii., interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e di ristrutturazione edilizia. È inoltre consentita, sempre nel rispetto della L.R. 8/2013 ss.mm.ii., la demolizione anche con

e di ristrutturazione edilizia. È inoltre consentita, sempre nel rispetto della L.R. 8/2013 ss.mm.ii., la demolizione anche con ricostruzione e nuova edificazione nel rispetto dei seguenti parametri:

• (IF) indice fondiario 0,3 mc/mq;
• (HE) altezza massima 5 metri;
• (IC) indice di copertura: 10%.

4. E’ consentita la localizzazione degli impianti di distribuzione carburanti sull’intero territorio comunale ad esclusione delle zone di interesso storico, archeologico e nelle aree agricole, in

carburanti sull’intero territorio comunale ad esclusione delle zone di interesso storico, archeologico e nelle aree agricole, in conformità a quanto prescritto dalle leggi nazionali e regionali vigenti. 5. Nelle aree/impianti destinate alla distribuzione dei carburanti deve essere previsto un sistema di raccolta ed allontanamento dei reflui, delle acque di lavaggio e piovane conforme alle leggi ed ai regolamenti vigenti, nonché al D. Lgs. n. 152/2006 e s.m.i. art. 54. Beni archeologici

aggio e piovane conforme alle leggi ed ai regolamenti vigenti, nonché al D. Lgs. n. 152/2006 e s.m.i. art. 54. Beni archeologici

1. La zona omogenea “Beni archeologici” é costituito da beni culturali di dichiarato interesse archeologico (D.L. 29 Ottobre 1999 - n.490, Tit. I, Capo I, Sez. I, art. 2, lett.a; art. 3, lett.a), già configuranti area archeologica.
2. Per tale zona l’obiettivo è quello di valorizzare e migliorare la fruibilità delle strutture e degli

ranti area archeologica. 2. Per tale zona l’obiettivo è quello di valorizzare e migliorare la fruibilità delle strutture e degli elementi di archeologia, qualificando le relazioni morfologiche e funzionali con i contesti in cui si inseriscono e realizzando condizioni di rete con le risorse della città storica nel suo complesso e con quelle paesistico-ambientali. 3. Sono consentiti interventi di:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo;

istico-ambientali. 3. Sono consentiti interventi di:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo; Tali interventi sono da eseguirsi con i contenuti e le modalità autorizzate dalla Soprintendenza Archeologica.

4. Sono ammesse le operazioni di scavo e restauro archeologico, o qualsivoglia operazione edilizia di protezione e allestimento del suolo, esplicata per iniziativa della Soprintendenza,

86 finalizzata alla tutela, messa in sicurezza, o valorizzazione del patrimonio archeologico, comprensiva della dotazione di servizi volti alla fruizione del patrimonio. 5. Le destinazioni d’uso dovranno in ogni caso essere compatibili con le esigenze di conservazione del bene e coerenti con le caratteristiche tipologiche di ciascun manufatto. art. 55. Parco archeologico

1. La zona omogenea “Parco archeologico” definisce un ambito territoriale caratterizzato da

nufatto. art. 55. Parco archeologico

1. La zona omogenea “Parco archeologico” definisce un ambito territoriale caratterizzato da importanti evidenze archeologiche e dalla compresenza di valori storici, paesaggistici o ambientali (D.L. 29 Ottobre 1999, n.490, Tit. I, Capo I, Sez. I, art. 2, lett.a; art. 3, lett.a).
2. Per l’area del parco è necessario intervenire mediante la predisposizione di un PUA, legittimamente condiviso con la Soprintendenza, al fine di definire un articolato programma

diante la predisposizione di un PUA, legittimamente condiviso con la Soprintendenza, al fine di definire un articolato programma di valorizzazione ambientale e culturale. 3. Fino alla redazione del PUA sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, restauro, risanamento conservativo, riuso funzionale, con i contenuti e le modalità autorizzate dalla Soprintendenza Archeologica. 4. L’area archeologica deve diventare un’area attrezzata e un museo all'aperto in modo da

ate dalla Soprintendenza Archeologica. 4. L’area archeologica deve diventare un’area attrezzata e un museo all'aperto in modo da facilitarne la lettura attraverso itinerari ragionati e sussidi didattici. 5. Sono ammesse le operazioni di scavo e restauro archeologico, o qualsivoglia operazione edilizia di protezione e allestimento del suolo, esplicata per iniziativa della Soprintendenza, finalizzata alla tutela, messa in sicurezza, o valorizzazione del patrimonio archeologico,

per iniziativa della Soprintendenza, finalizzata alla tutela, messa in sicurezza, o valorizzazione del patrimonio archeologico, comprensiva della dotazione di servizi volti alla fruizione del patrimonio. 6. Le destinazioni d’uso dovranno in ogni caso essere compatibili con le esigenze di conservazione del bene e coerenti con le caratteristiche tipologiche di ciascun manufatto ma comunque definite all’interno del Piano Urbanistico Attuativo (PUA). art. 56. Parco archeologico-urbano

di ciascun manufatto ma comunque definite all’interno del Piano Urbanistico Attuativo (PUA). art. 56. Parco archeologico-urbano

1. La zona omogenea “Parco archeologico-urbano” definisce un ambito territoriale caratterizzato da importanti evidenze archeologiche e dalla compresenza di valori storici, paesaggistici o ambientali (D.L. 29 Ottobre 1999, n.490, Tit. I, Capo I, Sez. I, art. 2, lett.a; art. 3, lett.a).
2. Per l’area del parco è necessario intervenire mediante la predisposizione di un PUA,

Sez. I, art. 2, lett.a; art. 3, lett.a). 2. Per l’area del parco è necessario intervenire mediante la predisposizione di un PUA, legittimamente condiviso con la Soprintendenza, al fine di definire un articolato programma di valorizzazione ambientale e culturale.

87 6. Fino alla redazione del PUA sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, restauro, risanamento conservativo, riuso funzionale, con i contenuti e le modalità autorizzate dalla Soprintendenza Archeologica. 3. Sono ammesse le operazioni di scavo e restauro archeologico, o qualsivoglia operazione edilizia di protezione e allestimento del suolo, esplicata per iniziativa della Soprintendenza, finalizzata alla tutela, messa in sicurezza, o valorizzazione del patrimonio archeologico,

per iniziativa della Soprintendenza, finalizzata alla tutela, messa in sicurezza, o valorizzazione del patrimonio archeologico, comprensiva della dotazione di servizi volti alla fruizione del patrimonio. 4. Le destinazioni d’uso ammesse sono: c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub) e. Rurale A8. orti urbani sociali.

lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub) e. Rurale A8. orti urbani sociali. Dovranno in ogni caso essere compatibili con le esigenze di conservazione del bene e coerenti con le caratteristiche tipologiche di ciascun manufatto. art. 57. Edifici vincolati

1. La zona omogenea “Edifici vincolanti” individua gli edifici di particolare interesse storico, architettonico e/o tipologico (palazzi, ville, chiese e conventi, torri, etc.), ivi inclusi quelli

articolare interesse storico, architettonico e/o tipologico (palazzi, ville, chiese e conventi, torri, etc.), ivi inclusi quelli sottoposti alle disposizioni di cui alla Parte II del D.Lgs. 42/04 e ss.mm.ii., indicati quali testimonianze significative fra i beni culturali rilevati nelle tavole di Piano. 2. Se ne prescrive la conservazione dei caratteri distributivi e strutturali, degli elementi decorativi e tecnologici, assicurando la leggibilità dei beni stessi anche con la demolizione di eventuali

urali, degli elementi decorativi e tecnologici, assicurando la leggibilità dei beni stessi anche con la demolizione di eventuali superfetazioni e con adeguate soluzioni nella realizzazione di strutture di servizio, ove siano necessarie. 3. Nell’ambito di tale zona omogenea sono consentiti tramite intervento edilizio diretto, con le modalità autorizzate dalla Soprintendenza:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo.

a Soprintendenza:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo.

4. Le destinazioni d’uso ammesse sono quelle della zona omogena “ATO A - Ambiti di recupero

88 e valorizzazione” (zona A /d.m. n. 1444) come disciplinato nell’art.31 della seguente normativa. 5. È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L.n. 765/67, della L.n 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01. 6. Le destinazioni d’uso dovranno in ogni caso essere compatibili con le esigenze di

lla L.n 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01. 6. Le destinazioni d’uso dovranno in ogni caso essere compatibili con le esigenze di conservazione del bene e coerenti con le caratteristiche tipologiche di ciascun manufatto. art. 58. Edifici di interesse storico culturale

1. La zona omogenea “Edifici di interesse storico culturale” individua gli edifici a cui è riconosciuto un valore di carattere architettonico e testimoniale importante particolare interesse storico,

gli edifici a cui è riconosciuto un valore di carattere architettonico e testimoniale importante particolare interesse storico, architettonico e/o tipologico (palazzi, ville, chiese e conventi, torri, etc.), ivi inclusi quelli sottoposti alle disposizioni di cui alla Parte II del D.Lgs. 42/04 e s.m.i., indicati quali testimonianze significative fra i beni culturali rilevati nelle tavole di Piano. 2. Se ne prescrive la conservazione ed il recupero dei caratteri distributivi e strutturali, degli

levati nelle tavole di Piano. 2. Se ne prescrive la conservazione ed il recupero dei caratteri distributivi e strutturali, degli elementi decorativi e tecnologici, assicurando la leggibilità dei beni stessi anche con la demolizione di eventuali superfetazioni e con adeguate soluzioni nella realizzazione di strutture di servizio, ove siano necessarie. 3. Nell’ambito di tale zona omogenea sono consentiti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;

omogenea sono consentiti tramite intervento edilizio diretto:

• Mo - Manutenzione ordinaria;
• Ms - Manutenzione straordinaria;
• RRc - Restauro e risanamento conservativo.

4. Le destinazioni d’uso ammesse sono quelle dell’ “ATO A - Ambiti di recupero e valorizzazione (zona A /d.m. n. 1444)” (art.27).
5. È consentito il cambio di destinazione d’uso nell’ambito delle destinazioni ammesse, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati

destinazioni ammesse, secondo quanto specificato all’art. 8 e nel RUEC con esclusione di quelli riguardanti gli spazi realizzati in applicazione dell'art. 18 della L.n. 765/67, della L.n 122/89, dell’art.6 della L.R.19/01. 6. Le destinazioni d’uso dovranno in ogni caso essere compatibili con le esigenze di conservazione del bene e coerenti con le caratteristiche tipologiche di ciascun manufatto. art. 59. Ambiti di trasformabilità

di conservazione del bene e coerenti con le caratteristiche tipologiche di ciascun manufatto. art. 59. Ambiti di trasformabilità

1. Il PUC definisce, in base al suo dimensionamento, la quantità massima del nuovo edificato previsto nel territorio comunale e la sua qualificazione.

89 2. Il PUC individua e disciplina gli ambiti del territorio comunale, definiti Ambiti di Trasformazione, per i quali è prevista, la trasformazione urbana ed edilizia costituita da un insieme sistematico di opere comprendenti:

• aree ed edifici pubblici e privati con destinazioni coerenti con quelle previste dal PUC e dal RUEC
• opere di urbanizzazione primaria connesse alla trasformazione
• attrezzature pubbliche o di uso pubblico destinate a colmare il fabbisogno pregresso della

imaria connesse alla trasformazione

• attrezzature pubbliche o di uso pubblico destinate a colmare il fabbisogno pregresso della città o a rispondere a quello indotto dalla nuova edificazione.

3. Gli Ambiti di Trasformabilità sono suddivisi in:

• Ambiti di riqualificazione urbana: sono le parti di città in cui è necessario una rigenerazione urbana volta alla ricucitura del tessuto urbano compromesso e frammentato;
• ATO ATP - Ambiti di trasformabilità produttiva: sono le parti del territorio destinate a

uto urbano compromesso e frammentato;

• ATO ATP - Ambiti di trasformabilità produttiva: sono le parti del territorio destinate a nuovi insediamenti per impianti industriali o ad essi assimilati, oppure alla riqualificazione, ristrutturazione o ampliamento degli impianti esistenti;
• ATO ATIT- Ambiti di trasformabilità integrata territoriale: sono le parti del territorio destinate a nuovi insediamenti attività turistico-ricettiva o ad essi assimilati, oppure alla

iale: sono le parti del territorio destinate a nuovi insediamenti attività turistico-ricettiva o ad essi assimilati, oppure alla riqualificazione, ristrutturazione o ampliamento degli impianti esistenti;

• ATO ATI - Ambiti di trasformabilità integrata: individuati sulla base delle esigenze di ridisegno infrastrutturale e di nuove centralità urbane e locali, di riconnessione, qualificazione e rimarginazione urbana di parti incomplete e dequalificate, anche

centralità urbane e locali, di riconnessione, qualificazione e rimarginazione urbana di parti incomplete e dequalificate, anche attraverso la demolizione e ricostruzione di edifici esistenti;

• ATO ATS - Ambiti di trasformabilità sportiva: individuati sulla base delle effettive necessità della città e delle sue parti, coerentemente con il quadro dei vincoli sovraordinati, e destinati prioritariamente all’acquisizione pubblica dei suoli per la realizzazione di

on il quadro dei vincoli sovraordinati, e destinati prioritariamente all’acquisizione pubblica dei suoli per la realizzazione di attrezzature pubbliche o private ad uso pubblico, rientranti negli standard urbanistici di cui al D.I. n. 1444/1968;

• ATO ATPR - Ambiti di trasformabilità produttiva-ricettiva: sono le parti del territorio destinate a diventare un nuovo nodo commerciale e turistico della città.

4. Gli Ambiti di Trasformabilità si attuano mediante intervento indiretto, previo inserimento

mmerciale e turistico della città. 4. Gli Ambiti di Trasformabilità si attuano mediante intervento indiretto, previo inserimento all’interno del Quadro Programmatico e relativi Atti di programmazione, sulla base delle procedure di cui agli articoli del capo 3 delle presenti norme e previa approvazione di un Piano

90 Urbanistico Attuativo (di iniziativa pubblica o privata), o ad un progetto di opera pubblica nel caso di realizzazione di un intervento pubblico. Per l’attuazione si adottano prevalentemente gli istituti del comparto edificatorio e della perequazione ai sensi della Legge Reg. n. 16/2004 e regolamento di attuazione. 5. Gli ambiti di trasformazione sono soggetti alla disciplina delle Disposizioni programmatiche, come riportato nel comma 6 del presente articolo, che ne indica le modalità attuative, le

ina delle Disposizioni programmatiche, come riportato nel comma 6 del presente articolo, che ne indica le modalità attuative, le relative destinazioni d'uso, gli indici fondiari e territoriali, parametri edilizi, standard urbanistici, residenziali ed ambientali. 6. I parametri e le caratteristiche degli ambiti sono indicati e riportate negli elaborati del Quadro Programmatico (QP. 1.0 – Quadro Programmatico – Schede Progettuali). Tali schede, redatte in

iportate negli elaborati del Quadro Programmatico (QP. 1.0 – Quadro Programmatico – Schede Progettuali). Tali schede, redatte in conformità alle previsioni di cui alla componente strutturale del PUC, contengono le prescrizioni e le indicazioni per la definizione dei PUA, specificano negli obiettivi gli interventi consentiti, in relazione agli interventi di riqualificazione e di nuova edificazione previsti nei diversi ambiti di trasformazione individuati, specificano:

i interventi di riqualificazione e di nuova edificazione previsti nei diversi ambiti di trasformazione individuati, specificano: a) le destinazioni d’uso e i parametri edilizi ed urbanistici; b) la determinazione delle opere di urbanizzazione da realizzare. 7. Negli Ambiti di Trasformabilità sugli edifici esistenti sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e la ristrutturazione edilizia leggera, così come

no ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e la ristrutturazione edilizia leggera, così come definite all’art.7 delle presenti NTA, con particolare riferimento agli interventi che riguardano il miglioramento delle prestazioni energetiche ed ambientali e l’abbattimento delle barriere architettoniche. art. 60. Ambiti di riqualificazione urbana

1. La zona omogenea indentificata come “Ambiti di riqualificazione urbana” definisce le parti di

biti di riqualificazione urbana

1. La zona omogenea indentificata come “Ambiti di riqualificazione urbana” definisce le parti di città fortemente caratterizzate da condizioni di degrado e fenomeni di urbanizzazione incontrollata.
2. In tale zona omogenea, il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• migliorare il comfort, la sicurezza e la qualità del tessuto urbano esistente;
• migliorare i collegamenti interni ai quartieri;
• migliorare l’accessibilità mediante la creazione di percorsi ciclopedonali;

• migliorare i collegamenti interni ai quartieri;
• migliorare l’accessibilità mediante la creazione di percorsi ciclopedonali;
• potenziare il sistema delle alberature allo scopo di migliorare la qualità ambientale e paesaggistica dell’area e, se del caso, mitigare l’impatto delle aree edificate;

91

• potenziare l’illuminazione pubblica per risparmiare energia e migliorare la sicurezza.

3. La realizzazione degli interventi in questa zona omogenea è subordinata all’attuazione di un Piano di recupero che preveda innanzitutto la verifica della legittimità urbanistica degli edifici esistenti e quindi la riqualificazione urbana con integrazione di aree standard, viabilità adeguata, etc., il tutto nel rispetto di quanto stabilito dalla legislazione nazionale e regionale

e di aree standard, viabilità adeguata, etc., il tutto nel rispetto di quanto stabilito dalla legislazione nazionale e regionale vigente. Restano esclusi dalla perimetrazione dei piani di recupero gli immobili non suscettibili di sanatoria ai sensi dell’art. 23, c. 6 della Legge Reg. n. 16/2004. 4. Il Piano di recupero è finalizzato a:

• integrare ed adeguare le opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
• definire le categorie d’intervento per ciascun edificio esistente, in particolare

ere di urbanizzazione primaria e secondaria;

• definire le categorie d’intervento per ciascun edificio esistente, in particolare manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia.
• rispettare gli interessi di carattere storico, artistico, archeologico, paesaggistico, ambientale ed idrografico;
• realizzare un razionale inserimento territoriale ed urbano degli insediamenti.

5. I Piani di recupero comportano la localizzazione di aree a standard nell’area perimetrata del

e ed urbano degli insediamenti. 5. I Piani di recupero comportano la localizzazione di aree a standard nell’area perimetrata del piano, destinata a verde attrezzato e parcheggi, nella misura di 6 mq per ogni 100 mc di edilizia esistente. Qualora non fosse possibile recuperare le aree a standard all’interno dell’area d’intervento, si dovrà procedere con l’istituto della monetizzazione in base alla normativa vigente.

ndard all’interno dell’area d’intervento, si dovrà procedere con l’istituto della monetizzazione in base alla normativa vigente. 6. Le aree necessaria per la realizzazione degli standard devono essere cedute gratuitamente al comune. 7. L’obiettivo del piano di recupero è quello prevedere azioni ed interventi volti alla conservazione, al risanamento e alla riorganizzazione dell’insediamento al fine di migliorare la vivibilità degli abitati.

alla conservazione, al risanamento e alla riorganizzazione dell’insediamento al fine di migliorare la vivibilità degli abitati. 8. Nell’ambito di edifici sanati o suscettibili di sanatoria alla data di adozione del PUC, secondo quanto previsto dalla legislazione regionale (L.R. 16/2004) i PUC sono tenuti a predisporre i piani di recupero degli insediamenti abusivi. Tale Piano di recupero si interesserà esclusivamente degli edifici sanati o suscettibili di sanatoria secondo la legislazione vigente in

no di recupero si interesserà esclusivamente degli edifici sanati o suscettibili di sanatoria secondo la legislazione vigente in materia di condono. art. 61. Ambito di riqualificazione urbana dell’area del Teatro Garibaldi

1. La zona omogenea indentificata come “Ambito di riqualificazione urbana dell’area del Teatro

92 Garibaldi” individua l’area del centro storico, compresa tra corso Giuseppe Garibaldi e via Antonio Curti, in cui ricadano il Teatro Garibaldi e la Scuola dell’infanzia “Principe di Piemonte” al fine di migliorarne l’accessibilità e la qualità ambientale. 2. In tale zona omogenea, il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• migliorare la qualità, la sicurezza e la vivibilità del tessuto urbano storico;
• migliorare l’accessibilità pedonale e carrabile;
• potenziare le attrezzature pubbliche.

ivibilità del tessuto urbano storico;

• migliorare l’accessibilità pedonale e carrabile;
• potenziare le attrezzature pubbliche.

3. La realizzazione degli interventi in questa zona omogenea è subordinata all’attuazione di un Piano di recupero che preveda innanzitutto la verifica della legittimità urbanistica degli edifici esistenti e quindi la riqualificazione urbana con integrazione di aree standard, viabilità

legittimità urbanistica degli edifici esistenti e quindi la riqualificazione urbana con integrazione di aree standard, viabilità adeguata, etc., il tutto nel rispetto di quanto stabilito dalla legislazione nazionale e regionale vigente. Restano esclusi dalla perimetrazione dei piani di recupero gli immobili non suscettibili di sanatoria ai sensi dell’art. 23, c. 6 della Legge Reg. n. 16/2004. 4. Il piano di recupero è finalizzato a:

• integrare ed adeguare le opere di urbanizzazione primaria e secondaria;

. n. 16/2004. 4. Il piano di recupero è finalizzato a:

• integrare ed adeguare le opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
• definire le categorie d’intervento per ciascun edificio esistente, in particolare manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia anche con demolizione e/o sostituzione di parti di immobili degradati;
• rispettare gli interessi di carattere storico, artistico, archeologico, paesaggistico, ambientale ed idrografico;
• migliorare la mobilità, incentivando quella pedonale;

rico, artistico, archeologico, paesaggistico, ambientale ed idrografico;

• migliorare la mobilità, incentivando quella pedonale;
• recuperare gli immobili degradati e dismessi anche con interventi di demolizione e ricostruzione di parti di edificato;
• realizzare delle aree da destinare a parcheggio come disciplinato nell’art. 60 del RUEC;
• realizzare un razionale inserimento territoriale ed urbano degli edifici al fine di migliorare la vivibilità e la qualità dell’insediamento.

n razionale inserimento territoriale ed urbano degli edifici al fine di migliorare la vivibilità e la qualità dell’insediamento. 5. Il piano di recupero per l’area del Teatro Garibaldi è subordinato alla sottoscrizione di una convenzione con l’amministrazione comunale che preveda il miglioramento dell’accessibilità pedonale e carrabile dell’area del teatro nonché il potenziamento delle attrezzature pubbliche e, qualora fosse necessario, è consentita la ristrutturazione edilizia dei ruderi con ampliamenti

o delle attrezzature pubbliche e, qualora fosse necessario, è consentita la ristrutturazione edilizia dei ruderi con ampliamenti del volume e diversa distribuzione della sagoma nel rispetto delle destinazioni d’uso previste per l’”ATO A- Ambiti di recupero e valorizzazione”.

93 6. Le aree necessaria per la realizzazione degli standard devono essere cedute gratuitamente al comune. art. 62. ATO ATP - Ambiti di trasformabilità produttiva

1. Gli “Ambiti di Trasformazione Produttivi” (ATP) sono orientati al raggiungimento di obiettivi legati alla crescita del sistema produttivo locale. In esse deve essere garantito un elevato livello qualitativo delle architetture proposte e una leggibile connessione con il sistema degli accessi,

e garantito un elevato livello qualitativo delle architetture proposte e una leggibile connessione con il sistema degli accessi, delle infrastrutture della mobilità e degli spazi di sosta e manovra esistenti. Elemento di stretta integrazione alla proposta deve essere il complesso degli elementi di mitigazione ambientale. 2. Le funzioni ammesse devono essere orientate al raggiungimento di un livello di qualità sia del processo produttivo previsto che dell’assetto morfologico e tipologico dell’insediamento.

mento di un livello di qualità sia del processo produttivo previsto che dell’assetto morfologico e tipologico dell’insediamento. Deve altresì essere garantita la presenza di funzioni di servizio alla produzione stessa e alle attività economiche ad essa correlate. 3. Gli insediamenti dovranno ben inserirsi nel contesto paesaggistico ambientale e locale grazie od opere di piantumazione di essenze arboree con la funzione di mascheramento e mitigazione degli impatti visivi, acustici e ambientali.

di piantumazione di essenze arboree con la funzione di mascheramento e mitigazione degli impatti visivi, acustici e ambientali. 4. Per gli interventi che riguardano l’insediamento di funzioni terziarie deve essere garantita la presenza di aree destinate a parcheggi adeguatamente progettate ed integrate con piantumazioni che garantiscano un’adeguata ombreggiatura naturale, oltreché, il rispetto dei valori paesaggistici dei luoghi in cui si collocano al fine di contribuire alla valorizzazione dei

le, oltreché, il rispetto dei valori paesaggistici dei luoghi in cui si collocano al fine di contribuire alla valorizzazione dei luoghi in cui sono previsti. 5. In tali ambiti i “piani operativi” e le relative “schede progettuali” definiscono in dettaglio gli interventi realizzabili, le destinazioni ammissibili e i parametri urbanistici ed edilizi. 6. Le caratteristiche, gli indici ed i parametri urbanistici delle ATP sono descritti nell’elaborato del

urbanistici ed edilizi. 6. Le caratteristiche, gli indici ed i parametri urbanistici delle ATP sono descritti nell’elaborato del Quadro Programmatico “QP. 1.0 – Quadro Programmatico – Schede Progettuali”. 7. Le destinazioni ammesse sono: c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq);

ed il tempo libero; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere).

94 8. I parametri da rispettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%. art. 63. ATO ATPR - Ambiti di trasformabilità produttiva-ricettiva

1. Gli “Ambiti di Trasformabilità produttiva-ricettiva” (ATPR) sono orientati al raggiungimento di obiettivi legati alla crescita del sistema produttivo e ricettivo locale. In esse deve essere garantito un elevato livello qualitativo delle architetture proposte e una leggibile connessione

ivo locale. In esse deve essere garantito un elevato livello qualitativo delle architetture proposte e una leggibile connessione con il sistema degli accessi, delle infrastrutture della mobilità e degli spazi di sosta e manovra esistenti. Elemento di stretta integrazione alla proposta deve essere il complesso degli elementi di mitigazione ambientale. 2. Le funzioni ammesse devono essere orientate al raggiungimento di un livello di qualità sia del

nti di mitigazione ambientale. 2. Le funzioni ammesse devono essere orientate al raggiungimento di un livello di qualità sia del processo produttivo previsto che dell’assetto morfologico e tipologico dell’insediamento. Deve altresì essere garantito un disegno di spazio pubblico di qualità. 3. Gli insediamenti dovranno ben inserirsi nel contesto paesaggistico ambientale e locale grazie od opere di piantumazione di essenze arboree con la funzione di mascheramento e

ontesto paesaggistico ambientale e locale grazie od opere di piantumazione di essenze arboree con la funzione di mascheramento e mitigazione degli impatti visivi, acustici e ambientali. 4. Per gli interventi che riguardano l’insediamento di funzioni terziarie deve essere garantita la presenza di aree destinate a parcheggi adeguatamente progettate ed integrate con piantumazioni che garantiscano un’adeguata ombreggiatura naturale, oltreché, il rispetto dei

tamente progettate ed integrate con piantumazioni che garantiscano un’adeguata ombreggiatura naturale, oltreché, il rispetto dei valori paesaggistici dei luoghi in cui si collocano al fine di contribuire alla valorizzazione dei luoghi in cui sono previsti. 5. In tali ambiti i “piani operativi” e le relative “schede progettuali” definiscono in dettaglio gli interventi realizzabili le destinazioni ammissibili.

operativi” e le relative “schede progettuali” definiscono in dettaglio gli interventi realizzabili le destinazioni ammissibili. 6. Le caratteristiche, gli indici ed i parametri urbanistici dell’ATPR sono descritti nell’elaborato del Quadro Programmatico “QP. 1.0 – Quadro Programmatico – Schede Progettuali”. 7. Le destinazioni ammesse sono: b. Turistico-ricettiva T1. strutture ricettive alberghiere; c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati

ammesse sono: b. Turistico-ricettiva T1. strutture ricettive alberghiere; c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness;

95 P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C2. medie strutture di vendita (da 250 a 2500 mq); C3. grandi strutture di vendita oltre i 2500 mq; C4. centro commerciale; C10. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). 8. I parametri da rispettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%.

re). 8. I parametri da rispettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%. art. 64. ATO ATIT - Ambiti di trasformabilità integrata territoriale

1. Gli “Ambiti di trasformabilità integrata territoriale” (ATIT) sono orientati al raggiungimento di obiettivi legati alla realizzazione, al miglioramento e al potenziamento del sistema infrastrutturale e dei servizi a livello territoriale attraverso un’azione integrata tra Enti Locali e

potenziamento del sistema infrastrutturale e dei servizi a livello territoriale attraverso un’azione integrata tra Enti Locali e operatori privati. Il PUC destina a questa ATIT l’area attualmente occupata da attività militari in via di parziale dismissione. L’obiettivo del piano mira alla progressiva riconversione dell’area in attrezzature pubbliche di interesse territoriale. 2. Le funzioni ammesse devono ambire a raggiungere la tutela e la valorizzazione delle risorse

bliche di interesse territoriale. 2. Le funzioni ammesse devono ambire a raggiungere la tutela e la valorizzazione delle risorse locali ambientali, paesaggistiche, storico- culturali, archeologiche, produttive e agricole al fine di favorire un’offerta integrata e di qualità. 3. In tali ambiti i “piani operativi” definiscono in dettaglio gli interventi realizzabili, gli indici urbanistici e le destinazioni ammissibili. 4. Le destinazioni ammesse sono: C. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati

banistici e le destinazioni ammissibili. 4. Le destinazioni ammesse sono: C. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P11. sedi della pubblica amministrazione e delle pubbliche istituzioni nazionali, estere e sopranazionali; P12. sedi e attrezzature universitarie; P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero;

li, ludico-ricreativi sportivi e fitness; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; P15. parchi tematici per il divertimento e il tempo libero;

96 5. I parametri da rispettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%. art. 65. ATO ATI - Ambiti di trasformabilità integrata

1. Gli “Ambiti di trasformabilità integrata” (ATI) hanno l’obiettivo di realizzare dei nuovi nodi urbani al fine di garantire il miglioramento della qualità della struttura urbana in cui si collocano dal punto di vista della qualità architettonica, della rappresentatività simbolica e

della struttura urbana in cui si collocano dal punto di vista della qualità architettonica, della rappresentatività simbolica e dell’orientamento all’interno dei tessuti edificati. 2. In tali ambiti i “piani operativi” e le relative “schede progettuali” definiscono in dettaglio gli interventi realizzabili le destinazioni ammissibili, gli indici urbanistici ed edilizi, nonché le modalità attuative. 3. Le caratteristiche, gli indici ed i parametri urbanistici delle ATI sono descritti nell’elaborato del

le modalità attuative. 3. Le caratteristiche, gli indici ed i parametri urbanistici delle ATI sono descritti nell’elaborato del Quadro Programmatico “QP. 1.0 – Quadro Programmatico – Schede Progettuali”. 4. Le destinazioni d’uso da rispettare sono: a. Residenziale R1. Abitazioni singole. R3. Abitazioni sociali a canone sostenibile (Housing sociale). c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari,

terziario direzionale e servizi privati P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C1. esercizi di vicinato (fino a 250 mq); C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). 5. I parametri da rispettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;

bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). 5. I parametri da rispettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%. art. 66. ATO ATS - Ambiti di trasformabilità sportiva

1. Gli “Ambiti di Trasformazione per Servizi” (ATS) sono ambiti vocati all’attuazione delle principali strategie per i nuovi servizi locali tali da produrre un innalzamento dell’offerta di attrezzature.

97 Tali ambiti comprendono quelle aree che per la loro posizione strategica possono contribuire notevolmente al miglioramento della qualità urbana e al reperimento di attrezzature strategiche. 2. Individuati sulla base delle vocazioni e le effettive necessità della struttura insediativa e delle sue diverse parti, tali zone omogenee sono o devono diventare generalmente di proprietà e gestione pubblica. I privati proprietari possono però presentare progetti per la realizzazione e

are generalmente di proprietà e gestione pubblica. I privati proprietari possono però presentare progetti per la realizzazione e per la gestione di attrezzature e servizi, che dovranno essere sottoposti ad apposita convenzione pubblico/privato. La convenzione dovrà prevedere comunque la cessione gratuita, dopo un certo numero di anni atti a garantire il ritorno economico dell’operazione, al Comune. 3. Le caratteristiche, gli indici ed i parametri urbanistici degli ATS sono descritti nell’elaborato del

’operazione, al Comune. 3. Le caratteristiche, gli indici ed i parametri urbanistici degli ATS sono descritti nell’elaborato del Quadro Programmatico “QP. 1.0 – Quadro Programmatico – Schede Progettuali”. 6. Le destinazioni d’uso da rispettare sono: c. Produttivo, terziario direzionale e servizi privati P13. attrezzature coperte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness;

perte per servizi amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, scolastici, culturali, ludico-ricreativi sportivi e fitness; P14. attrezzature scoperte per lo sport, a verde per lo spettacolo ed il tempo libero; d. Commerciale C6. pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub e locali notturni in genere). 4. I parametri da rispettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%. art. 67. Strade esistenti

pettare sono i seguenti:

• (IC) indice di copertura 30%;
• (IPF) indice di permeabilità fondiaria 60%. art. 67. Strade esistenti

1. Il PUC articola le strade del territorio comunale in base alla loro funzione e rilevanza e conformemente al D.M. 5/11/2001 “Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle strade”. I livelli individuati sono:

• autostrada
• strade principali, che comprendono le strade statali, provinciali e comunali, di

de”. I livelli individuati sono:

• autostrada
• strade principali, che comprendono le strade statali, provinciali e comunali, di collegamento extraurbano con i comuni limitrofi e di attraversamento in ambito urbano;
• strade secondarie, che rappresentano la rete di distribuzione interna ai quartieri e tra i due centri urbani.

98 2. Le fasce di rispetto stradali, profonde da 60 a 20 ml a seconda del tipo di strada, ulteriormente incrementate in corrispondenza degli incroci, a norma del Codice della Strada e del relativo Regolamento di attuazione, sono le aree la cui utilizzazione è limitata, relativamente alla edificazione, da vincoli di inedificabilità. 3. Nelle fasce di rispetto non possono consentirsi nuove costruzioni produttive, commerciali,

ne, da vincoli di inedificabilità. 3. Nelle fasce di rispetto non possono consentirsi nuove costruzioni produttive, commerciali, agricole, mentre sono ammessi percorsi pedonali e ciclabili, recinzioni in conformità alle norme del codice della strada, parcheggi anche custoditi, volumi tecnici ed impianti interrati, piantumazioni e sistemazioni a verde, nonché la prosecuzione delle attività agricole. 4. Nelle fasce di rispetto stradali è ammessa anche la realizzazione di impianti per la distribuzione

e delle attività agricole. 4. Nelle fasce di rispetto stradali è ammessa anche la realizzazione di impianti per la distribuzione del carburante e l’organizzazione di aree per il lavaggio degli autoveicoli; sugli edifici eventualmente esistenti sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. art. 68. Strade di progetto

1. Il PUC, negli elaborati grafici progettuali “QS.6.0 – Sistema delle Infrastrutture per la mobilità”,

. 68. Strade di progetto

1. Il PUC, negli elaborati grafici progettuali “QS.6.0 – Sistema delle Infrastrutture per la mobilità”, indica gli interventi di adeguamento di strade esistenti e quelli di costruzione di nuove strade. Per essi il Piano non definisce in maniera ultimativa il percorso degli assi viari di nuovo impianto, ma ne dà un’indicazione grafica che ha valore di massima fino alla redazione del progetto esecutivo dell’opera, che può eventualmente proporre soluzioni parzialmente

a valore di massima fino alla redazione del progetto esecutivo dell’opera, che può eventualmente proporre soluzioni parzialmente differenti, purché motivate da esigenze di migliore fruibilità degli spazi pubblici e di sicurezza e funzionalità della rete stradale. 2. Detti interventi, che nel PUC hanno un carattere di direttiva, si attuano in conseguenza dell’inclusione nell’API mediante specifici progetti esecutivi di iniziativa pubblica debitamente

iva, si attuano in conseguenza dell’inclusione nell’API mediante specifici progetti esecutivi di iniziativa pubblica debitamente approvati e finanziati o, ricadendo all’interno di Ambiti di Trasformabilità, attraverso piani attuativi che possono eventualmente proporre soluzioni di tracciato parzialmente differenti, purché motivate da esigenze di migliore fruibilità degli spazi pubblici e di sicurezza e funzionalità della rete stradale.

enti, purché motivate da esigenze di migliore fruibilità degli spazi pubblici e di sicurezza e funzionalità della rete stradale. 3. Fino alla realizzazione delle infrastrutture viarie, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici e degli altri manufatti esistenti, delle infrastrutture tecnologiche a rete, delle opere di difesa del suolo, e simili. 4. 3. Nelle aree che l’Autorità Regionale di Bacino competente ha segnalato in relazione al rischio

difesa del suolo, e simili. 4. 3. Nelle aree che l’Autorità Regionale di Bacino competente ha segnalato in relazione al rischio idraulico e/o al rischio di frane gli interventi consentiti dalle norme di Ambito del presente

99 PUC, nel caso siano diversi da quelli indicati dalle stesse, non possono essere realizzati fino ad una eventuale revisione dei vincoli in sede di Piano di Bacino. 5. Per la viabilità di nuova realizzazione le caratteristiche progettuali, fermo restante l’osservanza del codice della strada, devono essere non inferiori rispettivamente a:

• Strade principali: due corsie carrabili di ml 4,50; banchine laterali o marciapiedi pedonali di ml 1,50;

ri rispettivamente a:

• Strade principali: due corsie carrabili di ml 4,50; banchine laterali o marciapiedi pedonali di ml 1,50;
• Strade urbane: due corsie carrabili di ml 3,50; marciapiedi pedonali di ml 1,50;
• Strade di distribuzione: due corsie carrabili ml 2,50; marciapiedi pedonali ml 1,50;
• Pista ciclabile: sezione variabile. Sia le sezioni carrabili che quelle pedonali possono essere derogate in ragione dei condizionamenti locali di attraversamento. art. 69. Asse anulare di progetto

lle pedonali possono essere derogate in ragione dei condizionamenti locali di attraversamento. art. 69. Asse anulare di progetto

1. L’asse “Asse anulare di progetto” è indicato nella tavola “QS.6.0 – Sistema delle Infrastrutture per la mobilità”.
2. Con riferimento a questo nuovo progetto il PUC persegue i seguenti obiettivi:

• mitigare l’impatto ecologico e paesaggistico dell’intervento attraverso la realizzazione di fasce di qualificazione ambientale attrezzate e/o piantumate;

ico e paesaggistico dell’intervento attraverso la realizzazione di fasce di qualificazione ambientale attrezzate e/o piantumate;

• prevedere, ove possibile, spazi dedicati alla circolazione dei mezzi pubblici e alla realizzazione delle relative fermate, opportunamente attrezzati e qualificati;
• garantire la massima sicurezza dei pedoni con percorsi dedicati e protetti. art. 70. Ferrovia

1. La zona omogenea “Ferrovia” comprende le aree occupate da binari delle Ferrovie dello stato,

ti e protetti. art. 70. Ferrovia

1. La zona omogenea “Ferrovia” comprende le aree occupate da binari delle Ferrovie dello stato, dalle relative stazioni e dalle aree tecniche di manovra e di deposito.
2. Il PUC persegue, per la seguente zona omogena il seguente obiettivo:

• la sistemazione funzionale e paesaggistica dei tracciati e delle intersezioni, ivi inclusa la trasformazione delle fasce di rispetto, definite per legge, in spazi di riqualificazione

ti e delle intersezioni, ivi inclusa la trasformazione delle fasce di rispetto, definite per legge, in spazi di riqualificazione ambientale con le opportune piantumazioni mediante interventi concordati fra Comune e società che gestisce le linee ferrate.

100 art. 71. Metropolitana regionale

1. La zona omogenea “Metropolitana regionale” comprende le aree occupate da binari delle Ferrovie dello stato, dalle relative stazioni e dalle aree tecniche di manovra e di deposito.
2. Il PUC persegue, per la seguente zona omogena il seguente obiettivo:

• la sistemazione funzionale e paesaggistica dei tracciati e delle intersezioni, ivi inclusa la trasformazione delle fasce di rispetto, definite per legge, in spazi di riqualificazione

ti e delle intersezioni, ivi inclusa la trasformazione delle fasce di rispetto, definite per legge, in spazi di riqualificazione ambientale con le opportune piantumazioni mediante interventi concordati fra Comune e società che gestisce le linee ferrate.