Normativa Edilizia Albinea

Normativa di Albinea — Panoramica

Il Comune di Albinea opera secondo il Piano Regolatore Generale (PRG), attualmente in vigore secondo la Legge Regionale n. 47/1978, integrato da strumenti di pianificazione particolareggiata. Un esempio significativo è il Piano Particolareggiato PP36 "Villa Maramotti" (2° stralcio, approvato nel 2011), localizzato in località Botteghe-Capriolo, che disciplina interventi di rigenerazione urbana in aree rurali. La normativa prevede specifiche modalità di intervento: i fabbricati storici vincolati dal PRG sono soggetti a restauro conservativo, mentre gli edifici incongrui possono essere demoliti e ricostruiti a parità di volume. Le superfetazioni devono essere demolite. Nelle aree circostanti è mantenuto l'utilizzo agricolo, con previsione di dotazioni pubbliche quali parcheggi e percorsi ciclopedonali. Il Comune è inoltre in fase di adozione del Piano Urbanistico Generale (PUG) secondo la Legge Regionale n. 24/2017, che rappresenterà l'evoluzione della pianificazione comunale verso standard normativi più contemporanei. La documentazione normativa è consultabile presso l'Ufficio Tecnico comunale.

Titoli abilitativi a Albinea

Nel Comune di Albinea si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere specificate dalla normativa regionale, con effetto immediato salvo verifiche comunali. Permesso di Costruire (art. 10): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti, demolizioni e ricostruzioni, variazioni volumetriche significative. Richiede istruttoria comunale e rilascio formale. In aree sottoposte a pianificazione particolareggiata (come il PP36 "Villa Maramotti"), gli interventi devono conformarsi alle specifiche previsioni del piano, con particolare attenzione ai vincoli di restauro e alle volumetrie ammesse per le ricostruzioni.

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