Name: Documenti normativi Caltrano
Creator: Comune di Caltrano
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Caltrano?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Caltrano variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m (Art. 3, DM 1444/1968). Per le zone A) e B), l'altezza massima è invece vincolata rispettivamente all'altezza degli edifici preesistenti (senza soprastrutture) e all'altezza degli edifici circostanti, salvo eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (Art. 1-2, DM 1444/1968).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Caltrano?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Caltrano, l'indice di edificabilità territoriale (IT) rappresenta la quantità massima di superficie o volume edificabile su una determinata superficie territoriale, espressa come rapporto mc/mq e comprensiva dell'edificato esistente (Articolo 3). Analogamente, l'indice di edificabilità fondiaria (IF) è calcolato come rapporto mc/mq sulla superficie fondiaria, sempre inclusivo dell'edificato esistente (Articolo 4). I valori specifici di questi indici per le diverse zone sono determinati dagli strumenti urbanistici comunali e dalle relative norme tecniche di attuazione.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Caltrano?

Accepted Answer

La SCIA al Comune di Caltrano deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente, secondo quanto previsto dall'art. 22 del DPR 380/2001. Il Regolamento Edilizio di Caltrano specifica che la documentazione integrativa deve essere presentata entro 30 giorni dalla richiesta di conformazione, salvo proroga motivata (Regolamento Edilizio Comune di Caltrano, art. relativo alle SCIA). Per interventi specifici come sottotetti o mansarde, la SCIA deve contenere documentazione aggiuntiva comprendente calcolo planivolumetrico, dimostrazione dell'altezza utile media e reperimento dei parcheggi pertinenziali (Regolamento Edilizio Comune di Caltrano).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Caltrano?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sulle zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Caltrano. Sebbene il Regolamento Edilizio del Comune menzioni la tutela paesaggistica e rimandi agli "atti della programmazione urbanistico-territoriale comunale e sovracomunale" (Articolo 59), non sono riportati gli elenchi o le delimitazioni delle aree vincolate.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Caltrano?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Caltrano, la distanza minima dai confini è generalmente di 5 metri per i fabbricati, come stabilito dal DM 1444/1968 Art. 10, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici. Tuttavia, per specifiche categorie costruttive come i volumi tecnici, il Regolamento Edilizio di Caltrano prevede una distanza ridotta di 1,5 metri dai confini, con possibilità di deroga mediante consenso scritto del confinante (Regolamento Edilizio Caltrano, Art. 6).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Caltrano?

Accepted Answer

I contributi di costruzione a Caltrano sono determinati secondo l'Art. 16 del DPR 380/2001 e regolati dalla delibera del Consiglio Comunale (Art. 18 del Regolamento Edilizio di Caltrano), calcolati sulla volumetria resa abitativa secondo le tariffe comunali, commisurati agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta), mentre la quota del costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Caltrano?

Accepted Answer

Secondo l'art. 10 del DPR 380/2001, richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica, e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (in particolare nelle zone omogenee A). Il Regolamento Edilizio del Comune di Caltrano recepisce queste disposizioni, richiedendo inoltre la presentazione della documentazione progettuale completa, incluso il progetto strutturale e la comunicazione della data di inizio lavori prima dell'avvio dei cantieri.

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