Name: Documenti normativi Castellana Sicula
Creator: Comune di Castellana Sicula
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Castellana Sicula?

Accepted Answer

L'altezza massima per edifici residenziali a Castellana Sicula è di **10 metri**, con un massimo di **3 piani fuori terra**, secondo le Norme Tecniche di Attuazione (TAV_5 adeguate al DDG 149/2019). Tuttavia, risultano in ogni caso prevalenti le minori altezze ammissibili in relazione al rispetto della vigente normativa antisismica.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Castellana Sicula?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione adeguate al DDG 149/2019 del Comune di Castellana Sicula, l'indice di edificabilità varia in base alla zona territoriale omogenea e al tipo di intervento: per demolizione e ricostruzione si applica generalmente un indice di densità fabbricabilità fondiaria di 5 mc/mq, con possibilità di superamento fino al 70% dell'indice preesistente (Fonte 1, TAV_5). In altre zone, come quelle turistico-stagionali, l'indice massimo è di 0,075 mc/mq, mentre in zone diverse può raggiungere 1,50 mc/mq (Fonte 4 e 5, TAV_5).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Castellana Sicula?

Accepted Answer

La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è disciplinata dall'art. 22 del DPR 380/2001, che prevede la realizzabilità di interventi mediante questa procedura in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente nel Comune di Castellana Sicula. Il contesto normativo fornito non specifica tuttavia i dettagli procedurali e la documentazione tecnica richiesta per la presentazione della SCIA presso l'ufficio comunale.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Castellana Sicula?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione (TAV_5 adeguate al DDG 149_2019), le zone soggette a vincolo paesaggistico sono principalmente quelle ricadenti nel Parco delle Madonie (ZPS ITA 020050) e nel S.I.C. ITA 020015 "Complesso calanchivo di Castellana Sicula", dove il vincolo paesaggistico, idrogeologico e di valutazione ambientale viene esercitato dall'ente parco. Inoltre, sono vincolate le aree boschive, le formazioni rupestri, ripariali e della macchia mediterranea, nonché le relative fasce di rispetto, come specificato nelle cartografie allegate al Piano di Gestione "Monti Madonie".

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Castellana Sicula?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione adeguate al DDG 149/2019 del Comune di Castellana Sicula, la distanza minima dai confini è fissata in **5 metri** (Art. 31 - Zone C2-P.E.E.P. e Art. 29/Bis). Questa misura è applicabile nelle diverse zone territoriali omogenee, salvo diverse disposizioni specifiche per particolari zone di destinazione.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Castellana Sicula?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), i contributi di costruzione sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, determinati all'atto del rilascio del permesso di costruire. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al rilascio del permesso (e può essere rateizzata su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è corrisposta in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Castellana Sicula?

Accepted Answer

Secondo l'art. 10 del DPR 380/2001, richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. A Castellana Sicula, nelle zone B1, è invece consentito l'intervento edilizio diretto per trasformazioni di singoli edifici mediante demolizione e ricostruzione, sopraelevazione e ampliamento, secondo le Norme Tecniche di Attuazione adeguate al DDG 149/2019.

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
Allegato al Regolamento Edilizio - Comune di Castellana Sicula	Regolamento Edilizio	22	18 feb 2026
TAV_5_Norme tecniche di attuazione adeguate al DDG 149_2019	NTA	42	18 feb 2026

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