Normativa Edilizia Castellina Marittima

Normativa di Castellina Marittima — Panoramica

Il Comune di Castellina Marittima (Pisa) si avvale del Regolamento Edilizio Unico per i Comuni della Bassa Val di Cecina, uno strumento normativo condiviso che disciplina l'attività edilizia a livello sovracomunale. Il regolamento definisce le disposizioni generali relative alla Commissione Edilizia e alla Commissione del Paesaggio, organi consultivi essenziali per la valutazione dei progetti. Le disposizioni di carattere urbanistico affrontano l'attuazione degli strumenti di pianificazione territoriale, gli standard urbanistici, le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché i piani urbanistici attuativi e le relative convenzioni. Il regolamento disciplina inoltre i parametri urbanistici, gli interventi di mutamento di destinazione d'uso e le addizioni funzionali quali servizi igienici e volumi tecnici. Sono previste specifiche procedure per l'istruttoria progettuale e meccanismi di deroga alle norme ordinarie, garantendo flessibilità normativa in contesti particolari. Questo quadro regolamentare mira a garantire coerenza progettuale e qualità urbana nel territorio della Bassa Val di Cecina.

Titoli abilitativi a Castellina Marittima

Nel Comune di Castellina Marittima (Pisa), gli interventi edilizi sono disciplinati dal Regolamento Edilizio Unico della Bassa Val di Cecina e dal DPR 380/2001. I titoli abilitativi applicabili sono: Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere escluse da autorizzazione. CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001): per manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, previa comunicazione al Comune. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 DPR 380/2001): per interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie, con effetto immediato salvo verifiche comunali. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): per nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone vincolate, subordinato a istruttoria e rilascio formale. Il Regolamento prevede inoltre la Commissione Edilizia e la Commissione del Paesaggio per valutazioni tecniche e paesaggistiche, nonché deroghe secondo le procedure comunali.

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