Normativa Edilizia Cremona

Normativa di Cremona — Panoramica

Il Comune di Cremona disciplina l'attività edilizia attraverso la 1ª Variante generale del Piano di governo del territorio (PGT), strutturato secondo il Piano delle regole con disposizioni attuative. La normativa articola il territorio in zone urbanistiche differenziate: la città esistente da valorizzare (CEV), suddivisa in nuclei d'antica formazione quali il centro storico e centri storici minori; la città esistente da riqualificare (CER), comprendente ambiti di prima e seconda espansione, frazioni, aree produttive consolidate, ambiti misti, commercio strutturato, portuale e specialistici; la città da riorganizzare (CR) con ambiti di trasformazione disciplinati dal Documento di piano. La disciplina generale definisce destinazioni d'uso, superfici, volumi, indici edilizi, altezze costruttive, occupazione del suolo e distanze. Particolare rilevanza assumono le norme sulla rete ecologica locale, il Parco locale d'interesse sovracomunale del Po e del Morbasco, nonché le Zone di protezione speciale (ZPS) e i Siti d'importanza comunitaria (SIC). L'intervenibilità edilizia è classificata in tipologie di consolidamento, ripristino, rinnovo e riqualificazione, garantendo coerenza tra trasformazioni urbane e tutela del patrimonio storico-ambientale.

Titoli abilitativi a Cremona

Nel Comune di Cremona, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e si articola in quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001): interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché alcune categorie di edilizia libera soggette a comunicazione. Presentata al Comune con asseverazione del professionista, consente l'inizio immediato dei lavori. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie e interventi di trasformazione urbanistica. Depositata presso il Comune, permette l'avvio dei lavori con effetto immediato, salvo verifiche successive dell'amministrazione. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione e opere di rilevante trasformazione territoriale. Richiede istruttoria preventiva e rilascio formale del titolo prima dell'inizio lavori. Il Regolamento Edilizio comunale specifica modalità procedurali, documentazione richi

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