Normativa Edilizia Montecatini Val di Cecina

Normativa di Montecatini Val di Cecina — Panoramica

Il Comune di Montecatini Val di Cecina (Pisa) disciplina l'attività edilizia attraverso il Regolamento Edilizio Comunale approvato nell'ottobre 2021, redatto in conformità al DPR 380/2001, alla Legge Regionale Toscana 65/2014 e al DPGR 39/R/2018. Il regolamento articola la disciplina urbanistico-edilizia in due parti principali: i principi generali e la disciplina generale dell'attività edilizia, con definizioni tecniche di riferimento per parametri urbanistici, elementi costruttivi e requisiti degli alloggi; le disposizioni regolamentari comunali specifiche, organizzate per procedure amministrative e adempimenti tecnici. Particolare rilevanza assumono le norme sulle distanze minime tra fabbricati, dai confini di proprietà, dai limiti delle zone urbanistiche e dalle strade, con possibilità di deroga secondo criteri stabiliti. Il regolamento prevede il coinvolgimento della Commissione Comunale per il Paesaggio e della Commissione Tecnica Comunale nella valutazione dei progetti, nonché specifici requisiti documentali e modalità di presentazione delle istanze, inclusa la certificazione finale di abitabilità o agibilità degli edifici.

Titoli abilitativi a Montecatini Val di Cecina

Nel Comune di Montecatini Val di Cecina, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori, realizzabili senza titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione preventiva all'Ufficio Edilizia. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) riguarda ristrutturazioni edilizie e altre opere soggette a controllo urbanistico, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) è richiesto per nuove costruzioni, ampliamenti volumetrici e interventi di trasformazione urbanistica, con rilascio previo accertamento della conformità agli strumenti urbanistici comunali. Il Regolamento Edilizio comunale (ottobre 2021) disciplina modalità di presentazione, documentazione progettuale e adempimenti secondo la LR 65/2014 toscana

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