Normativa Edilizia Oristano

Normativa di Oristano — Panoramica

Il Comune di Oristano disciplina l'attività edilizia attraverso il Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.) 2009 e il relativo Regolamento Edilizio, aggiornati a maggio 2022. La struttura normativa si articola in zone urbanistiche principali, tra cui la Zona C (agricola e di espansione), suddivisa in comparti specifici come il C3, e la Zona B (centro abitato). Particolare rilevanza assume la sottozona C2ru/C2ru.f, destinata alla riqualificazione urbanistica di aree antropizzate ai limiti dell'edificato urbano, per le quali sono previsti Piani di Riqualificazione Urbanistica di iniziativa privata e/o pubblica. Il territorio è inoltre sottoposto a tutela attraverso il Piano Particolareggiato del Centro Storico, approvato nel 2017, che disciplina gli interventi di conservazione e valorizzazione del patrimonio storico-culturale. Il Regolamento Edilizio persegue obiettivi di pubblico interesse e tutela degli interessi privati mediante disposizioni regolamentari che disciplinano le attività di conservazione e trasformazione del territorio. Le Norme Tecniche di Attuazione forniscono le prescrizioni dettagliate per l'attuazione degli interventi urbanistici ed edilizi.

Titoli abilitativi a Oristano

Nel Comune di Oristano, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Edilizio comunale (PUC 2009), secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione preventiva al Comune e asseverazione di conformità. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere, con inizio lavori subordinato a comunicazione e documentazione tecnica. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone sottoposte a pianificazione attuativa (quali la sottozona C2ru per riqualificazione urbanistica). Richiede istruttoria comunale e rilascio formale. Il Regolamento Edilizio comunale specifica ulteriormente le modalità procedurali e le prescrizioni tecniche per ciascuna categoria.

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