Name: Documenti normativi Ortezzano
Creator: Comune di Ortezzano
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Ortezzano?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Ortezzano variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968, Art. 8: nelle zone C), D), E) e F) sono rispettivamente di 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m, mentre nelle zone A) e B) l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti circostanti. Per le zone A) in particolare, durante operazioni di risanamento conservativo, si deve considerare l'altezza originaria degli edifici esistenti, escludendo soprastrutture o sopraelevazioni aggiunte successivamente.

Question 2

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Ortezzano?

Accepted Answer

Secondo l'art. 22 del DPR 380/2001, la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente del Comune di Ortezzano. Per interventi strutturali in zone sismiche 1 e 2 è obbligatoria l'autorizzazione sismica preventiva, mentre il deposito del progetto strutturale presso l'ufficio del Genio Civile rimane obbligatorio per tutti gli interventi edilizi strutturali.

Question 3

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Ortezzano?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968, Art. 10 - Distanza dai confini, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali del Comune di Ortezzano. Questa norma rappresenta lo standard nazionale applicabile qualora il regolamento edilizio comunale non preveda distacchi diversi.

Question 4

Come si calcolano i contributi di costruzione a Ortezzano?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), il contributo per il permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 5

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Ortezzano?

Accepted Answer

Secondo l'art. 10 del DPR 380/2001, richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). Sono invece esclusi dal permesso di costruire gli interventi di manutenzione ordinaria, l'installazione di pompe di calore aria-aria sotto 12 kW, e l'eliminazione di barriere architettoniche che non alterino la sagoma dell'edificio (art. 6 DPR 380/2001).

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Ortezzano?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Ortezzano?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Ortezzano?

Come si calcolano i contributi di costruzione a Ortezzano?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Ortezzano?

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