Normativa Edilizia Ragalna

Normativa di Ragalna — Panoramica

Il Comune di Ragalna opera secondo il Piano Regolatore Generale (PRG) aggiornato a marzo 2024, integrato da un Regolamento Edilizio Unico conforme al Decreto Presidenziale n. 531 del 20 maggio 2022. La normativa locale si caratterizza per l'adozione di un innovativo sistema di perequazione urbanistica, disciplinato da specifiche istruzioni operative che regolano gli interventi di nuova edificazione e le proposte di interesse pubblico secondo le Norme Tecniche di Attuazione (NTA). Il dispositivo perequativo prevede due modalità operative: la perequazione "per comparto" e quella "a distanza", entrambe finalizzate a garantire equità nella distribuzione dei diritti edificatori e nella gestione dei trasferimenti immobiliari. Il sistema include un Registro di Trasferimento dei Diritti Edificatori e prevede un Programma delle priorità della Dorsale Verde, con monitoraggio continuo dell'efficienza e dell'efficacia delle misure adottate. Questa struttura normativa consente una gestione trasparente e sostenibile dello sviluppo territoriale, facilitando la compravendita dei suoli e dei relativi diritti edificatori secondo valori immobiliari determinati secondo criteri oggettivi.

Titoli abilitativi a Ragalna

Nel Comune di Ragalna (Catania) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Edilizio Unico della Regione Siciliana (D.P. 531/2022). I titoli abilitativi applicabili sono: Attività Edilizia Libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune. SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie e interventi di nuova costruzione in zone specifiche, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione e ristrutturazioni urbanistiche, nonché opere soggette a perequazione urbanistica secondo le NTA del PRG di Ragalna (artt. 33-39). Specificamente, il Comune applica il regime di perequazione urbanistica per gli interventi di nuova edificazione, disciplinato

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