Normativa Edilizia Sabbioneta

Normativa di Sabbioneta — Panoramica

Il Comune di Sabbioneta (Mantova) è disciplinato dalla seconda variante generale del Piano di Governo del Territorio, adottata ad aprile 2023. Lo strumento normativo si articola attraverso il Piano delle Regole, le cui Norme Tecniche di Attuazione definiscono criteri interpretativi, parametri edilizi e indici urbanistici. L'azzonamento del territorio comunale si struttura su zone di valore storico-testimoniale (Zone A), suddivise in ambiti specifici: la città murata A1 quale nucleo antico principale, i nuclei di antica formazione delle frazioni A2, gli edifici singoli di valore storico A3 e i fabbricati rurali storici AE. Le Zone B comprendono il tessuto residenziale recente, articolato in ambiti interclusi o adiacenti ai nuclei antichi (B1), aree di completamento esterno (B2) e ambiti residenziali esistenti esterni al tessuto urbano consolidato (BE). La normativa disciplina inoltre interventi edilizi, destinazioni d'uso, opere di urbanizzazione primaria e secondaria, piani attuativi, standard urbanistici, nonché disposizioni specifiche per manufatti accessori e impianti fotovoltaici. L'applicazione delle norme richiede il rispetto delle pertinenze edificatorie e delle condizioni per la formazione dei titoli abilitativi.

Titoli abilitativi a Sabbioneta

Nel Comune di Sabbioneta (Mantova) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a opere di edilizia libera assoggettate a comunicazione. Richiede presentazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22) riguarda interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie specifiche, consentendo l'inizio lavori contestuale alla presentazione. Il Permesso di Costruire (art. 10) è obbligatorio per nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone sottoposte a vincoli particolari. Richiede istruttoria comunale e rilascio formale. Il PGT di Sabbioneta (art. II.5) disciplina le condizioni per la formazione dei titoli abilitativi secondo le destinazioni d'uso e le zone di azzonamento (A, B, C, D, E).

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