Normativa Edilizia Sambuca di Sicilia

Normativa di Sambuca di Sicilia — Panoramica

Il Comune di Sambuca di Sicilia si dota di un articolato sistema normativo fondato sul Piano Regolatore Generale (PRG) approvato con Decreto n.513/DRU del 18 dicembre 2000 dall'Assessorato Regionale Territorio e Ambiente. La disciplina urbanistica si articola in zone omogenee diversificate: la Zona A1 (quartiere saraceno) e A2 (centro abitato) caratterizzano il nucleo storico, mentre le Zone B, C1, C1.1 e C2 regolano l'espansione residenziale e l'edilizia economica e popolare. Completano il quadro la Zona V (villeggiatura), la Zona D (Piano per gli Insediamenti Produttivi), la Zona commerciale e la Zona E (agricola produttiva). La normativa introduce vincoli specifici quali il vincolo assoluto, planimetrico e di prospetto, oltre a tutele paesaggistico-ambientali riguardanti vegetazione arborea, zone archeologiche e fasce di rispetto. Strumento innovativo è il Piano del Colore (edizione 2005), finalizzato alla riqualificazione urbana mediante disciplina delle finiture cromatiche delle facciate. I Piani Particolareggiati, come quello della Zona Commerciale (2004), attuano specifiche previsioni del PRG mediante categorie d'intervento e opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

Titoli abilitativi a Sambuca di Sicilia

Nel Comune di Sambuca di Sicilia, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione al Comune prima dell'inizio dei lavori. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) è richiesta per ristrutturazioni edilizie e interventi di minore entità, con presentazione al Comune e inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) rimane obbligatorio per nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni urbanistiche e interventi in zone vincolate, con rilascio previo istruttoria completa. La documentazione deve conformarsi alle Norme Tecniche d'Attuazione del PRG e ai Piani Particolareggiati vigenti nel territorio comunale.

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