Normativa Edilizia Spinetoli

Normativa di Spinetoli — Panoramica

Il Comune di Spinetoli (Ascoli Piceno) è disciplinato dal Piano Regolatore Generale in adeguamento al PPAR (Piano Paesaggistico Ambientale Regionale), aggiornato a ottobre 2023. La struttura urbanistica si articola su ambiti territoriali e urbani distinti, con particolare attenzione agli insediamenti di Centro, Pagliare e San Pio. Il piano prevede ambiti di tutela provvisori e permanenti, identificati attraverso indagini geologiche, geomorfologiche e botanico-vegetazionali, al fine di preservare le caratteristiche paesaggistiche e ambientali del territorio. L'analisi urbanistica comprende l'individuazione dei comparti edificati esistenti, la gestione delle infrastrutture per la mobilità e la mappatura dei servizi tecnologici a rete (rete fognaria e idrica). Sono inoltre individuate aree esenti da vincoli specifici e catalogati gli edifici rurali di maggior rilievo mediante schede storico-culturali dedicate. Il piano garantisce un equilibrio tra sviluppo insediativo e tutela ambientale, operando attraverso sottosistemi territoriali integrati e bilanci qualitativi e quantitativi delle trasformazioni ammissibili.

Titoli abilitativi a Spinetoli

Nel Comune di Spinetoli (Ascoli Piceno) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori non soggette a controllo preventivo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con comunicazione al Comune prima dell'inizio dei lavori. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e mutamenti di destinazione d'uso compatibili con la pianificazione locale, con effetto immediato salvo verifiche comunali. Permesso di Costruire (art. 10): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in aree sottoposte a vincoli paesaggistico-ambientali (PPAR). Obbligatorio per interventi negli ambiti di tutela permanenti e provvisori individuati nel PRG in adeguamento al PPAR, nonché nelle aree esenti specificamente cartografate. La scelta del titolo dipende dalla tipologia, localizzazione e conformità agli strumenti urbanistici vigenti.

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