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nto, la sentenza del Consiglio di Stato n. 4848/2025, la quale ha evidenziato una "anomalia" dello strumento urbanistico locale. Il Giudice Amministrativo ha rilevato che, seppur l'applicazione letterale delle vecchie norme consenta solo la manutenzione ordinaria, tale assetto rischia di compromettere l'integrità e l'incolumità pubblica, impedendo interventi fondamentali per la sicurezza degli edifici. La sentenza, pur annullando un titolo edilizio per vizio di contrasto con le norme vigenti, ha

i per la sicurezza degli edifici. La sentenza, pur annullando un titolo edilizio per vizio di contrasto con le norme vigenti, ha esplicitamente lasciato "salvi gli ulteriori provvedimenti dell'Amministrazione" volti a risolvere tali criticità strutturali della disciplina locale. COMUNE DI MONTORO I COPIA CONFORME ALL'ORIGINALE DIGITALE Protocollo N.0001251/2026 del 15/01/2026 Firmatario: Massimo Izzo

Pertanto, la variante non nasce solo come atto di ottemperanza, ma come scelta amministrativa necessaria per garantire organicità degli interventi consentiti nella zona A del PRG a tutela della sicurezza degli edifici e conformità alle previsioni del DPR 380 del 2001 e s.m.i; Emerge inoltre una sostanziale incoerenza tra il PRG e il SIAD (Strumento d'Intervento per l'Apparato Distributivo), già approvato dal Consiglio Comunale e recepito dalla Regione Campania.

AD (Strumento d'Intervento per l'Apparato Distributivo), già approvato dal Consiglio Comunale e recepito dalla Regione Campania. Il SIAD, che possiede valenza urbanistica, prevede esplicitamente per il centro storico azioni di valorizzazione che l'attuale PRG di fatto impedisce, tra cui: x Il cambio di destinazione d'uso di immobili esistenti (es. da residenziale a commer- ciale); x Il recupero di locali sotto il piano stradale per esercizi di vicinato.

obili esistenti (es. da residenziale a commer- ciale); x Il recupero di locali sotto il piano stradale per esercizi di vicinato. x Piccoli ampliamenti funzionali per l'adeguamento alle norme di sicurezza e accessi- bilità. Al fine di superare l'attuale stallo normativo, tutelare la pubblica incolumità e favorire lo sviluppo economico, si propone l'avvio del procedimento per la modifica dell'Art. 16 delle NTA17. Gli obiettivi della variante sono:

uppo economico, si propone l'avvio del procedimento per la modifica dell'Art. 16 delle NTA17. Gli obiettivi della variante sono:

1. Rendere ammissibili gli interventi previsti dall'Art. 3 del Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001): estendendo la possibilità di intervento alla manutenzione straor- dinaria, restauro e risanamento conservativo di ristrutturazione edilizia, necessari per garantire la stabilità degli edifici.

dinaria, restauro e risanamento conservativo di ristrutturazione edilizia, necessari per garantire la stabilità degli edifici. 2. Consentire i Cambi di Destinazione d'Uso: in coerenza con le previsioni del SIAD, permettendo l'utilizzo a scopo commerciale di piani terra precedentemente residen- ziali, favorendo il commercio di vicinato. 3. Semplificazione Amministrativa: recepire le disposizioni del Decreto "Salva Casa" (DL 69/2024), facilitando la regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria per interventi

le disposizioni del Decreto "Salva Casa" (DL 69/2024), facilitando la regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria per interventi conformi alla nuova disciplina. La procedura proposta è conforme a: x Legge Regionale n.16/2004 e s.m.i.; x Regolamento Regionale n. 5/2011: Competenza della Giunta per l'avvio del proce- dimento e l'approvazione della proposta. Proposta di Testo Normativo Di seguito si riporta la bozza del nuovo articolato normativo, formulato per risolvere le criticità esposte:

di Testo Normativo Di seguito si riporta la bozza del nuovo articolato normativo, formulato per risolvere le criticità esposte: Bozza del nuovo Art. 16 delle NTA – Zona A (Centro Storico)

1. Definizione La zona omogenea A comprende gli ambiti del centro storico caratterizzati da valori architettonici, urbanistici e ambientali da tutelare e valorizzare.
2. Interventi consentiti

Sono ammessi i seguenti interventi edilizi:

• Manutenzione ordinaria e straordinaria.
• Restauro e risanamento conservativo.
• Intervento di ristrutturazione edilizia.
• Interventi di riqualificazione funzionale, anche mediante cambio di destinazione d’uso, purché compatibili con la disciplina urbanistica vigente e con il SIAD;

3. Cambio di destinazione d’uso È consentito il cambio di destinazione d’uso degli immobili esistenti, nei seguenti casi:

• Apertura o ampliamento di esercizi commerciali.

o il cambio di destinazione d’uso degli immobili esistenti, nei seguenti casi:

• Apertura o ampliamento di esercizi commerciali.
• Utilizzazione a scopo commerciale delle stanze a piano terra precedentemente adibite a residenza.
• Altri usi compatibili con la tutela del centro storico e con gli strumenti urbanistici vigenti;

4. Vincoli e prescrizioni Gli interventi devono rispettare:

• Le norme di tutela paesaggistica e ambientale.
• Le prescrizioni del Piano di Recupero, ove vigente.

rventi devono rispettare:

• Le norme di tutela paesaggistica e ambientale.
• Le prescrizioni del Piano di Recupero, ove vigente.
• Le disposizioni del SIAD e degli strumenti urbanistici sovraordinati.

5. Procedure Gli interventi sono soggetti a SCIA, permesso di costruire o SCIA in sanatoria, secondo la tipologia e l’entità dell’intervento, nel rispetto della normativa nazionale e regionale.
6. Conclusioni La variante proposta si configura come un atto di pianificazione necessario per aggiornare

nazionale e regionale. 7. Conclusioni La variante proposta si configura come un atto di pianificazione necessario per aggiornare la disciplina urbanistica del centro storico. Essa promuove la rigenerazione urbana, garantisce la sicurezza strutturale del patrimonio edilizio esistente e armonizza le norme locali con gli strumenti sovraordinati e le esigenze socio-economiche attuali e adegua l’art. 16 delle NTA al disposto dell’art. 3 del DPR del 2001.

enti sovraordinati e le esigenze socio-economiche attuali e adegua l’art. 16 delle NTA al disposto dell’art. 3 del DPR del 2001. Si resta a disposizione per fornire ogni ulteriore chiarimento. Distinti saluti, IL RESPONSABILE arch. Massimo IZZO Massimo Izzo 15/01/2026 10:58:56 UTC+0100