Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Albano Laziale?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali ad Albano Laziale variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968, Art. 8: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m, mentre nelle zone A) e B) l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti circostanti. Il Regolamento Edilizio del Comune di Albano Laziale (Art. 21) specifica inoltre che l'altezza delle pareti non può superare i limiti fissati per le singole zone, con eccezione dei soli volumi tecnici strettamente indispensabili.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Albano Laziale?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Albano Laziale, l'indice di fabbricabilità fondiaria si calcola come rapporto (mc/mq) fra il volume realizzabile e l'area da edificare, escludendo le sedi viarie anche se private o da cedere al Comune. Esiste inoltre l'indice di fabbricabilità territoriale, calcolato come rapporto (mc/mq) fra il volume realizzabile in una zona destinata ad insediamento abitativo-produttivo e la superficie della zona stessa, applicabile solo in sede di attuazione dello strumento urbanistico.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Albano Laziale?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito contiene solo le copertine e l'indice del Regolamento Edilizio di Albano Laziale, senza gli articoli specifici che disciplinano i requisiti e la documentazione necessaria per la presentazione di una SCIA. Sebbene sia citato il DPR 380/2001 art. 22 relativo alle SCIA, mancano i dettagli procedurali locali del Comune di Albano Laziale.

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Albano Laziale?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio vigente del Comune di Albano Laziale, art. 5 "Distacco dai confini", la distanza è stabilita in rapporto all'altezza degli edifici ed è fissato altresì un minimo assoluto, misurata nei punti di massima sporgenza dalla linea di confine. Il DM 1444/1968 art. 10 fissa una distanza minima di 5 metri dai confini di proprietà, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali.

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a Albano Laziale?

Accepted Answer

Il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, secondo l'Art. 16 del DPR 380/2001. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione deve essere versata al Comune all'atto del rilascio della concessione, mentre la quota relativa al costo di costruzione è corrisposta in corso d'opera entro sessanta giorni dalla ultimazione della costruzione, come stabilito dal DPR 380/2001 e dall'Art. 15 del Regolamento Edilizio di Albano Laziale.

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Albano Laziale?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Nel Comune di Albano Laziale, gli interventi di manutenzione straordinaria sono invece soggetti ad autorizzazione secondo l'Articolo 6 bis del Regolamento Edilizio vigente.

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