Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Civitavecchia?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Civitavecchia variano secondo la zona territoriale: per le zone di completamento e nuovo impianto è prevista un'altezza massima di 8 metri (norme-tecniche-di-attuazione.pdf, Art. 11). Per altre zone residenziali, si applicano i limiti del DM 1444/1968, che fissa 15 m per zone C) e F), 10 m per zone D) e 7,50 m per zone E) (DM 1444/1968, Art. 8, comma 3).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Civitavecchia?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 8 delle Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Civitavecchia, l'indice di edificabilità si calcola attraverso due formule: l'**indice di fabbricabilità territoriale (It = V/St)**, dove V è il volume massimo costruibile in mc. e St la superficie territoriale in mq. (comprensiva di strade e aree pubbliche), e l'**indice di fabbricabilità fondiaria (If = V/SI)**, dove SI rappresenta la superficie del lotto edificatorio in mq. Per la determinazione dell'It deve essere considerata la cubatura complessiva degli edifici esistenti e di quelli di progetto, come specificato nelle modalità di calcolo dell'Art. 8.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Civitavecchia?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Civitavecchia è necessario che l'intervento sia conforme alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente, come previsto dall'art. 22 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Nel caso di Civitavecchia, ogni progetto edilizio deve inoltre essere inserito in un Piano Particolareggiato di Esecuzione o in un Piano di Iniziativa Privata, salvo i casi particolari specificati nel Capo V delle Norme di Attuazione del Piano Regolatore Generale.

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Civitavecchia?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 Art. 10, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Nelle zone residenziali di Civitavecchia, gli edifici ai lati di piazze e strade comunali devono inoltre osservare un ritiro minimo di 4 metri secondo l'Art. 7 delle norme tecniche di attuazione del PRG.

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a Civitavecchia?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), Art. 16, i contributi di costruzione sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso di costruire (rateizzabile su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Civitavecchia?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), articolo 10, richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Inoltre, per costruzioni nelle aree dei Piani di Iniziativa Privata, è obbligatoria la stipulazione di apposita Convenzione tra proprietà e Comune, come disciplinato dalle norme tecniche di attuazione del Comune di Civitavecchia.

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