Name: Documenti normativi Cassinelle
Creator: Comune di Cassinelle
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Cassinelle?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Cassinelle variano in base alla zona territoriale omogenea: nelle zone C) è di 15 m, nelle zone D) di 10 m, nelle zone E) di 7,50 m e nelle zone F) di 15 m, secondo il DM 1444/1968 art. 8. Per edifici in zone A) (risanamento conservativo) e B) l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti circostanti, salvo per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968 art. 8, commi 1-2). Inoltre, per terreni in pendenza è consentito un aumento di 1,50 m misurato a valle, secondo le Norme tecniche di attuazione del 26/05/2014.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Cassinelle?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione del Comune di Cassinelle, l'indice di edificabilità (densità edilizia fondiaria) si calcola moltiplicando l'indice If per la superficie fondiaria oggetto dell'intervento nel caso di intervento diretto, oppure applicando il prodotto degli indici di densità edilizia territoriale per la superficie territoriale nel caso di intervento attraverso strumento urbanistico esecutivo. I valori specifici dell'indice If variano secondo la destinazione d'uso e la zona: ad esempio If = 0,10 mc/mq per aree di completamento residenziale, If = 0,70 mc/mq per altre destinazioni, con possibili incrementi del 20% fino a 1,50 mc/mq per interventi di adeguamento su edifici esistenti (Norme tecniche di attuazione, Titolo III e articoli correlati).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Cassinelle?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione del Comune di Cassinelle, la presentazione di SCIA deve avere per oggetto la sistemazione urbanistica dell'intera area asservita all'edificio e al manufatto interessato dalle opere edilizie, in ottemperanza alle norme e prescrizioni del P.R.G.I. (Art. 4 delle NTA). La SCIA deve essere corredata da ricevimento della denuncia, elenco della documentazione presentata, attestazione del professionista abilitato e atti di assenso eventualmente necessari, con particolare attenzione ai vincoli che possono gravare sull'immobile (Art. 4 delle NTA).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Cassinelle?

Accepted Answer

Le zone soggette a vincolo paesaggistico nel Comune di Cassinelle sono le aree agricole ricadenti all'interno della delimitazione del Piano Paesistico "Boschi di Pian Castagna e Alta Valle Orba" (Fonte: Norme tecniche di attuazione, art. 26/9 e art. 8.1 - E8.1). In particolare, le aree di rilevanza ambientale e di elevato valore naturalistico (Ambito di tutela "A") perseguono il corretto uso del suolo e i massimi livelli di tutela dei caratteri ambientali, con divieti specifici come l'apertura di nuove cave (Fonte: Norme tecniche di attuazione, art. 26 - Capo VI).

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Cassinelle?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione del Comune di Cassinelle, la distanza minima della costruzione dal confine (Dc) è disciplinata dall'art. 34, mentre la distanza minima dal ciglio o confine stradale (Ds) è di m. 10,00 all'interno del centro abitato e come indicato all'art. 18, comma 11° all'esterno. In casi particolari, come per edifici completamente interrati, la distanza dai confini può essere ridotta a m. 0,00 secondo le disposizioni del Codice Civile.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Cassinelle?

Accepted Answer

I contributi di costruzione a Cassinelle sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché al costo di costruzione per interventi di edilizia residenziale, terziaria e/o commerciale, secondo quanto disposto dal D.P.R. 06.06.2001 n. 380 e dal D.Leg.vo 27.12.2002 n. 301 (Norme tecniche di attuazione, Fonte 2). L'entità specifica dei contributi e le modalità di applicazione sono disciplinate dalle norme comunali, mentre la quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al rilascio del permesso di costruire e può essere rateizzata su richiesta (Art. 16, D.P.R. 380/2001).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Cassinelle?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione del Comune di Cassinelle e il DPR 380/2001 (art. 10), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio diverso dal precedente con aumento di unità immobiliari, modifiche di volume, sagoma, prospetti o superfici. Inoltre, nelle zone omogenee A, richiedono permesso di costruire anche le ristrutturazioni edilizie che comportino mutamenti della destinazione d'uso.

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