Name: Documenti normativi Cerva
Creator: Comune di Cerva
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Cerva?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali nel Comune di Cerva variano secondo la tipologia di zona: nelle aree di nuovo impianto Cn5 e Cn7 è di m. 4,50 alla linea di gronda (o m. 6,00 se l'ultimo solaio presenta andamento non orizzontale), nelle aree di completamento "C" è di m. 7,50 alla linea di gronda (o m. 9,00 secondo l'art. 13 R.E.), e per le abitazioni rurali è di m. 7,50 con limite di due piani fuori terra (Norme Tecniche di Attuazione, Comune di Cerva).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Cerva?

Accepted Answer

Secondo le norme tecniche di attuazione del Comune di Cerva, il calcolo dell'indice di edificabilità varia in base alla destinazione d'uso e alla tipologia di intervento. Per le aree residenziali con Strumento Urbanistico Esecutivo o convenzione, la capacità edificatoria volumetrica è data dal prodotto dell'indice di densità edilizia territoriale per la superficie territoriale (Fonte 2); per le aree produttive artigianali e industriali, invece, si applica l'indice di densità edilizia fondiario moltiplicato per la superficie fondiaria (Fonte 1). Gli indici massimi consentiti sono stabiliti in 0,60 m³/m² per le aree generalmente soggette a S.U.E./E.C.O., e in 0,40 m³/m² per le aree residenziali di nuovo impianto Cn5 e Cn7 (Fonte 4).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Cerva?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Cerva è necessario allegare all'istanza la documentazione comprovante la conformità dell'intervento agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi vigenti, inclusa relazione descrittiva con cartografia, autocertificazioni relative ad autorizzazioni già in possesso, e copia del documento di identità del sottoscrittore (DPR 380/2001, art. 22 e NTA Comune di Cerva, punto B - Documentazione). La SCIA è realizzabile in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente del Comune.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Cerva?

Accepted Answer

Secondo le norme tecniche di attuazione del Comune di Cerva, sono soggette a vincolo paesaggistico le seguenti zone: le aree collinari da salvaguardare per pregio paesaggistico, naturalistico e interesse storico ambientale (Area Ei), le aree a parco fluviale (Area Eg), le aree a sito archeologico (Area SA), e gli edifici individuati ai sensi dei DD.LLgs. 156-157 del 24/03/06 (Fonte 2 e Fonte 1 - Art. 36). In tali aree valgono le disposizioni del D.Lgs. n. 42/04, così come modificato dal D.Lgs. 157 del 24/03/2006, con prescrizioni finalizzate alla salvaguardia ambientale, paesaggistica e naturale.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Cerva?

Accepted Answer

Nel Comune di Cerva, secondo le Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G.C., la distanza minima dai confini di proprietà è di 5 metri in tutte le aree, eccetto la zona A (Fonte 8, comma 7.a). Qualora la costruzione superi i 10 metri di altezza, la distanza deve essere pari all'altezza della costruzione diminuita di 5 metri (Fonte 8, comma 7.b). Per i muri di recinzione, la distanza minima dal confine di tutti i tipi di strade è di 1,50 metri (Fonte 3 e 7).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Cerva?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 16), il contributo per il rilascio del permesso di costruire è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è determinata al rilascio e versata in corso d'opera entro 60 giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune. Le N.T.A. del P.R.G.C. di Cervasca (Art. 10) specificano le incidenze percentuali delle opere di urbanizzazione primaria (strade 32%, fognature 26%, illuminazione 12%, ecc.), con importi annuali stabiliti da Deliberazione del Consiglio Comunale.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Cerva?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, la ristrutturazione urbanistica, e la ristrutturazione edilizia che comporti modifiche della volumetria complessiva o mutamenti di destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Le norme tecniche di attuazione del Comune di Cerva prevedono inoltre che interventi su aree residenziali e altre zone specifiche siano realizzati "diretti con permesso di costruire", salvo diverse modalità previste per interventi con D.I.A. o Piani di Recupero.

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