Normativa Edilizia Chiaramonte Gulfi

Normativa di Chiaramonte Gulfi — Panoramica

Il Comune di Chiaramonte Gulfi disciplina l'uso del territorio attraverso il Piano Regolatore Generale (PRG), le cui Norme Tecniche di Attuazione regolano destinazioni d'uso, caratteri edilizi, indici costruttivi e criteri di salvaguardia ambientale. Il territorio è articolato in 24 zone omogenee, riflettendo la complessità geografica e insediativa del comune. Le zone residenziali comprendono il centro storico (Zona A, sottoposto a vincolo di recupero secondo la L. 457/78), le aree di completamento e espansione (Zone B1, B2, C1, C2), oltre a zone residenziali miste (Cm, Dm). Le zone produttive includono il Polo Industriale Produttivo (D1) e aree commerciali e alberghiere (D2, D3). Significativa è la componente agricola, articolata in sei categorie (E1-E6) secondo caratteristiche morfologiche e colturali, cui si aggiungono insediamenti rurali storici (E7). Completano il quadro zone per attrezzature territoriali (F1, F2), aree di urbanizzazione (G), zone con vincoli ambientali (H) e fasce di rispetto inedificabili (I1, I2, I3). Per l'edilizia esistente sono ammessi interventi di manutenzione, risanamento e restauro, con possibilità di ampliamento fino al 10% della volumetria in caso di ristrutturazione.

Titoli abilitativi a Chiaramonte Gulfi

Nel territorio comunale di Chiaramonte Gulfi, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria, risanamento e restauro conservativo, realizzabili senza titolo abilitativo, secondo le prescrizioni generali del PRG. CILA (art. 6-bis, DPR 380/2001): comunicazione di inizio lavori asseverata per interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché ristrutturazioni edilizie che non comportino mutamenti della volumetria e della destinazione d'uso. SCIA (art. 22, DPR 380/2001): segnalazione certificata di inizio attività per interventi di ristrutturazione con ampliamento fino al 10% della volumetria esistente, secondo le norme dell'art. 6 del PRG, e per interventi in zone omogenee specifiche. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): autorizzazione obbligatoria per nuove costruzioni, ampliamenti volumetrici oltre i limiti normativi, mutamenti di destinazione d'uso, interventi in zone vincolate (I1, I2, I3) e opere pubbliche.

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