Normativa Edilizia Cortona

Normativa di Cortona — Panoramica

Il Comune di Cortona disciplina gli interventi edilizi attraverso il Regolamento Urbanistico, strumento di pianificazione che regola l'uso del suolo e le trasformazioni territoriali secondo la Legge Regionale Toscana n. 1 del 2005. La normativa vigente prevede una zonizzazione articolata, con particolare attenzione alle aree di recupero, come quella di Case Sparse Terontola, dove sono consentite destinazioni d'uso diversificate: residenza stabile e stagionale, servizi sociali pubblici e privati, funzioni turistiche e ricettive, nonché artigianato compatibile con la residenza, escludendo attività nocive e inquinanti. Gli interventi ammessi sui fabbricati esistenti comprendono manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro conservativo, ristrutturazione edilizia e recupero volumetrico mediante demolizione selettiva. Questa impostazione normativa mira al miglioramento qualitativo del patrimonio edilizio esistente, privilegiando la sostituzione di edifici incongrui con volumetrie equivalenti e il potenziamento della qualità ambientale complessiva del territorio comunale.

Titoli abilitativi a Cortona

Nel Comune di Cortona si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia leggera. Presentazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi più complessi quali ristrutturazioni edilizie significative e recupero di volumetria mediante demolizione e ricostruzione, secondo le categorie operative del Regolamento Urbanistico locale. Permesso di Costruire (art. 10): nuova costruzione, ampliamenti sostanziali e interventi in zone sottoposte a vincoli paesaggistici o archeologici. Richiede istruttoria comunale e rilascio formale. Per interventi in zona "E" (Case Sparse Terontola), il Regolamento Urbanistico comunale disciplina specificamente le destinazioni d'uso (residenza, servizi, turismo, artigianato) e le categorie operative ammesse, condizionando la scelta del titolo abilitativo.

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