Name: Documenti normativi Cressa
Creator: Comune di Cressa
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Cressa?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Cressa variano in base alla zona territoriale: nelle zone C), D), E) e F) secondo il DM 1444/1968 Art. 8 sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m, mentre per specifiche aree residenziali del PRGC di Cressa l'altezza massima è fissata a 7,50 m salvo strutture tecnologiche particolari da autorizzare (Fonte 5 - PRGC Cressa, Norme tecniche di attuazione).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Cressa?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PRGC di Cressa (Articolo 4 e 6), l'indice di edificabilità si calcola applicando specifici parametri urbanistici in base alla tipologia di intervento: per gli interventi soggetti a Pianificazione Esecutiva si utilizza l'Indice di densità territoriale (It) o l'Indice di utilizzazione territoriale (Ut), mentre per gli interventi diretti si applica l'Indice di densità fondiaria (If) o l'Indice di utilizzazione fondiaria (Uf). I valori specifici variano secondo la zona urbanistica di riferimento (ad esempio It = 0,60 mc/mq per le aree di completamento soggette a S.U.E., oppure If = 0,60-0,80 mc/mq per altre zone).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Cressa?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti per descrivere i requisiti specifici per la presentazione di una SCIA al Comune di Cressa. Sebbene il DPR 380/2001 art. 22 menzioni la SCIA come procedura possibile e il PRGC di Cressa richiami il rispetto delle norme urbanistiche vigenti, mancano i dettagli procedurali, documentali e le modalità operative specifiche richieste dall'amministrazione comunale.

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Cressa?

Accepted Answer

Nel Comune di Cressa, la distanza minima dai confini è generalmente di **5,00 metri** (DM 1444/1968, Art. 10 e PRGC Cressa), misurata a raggio rispetto ad ogni punto dell'edificio. Tuttavia, nelle "Aree di Ristrutturazione" e "Zone di Recupero" per nuove costruzioni si applica la medesima distanza di 5,00 metri, mentre per altre zone omogenee possono applicarsi distanze diverse secondo le norme specifiche di zona (PRGC Cressa - Norme tecniche di attuazione). È ammessa la costruzione a confine in aderenza a pareti cieche preesistenti o con reciproco vincolo legale tra confinanti, purché mantenuta una distanza minima di 10,00 metri tra i fabbricati (PRGC Cressa).

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a Cressa?

Accepted Answer

Secondo il PRGC Cressa - Norme tecniche di attuazione, art. 18, i contributi di costruzione si calcolano in due quote: una commisurata agli oneri di urbanizzazione e una al costo di costruzione, secondo le norme di legge (DPR 380/2001, art. 16). Le modalità specifiche, le garanzie e i tempi di versamento sono definiti da delibere del Consiglio Comunale di Cressa, con la quota relativa agli oneri di urbanizzazione versata al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta) e quella del costo di costruzione versata in corso d'opera entro 60 giorni dall'ultimazione.

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Cressa?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (art. 10), richiedono permesso di costruire a Cressa: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). Per gli interventi in aree tutelate come quelle fluviali, si applicano inoltre le prescrizioni specifiche del PRGC di Cressa che limitano ulteriormente le possibilità edificatorie.

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Cressa?

Come si calcola l'indice di edificabilità a Cressa?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Cressa?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Cressa?

Come si calcolano i contributi di costruzione a Cressa?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Cressa?

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