Normativa Edilizia Magomadas

Normativa di Magomadas — Panoramica

Il Comune di Magomadas (Oristano, Sardegna) è disciplinato dal Piano Urbanistico Comunale approvato nel dicembre 2011, che struttura il territorio attraverso due principali tipologie di zone urbanistiche: le zone E (agricole e di interesse paesaggistico) e le zone B (centro storico e tessuto urbano consolidato). La normativa si caratterizza per un rigoroso controllo qualitativo degli interventi edilizi mediante abachi specifici che regolamentano dettagliatamente gli elementi costruttivi. Nelle zone E sono ammessi esclusivamente colori naturali (bianco e avorio), infissi in legno con scuri a persiana o ad arco, e pavimentazioni in stabilizzato naturale, pietra locale ("imperdrau") o calcestruzzo architettonico. Le zone B, riferite al centro storico, prevedono una palette cromatica più articolata (bianco, avorio, rosa antico, ocra e mattone) con tipologie edilizie e infissi specificamente definiti nel Piano Particolareggiato. Questo approccio normativo garantisce la coerenza paesaggistica e la conservazione dell'identità architettonica locale.

Titoli abilitativi a Magomadas

Nel Comune di Magomadas si applicano i seguenti titoli abilitativi, secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché interventi di edilizia libera sottoposti a controllo amministrativo. Richiede comunicazione al Comune prima dell'inizio lavori. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere conformi agli strumenti urbanistici. Consente l'inizio immediato dei lavori con successivo controllo comunale. Permesso di Costruire (art. 10): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere in zone vincolate. Richiede istruttoria preventiva e rilascio formale. Nel territorio di Magomadas, particolare attenzione deve essere prestata alle prescrizioni paesaggistico-architettoniche delle zone B (centro storico) e E (agricole), con obbligo di conformità agli abachi di colori, infissi e pavimentazioni allegati al Piano Urbanistico Comunale, indipendentemente dal titolo abilit

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