Normativa Edilizia Mandas

Normativa di Mandas — Panoramica

Il Comune di Mandas è disciplinato da un Piano Particolareggiato per il Centro Storico che rappresenta lo strumento principale di governo del territorio. Questo piano si fonda su un'analisi storica approfondita del tessuto urbano, documentando l'evoluzione dell'insediamento attraverso le restituzioni catastali del 1850 e 1882, la struttura viaria del 1905 e l'analisi dei fabbricati del 1980. Il centro storico è organizzato intorno a spazi pubblici caratterizzanti quali piazza Amsicora, piazza IV Novembre e lo slargo Sant'Antonio Corrias, che costituiscono elementi strutturanti della morfologia urbana. La normativa riconosce l'importanza della conservazione architettonica e dell'identità storica, identificando sia gli elementi di pregio da preservare sia gli interventi incongrui da mitigare. L'accessibilità al paese è garantita dalla strada statale 128 e dalle strade comunali, mentre il contesto territoriale comprende insediamenti nuragici e romani, collocando Mandas in una posizione strategica tra le aree interne e la costa. Il piano particolareggiato rappresenta quindi uno strumento di tutela e rigenerazione urbana coerente con la stratificazione storica del centro.

Titoli abilitativi a Mandas

Nel Comune di Mandas si applicano i seguenti titoli abilitativi, disciplinati dal DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché interventi di efficientamento energetico. Richiede comunicazione al Comune prima dell'inizio lavori. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere compatibili con la pianificazione locale. Consente l'inizio immediato dei lavori. Permesso di Costruire (art. 10): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in centro storico. Richiede istruttoria e rilascio preventivo. Particolare attenzione merita il centro storico di Mandas, sottoposto a piano particolareggiato: gli interventi in questa zona richiedono valutazione specifica secondo le prescrizioni urbanistiche locali, spesso necessitando del Permesso di Costruire anche per opere altrimenti classificabili come CILA o SCIA.

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