Name: Documenti normativi Marta
Creator: Comune di Marta
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Marta?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Marta variano in base alla zona territoriale: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m e nelle zone F) 15 m, secondo il DM 1444/1968 Art. 8. Per le microaree familiari è prevista un'altezza massima di 7,00 m (NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Servizio Pianificazione Urbanistica). In zone A) e B), l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti, fatte salve eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968 Art. 8).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Marta?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità a Marta si articola in due tipologie: l'Indice di edificabilità territoriale (IT) e l'Indice di edificabilità fondiaria (IF), secondo quanto definito nel Regolamento Edilizio del Comune di Marta (articoli a.3 e a.4). Per le aree di trasformazione, si applicano indici perequativi territoriali differenziati per destinazione (residenziale 0,15-0,12 mq/mq, produttiva 0,40-0,20 mq/mq) e territorio (urbanizzabile o periurbano), come specificato nelle Norme Tecniche di Attuazione del Servizio Pianificazione Urbanistica, con possibilità di incremento fino a 0,30 mq/mq mediante trasferimento di capacità edificatoria.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Marta?

Accepted Answer

La SCIA deve essere presentata esclusivamente tramite il portale informatico delle pratiche edilizie utilizzando la modulistica edilizia unificata predisposta dalla Regione (Regolamento Edilizio, art. 2 bis LR 15/2013). L'intervento deve essere conforme alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente (DPR 380/2001, art. 22). Per interventi che prevedono scavi, è necessario acquisire il nullaosta della Soprintendenza competente per profondità tra 50-100 cm su areali ≥80 mq, o per scavi superiori a 100 cm (Regolamento Edilizio).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Marta?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Marta, sono soggette a vincolo paesaggistico le seguenti zone: dune, vegetazione del sistema dunale, pineta litoranea a conformazione regolare, paludi e aree acquitrinose, corridoi biologici, vegetazione palustre, aree con sistemazioni agrarie storiche e filari alberati, macchia mediterranea e gariga, aree boscate, vegetazione ripariale, e la fascia di 100 metri lineari dal piede esterno dell'argine dei fiumi Ombrone e Bruna (Fonti 1, 2, 3, 5, 6). Inoltre, sono vincolate le sub-unità di paesaggio della fascia costiera (C2_2_1, C2_2_2, C2_3) e le aree ricadenti all'interno del perimetro delle U.T.O.E. (Fonti 4, 5, 6).

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Marta?

Accepted Answer

Nel Comune di Marta, la distanza minima dai confini di proprietà è di **5,00 m** per gli interventi di nuova costruzione e ristrutturazioni, come stabilito dal **Regolamento Edilizio** (Fonte 1). Tuttavia, è consentita la costruzione in aderenza tra edifici sulla base di un atto d'accordo tra i confinanti, e deve comunque essere rispettato l'indice di visuale libera (IVL). Per le aree prospicienti ad attrezzature e spazi collettivi, la distanza aumenta a **7,00 m** (Fonte 3).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Marta?

Accepted Answer

I contributi di costruzione nel Comune di Marta sono disciplinati dal DPR 380/2001 (Sezione II, artt. 16-21) e dalla Legge Regionale n. 15/2013 (Titolo III, artt. 29-34), con determinazione specifica della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 69/2019 (Regolamento Edilizio, Art. I.II.5). Il contributo è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, con la quota relativa agli oneri corrisposta al rilascio del permesso e quella del costo di costruzione versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione (DPR 380/2001, Art. 16).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Marta?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti di destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). Sono invece esclusi dal permesso di costruire interventi minori quali sistemazioni a verde, parcheggi pertinenziali a raso, pavimentazioni, cancelli e recinzioni, come specificato nelle Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Marta.

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Servizio Pianificazione Urbanistica	NTA	285	17 feb 2026
Regolamento Edilizio	Regolamento Edilizio	137	17 feb 2026

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