Normativa Edilizia Martignano

Normativa di Martignano — Panoramica

Il territorio di Martignano è disciplinato dal Piano del Parco Naturale Bracciano-Martignano, strumento sovraordinato che assume valore di Piano Territoriale di Coordinamento ai sensi della Legge Urbanistica 1150/1942 e della Legge Nazionale 394/1991. Tale Piano sostituisce integralmente gli strumenti urbanistici comunali, risultando immediatamente vincolante per pubbliche amministrazioni e privati dalla sua pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio. La normativa organizza il territorio in zone e sottozone differenziate secondo regimi di tutela specifici, garantendo l'integrità dell'ambiente e del paesaggio attraverso il controllo delle attività agrosilvopastorali, insediative e urbanistiche. La disciplina si articola su sette titoli normativi che affrontano disposizioni generali, tutela geomorfologica, paesaggio naturale e seminaturale, paesaggio antropico, norme particolari, fruizione e quadro giuridico-istituzionale. In caso di sovrapposizione di discipline diverse, prevale la normativa più restrittiva. La cartografia di Piano, redatta in scale 1:20.000, 1:10.000 e 1:5.000, rappresenta il riferimento definitivo per l'identificazione dei confini e delle zone, con possibilità di riclassificazione territoriale previa documentazione catastale e fotografica.

Titoli abilitativi a Martignano

Nel territorio comunale di Martignano, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere, avviabili previa comunicazione al Comune con documentazione progettuale completa. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone vincolate, richiedono autorizzazione preventiva del Comune. Specificità locali: Il territorio di Martignano ricade parzialmente nel Parco Naturale Bracciano-Martignano, sottoposto a regime di tutela paesaggistica e ambientale sovraordinato. Tutti gli interventi edilizi devono rispettare le norme

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