Normativa Edilizia Napoli

Normativa di Napoli — Panoramica

Il Comune di Napoli è disciplinato dal nuovo Piano Regolatore Generale, approvato integralmente tra il 1998 e il 2004 attraverso successive varianti (Variante di salvaguardia del 1998, Variante per la zona occidentale e Variante per il centro storico, la zona orientale e nord-occidentale del 2004). Lo strumento urbanistico rappresenta una revisione completa della pianificazione cittadina, orientata al recupero della legalità e alla qualità urbana come prerequisito dello sviluppo economico. Il Piano si articola su due strategie coordinate: la conservazione e valorizzazione del centro storico e delle aree verdi, e la trasformazione della periferia postbellica mediante riconversione delle aree industriali dismesse. Caratteristica distintiva è l'assenza di ulteriore espansione edilizia, con previsioni limitate a circa 15mila vani compatibili con le condizioni territoriali. Il Piano destina oltre un quarto del territorio comunale a due parchi metropolitani: il Parco delle colline di Napoli e il Parco del Sebeto, costituendo una cintura verde di oltre 3.000 ettari. La disciplina enfatizza la riqualificazione dell'immensa periferia, l'adeguamento dei servizi pubblici e la riforma della mobilità su ferro.

Titoli abilitativi a Napoli

Nel Comune di Napoli, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a opere di edilizia libera complessa, previa comunicazione al Comune. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22) riguarda interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie specifiche, consentendo l'inizio immediato dei lavori con successivo controllo amministrativo. Il Permesso di Costruire (art. 10) rimane obbligatorio per interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere di trasformazione territoriale significativa. Nel contesto del nuovo PRG di Napoli, orientato al recupero urbano e alla riqualificazione delle periferie, il Permesso di Costruire è strumento essenziale per garantire conformità alle strategie di tutela del centro storico e delle aree verdi.

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