Name: Documenti normativi Pau
Creator: Comune di Pau
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Pau?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali nel Comune di Pau variano secondo la zona territoriale: in zona B (per nuovi edifici) l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8); in specifiche aree del Piano Regolatore Generale è prevista un'altezza massima in gronda di 14,50 m con possibilità di utilizzo abitativo del sottotetto (Piano Regolatore Generale, norme tecniche di attuazione). Sono esclusi dai limiti di altezza i servizi tecnologici come silos, serbatoi e ciminiere, per i quali il Responsabile del servizio può autorizzare altezze maggiori previa Commissione Edilizia.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Pau?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità fondiaria (IF) rappresenta la quantità massima di superficie o volume edificabile su una determinata superficie fondiaria, comprensiva dell'edificato esistente (Fonte 2 - Regolamento Edilizio e Urbanistico). Il calcolo varia in base alla zona: ad esempio, nelle zone residenziali IF = 1,0 mc/mq, mentre in altre aree IF = 0,7 mc/mq, applicando l'indice fondiario all'ambito di intervento specifico (Fonti 1 e 3 - Regolamento Edilizio e Urbanistico).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Pau?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio e Urbanistico del Comune di Pau (art. 23 e documentazione allegata), la SCIA deve essere integrata dalla seguente documentazione relativa alla ditta esecutrice: a) DURC (documentazione di regolarità contributiva ai sensi dell'art. 86 comma 10 del DL 276/2003); b) copia della notifica preliminare eventualmente dovuta e trasmessa all'ASL; c) dichiarazione di avvenuta verifica della suddetta documentazione. La SCIA deve inoltre rispettare le previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente (DPR 380/2001, art. 22).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Pau?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio e Urbanistico del Comune di Pau, sono soggette a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004 e D.M. 21.09.1984) l'area costiera tirrenica AP2 da Santa Maria a Paola, inclusa negli elenchi di cui alla L. n. 1497/1939, e la fascia costiera. In queste aree non sono consentiti interventi di trasformazione della morfologia dei terreni e di ogni altro elemento che concorra significativamente alla definizione del paesaggio, come disciplinato dal D.Lgs. 42/2004.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Pau?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio e Urbanistico del Piano Strutturale Comunale di Paola, la distanza minima della costruzione dal confine (Dc) non può essere inferiore a 5,00 m, misurata tra la proiezione verticale del fabbricato nei punti di massima sporgenza (compresi balconi, pensiline e simili) e la linea di confine (Fonte 3 e 7). Per quanto riguarda la distanza dal confine stradale (Ds), nel centro abitato la distanza minima è di 5 m, mentre nel caso di intersezioni stradali a raso è di 10 m (Fonte 2). I valori specifici possono variare in base all'ambito definito dal PSC, come indicato nella Parte IV del regolamento.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Pau?

Accepted Answer

A Pau, i contributi di costruzione si calcolano secondo l'art. 16 del DPR 380/2001, commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, con modalità alternative previste dagli strumenti attuativi comunali che possono prevedere il calcolo solo sul costo di costruzione mentre le opere di urbanizzazione sono messe direttamente a carico dell'operatore privato. Per opere e impianti non destinati a residenza, il contributo è calcolato secondo l'art. 19 del DPR 380/2001 o secondo i parametri stabiliti con Delibera di Consiglio Comunale (Fonte 3).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Pau?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio e Urbanistico del Comune di Pau e il DPR 380/2001, richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio diverso dal precedente con modifiche della volumetria complessiva o dei prospetti (Fonte 1, art. 7.b e Fonte 2). Inoltre, sono soggetti a permesso di costruire gli interventi di restauro e risanamento conservativo non assimilabili a manutenzione straordinaria, nonché i cambi di destinazione d'uso che comportino alterazioni della sagoma, prospetti o superfici (Fonte 6).

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
P I A N O R E G O L A T O R E G E N E R A L E norme tecniche di attuazione	NTA	60	19 feb 2026
REGOLAMENTO EDILIZIO E URBANISTICO Piano ...	Regolamento Edilizio	96	19 feb 2026
Firmato digitalmente da CASTIELLO PIO Data: 2017.10.17 12:18:00 +02'00'	Documento	152	19 feb 2026

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