Normativa Edilizia Rosignano Marittimo

Normativa di Rosignano Marittimo — Panoramica

Il Comune di Rosignano Marittimo opera secondo il Piano Operativo (P.O.) approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 28 del 28 marzo 2019, efficace dal 19 luglio 2019. La strumentazione urbanistica disciplina gli interventi attraverso Piani Attuativi di iniziativa privata, come nel caso del comparto 5-1a in Castiglioncello, che definiscono parametri specifici per ogni ambito. La normativa prevede destinazioni funzionali diversificate, con particolare attenzione al settore turistico-ricettivo: il comparto citato è destinato a struttura alberghiera minimo 4 stelle con 50 posti letto. Gli interventi sono regolati da distanze obbligatorie (5 m dai confini, 7,50 m dalle strade vicinali, 10 m tra fabbricati), indici di copertura massimi (≤30%) e rapporti di permeabilità vincolati (≥45%). I Piani Attuativi hanno validità decennale dalla sottoscrizione della convenzione e devono conformarsi alle schede norma del P.O., garantendo coerenza tra cartografia, norme tecniche e previsioni urbanistiche. La disciplina richiede il rispetto degli standard urbanistici secondo il D.M. 1444/68 e la salvaguardia dei corsi d'acqua mediante fasce di protezione.

Titoli abilitativi a Rosignano Marittimo

Nel Comune di Rosignano Marittimo si applicano i seguenti titoli abilitativi secondo il DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con allegata asseverazione professionale. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere specificate dalla normativa locale, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa entro 30 giorni. Permesso di Costruire (art. 10): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in aree sottoposte a vincoli (quali fasce di salvaguardia da corsi d'acqua). Richiede istruttoria completa e rilascio formale. Per interventi in Piani Attuativi (come il comparto 5-1a di Castiglioncello), la procedura è subordinata alla convenzione urbanistica e al rispetto dei parametri edilizi e urbanistici ivi definiti.

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