Normativa Edilizia Salerno

Normativa di Salerno — Panoramica

Il Comune di Salerno disciplina le trasformazioni urbanistiche ed edilizie attraverso il Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale, approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 4 del 22 gennaio 2007 e successivamente integrato con variazioni fino al 2011. La normativa si articola su Norme Tecniche di Attuazione che definiscono parametri urbanistici ed edilizi specifici, destinazioni d'uso e categorie funzionali del territorio. Il quadro normativo disciplina le modalità esecutive delle trasformazioni edilizie, la conservazione e modificazione delle strutture esistenti, nonché gli aspetti igienici e architettonici rilevanti. Gli interventi edilizi si attuano attraverso modalità diverse: intervento diretto semplice, Piani Urbanistici Attuativi (PUA) e permesso di costruire convenzionato. La normativa definisce parametri quali l'indice di fabbricabilità territoriale e fondiaria, l'indice di utilizzazione, la densità insediativa, il rapporto di copertura e l'indice di permeabilità. Particolare attenzione è riservata agli standard urbanistici, alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché alla dotazione minima di parcheggi pubblici e privati correlati alle diverse destinazioni d'uso del territorio.

Titoli abilitativi a Salerno

Nel Comune di Salerno, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 e dal Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale, secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza titolo abilitativo, previa comunicazione all'amministrazione comunale. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione asseverata da professionista abilitato, depositata presso il Comune. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie e interventi di nuova costruzione in zone già urbanizzate, realizzabili previa comunicazione certificata, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione, ampliamenti e trasformazioni in zone non urbanizzate, rilasciato previa istruttoria e verifica di conformità urbanistica. Applicabile anche per interventi convenzionati secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale.

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