Name: Documenti normativi Sini
Creator: Comune di Sini
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Sini?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Sini sono disciplinate dal DM 1444/1968, Art. 8, e variano secondo la zona territoriale omogenea: nelle zone C), D), E) e F) rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m; nelle zone A) e B) l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti, salvo per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate in zona B). Per una determinazione precisa è necessario verificare la classificazione urbanistica della specifica area interessata nel PRG del Comune di Sini.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Sini?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Sini (Art. 11), l'indice di utilizzazione territoriale (UT) e l'indice di fabbricabilità territoriale (IT) si applicano nei casi in cui è richiesto un intervento urbanistico preventivo, mentre l'indice di fabbricabilità fondiaria (IF) e l'indice di utilizzazione fondiaria si applicano per l'edificazione nei singoli lotti. Le definizioni specifiche dei parametri urbanistici ed edilizi sono rimandate al RUEC (Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Sini?

Accepted Answer

Secondo l'art. 22 del DPR 380/2001, la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è realizzabile in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente del Comune di Sini. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune (art. 27.1) confermano che la SCIA rappresenta uno dei titoli abilitativi edilizi disciplinati dal DPR 380/2001, da utilizzarsi in base alla tipologia di intervento da eseguire secondo quanto previsto dall'art. 14 delle medesime norme.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Sini?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione del Comune di Sini (Art. 48), sono soggette a vincolo paesaggistico gli immobili e le aree indicate dal D.Lgs 42/2004: quelli individuati ai sensi dell'art. 136 (immobili e aree di notevole interesse pubblico), le aree di cui all'art. 142 (fiumi, laghi, zone costiere, montagne, zone boscate), e le aree sottoposte a tutela dai piani paesaggistici. In tali zone, ogni intervento che possa arrecare pregiudizio ai valori paesaggistici richiede autorizzazione paesaggistica ai sensi dell'art. 146 del D.Lgs 42/2004.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Sini?

Accepted Answer

**Risposta:**

Nel Comune di Sini, le distanze minime dai confini stradale variano in base alla tipologia di strada e alla localizzazione: fuori dai centri abitati sono prescritti 30 m per strade di tipo C, 20 m per strade di tipo F e 10 m per strade vicinali (Norme tecniche di attuazione, art. 59.8); all'interno delle zone edificabili del Puc la distanza minima è di 10 m (art. 59.9). Per muri di cinta lateralmente alle strade la distanza minima è di 3,00 m (art. 59.9, Fonte 2).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Sini?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 16), i contributi di costruzione sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, determinati all'atto del rilascio del permesso di costruire. Le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Sini prevedono inoltre la corresponsione di un onere di sostenibilità, calcolato secondo le modalità stabilite dall'Amministrazione comunale.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Sini?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Inoltre, la manutenzione straordinaria e il restauro conservativo richiedono permesso quando riguardino le parti strutturali dell'edificio o i prospetti (DPR 380/2001, Art. 10, comma 1, lettere a-c).

Documento	Tipo	Pagine	Data indicizzazione
Norme tecniche di attuazione – Componente strutturale	NTA	37	19 feb 2026
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE STRALCIO STATO MODIFICATO	NTA	7	19 feb 2026

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