Name: Documenti normativi Stazzano
Creator: Comune di Stazzano
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Stazzano?

Accepted Answer

Le altezze massime per gli edifici residenziali a Stazzano variano in base alla zona territoriale omogenea secondo il DM 1444/1968: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m (Art. 3, DM 1444/1968). Per le zone A) e B), l'altezza massima è determinata rispettivamente dall'altezza degli edifici preesistenti (senza soprastrutture) e dall'altezza degli edifici circostanti, salvo eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (Art. 1-2, DM 1444/1968).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Stazzano?

Accepted Answer

A Stazzano, l'indice di edificabilità si calcola attraverso due parametri principali secondo il Regolamento Edilizio: l'**indice di densità edilizia fondiaria (If)**, dato dal rapporto tra volume edificato/edificabile e superficie fondiaria (If = V/Sf) come definito all'Art. 26, e l'**indice di densità edilizia territoriale (It)**, dato dal rapporto tra volume edificato/edificabile e superficie territoriale (It = V/St) secondo l'Art. 27. Entrambi gli indici sono espressi in [m³]/[m²] e rappresentano i metri cubi di volume edificabile per ogni metro quadrato di superficie.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Stazzano?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento Edilizio del Comune di Stazzano, per presentare una SCIA è necessario presentare: a) domanda/Denuncia indirizzata al Responsabile del Servizio Urbanistica contenente generalità del richiedente, codice fiscale e estremi catastali dell'immobile; b) documento comprovante la proprietà o altro titolo che abilita a richiedere l'atto di assenso edilizio; c) progetto municipale e relazione tecnica con firma e timbro professionale del progettista (Regolamento Edilizio, Comune di Stazzano). La SCIA è realizzabile in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente (DPR 380/2001, art. 22).

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Stazzano?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non specifica quali zone del Comune di Stazzano siano soggette a vincolo paesaggistico. Il Regolamento Edilizio cita genericamente "zone assoggettate ai vincoli di tutela paesaggistica" e rimanda al Piano Territoriale Provinciale (P.T.P.) e allo strumento urbanistico generale, ma non fornisce l'identificazione cartografica o descrittiva di tali aree.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Stazzano?

Accepted Answer

Secondo il DM 1444/1968 (Art. 10 - Standard Urbanistici), la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in 5 metri, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali. Il Regolamento Edilizio del Comune di Stazzano (Art. 16) specifica che le distanze sono misurate in metri e riferite al filo di fabbricazione della costruzione, dato dal perimetro esterno delle pareti.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Stazzano?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 16), il contributo di costruzione è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, determinato all'atto del rilascio del permesso di costruire. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso e può essere rateizzata su richiesta, mentre la quota del costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dalla ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune di Stazzano (DPR 380/2001, Art. 16, commi 3-4).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Stazzano?

Accepted Answer

Secondo l'art. 10 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (limitatamente alle zone omogenee A). Il regolamento edilizio di Stazzano richiede inoltre il permesso di costruire per qualsiasi attività comportante trasformazione urbanistica o edilizia del territorio e degli immobili.

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