Name: Documenti normativi Villar San Costanzo
Creator: Comune di Villar San Costanzo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Villar San Costanzo?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Villar San Costanzo variano secondo la zona territoriale omogenea: nelle zone C), D), E) e F) sono rispettivamente di 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m (DM 1444/1968, Art. 8, punto 3). Per le zone A) e B), l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per interventi in piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8, punti 1-2). Inoltre, l'altezza minima interna utile dei locali abitativi è fissata in 2,70 m, riducibile a 2,40 m per corridoi, bagni e ripostigli (Norme tecniche di attuazione).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Villar San Costanzo?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Villar San Costanzo, l'indice di edificabilità territoriale varia in base alla zona: ad esempio, per le aree di servizio e accessori alla residenza è fissato a 0.20 mc/mq (Fonte 3), mentre per le zone di espansione residenziale gli indici di fabbricabilità territoriale e fondiario sono quelli specificati nelle relative tabelle di zona (Fonte 7). La capacità insediativa residenziale è determinata dal rapporto fra volumetria edificata ed edificabile in tutte le aree residenziali previste dal Piano Regolatore Generale (Fonte 2).

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Villar San Costanzo?

Accepted Answer

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Il contesto normativo fornito non contiene informazioni specifiche sui requisiti e la procedura per presentare una SCIA al Comune di Villar San Costanzo. Sebbene il DPR 380/2001 (Art. 22) menzioni l'esistenza della SCIA come strumento procedurale, il materiale disponibile non descrive i dettagli operativi, la documentazione richiesta o le modalità di presentazione presso questo specifico Comune.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Villar San Costanzo?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Villar San Costanzo, sono soggette a vincolo paesaggistico le aree vincolate ai sensi dell'art. 142 del D. Lgs. 42/2004 (Art. 53/bis N.T.A.), nonché le fasce di rispetto di 150 metri dai torrenti Tallù e Maira secondo il Vincolo Galasso (L.R. 431/85). Inoltre, la zona è classificata come "bene culturale ambientale" (Art. 7 lettera b) N.T.A.) e ricade parzialmente in zona di Classe IIIb2 della conoide attiva del P.A.I., per la quale valgono le prescrizioni dell'Art. 26 N.T.A.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Villar San Costanzo?

Accepted Answer

Secondo le Norme tecniche di attuazione del Comune di Villar San Costanzo, la distanza minima dai confini di proprietà è fissata in 5 metri per gli edifici in generale (confermata anche dal DM 1444/1968, Art. 10). Per le nuove stalle, invece, si applicano distanze differenziate: 5 metri per strutture minori e 10 metri per stalle delle categorie I e II, con ulteriori incrementi per allevamenti intensivi e molesti secondo l'Art. 15 delle N.T.A.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Villar San Costanzo?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 30 delle Norme Tecniche di Attuazione di Villar San Costanzo e l'Art. 16 del DPR 380/2001, il contributo di costruzione è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione, con entità e modalità di corresponsione stabilite dal Consiglio Comunale con propria deliberazione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al rilascio del permesso (rateizzabile su richiesta), mentre la quota del costo di costruzione è versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Villar San Costanzo?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, la ristrutturazione urbanistica, e la ristrutturazione edilizia che comporti modifiche della volumetria complessiva o mutamenti di destinazione d'uso (art. c). A Villar San Costanzo, in zona sismica 3, tutti i progetti delle nuove costruzioni private devono inoltre rispettare le prescrizioni della D.G.R. n. 61-11017 del 17.11.2003 e della Circolare P.G.R. n. 1/DOP del 27.04.2004, con deposito obbligatorio del progetto strutturale presso l'ufficio del Genio Civile (Fonte 6).

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