Normativa Edilizia Arese

Normativa di Arese — Panoramica

Il Comune di Arese, situato nella Città Metropolitana di Milano, disciplina l'attività edilizia attraverso il Piano di Governo del Territorio (PGT), le cui Norme Tecniche di Attuazione sono state aggiornate al giugno 2014. La struttura normativa si articola nel Piano delle Regole, che definisce le zone urbanistiche e i relativi parametri edificatori mediante l'utilizzo di sigle standardizzate quali superficie lorda di pavimento (SLP), superficie coperta (Sc) e superficie fondiaria (Sf). Una particolarità rilevante del territorio areseano è la presenza dell'Ambito di Trasformazione Extraurbana (ATE) denominato "Accordo di Programma Alfa Romeo 2015", interessato da un programma di riperimetrazione, riqualificazione e reindustrializzazione dell'area ex Fiat Alfa-Romeo. Tale ambito è stato oggetto di una Variante al PGT vigente, approvata nel febbraio 2022, che ha modificato le Norme Tecniche di Attuazione per disciplinare specificamente la trasformazione di questa area strategica. La normativa edilizia comunale si integra inoltre con il Regolamento Edilizio Metropolitano (REM), adottato dalla Città Metropolitana nel settembre 2020 come strumento di armonizzazione per i comuni del territorio.

Titoli abilitativi a Arese

Nel Comune di Arese (Città Metropolitana di Milano) l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 e si articola in quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo abilitativo. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e altre opere specificate dalla normativa, con comunicazione al Comune e asseverazione del progettista. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività (art. 22 DPR 380/2001): ristrutturazioni edilizie leggere e interventi di trasformazione urbanistica minore, con inizio lavori subordinato a comunicazione certificata. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e opere di trasformazione territoriale rilevante, con procedimento autorizzativo preventivo e versamento dei contributi di costruzione secondo le disposizioni comunali. Arese applica il Regolamento Edilizio Metropolitano (REM) quale riferimento normativo per l'attuazione delle procedure.

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