Name: Documenti normativi Barbania
Creator: Comune di Barbania
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Barbania?

Accepted Answer

Le altezze massime degli edifici residenziali a Barbania variano secondo la zona territoriale omogenea di appartenenza, come stabilito dal DM 1444/1968 Art. 8: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m. Per le zone A) e B), l'altezza massima è determinata rispettivamente dall'altezza degli edifici preesistenti (senza soprastrutture) e dall'altezza degli edifici circostanti, salvo eccezioni per piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate con previsioni planovolumetriche.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Barbania?

Accepted Answer

A Barbania esistono due indici di edificabilità disciplinati dal Regolamento edilizio comunale:

1. **Indice di edificabilità territoriale (IT)**, calcolato con la formula IT=SL/ST (superficie lorda divisa per superficie territoriale), misurato in m²/m² secondo quanto specificato nell'Articolo 3.

2. **Indice di edificabilità fondiaria (IF)**, calcolato con la formula IF=SL/SF (superficie lorda divisa per superficie fondiaria), anch'esso misurato in m²/m² secondo l'Articolo 4.

In entrambi i casi, per il corretto calcolo occorre utilizzare la **superficie lorda** dell'edificato esistente e di quello edificabile.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Barbania?

Accepted Answer

Per presentare una SCIA al Comune di Barbania è necessario presentare la segnalazione certificata di inizio attività almeno 30 giorni prima dell'effettivo inizio dei lavori, con contestuale adempimento di tutti gli obblighi di legge inerenti (Regolamento edilizio Comune di Barbania). Nel caso di aree o edifici soggetti a vincoli specifici, è inoltre subordinato l'acquisizione del parere favorevole dell'organo di tutela del vincolo medesimo (Regolamento edilizio Comune di Barbania, art. 5).

Question 4

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Barbania?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento edilizio del Comune di Barbania, la distanza minima dai confini di proprietà private è fissata in 1,00 m per i passi carrabili (Regolamento edilizio - Barbania). In generale, il DM 1444/1968 stabilisce una distanza minima assoluta di 5 metri dai confini di proprietà, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali (DM 1444/1968, Art. 10).

Question 5

Come si calcolano i contributi di costruzione a Barbania?

Accepted Answer

Secondo il Regolamento edilizio del Comune di Barbania e il D.P.R. 380/2001 art. 16, il contributo di costruzione è determinato dall'ufficio procedente sulla base delle superfici e dei costi di riferimento desunti dalla documentazione progettuale, utilizzando il Prezziario della Regione Piemonte nell'ultima versione disponibile con applicazione di una riduzione del 10% (Regolamento edilizio - Comune di Barbania, art. 3). L'interessato può procedere all'autodeterminazione del contributo allegando i modelli di calcolo all'istanza, con successiva verifica e eventuale rettifica da parte dell'ufficio (Regolamento edilizio - Comune di Barbania, art. 2).

Question 6

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Barbania?

Accepted Answer

Secondo l'art. 10 del DPR 380/2001, richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso (nelle zone omogenee A). Sono invece esclusi dal permesso gli interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori elencate nel DPR 380/2001.

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Domande frequenti

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Barbania?

Come si calcola l'indice di edificabilità a Barbania?

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Barbania?

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Barbania?

Come si calcolano i contributi di costruzione a Barbania?

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Barbania?

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