Normativa Edilizia Castelfidardo

Normativa di Castelfidardo — Panoramica

Il Comune di Castelfidardo (Ancona, Marche) è disciplinato dal Piano Regolatore Generale adottato con D.C.C. n.114 del 30.09.2004 e approvato con D.C.C. n.136 del 21.12.2005, sottoposto a successive varianti parziali. Le Norme Tecniche di Attuazione (NTA), aggiornate ad aprile 2016, costituiscono lo strumento normativo principale e regolano la partizione del territorio comunale attraverso zone urbanistiche e zone territoriali omogenee. La struttura normativa si articola in titoli dedicati alla classificazione territoriale, agli indici e parametri edilizi, ai vincoli ex-lege e agli ambiti delle risorse territoriali. Il piano ha subito numerose varianti di adeguamento, incluse varianti PAI (Piano Assetto Idrogeologico) e varianti R.I.R., testimoniando l'evoluzione continua della disciplina urbanistica locale. La normativa vigente fornisce ai progettisti e agli operatori del settore i criteri conformativi per interventi edilizi, garantendo coerenza con le strategie di sviluppo territoriale del comune.

Titoli abilitativi a Castelfidardo

Nel Comune di Castelfidardo (Ancona) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende opere di manutenzione ordinaria e interventi minori, realizzabili senza titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a manutenzione straordinaria, restauro conservativo e interventi di edilizia libera soggetti a comunicazione. Richiede presentazione al Comune con dichiarazione di conformità. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) riguarda ristrutturazioni edilizie leggere e variazioni non sostanziali. Consente l'inizio immediato dei lavori, subordinato a successiva verifica comunale. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) è obbligatorio per nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni edilizie rilevanti e mutamenti di destinazione d'uso. Richiede istruttoria preventiva e rilascio formale. Le procedure seguono le Norme Tecniche di Attuazione del PRG vigente (variante approvata 2016).

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