Normativa Edilizia Jesi

Normativa di Jesi — Panoramica

Il Comune di Jesi si dota di un quadro normativo strutturato attorno al Piano Regolatore Generale (PRG), sottoposto a Variante Generale approvata il 12 settembre 2023. Le Norme Tecniche di Attuazione, aggiornate attraverso numerose delibere comunali fino al 2023, disciplinano gli elementi costitutivi del piano mediante definizioni precise di tipi edilizi, tipi stradali e assetti distributivi. La normativa introduce indici urbanistici ed edilizi articolati su superfici territoriali, fondiarie, coperte e utili, con specifici rapporti di copertura e parametri di densità. Il Regolamento Edilizio Comunale, approvato con deliberazione n. 44 del 31 marzo 2022, completa il quadro normativo fornendo disposizioni operative per l'attuazione progettuale. La struttura normativa si caratterizza per l'utilizzo di abachi e schemi direttori per la progettazione esecutiva, nonché per la distinzione tra opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Questo impianto normativo riflette l'evoluzione della pianificazione jesina, radicata nell'esperienza del PRG degli anni '80 e orientata verso una gestione consapevole del territorio comunale.

Titoli abilitativi a Jesi

Nel Comune di Jesi, gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 (Testo Unico dell'Edilizia) e dal Regolamento Edilizio Comunale (approvato con deliberazione CC n. 44 del 31.03.2022), in conformità alle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale. Attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza titolo abilitativo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabile mediante comunicazione al Comune. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere, con inizio lavori subordinato a verifica amministrativa. Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001): nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone sottoposte a vincoli, rilasciato previa istruttoria comunale secondo le NTA del PRG.

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