Normativa Edilizia Chitignano

Normativa di Chitignano — Panoramica

Il Comune di Chitignano si dota di un Piano Strutturale articolato secondo le Norme Tecniche di Attuazione, che disciplina il governo del territorio attraverso una struttura organizzativa complessa. La normativa si fonda su tre pilastri principali: i principi e le strategie di sviluppo, la tutela delle risorse essenziali e il governo del territorio. Particolare rilevanza assume la tutela idrogeologica, con specifiche classi di pericolosità idraulica e geologica, misure di difesa dai fenomeni alluvionali e direttive per la gestione delle risorse idriche secondo il Piano di Assetto Idrogeologico (P.A.I.). Lo statuto del territorio identifica invarianti strutturali quali il sistema insediativo storico, i centri antichi, i siti archeologici, le superfici boscate, le aree terrazzate e la rete idrografica. Il territorio è articolato in subsistemi paesaggistici specifici, tra cui il Paesaggio Alpe di Catenaia–Alpe di Serra e Foresta di Camaldoli, la Bassa Valle del Corsalone, la Bassa Valle del Rassina e l'Alta Valle del Rassina. La disciplina integra inoltre la tutela della qualità dell'aria, la gestione dei rifiuti e le reti infrastrutturali sotterranee.

Titoli abilitativi a Chitignano

Nel Comune di Chitignano trovano applicazione i principali titoli abilitativi previsti dal DPR 380/2001. L'attività edilizia libera (art. 6) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, eseguibili senza autorizzazione. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, previa comunicazione al Comune. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22) è richiesta per interventi di ristrutturazione edilizia e altre opere soggette a condizioni. Il Permesso di Costruire (art. 10) rimane obbligatorio per nuove costruzioni, ampliamenti e interventi di trasformazione urbanistica. Data la localizzazione in area soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici (Piano Strutturale, Tutela Idraulica, Siti Archeologici), ogni procedimento deve verificare la compatibilità con le Norme Tecniche di Attuazione locali, in particolare rispetto alle fasce di pertinenza fluviale e alle aree di tutela del patrimonio storico.

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