Name: Documenti normativi Giffoni Sei Casali
Creator: Comune di Giffoni Sei Casali
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Giffoni Sei Casali?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Giffoni Sei Casali variano secondo la zona territoriale omogenea di appartenenza, come stabilito dal DM 1444/1968 Art. 8: nelle zone C) 15 m, nelle zone D) 10 m, nelle zone E) 7,50 m, nelle zone F) 15 m. Per le zone A) e B), l'altezza massima non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per edifici oggetto di piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8, commi 1-3). Inoltre, le Norme Tecniche di Attuazione del PUC (DELIB. C.C N.37 del 03/10/2023) prevedono un'altezza massima di 10,50 m (H) per specifiche zone edificabili.

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Giffoni Sei Casali?

Accepted Answer

L'indice di edificabilità a Giffoni Sei Casali varia in base alla zona e alla destinazione d'uso secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PUC (Delibera C.C. n.37 del 03/10/2023). Ad esempio, per zone residenziali si applica un indice di fabbricabilità fondiaria (If) di 1,0 mc/mq, mentre per residenze rurali in aree boschive è di 0,003 mc/mq; per le pertinenze agricole l'indice è di 0,09 mc/mq rispetto al fondo (art. 02_ET-02). In caso di Piani Urbanistici Attuativi con cessione di standard pubblici, l'indice totale (It) può coincidere con l'If secondo le modalità specificate nelle relative zone di piano.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Giffoni Sei Casali?

Accepted Answer

NULL

Il contesto normativo fornito non contiene informazioni sufficienti sui requisiti specifici per la presentazione di una SCIA al Comune di Giffoni Sei Casali. Sebbene sia citato il DPR 380/2001 art. 22 relativo agli interventi subordinati a SCIA, mancano i dettagli procedurali e documentali richiesti dalle Norme Tecniche di Attuazione del PUC locale.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Giffoni Sei Casali?

Accepted Answer

NULL

Il contesto normativo fornito non contiene informazioni esplicite sui vincoli paesaggistici applicabili alle diverse zone di Giffoni Sei Casali. Sebbene il documento citi zone di interesse naturalistico e paesaggistico (come il parco fluviale e le aree periurbane), non specifica quali zone siano formalmente soggette a vincolo paesaggistico secondo la normativa vigente.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Giffoni Sei Casali?

Accepted Answer

Nel Comune di Giffoni Sei Casali, la distanza minima dai confini stradali varia secondo la localizzazione e la tipologia: all'interno del centro abitato è di 10-20 metri (secondo le Norme Tecniche di Attuazione DELIB-GC-12-2023), mentre fuori dal centro abitato è di 1 metro in corrispondenza di intersezioni stradali (Fonte 2). Per i fabbricati dai confini di proprietà generale si applica la distanza minima di 5 metri secondo l'Art. 10 del DM 1444/1968, salvo diverse disposizioni degli strumenti urbanistici locali.

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Giffoni Sei Casali?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 Art. 16, il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune all'atto del rilascio del permesso e può essere rateizzata su richiesta, mentre la quota relativa al costo di costruzione è corrisposta in corso d'opera entro sessanta giorni dalla ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune (DPR 380/2001, Art. 16, commi 1, 3-4).

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Giffoni Sei Casali?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (art. 10), richiedono permesso di costruire gli interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Nel territorio di Giffoni Sei Casali, per le nuove costruzioni su lotti inferiori a 5.000 mq è previsto il Permesso di Costruire Convenzionato (Norme Tecniche di Attuazione - DELIB. GC 12/2023), mentre per estensioni superiori è richiesta una verifica preliminare sulla compatibilità agricola.

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