Normativa Edilizia Guanzate

Normativa di Guanzate — Panoramica

Il Comune di Guanzate disciplina l'assetto territoriale attraverso il Piano delle Regole (PGT), redatto secondo la L.R. 11 marzo 2005 n. 12, con normativa tecnica aggiornata al 2014. Il Piano articola il territorio in molteplici zone urbanistiche specializzate: aree residenziali consolidate, nuclei di antica formazione (NAF), zone con elevata incidenza di verde ambientale (VA), aree di riqualificazione urbana (AU), comparti con significativa presenza di verde (CF), zone per attività produttive industriali e artigianali (IA), ambiti di trasformazione (AT), aree agricole e boscate, oltre a comparti destinati ad attrezzature pubbliche e viabilità. La normativa generale disciplina parametri urbanistici ed edilizi, calcolo delle distanze, aree pertinenziali, parcheggi e trasferimento di capacità insediativa. Il Titolo II affronta destinazioni d'uso, commercio, tutela paesaggistica e ambientale, fattibilità geologica e pericolosità sismica locale. Le prescrizioni hanno carattere vincolante e producono effetti diretti sul regime giuridico dei suoli, garantendo coerenza pianificatoria nel tessuto urbano consolidato e nelle aree di trasformazione.

Titoli abilitativi a Guanzate

Nel Comune di Guanzate (Como, Lombardia) gli interventi edilizi sono disciplinati dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. Attività edilizia libera (art. 6 DPR 380/2001): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere minori realizzabili senza titolo abilitativo, secondo le specifiche del Piano delle Regole. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis DPR 380/2001): manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, realizzabili mediante comunicazione al Comune con documentazione tecnica asseverata. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22 DPR 380/2001): interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre opere soggette a controllo successivo dell'amministrazione comunale. Permesso di Costruire (art. 10 DPR 380/2001): interventi di nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica e ampliamenti significativi, richiedenti autorizzazione preventiva del Comune. La disciplina locale, contenuta nel Piano delle Regole (L.R. Lombardia 12/2005), specifica ulteriormente le modalità applicative secondo le destinazioni d'uso e le zone territoriali omogenee del territorio comunale.

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