Name: Documenti normativi Lucignano
Creator: Comune di Lucignano
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Question 1

Quali sono le altezze massime per edifici residenziali a Lucignano?

Accepted Answer

Le altezze massime per edifici residenziali a Lucignano variano secondo la zona territoriale omogenea: nelle zone C), D), E) e F) sono rispettivamente 15 m, 10 m, 7,50 m e 15 m (DM 1444/1968, Art. 8). Per le zone A) e B), l'altezza non può superare quella degli edifici preesistenti e circostanti, salvo per interventi in piani particolareggiati o lottizzazioni convenzionate (DM 1444/1968, Art. 8). Le altezze si calcolano a partire dalla quota del marciapiede antistante la fronte o del terreno a sistemazione avvenuta (NTA PRG Lucignano, punto 25).

Question 2

Come si calcola l'indice di edificabilità a Lucignano?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Lucignano, l'indice di utilizzazione fondiaria (Uf) si calcola dividendo la superficie edificabile (Se) per la superficie fondiaria (Sf) di pertinenza dell'edificio, e il valore risultante non deve superare l'indice massimo prescritto (ad esempio Uf = 0.50 m²/m² per gli ambiti urbani). Per il volume edificabile (V), si moltiplica la superficie edificabile per l'altezza lorda dei piani, misurata dal pavimento all'estradosso del solaio sovrastante per i piani normali e all'intradosso del solaio di copertura per l'ultimo piano abitabile.

Question 3

Cosa serve per presentare una SCIA al Comune di Lucignano?

Accepted Answer

Secondo l'art. 22 del DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), la SCIA deve essere presentata in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici, dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico-edilizia vigente del Comune di Lucignano. Per interventi in zone sismiche 1 e 2 è inoltre obbligatoria l'autorizzazione sismica preventiva, mentre per interventi strutturali è richiesto il deposito del progetto strutturale presso l'ufficio del Genio Civile competente.

Question 4

Quali zone sono soggette a vincolo paesaggistico a Lucignano?

Accepted Answer

Secondo l'Art. 38 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG approvato del Comune di Lucignano, sono sottoposti a vincolo paesistico fiumi, torrenti e corsi d'acqua e relative ripe esistenti sul territorio comunale, per una fascia di 150 metri ciascuna, in conformità al D.M. 21.09.1984. Tale vincolo si applica con eccezione dei centri abitati delimitati dallo strumento urbanistico vigente e del PRG.

Question 5

Quali sono le distanze minime dai confini nel regolamento edilizio di Lucignano?

Accepted Answer

Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Lucignano, la distanza minima dei fabbricati dai confini di proprietà è fissata in **5 metri** (Fonte 2, punto i), salvo diverse disposizioni attuative nella pianificazione di dettaglio. Per le aree destinate a verde, parchi e giardini è ammessa una distanza minima di **1,50 metri** (Fonte 2, punto j), mentre è possibile costruire in aderenza o sul confine di proprietà nel rispetto delle distanze tra pareti finestrate e secondo le modalità previste dal Codice Civile (Fonte 6).

Question 6

Come si calcolano i contributi di costruzione a Lucignano?

Accepted Answer

Secondo l'art. 16 del DPR 380/2001, i contributi di costruzione sono commisurati all'incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione. La quota relativa agli oneri di urbanizzazione è corrisposta al Comune al rilascio del permesso di costruire (rateizzabile su richiesta), mentre la quota relativa al costo di costruzione è determinata al rilascio e versata in corso d'opera entro sessanta giorni dall'ultimazione della costruzione, secondo le modalità stabilite dal Comune.

Question 7

Quali interventi richiedono il permesso di costruire a Lucignano?

Accepted Answer

Secondo il DPR 380/2001 (Art. 10), richiedono permesso di costruire: gli interventi di nuova costruzione, gli interventi di ristrutturazione urbanistica, e gli interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche della volumetria complessiva degli edifici o mutamenti della destinazione d'uso nelle zone omogenee A. Le Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Lucignano precisano inoltre che gli interventi di ampliamento, demolizione e ricostruzione devono rispettare specifiche prescrizioni lungo le principali strade urbane e possono essere realizzati tramite intervento edilizio diretto o unitario.

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