Normativa Edilizia Maiolo

Normativa di Maiolo — Panoramica

Il Comune di Maiolo (provincia di Pesaro e Urbino, Emilia-Romagna) è disciplinato dal Piano Regolatore Generale approvato con Decreto del Commissario ad Acta n. 03 del 5 dicembre 2006, successivamente modificato secondo il parere della Giunta Provinciale del 13 aprile 2007. La struttura normativa articola il territorio in molteplici zone urbanistiche, dalle zone storiche (Zona A, relativa alla rocca di Maiolo) alle zone residenziali differenziate (B0, B1, B1.1, B1.2, B1.3, B2, B3, B4, B5), fino alle zone di espansione (C1, C2, C3). Il PRG prevede inoltre zone produttive specializzate (D1-D5) destinate ad attività artigianali, ricettive, ludiche e turistiche, nonché estese zone agricole (E1, E1.2, E1.3, E1.4, E2, E3, E4) con specifiche tutele idrogeologiche e ambientali. Particolare rilevanza assumono le norme di tutela paesistico-ambientale, che includono protezioni geologiche, botanico-vegetazionali, storico-culturali e archeologiche, oltre ai vincoli derivanti da Zone di Protezione Speciale (ZPS) e Siti di Importanza Comunitaria (SIC). La normativa regola inoltre parametri urbanistici ed edilizi, dotazioni di servizi, parcheggi e monetizzazione delle opere di urbanizzazione.

Titoli abilitativi a Maiolo

Nel Comune di Maiolo si applicano i seguenti titoli abilitativi, disciplinati dal DPR 380/2001: Attività edilizia libera (art. 6): interventi di manutenzione ordinaria e altre opere di modesta entità, realizzabili senza alcun titolo. CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis): interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché alcune opere di edilizia libera qualora soggette a controllo. Presentazione al Comune prima dell'inizio lavori. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22): ristrutturazioni edilizie, ampliamenti e interventi di mutamento di destinazione d'uso, realizzabili in assenza di difformità urbanistiche rilevanti. Permesso di Costruire (art. 10): interventi di nuova costruzione, ristrutturazioni urbanistiche, opere in zone vincolate (paesaggistiche, archeologiche, idrogeologiche) e difformità rispetto al PRG. Procedura autorizzativa preventiva obbligatoria. Data la complessità del territorio di Maiolo (zone A storiche, vincoli ambientali diffusi, aree a rischio idrogeologico), la maggior parte degli interventi richiede Permesso di Costruire o SCIA.

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