Normativa Edilizia Ponzano Romano

Normativa di Ponzano Romano — Panoramica

Il Comune di Ponzano Romano disciplina il proprio territorio attraverso il Piano Regolatore Generale (P.R.G.), le cui norme tecniche di attuazione costituiscono prescrizioni vincolanti per l'intero ambito comunale. Il territorio è articolato in zone urbanistiche che stabiliscono parametri edilizi specifici per la realizzazione delle costruzioni e il controllo delle destinazioni d'uso. Parte del territorio ricade nell'Ambito Territoriale 4 – Valle del Tevere, sottoposto al Piano Territoriale Paesistico regionale (approvato con L.R. 24/98), che impone ulteriori limitazioni relative alla tutela paesistica, con particolare attenzione alla protezione dei corsi d'acqua, delle aree boscate, delle zone umide e dei siti di interesse archeologico. In caso di difformità tra elaborati grafici, prevalgono le planimetrie a scala maggiore; in caso di conflitto normativo, si applica la disposizione più restrittiva. Le variazioni di destinazione d'uso richiedono concessione secondo la L.R. 36/87, mentre le deroghe alle prescrizioni sono ammesse esclusivamente per edifici e impianti di pubblico interesse, autorizzate dal Sindaco.

Titoli abilitativi a Ponzano Romano

Nel Comune di Ponzano Romano, l'attività edilizia è disciplinata dal DPR 380/2001 secondo quattro categorie principali. L'attività edilizia libera (art. 6, DPR 380/2001) comprende interventi di manutenzione ordinaria e altre opere non soggette a controllo preventivo, realizzabili senza titolo abilitativo. La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, art. 6-bis, DPR 380/2001) si applica a interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, nonché a opere di edilizia libera più complesse, con comunicazione al Comune prima dell'inizio dei lavori. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, art. 22, DPR 380/2001) riguarda interventi di ristrutturazione edilizia leggera e altre categorie specifiche, con inizio lavori subordinato alla presentazione della segnalazione. Il Permesso di Costruire (art. 10, DPR 380/2001) rimane obbligatorio per nuove costruzioni, ristrutturazioni edilizie rilevanti e interventi in zone sottoposte a vincoli paesaggistico-ambientali, come la Valle del Tevere, dove il territorio è sottoposto al Piano Territoriale Paesistico Ambito 4.

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